Взаимозачет по договору долевого участия

Как отразить проведение взаимозачета в налоговом учете

  1. доход – если погашается дебиторская задолженность (задолженность перед организацией);
  1. расход – если организация погашает кредиторскую задолженность (свою задолженность перед контрагентом).

При частичном зачете взаимных требований доходы (расходы) следует признавать:

  1. на дату проведения взаимозачета (на сумму задолженности, подлежащей зачету);
  1. на дату погашения остатка задолженности иным способом (например, в денежной форме).

Рассмотрим на примере одного из самых сложных видов строительства – возведения многоквартирного жилого дома – как правильно и своевременно, с учетом всех особенностей действующего законодательства равномерно формировать финансовый результат. Таким образом, получается, что доходами застройщика являются: вознаграждение застройщика, полученное при строительстве объекта; экономия от использования средств финансирования строительства (в случае, если условиями договора определено, что эта экономия остается у застройщика, а не возвращается дольщику).

О зачёте встречных однородных требований между участником долевого строительства и застройщиком многоквартирного ж илого дома, расположенного по строительному адресу

г.Москва, ул.Кременчугская, вл.11-17, корпус 18 г. Москва «___» ____________ 2013 г. 2. Согласно пункта 3.1 Договора об уступке права № ___ от «___» ____________ 2013 г., также заключенного между Сторонами, ЗАО «ФЦСР» в счет оплаты уступаемого права обязуется уплатить _______ (Ф.И.О.)_______ денежную сумму в размере ____________ руб. 3. Стороны определили, что денежные требования Сторон, основанные на указанных выше договорах, являются встречными и однородными по имеющимся у них обязательствам.

Добрый день, при покупке квартиры по ДДУ застройщик построил на 1 кв.м.

больше. при этом задержал срок сдачи по ДДУ на полгода.

между участниками дду подписано соглашение о зачете взаимных требований. возникает ли в этом случае у физического лица обязанность заплатить НДФЛ?

15 Февраля 2019, 16:06 Мария, г.

Москва

Сроки

Статьей 410 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной из сторон.

Взаимозачет по договору долевого участия

Если срок требования не наступил, но у сторон имеется взаимная задолженность, то они также вправе произвес­ти взаимозачет, основываясь на положениях статьи 421 «Свобода договора» Гражданского кодекса РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать заявление на учебный отпуск

Пример 1. Сторона-1 выполнила для Стороны-2 работы на сумму 1 000 000 руб. Акт сдачи-приемки работ подписан 1 апреля 2014 года. По условиям договора оплата данных работ Стороной-2 должна быть произведена до 1 июня 2014 года.

Сторона-2 сдала Стороне-1 результат работ на сумму 1 500 000 руб. Акт подписан 10 апреля 2014 года. По условиям договора оплата работ Стороной-1 должна быть произведена до 1 мая 2014 года. В данной ситуации возможен зачет взаимной задолженности на 1 000 000 руб.:

  • по заявлению Стороны-1 начиная с 1 июня 2014 года (ст. 410 Гражданского кодекса РФ);
  • по заявлению Стороны-2 начиная с 1 мая 2014 года (ст. 410 Гражданского кодекса РФ),
  • по соглашению сторон начиная с 10 апреля 2014 года (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). То, что ни у заказчика, ни у подрядчика не наступил срок оплаты обязательств, значения не имеет, так как зачет взаимных обязательств производится по соглашению сторон.

В примере у каждой из сторон в учете была отражена как дебиторская, так и кредиторская задолженность другой стороны.

Ищете ответ?

Нужно изучить соглашение о зачете взаимных требований. если вы получили доход то нужно. Неустойка, которую организация по решению суда выплачивает физическому лицу за неисполнение какого-либо обязательства, является доходом

гражданина и облагается НДФЛ.

Взаимозачет по договору долевого участия

При этом компания признается налоговым агентом по НДФЛ. К такому выводу пришел Верховный суд в определении от 30.09.14 № 309-ЭС14-47.

А какой доход вы получили? вы же наоборот потратили средства на покупку квартиры.

Если произошел взаимозачет требований без получения денег на руки.Наоборот делайте имущественный налоговый вычет в размере 13 процентов от стоимости квартиры по договору.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Предлагаем ознакомиться:  Договор мены недвижимого имущества между родственниками

О зачёте встречных однородных требований между участником долевого строительства и застройщиком многоквартирного ж илого дома, расположенного по строительному адресу

Москва

Пример 1. Сторона-1 выполнила для Стороны-2 работы на сумму 1 000 000 руб.

Акт сдачи-приемки работ подписан 1 апреля 2014 года. По условиям договора оплата данных работ Стороной-2 должна быть произведена до 1 июня 2014 года.

В примере у каждой из сторон в учете была отражена как дебиторская, так и кредиторская задолженность другой стороны.

Зачет обязательств возможен Законодательство РФ не содержит запрета на составление такого документа.

См.: Постановления Президиума ВАС РФ от 19 июня 2012 г. N 1394/12 по делу N А53-26030/2010, от 10 июля 2012 г. N 2241/12 по делу N А33-7136/2011 // СПС «КонсультантПлюс».

См. подр.: Чваненко Д.А. Взыскание неустойки путем осуществления зачета // Юрист. 2012. N 22. С. 8 — 13. > За задержку предполагается неустойка, если считать по формуле 214-ФЗ, то примерно 300 тыс рублей, но судебного решения нет, и добровольно застройщик платить ничего не хочет.

Так, согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ, в качестве инвестиций могут выступать как денежные средства, так и иное имущество, в том числе и материальные ценности. Рассмотрим порядок проведения взаимозачета в этом случае на практической ситуации.Застройщик приобрел материалы Предположим, организация А продает строительные материалы организации Б (500 000 руб., в том числе НДС — 76 271,19 руб.)

А могут ли стороны провести взаимозачет, если в бухгалтерском учете у них не имеется одновременно дебиторской и кредиторской задолженности другой стороны? Например, возможно ли составление соглашения, согласно которому задолженность заказчика по оплате выполненных подрядчиком работ будет зачтена в счет исполнения обязанности подрядчика по оплате квартиры авансом?

Законодательство РФ не содержит запрета на составление такого документа. Его можно назвать соглашением о зачете взаимных обязательств. Отметим, что эти соглашения успешно применяются на практике.

К сожалению, из вопроса не ясно, на  основании чего квартира должна быть передана подрядчику. 

Обычно используется договор учас­тия в долевом строительстве либо договор купли-продажи. Право сторон заключить договор купли-продажи будущей квартиры следует из пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ.

Пример 2. ООО «Подрядчик» выполнило для ООО «Заказчик» строительно-монтажные работы на объекте «Дом № 1» на сумму 5 000 000 руб. по договору № 1 от 1 февраля 2014 г. 

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор без записи в трудовую книжку

Акт сдачи-приемки работ подписан 1 апреля 2014 года. По условиям договора ООО «Заказчик» должно произвести оплату данных работ до 1 июня 2014 года.

Между ООО «Заказчик» и ООО «Подрядчик» заключен договор участия в долевом строительстве № 2 от 1 марта 2014 г., застройщиком по которому является ООО «Заказчик», а участником долевого строительства – ООО «Подрядчик». Цена договора – 4 000 000 руб. (вознаграждение застройщика в ней не выделено).

По условиям договора срок оплаты участником долевого строительства цены договора установлен до 1 июля 2014 года, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 31 декабря 2014 года.

По соглашению сторон от 15 апреля 2014 г. о зачете взаимных обязательств задолженность ООО «Заказчик» по оплате выполненных ООО «Подрядчик» работ частично засчитывается в счет исполнения обязанности ООО «Подрядчик» по оплате цены договора участия в долевом строительстве. Сумма зачета – 4 000 000 руб.

ДЕБЕТ 62 субсчет «ООО “Заказчик”» (аналитический счет «Договор № 1 от 01.02.2014»)

КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка» (аналитический счет «Дом № 1»)

–    5 000 000 руб. – реализованы выполненные работы;

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты с ООО “Заказчик”» (аналитический счет «Договор № 2 от 01.03.2014»)

КРЕДИТ 62 субсчет «ООО “Заказчик”» (аналитический счет «Договор № 1 от 01.02.2014»)

–    4 000 000 руб. – проведен зачет взаимных обязательств.

ДЕБЕТ 08 (20) субсчет «Дом № 1» (аналитический счет «СМР»)

КРЕДИТ 60 субсчет «ООО “Подрядчик”» (аналитический счет «Договор № 1 от 01.02.2014»)

–    5 000 000 руб. – приняты работы;

ДЕБЕТ 60 субсчет «ООО “Подрядчик”» (аналитический счет «Договор № 1 от 01.02.2014»)

КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты с ООО “Подрядчик”» (аналитический счет «Договор № 2 от 01.03.2014»)

Важно запомнить

Если имеются встречные обязательства по любым договорам, то стороны своими ­соглашениями могут прекращать эти обязательства путем зачета взаимных требований. ­Момент прекращения обязательств (дата) устанавливается соглашением сторон.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector