Как выглядит ситуационный план земельного участка

Ситуационный план расположения земельного участка

У множества людей возникает данный вопрос, однако, ответ на него достаточно элементарен. Ситуационный план – это своеобразная точечная схема всего сооружения, а иногда и района в целом. При этом вид представлен исключительно сверху, дабы можно было увидеть, а также изобразить максимум основополагающих значений и какое-либо спроектированное здание в целом.

С детальным показом всевозможных коридоров и комнат, дабы во время чрезвычайной ситуации моментально покинуть ту территорию, которая представляет временную опасность.

Как говорилось ранее, такой вид плана применяют для множества сфер деятельности. Одной из наиболее важных является использование данного рода схемы для детального рассмотрения местности, а именно какого-либо района в полноценном преображении его на документ.

В нем обязательно должны быть указаны все маршруты района или какой-либо части города, всевозможные застройки с обширной информацией про них (количество этажей, год застройки, улица и название дома). Если это часть города, то в данный спектр входят наименования маршрутных такси, у которых этот участок входит во весь рейс.

Несколько небольших причин уже были приведены в пример выше. Но теперь стоит разобрать все поподробней и в более широком круге всевозможных деятельностей.

  • Одним из закоренившихся факторов является то, что при оформлении договора купли-продажи данный документ один из основополагающих и его отсутствие неприемлемо, так как, покупатель обязан знать, где стоит дом, основание и так далее.
  • Однако, в нашей жизни, которая по воле случая протекает в век информационных технологий, наиболее популярным способом для использования такого рода документа является отдача копии газопроводной компании. Делается это для того, чтобы та или иная организации внимательно изучила непосредственно ваш грунт и фундаментальное расположение дома.
  • Также ситуационный план предоставляется в обязательном порядке, дабы возвести строение на своей, уже купленной, территории. Чаще всего мороки с данным вариантом минимум, все потому, что заявление получается исключительно в органах местной власти, а они могут быть снисходительны.
  • Как уже говорилось, план используют в узких целях, направленных на лавирование в такого рода местности, который в расписном порядке указан на документе.
  • Еще одним немаловажным случаем является необходимость в реконструкции того или иного исторически ценного здания, в такого рода ситуации нужно иметь при себе копию документа ситуационного плана. Осуществляется это исключительно для того, чтобы узнать поводки фундамента под непосредственным строением. Ведь возможно движение плит.

Где можно получить

Такого рода изречение прямо пропорционально местоположению в Российской Федерации в целом, так как, во всех уголках нашей необъятной родины можно увидеть расхождения по геолокационному признаку.

Также стоит особо отметить тот факт, что обширному количеству людей и даже предпринимателей, отказывают в полноценном составлении документа, именуемого ситуационный план.

Ярким примером могут послужить разнообразные муниципальные учреждение, которые является сторонними и не принадлежат государству.

Объясняется отказ исключительно на законодательном уровне, считается, что положительный ответ можно получит крайне редко и, только если будет в наличие весь перечень необходимых документов.

Дабы узнать точный ответ следует обратиться в ближайший орган какого-либо самоуправления. И уже там вас тщательно проконсультируют по данному поводу и уже после нее можно ждать сугубо два исхода из двух возможных.

Первым является банальный отказ, который происходит крайне редко.

Второй – это согласование всех вопросов относительно регламента органа и впоследствии получение положительного результата (либо вам предоставят бесплатно произвести ситуационный план, либо изобразить самостоятельно, что, оказывается, гораздо сложнее, легче обратиться в соответствующую организацию).

Как получить

  1. Первым пунктом для получения, как уже упоминалось, является полноценное обращение в соответствующие муниципальные органы самоуправления, но данное действие производится лишь в том случае, когда известны абсолютно точные координаты граница участка или района.
  2. Второй возможной вариацией получение ситуационного плана земельного участка обычно считают заказ услуги в специализированных архитектурных органах, дабы они осуществили точечный замер каждого уголка и составили приемлемый документ, масштаб которого чаще всего равен один к двум тысячам метров.
  3. Последним из всевозможных вариантов является создание данного плана в самостоятельном порядке, а именно исключительно своими руками.

    Тут можно подсказать небольшой лайфхак, который заключается в том, что за фундамент плана можно взять снимки со спутников, но только высокого разрешения, дабы все было достаточно понятно.

  1. Безусловно, в обязательном порядке должен иметься точный адрес какого-либо строения, дабы не вводить в заблуждение органы и так далее;
  2. Абсолютом, который является неотъемлемой частью такого рода плана является полноценное, наличие данных о границах участка.
  3. Полностью вся информация о зданиях или строениях, если речь идет о масштабном ситуационном плане, а именно информация такого рода, как количество этажей, сопутствующие улицы, всевозможные дорогие и магистрали, которые находятся в непосредственной близости к участку и так далее.
  4. Разномастный сброд информации о поверхностях данных, описанных в плане, улиц, в который входит абсолютно любая информация, начиная от нахождения на территории свалки, заканчивая количеством ресторанов вблизи определенного радиуса.
  5. Последним фактором из этого обширного спектра является обязательное наличие указателей, говорящих о проведенных сетях (гидро-, электро-, газо- и т. д.), а также все собрание работ проводившихся на этом участке за последнее время.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Образец ситуационного плана

На самом деле, как таковых нюансов по сути нет, есть лишь основополагающие требования от заказчика, которые исполнитель обязан выполнить. Иначе весь договор не является действительно выполненным. При сдаче заказа, а именно ситуационного плана, нужно в обязательном порядке смотреть на поставленных начальные критерии.

Если они все выполнены, то ваше задание можно считать закрытым, а исполнителю произвести выплату, заслуженных им денег.

С непростой и довольно затратной процедурой оформления купленного земельного участка приходится сталкиваться практически всем новоявленным владельцам территории под будущий дом или дачу.

Государство жестко контролирует использование земли, поэтому любые операции с участком – застройка, переоборудование, реконструкция или восстановление уже имеющихся строений, а равно как продажа или сдача в аренду, потребуют составления нескольких видов карт и схем.

Первым в длинном списке документов стоит ситуационный план расположения земельного участка, или упрощенная схема, позволяющая разобраться, где именно находится описываемая территория.

Если выражаться юридическим языком, то ситуационный план земельного участка представляет собой фрагмент топографического плана местности, в котором располагается территория заявителя. Чтобы быть точным, с помощью ситуационного плана земельного участка обозначаются в масштабе на схеме, точно привязанной к реальной топографической ситуации, следующие данные:

  • Все объекты недвижимости и капитальные сооружения, примыкающие к границе земельного надела;
  • Коммуникации, в первую очередь газовые и электрические сети;
  • Подъездные транспортные проезды, дороги и даже пешеходные зоны, расположенные в непосредственной близости к земельному участку;
  • Лесные насаждения, зеленые зоны, а также объекты, находящиеся под контролем городских санитарных служб и МЧС.

По сути, ситуационный план участка больше нужен для обозначения контента вокруг границ территории, чем непосредственно внутри надела. Внутренняя территория обозначается коммуникациями, фундаментами и недостроенными объектами. Схема должна отражать все, что существует на земле на момент составления документа.

Важно! Ситуационный план-схема обязательно должен быть составлен по правилам топографии, но без детализации особенностей рельефа местности.

Ситуационный план отличается от ГПЗУ или градостроительного плана земельного участка.

Градостроительный план-схема составляется для обобщения сведений, необходимых для строительства, поэтому такой документ всегда выполняется, прежде всего, на основе данных геодезии и геологии.

Специалисты называют четыре основных случая, когда составление документа считается обязательным:

  1. Купля-продажа участка, сдача в долгосрочную аренду;
  2. Обустройство газовых или электрических сетей на участке;
  3. Получение и составление проектной документации для строительства;
  4. Переоборудование и перепланирование капитальных построек.

Ситуационный план является основанием для составления градостроительного плана и любых проектно-изыскательских работ на участке. Лучше понять суть документа поможет пример схемы, приведенной ниже.

В документе указываются условные обозначения различных объектов и территорий, приводятся максимально точные границы без нанесения линейных размеров, но с соблюдением пропорций и указанием масштаба местности.

Прибегать к составлению ситуационного плана или искать контору, где можно получить ситуационный план земельного участка, чаще всего приходится перед продажей земельного участка или получением согласования энергетических служб на обустройство электросетей.

Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа.

Ведомственные подзаконные акты в части газо и электроснабжения редко оспаривают даже суды, так что с сервальными службами бороться намного сложнее.

Соберите документы

Что такое ситуационный план земельного участка – виды и назначение документа

На фото внизу представлен такой документ, который нужен при выполнении работ по газификации.

Расскажем, для чего необходим данный документ, каким он бывает, как выглядит, а также определим – где его оформить, и удастся ли получить документ бесплатно.

Ситуационный план участка земли – это документ, представляющий собой схему, на которую нанесены градостроительные объекты и указана ландшафтная планировка.

Документ разрабатывается специалистами на основе проведения топографо-геодезических работ. Его не сможет выдать компания без лицензии.

У многих возникает вопрос – как должен выглядеть план.

На плане наносятся не только границы самого участка земли, но и обозначения разных объектов.

  1. Домовладения и другие жилые помещения.
  2. Вспомогательные строения (сарай, гараж).
  3. Все инженерные коммуникации.
  4. Возможные особые отличия ландшафта.
  5. Уровни освещенности участка.
  6. Прилегающая инфраструктура. Например, дороги, транспортные развязки, которые располагаются рядом с участком.
  7. Объекты градостроительства, находящиеся поблизости с участком.
  8. Объекты наземного и подземного типа.
  9. Обязательно специалисты указывают неблагоприятные объекты, которые могут вызвать сложность при проведении геодезических работ на участке.

По сути, на плане будут изображены все объекты, прилегающие к земельному участку, а также все важные особенности территории.

Изготавливается план при проектировании.

Документ может понадобиться физическим или юридическим лицам, в собственности которых имеется земельный участок, либо которые собираются приобретать землю.

  1. Для совершения сделки с участком. Например, при приобретении земли на нее обязательно должен быть оформлен план. Покупатель сможет ознакомиться подробнее с техническими особенностями объекта.
  2. Для проектирования и планирования будущих зданий, построек на земле.
  3. Для разработки проектной документации на объекты строительства, без которой не получить разрешение на строительство.
  4. В ландшафтном дизайне. Например, специалистам требуется знать, каков уровень освещенности участка в разных местах для того, чтобы правильно расположить объекты на территории и рассадить растения.
  5. Для проведения реконструкции объектов, которые находятся на участке. Пример: узнать наклон и особенности территории, чтобы понять, на сколько был смещен фундамент у жилого дома.
  6. Для проведения межевания участка, уточнения его границ.
  7. Для проведения и правильного размещения инженерных коммуникаций. Например, при создании газопровода, электросети.

Необходимость получения такого документа обусловлена ознакомлением с техническими сведениями объекта. В основном, оформляют план для идентификации земельного участка.

Ситуационный план имеет юридическую силу, поэтому он важен.

Ситуационный план подразделяется на 3 части, утвержденные на законодательном уровне.

  1. Проектная часть. В нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения.
  2. Аналитическая часть. В этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входит ключевая информация об объекте и описание основной схемы.

    Если необходимо что-то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-планы.

  3. Инсоляционная часть. Здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.
Предлагаем ознакомиться:  Основания для академического отпуска в вузе закон

Если рассматривать содержание документа более детально, то можно выделить обязательные пункты, которые должны быть в нем.

  1. Адрес участка земли.
  2. Обозначение сторон света.
  3. Демонстрация на плане всех линий застройки.
  4. Название улиц.
  5. Сведения об объектах, граничащих с участком.
  6. Расположение инженерных коммуникаций.
  7. Физические и технические характеристики объектов, которые могут быть построены на участке.
  8. Все виды работ, которые должны быть проведены.
  9. Сведения об инженере, который выполнил документ, проводил работы.
  10. Инициал заказчика, которому требуется предоставить план, его паспортные данные. Если заказывает организация, то указывается представитель компании и полное название фирмы.
  11. Обязательно инженер или руководитель должны поставить подпись.

Это – основные пункты. Они должны быть в плане – независимо от того, к какому типу относится план.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

Могут быть внесены и дополнительные сведения. Они будут зависеть от вида документа.

Существует две классификации ситуационных планов. Первая – когда документы делятся по цели составления, а вторая – когда подразделяются по масштабу.

Планы могут быть созданы для:

  1. Газификации участка. Обычный масштаб такого плана – 1:2000. На нем указывается все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ.
  2. Электрофикации объекта. Также должны быть указаны все основные сведения, а также данные об имеющихся электроподстанциях и других устройствах.
  3. Отображения технических данных об участке и находящихся на нем объектах. Маштабность такого плана может быть 1:2000 или 1:500. Детальный вариант требуется для того, чтобы инженеры и специалисты смогли ознакомиться с техническими данными всех объектов и провести в дальнейшем на участке строительные, топографические работы.

Обязательно план понадобиться при реконструкции объектов или при серьезных изменениях в сетях, коммуникациях.

Документы могут быть оформлены в таких масштабах:

  1. 1:2000. Самый подробный и детальный план. Он создается на основе проведенной топографической съемки. Изображение земельного участка включается в план-схему.
  2. 1:1000. Такой план-схема может ознакомить с основными характеристиками объектов и особенностями территории. Его могут создать после проведения топографических работ. В нем нет подробной информации, которая присутствует в предыдущем документе.
  3. 1:500. Такие планы делаются для значимых объектов, например, многоэтажных зданий или сооружений, где требуется провести коммуникации. Создают план только после проведения топографической съемки.

Могут быть и другие виды планов. Мы рассмотрели самые актуальные.

В документационный пакет войдут личные документы (копия паспорт), а также документ, доказывающий право собственности на участок, в отношении которого будет изготавливаться план-схема.

Раньше это могло быть свидетельство о право собственности. Теперь же, в 2018 году, нужно будет предоставить выписку из ЕГРН.

Читайте в наших статьях: Что такое расширенная выписка из ЕГРН, как и где ее запросить

Заявление оформляется письменно. Можно составить его в свободной форме, рукописно или напечатав на ПК.

  1. О заявителе, то есть ваши инициалы, адрес проживания, паспортные данные, контактный номер телефона.
  2. Кадастровый номер и адрес участка.
  3. Площадь земельного участка и вид использования.
  4. Цель оформления документа.

В конце стоит поставить дату и свою подпись.

Подавать документы и заявление нужно вместе.

  1. Лично.
  2. В МФЦ.
  3. Через почту. Письмо стоит оформить заказное, тогда вы получите уведомление.
  4. Через сайт Росреестра.
  5. Через сайт Госулуг.

Может обратиться сам заявитель или его законный представитель.

Как выглядит ситуационный план земельного участка

В течение 3 дней план будет изготовлен. О том, когда его сможете забрать, вам сообщат специалисты.

Многих интересует вопрос стоимости ситуационного плана. Заметьте, что при обращении в администрацию документ оформляется совершенно бесплатно.

Конечно же, существуют коммерческие фирмы, через которые можно заказать документ, то за их услуги и проведенные работы придется заплатить.

В Санкт-Петербурге и Москве оформить ситуационный план можно в организациях, имеющих лицензию.

СП — схема в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, в зависимости от плотности застройки и коммуникаций. Она разрабатывается с использованием геодезических и топографических данных, которые теоретически можно получить самостоятельно, но обычно такие исследования совершают специализированные фирмы.

В ситуационном плане обязательно должны содержаться следующие моменты:

  • адрес участка, с которого делается СП;
  • ориентировка плана по сторонам света;
  • названия местности и улицы, на которой находится объект, а также названия соседних улиц;
  • расположение ближайших (в пределах нескольких десятков метров) жилых и нежилых строений, промышленных объектов с указанием их высоты и адресов;
  • рядом расположенные объекты, от которых проводится подача тепла, воды, газа, электричества;
  • расположение инженерных сетей; ситуационный план земельного участка для газификации должен содержать сведения о пролегающих по участку или вблизи него газопроводах;
  • расположенные рядом транспортные объекты (мосты, дороги, туннели);
  • расположение зеленых насаждений;
  • объекты, влияющие на центральный объект наиболее благоприятно и наиболее неблагоприятно (водоемы, парки, мусорные свалки и т. д.);
  • охранные зоны промышленных объектов и объектов инфраструктуры (ЛЭП, АЗС, ж/д путей и т. д.);
  • сведения об исполнителе и заказчике ситуационного плана.

У многих возникает вопрос — как должен выглядеть план. Прежде всего, следует знать, что это чертеж на бумаге, схема. А значит, выдан он будет в бумажной версии, ни в коем случае не в электронной! На плане наносятся не только границы самого участка земли, но и обозначения разных объектов.

  • домовладения и другие жилые помещения;
  • вспомогательные строения (сарай, гараж);
  • все инженерные коммуникации;
  • возможные особые отличия ландшафта;
  • уровни освещенности участка;
  • прилегающая инфраструктура. Например, дороги, транспортные развязки, которые располагаются рядом с участком;
  • объекты градостроительства, находящиеся поблизости с участком;
  • объекты наземного и подземного типа;
  • обязательно специалисты указывают неблагоприятные объекты, которые могут вызвать сложность при проведении геодезических работ на участке.

По сути, на плане будут изображены все объекты, прилегающие к земельному участку, а также все важные особенности территории. Изготавливается план при проектировании.

Состоит он из частей:

  • Проектная. Представлена специальным схематическим изображением, на котором видны все особенности конкретного земельного участка.
  • Аналитическая. Содержит детальную информацию об объекте и его частях. Вносятся в нее дополнительные схемы, на основании которых описывается территория.
  • Инсоляционная. В нее включается информация относительно освещенности.

Где оформляется?

Ситуационный план составляют на основании ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости. Выдача документа на местах устанавливается административными регламентами предоставления услуги.

  • Получить карту можно при обращении к специалистам земельного отдела местной администрации.
  • При отсутствии административного регламента оформить план придется в частной геодезической организации. Специалисты изучают представленную техническую документацию на участок, при необходимости уточняют его границы.

Стоимость услуги определяется специалистами самостоятельно. При решении вопроса можно ли получить онлайн — следует помнить, что документ должен быть удостоверен частным специалистом или представителем органа местного самоуправления.

Есть ограниченная возможность оформить карт-схему через МФЦ. Это можно сделать при наличии административного регламента муниципальной услуги. Услуга доступна в офисах «Мои документы» в Москве. Аналогичные условия предусматриваются во многих населенных пунктах Московской области.

Порядок бытовой и промышленной газификации установлен Постановлением Правительства от 30.12.2013 № 314. При оформлении карты специалисты следуют нормативам ГОСТ Р 21 1709-2001. Учитываются также смежные госты, обозначенные в его нормативных ссылках.

Получить план по кадастровому номеру можно с учетом остальных требований. Информацию также можно обрабатывать исходя из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте.

Ситуационный план участка земли

  • для совершения сделки с участком. Например, при приобретении земли на нее обязательно должен быть оформлен план. Покупатель сможет ознакомиться подробнее с техническими особенностями объекта;
  • для проектирования и планирования будущих зданий, построек на земле;
  • для разработки проектной документации на объекты строительства, без которой не получить разрешение на строительство;
  • в ландшафтном дизайне. Например, специалистам требуется знать, каков уровень освещенности участка в разных местах для того, чтобы правильно расположить объекты на территории и рассадить растения;
  • для проведения реконструкции объектов, которые находятся на участке. Пример: узнать наклон и особенности территории, чтобы понять, на сколько был смещен фундамент у жилого дома;
  • для проведения межевания участка, уточнения его границ;
  • для проведения и правильного размещения инженерных коммуникаций. Например, при создании газопровода, электросети.

Необходимость получения такого документа обусловлена ознакомлением с техническими сведениями объекта. В основном, оформляют план для идентификации земельного участка. Ситуационный план имеет юридическую силу, поэтому он важен.

Ситуационный план подразделяется на 3 части, утвержденные на законодательном уровне.

Вдокументе обязательно должна быть:

  • проектная часть: в нее входит сам план, на котором отмечаются все важные технические сведения;
  • аналитическая часть: в этом разделе должна быть размещена пояснительная записка. В нее входит ключевая информация об объекте и описание основной схемы. Если необходимо что-то пояснить, то инженер должен подготовить в этой части дополнительные схемы-планы;
  • инсоляционная часть: здесь указывается информация об уровне освещенности объекта.
  • адрес участка земли;
  • обозначение сторон света;
  • демонстрация на плане всех линий застройки;
  • название улиц;
  • сведения об объектах, граничащих с участком;
  • расположение инженерных коммуникаций;
  • физические и технические характеристики объектов, которые могут быть построены на участке;
  • все виды работ, которые должны быть проведены;
  • сведения об инженере, который выполнил документ, проводил работы;
  • инициал заказчика, которому требуется предоставить план, его паспортные данные. Если заказывает организация, то указывается представитель компании и полное название фирмы;
  • обязательно инженер или руководитель должны поставить подпись.

Ситуационный план земельного участка как выглядит и какие существуют виды

Это — основные пункты. Они должны быть в плане – независимо от того, к какому типу относится план. Могут быть внесены и дополнительные сведения. Они будут зависеть от вида документа.

Ситуационный план – это специальная схема участка земли, где имеются границы данной территории, место ее нахождения, соседние строения, транспортная доступность и непосредственная съемка территории. В качестве основания для его составления выступает специальная топографическая съемка.

Ситуационный план – это карта, на которой изображен рисунок – земельный участок на конкретной местности с определенным масштабом.

На ситуационный план заносится следующая информация:

  • название объектов
  • адрес
  • виды работ
  • заказчик.

Очень часто в статьях пытаются указать как можно больше вариантов того, зачем и где необходим ситуационный план.

Хотя на самом деле этот документ нужен достаточно узкому кругу Заказчиков, в основном юридическим лицам.

И многие несведущие люди, опираясь на ненадежные источники в интернете или среди знакомых заказывают ситпланы толком не понимая, что потом с этой красивой бумажкой делать.

Постараемся развеять несколько наиболее частых заблуждений, касающихся необходимости заказывать ситуационный план.

  1. Он нужен для заключения сделок с недвижимостью.  Это последний документ, который может Вам понадобиться. Юридической силы он никакой не имеет. Единственно поможет сориентировать на местности и указать местоположение участка или строения. Но это можно сделать и другими способами. Для сделки намного важнее кадастровый паспорт, кадастровая выписка и свидетельство.
  2. Он нужен для благоустройства и озеленения земельного участка. В самом примитивном виде (сделанный самостоятельно или силами ландшафтных организаций без привлечения геодезистов) он может послужить только для ориентировочной концепции благоустройства в целом. Ландшафтные дизайнеры часто стараются на основе своего ситплана сделать проект, чтобы «удешевить» работы. Однако для серьезного и правильного проекта нужен крупномасштабный топографический план.
  3. Он нужен для газификации или электрификации земельного участка. Вот здесь есть только часть правды. Если Вы (Заказчик) предоставите ситуационный план вышеуказанным организациям- они , скорее всего, предложат Вам услуги своих топографов- геодезистов для проведения топографической съемки масштаба 1:500. В этом нет ничего плохого, кроме двух аспектов- эти услуги всегда дороже среднерыночной стоимости, и Вам придется дополнительно получать ситуационный план. Правильно поступить следует так- заказать топографическую съемку в понравившейся Вам организации и уже с готовым планом приходить в эксплуатирующую организацию. Так Вы сэкономите и время и деньги.
  4. Он нужен для оформления земельного участка. Тоже неверно. Очень часто путают ситуационный план и схему расположения земельного участка. Для оформления земельного участка из муниципальной или государственной собственности необходима именно вышеупомянутая схема.
Предлагаем ознакомиться:  Индивидуальные капточки работников пфр

По преимуществу данная документация подготавливается в департаменте по градостроительству и архитектуре населённого пункта.

Но по регламенту, установленному локальными актами местных муниципалитетов, допускается передача полномочий по подготовке СПЗУ коммерческим компаниям, предоставляющим данную услугу населению.

Это означает, что административный орган вправе отказать в подготовке ситуационного плана на основании положений статьи 48 ГК РФ и переадресовать заявителя в коммерческую компанию.

Документ для газификации

На основании той же статьи, в положениях п.4 указано, что планирование работ, которые имеют отношение к безопасности жизнедеятельности граждан, допускается проводить только специалистам, имеющим соответствующую квалификацию, подтверждающуюся наличием лицензии. Этот момент требуется учесть при выборе исполнителя работ.

Образец 1

Заинтересованному в подготовке документа лицу, требуется обратиться в департамент по градостроительству и архитектуре. Жителям районных центров – в отдел по землеустроительным работам, при местной администрации, а сельчанам – к главе местного исполкома. Для жителей г. Москва такая услуга предусмотрена в отделе градостроительства и архитектуры.

Подав заявку на исполнение СПЗУ следует дождаться письменного официального ответа.

Если в нём содержится официально оформленный отказ со ссылкой на нормы законодательства – следует обратиться в уполномоченную на исполнение данных работ, компанию.

Как правило, к мотивированному отказу прилагаются соответствующие рекомендации или рекламные проекты, помогающие в поиске исполнителя услуг. Произвольный отказ органов власти в исполнении данного документа, не допустим.

Для собственника участка разница в выборе исполнителя заключается по преимуществу, в уплачиваемой за услугу, сумме. Административный орган обязан подготовить план безвозмездно, в то в время, как коммерческие компании получают оплату за предоставление услуг.

Порядок получения

Для оформления документа необходимо:

  1. Обратиться с письменным заявлением к специалисту.
  2. Представить достоверные документы на земельный участок.
  3. Внести уточняющую информацию — при ее запросе специалистом. Инженер также вправе выезжать непосредственно на объект, проводить съемку местности, сопоставлять полученные данные с информацией, указанной в межевом плане участка.

При обращении в частную организацию необходимо заключить договор подряда или возмездного оказания услуг.

Для оформления ситуационного плана потребуются следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • письменное заявление (можно составить в свободной форме, с указанием сведений о заявителе, информации о планируемых работах и сроках ее проведения);
  • правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН нового образца или прежнее свидетельство о собственности). Если ситуационный план требуется для государственного или муниципального участка, то понадобится подтверждение того, что он находится на балансе соответствующего публично-правового образования;
  • межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Можно представить копию межевого плана или нотариально заверенную выписку из него.

Если заявитель не может самостоятельно обратиться за ситуационным планом, то оформить его можно по нотариально подтвержденной доверенности.

Срок получения документа зависит от административного регламента муниципальной услуги. На практике максимальное время оформления составляет 30 дней с момента получения заявления. Средний срок оформления ситуационного плана — 14 дней.

Ситуационный план может быть сделан тремя разными способами:

  • с помощью администрации конкретного региона;
  • через специализированные компании, имеющие лицензию для работы в этом направлении;
  • самостоятельное создание.

Каждый вариант имеет свои особенности.

Для этого надо обращаться в технический отдел администрации региона.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать

Обращаться за получением ситуационного плана могут физлица или компании, а также допускается пользоваться помощью посредника, у которого должна иметься нотариально заверенная доверенность.

Весь процесс его получения делится на этапы:

  • подготавливаются документы, выступающие подтверждением права на участок земли, а также указывающие на его вид;
  • составляется грамотно заявление на получение ситуационного плана;
  • в заявлении указывается цель получения документа, адрес нахождения земельного участка и его точные размеры, а также прописываются данные заявителя;
  • заявление и документы регистрируются;
  • выдается он в течение 30 дней.

Администрация региона занимается выдачей документа, если это указано в правилах, регулирующих ее деятельность.

Специальные компании

Администрация города имеет право отказать заявителю в выдаче ситуационного плана, если данная деятельность не указана в ее официальной документации.

В этом случае придется обращаться за документом в специализированные компании.

Перед оформлением заказа следует убедиться в наличии у выбранной фирмы лицензии на осуществление данной работы.

Для получения ситуационного плана выполняются действия:

  • находится подходящая компания;
  • подготавливается заявление;
  • передается пакет документов в фирму, причем к нему надо приложить геодезическую подоснову территории, которая выдается в геодезической службе региона;
  • в течение месяца будет получен план, содержащий печать компании и подпись ответственного лица, а также прикладываемый к нему чертеж.

Стоимость работы может отличаться в различных компаниях, так как зависит от ценовой политики организации, наличия конкурентов и иных факторов.

Допускается сделать его самостоятельно, для чего подготавливается миллиметровка. На ней выделяются точные границы имеющейся территории в соответствии с заранее выбранным масштабом. На соседние объекты наносятся разные элементы, такие как дома или территории, дороги или иные аналогичные сооружения. Требуется во время работы соблюдать точность, поэтому делаются аккуратные замеры.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать

Дополнительно на плане указываются стороны света и роза ветров.

Самостоятельная работа обычно выполняется при отсутствии у человека возможности ждать месяц, в течение которого делается документ специалистами.

Полученный своими силами документ дает возможность правильно определить, где должны находиться окна в строении, где оптимально сделать зону отдыха, а также эффективно выращивать разные культуры или цветы.

Минусом такого документа является отсутствие линий, показывающих на места расположения систем коммуникаций на участке, поэтому его нельзя применять для создания проектов или возведения сооружений.

Ситуационный план (СП) – это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, расположенными жилыми и нежилыми объектами, близлежащими дорогами, коммуникациями. Его составление регулируется нормами Градостроительного кодекса (ст. 48 ГрК РФ). Также требования к документу содержатся в регламенте Администрации.

СП состоит из схемы участка с описательной частью, где предоставлена расшифровка. Масштаб может быть 1:1000, 1:1500 и 1:2000. В план входят следующие данные:

  • адрес участка;
  • названия улиц;
  • объекты строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
  • планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здание и др.);
  • параметры планируемого объекта;
  • линии передач (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
  • транспортные пути (автомагистрали, железная дорога и пр.);
  • охранные зоны (заправочные станции, реки, озера и т. д.);
  • свалки и другие неблагоприятные объекты;
  • схематическое изображение водоемов, парков, деревьев на участке и близ него.

Важно понимать, что ситуационные планы земельных участков – это не просто карта территории, это схема, созданная путем геодезических и топографических исследований, которые можно провести самостоятельно, или обратиться к специализирующимся на составлении ситуационных планов компаниям.

Ситуационный план нужен для согласования проекта по реконструкции и строительству, поскольку он помогает оценить возможный масштаб строительства, инфраструктуру места, определить связь участка с другими объектами, а также близость охранных зон.

СП необходим при:

  • купле-продаже недвижимости;
  • разработке проекта на новое строительство;
  • реконструкции;
  • подключении электросетей и подведении газа;
  • имущественных спорах.

СП часто путают с градостроительным (генеральным) и кадастровым планом. На первый взгляд они схожи, но в то же время имеют существенные отличия.

Градостроительный план выполняется в масштабе 1:1000, 1:2000, 1:500 и показывает проектное решение территориального устройства, используется длительное время, а ситуационный показывает текущее состояние участка, он действует только 2 года после его создания. По истечении этого срока потребуется создать новый СП.

Кадастровый план составляется по результатам межевания земли, а топографические съемки не используются. Он служит основой для создания кадастрового паспорта. Также важным отличием является то, что кадастровый план выдается только государственным органом.

Как правило, можно получить ситуационный план в администрации района, где находится земельный участок. Данная госуслуга может предоставляться как платно, так и бесплатно.

Уточнить стоимость можно в местной администрации.

В некоторых муниципальных образованиях запрещено обращаться к третьим лицам, а в других создание схемы участка осуществляется только коммерческими организациями, которые устанавливают свою цену.

Срок выполнения услуги составляет порядка 30 дней. За это время исполнитель проводит геодезические и топографические работы, на основании которых составляет ситуационный план местности.

Если СП необходим для купли-продажи между физлицами или для проведения незначительных строительных работ на собственном участке, то можно самостоятельно создать план-схему без необходимых навыков.

Если созданием ситуационных планов занимается администрация муниципального образования, то можно обратиться напрямую в отдел или через МФЦ. Также предусмотрена возможность подачи заявления через представителя или почтовым отправлением.

Выбрав способ обращения, нужно предоставить в соответствующий орган следующие документы:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • копии техпаспортов на объекты строительства (если есть такие объекты);
  • заверенная копия паспорта заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок и строения (при наличии объектов капитального строительства);
  • доверенность (при обращении представителем).

Бланк для заполнения заявления можно взять в администрации или МФЦ. Посмотреть образец можно здесь (Образец заявления). В заявлении обязательно указывается, для чего запрашивается изготовление ситуационного плана.

Шаг 3. Получить СП

В заявлении указывается предпочитаемый способ получения результата: лично, через представителя, почтой или в МФЦ. Результатом выполнения будет либо готовый ситуационный план, либо отказ в выдаче.

Причины отказа:

  • предоставлены неверные сведения;
  • у заявителя нет прав на получение СП.

В иных случаях можно обжаловать решение в досудебном или судебном порядке.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать

Ситуационный план земельного участка можно бесплатно получить по кадастровому номеру на сайте Росреестра в разделе «публичная кадастровая карта».

Если на предложенной онлайн-карте будет схема запрашиваемого участка, то ее можно распечатать и воспользоваться в ознакомительных целей. Но использовать для предоставления в какую-либо организацию уже не получится.

На карте не указано достаточно данных, и она не соответствует требованиям, предъявляемым к СП.

Поскольку допущенные ошибки при проведении газа могут причинить материальный и физический ущерб, эксплуатационные службы требуют профессионального составления ситуационного плана с дополнительно предоставленной топографической съемкой участка, которая поможет определить рельефность территории.

При газификации необходимо учитывать расстояния между объектами, расположение коммуникаций и отдаленность от опасных зон (например, автозаправки). Важным является и масштаб плана – он выполняется в масштабе 1:2000.

Ситуационный план для проведения электроэнергии так же, как для газификации, составляется в масштабе 1:2000. Подключение электросетей требует также соблюдения условий.

Требования к содержанию

Документ состоит из проектного, аналитического и инсоляционного разделов. Графическая часть изготавливается с применением масштаба 1:2000.

При составлении проектной (графической) части используют условные идентификаторы. Их расшифровка прилагается в письменном дополнении к аналитической части. Указываются сведения о каждом объекте, прилагаются соответствующие схемы строений и сооружений.

Обозначаются:

  • категория земельного участка;
  • кадастровый номер земли, ее адрес;
  • информация о собственнике (владельце);
  • название улиц, смежных с участком;
  • технические параметры зданий и сооружений (их этажность и т. д.);
  • маршруты транспорта;
  • координаты границ участка;
  • разновидность работ;
  • схема газовых линий.

В образце ситуационного плана для газификации инсоляционная часть представляет собой сведения об объектах освещения, их типах и категориях.

План включает в себя три раздела:

  1. Топографическая часть. Это схематичное изображение всех объектов.
  2. Описательная, или аналитическая, часть. Содержит информацию обо всех изображенных объектах: адреса, этажность, площади, кадастровые номера. Иногда включает дополнительные схемы и рисунки, а также условные обозначения.
  3. Инсоляционная часть. Дает представление об уровне освещенности участка, как естественного, так и искусственного. Исходя из нее можно сделать вывод о необходимости размещения на участке дополнительного светового оборудования для удобства его эксплуатации.
Предлагаем ознакомиться:  Как указывать ставку ндс в договорах

В схему должна быть включена следующая информация:

  • адрес и описание местоположения участка;
  • технические характеристики земли (общая площадь, площадь застройки);
  • обозначение сторон света на участке;
  • названия улиц, отображенных на схеме;
  • отображение и описание коммуникаций;
  • информация об объекте, который планируется возвести на исследуемой территории;
  • информация о составителе плана;
  • сведения о заказчике плана.

Таким образом, данный документ содержит множество важной информации об участке земли, поэтому требуется во многих ситуациях.

Важные моменты для заказчика

Следует учитывать возможность отказа в предоставлении. При отсутствии сведений об участке, кадастрового паспорта, четко установленных границ специалисты должны вынести мотивированный отказ в его оформлении. Аналогичные последствия возможны и при обращении к специалистам частной организации.

Копию документа — ситуационного плана нужно приложить к другой документации на газификацию участка. Срок действия соответствует планируемому времени проведения работ. При заказе газовых работ «под ключ» оформление ситуационного плана может входить в общую стоимость услуг.

Как получить ситуационный план

Существует несколько вариантов, где можно взять ситуационный план:

  1. Обратиться в администрацию населенного пункта.
  2. Обратиться в специализированный орган – комитет по земельным и имущественным вопросам.
  3. Подать заявление через МФЦ.
  4. Заказать документ в специальной коммерческой организации, оказывающей такую услугу.

Законодательство не запрещает самостоятельно составлять ситуационный план. В интернете имеется много инструкций, как сделать ситуационный план своими руками. Существует несколько вариантов и способов его составления, однако для этого необходимо обладать определенными навыками и умениями.

Пример самостоятельного создания схемы представлен на видео в конце статьи. Стоит учесть, что такие схемы редко принимают госструктуры, так как они имеют плохое качество и не гарантируют отсутствие ошибок.

Схема выдается на основании поданного заявления. Оно не имеет унифицированной формы, и каждый субъект разрабатывает образец на свое усмотрение.

Как правило, заявление включает в себя следующую информацию:

  • ФИО заявителя;
  • место жительства заявителя и его контактный телефон;
  • адрес участка, в отношении которого требуется составить документ;
  • кадастровый номер и размер участка;
  • цель составления плана и адрес его предоставления.

Если заявление подается от юридического лица, то потребуется указать его наименование, ИНН, КПП, фактический и юридический адреса компании.

Заявление подается лично в компетентный орган или через МФЦ. Если личный визит невозможен, направляют заказное письмо с уведомлением.

Кроме заявления, для оказания услуги потребуются следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • подтверждение права собственности или владения (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды);
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Вариантов мест, где можно взять ситуационный план земельного участка, по большому счету два:

  1. В органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Это может быть мэрия города, префектура, администрация муниципального района и так далее — все зависит от того, на кого возложены эти полномочия.

Если вы знаете, куда именно обращаться (обычно это отдел или управление архитектуры соответствующего муниципалитета), подайте заявление, в котором следует указать:

  • Ф.И.О. и место жительства заявителя;
  • адрес, кадастровый номер и размер земельного участка;
  • список зарегистрированных строений, возведенных на участке, как жилых, так и нежилых;
  • причину, по которой вам нужен СП: проектирование, газификация, электрификация участка и т. п.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, подтверждающих право владения участком.

Если вы не знаете, куда именно подавать документы, можно заказать ситуационный план земельного участка по адресу онлайн через сайт «Госуслуги». Для этого нужно зарегистрироваться на gosuslugi.ru, войти в личный кабинет и если ваш муниципалитет оказывает такую услугу, следовать указаниям сайта. Документы в этом случае подаются в отсканированном виде.

Также можно подать заявку на получение ситуационного плана через многофункциональный центр (уточните, оказывает ли ваш МФЦ такую услугу).

При любом из вариантов срок оказания услуги — 10 дней (при подаче через МФЦ — плюс 2 дня на пересылку документов), документ выдается бесплатно.

  1. В коммерческих фирмах, имеющих лицензию на геодезическую деятельность.

Документы вы предоставляете те же, но специалисты компании сделают за вас все необходимые запросы, оформят документы и выдадут вам на руки ситуационный план, который можно предоставлять в любые организации, занимающиеся проектированием или прокладкой коммуникаций.

Обычно СП заказывают вместе с другими бумагами (например, при межевании, выполняемом кадастровыми инженерами). Стоимость услуги — 6000–15 000 рублей, в зависимости от местонахождения участка и аппетитов фирмы.

Есть и третий вариант — нарисовать ситуационный план самостоятельно. Этот способ годится, если у вас есть соответствующие навыки и необходимое программное обеспечение. Но имейте в виду: созданный своими руками СП может использоваться только в ознакомительных целях, например для информационного сопровождения сделок купли-продажи.

Если для работы с архитектурными бюро и отделами муниципалитета еще можно взаимодействовать на уровне общего и районного законодательства, то с энергетиками и газовиками чаще всего приходится соглашаться на их условиях и требованиях к оформлению документа.

  • заказать документ в органе землеустройства и градостроительства местной администрации. Для этого потребуется написать заявление по установленному образцу и приложить копии документов, подтверждающих право собственности или владения земельным участком. Срок рассмотрения заявки составляет от 10 до 30 дней, еще столько же займет ее выполнение;
  • обратиться в частную организацию, изготавливающую ситуационные планы на платной основе. Изготовление плана земельного участка займет несколько дней, но стоит такая услуга от 5 тыс. рублей;
  • построить план-схему собственными силами, используя доступные ресурсы, как платного, так и открытого характера. Наиболее дешевый и простой вариант, особенно, если есть навык работы с соответствующим программным обеспечением.

Для того чтобы ситуационный план имел юридическую силу и признавался газовыми службами и отделами планирования электросетей, необходимо, чтобы документ был составлен и заверен уполномоченным лицом, например, специалистом архитектуры и землеустройства.

Кроме того, ситуационный план земельного участка для газификации должен быть привязан на местности геодезистом, с нанесенной разметкой и уровнями рельефа. Это не прихоть газовиков, данные необходимы для составления проекта завода коммуникаций на земельный участок.

Чаще всего у управления газового снабжения и у электросетевых компаний есть свои «карманные» фирмы, предоставляющие услуги по составлению плана и привязке планировки территории участка.

Еще коварнее дела обстоят у электроэнергетиков, на готовый план необходимо нанести схему электрооборудования и уложенного кабельного хозяйства, с указанием маркировки, мощности, сечения, моделей счетчиков.

Для этого нужно:

  • во-первых, необходимо знать, где можно взять достоверную информацию по оборудованию;
  • во-вторых, сделать такую прорисовку без помощи специалиста достаточно сложно.

Наиболее простой способ подразумевает обращение в органы исполнительной власти. Достаточно написать заявление по установленной форме на имя руководителя управления градостроительства и архитектуры города и приложить необходимые документы.

Необходимые документы:

  • паспорт владельца земельного участка, с оформленным на его имя свидетельством на право собственности земли;
  • документ, подтверждающий право владения капитальными строениями участка, или выписку из реестра об отсутствии капстроений на указанной территории.

Процедура простая, но это не значит, что быстрая. Услуга составления документа бесплатная, поэтому ждать придется не менее двух месяцев. Кроме того, не каждое архитектурное подразделение предоставляет подобные услуги.

У коммерсантов пакет документов аналогичен, но можно также заказать привязку на местности, что обойдется еще в дополнительные 500-1000 руб. по прейскуранту. Не забудьте составить договор на оказание услуги и уточнить реквизиты исполнителя.

Зачастую даже в коммерческих фирмах ошибок в кадастровых и ситуационных планах делают не меньше, чем в государственных конторах. Пока ситуационный план не подписан согласующими визами газовиков или энергетиков, необходимо сверить информацию на схеме со своими данными. После того как документ пошел в работу, исправить положение будет очень сложно.

Проще всего информацию и графическую схему, необходимую для составления ситуационного плана, вытащить из базы Росреестра. Для этого необходимо зайти на официальный сайт, зарегистрироваться, заполнить электронный бланк заявления, внеся информацию о кадастровом номере участка, и выбрать вид услуги.

В результате через два-три дня на указанный вами почтовый ящик пришлют информацию. К сожалению, данные на схеме будут достаточно низкого разрешения, поэтому присланный вариант чаще всего используют, как основу для обработки изображения и построения ситуационного плана с помощью специализированных программ.

Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать

Для увеличения разрешения и детализации изображения участка можно использовать программу SAS.Planet для преобразования карт Яндекса или Гугла в схему участка хорошего качества. Но из-за кривизны поверхности такие карты будут искажены, причем погрешность на ста метрах местности может достигать 10-60 см.

Что это?

Ситуационный план земельного участка для газификации представляет собой документ, с указанием линейных объектов, зданий и технических сооружений. Он составляется на базе топографической съемки территории и межевого плана.

Проведение инженерных коммуникаций выполняется с учетом конфигурации местности, а также расположения объектов, параметров территорий, прилегающих к земельному участку.

Выполнять технические работы можно только при наличии заявки, правоустанавливающей документации, оформленного технического задания и заключения уполномоченного специалиста организации.

Ситуационный план местности

Под ситуационным планом местности подразумевается схематическое изображение земельного участка, предназначенное для проектирования работ. Составляется ситуационный план на основе топографического плана в масштабах 1:1000-1:5000, плана генеральной застройки района.

Сложно представить ситуацию, когда хозяин участка обращается в официальные организации с планом, на котором от руки нарисована схема его будущих построек. Для демонстрации состояния участка на текущий момент и планируемой застройки составляется ситуационный план местности.

Схематический план необходим при выполнении различных видов деятельности:

  • на этапе проектирования строительных работ для заказа геодезической основы и разработки проектно-сметной документации; при реконструкции зданий;
  • для составления технического задания и предварительного определения объема работ;
  • при составлении проектов по благоустройству территории;
  • для заказа топографической карты и периодического обновления картографического материала отдельного участка для хозяйственной деятельности различных направлений;
  • план требуется предъявить при оформлении договора аренды;
  • для садоводов и дачников, планирующих постройки и высадку деревьев на участках.

Ситуационный план участка состоит из двух частей – плана-чертежа и текстовой части.

На схеме изображается земельный участок с четко очерченными границами, а также все объекты, которые заказчик планирует строить с указанием их характеристик:

  • постройки, их размеры, этажность, конфигурация, планируемый материал для их строительства, расстояние между отдельными объектами. Каждый вид будущих построек заштрихуйте по-разному, в расшифровке условных обозначений запишите обозначения штриховок;
  • дорожки на участке, дороги, по которым планируется подвозить материалы;
  • заборы, трассы электрические, линии связи, которые собираетесь строить;
  • коммуникации, которые будете прокладывать.

При планировании строительства необходимо указать места соединения будущих коммуникаций, инженерных сетей с уже существующей базой (сделать привязку).

Местность, окружающая участок, отображается максимально детально:

  • участки по периметру надела с указанием собственников;
  • Поля, лес, луга, их контуры;
  • водные объекты – реки, озера, водохранилища, болота;
  • овраги, труднопроходимые места.

Прорисовываются подробно другие объекты:

  • здания жилые и промышленные, расположенные поблизости, их точные размеры, этажность, материал;
  • улицы, их названия;
  • линии дорог, железнодорожные линии;
  • линии электросети, связи;
  • подземные коммуникации.

На схеме следует с помощью стрелок указать стороны света.

Во время будущего обустройства участка легко можно будет определить правильное место расположения теплицы, посадки деревьев, кустов, положения овощных грядок. Обозначьте наиболее продуваемые стороны участка (розу ветров).

7383

Ситуационный план расположения земельного участка включает необходимые данные:

  • наименование объекта, адрес (полный), указание конфигурации, размеров и площади;
  • цель подготовки плана;
  • личные данные заказчика и исполнителя;
  • основание для нанесения границ участка;
  • условные обозначения на схеме;
  • сведения о фактическом использовании участка (состоянии);
  • дополнительные схемы, по просьбе заказчика.

Документ является обзорным, он не дает право на проведение строительных работ, ведения на ней хозяйственной деятельности.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector