Сбербанк ипотека комната в коммуналке

Можно ли в Сбербанке взять по ипотеке комнату

Далеко не все банки выдают средства по ипотечному займу на приобретение комнаты. Стандартно такие объекты недвижимости не обладают достаточной ликвидностью. Что касается того, можно ли купить комнату в ипотеку в Сбербанке, то ответ — да, можно. Однако в таком случае надеяться на льготные или лояльные условия соглашения не стоит.

Все же данное мероприятия является рискованным для банка. По этой причине финансовое учреждение всеми доступными средствами старается минимизировать вероятность возникновения лишних трат.

Наиболее популярный вариант приобретения ссуды на покупку отдельной комнаты – это выкуп жилой площади у других обитателей коммунальной квартиры. Еще одна распространенная ситуация – получение квадратных метров в бывшем общежитии.

 Общежитие

Чтобы соискатель мог воспользоваться возможностью оформить займ в Сбербанке, необходимо обеспечить соответствие требованиям учреждения. В частности, комната должна быть:

  • приватизированной;
  • ликвидной по оценке экспертов специалиста. Иначе говоря, высока вероятность отказа, если объект располагается на окраине города в полуразрушенном сооружении;
  • проходить как доля.

Основные условия приобретения предъявляются не только банком, но и законодательством России.

Что касается требований к доле в коммунальной квартире, то они идентичны условиям получения займа при оформлении договора с целью приобрести квадратные метры в общежитии.

 Общежитие

Можно купить комнату в ипотеку в Сбербанке и в банке «Глобэкс» — это единственные банки, где в стандартных условиях прописана такая возможность. В других банках придется оформлять в качестве залога другую принадлежащую по праву собственности заемщику недвижимость.

Условия по кредитованию частичной жилой площади отличаются от базовых: минимальный взнос и процентная ставка увеличивается, срок – сокращается, для получения кредита необходимо подтвердить уровень дохода.

Заключить договор ипотеки на покупку комнаты могут граждане РФ, достигшие возраста в 21 год. На дату окончания действия договора заемщику не должно быть более 75 лет. Срок кредитования – до 30 лет. Банк не взимает комиссий за выдачу и досрочное погашение кредита.

Сбербанк ипотека комната в коммуналке

Трудовой стаж на последнем месте работы не может быть меньше 6 месяцев, общий – от 12 месяцев. Подтвердить доход можно справкой по форме банка или стандартной 2 НДФЛ. Если заемщик получает зарплату на карту Сбербанка, нет необходимости предъявлять справку об уровне дохода, а ставку своим клиентам банк снижает на 0,5%.

Предлагаем ознакомиться:  Зависимость температуры теплоносителя от наружной температуры воздуха

Ставка стартует от 13,45%. В случае с покупкой комнаты, размер ставки может быть несущественно повышен на 1-2%. Сумма минимального взноса – от 15%. Застраховать придется и комнату (от гибели и повреждений на весь срок действия договора), и жизнь заемщика.

В банке предусмотрена даже возможность приобретения комнаты с незарегистрированной перепланировкой. Также не имеет значения территориальная составляющая. Срок кредита – до 30 лет, минимальная ставка – 14,7%. Первоначальный взнос – от 20%.

Немного жестче, чем у Сбербанка, требования к заемщику: минимум 22 года, максимум – 60/65 (женщины/мужчины) лет. Уровень дохода учитывается, ставка устанавливается индивидуально, незначительно отличаясь от базовой.

Оформление ипотеки на комнату

Собственное жилье — это мечта практически каждого жителя нашей страны. У кого-то она стала реальностью, а для некоторых людей остается фантазией. Купить даже комнату в коммунальной квартире или же доли могут позволить себе лишь отдельные категории людей, но выход из ситуации есть и предоставляют его современные финансовые компании.

Многие современные финансовые структуры, среди которых можно встретить как банки, так и частные компании, предоставляют возможность оформления ипотеки на комнату. Данная процедура соответствует законодательству нашей страны, где и описаны все тонкости.

Хотя список финансовых организаций, которые предоставляют возможность оформления ипотеки достаточно большой, найти подходящий вариант очень сложно. Некоторые организации работают только со своими клиентами, другие же — попросту отказывают в займе, так как не соблюдены дополнительные условия.

Сбербанк ипотека комната в коммуналке

Одним из примеров является ситуация, когда вы хотите приобрести комнату в совершенно новой для вас квартире. В данном случае заемщику давать ипотеку никто не будет, так как существует масса трудностей, связанных с тем, что на время выплаты задолженности квартира попадает под залог, а другие жильцы вряд ли хотят связываться с риском потери своего жилья.

Если же у вас уже есть все доли, а для того, чтобы получить возможность полноправного владения всем жильем не хватает одной комнаты, практически все банки пойдут на встречу, так как не придется работать сразу с несколькими людьми.

Процесс оформления ипотеки на комнату состоит из нескольких этапов:

  • Сначала составляется предварительный договор купли-продажи, который предоставляется в финансовую организацию для оформления ипотеки;
  • Заемщик собирает пакет документов и отправляется в банк, где проводится первичное анкетирование;
  • Далее, производится оценка залоговой недвижимости и подтверждение суммы ипотеки.

Процедура заключения договора отработана банками практически до автоматизма, поэтому вопросов и проблем со стороны финансовых организаций, при условии соблюдения всех требований и условий заемщиком, возникать не будет.

К сожалению, получить кредит на комнату без первоначального взноса в Сбербанке не выйдет. Более того, придется уплатить не менее 20% от собственных средств, тогда как при стандартном займе минимальный стартовый взнос составляет 15% от стоимости объекта.

Оформление ипотечного договора на приобретение комнаты – всегда довольно проблематичное мероприятие, на которое нужно потратить немало времени. Чтобы своевременно завершить процедуру, следует соблюдать актуальную последовательность действий:

  1. Поиск жилой площади.
  2. Уточнение условий предоставления займа.
  3. Подача заявления и документов.
  4. Проведение кредитным экспертом анализа объекта недвижимости.
  5. Заключение договора и внесение первоначального взноса.
  6. Получение оговоренной суммы.
Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец брачного контракта

Можно ли в Сбербанке взять по ипотеке комнату

Учитывая высокие риски, кредитные учреждения предъявляют более жесткие требования как к потенциальному клиенту, так и к объекту приобретения. Поговорим о них подробнее.

Итак, соискатель в случае обращения в банк для получения ссуды для начала должен проверить собственный статус на соответствие следующим требованиям:

  • возраст – от 21 года; на момент окончания срока действия ипотечного договора – не более 65 лет;
  • стаж – не менее 6 месяцев на последнем месте работы;
  • совокупный стаж – не менее 12 месяцев за последние 5 лет;
  • подтверждение наличие стабильного дохода с уровнем, достаточным для покрытия выплат по ипотеке.

В большинстве случаев финансовое учреждение дополнительно требует обязательное наличие поручителей. Они при внезапной утрате платежеспособности заемщика могут взять на себя реализацию обязательств по ссуде.

Сбербанк ипотека комната в коммуналке

Если уточнять требования к комнате, то можно выделить дополнительные значимые положения. Итак, объект должен:

  • иметь статус пригодного для проживания;
  • иметь все необходимые инженерные коммуникации;
  • иметь отопление;
  • быть более 12 квадратных метров.

Займы выдаются лишь в отношении жилья, которое было возведено после 1970 года и при этом не имеют деревянных перекрытий.

Приобретение коммуналки в СПб ничем существенно не отличается от такой же процедуры в Москве.

Единственным отличием станет список банков, готовых рассмотреть такую заявку.Советский банк предлагает приобрести такое жилье в кредит без первоначального взноса, но под более высокий процент. Будет ли такой вариант выгоден заемщику – считайте сами.

Росевробанк выдаст ссуду под 13,5% при взносе 10-20% и готов уменьшить ставку на 1% при первоначальном взносе от 40%.Осуществляйте свои мечты – приобретая отдельное, пусть и коммунальное жилье!

Быстрая форма заявки

Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Предлагаем ознакомиться:  Сколько зарплат при сокращении по соглашении сторон

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Еще одна проблема — поиск финансовой компании, которая предоставит возможность оформления ипотеки. Небольшие конторы с проблемными займами дел иметь не хотят, а крупные делают достаточно высокие процентные ставки. Но какие банки дают ипотеку на комнату? На самом деле их количество очень ограничено.

Банки Ставка, % ПВ, % Срок, лет Сумма, от
Сбербанк 10 15 30 300 000
Газпромбанк 11 15 25 500 000
Тинькофф 13,35 25 30 300 000
Открытие 12 20 30 300 000
Дельтакредит 10 15 25 500 000

Если в банке оформить ипотеку на комнату не удалось, можно использовать альтернативное кредитование: получить потребительский кредит с обеспечением, если есть другая недвижимость или имущество, которое может быть предоставлено в виде залога. В этом случае срок действия договора не превысит 10 – 15 лет, а ставка составит минимум 15 – 16%.

Обратиться к брокеру для выбора кредитной программы – также выгодно. Заемщик экономит время на походы в банк, брокер занимается за вознаграждение всеми вопросами до момента выдачи кредита. Совет: не пользуйтесь услугами посредников, требующих предоплату.

Подготовка документов

Помимо стандартного перечня документов для оформления соглашения, понадобятся дополнительные сведения. В частности, чтобы ипотека Сбербанка на комнату была получена, необходимо направить в банк следующие бумаги:

  • заявление, составленное в соответствии с утвержденной формой;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • справка о доходах;
  • поручительство от доверенного лица;
  • для военнослужащих – справка о сроке контракта, для пожилых людей – пенсионное удостоверение.

За сотрудниками банка остается право затребовать иные документы. По этой причине следует для начала уточнить актуальный перечень обязательных данных.

Процесс сбора документов — это самый сложный этап, связанный как с простаиванием в очередях, так и совладельцами жилья. Для оформления ипотеки на комнату понадобится следующий набор:

  • паспорт, справка о доходах, трудовая, СНИЛС;
  • письменное, заверенное нотариусом подтверждение об отказе от права преимущества на приобретение собственности в случае, если вы не будете являться полноправным владельцем квартиры после завершения сделки;
  • подтверждение не требуется только в том случае, если приобретаемая комната находится в стенах общежития или же малосемейки;
  • от владельца требуется документ, подтверждающий, что данная жилая площадь не является залоговой, а также по ней не выплачивается ипотека и нет задолженности по коммуналке.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector