Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как оформить подаренную или полученную по наследству квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

Бумаги, необходимые для оформления наследства

№ п/п Наименование документов
1 Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение.
2 Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака)
3 Паспорт претендента на имущество
4 Справка с места прописки наследника/наследодателя
5 Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру
6 Отчет об оценке объекта недвижимости
7 Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина
8 Подлинник завещания
9 Квитанцию об оплате государственной пошлины
10 Нотариальную доверенность

Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).

Наследнику нужно:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как оформить подаренную или полученную по наследству квартиру в собственность

Оформить право собственности на квартиру можно:

  • в любом территориальном отделении регистрационной палаты.
  • через многофункциональный центр.

Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

Расходы

За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

  • за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
  • за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 3–5 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.

Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.

Записаться на прием можно:

  • непосредственно в МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • на сайте Мои документы.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как оформить подаренную или полученную по наследству квартиру в собственность

Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

Оплату госпошлины можно производить:

  • через терминалы в МФЦ;
  • через банковское отделение;
  • через сайт Госуслуги;
  • через сайт Росреестра;
  • через онлайн-банк.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

 Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • удостоверение личности заявителя, ИНН;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • техническая документация на жилую квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др. В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника. Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при оформлении недвижимости, рекомендую ознакомиться с процедурой регистрации квартиры заранее.

О каких неприятных ситуациях идёт речь? Длительная процедура регистрации может повлечь:

  • Срыв сроков регистрации.
  • Невозможность своевременного сбора нужных документов.
  • Потерю уплаченных госпошлин.
  • Необходимость повторного обращения к регистратору и осуществление процедуры с самого начала.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦ

Оформление квартиры в собственность осуществляется путем прохождения следующих этапов.

  1. Обращение к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на наследство.
  2. Сбор документов для нотариуса, оплата госпошлины.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Обращение в Росреестр с пакетом документов.
  5. Получение Выписки из ЕРГН как подтверждение вашей собственности на квартиру.

Право собственности – это возможность владельца распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершая с ним сделки, получая с него доход и отчуждая без каких-либо ограничений.

«Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».(п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на недвижимость подлежит регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), которую осуществляет Росреестр путем занесения данных об имуществе в ЕГРН.

  • Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
  • Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
    (ч.ч. 3, 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Регистрация подтверждается специальным документом – Выпиской из ЕГРН.

«Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве».(п. 3 ст. 131 ГК РФ).

Кто может получить квартиру в собственность? Это могут быть и физические, и юридические лица. Рассмотрим, что необходимо для регистрации их прав собственности.

Для граждан санкций не предусмотрено, а вот регистратор за срыв сроков будет нести ответственность на основании ст. 66 Закона № 218-ФЗ. То есть, наследник сможет потребовать с виновного лица компенсацию убытков за несвоевременное внесение данных о новом собственнике в ЕГРН.

В соответствии с требованиями законодательства право собственности возникает в момент, когда необходимые сведения внесены в специальный реестр. Исключением является получение имущества от покойного владельца.

В таком случае право возникает с момента открытия наследственного дела, то есть после смерти владельца квартиры. При этом дата фактического принятия имущества и внесения его в Росреестр значения не имеет.

Некоторые особенности имеет ситуация, когда в качестве предмета наследования выступает квартира, которая находилась в совместной собственности, то есть не была в единоличном владении покойного. Чаще всего это связано с тем, что в помещении проживает второй супруг.

Если право собственности на жилой дом было зарегистрировано органом БТИ до 1998 года, то справка о принадлежности объекта недвижимого имущества восполнит утраченный правоустанавливающий документ. Если в архиве органа БТИ, в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности наследодателя на жилой дом, соответствующие архивные документы не удалось получить, то наследник не лишен права обратиться за судебной защитой, к примеру, с иском об установлении факта владения наследодателем жилым домом на праве собственности. Вид права – собственность – обязательно должен быть указан в решении суда, иначе нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство; 3) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о стоимости жилого дома.

Процедура регистрации наследства

Пошлина составит 350 рублей;

  • Оформление доли в общей собственности при условии, что это земля сельскохозяйственного значения – 100 рублей;
  • Оформление общих долевых имущественных прав, если оно проводиться собственниками инвестиционных паёв на объекты, входящие в инвестиционный фонд – 22 000 рублей;
  • Оформление ипотеки составит для ФЛ 1000 рублей, а для ЮЛ – 4 000 рублей;
  • Оформление доли в многоквартирном здании, если это общая недвижимость – 200 рублей;
  • Регистрация внесение корректировок в соглашение договора на принятие участия в строительных работах долевого типа – 350 рублей.

Пошлину нужно выплатить в полном размере, так как, в ином случае, никакой регистрации проводиться не будет. Регистрация необходима для закрепления прав на объекты наследования. Что дальше? Все документы рассматриваются в течение 10 суток.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

Унаследовать жилое помещение можно различными способами.

По закону

Квартира может быть унаследована в силу действующего законодательства, если покойный не успел или не посчитал нужным при жизни оформлять завещание. В таком случае его устное мнение не будет иметь значения при передаче имущества наследникам.

Само оформление квартиры в собственность по наследству осуществляется в порядке очередности, установленной законом. Это зависит от степени родства. Например, дети покойного наделены преимуществом в получении наследства перед его племянниками.

По завещанию

Самым распространенным способом наследования квартиры является завещание. Следует отметить, что такой вариант не очень выгоден для получателей, входящих в первую очередь – детей, родителей, супругов. Это обусловлено тем, что в этом случае в сделке присутствуют интересы третьих лиц.

Согласно требованиям закона собственник может передать свое имущество кому угодно. При этом он не обязан согласовывать свое решение с кем-либо. То есть новым владельцем квартиры может стать совершенно посторонний человек, если он указан в завещании.

Кооперативная квартира наделена особым статусом. Это обусловлено тем, что такое помещение строится на деньги пайщиков. Указанные средства перечисляются исполнительной организации, которая определяет общую стоимость жилья.

На практике нередко возникают ситуации, когда член кооператива полностью погасил положенный паевой взнос, но не успел оформить право собственности и умер. В этом случае заинтересованный получатель должен действовать следующим образом.

Для начала необходимо собрать документы, которые будут являться обоснованием причин обращения: квитанции об оплате взносов, копию устава кооператива, протокол общего собрания о вхождении покойного человека в его состав.

После того как право собственности покойного было подтверждено, можно переходить к оформлению квартиры в наследство.

Для этого потребуется представить нотариусу следующее:

  1. Заявление о принятии наследства.
  2. Паспорт инициатора.
  3. Договор о вступлении покойного владельца в кооператив, с указанием площади жилья, его стоимости и размера паевого взноса.
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Справка, выданная кооперативом, о полном погашении паевого взноса.
  6. Свидетельство о смерти владельца, выданное в ЗАГСе, либо судебное решение о признании человека ушедшим из жизни.
  7. Подтверждение наличия родственных или семейных связей с покойным.
  8. Квитанцию об оплате пошлины. Для братьев, сестер, родителей, детей, супруга она составит 0,3% от стоимости квартиры, но не более ста тысяч рублей, для остальных – 0,6%, в пределах одного миллиона.

После представления указанных документов претенденту будет выдано свидетельство, подтверждающее право на наследство. Его можно получить самостоятельно либо через законного представителя.

Регистрация

После получения свидетельства у нотариуса наследник должен зарегистрировать право собственности. В отношении кооперативной квартиры, каких-либо исключений не установлено. Процедура реализуется на общих основаниях. Прежде всего, инициатор должен будет собрать необходимые документы.

К таковым отнесены:

  1. Паспорт инициатора, а также доверенность законного представителя, если он действует от лица наследника.
  2. Свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Квитанция о выплате установленного размера пошлины. Для физических лиц он составляет две тысячи рублей.

После этого наследник пишет заявление по установленной форме и прилагает к нему все собранные документы. Информационный пакет должен быть направлен в Росреестр.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Передать лично либо через представителя.
  2. Переслать по почте или интернету.
  3. Передать через многофункциональный центр.

После того как информационный пакет документов поступит в Росреестр и пройдет проверку, сведения соответствующего характера будут внесены в ЕГРП, а наследник получит выписку из реестра, которая и является подтверждением его прав собственности на квартиру.

Сама процедура будет реализована в течение трех рабочих дней, если документы представлены инициатором лично либо его доверенным лицом. Одни сутки потребуются в ситуации, когда документы были направлены по электронной почте.

  1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
  2. Осуществить действия, свидетельствующие о фактическом принятии имущества, например, если это недвижимость, то необходимо нести все расходы по ее содержанию, т.е. оплачивать коммунальные платежи, или вносить плату за ипотеку.

Вступить в наследство могут родственники умершего, для которых законом установлена специальная очередность наследования (гл. 63 ГК РФ). Также обратиться к нотариусу с заявлением могут граждане, которые были указаны в завещании.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как оформить подаренную или полученную по наследству квартиру в собственность

Если объектом наследства является недвижимость, то во владение правопреемников она переходит с момента смерти гражданина. Однако, чтобы в дальнейшем иметь возможность продать ее или иным способом распорядиться, необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Документы может представить один наследник

Если наследников несколько и один из них предоставляет все необходимые документы на квартиру, то остальным преемникам нет необходимости осуществлять поиск бумаг, т.к. имущество уже входит в наследственную массу и будет распределяться между всеми гражданами.

Если документов, подтверждающих принадлежность имущества к наследодателю, не имеется, то необходимо осуществить их поиск. Для этого гражданин должен будет обратиться в МФЦ и написать заявление на получение выписки из ЕГРН о праве на недвижимое имущество.

Также существуют ситуации, когда гражданину неизвестно о местонахождении недвижимости. В таком случае для представления ее к наследству в МФЦ можно заказать справку о наличии или отсутствии собственности.

В иных случаях в Росреестре может не отображаться информация об объекте недвижимости, соответственно получить выписку, обратившись в МФЦ, не получиться. Такие обстоятельства могут сложиться, если с квартирой не проводилось никаких сделок до 31.01.1998 г.

Чтобы получить документы на указанное имущество необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и запросить документы о праве собственности. Сделать это также можно через МФЦ, так как данная возможность входит в перечень услуг данного учреждения.

Для того, чтобы оформить квартиру в собственность необходимо получить на нее свидетельство. Для этого нотариусу следует предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.
  4. Документы, подтверждающие родство, или завещание.
  5. Справку о последнем месте жительства умершего.
  6. Документ, подтверждающий право собственности наследодателя на имущество.
К сведению

В случае розыска недвижимости в МФЦ необходимо предъявить подтверждение, что обращается наследник. Для этого должны быть предоставлены документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельства о рождении, заключении брака, решения суда) или завещание.

Регистрация наследства в МФЦ осуществляется после выдачи свидетельства и предоставления следующих документов:

  • заявления о государственной регистрации;
  • документа, удостоверяющего личность;
  • нотариального свидетельства;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Регистрация недвижимости по наследству в МФЦ может быть осуществлена при непосредственном обращении в любое территориальное отделение, либо по предварительной записи (по телефону, через Госуслуги или на сайте МФЦ).

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как оформить подаренную или полученную по наследству квартиру в собственность

Если заявителей несколько, то доли квартиры по наследству будут разделены между ними в равном размере. Однако, если кто-либо из преемников считает, что его часть должна быть больше остальных, если, например, им были внесены улучшения в жилищные условия, то между гражданами может быть заключено соглашение о разделе наследства.

Согласно ст. 1165 ГК РФ сделать это можно только после выдачи свидетельства. Для регистрации собственности в МФЦ нужно будет предоставить соглашение, а также свидетельство. Также разделить доли можно после регистрации, в таком случае наследникам необходимо будет предоставить только соглашение о разделе долей.

Предлагаем ознакомиться:  Распоряжение имуществом до вступления в наследство
Раздел наследства через суд

Если по согласию поделить наследство не имеется возможности, то это можно сделать в судебном порядке. Суду необходимо будет предоставить доказательства причин изменения долей, например, квитанции об оплате ремонта.

Общий срок вступления в наследство составляет 6 месяцев с момента его открытия. Однако, если граждане докажут нотариусу, что иных лиц, претендующих на имущество наследодателя, не имеется, то свидетельство может быть выдано и ранее.

  1. Наследник обращается в территориальный отдел регистрационной службы по месту нахождения наследственного имущества;
  2. Наследник подает необходимые документы, с перечнем которых Вы можете ознакомиться ниже;
  3. Работниками службы ЕГР осуществляется экспертиза документов. Право наследника на наследственное имущество сопоставляется с ранее зарегистрированными правами наследодателя;
  4. В случае выявления каких-либо нарушений, процедура приостанавливается;
  5. Если нарушения невозможно устранить, наследник получает отказ от регистрации;
  6. Если нарушения не выявлены, в Единый гос.

Регистрация недвижимости по наследству

Важно

Главная / Наследство / Регистрация права собственности на квартиру по наследству Просмотров 964 Содержание

  • 1 Порядок государственной регистрации
  • 2 Какие документы нужно подать в орган ЕГР?
  • 3 Государственная пошлина
  • 4 Сроки регистрации

На протяжении полугода после смерти наследодателя происходит принятие наследства. Наследники по закону или по завещанию обращаются в нотариальную контору, собирают документы, оценивают наследственное имущество и оплачивают государственную пошлину. Через 6 месяцев они получают от нотариуса документ, который подтверждает право на унаследованное имущество – Свидетельство о наследстве.

Остался последний этап — государственная регистрация права на унаследованное недвижимое имущество (дом, квартиру, дачу, земельный участок) в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество.

Чтобы оформить квартиру в собственность, необходимо собрать пакет документов и, после оплаты госпошлины, передать его в государственную организацию, курирующую данный вопрос. С 2009 года регистрацией прав на жилье занимается Росреестр.

Сразу оговоримся, этот орган не занимается регистрацией жилья. Роль МФЦ в этом вопросе скорее посредническая — сотрудник центра принимает документы и передаёт их в Росреестр. Там выносится решение, на основании которого владельцу или предоставят выписку из ЕГРН, подтверждающую законные права на квартиру, или же дадут отказ.

Поскольку зафиксировать права на квартиру в собственность можно через любой из этих органов, результат будет одинаков — при надлежащей подаче документов вы успешно оформите на себя жильё. В финансовом плане также не имеет значения, куда будет сделано обращение.

Госпошлина в том и другом случае одинакова. И в Росреестре, и в МФЦ оформление собственности на квартиру в 2018 году составит 2000 рублей. Важно лишь помнить: реквизиты учреждений отличаются. Если оплатить пошлину в МФЦ, а документы подать в Росреестр, приняты они не будут.

Выбор учреждения для регистрации прав на квартиру зависит от заявителя и специфики его ситуации. Если в процессе подачи документов потребуется консультация специалиста, пакет документов лучше подать в Росреестр, поскольку сотрудники МФЦ в силу своей универсальности не знают всех тонкостей процедуры.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как оформить подаренную или полученную по наследству квартиру в собственность

Во всех остальных случаях гораздо проще воспользоваться услугами МФЦ. Документы у вас примут в любом случае – даже если забудете одну или несколько бумаг. Главное, чтобы паспорт был с собой. А быстрое обслуживание, удобные часы работы, комфортабельность каждого отделения, возможность на месте оплатить госпошлину или ксерокопировать документы сделают процедуру регистрации права собственности на недвижимость в МФЦ удобной и приятной.

Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти

Образец заявления о вступлении в наследство
Заявление нотариусу о выделении супружеской доли
Образец свидетельства о праве на наследство

Перед обращением к регистратору наследник должен позаботиться о сборе следующей документации.

Это могут быть различные деловые бумаги, свидетельствующие о правах собственности умершего на жилье. То есть, документы, по которым он приобрел квартиру:

  • Если наследодатель квартиру купил – это договор купли-продажи.
  • Если жилплощадь была получена в обмен на другую – договор мены.
  • Если недвижимость была приватизирована – документ о передаче недвижимости в собственность.
  • Если жилье было унаследовано – соответствующее свидетельство от нотариуса.
  • Если квартира была куплена через кооператив – справка о выплаченных паевых взносах.
  • Если жилье подарили наследодателю – договор дарения.
  • Если недвижимость получена через суд – соответствующее судебное решение.
  • Если квартира была куплена недавно на первичном рынке – договор с застройщиком.

Если вы не знаете, на каком основании умерший наследодатель получил жилье, обратитесь в Росреестр с запросом на получение данных о том, когда и на каком основании родственник стал владельцем квартиры.

К сожалению, пока вы не являетесь собственником, ничего кроме информации вам не предоставят. Но на основании полученных сведений можно обратиться к другой стороне сделки и попросить у нее документы о переходе права собственности. Если это невозможно, восстановление документации происходит через суд.

Данное свидетельство подтвердит ваше право на получение наследства. Взять его можно у нотариуса через полгода после ухода из жизни родственника. Чтобы его получить необходимо предоставить нотариусу основание наследования – завещание или подтверждение родственных связей с умершим лицом. Кроме того, за выдачу свидетельства уплачивается госпошлина.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: как оформить подаренную или полученную по наследству квартиру в собственность

Документы, удостоверяющие личность наследника, необходимы для переоформления на него права собственности на квартиру.

Без паспорта или равноценного документа невозможно обращение ни к нотариусу, ни к регистратору. 

В некоторых случаях наследуют недвижимость юридические лица. В этом случае регистратору подаются документы из ИФНС, учредительные бумаги, доверенность на представителя.

Регистрация наследства в росреестре сроки

Свидетельство о наследстве; 6. Соглашение наследников о разделе наследства (если такой документ заключался наследниками); 7. Кадастровый паспорт недвижимого имущества (предоставляется в том случае, если наследодатель НЕ регистрировал права на недвижимое имущество в ЕГР. Если регистрация проводилась, кадастровый паспорт уже находится ЕГР); 8.

Квитанция об оплате государственной пошлины. Бланк заявления выглядит следующим образом: Государственная пошлина Размер госпошлины за регистрацию права на унаследованное недвижимое имущество составляет 1000 рублей.

Рассмотрим, сколько времени займет регистрация прав.

Законом не установлен период, на протяжении которого вы должны зарегистрировать переход прав собственности после смерти родственника.

Тем не менее раньше, чем вы получите свидетельство на наследство, переоформить недвижимость на себя нельзя.

В зависимости от способа обращения к регистратору документы будут готовы через:

  1. Семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
  2. Девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
    (ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ).

○ Обращение в уполномоченные органы.

Регистрация прав собственности осуществляется в Росреестре. Обратиться в него можно несколькими способами.

МФЦ являются посредниками между заявителями и государственными учреждениями.

Плюсы обращения в МФЦ:

  • Удобство – большое количество центров позволяет выбрать отдел в шаговой доступности от дома.
  • Сотрудники МФЦ помогут заполнить нужное заявление, проверят подаваемую документацию.
  • Документы останутся у вас на руках, они будут отсканированы и возвращены вам. Также будет выдана расписка о приеме бумаг для передачи регистратору.
  • Забрать выписку, подтверждающую переход права собственности, можно в любом месте, в том числе в этом же МФЦ.

Минусы:

  • Специалисты МФЦ не являются регистраторами, поэтому могут не заметить, что подаваемых документов недостаточно.
  • Более длительный срок регистрации.

✔ Офисы Росреестра.

Это наиболее оптимальный способ подачи документов, ведь вы будете общаться непосредственно с регистратором, который знает процедуру занесения данных в ЕГРН.

Записаться на прием к специалисту можно через сайт Госуслуг. Тем не менее, если вам не удобно добираться в офис, проще воспользоваться другим способом внесения деловых бумаг.

Это самый быстрый и выгодный способ обращения к регистратору, но чтобы воспользоваться сервисом нужно:

  • Быть гражданином России.
  • Иметь усиленную электронную подпись.

Электронную подпись можно получить, сформировав заявку на ресурсе Удостоверяющего центра кадастровой палаты.

Неоспоримым преимуществом регистрации через Госуслуги является снижение стоимости оформления недвижимости в собственность на 30%.

Стоимость оформления

Услуги регистратора являются платными. Внести госпошлину можно и после подачи документов, но затягивать с платежом нельзя, так как в регистрации могут отказать.

«Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:…

  1. За государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:
  • Для физических лиц — 2 000 рублей.
  • Для организаций — 22 000 рублей».
    (
    пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Процедура получения квартиры после смерти собственника влечет за собой определенные затраты. Они складываются из расходов по оплате услуг нотариуса, экспертов, а также специалистов Росреестра.

Предлагаем ознакомиться:  В течении какого срока приходят деньги на карту сбербанка с мат капитала

У нотариуса

В случае обращения к нотариусу, инициатор должен будет оплатить обязательную пошлину, за оформление свидетельства о праве на наследство. Её размер рассчитывается исходя из общей стоимости квартиры.

Сумма зависит от статуса наследника. Близкие родственники, то есть дети, родители, братья, сестры, а также муж и жена выплачивают три десятых процента от стоимости жилья, другие претенденты – шесть десятых.

Некоторые категории от уплаты пошлины освобождаются.

К льготным категориям отнесены: проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела, участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий.

Также нотариусу необходимо будет выплатить денежные средства за оказание дополнительных услуг – проведение консультации, истребование необходимых данных у третьих лиц. Указанные суммы определяются согласно ценам, установленным на день выполнения действий.

В Росреестре

Регистрация права собственности на недвижимость для физического лица стоит две тысячи рублей.

Госпошлина на наследство

ГК РФ).Для официальной регистрации прав собственника на конкретную часть объекта недвижимости будущим владельцам потребуется выполнить раздел или выдел доли в общем имуществе, такое деление можно совершить путем:

  • Заключения письменного соглашения между наследниками.
  • Обращения в суд.

Регистрация квартиры через МФЦ

В Росреестре

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.

Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Согласно российскому законодательству, любое крупное имущество (недвижимость, транспортное средство) подлежит обязательной регистрации. Если вы получили во владение квартиру, она нуждается в оформлении. Для этого нужно обратиться в МФЦ с документами и через положенный срок вступить в права владения.

Главный вопрос, всплывающий при возникновении необходимости оформить на себя жилплощадь: какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру при подаче в МФЦ? На самом деле, в обе инстанции подается идентичный пакет документов.

Каждый случай индивидуален: если в чем-то не уверены, лучше уточнить необходимый перечень заранее, но в подавляющем случае понадобится удостоверение личности, основание для регистрации, заявление и оплаченная квитанция на госпошлину.

Рассмотрим подробнее:

  1. Как зарегистрировать право собственности на подаренную или полученную по наследству квартиру в МФЦПаспорт заявителя. Без него у вас не примут другие документы. Если предоставить паспорт невозможно, подойдет документ, его заменяющий (№67-ФЗ от 12.06.2002 ст. 2 п. 16). В случае, когда квартира оформляется на несовершеннолетнего младше 14 лет, нужно его свидетельство о рождении и удостоверение личности законного представителя, а также документ, подтверждающий право представлять интересы ребенка.
  2. Документ-основание. Сюда относится, в том числе, договор дарения, купли-продажи или свидетельство о праве на наследство. Без одного из этих документов вы не сможете оформить на себя жилье.
  3. Заполненное в МФЦ заявление на регистрацию права собственности. Заранее его готовить не нужно, бланк выдаст специалист, который примет ваши документы. Он же проконсультирует, как правильно его заполнить.
  4. Чек, подтверждающий оплату госпошлины. Квитанцию со всеми реквизитами выдаст специалист, оплатить ее можно на месте – для этого в МФЦ есть все необходимое.

Это основной перечень. Учитывайте специфику вашего случая — возможно, стандартный список придется расширить. Некоторые документы на недвижимость, наоборот, брать не нужно.

Кадастровый паспорт, например, не понадобится. Сведения о нем, содержащие характеристики объекта недвижимого имущества специалист возьмет из единой базы. Если же данных о кадастровом паспорте не обнаружится, его можно оформить параллельно с регистрацией. Имейте это в виду при подаче документов на собственность в МФЦ.

Порядок регистрации

Наиболее важный и ответственный момент для регистрации недвижимости через МФЦ – сбор документов. Сверьтесь со списком. Убедитесь, что ничего не было упущено и все бумаги в порядке, поскольку только правильно подготовленный пакет документов повлияет на успешный исход дела.

И соответственно, неподтвержденные документально данные, наоборот, могут привести к отказу в регистрации. Согласитесь, было бы обидно потратить время и силы впустую. К тому же, госпошлину в случае отказа не вернуть.

После подготовки бумаг нужно направиться в МФЦ. Для этого можно записаться на прием по телефону или просто прийти в ближайшее отделение и взять там талон. Все центры работают по принципу «одного окна», и долго «стоять» в электронной очереди вам не придется. Как правило, время ожидания составляет не более 15 минут.

Когда очередь подойдет, специалист займется вашим вопросом. Он поможет правильно оформить заявление и выдаст квитанцию для оплаты госпошлины, а также сможет ответить на несложные вопросы, не углубляясь в специфику кадастрового учета.

Для удобства клиентов в каждом офисе МФЦ установлены терминалы. Здесь есть возможность быстро произвести оплату госпошлины и, что тоже немаловажно, бесплатно снять копию с чека. Следует отметить, что информацию об оплате госпошлины специалист МФЦ получит через электронную базу, и подавать ему вместе с пакетом документов оплаченную квитанцию необязательно.

Однако многие пользователи госуслуг для собственного спокойствия предпочитают чек и его ксерокопию прикладывать к бумагам на регистрацию, а также оставлять одну копию себе. Но это относится к индивидуальному праву гражданина.

После того, как заявление оформлено надлежащим образом, а госпошлина оплачена, сотрудник МФЦ примет документы клиента, а взамен выдаст расписку. Не стоит пренебрегать этой бумагой – внимательно ознакомьтесь с ее содержанием. В ней будет указан не только перечень принятых документов, но и срок окончания регистрации.

Если какого-то документа не хватает, можно донести его позднее – это не запрещено, но затормозит процесс регистрации.

Сроки регистрации

После подачи документов вы можете уточнить в МФЦ сроки, в которые регистрация вашего права собственности на недвижимость будет завершена. Однако в большинстве случаев это не потребуется – интересующая дата будет указана в расписке.

Стандартный период рассмотрения и удовлетворения заявки на регистрацию прав на квадратные метры составляет 7 рабочих дней. В МФЦ этот временной отрезок длиннее – 9 дней. Два дополнительных дня необходимы для передачи документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Если вы не предоставили один из необходимых документов перечня (кроме паспорта), вы вправе донести его чуть позднее. Однако подобные обстоятельства увеличат срок регистрации, и девятидневный период логичнее отсчитывать с момента передачи специалисту МФЦ последнего недостающего документа.

Не забывайте, что получить документы возможно не раньше даты, указанной в расписке.

Особенности регистрации полученной в наследство квартиры

Если квартира была получена в наследство после смерти родственника (по закону или согласно последней воле умершего), по истечении полугода со дня открытия наследства, нотариус выдаст наследнику свидетельство о праве на наследство.

Регистрировать свидетельство о праве на наследство в МФЦ не нужно. Этот документ является основанием для регистрации унаследованного жилья на наследника. Без надлежащего оформления права собственности никакие сделки с наследством не возможны. Наследник сможет лишь пользоваться квартирой, но не более.

Получив в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство, следует обратиться в МФЦ. Сотрудник примет документы, а по окончании процедуры можно заказать выписку из ЕГРН, являющуюся единственным подтверждением права собственности.

С этого момента наследник вправе распоряжаться квартирой, как ему заблагорассудится – продать, обменять, подарить или вписать уже в собственное завещание, по обстоятельствам.

Регистрация жилплощади на основании договора дарения

Процесс дарения квартиры можно отнести к двусторонним сделкам. Отличие его от купли-продажи, в первую очередь, в том, что сделка эта, как правило, происходит между близкими родственниками.

Кроме того, лицо, принимающее в дар квартиру, если оно является членом семьи дарителя, избавлено от необходимости выплачивать подоходный налог.

Для начала стоит заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что объект дарения не обременен долгами или арестом. Если в квартире прописаны иные родственники, этот вопрос следует также согласовать. После чего участникам сделки надо обратиться в МФЦ. Помимо стандартного перечня документов, при себе нужно иметь:

  • Выписку из ЕГРН. Позаботьтесь о ее получении заранее.
  • Справку о составе прописанных в квартире (можно получить в БТИ).
  • Техническая документация (технический и кадастровый паспорта).
  • Квитанция об уплате пошлины.
  • Согласие на передачу недвижимости в дар (если собственников жилья несколько).
  • Документ, подтверждающий уплату подоходного налога (если договор дарения заключен не между родственниками).

При непредоставлении любого из этих документов в регистрации могут отказать. Если же все в порядке, через положенный срок сделка будет окончательно оформлена. С этого момента регистрация в МФЦ прав на подаренное недвижимое имущество может считаться завершенной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector