Кто выбирает оценщика при повторной экспертиза при подтоплении

Правила расчёта повреждений

Затопление наносит урон, прежде всего самому помещению. Стены, потолок, пол могут потребовать серьезного ремонта. Если вода поступала в затапливаемое помещение длительное время, то ее воздействию подвергнется все, что там находилось. Причем не имеет значения, соприкасалась какая-либо вещь с водой или нет.

Причины, по которым могла возникнуть проблема, разные:

  • водные коммуникации от времени износились;
  • замена сантехники и сопутствующий ремонт были выполнены некачественно;
  • проявились дефекты в водоснабжающих и канализационных трубах;
  • непредумышленные действия жителей квартир.

Основным действием после затопления является установление причины потопа и выявление виновника, который обязан возместить ущерб. Лучше, чтобы эти действия выполнили компетентные люди, к которым можно отнести специалистов ЖЭКа, ДЭЗа, ТСЖ или управляющей компании.

Обратите внимание на эмоциональный фон случившегося. Постарайтесь не переходить на личности. Этим делу не поможешь, а навредить можно.

Причины устроенного потопа могут быть явными и скрытыми. К явным причинам можно отнести:

  • халатность жильцов, оставивших открытым кран и допустивших самозакрывание сливного отверстия (к примеру, на сливное отверстие упала тряпка);
  • видимая поломка сантехнического оборудования.

К неявным причинам можно отнести возникновение дефекта в трубах, располагающихся либо в специальных коробах, либо вмонтированных в стены. В этом случае вода может не литься потоком, а затекать по стенам и потолку. Такой дефект сложно локализовать и найти место протечки.

Виновниками видимых причин, как правило, являются жильцы аварийных квартир, которые не заметили открытого крана, либо не очень ответственно отнеслись к самому оборудованию и не вызвали вовремя сантехника.

Виновниками скрытых причин далеко не всегда являются жильцы. Часто скрытые причины не имеют “автора” и могут быть отнесены на счет управляющей компании или ТСЖ, которые не проводили своевременное обслуживание водных и канализационных сетей.

Внимание
Если вы сдаете в аренду свою квартиру, и она оказалась аварийной, то все претензии будут предъявлены вам. Обратите внимание на эту возможность и включите в договор аренды соответствующий пункт, позволяющий требовать с арендаторов возмещения ущерба.

Возможен и другой вариант, когда собственник длительное время не живет в квартире. Это не освобождает от ответственности и при судебном разбирательстве суд напомнит обязанности собственника в части содержания квартиры и сантехники в надлежащем состоянии.

Независимая оценка залива квартиры заканчивается экспертным заключением о нанесённом ущербе и оформляется в соответствии с регламентом, содержащимся в статьях 15 и 1064 ГК.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

  1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
  2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено «(упущенная выгода)».
  3. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно законодательным нормам пострадавший имеет право взыскать полную стоимость ущерба залития квартиры. Помещение должно быть приведено в состояние, в котором оно находилось до факта залива. При этом учитывается стоимость:

  • материалов и механизмов для ремонта, включая их доставку;
  • стоимость работ, включая вывоз мусора;
  • цена санобработки помещения.

При частичном повреждении стен, потолка и пола помещения, площадь повреждения не учитывается, поскольку в этом случае необходима полная замена покрытий.

Поэтому экспертом в смету включается полная стоимость материалов, необходимых для замены отделки все площади помещения.

Помимо отделки, учитываются средства, необходимые на восстановление мебели, бытовой техники, электропроводки, предметов интерьера.

Особенностью подобных дел является учёт износа имущества при определении стоимости восстановительных работ.

По закону возможно два подхода к решению данного вопроса:

  1. Ущерб возмещается без учёта износа отделки помещения на момент залива квартиры, поскольку причиной замены является не степень износа, а факт повреждения имущества.
  2. Стоимость материалов и обстановки уменьшается, с учётом коэффициента износа имущества, так как в ином случае возникает необоснованное обогащение владельцев имущества.

Кто выбирает оценщика при повторной экспертиза при подтоплении

Эксперт в заключении указывает две цифры расчётов: с учетом износа и без него. Окончательное решение о сумме выплат остаётся за судебными органами при подаче иска.

Предлагаем ознакомиться:  Провести экспертизу земельного участка

ВАЖНО. Сумма морального вреда в экспертное заключение оценщика не включается. В случае необходимости взыскания морального вреда его сумма рассчитывается пострадавшей стороной самостоятельно.

Отчёт об оценке повреждений квартиры после затопления состоит из пунктов:

  1. Описательная часть.
  2. Расчёт восстановительных работ.
  3. Стоимость материалов.
  4. Фотографии повреждений.
  5. Документы на объект.
  6. Акт осмотра.
  7. Лицензия эксперта.

Независимая оценка ущерба квартиры после залива– процедура, необходимая не только пострадавшей стороне, но и виновнику события.

Поскольку возмещать ущерб придётся в любом случае, виновник потопа заинтересован в том, чтобы эксперт провёл его адекватную оценку.

Имея на руках собственный документ, виновник залива может защищать свои права в суде на законных обстоятельствах. Если гражданин залил квартиру соседей, ему стоит придерживаться следующих правил:

  1. Обязательно присутствовать при составлении акта. Желательно зафиксировать на фото нанесённый ущерб, чтобы у соседей не было соблазна добавить разрушений в собственное жилище.
  2. Попросить сообщить о времени проведения осмотра квартиры экспертом и обязательно присутствовать при осмотре.
  3. Если пострадавшая сторона произвела осмотр без предупреждения, виновнику затопления целесообразно заказать оценку ущерба со своей стороны. Такие действия помогут выплатить реальную, а не завышенную цену ущерба, запрашиваемую владельцами пострадавшей от залива квартиры.
  4. Стоит попытаться решить вопрос о возмещении убытков мирным путём. В этом случае обязательно необходимо составить соглашение с пострадавшей стороной о порядке произведения ремонта или выплате компенсации.

    По факту выплаты или произведения ремонта нужно получить письменное подтверждение от пострадавших, чтобы избежать их повторного обращения в суд.

Не исключено, что специалист может допустить ошибки при составлении оценки при затопе квартиры. В случае несогласия виновника затопления квартиры со стоимостью ущерба, указанной в отчёте, он имеет право провести собственную оценку или воспользоваться новой разновидностью исследований – оценкой заключения эксперта.

Данный документ не вычисляет стоимость ущерба, а имеет цель – выявление ошибок и несоответствий в отчёте оценщика.

Эксперт оценивает правильность расчётов и выводов специалиста, производившего осмотр.

На данном этапе осмотр затопленного помещения не проводится. Поиск ошибок в расчётах оценщика производится на основе анализа пакета документов.

Экспертиза отчёта – необходимый этап, в случае несогласия с выставленной потерпевшим суммой ущерба.

Суд не примет устные доводы виновника, основанные на самостоятельных расчётах.

Кто выбирает оценщика при повторной экспертиза при подтоплении

Право выполнять оценку квартиры после затопления имеет только лицензированный специалист.

Произведённый расчёт может не устроить и потерпевшую сторону. В этом случае ошибки связаны с выбором неправильной методики оценки или использование устаревших данных о стоимости строительных материалов и ремонтных работ. Потерпевшая сторона также может заказать экспертную оценку первичных расчётов.

Отчёт оценочной компании – официальный документ, имеющий законную силу при добровольном возмещении ущерба и при подаче иска в суд. Чтобы получить качественный отчёт, заключать договор следует с солидной фирмой, имеющей все необходимые документы для осуществления расчетов.

Надеемся в нашей статье Вы нашли необходимую информацию об оценке ущерба от затопления квартиры. Удачи!

Когда необходима оценка имущества?

Как правило, оценка ущерба после затопления квартиры проводится при наличии следующих обстоятельств:

  1. Прорыв отопительной системы или водопроводных труб.
  2. Халатность соседей сверху.
  3. Нарушение гидроизоляции стен и крыши.
  4. Нарушение технологии производства ремонтных работ.

В результате подобных обстоятельств может пострадать внутреннее пространство одной квартиры, и даже всего подъезда. Если вследствие залива пострадал интерьер квартиры или находившиеся в ней вещи, пострадавший может потребовать с виновника события возмещения их стоимости.

В зависимости от причины залива иск подаётся соседям сверху или коммунальным службам, на балансе которых находится МКД.

1

1 — 5

2 000

2

6 — 10

400 рублей за единицу

3

Свыше 10 единиц

Оговаривается
по телефону

Порядок действий пострадавших

Для дальнейшего возбуждения процесса возмещения ущерба важно соблюсти правильный порядок действий:

  1. Вызов аварийной бригады, обслуживающей МКД, для ликвидации аварии. Это позволит значительно уменьшить размер ущерба. Факт залива необходимо в обязательном порядке зафиксировать в диспетчерской службе УК.
  2. Выяснение причины залива квартиры и составление акта, в котором будет зафиксирован факт происшествия. Составлением акта занимается специально созданная УК или ТСЖ комиссия.

    В документе фиксируется причина возникновения залива и описывается нанесённый ущерб. Всё пострадавшее имущество необходимо описать, и приложить соответствующие фотоснимки.

    Кто выбирает оценщика при повторной экспертиза при подтопленииВ акте указывается конкретный виновник происшествия.

    Документ составляется в трёх экземплярах и подписывается членами комиссии и выявленным виновником.

    Если последний отказывается признавать вину и ставить свою подпись, данный факт фиксируется в акте и дополнительно заверяется членами комиссии.

    При составлении акта должны присутствовать потерпевшие, виновники и уполномоченные представители коммунальных служб.

    Норм составления документа установленных на законодательном уровне, не существует.

    Тем не менее в нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    1. Дата и время события.
    2. Предварительные причины.
    3. Установление связи между причиной и нанесённым ущербом.
    4. Сведения о виновнике происшествия.
    5. Детальное перечисление нанесённого ущерба.
    6. Сведения о членах комиссии, присутствующих при составлении акта.
    7. Подписи комиссии и сторон.
  3. Составленный акт является только подтверждением факта залива, однако для возмещения ущерба его не достаточно. Через два-три дня после происшествия можно проводить независимую оценку ущерба, обратившись к фирме, предоставляющей подобные услуги. Выбор необходимо оставить на фирме, имеющей допуск СРО.
  4. Кто выбирает оценщика при повторной экспертиза при подтоплении

  5. После того, как будет проведена оценка ущерба после залива квартиры, вопрос с его возмещением можно попытаться решить мирным путём.

    Для этого можно обратиться к виновнику происшествия, предоставив ему результаты оценки.

    Если виновник отказывается возместить нанесённый ущерб в добровольном порядке, вопрос решается путём подачи иска в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Работник отказывается подписать приказ об увольнении. Не забывайте об обязательных действиях!

ВАЖНО. Если имущество застраховано, прежде всего, необходимо заявить о страховом случае в соответствующую компанию. У страховщиков существуют аккредитованные компании, которые пришлют к пострадавшему от залива своих специалистов.

В каких случаях нужна независимая экспертиза

В случае достижения договоренностей сторон происшествия по возмещению ущерба от
залива вмешательства сторонних экспертов не требуется.

Однако в ряде случаев договориться не удается:

  • не установлен виновник затопления или явный виновник не признает себя таковым;
  • пострадавшая сторона считает, что виновник предлагает слишком маленькую сумму для возмещения убытков;
  • виновник считает, что пострадавшая сторона завысила смету на ремонт.

Есть еще нюансы, связанные с составлением акта залива:

  • акт мог составляться сантехником, который выгораживал, либо по каким-то причинам виновника, либо себя, поскольку не заметил вовремя предпосылки к протечке;
  • компетентность составляющего акт сантехника не была достаточной, чтобы определить настоящую причину и виновника протечки.

И еще. Оценка ущерба от залива квартиры должна просчитываться специалистом, а у жековского сантехника таких компетенций нет. Максимум, что могут составители “местного” акта – указать причину, если она очевидна, и назвать виновника, если он тоже очевиден.

Кто выбирает оценщика при повторной экспертиза при подтоплении

Во всех спорных случаях ущерб от залива, причину залива и виновника должна определить независимая экспертиза. Особенно если вопрос касается выхода в суд с судебным иском. Простые акты, составленные сантехниками, в суде не сработают.

Услуга эта платная и заказывать ее может как пострадавшая сторона, так и виновник потопа, только причины обращения к экспертизе у них разные. Если потоп был зафиксирован в муниципальном жилье, то заказчиком независимой экспертизы может быть муниципалитет.

Как происходит оценка ущерба от залива квартиры?

На сегодняшний день применяется особая методика проведения оценки ущерба после затопления квартиры. Итак, имея на руках акт затопления квартиры, пострадавшая сторона связывается с экспертом-оценщиком для произведения осмотра.

По закону прежде чем будет производить оценку, необходимо сообщить о времени проведения осмотра виновника затопления. Ему можно направить телеграмму или вручить письменное уведомление, составленное в двух экземплярах. На своём экземпляре нужно получить подпись виновника происшествия.

ВАЖНО. Телеграмма-уведомление – защита пострадавшей стороны от оспаривания проведённой ею оценки ущерба. В противном случае заключение эксперта оспаривается, и сумма ущерба может быть значительно уменьшена.

В назначенное время приглашённый эксперт производит оценку квартиры после залива и фиксирует все факты в акте-заключении. По итогам осмотра составляется экспертное заключение и смета расходов на ремонтные работы.

Независимая экспертиза. Особенности

Прежде всего, отметим, что вам нужна будет независимая экспертиза после затопления квартиры, а не оценочная комиссия. Есть еще независимые эксперты, которые имеют право оценить ущерб от пожара, например. Так вот нужен эксперт по затоплению, поскольку в этой экспертизе много тонкостей.

В результате работы эксперта (или экспертов) заказчик получает подробное описание ситуации с указанием причин произошедшего. Указывается также виновник. Описываются все повреждения, включая испорченную мебель и при необходимости бытовую технику.

Эксперт укажет размер ущерба и стоимость восстановительных работ. На руки заказчику будет передан документ с печатями и приложениями, в которых будут стоять подписи компетентных специалистов.

Внимание
Никакие частные эксперты не могут представить документы, которые бы мог принять к рассмотрению суд. Экспертно-оценочная компания, которая предоставит эксперта, должна состоять в СРО (в саморегулируемой организации оценочно-экспертного профиля) или иметь лицензию на оценочную деятельность.

Эксперты оценочной компании, как правило, имеют личный сертификат эксперта.

Перечень необходимых документов

Так как оценка ущерба от залива квартиры для суда, цена которой является договорной в зависимости от объема работ, проводится специалистом, то перед произведением оценки ущерба с экспертом составляется договор на оказание услуг, в котором обязательно указывается стоимость работ.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли отказать в отпуске если есть путевка

Данный документ необходим при подаче иска в суд, поскольку стоимость работы оценщика можно взыскать с виновника потопа.

Кто выбирает оценщика при повторной экспертиза при подтоплении

Для осмотра оценщику передаются следующие бумаги:

  1. Акт осмотра помещения.
  2. Документы на владение помещением (Свидетельство, договор аренды и т.п.).
  3. Техническая документация на помещение.
  4. Чеки и квитанции на имущество(при наличии).
  5. Фото интерьера и имущества до нанесения ущерба(при наличии).

Куда обращаться и как составить договор

В каждом городе наверняка работает пару оценочных компании, которые имеют право проводить независимую экспертизу последствий залива. В городах миллионниках таких организаций десятки, а в Москве и С.Петербурге – сотни. Найдете.

Для обращения в оценочную компанию вам потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт заказчика, на имя которого будут оформлено экспертное заключение;
  • документы, подтверждающие право на пострадавшую квартиру;
  • технический паспорт на квартиру (из БТИ);
  • акт (первичный) о залитии с деталями произошедшего.

Возможно, что в кампании, куда вы обратитесь, затребуют еще какие-то документы, но, как правило, все требуемые для экспертизы документы легко заказываются.

Имейте в виду, что если дело готовится для подачи иска в суд, сохраняйте сам договор об экспертизе и квитанции об оплате, поскольку в ряде случаев суд может взыскать расходы на независимую экспертизу с ответчика.

Договор заключается, как правило, в простой форме, однако у экспертно-оценочной компании может быть разработан свой бланк. Допустимо заключать договор прямо по месту экспертизы. Однако рекомендуем съездить в офис компании, ознакомиться с их документацией (подтверждение участия в СРО, лицензии), а также с примерами составленных отчетов. В отчете обратите внимание на полноту описания ситуации затопления и адекватность оценки ущерба.

стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры

Если все устраивает – оплачивайте и согласовывайте дату приезда эксперта.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры

Имейте в виду – правильно составленное экспертное заключение может
сыграть важную роль при судебном разбирательстве. В ходе проведения экспертизы эксперт подробно опишет:

  • все обнаруженные повреждения с фотофиксацией;
  • стоимость восстановления или ремонта каждого поврежденного элемента (технического элемента квартиры или предмета домашнего имущества).

Из чего складывается стоимость независимой экспертизы:

  • осмотр и оценка ущерба элементов квартиры (оценка одной – двух комнат 3 – 5 тысяч, трех – пяти комнат обойдется от 7 до 10 тысяч);
  • при оценке восстановления имущества эксперт опишет и оценит КАЖДУЮ единицу (такая кропотливая работа будет стоить примерно тысячу рублей за единицу).

Конечно же, назначаемая стоимость экспертизы может быть установлена как процент (чаще всего 10%) от рыночной стоимости испорченного имущества. Но независимая экспертиза не дешевая процедура.

Сроки и стоимость оценки ущерба от залива квартиры

На составление отчёта понадобится от 3 до 7 дней.

Так же расскажем подробнее о цене оценки залива квартиры.

Итак, оценка ущерба после залива квартиры, стоимость которой зависит от объёма работ, может обойтись в 5-6 тысяч или выше.

Каждая дополнительная единица для оценки добавляет к стоимости 100 – 200 рублей.

Сроки выезда эксперта заказчик согласовывает с компанией исполнителем. Однако следует напомнить, что все результаты затопления могут проявиться не сразу. Считается, что выдержка между происшествием и проведением экспертизы должна составлять от 3-х дней до 3-х недель, в зависимости от тяжести затопления.

Определившись со сроками, предупредите виновника затопления, чтобы он мог присутствовать при экспертизе, и чтобы он не смог обжаловать результаты. Если экспертизу заказывает виновник, то предупредить следует владельцев затопленной квартиры.

Предупреждать лучше всего письменно с росписью адресата. Это необходимо для того, чтобы вам не пришлось вторично платить за несостоявшуюся экспертизу. Если предупреждение не сработало, и выезд эксперта состоялся без результата, при судебном разбирательстве оплату экспертизы можно переложить на виновного в несостоявшейся экспертизе.

Если адресат не захотел расписываться в уведомлении о дате и времени экспертизы, пошлите на его имя телеграмму с уведомлением, которая будет доказательством ваших действий.

Во время проведения оценочных действий на эксперта не должно оказываться внешнее воздействие. Это противозаконно. Заказчик экспертизы может обратиться к эксперту с целью внесения корректировок, но эти подсказки должны быть реальными и указывать на обойденные вниманием детали ущерба.

Некоторые нюансы процесса

Владельцу помещения, в случае если квартиру затопили соседи сверху, стоит учесть следующие моменты:

  • нельзя производить восстановительные работы до составления акта осмотра помещения. Не стоит даже убирать отслоившие обои или отслоившееся покрытие пола;
  • если вопрос о возмещении ущерба решается через суд, устранять последствия затопления до его окончания нельзя. Суд может назначить дополнительный осмотр помещения для определения размера ущерба.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector