Как стать собственником квартиры

Особенности прописки с правом собственности

Это может быть: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, судебное решение и т.д.

  • Кадастровый паспорт квартиры. В настоящее время без этого документа в России не возможна никакая сделка с недвижимостью.

    Внимание

    Если этого документа нет, его необходимо изготовить, обратившись в кадастровую палату.

  • Технический паспорт. В настоящее время этот документ не является обязательным для совершения сделок с недвижимостью при условии наличия трех указанных выше документов.
  • С июля 2016 года, когда были приняты поправки к закону № собственник может не иметь на руках вообще никаких документов.

Если Вы собираетесь совершать какие-либо сделки с квартирой, Вам придется оформлять кадастровый паспорт. Также на квартиру должен быть оформлен технический паспорт. Во первых это правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, в случае приватизации договор передачи в собственность или решение суда если квартира досталась по решению суда. Во вторых это свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.

И третий документ Кадастровый паспорт. Главным образом у вас должно быть свидетельство о праве собственности. Этот документ обязателен для каждого. Помимо него у вас должны быть либо договор купли-продажи, либо договор наследования или дарения — документ подтверждающий факт получения собственности. А также должен быть технический паспорт и кадастровый.

Важно

Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате. А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить.

В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером.

Инфо

Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась. Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос.

регистрации права.

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги.

Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога. Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов.

Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.

Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

А что же делать, как доказать, что ты являешься собственником квартиры? Единственное доказательство — выписка из ЕГРП. Сделано это было для того, чтобы минимизировать возможность мошенничества.

Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности:
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.
  1. Паспорт, с присвоением квартире кадастрового номера.
  2. Технический паспорт квартиры.

Где получить документы на квартиру? Где и как получить недостающие документы на недвижимость? Фото № 2 Зная перечень необходимых документов, возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить. Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой.

Как оформить право собственности на квартиру, приобретённую по ипотеке? Если квартира покупается при помощи кредитных средств или ипотеки, тогда такая недвижимость будет залогом возврата денежных средств или обеспечением кредитования.

До тех пор пока кредит не будет полностью погашен, собственник жилого помещения сможет распоряжаться своей недвижимостью в ограниченном порядке или с согласия банка, который предоставил кредит. Это распространяется не только на продажу жилого помещения, но и на сдачу его по договору аренды.

Собственность по наследству — необходимые документы Оформление квартиры в собственность по наследству — дело хлопотное, которое затрачивает много сил и времени.

Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа.

Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности. Важно знать! Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.

Квартира, полученная согласно постановлению данного органа не может быть объектом дальнейших споров, из чего следует, что при ее продаже третьи лица не могут выступать с требованием аннулирования сделки.

  • Покупке за личные средства или в ипотеку;
  • Оформлении приватизации;
  • Погашении паевого взноса;
  • Долевом участии в строительстве новостройки;
  • Наследовании имущества на законных основаниях или по завещанию;
  • Разделе совместного имущества;
  • Приобретении объекта с публичного торга.

Имея на руках договор об отчуждении важно и то, какой именно это договор.

На этот фактор следует обращать внимание потенциальным покупателям при заключении сделки.Фото № 1 Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на эту квартиру и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с квартирой. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство;
  • участие в долевом строительстве квартиры;
  • получение квартиры в дар;
  • получение квартиры вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Как стать собственником квартиры

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость.

Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника.

Попробуем разобраться в этих вопросах.

Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены, так как предназначена для длительного использования.

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность (ч. 1 ст. 567 ГК РФ). К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости.

Кому из нас не хотелось получить неожиданный подарок судьбы – найти и без конфликтов с законом оформить в собственность какую-нибудь ничейную недвижимость. Если знать что для этого нужно, кроме самого объекта, то мечты легко станут реальностью.

Мы проконсультировались с юристами, работающими с недвижимостью и вот оказывается что получается: записать в собственность бесхозяйное жильё, дом или можно, если следовать правилам.

https://www.youtube.com/watch?v=nxM_o6HkjUc

Лет 20 назад жилье нельзя было купить или продать, зато можно было получить.

Если повезет – в виде отдельной квартиры. Да, ожидание собственной квартиры могло растянуться и на 10, и на 20 лет, но, устроившись на работу, можно было получить ведомственное (служебное) жилье или временное – место в общежитии.

Сегодня купить квартиру можно, вот только цены на рынке недвижимости такие, что многие оказываются не в состоянии обзавестись собственной жилплощадью.

Здравствуйте! Вы можете стать единственным собственником квартиры, только если остальные граждане, имеющие право на участие в приватизации (зарегистрированные в квартире на момент приватизации) откажутся от участия в приватизации. У них останется право пользования квартирой до выписки из нее по собственному желанию.

Долг никуда не спишется, он так и останется за Вами всеми.

После приватизации, если Вы будете единственным собственником, то в суд УК будет подавать на Вас (с даты приобретения права собственности ). Но Вы будете иметь право взыскать с остальных проживающих их долю долга соответственно.

Выселить из муниципального жилья возможно, т.к.

собственником является муниципальное образование.

Т.е. в Ваших интересах квартиру приватизировать.

Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из неугодных родственников и насколько легко это сделать?

Я имею право!

Во что обойдется приобретение квартиры (жилья) по договору ренты?

Квартиры с обременением продают намного дешевле средних цен по рынку. В данном случае договор ренты как раз таким обременением и является. Законом предусмотрена даже бесплатная передача (отчуждение) собственности по договору пожизненного содержания.

До того как в налоговом законодательстве прошел ряд изменений, коснувшийся дарения и наследования, при помощи схемы с составлением договора ренты можно было законным путем уйти от уплаты налогов, чем и пользовались многие граждане, особенно в случаях когда передача недвижимого имущества осуществлялась в пользу родственников.

При платной передаче наряду с суммой ренты и иждивения, бывший собственник жилья получает еще и определенную денежную сумму (в пределах 25% от рыночной стоимости аналогичного жилья). Ежемесячный размер пожизненной ренты стороны определяют самостоятельно, при этом сумма выплаты не может быть меньше, чем МРОТ. Вместе с этой выплатой предполагается еще и пожизненное содержание получателя ренты.

Вот такой путь надо пройти, чтобы стать собственником жилья, не легкий, но вполне легальный.

Как стать собственником квартиры

Советую также почитать об отказном письме на продукцию, как его оформить и можно ли получить?

  1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
  2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
  3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
  1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
  2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
  3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

  • если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
  • право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд.

Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно.

При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

  1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
  2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
  3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Собственник не может только по своему желанию выселить и выписать жильцов, только в судебном порядке.

Права собственника: подробно. Фото: goodluz - Fotolia.com

Это останавливает многих владельцев от регистрации родственников, не говоря уже о посторонних личностях, в своей квартире.

Также причиной отказа становится мнение о приобретении права собственности на недвижимость при регистрации.

Владельцы квартир полагают, что каждый прописанный человек становится потенциальным претендентом на имущество. Но данное утверждение неверно и этому есть разумное объяснение.

Регистрация не относится к сложным в оформлении процедурам, но часто приводит к возникновению трудностей в дальнейшем, когда, например, появляется необходимость выписать человека.

По месту проживания

Как правило, ее используют для регистрации членов семьи — детей, супругов, родителей. Данный вид прописки и становится причиной возникновения множества вопросов, связанных с выделением доли.

 Постоянная регистрация в квартире не дает право на предоставление права собственности и выделение доли от имущества
Только собственник имеет право в полной мере владеть и распоряжаться квартирой он же несет полную ответственность за нее
 Зарегистрированные члены семьи имеют право только пользоваться недвижимостью но не могут даже принимать решения о проведении юридических сделок

Таким образом, не стоит опасаться прописывать в квартиру родственников и супругов. В долевом разделении они принимать участие не будут.

При разводе супруг имеет право на половину квартиры только при условии, что она была куплена в браке. В ином случае рассчитывать на долю он не может.

Но даже прописанные несовершеннолетние лица не принимают участие в долевом разделении имущества.

По месту пребывания

Выдается документ максимум на 5 лет, чаще хватает нескольких месяцев. Оформляется временная прописка без права собственности.

Если квартира имеет несколько владельцев, то для прописки иных лиц необходимо составить письменное согласие совладельцев текущей жилой площади.

Среди пакета документов обязательным для предоставления будет заявление, которое гласит о том, что в пользование новому гражданину было предоставлено помещение.

Если квартира не приватизирована, то для того чтобы прописать нового человека, потребуется заявление собственника и всех членов семьи, которые достигли 18-летнего возраста. Помимо этого, необходимо внести в договоре найма изменения относительно количества проживающих людей.

Хозяин должен содержать ее в хорошем состоянии. Если она находится в многоквартирном доме, то владелец обязан содержать в надлежащем виде не только жилья, но и полностью дом совместно с жильцами, которые в нем проживают.

Возможности собственника и права прописанного в квартире вытекают из подробно расписанных статей в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В них говорится, что владелец вместе с принадлежащем помещением, которое является жилой площадью, также принадлежит часть собственности общего помещения, которая несет конструкцию дома, электрическое, механическое, санитарно-техническое и другая техника как снаружи, так и внутри жилой площади, которая обслуживается одним домом.

Отменить регистрацию жилой площади у гражданина собственник имеет права без его согласия. Но подобная ситуация решается только при помощи суда, процесс которого учитывает все обстоятельства. Это относится к взаимоотношениям между проживающими. Учитываются следующие критерии:

  • Семейное положение;
  • Какая возрастная группа проживает;
  • Вредные привычки и так далее.

Во всех случаях описанные проблемы нужно документально подтвердить. К примеру, что конкретный человек не проживает в коммунальном жилье или не имеет права там жить, так как он выписан. Существуют распространенные ситуации, когда собственник имеет возможность выписать жильца без его предварительного согласия.

Имеет ли жена право на квартиру если собственник муж?Если она была приобретена после брака, то при разводе жена может претендовать на равномерный размер имущества. Ни жена, ни муж продать квартиру не имеют права, если нет согласия.

Если же она была приобретена до развода, тогда владельцев является лишь один человек, на которого оформлены документы. В таком случае он может продать жилье без согласия жены или мужа.

Поэтому если вы задаетесь вопросом, какие возможности имеет муж на квартиру если собственник жена, — они аналогичны.

Во что обойдется приобретение квартиры (жилья) по договору ренты?

В данной ситуации как стать собственником квартиры в которой прописан? Является ли ее бывший муж собственником квартиры, и есть ли у него от этой квартиры какая-то доля? У тети с бывшим мужем детей общих нет.

13 Ноября 2013, 23:19 Павлова Дина, г. Ижевск

Дина! Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать какие родственники имеются у Вашей тети и на кого оформлено свидетельство о праве собственности на квартиру.

Добрый день, Дина!

Если квартира, принадлежащая Вашей тете, приобреталась во время нахождения ее в браке с бывшим мужем и после расторжения брака совместно нажитое имущество супругов не делилось, то бывшему мужу Вашей тети причитается 1/2 доля в праве собственности на эту квартиру.

Оставшаяся доля будет распределяться между наследниками по закону (если отсутствует завещание). Очередность наследования установлена статьями 1142-1145 Гражданского кодекса РФ. Если же супружеской доли бывшего мужа в квартире нет, то квартира перейдет по наследству целиком.

После оформления наследства и права собственности на квартиру наследниками Вашей тети, можно будет решать вопрос по поводу либо признания бывшего мужа тети утратившим право пользования квартирой (если ему 1/2 не будет причитаться), либо о взыскании с него платы за жилье и коммунальные услуги, начисляемые на него, т.к. он зарегистрирован в этой квартире (если ему будет причитаться 1/2 доля).

А можно ли уменьшить долю мужа,если прописаться в квартиру мне вместе с ребенком ?Заранее спасибо.Из родственников у нас есть еще моя мама и другая тетя.Они все сестры.

14 Ноября 2013, 20:35

Размер супружеской доли не зависит от количества зарегистрированных лиц, поэтому от того, что Вы с ребенком зарегистрируетесь в данной квартире, доля супруга не уменьшится.

Поскольку у Вашей тети есть сестры, то они и будут наследниками после Вашей тети (вторая очередь). Наследуют они в равных долях. Вы, как племянница, могли бы наследовать только по праву представления (если бы Ваша мама умерла раньше или одновременно с тетей), поэтому Вы к наследованию после тети не призываетесь.

В результате чтобы Вы стали собственником части квартиры (т.к. в ней есть супружеская доля бывшего мужа), надо чтобы Ваша мама и ее сестра приняли наследство и подарили Вам свои доли. Либо сестра Вашей мамы имеет право отказаться от наследства в пользу Вашей мамы. Тогда половину квартиры унаследует только Ваша мама и сможет подарить ее Вам.

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Я имею право!

А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Права и обязанности собственников квартир В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Кто может быть членом ТСЖ? Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

Сдача в 2018 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%.

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из Департамента жилищной политики Москвы.

Обычно за решение проблемы берутся риелторы.

Какими способами можно собрать информацию о собственнике квартиры, расскажем в статье. Как узнать собственника квартиры

Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением.

Но на каком-то этапе все нюансы могут стать очень актуальными. Попробуем разобраться, в чем же отличие долевой собственности на квартиру от совместной собственности или, скажем, от собственности на комнату в квартире.

Долевая собственность: возможности и ограничения Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом.

Покупка или продажа квартиры всегда является серьезным решением. Но данный процесс может осложнится тем, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок .

По Российскому законодательству несовершеннолетние дети могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых сделках с недвижимостью.

В отличие от взрослого гражданина России, продажу квартир, где живут собственники-дети, они не могут организовать самостоятельно.

Собственник – это полноправный хозяин в. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника.

Права и обязанности собственников В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как стать собственником квартиры в которой прописан

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения — касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Однако как Жилищный кодекс, так и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают — что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда.

Многие задают вопросы о том, как прописаться в квартире, если вы являетесь или не являетесь ее собственником, каким образом прописаться в муниципальном жилье. Постараемся на них ответить.

Еще в 1993 году термин «прописка» перестал быть юридически достоверным. Вместо него сейчас официально используется понятие «регистрация по месту жительства», которая может быть как постоянной, так и временной.

Прописка сама по себе никаких прав на собственность жилья гражданину не предоставляет: имеет место обратный процесс: имея право на собственность, его можно использовать в качестве основы для регистрации в собственном жилом помещении.

Но имеется много обстоятельств, для которых прописка необходима и играет важную роль.

В Москве, например, прописка — важнейший момент при устройстве на работу, важна она при оформлении детей в садик, при поступлении в любые образовательные учреждения, прикреплении к военкомату и в других случаях.

Само понятие временной регистрации или прописки определяется постановлением № 713 Правительства Российской Федерации от 17 июля 1996 года. В нем предусмотрены различные сроки регистрации, различные для разных жизненных ситуаций.

Например, переезд на новое место жительства вызывает необходимость в течение 7 дней сообщить об этом в Федеральную миграционную службу. Если же вы выехали в отпуск или в командировку, то до 90 дней регистрация вам вообще не потребуется.

Штрафы за просроченную регистрацию могут составлять от 1,5 до 2,5 тысячи рублей.

Как прописаться владельцу квартиры

Прописываясь в своей новой квартире, необходимо помнить о двух важных обстоятельствах.

Первое: вы должны иметь право собственности на жилище, поскольку если вы такого права не имеете, то и основания для прописки у вас не будет. С проблемой наличия права собственности чаще всего встречаются люди, оплатившие приобретаемую квартиру на этапе строительства.

У нас в стране никто не может гарантировать, что новостройка будет сдана именно в не сроки, которые были заявлены, поэтому затягивается и регистрация права собственности, и оформление прописки. При этом надо знать, что оформление ипотеки никак не мешает прописке.

Никаких ограничений на право гражданина быть зарегистрированным ипотечный договор не накладывает, даже если он и не имеет документа, подтверждающего его право на собственность.

Второе: вам необходимо иметь листок убытия. Несмотря на такое весьма странное название, этот документ имеет достаточно простой смысл: это — выписка с того места, где вы были зарегистрированы до переезда. Оформляется она в паспортном столе.

Согласно законодательству, написать заявление на прописку можно даже без листка убытия (переехать ведь человек может и на достаточное расстояние в пределах страны, например, из Калининграда во Владивосток).

Но сотрудницы паспортных столов, как правило, женщины, совершенно неудовлетворенные собственной жизнью, зачастую встречают переселенца руганью и требованием вернуться на старое место проживания, чтобы выписаться. И просто не хочется самим морочить голову, занимаясь этим процессом.

Если вы встретитесь с такой ситуацией, можете смело подавать в суд, поскольку законодательство возлагает все бюрократические процедуры, связанные с регистрацией, именно на паспортный стол, а не на переселившегося гражданина.

При необходимости срочного получения регистрации можно в собственной квартире оформить прописку временную. Она производится на тот срок, который вы указали в своем заявлении, а выписываться потом не надо: когда истекает срок, прописка просто прекращается.

Надо помнить, что если вы предусмотрительно выписались на старом своем адресе, то зарегистрироваться на новом можно в течение одного дня, а при отсутствии листка убытия ожидание может занять 7-14 дней.

Чтобы прописаться в собственной квартире, ее владелец должен иметь всего три документа:

  • удостоверяющий личность документ;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • листок убытия с прошлого места жительства.

Военнообязанным придется еще сняться в военкомате с учета по прошлому месту проживания и встать на учет по новому адресу. Если вы переселяетесь в пределах влияния одного и того же военкомата, надо просто уведомить его о смене адреса.

Как прописаться не собственнику квартиры

Если вы хотите получить прописку в чужой квартире, и она приватизирована, то есть имеет владельца, который прописывает вас к себе, действовать надо приблизительно таким же образом, предоставляя ряд документов:

  • удостоверяющий личность документ, а для прописывания детей до 14 лет — свидетельства о рождении, ведь дети должны быть прописаны совместно со своими родителями;
  • заявление в паспортный стол, при этом вместо детей до 14 лет такое заявление заполняют родители, либо их опекуны, а более старшие дети сами это делают;
  • листок убытия;
  • если речь идет о временной прописки, когда квартира арендуется, предоставить надо также договор аренды, в котором указываются сроки аренды и ее условия.

Кроме этого владелец квартиры должен предъявить:

  • документ, подтверждающий его право собственности на квартиру;
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность владельца;
  • письменное подтверждение согласия н регистрацию в его квартире нового человека.

Когда все документы сданы в паспортный стол, сотрудник их забирает (паспорт — не исключение), проверяет и оговаривает дату получения паспорта, в котором уже будут проставлены необходимые штампы. Если собственников квартиры несколько, согласие на регистрацию нового человека должен дать каждый из них: все должны лично зайти в паспортный стол и написать заявления.

Владельцам жилья необходимо помнить, что процесс прописывания в квартиру нового жильца внимательно контролируется УФМС. На количество проживающих в жилье существует социальный норматив, который в разных регионах может составлять от шести до двенадцати квадратных метров на одного человека и отклонения от этих параметров вызывают подозрение сотрудников миграционной службы.

Если все прописанные в квартире люди действительно в ней проживают, миграционная служба ничего серьезного собственнику не сделает.

Но если в квартире, как иногда бывает, прописаны по сотне человек на однокомнатное жилье, может быть применен закон № 376-Ф3 от 21 декабря 2012 года, согласно которому за «резиновые квартиры» грозит штраф размером до полумиллиона рублей и даже уголовная ответственность.

Как можно прописаться в муниципальном жилье?

Если муниципальную квартиру нанимает человек, он автоматически в ней прописывается, при этом заботу о прописке принимают на себя чиновники. Без особых проблем могут быть прописаны и близкие родственники.

При этом процедура практически ничем не отличается, кроме того, что предъявляется не документ на право собственности жилья, а договор социального найма.

Более сложно будет прописаться, если к семье нанимателя вы не имеете родственного отношения, а регистрация все же необходима.

В этом случае наниматель прежде всего обращается в Департамент управления имуществом и просит прописать дополнительного человека.

При этом одобрение сделки чиновниками возможно только в том случае, если количество квадратных метров в расчете на одного проживающего не будет меньше принятой в конкретном городе социальной норме (для Москвы — не менее 10 квадратных метров).

Когда разрешение получено, продолжается стандартная процедура: готовятся заявление от прописываемого, согласие нанимателя, договор социального найма, паспорта и т.д.

Если наниматель прописывает к себе несовершеннолетнего ребенка, не требуется согласие остальных жильцов, если они есть. Если же прописывается взрослый родственник, все совершеннолетние граждане, проживающие в муниципальной квартире, должны дать свое согласие.

Как прописаться без участия владельца жилья: три способа

Встречаются ситуации, при которых владелец квартиры лично присутствовать в паспортном столе не может и по кабинетам бегать не готов, например, заболел, уехал или занят. В этом случае надо воспользоваться помощью нотариуса, заверить у него документы и оформить доверенность. При этом может быть три варианта развития событий:

  • оформляется доверенность на какого-либо человека, которому поручаются все хлопоты по регистрации, именно он будет в паспортном столе присутствовать и писать от имени владельца заявления;
  • может быть оформлено и нотариально заверено заявление владельца на регистрацию в его жилье конкретного человека;
  • прописка производится в соответствие с решением суда, в котором вы доказали собственное право на оформление постоянной регистрации (пример аргумента, который однозначно признает суд — ваше совместное проживание с вашим несовершеннолетним ребенком, прописанным в квартире.

Добрый день, Дина!

Предлагаем ознакомиться:  Выплачивает ли пенсионный фонд деньги на погребение
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector