Рездел имущества по завещанию

Особенности раздела наследства по закону или по завещанию: как распределяются доли по ГК РФ

Согласно статье 133  Гражданского кодекса РФ,  неделимыми признается вещь, реальный раздел которых нельзя осуществить без разрушения и повреждения такого имущества, а также изменение его назначение.

Например, переданный в наследство двум лицам автомобиль является неделимым, В связи с тем,  что его физический раздел вызовет полную утрату способности такой вещи исполнять свое функциональное назначение, присущее транспортному средству.

Кроме того, согласно практике, разделу не будет подлежать квартира, находящаяся в многоэтажном здании, так как в большинстве случаев планировка таких помещений не представляет возможности для проведения выдела частей указанного недвижимого имущества в натуре, как при разделе жилого дома по наследству.

При этом второй случай имеет более приоритетное значение перед первым.

Порядок наследования по закону применяется в случае, если это не противоречит завещательному документу, а также в иных предусмотренных законом ситуациях. Указанные варианты являются исчерпывающим, так как действующим законодательством не предусмотрено других оснований для передачи имущества в наследство.

К примеру, запрещено наследование, в связи с заключением какого-либо договора, который не был признан в законном порядке завещанием. Такой документ не будет иметь достаточной юридической силы для проведения процедуры передачи наследственных прав.

Частью третьей Гражданского кодекса Российской Федерации установлено восемь наследственных очередей. Согласно статье 1142 ГК РФ, к преемникам первой очереди относятся супруги, дети и родители наследодателя.

В случае если  такие наследники отсутствуют, то их права на передаваемое имущество приобретают участники второй очереди такие, как полнородные и неполнородные братья или сестры, дедушки или бабушки покойного, а также  племянники и племянницы покойного, получающие наследство по праву представления.

Важно! Наследники могут отказаться от своей части наследства в пользу условий, предусмотренных завещанием покойного. Кроме того, такой отказ может быть произведен и в пользу лиц,  принадлежащих к другой очереди. При этом в случае отказа соблюдение очереди не требуется – наследник первой очереди может отказаться в пользу наследника третьей очереди, минуя вторую.

Статьей 1146 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники первой очереди получают наследство в собственность на равных условиях.

Пример. Половина наследственной квартиры должна быть разделена поровну между наследниками первой очереди, А именно, между супругом и детьми покойного.  В случае смерти мужа или жены, из общего имущества, приобретенного семейной парой во время брачных отношений, в первую очередь выделяется часть оставшегося в живых супруга, а доля умершего уже распределяется между преемниками. Таким образом, если семейная пара имела двоих детей, то мужу или жене покойного, а также их общими чадами отойдет по 1/6 доли от наследуемой квартиры.

В таком случае раздел наследственного имущества производится при отсутствии завещания, в соответствии с очередностью, установленной законом. Субъекты наследования, относящиеся к одной очереди, имеют право на равные доли.

В случае возникновения каких-либо разногласий, заключается соглашение о разделе. Есть случаи, когда по решению наследуемая собственность делится поровну, но часто это невозможно ввиду различной стоимости его долей. Тогда имущество подлежит продаже с последующим разделом вырученной суммы.

Налоги за наследство после раздела имущества

Независимо от того, есть завещание или нет, родственники усопшего должны явиться к нотариусу в течение полугода со дня смерти.

Порядок наследования прописан в ст. 1164 ГК РФ. Если на имущество умершего по закону претендуют два и более человека, то оно делится в процентах или долях. Аналогично решается вопрос с завещанием, если в нем не указаны конкретные размеры причитающегося каждому имущества.

Раздел полученного в наследство имущества на доли возможен в течение 3 лет с даты открытия наследства. Закон допускает такой раздел при согласии всех владельцев. Все что требуется — заключить соглашение.

Оно составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса, если общая стоимость имущества составляет более десяти МРОТ. Учтите, что составить соглашение можно лишь по имуществу, которое требует государственной перерегистрации. Таким же образом можно договориться о дележе денег, полученных от продажи имущества покойного.

Но не всегда наследникам удается достичь согласия. В этом случае нужно обращаться в суд. Требование — выдел доли в натуре из части наследуемого имущества. Однако учтите, что вместе с собственностью умершего делятся и его долги. Это происходит в тех же долях, в которых были разделены активы.

Закон содержит правило — имущество покойного делится в равных долях в соответствии с очередностью. К первой очереди относятся супруг, родители и дети, ко второй — братья, сестры, дедушки и бабушки, к третьей — тети и дяди.

В наследственную массу включается далеко не все имущество. Из нее исключают:

  • неприватизированное жилье;
  • автомобиль, выданный инвалиду;
  • отчужденное в пользу государства имущество по причине его непринятия наследниками;
  • самовольные строения.

Если в числе наследников есть дети или недееспособные лица, необходимо уведомить орган опеки. Он должен одобрить решение о разделе наследства. Еще одно ограничение — вступление в наследство еще не родившегося ребенка. Раздел будет проведен только после его рождения.

Ряд правопреемников наделены преимущественными правами на долю недвижимости, которую нельзя разделить. К ним относятся лица:

  1. владевшие собственностью вместе с наследодателем на момент его смерти;
  2. проживавшие в наследуемом жилье до момента смерти наследодателя и не имеющих другого помещения для проживания;
  3. не имеющие прав собственности, но постоянно использующие ее до открытия наследства.

Предметы обихода, бытовая техника и иные вещи также входят в состав наследственной массы и делятся на общих основаниях. Преимущественное право на них имеют лица, проживавшие с наследодателем до его смерти. Если их несколько, то имущество между ними разделят поровну или по долям на основании соглашения.

Дележ наследства — непростая процедура. Не всегда наследникам удается пройти ее мирно. Если достигнуть согласия не удается, привлеките к делу адвоката. Он составит грамотное соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, через суд добьется выдела вашей доли в натуре.

Согласно действующему законодательству наследство может передаваться, как по закону, так и через завещание. Однако переход в собственность некоторого имущества такого, как квартира, еще не значит, что преемники смог распоряжаться указанной недвижимостью в одновременном порядке, в связи с чем, у последних возникает необходимость в проведении ее раздела.

По умолчанию, если никто не предъявил претензий о разделе через суд или не договорился с другим наследником мирно, квартира должна быть оформлена в собственность наследников  в равных долях. Допустим квартира, по закону причитающаяся двум дочерям умершего, будет принадлежать им по ½ доли каждой, что необходимо зарегистрировать в Росреестра после оформления наследства и получения свидетельства о праве на наследство.

При передаче наследства двум или более гражданам, а также, если в завещательном документе отсутствуют данные относительно распределения конкретной собственности между наследниками — указанное имущество будет принадлежать таким лицам на праве долевой собственности.

Указанная собственность относится к категории общей долевой и для выделения своей доли преемники могут пойти несколькими, определенными законом путями:

  • Заключить добровольное соглашение о разделе наследственного имущества;
  • Разделить наследство через суд;
  • Отказаться от наследства в пользу одного из наследников, получив взамен денежную компенсацию.

Третий способ актуален лишь для случаев, когда наследники сохраняют нормальные отношения между друг другом и не имеют конфликтов или разногласий.

При передаче в наследство недвижимого имущества, например, жилого дома, квартиры или земельного надел – налоговые отчисления приемниками не производятся. В том числе, не подлежит выплате НДФЛ, если имущество передается в наследство физическому лицу.

Но, при этом, наследники всё же несут определенную долю затрат, связанных с государственной регистрацией права собственности на передаваемое имущество в уполномоченных на проведение таких действий органах.

Так, во время получения свидетельства о наследстве на недвижимость, государственная пошлина, которая выплачивается нотариусу, определяется из расчета рыночной (кадастровой, инвентаризационной) стоимости объекта наследства, актуальной на день смерти наследодателя.

Кроме того, согласно нормам статьи 333. 33 НК РФ, государственная регистрация имущественных прав на недвижимость для физических лиц составляет 2000 руб., для юридических – 22 000 рублей. Однако указанной нормой предусмотрены некоторые исключения, а именно:

  • в случае регистрации права собственности на надел, целевое использование которого заключается в ведении дачного или подсобного хозяйства, а также ИЖС, предусматривается выплата налога в размере 350 рублей;
  • Оформление имущественного права на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдется в 100 рублей;
  • Регистрация доли общей собственности на недвижимость, располагающейся в многоквартирном доме, предусматривает выплату в 200 рублей;
  • Оформление изменений, относительно договора участия долевого строительства, в случае наследственного правопреемства, обходится в 350 рублей.

Как гласят статьи 1142-1145 и 1148 ГК РФ, раздел наследства производится между всеми наследниками одной очереди. Кроме того, следует учитывать обязательную долю, положенную долю мужа/жены усопшего и возможность отказа от имущества.

Всего существует 8 очередей наследования. Фактически 7, но 8 выступает государство, так что формально их все же восемь. На практике, наследуют обычно лица, входящие в 1-3 очередь и лишь в редких случаях все остальные.

Кто в какую очередь входит:

  1. Супруг/супруга, дети и родители усопшего.
  2. Дедушки/бабушки, сестра/брат, племянница/племянник.
  3. Неполнородные сестра/брат, то есть – дядя и тетя.

Остальные очереди наследования – это слишком дальние родственники. Они редко участвуют в разделе имущества.

Абсолютно все имущество умершего разделяется между наследниками только одной очереди. Следующие по порядку очереди могут получить возможность получить наследство только в том случае, если никого из наследников предыдущей очереди просто нет или они все отказались от имущества.

Пример: У усопшего есть один ребенок (наследник 1 очереди). Жена и родители умерли. Также у него есть брат (наследник 2 очереди). Наследство переходит целиком ребенку и не делится между ним и братом. Только если ребенок откажется от имущества, тогда уже брат погибшего может предъявлять свои права на наследство.

Определение доли

Главная

В статье 1141 ГК РФ сказано, что все имущество разделяется между наследниками равными частями, при условии отсутствия завещания. Таким образом, в теории, все остаются довольными получают свою часть имущества.

На практике все не совсем так. Если с малогабаритными предметами, вещами и бытовой техникой не возникает особых проблем, то поделить на равные доли квартиру или машину – достаточно затруднительно. Оптимальным считается вариант, при котором все наследники пользуются полученным неделимым имуществом (типа той же машины или квартиры) совместно.

Но на практике подобное происходит крайне редко. И вот с этого момента и начинаются основные проблемы раздела имущества. Часть наследников хочет себе машину целиком, другие хотят проживать в квартире усопшего и не желают делить ее с другими родственниками.

И таких примеров можно привести множество. Выходов тут только два: попытаться договориться и заключить соглашение о разделе наследства так, чтобы все остались довольны или же подавать иск в суд. Если первый вариант решения проблемы еще как-то подразумевает учет требований всех сторон, то во втором случае остается только надеяться на справедливое решение суда.

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

При разделе общей собственности, доставшейся наследникам, некоторые из них имеют преимущество перед другими на ту или иную неделимую вещь. Это касается лиц, проживавших с наследодателем, совладельцев имущества и активных пользователей бытовыми предметами и оборудованием.

Если в наследство вошла доля от неделимой вещи, которой наследодатель владел вместе с одним из наследников, то совладелец наделяется преимущественным правом на этот объект при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Рездел имущества по завещанию

Преемник, который постоянно пользовался вещью, также имеет приоритет в ее получении в счет своей наследственной доли (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

На квартиру или иное помещение, которое фактически нельзя разделить, имеет больше прав тот наследник, который в нем

проживал вместе с наследодателем

, и не обладает другим жильем (

п. 3 ст. 1168 ГК РФ

).

Помимо этого, правопреемник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественные права на домашнюю обстановку и бытовые предметы из этого жилого помещения (ст. 1169 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один из наследников имеет преимущество перед другими. Например, если он наравне с наследодателем ранее обладал правом общей собственности на входящую в наследство неделимую часть.

К неделимой вещи относятся предметы домашнего обихода, автомобиль, гараж, квартира. Воспользовавшись преимущественным правом, наследник зачастую получает большую долю, чем ему полагается в общем наследстве.

Тогда на защиту прав остальных субъектов наследования становится закон. Согласно ему, прочие наследники могут рассчитывать на компенсацию (денежную или материальную). Если по преимущественному праву наследнику отошла квартира, то полученное малое наследство остальных может компенсироваться автомобилем или иными личными вещами. Распределение активов осуществляется на основании договора.

Как это происходит?

Существует четыре основных способа, предполагающих фактический раздел наследственного имущества между преемниками, в том числе и квартиры, в случае если ее получатели не могут проживать в ней совместно.

При оптимальном исходе событий, наследники самостоятельно решают вопрос о том, каким образом использовать причитающиеся им доли от полученной собственности, однако, в некоторых случаях, любой из указанных методов может быть установлен в судебном порядке:

  • Обмен. Один из наследников передаёт другому иную собственность в обмен на долю от наследственного жилья. Данный вариант имеет определенное сходство с выкупом, однако, вместо денежных средств используется аналогичное недвижимое имущество, транспортное средство или даже коммерческое оборудование или помещение.
  • Компенсация. Указанный вариант предполагает собой прямой выкуп доли унаследованной жилой недвижимости, путем возмещения второй стороне денежной компенсации, соразмерной стоимости передаваемой части имущества.
  • Выделение в натуре. Представляет собой часто используемый вариант при разделе наследства, однако, по отношению к такому имуществу, как квартира, используется редко при разделе наследства, в виду того, что для реального разделения данной недвижимости необходимо наличие отдельных входов,  кухни и санузла.
  • Продажа. Является самым простым выходом из ситуации, когда передаваемая собственность для наследников не представляет какого-либо интереса. При использовании данного метода квартира или другое имущество подлежат реализации, а денежные средства делится между наследниками прав усопшего согласно договоренности.

Все эти варианты возможны лишь при обоюдном намерении наследников разделить имущество. Но подчас «кто-то тянет, а кто-то сопротивляется» – поэтому спор о разделе квартиры, имущества после наследства уходит в суд.

Правила составления соглашения о разделе имущества

Рездел имущества по завещанию

При оформлении соглашения, сторонам необходимо учитывать некоторые особенности, которые свойственны указанному документу.

  1. В первую очередь, добровольное разделение наследственной массы возможно произвести исключительно в трехлетний срок с момента кончины наследодателя, в связи с чем промедление в решении данного вопроса не рекомендуется.
  2. Во-вторых, при проведении раздела недвижимости, наследникам необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на установленную долю в передаваемой квартире (действия нотариуса направлены на проверку наличия у покойного имущественных прав на передаваемое жилье, а также на определение круга лиц, принимающих наследство).

Важно!  При передаче имущества особое внимание уделяется охране интересов и прав детей, а также недееспособных граждан. Запрещено заключать соглашение о разделе наследственного имущества до того как родится зачатый наследник. Если наследство переходит в руки несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, подписание указанного документа возможно только при участии законного представителя или работников органов опеки и попечительства.

Как составляется?

Основным принципом при разделе наследства, путем заключения соглашение, является удобство сторон. Как правило, такой порядок применим в тех случаях, когда наследники не имеют между собой достаточно весомых имущественных споров и все потенциальные собственники готовы прийти к компромиссу, а также совершать обмен получаемых долей или их продажу.

Предлагаем ознакомиться:  Очередь на социальные путевки в санатории для пенсионеров в Москве в 2019 году

Если между лицами, принимающими наследство, существует высокий уровень доверия, то указанная договоренность может проводиться и в устном порядке, то только в отношении движимой собственности.

В случае передачи недвижимого имущества, соглашение составляется в простой письменной форме, после чего подлежит заверению у нотариуса. Данный подход исключает возможность наступления непредусмотренных изменений условий сделки или умышленного злоупотребление доверием других наследников.

Исключение: Отказ от наследства с получением денежной компенсации. К примеру, Сын и дочь покойного унаследовали квартиру. Чтобы не усложнять процесс раздела, сын выплатил в пользу дочери денежные средства в размере половины рыночной стоимости квартиры, а дочь отказалась от наследства в пользу сына умершего (своего брата). Но такой вариант допустим, повторимся, если никаких разногласий у наследников нет.

Соглашение о разделе должно содержать в себе информацию относительно конкретного имущества, или его части, которая закрепляется за каждым из наследников. Кроме того в документе могут быть отражены условия компенсации, в случае несоразмерного раздела собственности, либо установлен порядок разделения материальных средств, вырученных от реализации спорной части наследства.

В частности, в соглашении нужно указать:

  • Дату и место составления;
  • Личные и паспортные данные участников соглашения: ФИО, реквизиты паспортов, место жительства;
  • Суть заключенного соглашения;
  • Сведения о разделяемом имуществе;
  • Стоимость наследственного имущества;
  • Завещательный отказ (если имеется);
  • Порядок раздела, компенсации: что и кому передается, в каких долях или размерах, какие суммы компенсаций уплачиваются;
  • Раздел долгов наследника (если имеются);
  • Порядок регистрации раздела;
  • Заключительные и дополнительные положения об ответственности и иным нюансам;
  • Подписи сторон.

Образец соглашения

Лучше всего поручить составление соглашения о разделе наследства профессионалу, ведь при малейших ошибках соглашение не будет принято нотариусом и процедура раздела не состоится.

Составляя соглашение на свой страх и риск, вы рискуете затянуть процедуру раздела наследства. Заручитесь консультацией опытного юриста, связавшись с нашими специалистами.

Кем заверяется?

При обращении в нотариальную контору, кроме составленного варианта соглашения о разделе, лица, принимающие наследство, должны иметь при себе паспорта или другие идентифицирующие личность документы. В некоторых случаях, последние должны передать  нотариусу отчет об оценочной стоимости квартиры.

Учитывая тот факт, что соглашение  представляет собой добровольное волеизъявления сторон, предполагается, что каждый из них имеет представление о том, какая конкретно часть имущества передается каждому из наследников согласно завещательному документу, В связи с этим, доказывание факта вступления в наследство или имущественного права не является необходимым.

Как исполняется?

Если в соглашении имеет место раздел имущественных прав на наследственную недвижимость, в том числе квартиру, то всем сторонам нужно зарегистрировать полученные доли в территориальных органах Росреестра.

Предварительно необходимо у нотариуса получить свидетельство о праве на наследство на имущество.

Расходы

Заключение об оценочной стоимости объекта недвижимости варьируется в ценовом диапазоне от пяти до шести тысяч рублей.

В некоторых случаях услуги экспертов могут обойтись дороже, цена в данной ситуации зависит непосредственно от особенностей квартиры, места расположения и других факторов, способных усложнить процесс оценки.

Правила раздела наследства по завещанию

Также, придётся оплатить государственную пошлину в размере 0, 5%  от стоимости недвижимого имущества, однако, сумма указанного налога не может  быть меньше 400 рублей или превышать 20 000 рублей.

Последние расходы, которые необходимо будет понести сторонам при оформлении указанного документа, связаны с процедурой переоформления права собственности, которая проводится в территориальном отделении Росреестра и  стоит две тысячи рублей.

Бывают ситуации, когда наследников не устраивает юридическое распределение. К примеру, субъекты наследования хотят обладать в индивидуальном порядке конкретной вещью из наследства. Подобные споры регулируются нормами ГК РФ.

Делится наследуемая доля путем заключения договора между лицами, претендующими на это имущество. Принять участие в соглашении могут все наследники. При этом необязательно, чтобы по принятому решению доли каждого были равны.

Принцип свободы соглашения позволяет наследникам урегулировать вопрос так, как они пожелают. Однако гражданско-правовой договор должен соответствовать требованиям ГК РФ. Существует несколько правил раздела:

  • Квартира может быть разделена только после получения свидетельства в нотариальной конторе;
  • Зачатый, но на момент раздела собственности нерожденный ребенок наследодателя не является субъектом наследования. Однако права его должны быть защищены. Закон встает на защиту его интересов как потенциального наследника. Соглашение о разделе, заключенное до появления ребенка на свет, является недействительным;
  • При заключении договора между наследниками должна учитываться обязательная доля недееспособных и несовершеннолетних лиц.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Федеральный номер

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Соглашение нужно составлять юридически грамотно. Необходимо исключить двусмысленность понятий. Документ должен содержать такие пункты:

  • Информационная часть – состоит из названия («Соглашение о разделе наследственного имущества»), информации о субъектах наследования (обязательны указания ФИО, даты рождения, паспортных данных и адреса проживания);
  • Мотивировочная часть – указывается свидетельство, полученное у нотариуса, с кратким раскрытием сути (указываются доли и части наследуемого имущества);
  • Резолютивная часть – отображает решение, к которому пришли наследники. Здесь нужно обязательно указать какое имущество кому передается. В случае компенсирования какой-либо части наследуемой собственности, необходимо указать конкретную денежную сумму или иные материальные ценности, «уравнивающие» доли наследников.

Рассмотрим на примере однокомнатной квартиры. Предположим она переходит по наследству тем людям. Они – близкие родственники, но особенно между собой не общаются и совместно проживать в квартире не планируют. Какие у них есть варианты раздела по соглашению:

  • Продать недвижимость и разделить выручку.
  • Один из наследников выкупает доли других и получает квартиру в полную собственность.
  • Наследники меняют свои доли на другое личное имущество.

Также возможен еще раздел в натуре, однако это обычно применимо только по отношению к большим частным домам, а не к квартирам. В такой ситуации недвижимость физически разделяется на несколько отдельных жилых помещений. Каждое получает отдельный вход, собственные коммуникации и вообще все, необходимое для жизни.

Все это возможно только при условии, что наследники могут прийти к договоренности и заключают соглашение о разделе, где и указаны все необходимые пункты.

Порядок действий

  1. Договорить с другими наследниками о том, как конкретно будет делиться имущество, полученное по наследству без завещания.
  2. Составить соглашение.
  3. Заверить его у нотариуса.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Следовать пунктам соглашения.

Соглашение обязано устраивать всех. Отсутствие на этом документе даже одной подписи одного из наследников автоматически переводит договор в разряд недействительных. Это если опустить тот факт, что нотариус просто не согласится на заверение такого документа.

Соглашение

Соглашение такого типа является стандартным договором между сторонами о разделе имущества. В нем нужно указывать данные всех сторон, между которыми производится раздел, детально описывать имущество и четко указать, каким образом будет производиться раздел, кому и какая доля принадлежит.

Правила раздела наследства по завещанию

В документе не допускаются фразы двойного толкования, иначе он может быть с легкостью оспорен в суде.

При наличии обоюдного согласия супруги могут в письменном соглашении определить дальнейшую судьбу квартиры, которую первый супруг унаследовал на основании завещания.

Закон не устанавливает каких-либо ограничений или препятствий к добровольному разделу имущества, за исключением строгого контроля за соблюдением прав несовершеннолетних.

При добровольном разделе квартиры нельзя лишить единственной жилой площади малолетнего ребенка или же ухудшить условия его проживания по сравнению с теми, в которых он проживал до развода супругов. В случае если факт нарушения прав ребенка будет выявлен, органы опеки и попечительства не дадут своего согласия на проведение сделки (если в спорной квартире имеется оформленная доля ребенка) или же оспорят уже проведенную сделку через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Административные правонарушения и их наказания примеры

Раздел наследства при разводе супругов

Ни для кого не секрет, что раздел совместно нажитого имущества супругов производиться поровну. Но возникает вопрос, делится ли при разводе наследство, полученное одним из супругов в браке? О том, как осуществляется раздел собственности при разводе, в Семейном кодексе РФ не говорится.

Поэтому если в период брака один из супругов получил наследство, то при разводе не возникает вопрос о его принадлежности. По закону, раздел имущества супругов при разводе не распространяется на наследство.

Итоги

Итак, можно подвести итоги по вопросу раздела наследства при разводе. Полученное наследство делится между супругами при разводе в следующих случаях:

  • В завещании в качестве наследников указаны оба супруга;
  • Муж и жена внесли существенный материальный вклад (не менее 1/8 части от стоимости) в наследуемое имущество. К примеру, по завещанию одному из супругов отошла квартира, и супруги на момент их нахождения в браке сделали в ней ремонт. Тогда при разводе такая квартира подлежит разделу;

Порядок раздела полученного наследства предусматривается заключенным брачным договором.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Через суд

Если стороны не нашли точек соприкосновения в вопросе раздела долей передаваемого наследодателем имущества, единственным вариантом решения указанного спора является обращение в судебные органы, путем подачи  соответствующего искового заявления.

Порядок раздела

Для того чтобы провести раздел наследственной квартиры в судебном порядке необходимо пройти следующий алгоритм действий:

  • Проведение оценки стоимости недвижимого имущества. Как и в случае с заключением соглашения, такие действия необходимо выполнить для определения точной цены жилья, а также для расчета государственной пошлины;
  • Сбор необходимой документации и составление искового заявления, с дальнейшей подачей документа в суд по месту нахождения спорной собственности;
  • Участие в судебном процессе и ожидание вынесения решения по рассматриваемому делу;
  • Исполнение требований решения, вынесенного судом. В случае если будет иметь место уклонение сторон от исполнения предписаний указанного документа, заинтересованное лицо имеет право обратиться в территориальное отделение ФССП для реализации такого решения в принудительном порядке.

Иск подается в судебный орган, территориальность которого определяется местом нахождения наследственного имущества. Указанное правило соответствует интересам наследников, так как способно ускорить процесс рассмотрения дела в суде (экспертиза недвижимого имущества проводится значительно быстрее).

Для решения вопроса в судебном порядке не имеет никакого значения, кто из получателей наследства подал исковое заявление. Более важную роль играет исковая давность, которая не должен превышать трехлетнего срока, исчисляемого датой открытия наследства.

Общие требования к заявлению прописаны в ст. 131 ГПК РФ, при этом статья 132 ГПК РФ устанавливает требования к приложенным документам. Специальных требований именно для этой категории дел в законе нет, иск составляется с учетом сложившихся на практике реалий.

Можно ли продать квартиру полученную по наследству не оформляя на себя

В иске нужно отразить:

  • Наименование судебного органа, его адрес;
  • Полные ФИО сторон (наследников), их адреса официальной прописки и реального места жительства;
  • Заголовок заявления, цена иска;
  • Обстоятельства спора: когда умер наследодатель, что оставил, описании имущества;
  • Причины спора между наследниками, отсылка к невозможности их разрешения миром;
  • Предлагаемый вариант раздела имущества, условия, размеры долей, компенсации;
  • Ссылка на нормативную базу;
  • Доказательства: заключение строительной экспертизы о возможности раздела; технические документы и т.д.
  • Требование о разделе имущества, адресованное суду;
  • Личная подпись истца, дата составления иска;
  • Перечень прилагаемых документов.

Составление искового заявления лучше всего доверить опытному юристу, поскольку любая ошибка повлечет оставление иска без движения и даст наследнику возможность скрыть наследственное имущество.

Иск составляется в двух экземплярах – один суду, второй – ответчику. Истец может взять с собой и третий экземпляр, если сдает иск лично – на нем будет поставлена отметка о принятии документа.

Если в деле участвуют третьи лица – например, сособственники унаследованного имущества, они тоже указываются в заявлении и для них прилагается копия иска о разделе наследственного имущества между наследниками.

Для самостоятельной подготовки иска на раздел имущества между наследниками можно использовать образец, представленный ниже.

Обратите внимание, что документ не является универсальным – под каждую ситуацию его необходимо готовить индивидуально. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем подавать документы в суд. Консультация нашего специалиста бесплатна – просто задайте вопрос.

Документы

Для того чтобы исковое заявление было принято судом и не отправлено обратно заявителю,  к указанному документу необходимо приобщить следующее:

  • Отчет об оценке стоимости недвижимого имущества;
  • Копии искового заявления для всех сторон по делу;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Документы, идентифицирующие личность всех участников процесса;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Другие документы, которые имеют существенное значение для всестороннего и полного рассмотрения судебного дела.

Судебный процесс

После того, как исковое заявление было составлено и подано в соответствующие судебные органы, начинается процесс решения спора в суде. При рассмотрении дела, суд руководствуется доводами сторон, материалами экспертного заключения, а также другими доказательствами,  обосновывающими исковые требования и, как следствие, устанавливает следующие обстоятельства:

  • Возможность реального раздела квартиры;
  • Установление способа пользования наследственным жильем сторонами по делу, необходимость определение для таких лиц долей от жилой недвижимости;
  • Возможности назначения денежной компенсации одному или нескольким наследникам, пропорциональной доле от передаваемого недвижимого имущества;
  • Согласны ли преемники на реализацию квартиры и последующее распределение вырученных средств от ее продажи.

В зависимости от того какой из вышеуказанных вариантов раздела будет предпочтительней  для каждой из сторон, последние должны аргументировать свою позицию, ссылаясь на конкретные доказательства, а также на нормы действующего законодательства.

Расходы

Учитывая тот факт, что указанная категория исков имеет имущественный характер, то такой документ подлежит оценке. Размер государственной пошлины рассчитывается исходя из суммы исковых требований, то есть оценочной стоимости делимой квартиры, согласно нормам, предусмотренным статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. Формулы расчетов ниже.

Цена иска Формула расчета
До 20 тыс. руб включительно 4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
От 20 001 до 100 тыс. рублей 800 руб. 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
От 100 001 руб. до 200 тыс. рублей 3200 руб. 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн. рублей 5200 руб. 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн. рублей 13200 руб. 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

Стоимость спорной недвижимости устанавливается экспертными организациями или независимыми экспертами.

Как правильно отказаться от части наследства

Кроме того, как и в случае с соглашением о разделе жилья,  наследникам необходимо понести расходы относительно проведения оценки жилой недвижимости, а также, в случае необходимости, оплатить услуги  юристов, занимающихся представительством интересов сторон в суде.

Если наследники не могут договориться между собой о том, как разделять полученное имущество, единственной альтернативой остается подача заявления в суд.

Всегда нужно сначала пытаться заключить добровольное соглашение, даже если заранее известен негативный результат. В этом случае нужно просто составить документ, что попытка договориться во внесудебном порядке производилась, но ни к чему не привела. Это сыграет «в плюс» при рассмотрении дела в суде.

Порядок действий

  1. Попытаться договориться.
  2. Определить требования к ответчику/ответчикам.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Подать иск в районный суд там, где проживает ответчик или там, где находится большая/самая дорогостоящая часть наследственного имущества.
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Ожидать заседания и присутствовать на нем.
  7. Получить решение суда на руки и неукоснительно ему следовать.

Исполнительная служба может заставить человека следовать решению суда в принудительном порядке, если он не выполняет требований.

Заявление

Исковое заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Главные элементы в нем: описание ситуации, доказательства правоты истца (со ссылками на прилагаемые документы) и требования к ответчику. Как и в случае с соглашением, не нужно писать расплывчато и допускать неоднозначные формулировки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector