Рыночная оенка объекта недвижимости по аренде

Сроки договора аренды.

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

  • Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
  • Долгосрочный: 5- 20 лет
  • Среднесрочный: 1-5 лет
  • Краткосрочный: до 1 года

Оценка права аренды представляет собой определение величины в денежном эквиваленте платного пользования объектом для определенных производственных и хозяйственных целей. Арендная плата закрепляется в договоре и подлежит пересмотру обычно раз в год.

Если вы хотите сдавать свою квартиру в аренду, очень важно правильно оценить ставку арендной платы. Не завысив цену — чтобы не потерять потенциального нанимателя, и не занизив ее, чтобы получить весь возможный доход от аренды.

Обычно предметом аренды выступают офисные, складские, торговые и производственные помещения. Размер площади также влияет на ставку аренды, поскольку здесь имеет место эффект масштабности производства.

Оценка квартиры для аренды — это оценка ставки арендной платы, для выяснения которой необходимо сопоставить множество факторов, например: 1. Права и обязанности арендатора помещения;

2.Период действия права аренды;

3. Наличие каких-либо обременений права аренды;

4.Присутствуют ли права третьих лиц на оцениваемый объект недвижимости;

5.Район расположения арендуемой квартиры;

6.Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта;

7.Количество комнат и площадь квартиры;

8.Наличие мебели, техники, телефона, Интернета;

Рыночная оенка объекта недвижимости по аренде

9.Состояние квартиры, подъезда, прилегающей территории;

10.Район расположения арендуемой квартиры;

•    купле-продаже права аренды земли;•    внесении права аренды земли в качестве вклада в уставный капитал предприятия;•    получении кредита под залог права аренды земли;•    покупке или продаже предприятия, владеющего правом аренды земли;

•    слиянии или поглощении предприятия, владеющего правом аренды земли;•    оценке общей стоимости предприятия, владеющего правом аренды земли, для управления стоимостью бизнеса;•    разработке инвестиционных проектов;

•     судебном разбирательстве в отношении права аренды земли; определении начальной цены права аренды земли на торгах; решении имущественных споров в судебном порядке;•    других операциях, связанных с реализацией прав аренды земли.

В настоящий момент рынок сдачи в аренду квартир и комнат достаточно активен и специалисты прогнозируют его дальнейший рост. Разумеется оценка квартиры для сдачи в аренду — дело добровольное. Но получив профессиональную оценку рыночной стоимости ставки арендной платы, Вы можете с легкостью объяснить потенциальному арендатору, почему ее размер выбран именно на таком уровне и ему будет сложно торговаться с вами, т.к. цена рыночная и экономически обоснована.

Средняя арендная ставка по Москве за однокомнатную квартиру (определенная приблизительно)

16 500 рублей/месяц

Преимущества Вашей квартиры

У Вашей квартиры есть несколько плюсов, таких как: близкое расположение от станции метро, наличие мебели, телевизора, выделенной линии Интернета, благоустроенный двор и подъезд и т.п.

После проведения оценки стоимость арендной платы за Вашу квартиру может составить

21 000 — 22 500 рублей/месяц

Разница в стоимости арендной платы

4 500 — 6 000 рублей/месяц

Дополнительная прибыль, в год

54 000 — 72 000 рублей

Даже такой элементарный расчет показывает, какую сумму можно потерять не учитывая реальной рыночной стоимости вашего товара (в данном случае арендной ставки).  В то время как профессиональная оценка аренды помещения или любой другой недвижимости, выполненная нашей компанией, составит от 5 000 до 7 000 рублей. А для квартир справедлива такая же цена услуг, как и при рыночной оценке квартиры

Для проведения оценки стоимости аренды квартиры или иной недвижимости, вам потребуются следующие документы:

  • Удостоверение личности
  • Паспорт БТИ
  • Свидетельство о государственной регистрации права государственной или муниципальной организации на объект
  • Экспликация и поэтажный план здания (помещения).
  • Договор аренды

Если Вы хотите провести оценку стоимости аренды земельного участка, квартиры, помещения, любой другой недвижимости, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

В отношении каких объектов может быть проведена процедура рыночной оценки?

  • сдача в аренду производственных, торговых, складских, офисных помещений, земельных участков и прочего имущества, находящегося в государственной собственности для определения справедливого размера рыночной стоимости арендной платы;
  • когда собственник или уполномоченное лицо затрудняются точно определить размер арендной ставки самостоятельно. Подобная ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта).
Предлагаем ознакомиться:  Все виды объектов что можно строить землях ЛПХ

Оценка величины арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом всех налогов и обязательных операционных платежей), полученная от эксплуатации объекта недвижимости равна рыночной стоимости данного арендуемого имущества.

Таким образом, в случае отсутствии достаточной информации по величине арендных ставок на открытом рынке аренды недвижимости, оценщик может определить рыночную стоимость имущества, а затем, определив размер ставки доходности для данного типа объектов, определить размер арендной ставки за оцениваемое имущество.

Наша компания регулярно оказывает услуги заинтересованным лицам по оценке арендной ставки. Специалисты нашей компании учитывают все факторы, влияющие на величину арендной платы, напимер, такие как местоположение, общая площадь объекта оценки, состояние помещений, наличие отдельного входа, этаж расположения.

Рыночная оценка — это оценка рыночной стоимости имущества, а также других объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Рыночная оценка устанавливает наиболее вероятную рыночную стоимость, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть оценка рыночной стоимости необходима когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект рыночной оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
  • объект рыночной оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
  • стоимость сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект рыночной оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
  • платеж за объект рыночной оценки выражен в денежной форме.

В отношении тех, чью рыночную стоимость вы хотите узнать. Это могут быть совершенно любые предметы движимого и недвижимого имущества. Среди наиболее востребованных услуг нашей компании

Наиболее востребована рыночная оценка объектов недвижимости.

Рыночная стоимость недвижимости и ее расчет  является самым распространенным видом рыночной оценки. Оценка рыночной стоимости включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д.

Зачастую, рыночная стоимость объекта недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения этой процедуры, ее цена может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

  • земельные участки
  • объекты жилой недвижимости (квартиры, коттеджи, дома)
  • объекты коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади)
  • объекты промышленной недвижимости (здания, сооружения, промышленные комплексы)
  • инженерные коммуникации (мосты, путепроводы, газо- и нефтепроводы, теплосети)
  • объекты незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости помогает максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Рыночная оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита.

Оценка рыночной стоимости недвижимости означает определение наиболее вероятной цены, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.

  1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной.
  2. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов.
  3. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент.
  4. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными.
  5. Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой.
  6. Объект пользуется обычным спросом и обладает признаваемой на рынке полезностью.
  7. Объект достаточно дефицитен, иначе говоря, имеется ограниченное предложение, создающее конкурентный рынок.
  8. Объект наделен свойствами отчуждаемости и способен передаваться из рук в руки.

Выделяют три основных метода рыночной оценки объектов недвижимости: метод сравнения, затратный метод и метод капитализации доходов.

Основной метод рыночной оценки — это метод сравнительных продаж. Этот метод применим в том случае, когда существует рынок земли и недвижимости, существуют реальные продажи, когда именно рынок формирует цены, и задача оценщиков заключается в том, чтобы анализировать этот рынок, сравнивать аналогичные продажи и таким образом получать рыночную стоимость оцениваемого объекта.

Метод построен на сопоставлении предлагаемого для продажи объекта с рыночными аналогами. Он находит наибольшее применение на Западе (90 процентов случаев). Однако для этой работы необходим уже сформировавшийся рынок земли и недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Исключить из наследственной массы

Метод оценки рыночной стоимости по затратам к земле практически не применим. Может использоваться лишь в исключительных случаях оценки земли неразрывно от произведенных на ней улучшений. Считается, что земля постоянна и не расходуема, а затратный метод применяется для оценки искусственных объектов, созданных человеком.

Вообще говоря, стоимость земли определяется тем, какой доход можно получить от ее использования. В связи с ограниченностью лучших для использования земельных участков, например, в городах, здесь испытывается соответствующий дефицит и расчет стоимости земли.

Следующим методом рыночной оценки, который применим именно для России,- является метод оценки, основанный на анализе наиболее эффективного использования недвижимости, и этот анализ связан с определением того вида использования, который будет приносить владельцу максимальный доход.

Естественно, что со стороны банков возник большой интерес к таким операциям. И все они нуждаются в квалифицированной и точной рыночной оценке недвижимости, проводящие страхование по реальной стоимости объектов недвижимости.

Рыночная оценка необходима также в рамках региональной налоговой политики. Во всем мире основой системы местного налогообложения служит налог на недвижимость, за счет этого налога формируется около 70 процентов местного бюджета.

Конечно, с развитием самого рынка, с появлением реальных стоимостей возможен переход к такой системе налогообложения, которая бы стимулировала развитие рынка недвижимости и обеспечила бы вместе с тем пополнение местных бюджетов.

Стоимость услуг по профессиональной рыночной оценке сильно различается в зависимости от типов оцениваемых объектов, сложности работ и, разумеется, от того, какие именно специалисты привлекаются к проведению оценки.

Специалисты нашей оценочной компании имеют богатый практический опыт и апробированные методики рыночной оценки недвижимого и движимого имущества, расчета рыночной стоимости имущества, что позволяет эффективно решать задачи, связанные с рыночной оценкой любых видов активов, вне зависимости от их количества и местонахождения.

Если Вам нужно получить рыночную оценку стоимости любого имущества — обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем! 

Чтобы определить рыночную стоимость объекта недвижимости, нужно провести его оценку. Некоторые заблуждаются, что установить эту стоимость можно на основе данных, которые имеются в техническом паспорте.

В некоторых случаях данные о стоимости, которые приведены в документах БТИ или Росреестра могут быть ориентиром для определения цены недвижимого объекта. Но, во-первых, проведенная оценка, на основании которой в документах указана стоимость жилого или нежилого имущества, носит иные цели, чем установление рыночной стоимости. А во-вторых, на момент совершения сделки они могут быть устаревшими.

Рынок недвижимости очень сильно зависит от экономического положения в стране. Кризис, девальвация национальной валюты приводит к резкому обрушению стоимости жилья и не только. Поэтому, если оценка проводилась полгода — год назад, а обрушение валюты произошло за последние два-три месяца, реальная рыночная стоимость объекта недвижимости будет существенно отличаться от той стоимости, указанной по результатам оценивания.

Поэтому, под оценкой рыночной стоимости недвижимости подразумевают процедуру, которая проводится специализированными организациями с применением различных комплексных методов, по результатам которой заказчику этой процедуры представляется официальный документ о стоимости объекта на рынке недвижимости.

Основные этапы работ

Процесс оценки должен содержать исследования и анализ, необходимые для заключения выводов об искомой стоимости и включать постановку задачи, осмотр объекта, сбор данных, обработку полученной информации и представление выводов и итогов работы, составление и передача Заказчику Отчета.

Специально разработан процесс проведения оценочных мероприятий, с учетом действующего законодательства:

  • Устанавливаются качественные и количественные характеристики объекта путем сбора необходимой информации, имеющей к нему непосредственное отношение: местоположение, наличие/отсутствие имущественных прав, физические показатели объекта и его использование в настоящий момент.
  • Анализируется рынок, наряду с иными внешними факторами, не влияющими напрямую на арендную стоимость, однако отражающими её образование на рынке.
  • Предлагаются пути максимально эффективного использования исследуемого объекта.

Документы для оценки арендной ставки

  1. Постановка задачи.

1.1.   Определение целей и задач оценки.

1.2.   Идентификация объекта (наименование, адрес, состав, оцениваемые права, анализ правового поля объекта).

1.3.   Фиксация вида определяемой стоимости.

1.4.   Фиксация даты проведения оценки.

1.5.   Формирование ограничений и допущений.

1.6.   Выбор методологии

2.Сбор исходной информации.

2.1.   Информация об объекте оценки.

2.1.1.      Сбор и изучение документов.

2.1.2.      Осмотр и фотофиксация объекта оценки.

2.2.   Общая информация о регионе, городе, локальном окружении.

2.3.   Изучение сегмента рынка в котором находится объект оценки.

3.Анализ наиболее эффективного использования

3.1.   Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как свободного.

3.2.   Анализ наиболее эффективного использования земельного участка с учетом существующих улучшений.

4.Расчет стоимости объекта оценки.

Предлагаем ознакомиться:  Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости налоговые последствия

4.1.   Затратный подход.

4.2.   Доходный подход.

4.3.   Сравнительный подход.

4.4.   Согласование результатов и определение итоговой стоимости.

5.Подготовка отчета.

6.   Составление и передача Заказчику Отчета.

Отчет является полным повествовательным документом, отвечающим требованиям стандартов и законодательства РФ с применением всех существующих подходов к оценке.

  1. Вы выбираете любое удобное для Вас время, когда возможно произвести осмотр объекта оценки (понедельник — суббота с 9.00 до 19.00);
  2. Договариваетесь с оценщиком по телефону 8-906-062-01-89 о встрече на объекте оценки в назначенное время, диктуете по телефону паспортные данные Заказчика оценки (им может быть любое физическое лицо, на которое оформляется сделка или доверенное лицо);
  3. Обсуждаете с оценщиком стоимость работ.
  4. Оценщик подъезжает к Вам  с оформленным договором на оценку, приходным ордером и кассовым чеком.
  5. Вы подписываете договор, оплачиваете сумму по договору, показываете объект оценки. После оценщик производит осмотр и фотофиксацию помешения, которые, как правило, занимают 20-30 минут.
  6. Затем оценщик собирает необходимую информацию, анализирует рынок арендной платы в данном районе, производит все необходимые расчеты и составляет письменный отчет об оценке, который и является конечным результатом нашей работы. Как правило, через 2-4 рабочих к Вам приезжает оценщик с готовым отчётом об оценке.
  7. После получения отчёта об оценке на руки, Вы подписываете акт приемки-сдачи работ по договору.

Полученный заказчиком отчет имеет равную юридическую силу при предоставлении его в ранее указанные инстанции и органы. Обратившись в нашу компанию, вы получаете достоверную информацию с учетом всех факторов и изменений рыночной ситуации.

Срок выполнения — 2-4 рабочих дня. Данное время варьируется в зависимости от объема работ.

Стоимость работ — от 7000 руб. включая НДС.

  1. Правоустанавливающие документы на объект (свидетельство о собственности,  договор аренды);
  2. Технический паспорт с поэтажными  планами, экспликация;
  3. Кадастровый паспорт земельного участка, кадастровый и ситуационный планы земельного участка (при оценки арендной ставки здания с земельным участком);
  4. Данные по сдаче в аренду площадей по объекту недвижимости (количество договоров, арендные ставки и т.д. со сроком менее/более 1 года);
  5. Сведения по имеющимся обременениям на объект (при наличии);
  6. Справка о балансовой стоимости объекта на дату оценки.
  • на дату расчета арендной ставки объект (квартира, офис и т.д.) не занят  и готов к сдаче в аренду на условиях конкурентного рынка, а арендодатель и  заинтересованныйарендатор в полной мере осведомлены о всех характеристиках объекта и действуют разумно и без какого-либо принуждения;
  • срок экспозиции объекта недвижимости достаточен для того, чтобы объект был хорошо доступен для всех потенциальных заинтересованных арендаторов, а также для согласования величины арендной ставки, заключения договора  аренды объекта и других условий, необходимых для сдачи объекта в аренду;
  • состояние рынка недвижимости, динамика изменения ставок арендной платы и другие условия являются типичными на дату определения величины арендной ставки, то есть не являются чрезмерно обременительными или, наоборот, выгодными для аренды такого типа объектов на данный момент времени;
  • не учитываются предложения на нерыночных условиях (завышенных или заниженных)арендных ставок потенциальными арендаторами, имеющими повышенный интерес к данному объекту имущества, а также находящихся в партнерских связях с потенциальным арендодателем.

Преимуществами  «Бюро оценки Юрлова »  по сравнению с другими оценочными организациями являются:

  1. Быстрота проведения оценки (стандартный срок работы от 2 до 4 рабочих дней);
  2. Наши расценки  на выполнение оценочных работ одни из самых низких по Москве и Московской области.
  3. Вы не приезжаете к нам в офис — всю разъездную работы специалисты Бюро делают за Вас.
  4. В «Бюро оценки Юрлова» все отчёты об оценке выполняются в соответствии с законом «об оценочной деятельности» №135 , Федеральными стандартами оценки утвержденными Правительством РФ и соответствуют Стандартам и правилам оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков — общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» (ССО 2010).
  5. Мы молодое, динамично развивающееся Бюро, работающее в соответствии с изменяющимися законами и стандартами оценки – мы постоянно отслеживаем эти изменения и вносим коррективы. Наши отчёты всегда верны и не требуют дополнительных экспертиз.
  6. У нас уже есть  опыт работы с оценкой ставки арендной платы.
  7. Индивидуальный подход к каждому заказчику.

Руководитель бюро – профессиональный оценщик Юрлов Владимир Викторович прошёл полный курс профессиональной переподготовки Московской Финансово-Промышленной академии по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» и является действующим членом Российского общества оценщиков регистрационный №004584. Профессиональная ответственность застрахована в « ВСК страховой дом» на сумму 300000рублей.

Вы бережете свое время, силы и нервы —  мы сохраняем Ваши финансы.

-Оценка квартиры

-Оценка коммерческой недвижимости

-Оценка зданий и сооружений

-Оценка коттеджей дачных и садовых домов

-Оценка незавершённого строительства

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector