Что значит квартира приватизирована

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Процесс приватизации позволяет стать собственником недвижимого имущества. Приватизация – официально заверенная передача недвижимости, которая была собственностью государства или муниципалитета, в частные владения, а именно физическим или юридическим лицам.

В настоящее время процесс регламентируется законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и регулирующими актами, описывающими изменения в жилищном кодексе.

  • квадратные метры можно продать, подарить, завещать;
  • приватизированная квартира подлежит любой законной перепланировке по желанию хозяев;
  • в случае задолженности по оплате коммунальных услуг собственника нельзя выселить.

Важно! Жилец неприватизированной квартиры таких полномочий не имеет, в случае проблем он может быть выселен из жилплощади.

Итак, после завершения процесса, квартира переходит во владение заявителей. Теперь ее можно сдать в аренду, продать или подарить, или же перепланировать по своему желанию, согласовав это с соответствующим органом.

Если квартира приватизирована несколькими лицами, то собственниками являются все, кто имеет долю.

О вопросах собственности при приватизации квартиры и о том, как определить кто владелец жилья, читайте здесь.

Частые споры, возникающие при решении проблем с системой отопления между работниками жилищно-коммунального хозяйства и собственниками, были прекращены Министерством регионального развития, которое уполномочило ЖКХ проводить ремонтные работы или замену неисправных счетчиков, аварийных стояков и батарей в приватизированном жилье.

О том, кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире, говорится тут.

Согласно положениям ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», бесплатная приватизация жилья будет прекращена с 01.03.2019 года. Несмотря на поджимающие сроки, многие граждане еще задумываются, нужна ли им приватизация их жилого помещения.

Рассмотрим плюсы и минусы данного процесса, а также чем отличается приватизированная квартира от неприватизированной.

Как узнать, приватизирована ли квартира

Это касается тех квартир, приватизация которых проходила после 1998 года.

В этой организации вам предоставят выписку из Единого государственного реестра прав. Там вы найдете не только сведения о приватизации, но и описание объекта недвижимости, заявленные права на него и судебные претензии.
Сведения о приватизации квартир до 1998 года находятся в органах технического учета (БТИ).

Есть ситуации, когда наследодатель еще при жизни подал в Отдел по приватизации жилых помещений письменное заявление-прошение о приватизации своего жилья.

(дата начала действия закона о государственной регистрации недвижимости). Квартира оформлена в частную собственность ранее 31 января 1998 года, но после этой даты квартира была объектом купли-продажи, дарения, обмена, либо передавалась в залог или переходила по наследству. В названных случаях в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП) обязательно имеется информация о самом жилом помещении, всех его собственниках и их правах, а также о наличии или отсутствии обременений права собственности (ипотека, арест и т.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Не всю недвижимость можно приватизировать. Так, не подлежат приватизации:

  • квартиры, которые находятся в аварийном доме;
  • квартира в общежитии;
  • служебные помещения.

Таким образом, статья указала на все плюсы и минусы приватизации, решать все же вам. Однако, помните, если вы желаете подарить или получать дополнительный доход от сдачи в аренду квартиры, вам необходима приватизация.

Если же вы одиноки и нет у вас родственников, приватизировать квартиру незачем, ведь она все равно перейдет в муниципалитет.

При отсутствии приватизации возникает вопрос: надо приватизировать квартиру или нет? Обязательна ли эта процедура, какие преимущества она принесет, какие создаст проблемы? Неприватизированная квартира не подлежит обязательной приватизации. Каждый вправе решать, хочет ли он приватизировать конкретную квартиру или нет.

Предлагаем ознакомиться:  Если покупатель возвращает качественный инструмент

Приватизация квартиры дает ряд преимуществ, которые отсутствуют у муниципального жилья:

  1. право собственника продавать, сдавать, менять или завещать квадратные метры;
  2. возможность прописки в квартире любых лиц по желанию собственника и с согласия других собственников (если таковые имеются);
  3. любая законная перепланировка по желанию собственника;
  4. право проживать на приватизированной территории всю жизнь.

Жильцы муниципальных квартир этих прав не имеют, более того, могут быть выселены с жилплощади за нарушения, например, неуплату коммунальных услуг. Однако и оплата этих услуг в муниципальном жилье гораздо меньше.

Кроме того, за приватизированную квартиру придется платить налог. Стоит или не стоит приватизировать квартиру, каждый вправе решать самостоятельно. Отдельно возможность и выгодность проведения процедуры рассматривается для некоторых категорий граждан, например, пенсионеров или малоимущих.

Заиметь в собственность можно государственные и муниципальные жилые квадратные метры, в которых с договором социального найма проживают граждане. Какие жилые помещения не подлежат приватизации:

  • в домах аварийного состояния;
  • комнаты общежитий;
  • жилье, находящееся в ведомстве закрытых военных поселений;
  • квадратные метры служебных помещений;
  • недвижимость заповедных зон.

Начинать процедуру стоит со сбора необходимых документов. Их немало, поэтому приступить к сбору надо заранее. Пакет необходимых бумаг для проведения приватизации состоит из:

  1. договора социального найма;
  2. технического паспорта на квартиру – обратиться за ним можно в БТИ;
  3. кадастрового паспорта;
  4. выписки из домовой книги;
  5. справки, доказывающей принадлежность квадратных метров муниципалитету;
  6. справки, подтверждающей отсутствие другой приватизации у заявителя;
  7. выписки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  8. свидетельства о регистрации граждан;
  9. документа, официально заверенного, об отказе других лиц от приватизации (при наличии последних).

Важно! К перечисленному списку прилагается заявление на приватизацию и паспорта всех участников процесса. Пакет документов сдается в отдел администрации по управлению жильем муниципального округа.

Что значит квартира приватизирована

Впервые была разрешена приватизация жилья, то есть бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фонде.
Гражданам предоставили право самим решать: становиться ли им собственниками квартир, в которых они проживают, или оставаться нанимателями этих квартир. Пик приватизации жилья пришелся на 1992-1994 годы.Свою квартиру можно спокойно продать, подарить, сдать, обменять и т.д.После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

С момента приватизации квартиры у собственника возникает право (наряду с правами владения и пользования) распоряжения квартирой.

Приватизировать жилье можно единожды как на одного, так и на несколько лиц, ранее не участвовавших в приватизации (в том числе и несовершеннолетних).

Никто и ничто не может заставить его приватизировать собственное жилье. В принципе, существуют варианты, при которых органы власти могут попытаться принудить человека начать процесс приватизации, однако их действия в таком случае будут незаконными, и при жалобе в соответствующие инстанции чиновники понесут наказание.

Есть у процедуры еще один нюанс.

Для того, чтобы перевести объект недвижимости из государственной формы собственности в частную необходимо письменное разрешение от всех людей .

Нужно ли приватизировать купленную недвижимость?

Если квартира была куплена, значит она приватизирована и делать более в этом направлении ничего не нужно. Перед операциями купли-продажи квартиры подлежат обязательной приватизации. Неприватизированную квартиру невозможно приобрести, ее можно получить другим путем, например, социальным наймом.

Бесплатное оформление приватизации жилища разрешается однократно гражданам, которые проживают в данной квартире и имеют договор социального найма. Свое согласие на процедуру должны дать все взрослые, а также подростки от 14 до 18 лет.

В случае несогласия на приватизацию одного из лиц процедура не состоится. Однако если взрослый жилец просто отказывается от участия в процессе, то приватизация будет проходить для всех остальных жильцов.

Что значит квартира приватизирована

Дети также принимают участие и получают долю во владение. Стоит отметить, что все несовершеннолетние участники процесса могут ещё один раз в своей жизни приватизировать жилье по достижении ими совершеннолетия.

Предлагаем ознакомиться:  Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда) - Адвокат в Самаре и Москве

Принципы приватизации:

  • для приватизации необходимо быть гражданином России;
  • процедура проводится с государственными и муниципальными помещениями, пригодными к жилью;
  • получить во владение можно только те квадратные метры, к которым имеется договор найма;
  • процесс проводится только в случае добровольного желания граждан;
  • процедура приватизации должна быть бесплатной;
  • каждый взрослый гражданин России имеет право единожды приватизировать жилую недвижимость.

Срок проживания не имеет значения, начать процесс приватизации можно в любое время, главное – заключить договор о социальном найме. Кто имеет право приватизировать жилье Для проведения приватизации необходимо иметь договор о социальном найме, в котором прописан главный квартиросъемщик.

Соответственно, он и члены его семьи имеют право на приватизацию. Какие именно члены семьи могут участвовать в процессе, указанно в статье 69 ЖК РФ. Это право даётся:

  1. детям;
  2. женам/мужьям;
  3. родителям;
  4. внукам;
  5. другим родственникам;
  6. иждивенцам, находящимся на попечении семьи нанимателей;
  7. другим лицам, признанным судом членами семьи.

О том, кто имеет право приватизировать жилье, рассказано здесь.

Приватизация жилья на исходе

Поэтому, учитывая политическую ситуацию в стране, если вы живете в неприватизированной квартире (той, на которую не имеете права собственности) и задолженности по коммунальным платежам у вас нет, вы успеваете приватизировать свою квартиру до окончания срока действия закона. В случае задолженности ЖЭК не выдаст вам необходимых для этой процедуры документов.

Нужно отметить, что

не имеет никакого отношения к недавно принятому Закону «Об обеспечении жилищных прав жителей общежитий», и если первый оканчивает свое действие 1 января 2009 года, то второй в это время только в него вступает.

Под приватизацией нужно понимать переход жилья из муниципальной собственности в собственность нанимателя, который в результате становится собственником этого жилья.

Только после этого у владельца появится право владения и распоряжения квартирой. Приватизировать квартиру можно как на одно человека, так и на нескольких лиц, при условии, что они не имеют уже другую приватизированную квартиру.

Если гражданин проживает на условиях социального найма, он ограничен в своих действиях касательно распоряжения данным жильем. Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.

Если вы приватизировали квартиру, можете быть уверенны, что вас с нее не смогут выселить, даже за долги.

Еще одним преимуществом данного процесса можно считать возможность вписать и выписать из квартиры:

  • членов семьи;
  • других лиц на свое усмотрение.

Минусы

Просматривая оценки риелторов, нужно сказать, что процент граждан, которые не приватизировали квартиры становится все меньше. Однако некоторые недостатки этого процесса могут заставить задуматься оставшийся процент людей о том, нужно ли им это все на самом деле.

Среди вышеуказанных достоинств, приватизация имеет и следующие недостатки:

  1. Если вы проживаете в коммуналке, не особо выгодно ее приватизировать. В этом случае лучше добиться от органов местного самоуправления улучшения условий проживания, чем потом продать эту приватизированную квартиру.
  2. Еще один недостаток – это повышение стоимости платежей, которое включает имущественный налог, плату за содержание и ремонт общего имущества. В этом случае, приватизировав такую квартиру, она будет вам обузой, это касается одиноких стариков. Зачем оплачивать налог? Если у них никого нет из родственников, и квартира все равно после их смерти перейдет государству.

Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.

Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат:

  1. Оплата взносов на капитальный ремонт – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
  2. Налог на собственность составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
  3. Собственникам сложнее получить государственную поддержку (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.
Предлагаем ознакомиться:  Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу. Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте.

Можно ли бесплатно или придется заплатить?

Возможность бесплатно приватизировать жилье президент Российской Федерации продлил бессрочно, подписав в начале 2017 года Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ. Однако придется заплатить госпошлины за получение необходимых справок и документов:

  • чтобы получить справки в БТИ, придется заплатить приблизительно 800 рублей за одну;
  • минимум 450 рублей придется заплатить за выписку из реестра недвижимости;
  • оплатить госпошлину при регистрации права на недвижимость;
  • каждый нотариально заверенный документ стоит приблизительно 1000 рублей.

О том, на какой срок продлена возможность бесплатной приватизации квартиры, читайте тут, а здесь рассказано о том, как оформить ее платно и сколько это будет стоит.

Особенности перерегистрации социальных объектов, долей квартиры

Недвижимость подразделяется на специализированную, приватизированную, частную и социальную. Социальными называют квадратные метры, которые могут получить в пользование в порядке очереди на жилье некоторые категории граждан. Социальное жилье положено:

  • военнослужащим;
  • сиротам с возраста совершеннолетия;
  • жильцам аварийных домов, подлежащих сносу;
  • лицам, чье жилье пострадало от природных катаклизмов;
  • ветеранам Великой отечественной войны и чернобыльцам;
  • вынужденным переселенцам;
  • переселенцам с Крайнего Севера.

Такое жилье также принадлежит приватизации на общих основаниях. Что касается приватизации долей квартиры, то по закону приватизировать одну часть жилого помещения невозможно, так как оно является неделимой единицей.

Исключением могут являться коммунальные квартиры. При приватизации квартиры несколькими членами семьи квадратные метры делятся на части – доли для каждого из участников процесса. Если существует отказавшийся член семьи, то его доля будет поровну поделена между остальными, при наличии официально заверенного отказа.

Важно! При отказе любого члена семьи от участия в процессе приватизация состоится, при нежелании любого члена семьи приватизировать квартиру приватизация запрещена.

Об особенностях приватизации доли (части) квартиры написано в отдельном материале.

Основания для отказа

Отказать в приватизации могут в случае, если жилье в принципе не принадлежит этой процедуре по закону. Также получат отказ в приватизации те, кто в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в процессе.

Незаконная приватизация жилья – очень серьезное нарушение, которое рассматривается в суде. Распространенные ошибки, допускаемые при оформлении, делают сделку недействительной. Также процесс приватизации может быть оформлен путем мошенничества.

Подать иск о рассмотрении незаконной приватизации можно в течение трех лет для тех процедур, которые изначально являлись незаконными, и в течение года для процедур, которые были признаны неверными.

О сроке исковой давности по приватизации и особенностях обжалования таких дел написано в этой статье.

Добровольная и принудительная передача прав

Деприватизацией называют процесс добровольной передачи частной собственности во владение государством. Расприватизация также возвращает недвижимость государству, однако этот процесс принудительный и происходит после признания судом недействительности акта приватизации.

О том, что такое деприватизация и расприватизация жилья, можно узнать здесь.

Вопрос о необходимости приватизации жилья до сих пор волнует многих граждан Российской Федерации. Нужно ли это делать в обязательном порядке и какие преимущества принесет процедура приватизации, каждый решает для себя.

В любом случае, этот процесс помогает стать собственниками жилья, что очень актуально, учитывая цены на недвижимость. Подходить к решению задачи стоит последовательно и неторопливо, предварительно изучив все правовые акты, касающиеся вопроса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector