Регистрация прекращения договора аренды нежилого помещения

Погашение регистрационной записи об аренде в ЕГРН

— арендатор перестал платить (потребуется в судебном порядке расторгнуть договор, взыскать задолженность и штрафные санцкии и погасить запись в ЕГРН); — арендатор исчез и получить от него какие-либо документы (в частности акт о возврате арендованного имущества) невозможно;

— арендатор не хочет платить и освобождать помещение, пытается втянуть вас в переписку, предлагая уменьшить арендную плату или предоставить рассрочку по оплате долга. Если вы оказались в такой ситуации, позвоните по тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21 ч.

Если обременение в виде записи об аренде нежилого помещения «висит» в ЕГРН, то зарегистрировать новый договор на это помещение не получится.

Если вы оказались в такой ситуации, позвоните по тел. 8-903-120-51-06, Ежедневно с 9 до 21 ч.

. Регистрация расторжения договора аренды нежилого помещения – это обязательная процедура в Управлении Росреестра в том случае, если договор аренды являлся долгосрочным и был зарегистрирован.

Регистрация расторжения договора аренды также может именоваться как погашение аренды, погашение записи об аренде помещения, регистрация погашения аренды, снятие обременения либо погашение обременения.

Особенности

Регистрация прекращения договора аренды нежилого помещения

Чтобы понять, для чего заключается соглашение о расторжении арендного контракта, проанализируем некоторые законодательные нормы.

Так, на основании ч. 1 ст. 610 Кодекса, стороны могут самостоятельно определить срок, на который заключается соглашение об аренде. Если такой срок не указан в контракте, считается, что аренда бессрочная, то есть действует до тех пор, пока одна из сторон (или суд) не решит расторгнуть сделку.

При этом установлено, что в отношении аренды недвижимого имущества минимальный срок предупреждения о разрыве отношений составляет 3 месяца.

Норма является диспозитивной, то есть в контракте может быть установлен иной срок (как больший, так и меньший) предупреждения о прекращении правоотношений.

Представляется, что при определенных сроках аренды стороны могут лишь:

  • расторгнуть отношения по обоюдному согласию;
  • по требованию одной из сторон в порядке судопроизводства.
 общих норм гражданского законодательства касаемо расторжения договоров  ст. 450-453 Кодекса
 отдельных норм в отношении именно арендного договора  ст. 619 и 620 Кодекса

Итак, самый распространенный случай расторжения – по обоюдному согласию сторон. Возможность “мирно договориться” закреплена в законе, а именно в ч. 1 ст. 450 Кодекса.

Кроме этого, одна из сторон может обратиться в суд – тогда уже судебный орган будет принимать решение. Кстати, обращаться в суд можно только, если:

  • контрагент существенно нарушает условия контракта;
  • в иных случаях, предусмотренных законами и Кодексом.

Как раз-таки про “иные случаи” и говорится в ст. 619 и 620 Кодекса. Так, на основании ст. 620, арендатор может обратиться в суд с требованием принудительного расторжения сделки, если:

  • арендодатель создает препятствия в пользовании арендованным имуществом или вообще не представляет такое имущество в пользование;
  • имущество имеет значительные недостатки, препятствующие его нормальному использованию;
  • арендодатель не производит капремонт имущества в установленные сроки и др.

Итак, к каким выводам мы пришли:

  • основной способ расторжения арендного договора – обоюдное согласие сторон, но для этого нужно, чтобы и арендатор, и арендодатель были согласны на проведение процедуры;
  • любая из сторон может в одностороннем порядке расторгнуть договор, предупредив контрагента не менее, чем за 3 месяца, но только в случае, если аренда – бессрочная;
  • наконец, можно расторгнуть и в принудительном порядке через суд, но для этого нужно, чтобы соблюдались условия ст. 450, 619 или 620 Кодекса.

Следовательно, если договор изменяется или расторгается по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон.В связи с этим правила, установленные ст.

452 ГК РФ, применяются и к соглашению о расторжении и изменении договора, подлежащего государственной регистрации.В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Статьей 1 Закона N 122-ФЗ установлено, что ограничения (обременения) представляют собой наличие установленных в предусмотренном порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, в том числе аренды.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого имущества (ст. 26 Закона N 122-ФЗ). Следовательно, соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом N 122-ФЗ.

Государственная пошлина при погашении регистрационной записи о прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества, а также за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества не уплачивается, сообщается в письме Минфина РФ от 25.05.2007 N 03-05-06-03/27.

Предлагаем ознакомиться:  Купля продажа мена аренда патентдарение как это нащываетьчя

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ »О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 26 Закона N 122-ФЗ договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством ( п. 1 ст.

Документ о прекращении договора аренды

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР для внесения в ЕГРП записи о прекращении аренды?

Рассмотрим на примере ситуацию, когда заявителю было отказано в госрегистрации соглашения о прекращении договора аренды.

  1. уведомление о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок;
  2. соглашение о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия;
  3. уведомление о прекращении арендных отношений в связи с истечением срока аренды;
  4. акт передачи арендованного имущества арендодателю;

При досрочном расторжении договора аренды регистрационная запись об аренде погашается на основании:

  1. вступившего в законную силу решения суда о досрочном расторжении договора;
  2. решение суда о признании договора аренды недействительным также является основанием для погашения регистрационных записей об аренде.
  3. соглашения сторон о расторжении договора;

7 (495) 778-87-99

Оформительские услуги ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ, ПРЕКРАЩЕНИИ И РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 1.

Заявление (см. соответствующий образец).

соответствующие перечни). 5. Документы, подтверждающие правовой статус юридического лица (см.

соответствующий перечень). 6.

Документ, являющийся основанием для изменения, прекращения или расторжения договора аренды: соглашение сторон об изменении или расторжении договора аренды, совершенное в той же форме, что и договор; вступившее в законную силу решение суда об изменении или расторжении договора аренды;

акт приема-передачи объекта недвижимого имущества от арендатора арендодателю (при прекращении, расторжении договора аренды); иные документы, являющиеся основанием для изменения, прекращения или расторжения договора аренды. 7.

11 Закона N 122-ФЗ).

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Вместе с тем пп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прекращения и расторжения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, а также за государственную регистрацию соглашения о расторжении ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество уплата государственной пошлины не предусмотрена.

В Законе N 122-ФЗ также не содержится однозначного указания на то, что при прекращении и расторжении ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина.

Пунктом 22 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 06.08.2004 N 135, установлено, что государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленном разд.

VI Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219. При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.

Re: Как проходит регистрация соглашения о расторжении аренды ….

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.

В силу ст. 18 ФЗ № 218, сторонам нужно предоставить в Росреестр:

  • документ-основание для исключения записи об аренде из ЕГРП (соглашение о расторжении);
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если с заявлением обращается не одна из сторон сделки, а ее управомоченное лицо);
  • иные документы, предоставляемые по требованию.
Предлагаем ознакомиться:  Подлежит ли регистрации коллективный договор?

Обратиться с заявлением и документами можно следующими способами:

  • непосредственно в территориальное подразделение Регистрационной Палаты;
  • через сеть многофункциональных центров.

А подать документы можно в следующих формах:

  • на бумажном носителе;
  • в электронном виде, с усиленной электронной подписью.

В бумажном виде документы передаются:

  • при личном визите;
  • путем заказного почтового отправления с описью вложения.

По окончании процедуры любая из сторон может затребовать выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии обременений в виде аренды на объект недвижимости.

Итак, соглашение о расторжении арендного контракта – важный документ, который необходимо составить при наличии обоюдного желания сторон прекратить взаимные обязательства.

Соглашение нужно регистрировать в Росреестре, если основной арендный контракт подлежит госрегистрации. Форма документа – обязательно письменная, если одной из сторон является юрлицо или срок контракта более 1 года.

Закон не обязывает стороны договора составить и подписать какой-либо документ, подтверждающий прекращение договора аренды. В некоторых случаях составление такого документа и не представляется возможным.

Например, если договор был расторгнут по решению суда. Однако если договор аренды расторгается без решения суда, то на практике прекращение договора чаще всего оформляется соглашением о прекращении (о расторжении) договора аренды.

В этом документе стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  • о прекращении действия конкретного договора аренды с определенной календарной даты;
  • об отсутствии взаимных претензий сторон друг к другу.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон нет друг к другу претензий

«По взаимному соглашению Сторон Договор № 111-АР от «01» декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2015 года без взаимных претензий Сторон».

Встречаются ситуации, когда у сторон остаются какие-либо претензии друг к другу по окончании срока аренды или после расторжения договора. В этом случае все претензии, которые стороны не смогли урегулировать, можно перечислить в документе о прекращении договора.

Так, если договор расторгается в связи с задолженностью арендатора по арендным платежам, то в соглашении необходимо отразить размер имеющейся задолженности, а также сроки ее погашения. Разумеется, это касается только тех случаев, когда арендатор согласен и не оспаривает размер задолженности перед контрагентом.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон есть друг к другу неурегулированные претензии

«По требованию арендодателя в связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате Договор № 111-АР от «01» декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2015 года.

Если арендатор не согласен с претензиями арендодателя, то сведения об имеющихся претензиях сторон друг к другу указывать в соглашении не нужно. Дело в том, что наличие взаимных претензий сторон не может являться препятствием для подписания соглашения о расторжении договора.

Кроме того, если арендатор не согласен с имеющейся перед арендодателем задолженностью, то подписание соглашения с указанием в нем суммы задолженности может быть расценено судом как совершение действий, свидетельствующих о признании долга, что на основании статьи 203 Гражданского кодекса РФ влечет перерыв течения сроков исковой давности.

В этом случае арендатор должен настаивать на подписании соглашения о расторжении договора без упоминания о наличии или отсутствии взаимных претензий друг к другу. Как вариант, можно включить в соглашение обязательство сторон о проведении сверки взаиморасчетов. А уже после этого все имеющиеся разногласия могут быть разрешены в досудебном порядке или в суде.

Пример пункта соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества, когда у сторон имеются друг к другу претензии, по которым не удалось договориться

«Договор № 111-АР от «01» декабря 2013 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с «01» января 2015 года. Стороны обязуются провести сверку взаимных расчетов в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания настоящего Соглашения».

Документ о прекращении договора аренды составляется и подписывается в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то количество экземпляров документа о прекращении договора увеличивается на один.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ). При аренде недвижимости применяются специальные правила о возврате объекта аренды по документу о передаче, именуемому передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  Как подать в суд на МФО Миг Кредит

Передаточный документ не нужно составлять в следующих случаях:

  • при прекращении краткосрочного договора аренды, который был подписан одновременно с долгосрочным и содержал условие о его прекращении в момент государственной регистрации долгосрочного договора (постановление Президиума ВАС РФ от 5 июля 2011 г. № 2123/11);
  • при выкупе арендатором находящегося у него во владении и пользовании объекта аренды (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»);
  • при расторжении договора по решению суда.
  • Подлинники соглашения о расторжении  договора аренды в количестве, равном числу участников договора
  • Копия соглашения о расторжении договора аренды , заверенная нотариально или всеми участниками договора
  • Документы, подтверждающие отправление уведомления о расторжении договора аренды (квитанция, выписка из реестра почтовых отправлений и т.п.) (подлинник и копия)
  • Зарегистрированный договор аренды (копия)
  • Акт передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю) (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Доверенность на право расторжения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).

Как оформить и его образец

Порядок оформления соглашения о расторжении арендного договора отдельно не установлен. Таким образом, сторонам необходимо руководствоваться общими нормами Кодекса, установленными для расторжения договоров.

Исходя из ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение о расторжении должно заключаться в той же форме, что и основной контракт, если из законодательства, других нормативных актов или деловых обычаев не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 609 Кодекса, соглашение об аренде должно быть заключено в письменном виде, если:

  • хотя бы одна из сторон – юрлицо;
  • или срок контракта больше 1 года.

Таким образом, в большинстве случаев арендный договор заключается письменно, соответственно, и расторжение также должно быть составлено письменно.

Требований о нотариальном заверении договора в нормах Кодекса не содержится, таким образом, и соглашение о расторжении не нужно заверять у нотариуса.

Прежде чем обращаться в суд при наличии оснований, предусмотренных ст. 450, 619 или 620 Кодекса, нужно направить уведомление другой стороне о желании прекратить отношения.

И лишь после отказа контрагента, или при отсутствии мотивированного ответа в течение 30 дней, можно обращаться в суд.

В соглашении должны присутствовать следующие существенные условия:

  • наименование документа;
  • при необходимости, исходящий номер документа;
  • дата и место совершения;
  • реквизиты сторон – для юридических лиц это организационно-правовая форма и полное наименование (как в учредительных документах), для физических – ФИО, адрес регистрации и паспортные данные;
  • суть соглашения – расторжение договора аренды, номер договора, дата его заключения;
  • особенности прекращения обязательств сторон;
  • ссылка на документ, который будет являться основанием для передачи имущества от арендатора к арендодателю;
  • сроки подписания акта приема-передачи;
  • число экземпляров соглашения;
  • адреса и контакты сторон процесса;
  • подписи сторон.

Регистрация соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

В силу ч. 2 ст. 609 Кодекса, арендный контракт в отношении недвижимости подлежит госрегистрации в органах Росреестра. Норма диспозитивная, то есть иное положение может быть установлено иными статьями Кодекса.

Ч. 2 ст. 651 Кодекса устанавливает отдельную норму в отношении соглашений аренды зданий или сооружений. Так, госрегистрации договор подлежит только в случае, если он заключен на срок больше 12 месяцев.

Таким образом:

  • если срок договора меньше 1 года, то соглашение о расторжении регистрировать не нужно;
  • если более 1 года, то в органы Росреестра обращаться обязательно.

Основанием для исключения записи об аренде, в соответствии с 218-ФЗ, будет являться предоставленное сторонами соглашение о расторжении. Сроки исключения записи регламентируются ст. 16 вышеуказанного закона и не могут превышать 7 дней.

После исключения записи из ЕГРП между сторонами прекращаются взаимные обязательства, договор считается расторгнутым и применяются положения ст. 453 Кодекса касаемо последствий прекращения договора.

В случае, если договор аренды недвижимости заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре, соглашение о расторжении аренды так же подлежит обязательной государственной регистрации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector