Требования к содержанию договора

1. Индивидуальное предпринимательство как форма организации бизнеса

Все сделки, связанные
с поставками материальных ценностей и
оказанием услуг, завершаются денежными
расчетами, которые могут принимать как
наличную, так и безналичную форму.

Безналичные
расчеты —
это денежные расчеты путем записей по
счетам в банках, когда деньги списываются
со счета плательщика и зачисляются на
счет получателя.

Принципы безналичных
расчетов

Использование
банковских счетов, которые
открываются клиентам для хранения и
перевода средств. Названный принцип
безналичных расчетов характеризуется
тем, что все расчеты предприятий и
организаций проводятся через учреждения
банков.

Важно подчеркнуть, что данный
принцип безналичных расчетов в условиях
рынка имеет отношение как к юридическим,
так и физическим лицам, в то время как
раньше касался исключительно юридических
лиц, поскольку существовало четкое
законодательное разграничение сфер
наличного и безналичного денежного
оборота.

и закрепления их
в хозяйственных договорах при
невмешательстве банков в договорные
отношения. Этот принцип также нацелен
на утверждение экономической
самостоятельности всех субъектов рынка
(независимо от формы собственности) в
организации договорных и расчетных
отношений.

Банку отводится роль посредника
в платежах. В положении «О безналичных
расчетах» от 9 июля 1992 г. видна тенденция
к превращению плательщика в главный
субъект платежной операции, так как во
всех формах безналичных расчетов
инициатива платежа принадлежит
плательщику.

4.срочность
платежа.
Экономический смысл установления этого
принципа обусловлен тем, что получатель
денежных средств заинтересован не в
зачислении их на свой счет вообще, когда
бы то ни было, а именно в заранее
оговоренный, твердо фиксированный срок.

5.Обеспеченность
платежа

Принцип обеспеченности
платежа тесно связан с принципом
срочности платежа, так как обеспеченность
платежа предполагает для соблюдения
срочности платежа наличие у плательщика
или его гаранта ликвидных средств,
которые могут быть использованы для
погашения обязательств перед получателем
денежных средств.

Принцип обеспеченности
платежей создает гарантию платежа,
укрепляет платежную дисциплину.

Требования к содержанию договора

Все принципы
расчетов тесно связаны и взаимообусловлены.
Нарушение одного из них приводит к
нарушению других.

Срочный платеж
может совершаться :

до начала торговой операции, т. е. до
отгрузки товаров или оказания услуг
поставщиком (авансовый платеж);

немедленно после завершения торговой
операции, например платежным поручением
плательщика;

Операции по
безналичным расчетам отражаются на
расчетных , текущих и иных счетах,
открываемых банками своим клиентам
после представления соответствующих
документов.

Каждое предприятие,
организация могут иметь в банке только
один основной счет — расчетный или
текущий.

Расчетные счета
открываются всем предприятиям независимо
от формы собственности, работающим на
принципах коммерческого расчета и
имеющим статус юридического лица.
Владелец расчетного счета имеет право
распоряжаться средствами на счете.

Он
имеет свой отдельный баланс, выступает
самостоятельным плательщиком всех
причитающихся с него платежей в бюджет,
самостоятельно вступает в кредитные
взаимоотношения с банками. Таким образом,
владелец расчетного счета имеет полную
экономическую и юридическую независимость.

Текущие счета
в настоящее время открываются организациям
и учреждениям, не занимающимся коммерческой
деятельностью и не имеющим статус
юридического лица. Традиционно такие
счета открываются общественным
организациям, учреждениям, состоящим
на федеральном, республиканском и
местном бюджете.

Для открытия
расчетного счета в учреждения коммерческого
банка предоставляются следующие
документы:-
заявление об открытии расчетного счета
по установленной форме;
— документ о
государственной регистрации предприятия
(предварительно заверенный соответствующим
органом исполнительной власти);

— копия
учредительного договора о создании
предприятия (заверенная нотариально);

копия устава (нотариально удостоверенная);

документ о подтверждении полномочий
директора предприятия (протокол собрания
учредителей или контракт);

— документ
о подтверждении полномочий главного
бухгалтера предприятия (приказ о приеме
на работу или контракт);
— две карточки
с образцами подписей первых должностных
лиц предприятия с оттиском его печати
(нотариально заверенные);

— справка от
налоговой инспекции о постановке
предприятия на учет для взимания
налогов;
— справка о постановке
предприятия на учет в пенсионный фонд;

регистрационная карточка статистических
органов.

Все перечисленные
документы сдаются либо главному
юрисконсульту, либо главному бухгалтеру
банка. После соответствующей экспертизы
документов банк открывает предприятию
расчетный счет (на соответствующем
балансовом счете банка) с присвоением
номера.

1.своевременному
комплексному
расчетно-кассовому обслуживанию
в соответствии с действующими нормативными
документами (проведение расчетов, выдача
денежных и расчетных чековых книжек, а
также выписок из лицевых счетов,
осуществление почтовых и телеграфных
переводов и т.п.);

2.по обеспечению
сохранности всех денежных средств,
поступивших на счет клиента, и возврата
их по первому требованию клиента;

3. по конфиденциальности
информации о хозяйственной деятельности
клиента; по сохранению коммерческой
тайны по текущим операциям клиента.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения имущества - бланк образец 2019

Поскольку
расчетно-кассовое обслуживание клиентов
осуществляется банками на платной
основе, то в
договоре
предусматривается специальный раздел
о стоимости услуг и порядке расчетов
за них. В частности, в договорах
предусматриваются плата за открытие
счета, комиссионные за операции по
расчетному счету (в определенном проценте
от суммы дебетового оборота или от
количества и вида обрабатываемых
документов), за кассовое обслуживание
клиентов (определенный процент от суммы
выдаваемой наличности).

В договоре
расчетно-кассового обслуживания
предусматривается ответственность
обеих сторон за невыполнение взятых на
себя обязательств. Например, банк несет
ответственность за несвоевременное
или неправильное списание средств со
счета клиента или зачисление банком
сумм, причитающихся клиенту.

Клиент
несет ответственность за достоверность
документов, представляемых для открытия
счета и ведения операций по нему; за
нарушение сроков оплаты услуг, оказываемых
банком; за неполучение наличных денег,
забронированных банком для него в день,
указанный в заявке, и  т. п.

В договоре
фиксируются размеры штрафов за каждое
из перечисленных нарушений как с одной,
так и с другой стороны.

1.Расчеты платежными
поручениями и банковскими переводами

2. Инкассовая
форма расчетов

3. Аккредитивная
форма расчетов

Формы расчетов
между плательщиком и получателем средств
определяются ими самими в хозяйственных
договорах (соглашениях).
Расчетные документы,
используемые при действующих формах
расчетов, принимаются банком к исполнению
только при их соответствии стандартизированным
требованиям и, следовательно, должны
содержать следующие данные:

Требования к содержанию договора

— наименование
расчетного документа, число, месяц, год
его выписки;
— наименование плательщика,
номер его счета в банке, наименование
и номер банка плательщика;
— наименование
получателя средств, номер его счета в
банке, наименование и номер банка
получателя средств;
— назначение
платежа (в чеке не указывается);
— сумма
платежа (цифрами и прописью).

Первый экземпляр
расчетного документа должен быть
обязательно подписан должностными
лицами, имеющими право распоряжаться
счетом в банке и иметь оттиск печати.
Списание средств со счета плательщика
производится только на основании первого
экземпляра расчетного документа.

Расчетные документы
(кроме чеков) выписываются, как правило,
с использованием технических средств
в один прием под копирку. Чеки выписываются
от руки чернилами или шариковыми ручками.

Расчетные документы
принимаются банками к исполнению в
течение операционного дня банка
(операционный день устанавливается до
13 часов). Документы, принятые банком от
клиентов в операционное время, проводятся
им по балансу в этот же день.

При создании
собственной фирмы каждому предпринимателю
необходимо выбрать ее организационно-правовую
форму в соответствии с Гражданским
кодексом РФ.

Под
организационно-правовой
формой
понимается способ закрепления и
использования имущества хозяйствующим
субъектом и вытекающие из этого его
правовое положение и цели предпринимательской
деятельности.

Наиболее
простая форма организации предпринимательской
деятельности — индивидуальный
предприниматель.

В
соответствии со статьей
23 ГК РФ
гражданин вправе заниматься
предпринимательской деятельностью без
образования юридического лица. Это
право наступает с момента государственной
регистрации гражданина в качестве
индивидуального предпринимателя.

К
предпринимательской деятельности
граждан, осуществляемой без образования
юридического лица, применяются правила
(установленные ГК РФ), регулирующие
деятельность юридических лиц, являющихся
коммерческими организациями, если иное
не оговорено иными правовыми актами.

Односторонне обязывающие и двусторонне обязывающие договоры.

Требования к содержанию договора

Консенсуальный
договор заключается после того как
стороны придут к соглашению по определенным
условиям договора.

Реальный договор
заключается в момент передачи имущества.

Когда заключается
односторонний договор то права возникают
у одной стороны и обязанности у другой
стороны.

При заключении же
взаимных т.е двусторонне обязывающих
договоров права и обязанности возникают
у обеих сторон.

Двусторонние и
многосторонние договоры.

Для заключения
двустороннего договора необходимо
волеизъявление двух сторон.

Для заключения
многостороннего необходимо волеизъявление
более двух сторон.

Организационные
и имущественные договоры.

Организационные
договоры не влекут имущественных
последствий, они лишь создают для этого
необходимые условия.

Имущественные
договоры относятся к материальным
благам и характеризуются немалым
разнообразием. Это могут быть отношения,
связанные с оказанием услуг (перевозка,
страхование); выполнением работ (подряд)
или передачей имущества (купля-продажа).

Договоры возмездные
и безвозмездные.

Возмездность или
безвозмездность договора обусловливается
его характером (договоры купли-продажи
— возмездные договоры; дарения —
безвозмездные).

В соответствии с
п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается
возмездным, если из закона, иных правовых
актов, содержания или существа договора
не вытекает иное.7

Содержание договора
принято раскрывать через совокупность
согласованных сторонами условий. Условия
договора (юридического факта) конкретизируют
соответствующее правоотношение, его
субъектов, объект (условия о предмете,
сроках и порядке исполнения обязанностей
и т. п.).

Условия
договора
– способ фиксации взаимных прав и
обязанностей. Содержание договора
составляют его условия, закрепляющие
права и обязанности контрагентов,
предмет договора, ответственность в
случае его неисполнения.

а) существенные
– условия, необходимые и достаточные
для того, чтобы договор считался
заключенным и тем самым способным
породить права и обязанности у его
сторон;

Предлагаем ознакомиться:  Плата по договору мены

б) обычные –
условия, которые закреплены в договоре
в связи с диспозитивностью порождающих
их норм. Их отсутствие не влияет на
действительность договора. Если их нет,
то применяется положение закона;

в) случайные –
условия, не являющиеся необходимыми
для всех вообще договоров определенного
типа, содержат согласованные сторонами
положения, которые иногда не совпадают
с диспозитивными нормами закона или
обычаями.

Согласование
существенных условий означает, что
договор заключен. Отсюда следует, что
при отсутствии согласия хотя бы по
одному из таких условий указанная цель
не будет достигнута. Признаки существенного
условия:8

Поскольку
возникновение договора связывается с
достижением сторонами согласия по его
существенным условиям, важно определить
их круг. Указания на этот счет приведены
в ст. 432 ГК(Договор
считается заключенным, если между
сторонами, в требуемой в подлежащих
случаях форме, достигнуто соглашение
по всем существенным условиям договора.

а)
о предмете договора,

б)
прямо названные в законе или иных
правовых актах как существенные
(необходимые) для данного вида договоров
и все условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение.9

3. Принцип свободы выбора субъектами рынка форм безналичных расчетов

платежи со счетов
должны осуществляться банками по
распоряжению их владельцев в порядке
установленной ими очередности платежей
и в пределах остатка средств на счете.

В этом принципе
закреплено право субъектов рынка самим
определять очередность платежей с их
счетов. Это представляет собой значительный
шаг на пути к утверждению подлинной
экономической самостоятельности
хозяйственников.

По продаже муниципального имущества

Способ
приватизации:
аукцион открытый.

Форма
подачи предложений о цене:
предложения по цене заявляются участниками
аукциона открыто в ходе проведения
торгов

Сроки,
порядок внесения и возвращения задатка:
претендент вносит задаток с момента
опубликования информационного сообщения
и не позднее срока окончания приема
заявок на участие в аукционе. Задаток
возвращается участникамаукциона,
за исключением его победителя, в течение
5 дней со дня подведения итогов аукциона.

При не уведомлении об отказе от участия
в аукционе в сроки и порядке, предусмотренном
ст. 18 ФЗ «О приватизации государственного
и муниципального имущества» № 178-ФЗ,
участник теряет право требовать возврата
задатка.

город Омск, ул. Краснофлотская, 8.
Департамент имущественных отношений
Администрации города Омска, каб.309, 3-й
этаж. Ежедневно, кроме субботы и
воскресенья. Заявки подаются в письменном
виде по установленной форме.

-заявку;

-платежный документ
с отметкой банка об исполнении,
подтверждающий внесение соответствующих
средств (задатка).

— заявку;

— платежный документ
с отметкой банка об исполнении,
подтверждающий внесение соответствующих
средств (задатка);

-нотариально
заверенные копии учредительных
документов;

-решение в письменной
форме соответствующего органа управления
о приобретении имущества (если это
необходимо в соответствии с учредительными
документами претендента и законодательством
государства, в котором зарегистрирован
претендент);

-сведения о доле
Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации, муниципального образования
в уставном капитале юридического лица;

-опись представленных
документов.

В случае подачи
заявки представителем претендента
предъявляется надлежащим образом
оформленная доверенность.

Срок
заключения договора купли-продажи:
в срок не позднее 5 дней с момента
утверждения продавцом протокола об
итогах аукциона. При уклонении или
отказе победителя аукциона от заключения
в установленный срок договора купли-продажи
имущества результаты аукциона аннулируются
продавцом.

Порядок
ознакомления покупателей
с условиями
договора купли-продажи и иной информацией:
с даты начала приема заявок в департаменте
имущественных отношений Администрации
города Омска (ул. Краснофлотская,8, каб.
309)

Порядок
определения победителя:
победителем аукциона признается лицо,
предложившее наиболее высокую цену за
выставленный на аукционе объект
Продавец,
сделавший настоящее извещение, вправе
отказаться от проведения аукциона не
позднее чем за три дня до даты аукциона.

Контактный
телефон: 25-54-86.

Шаг 2 – одобрение
(решение о совершении) крупной сделки
общим собранием акционеров (участников),
советом директоров

Шаг 3 – предоставление
документов, необходимых для участия в
конкурсе

Для
приобретения выбранного Вами объекта
недвижимости, Вам необходимо представить
ряд документов. Документы требуются
различные. Омским департаментом требуются
документы, приведенные ранее.

 —  заявку на
приобретение объекта по установленной
форме;

—  приложения
к заявке по установленной форме:- копии
учредительных документов предприятия
— заявителя; — копию свидетельства о
включении предприятия — заявителя в
Реестр субъектов малого предпринимательства
Москвы;

— документы о назначении
должностных лиц предприятия; — личные
анкеты руководителей предприятия —
заявителя; — копии балансов и отчетов о
финансовых результатах деятельности
предприятия — заявителя за последний
год и последний отчетный период,
завизированные налоговой инспекцией;

— перечень основного имущества предприятия
— заявителя;- список кредиторов и должников
предприятия с расшифровкой дебиторской
и кредиторской задолженности; справку
из налоговой инспекции о наличии
банковских счетов;

Помимо вышеизложенного,
рабочая группа вправе запросить у Вас
заверенные копии лицензий и разрешений,
необходимых для реализации проекта, а
также другие документы, необходимые
для подтверждения возможности
своевременного и полного осуществления
платежей за выкуп помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Покупка дома за материнский капитал

Шаг 4 – принятие
решения о победителе конкурса

Рассмотрение
и принятие решений о покупателе объекта
осуществляет соответствующий орган.

Непосредственным
организатором проведения конкурсов
является рабочая группа. Все поступившие
заявки на приобретение помещений
подлежат предварительному рассмотрению
рабочей группой в целях установления
их соответствия критериям и условиям
конкурса, а также принятия решения о
целесообразности представления заявки
в Комиссию для окончательного решения
вопроса и подготовки соответствующих
предложений по принятию решения для
рассмотрения Комиссией.

Рассмотрение
заявок должно быть осуществлено в срок,
не превышающий 40 дней с момента регистрации
заявки в рабочей группе, если иное не
определено условиями проведения
конкурса. Принятие окончательного
решения по итогам конкурсов осуществляется
Комиссией.

К рассмотрению Комиссией
допускаются только заявки с положительными
заключениями Рабочей группы. Комиссия
рассматривает представленные заявки
и определяет победителя конкурса.
Решение Комиссии является основанием
для принятия решения о продаже объекта
на утвержденных Комиссией условиях,
включающих периодичность выплат и
длительность рассрочки.

Шаг 5 – заключение
договора купли-продажи недвижимого
имущества

По
факту продажи составляется договор
купли-продажи, заключаемый с победителем
конкурса Департаментом имущества.

 —  данные,
позволяющие определенно установить
недвижимое имущество, подлежащее
передаче покупателю по договору;

 —  данные,
определяющие расположение недвижимости
на соответствующем земельном участке
либо в составе другого недвижимого
имущества;

 —  цена
продажи.

Передача недвижимого
имущества должна быть произведена по
передаточному акту, подписанному
сторонами, в котором содержатся данные,
позволяющие идентифицировать продаваемое
имущество.

Шаг 6 – оформление
документов в бюро технической
инвентаризации (БТИ)

Далее
необходимо отправиться в бюро технической
инвентаризации по месту нахождения
недвижимого имущества.

 —  заявление
на проведение инвентаризации;

 —  документ,
подтверждающий оплату за проведение
инвентаризации;

 —  свидетельство
о регистрации (нотариально заверенная
копия) – для юридических лиц;  — 
учредительные документы (нотариально
заверенная копия) – для юридических
лиц;

 —  документ,
подтверждающий Ваши полномочия
действовать от имени юридического лица;

 —  документ,
удостоверяющий личность и свидетельство
о государственной регистрации (нотариально
заверенная копия) — для ПБЮЛ;

 —  договор
купли – продажи недвижимого имущества
(нотариально заверенная копия).

Уточнить
перечень документов следует в БТИ по
месту нахождения недвижимого имущества.

После
подачи пакета документов в БТИ, Вам
будет назначена дата проведения
инвентаризации, после проведения которой
через определенный БТИ срок Вам будут
выданы поэтажный план, экспликация
помещений паспорт БТИ.

Шаг 7 – оформление
земельных правоотношений

Вам
необходимо произвести переоформление
прав на землю на себя (НАПРИМЕР, договор
аренды).

Кроме того, Вам
будет нужно провести кадастровый учет
земельного участка. Вместе с заявлением
о переоформлении прав на землю Вы подаете
в Департаменте заявление на проведение
замера земельного участка, и Вам будет
назначена экспертиза.

Специалисты
произведут замер занимаемой Вами площади
и составят кадастровый план. По окончании
всех мероприятий Вам будет выдан
переоформленный на Вас договор аренды
земельного участка и кадастровый план
земли.

Шаг
8 — регистрация права собственности

Собрав
все необходимые документы, Вы отправляетесь
в Управление Федеральной регистрационной
службы, чтобы зарегестрировать переход
права собственности.

— 
заявление на государственную регистрацию
перехода права собственности;

 — 
документ, подтверждающий оплату
регистрации;
 —  учредительные
документы (подлинник и копия) – для
юридических лиц;

—  документ,
удостоверяющий личность – для юридических
лиц;

 —  документ, подтверждающий
Ваши полномочия действовать от имени
юридического лица (доверенность должна
быть нотариально удостоверена);

— 
документ, удостоверяющий личность (для
ПБЮЛ);

 —  свидетельство о
государственной регистрации (подлинник
и копия) – для ПБЮЛ;

 —  договор
купли-продажи недвижимого имущества
(представляется не менее чем в 2-х
экземплярах в подлинниках, один из
которых после государственной регистрации
прав должен быть Вам возвращен, а второй
помещается в дело правоустанавливающих
документов);

—  договор аренды
земельного участка (подлинник и копия);

 —  кадастровый план земельного
участка, удостоверенный соответствующим
органом (подлинник и копия). Представления
кадастрового плана земельного участка
не требуется, если кадастровый план
данного земельного участка ранее уже
представлялся и был помещен в
соответствующее дело правоустанавливающих
документов.

Лекция 3-4. Выбор организационно-правовой формы туристского предприятия План

• транспортные
потоки;

• пешеходные
потоки;

• близость к
остановкам общественного транспорта;

• наличие стоянки
для автомашин;

• «приметность»
места, общий фон;

• возможность
обустройства удобных входов и выходов,
подъездных путей;

• условия аренды;

• стоимость
участка;

• потребительский
профиль района.

• близость к
шоссейным дорогам;

• наличие складских
помещений;

• приближенность
к поставщикам;

• наличие трудовых
ресурсов;

• условия
аренды;•стоимость
участка.

1.Индивидуальное
предпринимательство как форма организации
бизнеса

2.Хозяйственные
товарищества как форма организации
туристского предприятия

3.Хозяйственные
общества как форма организации туристского
предприятия

4. Производственный
кооператив как форма организации бизнеса

5.
Факторы, определяющие выбор
организационно-правовой формы туристского
предприятия

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector