Выселение из ипотечной квартиры

В каких случаях банк забирает квартиру?

Не прячьтесь от банков. Помните: чаще всего финансово-кредитное учреждение забирает жилье у тех заёмщиков, которые игнорируют требования банков и не выходят на связь. Не выплаченные пенни и штрафы копятся, не вносятся ежемесячные платежи, и банк вынужден продать квартиру на торгах, чтобы окупить затраты.

Какой бы сложной не казалась заёмщику его ситуация, ему в первую очередь нужно сохранить отношения с банком. Поверьте, проще урегулировать конфликт мирно чем оспаривать залоговый кредит под единственное жилье в суде.

Прежде всего, банк забирает ипотечную квартиру за неуплату заёмщиком своих обязательств.

Финансово-кредитное учреждение даёт заёмщику время, чтобы оплатить долги (1-2 месяца), и, если лицо не находит средств и не отдает их банку, квартиру забирают.Как правило, банк забирает жилье если сроки по оплатам не соблюдаются, и просрочка по платежам составляет 3 месяца.

Выселение из ипотечной квартиры

Однако банки имеют право забрать ипотечную квартиру и в ряде других случаев:

  1. Заёмщик, не согласовав своих действий с банком, сдавал жилье в наем. Некоторые финансово-кредитные учреждения запрещают подобные манипуляции. Обычно данный пункт прописывают в договоре.
  2. Заёмщик использует квартиру в качестве залога для ещё одной кредитной сделки.
  3. Квартира, дом или комната, купленные в ипотеку, становятся непригодными для проживания в результате безответственного отношения заёмщика к своей собственности.
  4. Заёмщик регулярно не даёт представителям банка возможности посетить жилье и провести его осмотр.
  5. Заёмщик решил продать квартиру, не известив банк о своих намерениях.

Может ли банк выселить заёмщика?

Может. Юридически банк имеет право выселить заёмщика из квартиры в случае неуплаты долгов по ипотеке. Жилье изымается и продается кредитором, чтобы покрыть расходы.

Ипотека для многих российских граждан является единственной возможностью приобрести жилье. Делая крупную покупку, хочется быть уверенным, что недвижимости вас никто не лишит. Нестабильная экономическая ситуация, заставляет владельцев интересоваться вопросом: могут ли выселить из квартиры за долги перед банком.

Права и обязанности сторон прописываются в закладной, изменить условия которой возможно только по взаимному соглашению. Согласно закону «Об ипотеке» в закладной содержатся:

  • Сведения о должнике и залогодержателе;
  • Данные о денежных обязательствах и обремененном имуществе;
  • Условия залога и выплат.

В случае невыполнения кредитополучателем обязательств, банк в судебном порядке (если иное не предусмотрено договором) может взыскать заложенное имущество с последующей продажей на торгах.

Как происходит выселение?

Выселение из ипотечной квартиры

Процесс выселения заёмщика включает три основных этапа:

  1. У заемщика копятся просрочки по платежам за ипотечную квартиру (примерно в течение 3 месяцев).
  2. Банк обращается в суд: подает исковое заявление о взыскании долга по ипотечному кредиту. Финансово-кредитное учреждение обращает взыскание на залоговое имущество.
  3. В случае, если заемщик действительно не оплачивал ежемесячные взносы по ипотеке, суд выносит решение об удовлетворении иска. Суд определяет способ продажи залоговой недвижимости. Как правило, выбираются общественные торги. Если же квартира не продается с торгов, она отдается в собственность банку. Финансово-кредитное учреждение может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.

Основания для выселения из ипотечной квартиры

Ипотека – это заемные средства для покупки объекта недвижимости, которые клиент получает в кредитном учреждении под залог этой недвижимости. Она бывает двух видов:

  1. Целевая. Выдается под залог жилого помещения, которое заемщик намерен приобрести за кредитные средства. То есть, при получении целевой ипотеки квартира до тех пор, пока кредит не будет погашен полностью, остается в залоге у кредитного учреждения.
  2. Нецелевая. Средства по кредиту могут быть использованы для покупки другого жилого помещения, залогом становится любой другой объект недвижимости либо другое ценное имущество заемщика. В этом случае у банка в залоге остается не то жилое помещение, на покупку которого оформляется кредитный договор, а иное имущество заемщика.

Единственным основанием, по которому банк может инициировать выселение из ипотечной квартиры, является длительная невыплата кредита. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у кредитного учреждения, выселение по другим, даже серьезным основаниям, невозможно.

Причин для наступления задолженности по ипотеке может быть несколько:

  1. Тяжелая финансовая ситуация. Невозможно предугадать, сможет ли гражданин обслуживать свой долг в течение длительного времени, при наступлении форс-мажора (длительная болезнь, потеря работы и т.п.) выплаты могут прекратиться.
  2. Нарушение заемщиком Уголовного Кодекса и, как результат – заключение его в места лишения свободы, откуда он не сможет выполнять свои кредитные обязательства.
  3. Смерть заемщика. Если родственники не смогут взять на себя обязательства по кредиту, квартира может быть продана на торгах в счет погашения долга.
  4. Намеренное неисполнение заемщиком кредитного договора либо непонимание им условий договора.

Выселение из ипотечной квартиры возможно только по решению суда. В процессе судебного разбирательства суд рассматривает все доводы сторон, принимая во внимание при вынесении вердикта следующие факторы:

  1. Заемщик продолжает выплачивать кредит, но размер ежемесячного платежа значительно снижен из-за возникшей тяжелой жизненной ситуации.
  2. Заемщик потерял работу, и долгое время не может найти новую.
  3. Длительная тяжелая болезнь, не позволяющая заемщику работать и продолжать выплаты по займу.
  4. Заемщик пытался урегулировать ситуацию в досудебном порядке, например, подавал в кредитное учреждение заявление с просьбой о реструктуризации, рефинансировании либо приостановке выплат по кредиту.

При наличии вышеперечисленных причин возникновения задолженности суд может посчитать их уважительными, и отказать в выселении, обязав кредитное учреждение произвести реструктуризацию долга.

Сама процедура выселения за долги по ипотеке состоит их нескольких этапов, каждый из которых обязателен к исполнению:

  1. Попытка досудебного урегулирования проблемы. Кредитное учреждение оповещает должника о возникшей задолженности по кредиту и предупреждает о необходимости погасить долг. Если должник идет на контакт и просит банк о каких-либо послаблениях (реструктуризация долга либо кредитные каникулы), обычно на этом проблема и заканчивается.
  2. Если должник игнорирует требования банка, последний приступает к подготовке документов в суд.
  3. После вступления решения суда о выселении за долги в законную силу, выбирается порядок и способ реализации данного решения. Чаще всего залоговый объект недвижимости продают на торгах, вырученные средства направляются на погашение тела кредита, процентов по кредиту, других обязательных выплат, а остаток вырученных средств передается должнику.
  4. Если торги не состоялись (не нашлось покупателя), то жилое помещение передается в собственность банку, который впоследствии имеет право самостоятельно реализовать квартиру по своему усмотрению, либо оставить объект недвижимости в собственности.

Как и любое другое выселение, выдворение должника из ипотечной квартиры не происходит стихийно, любое действие банка должно быть обосновано. Если должник допустил небольшую однократную просрочку платежа, вряд ли банк начнет процедуру выселения.

Предлагаем ознакомиться:  В каких случаях пололжена группа по зрению

По характеру причин просрочки по ипотеке их можно разделить на два вида:

  • уважительные;
  • неуважительные, либо намеренные.

При втором варианте заемщики зачастую сознательно допускают задолженность по кредиту считая, что единственное жилье у них никто отобрать не имеет права. Либо просто не думают о долге, пустив все на самотек в надежде, что все как-нибудь само образуется.

Но такие случаи крайне редкие, чаще всего граждане берут ипотеку в полной уверенности, что смогут погасить ее вовремя, не допустив ни одной просрочки платежа. И честно исполняют свои обязательства до тех пор, пока в их жизни не наступит какой-то форс-мажор. Это может быть:

  1. Внезапно наступившая сложная финансовая ситуация (потеря работы, тяжелая и продолжительная болезнь, непредвиденные, но обязательные расходы).
  2. Нарушение условий погашения кредитных обязательств по незнанию. Такие ситуации происходят не часто, но происходят.
  3. Совершение уголовного преступления и дальнейшее отбывание наказания в МЛС.
  4. Внезапная гибель заемщика. При этом члены его семьи либо не в курсе, что он платил ипотеку, либо они просто в растерянности от происшедшего и не знают, что им дальше делать, при этом теряют время.

Конечно, просто заявить на суде о том, что у вас есть уважительная причина, недостаточно. Любое заявление должно быть подтверждено документальными доказательствами, которыми могут стать:

  • справка с места работы;
  • приказ о сокращении или увольнении;
  • справка из медицинского учреждения;
  • копия приговора суда;
  • свидетельство о смерти и т.п.

Даже если причина, по которой заемщик допустил просрочку в платежах сверхуважительная, никто не станет освобождать его от дальнейшего исполнения обязательств по кредиту. кредитор, скорей всего, пойдет ему навстречу, даст время перевести дух (кредитные каникулы) либо изменит график платежей, но выплачивать ипотеку в любом случае придется.

Причина, по которой вас могут принудить покинуть жилое помещение — смена собственника. Банк, выдавший кредит, может выставить залоговое имущество на торги только после положительно решения суда. При этом, должнику компенсируются осуществленные ранее выплаты.

Иногда, в условиях договора прописывается обязательство передачи имущества банку при несоблюдении закладной. В этом случае залогодержателю переходит право собственности во внесудебном порядке. Чаще всего такие контракты заключаются с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями.

По закону, до того, как подать иск в суд, залогодержатель может помочь должнику, списав часть неустойки или предоставив кредитные каникулы. Банки не спешат выселять заемщиков — отчуждение квартиры и ее продажа требуют денежных расходов.

Уведомление о выселении отправляется по почте по месту прописки заемщика банком до подачи судебного заявления, в ином случае ему могут отказать в возбуждении дела. Эта претензия будет доказательством того, что кредитор пытался сделать все возможное, чтобы помочь должнику.

Как выселение регулируется законодательно?

Банк имеет право отобрать залоговое имущество в соответствии со статьей № 78 Ф3 № 102 «Об ипотеке». Основанием для выселения собственника и перепродажа является заявление банка и нарушение заемщиком обязательств.

Выселение из ипотечной квартиры

Однако у заемщика могут быть и уважительные причины неуплаты по кредиту, что обязательно принимается во внимание. При разбирательстве суд обязательно учитывает такие моменты, как:

  • Должник не уклонялся и не уклоняется от выполнений требований договора по ипотеке.
  • Заемщик лишился постоянного места работы.
  • Должник пытался договориться с банком в досудебном порядке: просил отсрочку или рассрочку по кредиту.

Как действуют судебные приставы?

В российском законодательстве право на жилье является конституционным. По ст. 446 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, нельзя отобрать недвижимость, которая является единственной пригодной для проживания для владельца и его семьи. Но данное правило не распространяется на обремененное ипотекой имущество.

Тем не менее, суд может отказать в иске банку, если

  • Нарушение незначительно;
  • Истец требует несоразмерную неустойку;
  • Сумма задолженности менее 5% от стоимости жилья;
  • Платежи просрочены меньше, чем на 3 месяца.

При наличии уважительных причин, например, если залогодатель подавал прошения в банк о кредитных каникулах, не отказывался от обязательств и пытался урегулировать спор, он имеет право отсрочить реализацию заложенного имущества на период до 12 месяцев.

За это время должник может выплатить кредитору накопившуюся сумму и суд отменит решение о выставлении квартиры на торги. Но если осталась задолженность по ипотеке, то вас могут выселить.

Например, по делу № 2-3556/2011 судом был отклонен иск, в виду того, что взыскиваемая банком неустойка была несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

Наличие у ответчика несовершеннолетних детей не может стать причиной отказа в выполнении требований банков. Все члены семьи должника после прекращения права собственности обязаны покинуть жилое помещение.

Тем не менее, суд учтет этот факт в принятии решения, и, возможно, отсрочит взыскание банком квартиры. Участие в разбирательстве несовершеннолетних предполагает вмешательство органов опеки. В судебной практике известны случаи, когда подача иска на выселение из ипотечной квартиры с детьми проходила с нарушениями и процесс затягивался, но не прекращался.

Конституционный суд в 2015 году принял Определение № 246, которое подтвердило возможность изъятия жилья за просроченные взносы по ипотеке, даже если у должника есть несовершеннолетние дети.

Чтобы не лишиться собственности, внимательно читайте условия закладной. Если возникнут вопросы — обращайтесь к банку за разъяснениями. В случае трудной финансовой ситуации подавайте прошение о кредитных каникулах или реструктуризации, т. е. уменьшении платежей с увеличением срока выплат.

Зачастую, даже если решение суда уже принято не в пользу заемщика, должник пытается сохранить квадратные метры любыми, порой шокирующими способами. Приставы при попытке проникновения в квартиру для оформления актов об имуществе, наложения ареста и его передачи на сохранение, сталкиваются с различными проблемами.

Если же квартиру удалось продать с торгов и таким образом закрыть задолженность перед банком, новому хозяину недвижимости тоже придется обращаться в суд, чтобы признать бывшего владельца лицом, потерявшим право пользования жильем. Подобные манипуляции всегда происходят с участием сотрудника прокуратуры.

Как быть тем, кому грозит выселение за долги по ипотеке

Конечно, можно. Важно грамотно себя вести и обратиться к надежному юристу, который поможет оспорить залоговый кредит. Заемщикам не стоит забывать о том, что забрать ипотечное жилье финансово-кредитное учреждение можно только по решению суда.

Иногда сами финансово-кредитные учреждения ведут себя неправомерно, взыскивая с неплатежеспособных по объективным причинам заемщиков огромные суммы. Однако ситуация усложняется тем. что если денег у заемщика на погашение кредита не появится, долг по ипотеке рано или поздно, через суд, возьмут именно квартирой.

Кроме того, в большинстве случаев суд встает на сторону должника, который не укрывался от контактов с банками и не может выплачивать ипотеку по причине потери работы.

Если заемщик при возникновении проблем с оплатой по кредиту не скрывается от заимодавца и сообщает банкам о появившихся проблемах, у него есть все шансы сохранить объект недвижимости. Даже если кредитор не пойдет на уступки, в будущем суд учтет его добросовестное отношение к своим обязательствам.

Для тех, кто столкнулся с проблемой выселения за долги по ипотеке, многие муниципалитеты предлагают поддержку на время в виде маневренного фонда.

Предлагаем ознакомиться:  Время когда можно шуметь в квартире закон

Маневренный фонд – это вид жилого помещения, являющегося собственностью муниципального образования, в котором граждане, столкнувшиеся с тяжелой жизненной ситуацией и потерявшие единственное жилье, могут пожить какое-то время.

Теоретически, граждане могут жить в таком помещении до тех пор, пока не справятся с финансовыми затруднениями. Но проблема в том, что многие муниципалитеты не имеют такого маневренного фонда, особенно в небольших населенных пунктах, а если и имеют, то эти жилые помещения, мягко говоря, мало подходят для проживания в них людей.

Поэтому, если решение суда уже вступило в законную силу и вас выселяют, то единственной надеждой остается то, что изъятая квартира будет быстро продана, а средств от реализации будет достаточно не только для погашения долгов по ипотеке, но еще останется некоторая сумма, которую банк вам вернет.

В зависимости от того, какая часть ипотеки была уже погашена до наступления задолженности, эта сумма, которую вернет банк, может оказаться достаточной для покупки недорогой квартиры, либо для уплаты за съемное жилье, хотя бы на первое время.

Действительно, вариантов решения проблемы с выселением немного, причем, все они временные. Поэтому, если уж вы столкнулись с проблемой по выплате ипотеки, то лучшим решением для вас будет не доводить дело до суда, а попытаться предотвратить выселение на первом этапе, когда вариантов выхода из сложившейся ситуации гораздо больше.

Не лучшим вариантом станет игнорирование требований кредитного учреждения и попытка спрятать «голову в песок» в надежде, что все как-нибудь само образуется. Не образуется.

При первых же признаках того, что вы дальше не в состоянии выплачивать долг, следует обращаться в кредитное учреждение. Если у банка будет возможность реструктурировать, либо отсрочить выплату долга – он пойдет вам навстречу.

Исходя из судебной практики, суды всегда принимают во внимание уважительные причины образовавшейся задолженности. Положительным для вас моментом при принятии судом решения будет тот факт, что вы:

  • не отказываетесь от исполнения кредитных обязательств;
  • принимали меры по урегулированию проблемы в досудебном порядке.

Эти доказательства, вполне вероятно, помогут вам избежать выселения даже при наличии большой задолженности по ипотеке.

Резюмируя вышеизложенное, можно сделать ряд выводов.

  1. Выселение из ипотечной квартиры при наличии большой задолженности вполне вероятно.
  2. Даже многодетная семья при наличии факта злостного уклонения от выплаты долга может быть выселена.
  3. Выселение из жилого помещения происходит только на основании вступившего в силу решения суда.
  4. Все зарегистрированные в жилом помещении члены семьи выселяются вместе с должником.
  5. Изъятая по суду ипотечная квартира реализуется на торгах, средства от реализации идут на погашение долга, процентов, других издержек банка по взысканию долга, оставшиеся деньги передаются должнику.
  6. Если банк подал исковое заявление и вам грозит выселение за долги – не пытайтесь сами решить проблему, обратитесь за помощью к грамотному юристу. Если есть хоть малейшая возможность избежать выселения – адвокат сделает все, чтобы помочь вам.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Может ли банк отнять единственное жилье?

К сожалению, банк имеет на это право. Выселение происходит на основании статьи 446 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации. Выселение из квартиры происходит по вынесенному вердикту суда о признании лица, утратившего право на жилое помещение.

Могут, и обязательно выселят, если вы игнорируете все требования банка, не идете с ним на контакт и даже не пытаетесь как-то разрешить ситуацию.

В то же время, банку не выгодно судиться с заемщиком и выселять его из жилого помещения. При выселении должников и продаже объекта недвижимости на торгах банк получает сумму, гораздо меньшую, чем рыночная стоимость квартиры, то есть, теряет свой доход. Поэтому, выселение должника – крайняя мера, на которую кредитное учреждение пойдет только в том случае, когда все остальные способы получить долг исчерпаны и не привели к положительному результату.

Если у вас появились проблемы с погашением долга, первое, что вы должны сделать – уведомить об этом кредитное учреждение. Обычно банки в таких ситуациях идут навстречу своим клиентам. Что предлагают банки в таких случаях:

  1. Реструктуризацию долга (рассрочка). Это значит, что сумма ежемесячного платежа снижается, а срок погашения долга увеличивается, то есть, клиент вместо, например, десяти лет, выплачивает ипотеку пятнадцать, но меньшими суммами. Общая сумма долга при этом увеличивается, но за счет растягивания времени погашения ипотеки на более длительный срок, ежемесячные выплаты значительно снижаются. Реструктуризация долга подойдет для заемщика, у которого снизился ежемесячный доход, при этом он имеет возможность и в дальнейшем регулярно погашать ипотеку.
  2. Кредитные каникулы (отсрочка). В этом случае банк смещает график платежей, обычно на несколько месяцев, но не более полугода. То есть, в период, пока у заемщика действует отсрочка по платежам, он может вообще не платить по кредиту, затем платежи возобновляются на прежних условиях и по прежнему графику. Обычно кредитные каникулы предоставляются заемщикам, которые внезапно попали в сложную жизненную ситуацию, которая не позволяет обслуживать долг какой-то конечный промежуток времени.
  3. Списание процентов, пеней, штрафов. В особо сложных и серьезных ситуациях банк может пойти на такое решение.

Если же заемщик и в дальнейшем не может (или не хочет) выплачивать долг по ипотеке, банку ничего не остается, как подать исковое заявление о выселении неплательщика и об изъятии залоговой квартиры в пользу кредитного учреждения.

Однако, пока решение суда не вступило в законную силу, выселить вас никто не имеет права. Именно поэтому, пока не вынесен вердикт суда, у вас есть время, чтобы попытаться решить проблему и не потерять квартиру.

Но лучше, все-таки, не доводить дело до суда и попытаться разрешить ситуацию в досудебном порядке.

Пример. Николай Н. оформил ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру на двадцать лет с ежемесячным платежом в размере 25 тысяч рублей. Через 8 лет он попал в автокатастрофу и в течение полугода находился на лечении в стационаре. За это время образовалась просрочка по платежам, которую он намеревался погасить сразу же, как только выпишется из больницы. За время лечения в банк Николай не звонил, о том, что у него нет возможности выплачивать ипотеку не извещал, отсрочку по платежам не просил.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитать оплату за отопление

По возвращении домой он обнаружил в почтовом ящике несколько писем из кредитного учреждения с требованием срочно погасить долг и судебную повестку, из которой понял, что банк уже подал иск в суд с требованием изъять у него квартиру в счет погашения долга.

В судебном заседании Николай предъявил суду справку из стационара о том, что он в течение полугода находился на излечении и не имел возможности передвигаться, поэтому он не знал, что банк высылал требования о срочном погашении задолженности. Никаких звонков из банка в требованием выплаты долга ему не поступало. Так же он заявил, что намерен в дальнейшем погашать задолженность, тем более, что материальная возможность выплаты долга у него имеется.

Представитель банка, в свою очередь, заявил, что кредитное учреждение ограничилось письменными уведомлениями. Банк не против реструктурировать долг по ипотеке гражданину Н., если последний гарантирует, что в дальнейшем задержек с погашением долговых обязательств не будет.

Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав стороны, решил: обязать кредитное учреждение реструктурировать долг гражданина Н.

Может ли банк продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний?

Многие граждане путают ипотечную квартиру с приватизированной и искренне заблуждаются, что, если у них есть несовершеннолетние дети, то выселить их без предоставления альтернативного жилого помещения никто не имеет права. Но это не так.

Выселение из ипотечной квартиры не зависит от наличия либо отсутствия в семье несовершеннолетних или иных недееспособных граждан. При этом кредитное учреждение не обязано предоставлять должникам другое жилое помещение взамен изъятой за долги по ипотеке квартиры.

Семьи с детьми находятся на таких же условиях, как и остальные и для них действуют такие же правила погашения ипотечного кредита и, в случае допущения задолженности по ипотеке, такие же правила досудебного или судебного урегулирования спора.

Если вы имеете долги по ипотеке и погашать их в дальнейшем у вас нет никакой возможности, то есть выселение неизбежно, при наличии несовершеннолетних детей вы можете обратиться за помощью в службу опеки и попечительства.

В такой сложной ситуации, скорей всего, ваше заявление будет одобрено, и вы сможете получить хоть какое-то альтернативное жилье взамен изъятого.

Пример. Многодетная семья Малининых в течение пятнадцати лет выплачивала ипотечный кредит за четырехкомнатную квартиру. Ипотека была оформлена на двадцать лет, то есть оставалось погасить одну четвертую часть долга. Глава семейства Кирилл Малинин, из зарплаты которого и шли выплаты по кредиту, потерял работу, в течение длительного времени не мог найти другую, через какое-то время запил и вообще перестал искать работу. Выплаты по ипотеке прекратились.

Представитель банка несколько раз звонил должнику с требованием срочно погасить долг, но последний бросал трубку. Письменные требования он также игнорировал. Увещевания жены не помогали, так как он был уверен, что многодетную семью никто выселить не посмеет.

Банк подал исковое заявление об изъятии жилого помещения в счет погашения долга по кредиту. В судебном заседании ответчик ничего вразумительного сказать не мог, истец же (представитель банка), понимая, что в семье малолетние дети, предложил выход из сложившейся ситуации. Так как большая часть долга была уже выплачена, банк взял на себя обязательство после погашения остатка долга и процентов по ипотеке на оставшиеся от реализации четырехкомнатной квартиры средства приобрести другую, меньшую по площади и передать ее в собственность семье Малининых.

К сожалению, такой счастливый выход из сложившейся ситуации происходит далеко не всегда. В этом случае семье Малининых повезло, что они успели выплатить более трех четвертей от всей суммы долга и у них, после выплаты всех обязательств еще остались средства на покупку жилого помещения, пусть и меньшего по площади.

Многие граждане сознательно прописывают детей в залоговой квартире, ошибочно полагая, что банк не сможет забрать или продать жилье с прописанными несовершеннолетними детьми.

На самом деле это суждение неверно. При выселении собственников из квартиры и выставлении ее на продажу, дети не служат помехой. В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации № 229 кредитная организация забирает жилье и выставляет его на продажу. Судебных приставов не будет заботить судьба детей.

В пункте № 1 статьи № 46 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, судебный пристав-исполнитель имеет право забрать объект недвижимости за ипотечные долги, даже если в нем прописаны несовершеннолетние дети.

Однако банк не имеет права выселить семью с детьми из ипотечной квартиры, если не предоставит им другого жилья и не получит согласия органов опеки о выселении. Если подобного не было предоставлено, у заемщика есть все шансы успешно оспорить дело в суде.

Как вести себя, если банк забирает квартиру?

Во-первых, не стоит переживать. Процедура изъятия квартиры – это не дело 1-2 дней. У заемщика, который понимает, что ему грозит выселение, есть время, чтобы решить проблему и, при необходимости, подготовиться к судебному разбирательству.

Во-вторых, у заемщика всегда есть шанс обратиться за помощью к юристу, чтобы оспорить залоговый кредит под единственное жилье, оценку квартиры и ее продажу в суде. Если большая часть ипотечной задолженности оплачена заемщику целесообразнее найти на нее приобретателя самостоятельно или получить займ у частных инвесторов.

В-третьих, стоит понимать, банки обладают далеко не безграничными возможностями и зачастую судебные разбирательства длятся по несколько лет. Поэтому банки даже во время разбирательств могут предложить заемщику мирный способ урегулирования конфликта.

Конечно, заемщику стоит вовремя позаботиться об отношениях с банком и решить проблему неуплаты долгов до появления конфликтов. Но реальность зачастую складывается иначе: совсем не так, как предполагает банк, и не так, как предполагает заемщик.

Как ни грустно, именно должники по ипотеке являются самыми незащищенными гражданами. Банки забирают квартиры в любом случае, если должник не выплачивает долг. Однако, заемщик может отсрочить судебное разбирательство, и за это время накопит или получить нужную сумму.

Если вы попали в трудную ситуацию, обратитесь к профессионалам. Юристы агентства «ТOR» готовы помочь в урегулировании конфликтов с банками. За 7 лет работы на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области мы изучили все тонкости законодательства и знаем, какое решение той или иной проблемы будет наиболее успешным.

Мы готовы предложить:

  • Срочный выкуп квартир;
  • Займы от частных инвесторов;
  • Консультации юристов.

Звоните и записывайтесь на консультацию: 7 (812) 389-24-50. Мы работаем ежедневно, по адресу: пл. Карла Фаберже, д.8, оф. 519.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector