Раздел земельного участка основные правила процедуры

Требования к исходному земельному участку

По преимуществу, участок, находящийся в долевой собственности нескольких владельцев, допускается к разделу. Так как при оформлении в общую собственность предусматриваются параметры надела, допускающие его возможную реорганизацию путём выдела каждой доли в автономное пользование.

  1. Оформить совместную собственность при наследовании несколькими участниками с выделением долей или без выделения.
  2. Оформить супругам при разделе совместной собственности и т.д.

Например, если двое наследников претендуют на участок общей площадью 12 соток, они получат наследственную массу в виде участка, которую впоследствии допустимо разделить. Если двое наследников спорят за надел в 7 соток, то совместная собственность не предусматривается в силу признания участка неделимым.

Делимыми признаются участки

, общая площадь которых составляет в сумме два минимальных размера или более. Такие участки допускают раздела на 2 части.

Т.е. земельный участок является делимым в случае, если при делении на двух собственников у каждого будет участок, не меньше минимального размера.

Обозначенные нормативы определены в соответствии с положениями Федерального Закона, принятого 25.10.01 г, под № 136-ФЗ. Правительство учредило определять минимальный размер ЗУ в качестве санитарной нормы, которую недопустимо нарушать.

Раздел земельного участка основные правила процедуры

Нормы устанавливаются в Субъектах Федерации РФ по усмотрению местных властей, исходя из возможностей и специфических условий региона. Соответственно, утверждаются таковые локальными и муниципальными актами и положениями.

Если же по тем или иным причинам, граждане смогли её

оформить в собственность

или выкупить, разделить такой участок не удастся. Так как ЗУ нестандартного размера в сторону уменьшения, не может быть правоспособным.

Купли-продажа

дарение земельного участка

будут затруднены. Единственный выход – продать его соседям, осуществив слияние, что восстановит его статус.

Вот такие не трудные правила минимальных площадей земельного участка при разделе на две доли. А что если потребуется делить на троих и т.д.?

Рассматривая план земли, подлежащей разделу (даже ранее учтенного), он визуально планирует восстановление границ в натуре таким образом, чтобы между потенциальными соседями не возникало споров. Отдельный участок должен обладать всеми характеристиками полноценного автономного надела. То есть:

  1. получить отдельный выход к дороге;
  2. иметь удобный подъезд для транспортных средств;
  3. иметь ровные границы;
  4. исключить наложения межевых границ.

Нередко обширные территории затрудняют раздел из-за сложной конфигурации межевых границ, которые не позволяют сформировать реализацию всех положенных требований, соответствующих ст. 261 ГК РФ. Тот же результат предвидится, если часть надела занята водоёмом, болотом или имеет иные нюансы, не допускающие надлежащего надела.

  • С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства.
  • Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям.
  • В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности.

Законодательная база

Разделение земельного владения на два один из сложных процессов на практике. Перед тем, как начать действие по разделу, необходимо узнать о всех нюансах. Для этого существует главный документ, на основе которого совершают деление — Земельный кодекс Российской Федерации (пункты 11.2; 11.4).

Кодекс поможет нам расшифровать понятие раздел земельного участка, как необходимый компонент реестра землепользователей. Стоит подчеркнуть, что с января 2017 года появились новые изменения, касающийся земельного реестра.

Внесение участка в регистрацию ЕГРП до конца года, является обязательным фактом для землевладельцев. Данные ЕГРП содержатся в свободном доступе. Соблюдение этого правила очень важно, иначе территория перейдет во владения самоуправляемых единиц (города либо области).

Территориальные представители власти фиксируют процесс с помощью актов на законодательном уровне. Исполнение законного разделения участка на два отдельных участка достигается согласием двух землевладельцев.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Раздел земельного участка основные правила процедуры

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Вопрос о разъединении участка регулируется статьей №11.4. Земельного кодекса РФ:

  • Раздел земельного участка – это процесс, при котором образуются новые территории, при этом исходный участок перестает существовать. Исключениями являются случаи, когда разделение проходит с учетом пунктов 4 и 6. Некоторые другие случаи можно найти в ФЗ №214.
  • Собственник получает права на владение каждым образуемым участком, который были получены вследствие раздела.
  • Если разделу подвергается участок, который является общей собственностью нескольких граждан, то права на образуемые участки получает каждый владелец. Иные условия могут быть вписаны в составляемое соглашение.
  • Если разделу подвергается участок, которым имеет право пользоваться некоммерческая организация (дачные, огороднические и другие хозяйства), то процедура будет регламентироваться проектом межевания. В этом случае земельный участок, от которого отделился другой, продолжает существовать, но уже с другими границами. Деление может создать один и более новых участков, которые можно использоваться в соответствии с их целевым назначением.
  • Если разделу подвергается участок, предназначенный для комплексного освоения согласно заключенному договору, то процедура проходит в соответствии с проектом межевания. Порядок регламентируется ФЗ №171.
  • Если разделу подвергается земля, которая является собственностью муниципалитета или государства, то образовывается более одного участка. Исходная территория сохраняется, изменяются лишь ее границы.
  • Если разделу подвергается участок, являющийся собственностью муниципалитета или государства, который был отдан на бессрочное пользование гражданину или организации, то требуется отправить заявление об утверждении схемы в исполнительный орган власти. Гражданин должен передать заявление, подготовленную схему расположения границ и документы, доказывающие его право на бессрочное пользование участком. Составленное заявление должно быть рассмотрено в течение одного месяца, после чего будет принято решение. Если был дан отказ на проведение операции, то он должен иметь законные основания.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Статус человека после раздела

Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты – документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации.

Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом.

Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены.

Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим.

Оформлением права собственности занимается Комитет по управлению определенного региона РФ. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования.

Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством.

Как происходит процедура разъединения земли

Цель разделения земли – получение двух независимых участков. В результате раздела определенной земельной территории  появляются новые единицы недвижимости.

Исходная площадь земли, после её законного деления, теряет свою юридическую основу существования. Ранее, все необходимые действия для раздела участка поэтапно выполнялись фирмами или лицензированными оценщиками.

  • Каждая из разделенных частей становится самостоятельной
  • Сохранение цели и назначения данного объекта.
  • Площадь должна соответствовать необходимым минимальным требованиям, прописанным в локальных актах.
  • Индивидуальный вход/заезд на территорию.
  • На законодательном уровне запрещается раздел участка, предназначенного для ведения хозяйства.

Порядок раздела земельного участка:

  • изучения документов на земельный участок;
  • создание чертежа для раздела, с учетом присутствия на данной территории различных сооружений или конструкций;
  • подпись согласия;
  • создание плана с его дальнейшим утверждением на законном уровне.

При этом создается письменная форма соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой. По закону не обязательно подтверждать данный документ при помощи нотариуса, но обе стороны могут это сделать, чтобы обеспечить полную подлинность всей процедуры.

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирный договор или заключение суда;
  • документы о праве владения;
  • кадастровый паспорт;
  • прописки с новыми адресами полученных участков;
  • подтверждение об оплаченной госпошлине;
  • доверенный документ (при прохождении данной процедуры через дов. лицо).
Предлагаем ознакомиться:  Опекунство над пожилым человеком документы процедура оформления пособие опекуну

Начинать процедуру раздела может только сам собственник. Если их несколько, должна быть достигнута договоренность и предоставлены письменные разрешения всех участников. Чаще всего разделение происходит с целью выдела участка каждому родственнику.

Если раздел происходит с добровольного согласия, то необходимо подписать соглашение. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан всем участниками. Нотариального заявления документ не требует.

Для того чтобы написать соглашение, необходимо подготовить пакет документов:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • если от одного из участников выступает третье лицо, необходимо предоставить доверенность;
  • согласие всех собственников.

В тексте соглашения должны быть прописаны адрес разделяемого участка и его кадастровый номер. После того, как соглашение будет подписано, исходный участок прекращает свое юридическое существование.

Раздел земельного участка основные правила процедуры

Наконец мы подошли к теме статьи.

Как же разделить земельный участок на два самостоятельных участка? Порядок раздела не самый простой, но мы справимся.

Решение о разделе земельного участка: образец (2,5МБ!)

Если среди совладельцев отсутствует единое мнение, то есть некоторые из них отказываются от выделения надела, они предоставляют нотариально удостоверенное согласие. В этом случае заинтересованное в выделении лицо, беспрепятственно оформляет свои земли.

межевания

совладельцы и соседи допускаются к освидетельствованию правомерности проводимого межевания.

Вначале следует собрать документацию, характеризующую право собственности. Инициаторами раздела земель могут быть собственники, которые:

  • имеют доли в праве на ЗУ;
  • планируют подарить часть участка;
  • желают продать часть участка;
  • делят ЗУ между детьми или иными родственниками.

Если участок в совместной собственности

Раздел земельного участка основные правила процедуры

, вначале следует распределить доли в праве. Для этого заинтересованные лица обращаются в юридическую компанию для составления соглашения. Предварительно договариваются о том, в равных или в разных долях будет совершён раздел.

В соглашении потребуется указать точный размер площадей вновь образуемых наделов, с определением его доли в процентном отношении к общей площади делимого ЗУ. Это главное условие, в остальном специальных требований к документу не предъявляется.

Если участок неровный, с обрывом, оврагом или водоёмом – допускается предоставить дополнительный метраж площади тому из участников, которому достанется часть с подобными неудобствами. Если совладельцы решат поступить таким образом, то данное условие (уступку), следует обозначить в соглашении отдельным пунктом.

Это защитит правообладателя от последующих попыток совладельцев, вернуть переданные метры, оставив невозмещёнными специфические неудобства, определённые ландшафтом. Составленное и подписанное сторонами соглашение целесообразно удостоверить в нотариальной конторе, затем обязательно зарегистрировать переход права на землю.

Если выделиться желает только один из владельцев, остальным требуется предоставить согласие на выдел. В таком случае собственникам следует составить соглашение о выделении долей стандартным способом. После того, как доли в праве пройдут регистрацию в Росреестре, совладельцы дают нотариально удостоверенное согласие на выделение части участка заинтересованного лица.

Заинтересованному в разделе лицу следует подойти в геодезическую компанию лично. Если обращаются совладельцы, они могут:

  1. подойти совместно;
  2. оформить на одного из участников доверенности;
  3. передать доверительное управление специалисту.

В компании предъявляется пакет документации, который удостоверяет право лиц на раздел земельного участка. В их числе должны быть:

  • Правоустанавливающий документ (акт, договор, свидетельство о наследовании ЗУ и т.п.).
  • Свидетельство о праве собственности на ЗУ.
  • Кадастровый паспорт участка и паспорта собственников.

Если совладельцев несколько – прилагается составленное, удостоверенное и прошедшее регистрацию соглашение. А так же – согласие других владельцев, если выделяется один из них. Представители, действующие в интересах собственников, прилагают нотариально удостоверенную доверенность.

  1. характеристики участка;
  2. кадастровый номер;
  3. адрес расположения, населённый пункт или наименование СНТ;
  4. его целевое назначение;

    Стоит знать, если надел используется не по назначению, может быть изъят участок для государственных нужд.

  5. наличие или отсутствие строений на участке.

Раздел земельного участка основные правила процедуры

Земля под частным домом может быть разделена только после гражданско-правовых операций по разделу дома.

Стоимость работ

Кроме копий документов к заявлению прилагают квитанции об оплате кадастровых работ. Оплате подлежит каждый вновь возникающий надел. Стоимость работ равна цене межевания одного участка. В каждом регионе устанавливаются собственные варианты цен.

В средней полосе РФ они укладываются в 7-8 тысяч рублей за участок. В Московской и Ленинградской области разница в работах ощутима и в основном исчисляется в процентах от

стоимости ЗУ

Кадастровый инженер заказывает выписку из кадастровых записей. Выписка готовится в пределах трёх недель, которые выпадают из процедуры раздела. После её получения специалист составляет приблизительную схему-план на электронном и бумажном носителях и проставляет реперные точки, по которым пройдут межевые линии.

Во время проведения межевания геодезист должен удостовериться, что данные верны и совпадают, после чего он сможет переходить к следующему этапу процедуры.

Работы ведутся достаточно долго, так как межевание подразумевает под собой целый комплекс мероприятий, нацеленных на создание полного плана участка. Без полученного межевого дела нельзя будет проводить процедуру деления, продажи, покупки, дарения и так далее.

  1. Обращение к геодезистам, которые назначают плату за услугу, после чего подписывается договор.
  2. Когда работы были проведены и границы определены, начинается оформление плана будущего участка. Для этого потребуется отправиться в кадастровую палату со всеми документами, позволяющими провести процедуру регистрации. В это же время с учета будет снят исходный участок.
  3. Каждая из новообразованных территорий получает индивидуальный кадастровый номер, который заносится в одноименный паспорт недвижимости. Паспорт будет содержать в себе информацию обо всех характеристиках участка, включая адрес.
  4. Для завершения процесса регистрации понадобится оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. После этого подаются документы в Росреестр или МФЦ для получения полного пакета прав на созданный участок.

Не учитывая процедуры межевания, срок оформления займет не более десяти дней. Решение об установлении прав принимается в течение пяти дней.

Сроки и место регистрации права собственности

При позитивном исходе и решении разделить земельный участок, оба представителя сторон обязаны задокументировать всё нотариально и письменно. В дальнейшем, происходит получение подтверждения о разделе земли от локальных органов. Созданные участки добавляются в кадастровый список.

✔В соглашении о разделе земельного участка собственниками указываются следующие сведения:

  1. Полная информация о лицах, имеющих земельную площадь.
  2. Место локации, адрес данного землевладения.
  3. Номер в кадастровом реестре.
  4. Письменный документ о согласии на раздел.
  5. Характеристика будущего раздела.
  6. Финансовая составляющая процедуры раздела.

Ещё один вариант – это передача прав на имущество, недвижимость или землю по безвозмездной сделке. По итогам такой, одна сторона получает все имущественные права. Примером служит договор о дарении или безвозмездное пользование определенным объектом недвижимости.

  1. 10 дней с момента подачи документов на регистрацию права собственности.
  2. 15 дней в распоряжении владельцев, для оформления ипотеки на землю, дом или иных видов недвижимости.
  3. 5 дней для фиксации ипотеки.
  4. 3 дня для регистрации, с учетом правильной нотариальной оформленности.

✔Земельный участок и находящийся на нём объекты имеют одинаковые сроки регистрации.

  1. Обязан ли я, как землевладелец, выступать в качестве заказчика кадастровых работ?

Раздел земельного участка основные правила процедуры

Любое лицо может быть заказчиком кадастровых работ, независимо от наличия прав на определенную земельную территорию или других объектов на ней.

  1. Может ли человек, вступающий в наследство по владению земли, начать процедуру межевания и согласования границ данной территории?

Согласно статье 1152 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственность, переданная в наследство, считается признанной с момента вступления в силу. Таким образом, наследник имеет полное право совершать любые действия для реализации своего землевладения, в том числе и согласовывать границы, и размежевать территорию.

  1. Соседи не согласовали со мной границы при межевании, нарушили ли они мои права и как решить вопрос?

В законах указано, что процесс межевания частной территории не всегда согласуется при установлении границ. Если происходит образование нового земельного владения без уточнения будущих смежных зон, то согласование не обязательно.

При проведении межевых работ кадастровый инженер по закону должен согласовать границы с владельцами смежных участков. Если хоть один не согласен, регистрация невозможна. Если согласовали за Вашей спиной, срочно подавайте иск в суд и оспаривайте результаты.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

Когда такой объект недвижимости, как земельный участок, находится в собственности нескольких владельцев, и все они высказывают добровольное согласие на его разделение, то процедура довольна проста. Собственникам достаточно оформить соглашение о разделе земельного участка.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли принудительно через суд выкупить долю в квартире

Документ составляется в простой письменной форме, по одному экземпляру на каждого владельца, и подписывается всеми участниками договора. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками можно не заверять нотариально, законом это разрешается.

Для оформления договора должны присутствовать следующие документы:

  • оригинал кадастрового паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • при наличии представителя – нотариальная доверенность на право представления интересов;
  • документ, выданный представителями муниципальной власти, который удостоверяет, что за разделенными участками закреплены отдельные адреса;
  • согласие всех владельцев на раздел земельного участка в письменном виде.

Все данные об участке земли должны быть внесены в текст договора (адрес, кадастровый номер). Кроме того, соглашение о разделе земельного участка между собственниками должно содержать описание результата процедуры, то есть конечный результат процедуры (долю каждого собственника в процентном или цифровом значении).

Когда соглашение о разделе земельного участка между собственниками подписано всеми его участниками,то начальный объект недвижимости исчезает в натуре, и на его месте образуются несколько новых объектов, в соответствии с количеством новых владельцев и процедурой межевания земельного надела. После этого происходит оформление земли в собственность каждым из новых владельцев.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.

Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

  • Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
  • Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
  • Перед разделом необходимо провести межевание земли.
  • Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
  • После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
  • После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
  • Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
  • Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

Раздел земельного участка основные правила процедуры

comments powered by HyperComments

9389

Другие обязательные документы для разделения земельного участка:

  • Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника (индикационный код и паспорт). Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников.
  • Нотариально заверенная копия документа на земельный участок (купля-продажа, дарение, мена и прочие).
  • При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности.
  • Документ – подтверждение оплаты государственной регистрации.

К перечню условий соглашения о разделе земельного участка между собственниками, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты:

  • сохранение минимальных размеров участка;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • соблюдение основных правил по градостроению;
  • полное отсутствие любых запретов на разделение участка.

Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности – кадастровый паспорт.

Подготовительная работа:

  • Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости – план территории из кадастра и выписки на исходные участки.
  • Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу.

Полевые работы:

  • Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков;
  • При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком.

Кадастровые работы:

  • Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган;
  • С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план;
  • Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам.

Особенностью является то, что при возникновении необходимости размежевание земли, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на раздел земельного участка от всех собственников.

  1. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения.
  2. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о размежевании земельного участка.
  3. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее межевой план. К тому же, необходимо наличие плана живого дома.

По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок.

Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение.

Раздел земельного участка через суд

Необходимость использовать помощь суда возникает в ситуациях, при которых кто-то из землевладельцев категорически отказывается проводить раздел территории.

Рассмотрение данного вопроса судом будет объективным и нейтральным, не ущемляя права граждан на владения. Приглашение эксперта в этой области необходимо при составлении иска. Помощь юриста ускорит процесс.

В исковом заключении вписывают полную информацию собственника (фамилия, отчество, имя, регистрация) и его земельной собственности.

При этом необходимо указать точную площадь образования земельных участков после раздела, с учетом проходящих границ. При подаче искового прошения органам правовой власти, необходим стандартный набор дополнительных документов:

  • паспортная копия;
  • кадастровая информация;
  • подтверждение оплаченной госпошлины.

Землевладелец, который идёт с иском в суд – выступает в роли истца.

Наличие проездов и проходов на обеих единицах площади земли позволит суду принять решение о разделе данной собственности. Но бывают ситуации, когда суд может отказать в разделе. Это происходит в тех случаях, когда по закону земля является неделимой.

Иногда суд определяет такой вариант, при котором участок остается юридически целым, но вводятся специальные правила при использовании. Данное решение не всегда приемлемо приемлема для владельцев.

Бывают ситуации, когда суд выносит решение о продаже участка земли и разделению вырученных денег соразмерно долям собственников.

Не всегда владельцам удается прийти к общему мнению по вопросу разделения общего землевладения. В этом случае порядок раздела земельного участка предусматривает судебное рассмотрение.

Правила раздела земельного участка судебными органами следующие:

  • процедура осуществляется на основании иска одного из владельцев;
  • место рассмотрения дела зависит от фактического расположения объекта спора;
  • если цена иска (объекта недвижимости) не превышает 50 тысяч рублей, то такие споры рассматриваются в мировом суде;
  • если стоимость участка составляет более 50 тысяч, то спор попадает под юрисдикцию суда районного значения.

Раздел земельного участка основные правила процедуры

Для подачи иска должны иметься те же документы, что и для оформления мирового соглашения между собственниками.

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Этапы раздела участка

  1. Выборе организации, которая осуществляет процедуру размежевания.
  2. Создается документированный договор, определяющий обновленные участки земли.
  3. Подтверждение и согласие на изменения другой стороной раздела.
  4. Представитель кадастрового учреждения должен ознакомиться со всеми нюансами документации.
  5. Определяются будущие границы земельного владения данным представителем, на глазах всех собственников. Он также установит и обозначит потенциальные территории между новыми зонами земли, исходя от изначальных показателей.
  6. Назначение новых адресов. Новые участки получают свои адреса. Для этого в учреждение архитектуры и градостроения составляется и подается заявление с документами: правоустанавливающими, подписанным соглашением либо решением суда, старыми кадастровыми данными.
  7. Занесение новых участков в кадастровый реестр. Для этого понадобится подать заявление в Росреестр. При себе иметь также паспорт, межевое дело и постановление о назначении земельным участкам адресов. Можете лично приехать в Росреестр или оформить все через портал Госуслуги. Также есть вариант отправки документов почтовым отправлением.
  8. В течение десяти дней с того момента, как в учреждение будет доставлено Ваше заявление с документами, участки должны быть поставлены на кадастровый учет. Затем вам будут выданы паспорта на новые земельные владения.
  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение межевания.
  • Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
  • Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.
  • Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
  • Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.
Предлагаем ознакомиться:  Гарантийный срок при замене товара на новый

Раздел земельного участка через суд

Для осуществления раздела земельного участка необходимо, чтоб он подпадал под определенные требования: у участка должны быть четкие границы и к земельным долям должно быть наличие доступа.

При разделе земли не требуется согласие арендаторов и землевладельцев, в том числе если земля относится к собственности муниципалитета.

Часто происходят ситуации, когда земельный участок нужно разделять с имеющимся на нем домом. В таком случае раздел должен проводится с учетом строения.

Если в пользовании гражданина находится участок, который относится к собственности муниципалитета, основание для раздела будет являться заявление физического лица, которое подается в муниципалитет.

Отдельно рассматривается выделение земель, находящихся в дачных участках. В данной ситуации они находятся в собственности садового сообщества, а, следовательно, заявителем должно быть именно сообщество.

  • Возникла потребность в продаже части участка земли, не являющего собственностью долевой.
  • Необходимо разделить землю между супругами или третьими лицами, находящуюся в общей совместной или долевой собственности. Это относится и к участку, полученному в порядке наследования.
  • Планируется использование части участка для другой деятельности, например, возведения коммерческой недвижимости.
  • В любом случае раздел земельного участка выполняется по решению собственников. Если возникают споры и несогласие, то их разрешение выполняется в судебной инстанции.

    Во время раздела необходимо руководствоваться определенными правилами, а новые земельные участки должны полностью соответствовать законным критериям.

    Поэтому основные правила раздела земельного участка следующие:

    • сохранение исходной категории земли;
    • соблюдение предельных размеров земельных участков, которые установлены законодательством;
    • соответствие правилам градостроительной деятельности – если участок находится в черте города;
    • границы участка земли не могут пересекаться с границами муниципальных земель;
    • участок должен подходить для расположения на нем недвижимости;
    • новые участки не должны вклиниваться в любые другие земли, что ухудшает их применение, не позволяет проведение строительства и вызывает другие недостатки эксплуатации.

    Если эти правила не соблюдаются, то в последствии возможно появление различных неприятностей. Конечно, учесть все моменты бывает непросто. По этой причине первоначальная консультация юриста по разделу имущества является необходимостью.

    Получите юридическую консультация по телефону

    Чтобы осуществить законный раздел земельного участка, проводится ряд необходимых мероприятий. Одним из них является межевание участка. Также выполняются геодезические измерения участка земли с применением специального оборудования, закрепляются границы новых участков. После этого оформляется межевой план.

    Отдельного внимания заслуживает юридическое оформление такой процедуры, как раздел земельного участка, и постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.

    Во время проведения этой процедуры важно знать, что:

    • на кадастровый учет одновременно ставят все новые земельные участки;
    • сведения о новых земельных участках, образованных при разделе земли, которые вносят в государственный кадастр недвижимости, считаются временными;
    • если точный адрес земельного участка отсутствует, то в документах описывается его местоположение.

    В заключение раздел земельного участка нужно закрепить окончательно и для этого провести государственную регистрацию права собственности на землю, точнее на вновь образованные земельные участки. Затем информация передается в орган кадастрового учета, на основании чего исходный земельный участок приобретает статус «архивного», а новые земли переходят в собственность своих владельцев или так и остаются у старого.

    Несмотря на то, что значительная часть недвижимости прошла государственную регистрацию и имеет соответствующие документы, остается немало объектов, право на которые юридически не закреплено. Чтобы избежать различных недоразумений, выполнять это нужно своевременно, а если самостоятельно справиться с этим не удается – обращайтесь к специалистам.

    Раздел земельного участка основные правила процедуры

    Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
    Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

    Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

    • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
    • Адрес, по которому располагается участок.
    • Кадастровый номер.
    • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
    • Описание способа деления участка.
    • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

    Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

    В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

    Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

    • участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
    • участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
    • участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

    Она может создаваться в бумажном или электронном виде. Перед составлением схема потребуется провести некоторые подготовительные действия, которые основываются на требованиях федерального органа исполнительной власти, который занимается кадастром недвижимости.

    Раздел земельного участка основные правила процедуры

    Подготовка схемы заключается в учете факторов:

    • правила землепользования;
    • правила застройки;
    • соответствие документам территориального планирования;
    • проекты планировки;
    • положения о работе с особо охраняемыми территориями;
    • есть ли на участке зоны, к которым требуется особенные условия использования;
    • красные линии;
    • территории общего пользования;
    • границы;
    • завершенные и незавершенные объекты.

    Схема разделения участка содержит в себе следующие сведения:

    • площадь проектируемых участков;
    • границы проектируемых участков;
    • план дома, если таковой имеется;
    • план других объектов, в том числе и недостроенных;
    • количество создаваемых наделов;
    • сведения об утверждении схемы раздела земельного участка, которые могут быть взяты из соглашений, приказов и других документов, имеющих юридическую власть.

    Для того чтобы утвердить схему раздела земельного участка понадобится обратиться в орган местного самоуправления. Подтверждение должно быть передано в отношении каждой новообразованной территории. Утверждение потребуется при необходимости выбора участка для начала строительства, что регулируется статьей №31 ЗК РФ.

    Утверждение и выдача схемы измененных границ участков регулируется статьями №34 и 36 ЗК РФ, согласно которым этим должны заниматься местные власти.

    Подготовка схемы также не регулируется никакими нормативными актами, хотя существуют обязательства к наличию определенной информации. Обо всех нюансах геодезисты знают, поэтому составляют схему образования новых участков с приложением максимально исчерпывающей информации.

    1. межевание;
    2. соглашение о разделе между собственниками;
    3. присвоение адреса;
    4. постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.

    Проводим межевание

    1. установление границ (межевание);
    2. заключение соглашения о разделе;
    3. присвоение адресных данных и постановка на кадастровый учет;
    4. оформление прав собственности.
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector