Взыскание аванса без расторжения договора

Возврат аванса при расторжении договора купли-продажи недвижимости

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы.

Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Юристы часто сталкиваются с подобными вопросами из-за того, что многие люди путают аванс и задаток. Действительно, оба действия имеют схожие черты. И аванс, и задаток вносят в качестве предоплаты по сделке, эти суммы засчитывают при окончательном расчете за недвижимость.

И если сделка успешно состоялась, то стороны могут и не ощутить разницу между задатком и авансом. В чем разница между авансом и задатком вы можете узнать в нашей статье в чем отличие аванса от задатка

«Если дело доходит до суда, то продавцы обычно настаивают на признании аванса задатком, — рассказывает адвокат Олег Сухов. — В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статьей 381 ГК РФ установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Однако суды считают, что включение в договор об авансе условия об ответственности сторон, применяемое к договорам о задатке, противоречит положениям ст. 421 и 422 ГК РФ, и признают такие положения договора недействительными».

Согласно ст. 380 ГК РФ 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2.

Соглашение о задатке независимо от суммы задаткадолжно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

  • Не выписал из квартиры мать с малолетними детьми, что обнаружилось накануне подписания договора (см. Как принудительно выписать человека).
  • Утратил (не нашёл) правоустанавливающую документацию или свидетельство о собственности.
  • Не смог получить нотариально удостоверенное согласие супруги.
  • Затребовал повышения стоимости квартиры.
  • Принял алкоголь и оказался в состоянии, не допускающем подписание контракта и присутствия в регистрационной палате.
  • Произвёл иные недобросовестные действия в сторону покупателя.

На практике противоборство развивается по стандартному сценарию. Между продавцом и покупателем недвижимого имущества заключается договор, по которому приобретатель квартиры вносит аванс, размер его может колебаться от нескольких десятков тысяч рублей до нескольких миллионов.

Продавец считает, что в случае отказа от покупки он сможет забрать внесенные деньги покупателя себе в качестве компенсации, так как в договоре аванса говорится, что если сделка сорвана покупателем, то продавец должен получить сумму аванса. Но данная гарантия не работает. Как же так?

Иными словами, договор об авансе является приложением к основному договору. Это лишь определенная сумма средств, которую уплачивает продавцу квартиры в счет основного платежа по договору купли-продажи. При расторжении предварительных договоренностей, продавец обязан будет вернуть аванс покупателю.

Как правило, конфликтная ситуация вокруг авансовых платежей развивается по одному и тому же сценарию. Стороны — покупатель и продавец квартиры — заключают договор о внесении аванса в счет покупки недвижимости.

Продавец рассчитывает, что в том случае, если покупатель откажется от приобретения жилья, он сможет удержать уплаченную в виде аванса сумму в качестве компенсации. В договоре о внесении аванса указывается, что в случае срыва сделки купли-продажи квартиры по вине покупателя сумма аванса в двойном размере переходит в собственность продавца. Однако эта гарантия не действует. Почему?

Взыскание аванса без расторжения договора

Согласно новой преамбулы закона «О защите прав потребителей», данное понятие расшифровывается как: неустранимая поломка, которая не поддается ремонту; устраняется только в случае затраты большого количества денежных средств и временного периода; часто обнаруживается вследствие проведения ремонтных работ.

  • отказ без согласия на то подрядчика, в случае отсутствия отказа от этого права в договоре и с необходимостью выплатить неустойку подрядчику;
  • невозможность исправить недостатки в работе в определенный период времени или в принципе;
  • подрядчику явно не хватит времени на выполнение работы;
  • явно, что результат работы не будет отвечать договоренности сторон;
Предлагаем ознакомиться:  Возможен ли возврат товара надлежащего качества если он был в употреблении

а также чтобы обязать продавца продать объект недвижимости конкретному покупателю, а покупателя – приобрести объект недвижимости у конкретного продавца. Поэтому основанием для расторжения такого договора может быть либо нежелание сторон заключать основной договор, либо несоблюдение одной из сторон установленных сроков для заключения основного договора.

Не маловажным будет и замечание о том, что обязательства такого договора в силу закона прекращаются, если до указанного в нем срока не будет заключен основной договор или одна из сторон не направит другой предложение о заключении основного договора.

Этот существенный момент зачастую упускается сторонами и приводит к иным последствиям чем они предполагают. Однако возвращаясь к расторжению предварительного договора следует отметить, что доказать отсутствие своей вины в нарушении условий сделки надлежит каждой стороне самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Согласно гражданскому законодательству, расторжение договора выступает в роли частного случая прекращения действия договора. Когда он расторгается, то все обязательства сторон аннулируются. Но, прекращение договорных обязательств не всегда значит расторжение договора.

Приведем основные нормы, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.

1, 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В статье 453 Гражданского кодекса РФ установлены следующие нормы.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона имеет право требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Приведем основные нормы, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.

Взыскание аванса без расторжения договора

1, 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В статье 453 Гражданского кодекса РФ установлены следующие нормы. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В связи с невозможностью своевременной поставки товаров по договору купли-продажи от 21.04.2011 N 55 по причине остановки производства:

  1. Предлагаем Вам расторгнуть по взаимному согласию договор купли-продажи от 21.04.2011 N 55.
  2. Предоплата в размере 118 000 (сто восемнадцать тысяч) руб., в том числе НДС — 18 000 (восемнадцать тысяч) руб., перечисленная платежным поручением от 29.04.2011 N 75, будет возвращена на Ваш расчетный счет в течение 5 банковских дней с даты расторжения договора.
С уважением Печать
Генеральный директор ООО
ООО "Продавец" "Продавец" Иванов И.И.

В ответ вы можете получить письмо, например, следующего содержания.

Генеральному директору

ООО «Продавец»

Иванову И.И.

В ответ на Ваше письмо от 10.05.2011 N 98 с предложением расторгнуть по взаимному согласию договор купли-продажи от 21.04.2011 N 55 сообщаем:

  1. Ваше предложение о расторжении договора принято.
  2. Перечисленную нами предоплату в размере 118 000 (ста восемнадцати тысяч) руб., в том числе НДС — 18 000 (восемнадцать тысяч) руб., просим перечислить в течение 5 банковских дней с даты расторжения договора на счет ООО «Третье лицо» в счет оплаты по договору от 27.04.2011 N 12 по следующим реквизитам…
С уважением Печать
Генеральный директор ООО
ООО "Покупатель" "Покупатель" Петров П.П.

Способ 2. Дополнительное соглашение к договору

Если первый способ оформления расторжения договора вам по каким-либо причинам не подходит (не соответствует требованиям договора или же просто не нравится вам либо покупателю), вы можете составить дополнительное соглашение к договору. Например, такого содержания.

 г. Москва 11.05.2011

ООО «Продавец» в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Покупатель» в лице генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем.

  1. Продавец и Покупатель, являющиеся сторонами по договору купли-продажи от 14.03.2011 N 15, пришли к взаимному согласию о расторжении указанного договора.
  2. На момент расторжения договора стороны выполнили свои обязательства в следующем объеме. Покупатель перечислил предоплату в сумме 123 900 руб. (в том числе НДС — 18 900 руб.). Продавец товары не поставлял. Задолженность Продавца перед Покупателем составляет 123 900 (сто двадцать три тысячи девятьсот) руб., в том числе НДС — 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) руб.
  3. Продавец обязуется в течение 5 банковских дней перечислить на расчетный счет Покупателя 123 900 (сто двадцать три тысячи девятьсот) руб., в том числе НДС — 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) руб.
  4. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с даты его подписания сторонами.
  5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой стороны.
Предлагаем ознакомиться:  Договор мены приватизированных квартир

Как продавцу оформить возврат аванса при расторжении договора, чтобы вычесть авансовый НДС

Расторжение договора (как, собственно, и его заключение) можно оформить двумя способами. Первый способ — составление письма-оферты и его акцепт: возврат аванса или направление ответного письма. А второй способ — это составление одного документа, подписанного сторонами.

Какой способ выбрать? Для начала загляните в договор с покупателем. Если в нем сказано, что расторжение нужно оформлять именно вторым способом, — составляйте дополнительное соглашение. Если таких указаний нет, вы вольны выбрать тот вариант, который больше нравится вам и вашему покупателю.

Возврат предоплаты при расторжении договора

Способ 1. Переписка платежка

Расторгнуть договор хочет покупатель

Тогда он должен направить вам письмо соответствующего содержания. Если покупатель вам просто позвонил и попросил вернуть аванс, предложите ему прислать такое письмо. Телефонная связь — это, конечно, быстро и удобно, но сделки между организациями должны заключаться в письменной форме {amp}lt;6{amp}gt;.

Если в письме достаточно определенно выражены намерения покупателя расторгнуть договор (отказаться от его исполнения, то есть отказаться получать товар и окончательно рассчитываться за него), такой документ можно считать офертой {amp}lt;7{amp}gt;.

Расторгнуть договор хочет продавец

Направьте в адрес покупателя письмо с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон или уведомлением об отказе от его исполнения. К такому письму желательно сразу приложить акт сверки расчетов, заполненный с вашей стороны.

По соглашению сторон договор можно будет считать расторгнутым, как только вы получите от покупателя ответное письмо {amp}lt;8{amp}gt;, в котором он ясно выразит свое согласие расторгнуть договор.

В случае вашего отказа передать покупателю товары договор будет считаться расторгнутым с момента получения покупателем вашего письма (или через какое-то указанное в договоре время с момента его получения).

Дальше вам останется лишь вернуть аванс покупателю.

Письмо с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон можно оформить так.

ООО «Покупатель»

Петрову П.П.

Утром деньги — вечером стулья. Таков был уговор у вас с покупателем. Но уже к обеду ваш покупатель передумал: стулья ему не нужны. Или же выясняется, что вы по какой-то причине уже не в состоянии отгрузить ему стулья.

Аванс: когда возвращается, а когда нет

Ответчик со своей стороны предъявил суду акт о приемке выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ на сумму 1,5 млн рублей и счет-фактуру, датированные 01.10.2015. Эти документы были направлены ответчиком истцу по его юрадресу, и какие-либо возражения с его стороны представлены не были.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить наследство на недвижимость после смерти родителей

ООО «Продавец»

Иванову И.И.

Print Friendly, PDF {amp}amp; Email

Итак, договор расторгнут. Следующий шаг на пути к вычету авансового НДС — возврат предоплаты.

По договоренности с покупателем вы можете вернуть аванс несколькими способами.

Способ 1. Перечисляем (выдаем из кассы) деньги покупателю

(или) «Возврат аванса по такому-то договору»;

(или) «Возврат аванса, полученного по такому-то счету, на основании такого-то письма о возврате аванса».

Вы можете вернуть аванс и из кассы. Если, конечно, его сумма не превышает 100 000 руб. — лимита расчета наличными {amp}lt;9{amp}gt;. Заполняя расходный кассовый ордер {amp}lt;10{amp}gt;, строку «Основание» заполните так же, как поле платежки «Назначение платежа».

Способ 2. Перечисляем деньги третьему лицу по просьбе покупателя

Взыскание аванса без расторжения договора

В этом случае для подтверждения возврата аванса, помимо платежки и банковской выписки, вам также понадобится письмо покупателя, в котором он просит вас в счет возврата аванса перечислить деньги третьему лицу.

Что в этом случае написать в платежке в поле «Назначение платежа»? Чтобы было понятнее, покажем на примере.

Пример. Оформление платежки при возврате аванса путем перечисления денег третьему лицу по просьбе покупателя

Условие

ООО «Продавец» выставило ООО «Покупатель» счет на товары от 21.04.2011 N 57 на сумму 118 000 руб. (в том числе НДС — 18 000 руб.). ООО «Покупатель» акцептовало счет, перечислив предоплату в полном объеме.

Взыскание аванса без расторжения договора

До момента отгрузки товаров ООО «Продавец» получило от ООО «Покупатель» письмо от 10.05.2011 N 93 с предложением расторгнуть договор и вернуть аванс. При этом ООО «Покупатель» попросило перечислить деньги ООО «Третье лицо» в счет оплаты по договору от 27.04.2011 N 12.

Решение

В платежном поручении на перечисление денег ООО «Третье лицо» в поле «Назначение платежа» ООО «Продавец» укажет следующее.

Оплата за ООО «Покупатель» по договору от 27.04.2011 N 12 в сумме 118 000 руб. (включая НДС 18%). В счет возврата ООО «Покупатель» аванса, полученного по счету от 21.04.2011 N 57, на основании письма от 10.05.2011 N 93.

Способ 3. Зачитываем аванс в счет долга покупателя по другому договору

Возможно, что у вас с покупателем, с которым вы расторгли один договор, заключен еще и другой договор. И по этому второму договору за покупателем числится задолженность по оплате. В такой ситуации вы можете не возвращать аванс, а зачесть его в счет погашения долга покупателя {amp}lt;11{amp}gt;.

При этом ваше обязательство по возврату аванса будет прекращено, и, следовательно, вы сможете принять к вычету НДС с аванса. Согласны с этим и в Минфине {amp}lt;12{amp}gt;. Правда, налоговики на местах иногда пытаются снять вычеты по НДС, если аванс был не возвращен, а зачтен.

Для зачета достаточно заявления одной стороны, при условии, что другая сторона его получила {amp}lt;14{amp}gt;. Напомним, что к моменту зачета срок исполнения обязательств должен наступить.

О зачете можно сообщить письмом следующего содержания.

ООО «Покупатель»

Петрову П.П.

ВС РФ взыскал неотработанный аванс по действующему договору

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.08.2014, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2014 и постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 29.04.

2014, исковые требования в части взыскания неотработанного аванса удовлетворены в полном объеме, в части расторжения договора иск оставлен без рассмотрения по мотиву несоблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора (истец обратился в арбитражный суд ранее истечения установленного пунктом 2 статьи 542 ГК РФ тридцатидневного срока для ответа на предложение о расторжении договора, и суды сочли такое обращение преждевременным).

Конференция ЮрКлуба

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

НО есть, встречное исполнение обязательств, «отпадение основания» для получения денег, кауза и т.д. Я на примере с дарением просто показал, что последующее «отпадение основания» никак не влияет на правомерность получения аванса, а значит, последний не подлежит, если абстрагироваться от письма № 49, возврату в качестве НО.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector