Как взять кредит под залог квартиры

Распространённые схемы работы чёрных риэлторов

Займы под залог квартир и комнат в Москве выдают не только банки и инвестиционные компании как «Финанс-Кредит», но и различные агентства, залоговые центры, ломбарды и другие юридические и физические лица, так как российское законодательство позволяет им также быть кредиторами.

Их цель — не получение процентов от выплат по текущему кредиту под залог недвижимости, а сама недвижимость. Сначала через высокие проценты по кредиту они стараются закабалить заемщика, а затем вынудить его продать свою квартиру оставленную в залог.

Требования к заемщикам

Квартира клиента оформляется в залог на период действия кредитного договора. Сделка проходит через Росреестр.

Заёмщик самостоятельно оплачивает работу независимого эксперта, который должен произвести оценку состояния недвижимости.

Как взять кредит под залог квартиры

Клиент банка дополнительно приобретает страховку квартиры от рисков утраты и повреждения на срок кредитования плюс 2 месяца.

Если заёмщик не является единственным собственником недвижимости, то остальные владельцы должны стать созаёмщиками.

При соблюдении перечисленных условий вы сможете взять деньги под залог квартиры. Выдача кредита под залог производится в день оформления закладной.

  1. — возраст — от 18 до 80 лет (на момент погашения кредита);
  2. — страхование жизни и трудоспособности (страховой полис приобретает заемщик);
  3. — передача банку залога на квартиру.
  1. паспорт гражданина РФ;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. справка о доходах по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, а при ее отсутствии — по форме банка.

Для того чтобы получить предложение банка «Держава», вам достаточно позвонить нам по телефону или оставить заявку на сайте. Предварительное рассмотрение вашей ситуации осуществляется за 1 день. В Москве кредит под залог недвижимости вы сможете получить наличными после подписания договора залога и закладной.

Если сделка заключается с клиентами из Санкт-Петербурга, Казани, Самары или Нижнего Новгорода, то средства переводятся на указанный в договоре счет. Выплаты по займу должны производиться ежемесячно. Вид платежей — аннуитет.

  1. Вы остаетесь собственником квартиры и продолжаете ею пользоваться. При необходимости вы сможете сдать ее в аренду.
  2. Вам и вашим родственникам не нужно выписываться из квартиры.
  3. Мы готовы рассмотреть любое удобное для вас подтверждение доходов (в частности, справки по формам 2-НДФЛ или 3-НДФЛ).
  4. Если у вас негативная кредитная история, мы также готовы обсудить условия выдачи займа (допускается наличие просрочек по предыдущим кредитам).
  5. Вы сможете погасить кредит досрочно без каких-либо пеней и штрафных санкций.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли переделать праворульную машину в леворульную

Уточнить условия получения кредита под залог квартиры вы можете у наших специалистов по телефону 7 (495) 380-04-93.

Для получения срочного займа под залог квартиры оформляется договор залога недвижимости. Внешне выглядит это вполне пристойно и просто: Потенциальный заёмщик обращается к кредитору, и тот предлагает деньги с условием выдачи займа под залог квартиры.

Далее кредитор знакомится с правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности на квартиру заёмщика. Если с документами все в порядке, кредитор дает заемщику заранее составленные договоры займа и залога.

Как взять кредит под залог квартиры

После этого договора регистрируются в управлении Федеральной регистрационной службы и заемщику ссужают деньги. Обычно кредиторы сами предлагают заемщику получить сумму, составляющую не менее половины стоимости квартиры.

Человек по каким-либо причинам раз за разом не может в оговоренные сроки выплачивать основную сумму долга и проценты по нему, поэтому у него возникают огромные суммы неустойки (пени). Конечно кредитор и заемщик могут мирно и без конфликта договориться о том, что заёмщик, чтобы рассчитаться с оставшимися денежными обязательствами, продаст квартиру, являющуюся обеспечением залога, а кредитор, дабы освободить заемщика от лишних хлопот, предлагает взять весь процесс продажи квартиры на себя.

Как правило при этом кредитор сам определяет рыночную цену продажи квартиры и, разумеется, продаёт квартиру по заниженной цене, чтобы быстрее выйти на сделку. После продажи квартиры кредитор забирает причитающуюся ему сумму и отдает жалкие остатки вырученных за квартиру денег бывшему собственнику. Стоит отметить, что нередки случаи когда такого остатка и вовсе не остаётся.

Этот сценарий поведения недобросовестных кредиторов более хитрый и интересный. Суть его в том, что кредитор может долгое время уклоняться от принятия долга и процентов по кредиту, чтобы в дальнейшем обратиться в суд и привлечь добросовестного заемщика к ответственности за неисполнение им денежных обязательств и оплате неустойки (штрафов и пени), и далее, в случае невозможности выплатить пени, вынудить продать квартиру (залог).

В том случае, если кредитор скрывается от заемщика, становится невозможным вовремя вносить платежи по кредиту. Вследствие этого нарастают грабительские пени. Позже, когда образуются весьма ощутимые суммы неустоек и штрафов, «из ниоткуда» появляется кредитор и предлагает продать квартиру для погашения долга.

Способы защиты от мошенников

Если вы столкнулись с недобросовестным поведением кредитора описанным во втором варианте, то стоит немедленно обратиться к нотариусу. дело в том, что согласно п. 1 ст. 327 ГК РФ при отсутствии кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, либо при уклонении кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны предусмотрена возможность исполнения обязательства заемщиком путем внесения денежной суммы в депозит нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Выселение из приватизированной квартиры в 2019

Как взять кредит под залог квартиры

Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п. 2 ст. 327 ГК РФ). Процедура эта весьма простая и займёт у вас много времени, зато избавит от больших и сложных проблем в будущем.

Заемщику с паспортом и договором займа необходимо прийти к нотариусу, написать заявление с просьбой принять у него средства на депозит в связи с тем, что он не может найти своего кредитора. Нотариус принимает денежные средства и выдает квитанцию о принятии денег.

Стоимость услуги нотариуса обычно определяется в размере 0,5 % от суммы депозита плюс около 1000 рублей за правовую и техническую работу. Значит, для заемщика, которому необходимо внести ежемесячный платеж по кредиту в сумме 10000 рублей, услуга нотариуса обойдется примерно в 1500 рублей.

Совет профессиональных кредитных брокеров

Если вам нужна помощь в получении займа под залог квартиры в Москве или Подмосковье, пользуйтесь услугами только зарекомендовавших себя кредитных брокеров. Кредитные услуги компании «Финанс-Кредит» всегда в вашем распоряжении.

Если банки отказываются выдавать вам кредит по различным причинам, а деньги нужны вам срочно, и вы всё таки решились взять «сомнительный кредит», оформляйте его через нотариуса. Опытный нотариус проанализирует договоры займа и залога, обратит внимание заемщика на процентные ставки, комиссионные сборы, установленные пени и штрафы, предупредит о возможных скрытых угрозах.

Кстати, в 90 % случаев потенциальные заемщики после консультации с нотариусом отказываются брать сомнительный кредит и реально оценив все предложения на кредитном рынке Москвы обращаются в конечном итоге в «Финанс-Кредит».

Если кредитор скрывается от вас, и вы вследствие этого не имеете возможности погашать долг, тоже немедленно идите к нотариусу и вносите необходимые платежи по кредиту на его депозит. Тем самым вы выполните свои кредитные обязательства и сведете на нет планы «Чёрных риэлторов» желающих поживиться за ваш счет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector