Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Однако большинство родителей уже имеют квартиру, которая приобретена за заёмные средства, как правило, в ипотеку. Так, они направляют эти деньги на выплату кредита. Однако за ними закрепляется обязанность по учёту интересов несовершеннолетних граждан.

Материнский капитал на долю в квартире создаёт обязанность в отношении детей. Эта обязанность и вызывает необходимость выделить долю в квартире детям. Кроме того, без оформления обязанности уполномоченные в проблемах выделения материнского капитала пенсионщики не перечислят деньги банку.

  • сертификат на мат. капитал;
  • ипотечное соглашение;
  • документ, удостоверяющей факт признания рассматриваемой обязанности.

Данная обязанность в отношении ребёнка закрепляется за родителем, на кого оформлен заём, или же на обоих родителей, если он оформлялся уже после вступления их в официальный брак.

  • детям и другому супругу, когда владельцем ипотечной квартиры признаётся лишь один родитель;
  • только детям, когда совладельцами жилища признаются оба родителя.

Законодательство определяет, что обязанность выделения долей детям должна быть установлена лишь на тех детей, с кем у родителя имеется установленная родственная связь. К примеру, если у одного из супругов имеется ребёнок от другого брака, то обязательство по выделу долей распространяется лишь в отношении общего ребёнка супругов. Такое правило действует, даже если ребёнок одного из супругов проживает с ними совместно.

Обязанность долей в квартире является документом, удостоверяющим правомочия детей на долю в соответствующем жилье. На основании данного документа дети в дальнейшем смогут истребовать выдела части и приобрести правомочие собственности на соответствующую часть жилища.

Поэтому законодательством обозначена нотариальная форма данному документа. Написать и удостоверить подобный документ вправе любой нотариус. Стоит подобный документ у нотариусов около полутора тысяч рублей.

  • обязанность родителя отдать ребёнку часть в жилье;
  • сроки, в течение которых будет осуществлён выдел;
  • роспись родителя.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

При удостоверении подобной документации необходимо присутствие всех лиц, которые законом признаются собственниками ипотечного жилья. Когда родители считаются совладельцами, то необходимо присутствие их обоих. Если один родитель считается владельцем, то достаточно лишь его присутствие.

Правило нотариального заверения является обязательным. Если документ не будет удостоверен печатью нотариуса, то Пенсионный фонд и иные государственные учреждения не примут его.

Родителям предоставляется всего полугодичный срок для того, чтобы они исполнили оформленное обязательство. Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности.

  • забрать у банка закладной документ;
  • снять в Росреестре обременение с квартиры;
  • зарегистрировать правомочия собственности детей на соответствующие доли.

Стоит отметить, что данное обязательство не имеет конкретной адресности. Если на момент оформления обязательства у родителей было 2 детей, а в момент его исполнения их уже стало 3, то доли необходимо выделить каждому из них.

Итак, какую долю нужно выделить детям? Выделяемыми в квартире детям долями размеры также должны соответствовать требованиям законодательства. Хотя непосредственно по рассматриваемому вопросу законодатель конкретных требований не устанавливает, но размер выделяемой части должен соответствовать жилищным нормативам.

Так, в зависимости от местности действуют нормативы полагающейся жил. площади на граждан в пределах 6–12 квадратов, которые необходимо учитывать при наделении детей долями.

  • 12 квадратов является нормой проживания согласно с федеральным жилищным законодательством;
  • 6 квадратов является минимумом жил. площади, полагающейся каждому жильцу квартиры.

Часть каждого из детей не должна быть меньше установленной минимальной площади. В остальном, если характеристики жилища позволяют, то лица вправе выделить каждому своему ребёнку и большую часть.

семья

Хотя закон конкретно не закрепляет обязанность по выдаче частей в том или ином размере, несоблюдение жилищных нормативов влечёт соответствующую ответственность. Кроме того, при разрешении вопросов, касающихся правомочия собственности необходимо подойти со всей серьёзностью.

При исполнении рассматриваемой обязанности родители предпочитают относиться к нему как к простой формальности. Ведь не каждому человеку удаётся в кратчайшие сроки избавиться от ипотеки. А со  временем, как правило, подобные формальности забываются и не исполняются.

Однако не стоит забывать о данном обязательстве, так как закон устанавливает ответственность за его неисполнение. Как правило, оригинальный документ, удостоверяющий факт признания обязательства, передаётся в Пенсионный фонд. Однако наличие либо отсутствие такого документа не влияет на факт исполнения.

Хотя законодательством чётко не обозначено, какой именно госорган должен осуществлять надзор в данной сфере, при решении вопроса об ответственности необходимо исходить из общих правил гражданского законодательства.

  1. Признание ипотечного соглашения недействительным вследствие того, что средства материнского капитала не были использованы в соответствии с целевым назначением.
  2. Принуждение родителей к выделу доли каждого ребёнка через суд.

Признание договора ипотеки недействительным приведёт к тому, что каждой из сторон будут возвращены изначально выплаченные средства. Так, банк получит квартиру, а родители вернут выплаченные за весь период ипотеки средства.

Кроме того, если родители продали ипотечную квартиру без выдела доли детей, то такое соглашение о купле-продаже будет признано незаконным. После этого детям или их законным представителям можно будет пойти в суд за выделом доли.

  • прокуратура;
  • Пенсионный фонд;
  • опека.

При принуждении через суд, в случае принятия судом положительного решения, правомочие собственности детей на часть в соответствующей квартире будет поставлен на учёт на основании судебного решения.

Многие родители задумываются о несоблюдении срока исполнения рассматриваемой обязанности, хотя и наделяются им. По данному поводу закон также ничего конкретного не устанавливает. Однако исходя из смысла обязанности, родители могут оформить части детей и по истечении установленного полугодичного срока. В подобной ситуации ответственность родителей не наступает.

Законодательство не устанавливает обязательной нотариальной формы подобного рода соглашений. Но как свидетельствует практика, лучше заверить договор у нотариуса, чтобы быть уверенным, что регистрационный орган примет его в качестве основания для выдачи соответствующих свидетельств.

Кроме того, нотариусы смогут составить такое соглашение о наделении долей с учётом всех требований законодательства, что является дополнительной гарантией законности при урегулировании вопроса договором.

  • наименование типа соглашения (о выделении долей);
  • данные участников (родителей и детей);
  • подробные сведения о недвижимости, желательно из кадастровой выписки;
  • размеры частей каждому ребёнку, что должны выделяться;
  • Ф.И.О. и росписи сторон.

Если ребёнку ещё нет 14 лет, то за него расписывается родитель. Право подписи у лиц наступает именно с 14 лет, но даже в таком случае его роспись удостоверяется согласием родителя или иного законного представителя. Дети же, которым уже есть 18 лет, расписываются в соглашении самостоятельно, без удостоверения со стороны третьих лиц.

Дарственная – это регламентированная форма сделки по отчуждению имущества. Так, дарственная выражает из себя безвозмездную передачу от одного лица другому какого-либо имущества. Так что по смыслу дарственная полностью удовлетворяет требования по исполнению обязательства выделения долей детям в соответствующей ипотечной квартире.

Дарственная составляется в простой письменной форме. Однако рекомендуется удостоверить её у нотариуса, чтобы у сотрудников регистрационной службы не возникло подозрений по поводу подлинности документа.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

В содержании дарственной указываются следующие сведения:

  • паспортные сведения дарителя (родителя);
  • данные одаряемых, по их свидетельству либо паспорту согласно с их возрастом (детей);
  • точные сведения о жилище и размере доли, выделяемой ребёнку;
  • дата составления дарственной;
  • росписи родителей.

В ситуациях, где владельцами жилища выступают оба родителя, необходимо исходить из части каждого. Так, если доли представляются равными, то одному ребёнку долю выделяет мать, а другому отец.

При этом если между родителями возникает спор по поводу долей, то необходимо обозначить часть каждого путём заключения нотариального соглашения. Нотариус выдаст каждому свидетельство, согласно с которым каждый будет исполнять свою обязанность в отдельности.

По подобным вопросам рекомендуется получить консультации сотрудников Росреестра. Ведь, в конце концов, именно они осуществляют учёт правомочия собственности участников рассматриваемого правоотношения.

Когда все спорные моменты по поводу исполнения обязательства урегулированы, а фактическое наделение долями, то есть заключения соглашения или оформление дарственной завершено, необходимо обратиться в

  1. здесь должны быть указаны данные об участниках сделки, характеристика жилья, с указанием точной площади;
  2. обязательно нужно указать информацию о том, какая доля отойдет к каждому ребенку;
  3. долями нужно наделить каждого ребенка, рожденного до момента погашения ипотечного кредита
  1. Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
  2. Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
  3. Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
    • распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
    • согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).
  • зарегистрированную копию договора купли-продажи жилого помещения;
  • копию свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение (кроме случаев, когда договором купли-продажи с рассрочкой платежа предусмотрен переход права собственности после полной выплаты цены договора);
  • при погашении кредита или ипотеки с использованием маткапитала – в течение полугода после снятия обременения с жилья, то есть не более 6 календарных месяцев после полного погашения кредитного обязательства;
  • при приобретении жилья без кредита – не более полугода после официального оформления жилья на нового владельца, который составлял обязательство и использовал маткапитал для приобретения имущества.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли купить машину на материнский капитал в 2019 году: закон на покупку автомобиля, можно ли приобрести авто на мат. капитал

Государственная регистрация — это обеспечение госзащиты прав лица на недвижимое имущество. Ее цель — подтверждение государством юридической силы заключаемых договоров (соглашений).

По сути, и соглашение, и договор дарения — это безвозмездная передача части (доли) собственности на недвижимость иному лицу. Следовательно, соглашение содержит элементы дарения, но юридически зовется иначе.

Можно ли выделить долю ребёнку в другой квартире?

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Квартира, купленная на ипотечные средства и являющаяся залоговым имуществом, принадлежит, как правило, супругам либо одному из них. Выделение долей в ней возможно лишь после полного погашения задолженности.

Ликвидировав кредитные обязательства перед банком, необходимо получить у него закладную на жилое помещение и подать заявление о снятии обременения в Росреестр с приложением необходимой документации: договора о приобретении объекта, выписки о переходе права, закладной.

  1. Полные ФИО всех участников соглашения.
  2. Паспортные данные. Если у детей нет паспорта, то нужно указать серию и номер свидетельства о рождении.
  3. Место прописки всех членов договора.
  4. Даты рождения детей и родителей.
  5. Полный адрес объекта недвижимости с указание наименования страны, субъекта и города.
  6. Общая площадь объекта недвижимости, который фигурирует в соглашении.
  7. Номер записи в Росреестре, на основании которой недвижимость принадлежит одному из супругов.
  8. Дата и место составления соглашения.
  9. Размер долей для каждого участника договора.
  10. Кто из родителей является представителем детей.
  11. Иная информация, которую стороны желают указать в соглашении.

Многих интересует вопрос необходимости согласовывать выделение долей квартиры детям с попечительским советом. Однако когда речь идёт об использовании материнского капитала, такие действия и согласования не нужны.

С одной стороны, государственная помощь выдаётся за рождение и усыновление ребёнка, но с другой стороны, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, попечительский совет привлекается только тогда, когда дело касается сделок с имуществом несовершеннолетних.

Если недвижимость покупается с использованием материнского капитала, она обязательно должна быть в собственности всех членов семьи. В данном случае в их число включаются супруги и их дети.

Это условие вызывает много вопросов. В частности, не при всех сделках возможно сразу же сделать совладельцами детей. Для подобных случаев и предусмотрен механизм выделения долей.

Справка: В отдельных случаях разрешается купить с использованием этой субсидии долю в квартире. Это возможно, если одному или обоим супругам уже принадлежит часть жилья. И если после сделки оно окажется полностью в их собственности.

По этой причине выдел доли должен быть осуществлён непосредственно в отношении той  квартиры, за которую Пенсионный фонд перечислял материнский капитал. Так что предоставлять взамен доли в другом жилье не представляется возможным.

Однако законодательство допускает распоряжение собственностью несовершеннолетних лиц по решению органа по опеке.

  • необходимо подать заявление в орган опеки о выдаче разрешения на выделение доли детям в другой квартире;
  • направить соответствующее разрешение в Регпалату для снятия обременения с ипотечной квартиры.

Родители могут на свой страх отказаться и попытаться оформить доли в квартире материнского капитала сделку без разрешения уполномоченного органа, ведь Пенсионный фонд мог и не направить соответствующее уведомление в Регпалату.

  • сразу приобрести в ипотеку квартиру побольше;
  • купить другую квартиру на момент погашения ипотеки.

Но стоит учесть, что при разделении доли детям в другом жилище необходимо будет осуществлять процедуру дважды. Поэтому прибегать к такому способу нужно лишь будучи готовым к таким издержкам.

Родители также могут исполнить собственное обязательство, но впоследствии выкупить долю в квартире материнским капиталом обратно.

Кроме того, дети по достижению совершеннолетия могут оформить отказ от доли. До совершеннолетия, разумеется, это осуществляется также с разрешения органа опеки.

Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

  1. Количество членов семьи

Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля. Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.

Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки. Размер материнского капитала в 2019 году – 453 026 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

  1. Санитарная норма жилья

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона). Подробнее в статье «Минимальная доля собственности в квартире«.

Отсюда и определение доли на членов семьи – не менее 6 кв. метров, а лучше не менее 14-18 кв. метров. Если размер окажется меньше, нотариус не заверит соглашение родителей. Не избежать и вопросов со стороны органа опеки.

  1. Процент маткапитала в стоимости жилья

Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом.

Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн. рублей; маткапитал – 453 026 рублей; итого – 1/15 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/30 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 9/10 между собой.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

Минимальная доля

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать?

Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2019 году не должна быть менее 18 кв. метров.

Делаем вывод: минимальная доля на детей или родителей – 18 кв. метров.

Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи. Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов.

Один из родителей должен

составить обязательство о выделении долей

. Отсутствие такого документа служит основанием для отказа в выдаче капитала. Сотрудники ПФР должны убедиться, что средства расходуются на конкретную цель – покупку жилья.

Обязательство выделения долей составляется на следующих условиях:

  • супруг получает материнский капитал, и при этом является собственником жилья;
  • оформление ипотеки;
  • строительство дома – невозможность регистрации права собственности;
  • членство в ЖСК или иных видах кооперативов;
  • получение компенсации за построенное жилье.

Далее, переходим к рассмотрению процедуры более детально.

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить дарственную в пользу ребенка. Какой из способов лучше – родители решают сообща. Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям.

Порядок действий:

  1. Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
  2. Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
  3. Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
  4. Подготовить общий пакет с документами.
  5. Передать документы:
  • в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
  • в подразделение Росреестра.
  1. Выждать срок рассмотрения документов.
  2. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.

Особых сложностей нет – современный порядок упрощает взаимодействие с государственными структурами. Документы желательно подавать через службы «одного окна» – МФЦ по месту пребывания.

Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:

  • заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ; количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети);
  • соглашение о том, в каких долях делится квартира;
  • дарственная на имя одариваемых малышей (альтернатива);
  • паспорта матери и отца;
  • свидетельство о регистрации брака – выдается ЗАГС;
  • свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних участников сделки;
  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор;
  • квитанция об оплате госпошлины – строго оригинал (!).

Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

Обратите внимание – обязательство о выделении доли ребенку должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

Какое может быть условие:

  • полное погашение ипотечного займа;
  • отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
  • проведение завершающего платежа – при рассрочке;
  • проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
  • окончательный ввод дома в эксплуатацию;
  • оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
  • перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.

Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Отказ от выделения

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Обычно, нарушители ссылаются на нехватку времени для переоформления собственности. Кроме того, семьи, которые планируют продать купленное в ипотеку жилье, неохотно оформляют документы, поскольку сделки с недвижимостью, в которой прописаны несовершеннолетние дети, должны быть согласованы с органами опеки.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Здравствуйте. Выкупать его долю или нет — это только Ваше право. И не важно, сколько детям лет. Но имейте в виду, что Ваш бывший супруг вправе продать свою долю в квартире третьему лицу. Закон дает Вам преимущественное право на покупку его доли, но оно действительно только в течение одного месяца. После этого собственник этой доли вправе продать ее.

Статья 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ:

  • обязывает супругов распределить доли;
  • обозначает круг лиц, между кем они должны быть распределены — родители, первый, второй и последующие дети.

При выделении долей детям по материнскому капиталу нужно учитывать, что местные органы самостоятельно устанавливают размер нормы жилой площади на одного человека (ст. 50 ЖК РФ). Это значит, что минимальная норма в регионах может быть разной.

В случаях, когда норма жилой площади не установлена, применяются положения закона по аналогии (ст. 7 ЖК РФ). Материнский капитал является социальной льготой для улучшения жилищных условий. Кроме того, действуют нормы статьи 51 ЖК РФ.

  • общая жилая площадь на одного человека — 33 кв. м.;
  • общая жилая площадь на двух человек — 42 кв. м.;
  • на каждого члена семьи, состоящей из трёх и более человек — 18 кв. м.

Общей собственностью признаётся имущество, которое совместно нажито супругами в браке (ст. 34 СК РФ). При этом нужно учитывать, что материнский (семейный) капитал не будет являться общей собственностью супругов и не будет подлежать разделу между ними.

Льгота имеет целевое назначение, и воспользоваться ей можно только при рождении (усыновлении) второго, третьего и последующих детей. То есть дети — участники долевой собственности.

При выделении долей следует определить, будут ли супруги делить имущество между собой в общей собственности или распределение долей будет происходить только в рамках материнского капитала. Учтите, что:

  1. Если супруги планируют разделить доли между собой, то общее имущество, нажитое в браке, может быть разделено по письменному соглашению (ч. 2 ст. 38 СК РФ).
  2. Если между супругами будет отсутствовать договор на раздел имущества, то доли между ними будут признаваться равными (ст. 39 СК РФ).
  3. Дети и родители не имеют права собственности на имущество друг друга (ч. 4 ст. 60 СК РФ).
  4. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение и пользование общим имуществом будут определяться гражданским законодательством (ч. 5 ст. 60 СК РФ).
  5. Если доли не могут быть определены законом и не определены соглашением всех участников, то они будут считаться равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Отталкиваясь от перечисленных предписаний закона, равно как и учитывая норму жилой площади на одного человека, доли детей и родителей при их выделении по материнскому капиталу должны быть распределены поровну.

Если стоимость жилья превышает величину капитала, доля родителей:

  • будет зависеть от размера собственных вложений;
  • будет рассчитываться пропорционально личному вкладу каждого из них (если средства не являются совместно нажитыми).

При этом родители могут увеличить долю ребёнка (детей), уменьшив, таким образом, свои доли или одного из супругов.

Чтобы воспользоваться льготой, супругам необходимо предоставить письменное обязательство о том, что они зарегистрируют жилой объект на всех членов семьи.

Обязательство о выделении долей — это официальный документ, который:

  • даёт право воспользоваться средствами материнского капитала,
  • на законодательном уровне обязывает покупателей оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей.

Письменное обязательство необходимо в случаях, если:

  • жильё оформлено не в общую собственность с супругом и детьми;
  • не осуществлена регистрация права собственности на жилое помещение.

Согласно Правилам обязательство должно быть засвидетельствовано в законном порядке. Это означает, что документ нужно удостоверить у нотариуса.

Чтобы определить доли, нужно составить письменное соглашение, т. е. предварительно распределить доли всех участников в общей собственности (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

Законодатель не даёт прямого указания на необходимость удостоверения соглашения у нотариуса. Но чтобы составить документ грамотно и учесть всевозможные нюансы, рекомендуется обратиться к нотариусу.

Поскольку закон установил обязанность распределить доли не только на родившихся детей, но и на детей, которые могут появиться в будущем, то в соглашении следует указать, что размер долей будет уменьшаться в случае рождения последующих детей.

При погашении ипотеки средствами маткапитала обратите внимание, что выделить доли необходимо в течение 6 месяцев после наступления событий, предписывающих выполнение взятого обязательства.

Такое же требование предъявляется и при покупке жилья по договору долевого участия или через жилищные кооперативы, при строительстве или реконструкции дома и других случаях.

К событиям, предписывающим выполнить обязательство, относятся:

  • внесение последнего платежа, заканчивающего выплату паевого взноса — при участии в кооперативе;
  • ввод жилого объекта в эксплуатацию (если нет обременения) — при участии в долевом или индивидуальном жилищном строительстве;
  • снятие обременения с недвижимости — при приобретении или строительстве жилого помещения в ипотеку (займа);
  • перечисление Пенсионным фондом средств маткапитала (если нет обременения и при вводе жилого строительного объекта в эксплуатацию) — в остальных случаях.

В законе прямо не сказано, что будет, если не выделить детям доли в жилье по материнскому капиталу. Опираясь на другие правовые акты, можно предположить, что при продаже такого имущества может быть признана недействительной.

За несоблюдение закона также может последовать принудительное выделение долей на всех членов семьи. В случае выявления государственными уполномоченными органами нарушения закона действия супругов могут быть расценены как мошенничество, за что грозит уголовная ответственность.

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой «кусок пирога» — это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт — 12 кв.м.

Повторяем, улучшаете жилищные условия — выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли — сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно и покупаете жилье, и выделяете доли. Это удобно по двум причинам:

  • Вы сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем;
  • Вы экономите на услугах нотариуса.

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда вы приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного — так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, то будем смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок — разрешим купить сразу на всех, если история «неидеальная», то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного, схема как при строительстве:

  1. Составляете нотариальное обязательство.
  2. В течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ — мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье — это и есть мошенничество, так как вы «обманули» собственных детей.

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

По рекомендациям Минифина, стоимость оформления соглашения о долях по материнскому капиталу у нотариуса должна определяться как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, по тарифу 500 руб.

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).
  1. Оформить соглашение у нотариуса.
  2. Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
  3. Подать документы в отделение Росреестра.
  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).
  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
  3. Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

Минимальная доля

Какими путями осуществима эта возможность?

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу можно сделать двумя способами. Проще всего оформить покупку сразу и на родителей, и на обоих детей. Но в некоторых случаях это невозможно, например, если оформляется ипотека. Тогда при оформлении сделки составляется и подписывается обязательство о выделении долей.

девушка

Доли выделяются после:

  • снятия обременения в силу ипотеки;
  • перевода денег продавцу из ПФР;
  • приёма квартиры при покупке её в строящемся доме;
  • или другого подобного события.

На это отводится полгода.

Важно: В дальнейшем, поскольку часть жилья принадлежит детям, на любые сделки с ним придётся получать согласие органов опеки. Их представители следят за соблюдением интересов детей. Например, при продаже квартиры дети должны получить соразмерную долю в другой или денежную сумму на личный счёт.

Варианты дробления жилой недвижимости

Теперь расскажем, как именно можно распределить доли в квартире между жильцами. Они могут распределяться по-разному. Часто это зависит от того, кто вносит остальные средства, помимо субсидии.

Встречаются такие варианты:

  1. всё жильё делится между родителями и детьми в равных долях.
  2. Дети получают минимальные доли, а родители делят между собой остальное.
  3. Одному из родителей достаётся большая часть квартиры, например, если в сделке использовалась принадлежащая ему недвижимость (или доля в ней).

Если квартира или дом куплены только за счёт средств субсидии, права собственности должны быть разделены между членами семьи поровну. Но в большинстве случаев этой суммы не хватает для полной оплаты. Тогда доли могут быть неравномерными.

Что нужно для получения?

Его можно разделить на несколько этапов. Сначала нужно оформить обязательство, которое прилагается к заявлению в ПФ. В нём содержится просьба о распоряжении средствами сертификата и излагаются подробности.

Затем, при получении согласия, оформляется сделка. Через какое-то время перестаёт действовать условие, которое мешало сразу определить недвижимость в совместную собственность. После этого следует перераспределить доли так, чтобы все члены семьи оказались собственниками.

ребенок

Иногда нужно сперва выделить доли супругов в общей собственности. Затем они выделяют необходимое детям. В других случаях перераспределение происходит сразу.

Все изменения прав собственности регистрируются в Росреестре. Для этого подаётся заявление:

  • в любое территориальное отделение лично;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • или через интернет.

К заявлению прикладываются копии:

  1. паспортов;
  2. свидетельств о рождении;
  3. документа, в результате которого жильё оказалось в собственности;
  4. обязательства;
  5. соглашения;
  6. квитанции.

За услугу придётся заплатить 2000 рублей.

Правильно оформить выделение долей не очень просто, но это необходимо. В противном случае невыполнение грозит наказанием за несоблюдением закона.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector