Процедура обмена долями между близкими родственниками

Что такое родственный обмен?

Родственный обмен предполагает, что два субъекта, состоящие в родственных отношениях, обменивает между собой имущество разной стоимости.

В действующем законодательстве нет понятия «родственный обмен». Предполагается, что подобная сделка равнозначна договору мены, который может быть заключен не только между родственниками, но и между чужими людьми на добровольных началах.

Хоть договор мены и не является коммерческой сделкой, но имеет определенные сходства с договором купли-продажи. В нем также возникают продавцы и покупатели имущества, выступающие сторонами сделки.

В рамках договора мены могут быть переданы любые имущественные права, которые не имеют обременения.

Оспаривание сделок, связанных с родственным обменом квартирами, осуществляется в том же порядке, что и любые другие договоры мены имущества.

Основанием признания договора недействительным может быть нарушение правил его оформления или преступный умысел со стороны одного субъекта сделки.

Нормативная база

Обмен квартирами между родственниками отдельно законодательно не регламентируется.

В ст. 567 ГК РФ отражены общие правовые особенности, касающиеся договора мены. Следующие по нумерации статьи рассматривают нюансы отдельных аспектов обмена имуществом между правовыми субъектами.

Каждая из сторон договора мены выступает продавцом и покупателем одновременно.

В ст. 153-162 ГК РФ закреплены основные требования к договору мены. Например, при цене сделки в 10000 рублей, она в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде.

В ЖК РФ также отсутствуют особые указания на совершение сделки между родственниками. В ст. 72 ЖК РФ закреплена возможность обмена не только приватизированных помещений, но и жилья по договору социального найма.

Родственный обмен квартирами предполагает заключение договора мены. Как уже ранее отмечалось, договор должен быть оформлен в письменной форме, если его цена превышает 10 тысяч рублей.

Как правило, договоры мены, заключаемые между близкими родственниками, не удостоверяются нотариусом. Это происходит ввиду того, что доверие между сторонами существует на высоком уровне и дополнительная защита и гарантия сделки игнорируются.

Процедура обмена долями между близкими родственниками

Кроме того, сообщать о сделке приходится и в налоговые органы. Обмен квартирами облагается налогами.

Кроме составления самого договора мены, сторонам на всех этапах совершения сделки требуется собрать внушительный пакет сопутствующих сделке документов.

Когда передается имущество, принадлежащее обоим супругам, требуется оформление согласия одного из них на совершение сделки, стороной которой выступает второй из них.

Чтобы оформить передачу квартир между родственниками, требуется пройти множество этапов сделки и несколько инстанций для их удостоверения.

Срок регистрации договора мены составляет от 10 до 30 дней в зависимости от региона, в котором осуществлен обмен.

Считается, что договор мены идентичен в гражданском праве с договором купли-продажи. Именно поэтому у сторон сделки при этом возникает обязанность по уплате налога на доходы в размере 13%.

Налоги, выплачиваемые при этом, могут в некоторых случаях не взиматься. Законодательно закреплены случаи, при которых стороны освобождаются от уплаты налога в 13% на договор мены.

Если граждане не являются налоговыми резидентами страны, для них налог на обмен квартир возрастает до 30%.

С 2017 года освобождаются от уплаты налогов в 13% продавцы квартир, владеющие ими более 5 лет.

Однако, такая рокировка может иметь свои подводные камни. Так, оспорить и отменить сделки по дарению намного сложнее и дольше по времени, чем договор мены.

Сложности в процедуре обмена и ее регистрации возникают в результате различия в формах собственности на обмениваемое жилье. Мало того, что оно может быть не приватизировано, так еще обмен может осуществляться только в части небольшой доли жилого помещения.

Как в таких ситуациях оформить обмен квартирами, расскажем далее.

Приватизированные квартиры – это квартиры, право собственности на которые зарегистрировано за их владельцами через процедуру приватизации жилья.

Очевидно, что в этом случае особых трудностей в оформлении сделки быть не может. Это, так сказать, идеальные условия обмена, когда обе квартиры принадлежат на правах собственности своим владельцам.

В этом случае для обмена требуется лишь заключить договор мены, подписать его сторонами сделки и обратиться в отделение регистрационной палаты или МФЦ для перерегистрации прав на новое жилье.

Аналогичным образом происходит и обмен квартирами между гражданами, которые получили их не через процедуру приватизации, а по наследству, при покупке или иным законным образом.

Продавать те квартиры, которые принадлежат государству, а не частному лицу, но которыми последние пользуются по договору социального найма, нельзя. Но обменивать их закон вполне разрешает.

Граждане, владеющие государственным жильем на основании договора социального найма, имеют право обменивать свое жилье на такое же, даже в других регионах страны.

Для оформления сделки требуется:

  • Заключить договор мены;
  • Подать заявление в муниципалитет с приложением копии договора обмена;
  • Получить в течение 10 дней ордер из муниципалитета, удостоверяющий право обмена, и зарегистрировать проживание.

Обмена долями квартир между родственниками не имеет каких-либо особенностей в сравнении между обменами целыми квартирами. Но для обмена долями необходимо наличие выделенной доли.

Если стороны сделки, имеют доли и соответственно проживают в различных квартирах, в которых кроме них живут и другие собственники долей жилого помещения, провернуть сделку обмена будет непросто.

При проживании сторон сделки в разных квартирах, для договора мены требуется получение согласия собственников оставшихся долей квартир.

Если иные собственники долей квартир будут не согласны на подобный обмен, вопрос будет решаться через суд.

Обмен имущество разрешен действующим гражданским законодательством на основании договора мены. Сделка может быть осуществлена как между чужими людьми, так и между близкими родственниками.

Особых привилегий по оформлению родственного обмена квартирами не предусмотрено. Сделка подлежит государственной регистрации и налогообложению на общих основаниях.

Нюансы в оформлении возникают только при родственном обмене жилья социального найма или долей недвижимости.

Законодательство

Общие положения об обмене приведены в ст. 567 ГК РФ. В соответствии с ней при обмене каждая из сторон должна передать помещение (товар) в собственность другой стороне в обмен на другое помещение.

При этом обмен производится по правилам, которые верны для договора купли-продажи, а каждая из сторон является и продавцом и покупателем товара (жилого помещения).

Основные требования к договору мены приведены в ст. 153-162 ГК. В том числе необходимости составления договора в письменной форме при цене сделки, превышающей 10000 руб.

В действующем ЖК РФ отсутствует понятие родственного обмена. При обмене квартиры с родственником закон не предполагает каких-то льгот. К участникам договора применяются одинаковые для всех граждан правила совершения обмена.

Предлагаем ознакомиться:  Кассационная жалоба по уголовному делу

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Порядок оформления родственного обмена приватизированных квартир включает следующие этапы. Необходимо:

  1. Оценить качество жилья. На этом этапе оценивается необходимость доплаты.
  2. Подготовить квартиру к продаже. Устранение обременений, оплата всех задолженностей.
  3. Получить технический паспорт БТИ (при его отсутствии).
  4. Заключить договор мены.
  5. Передать жилье по акту приема-передачи.
  6. Подать в Росреестр или МФЦ документы на регистрацию права собственности.
  7. Получить выписку из ЕГРН.
  8. При необходимости подать документы в налоговую инспекцию.
  9. Переоформить документы в управляющей компании.

При наличии в составе проживающих несовершеннолетних граждан необходимо получить разрешение органов опеки. Это связано с тем, что в соответствии с законодательством при таком обмене не должны ухудшиться условия проживания ребенка.

Если он является собственником части квартиры, то при переезде в новую квартиру его доля также не должна уменьшиться.

Например, при переезде из двухкомнатной квартиры, часть которой принадлежит ребенку, в однокомнатную. При этом количество квадратных метров, которое приходилось на ребенка, должно остаться неизменным.

Документы в органы опеки подаются до заключения сделки. Разрешение требуется в таких случаях: Можно ли продать квартиру без согласия опеки? Предполагается, что права несовершеннолетних детей на жилье нарушаются.

Заключенные соглашения аннулируются.

Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми без разрешения попечительского совета не желательна. Покупатель может остаться без жилья: при признании сделки незаконной недвижимость придется вернуть.

Документы

При обмене требуются следующие документы:

  1. Заявления каждой из сторон сделки.
  2. Паспорта сторон.
  3. Договор обмена.
  4. Правоустанвливающие документы на каждую квартиру.
  5. Документы, подтверждающие согласие третьих лиц (согласие супруга, владеющего частью недвижимости, заключение органа опеки, подтверждающего, что права несовершеннолетних при обмене не будут нарушены).
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Квитанции об уплате госпошлины за регистрацию перехода прав собственности.

Обмен долями в приватизированном жилье

Для осуществления сделки требуется обязательное согласие всех лиц, живущих в одной квартире с обменивающейся стороной. Процедура обмена регулируется 72 статьей ЖК РФ. Объекты могут находится как в одной квартире, так и в разных населенных пунктах.

Для оформления сделки требуется заключение договора между сторонами. Документ составляется в трех экземплярах: по одному остается у сторон и один передается в местную администрацию.

Для того чтобы совершить обмен неприватизированными долями между родственниками следует подать соответствующее заявление от имени всех участников (не только тех, кто заключает сделку, но и тех, кто владеет соседними долями) в местную администрацию.

В администрацию населенного пункта стороны должны сдать пакет из следующих документов:

  • паспортов всех участников и их копии;
  • договоров соцнайма на доли/ордеров на вселение;
  • справок о составе семей обменивающихся сторон;
  • согласий на сделку нанимателей остальных долей;
  • разрешений на сделку от опеки и попечительства (если в обмениваемых комнатах проживают несовершеннолетние лица);
  • квитанций об отсутствии задолженностей перед коммунальными службами.

Согласно нормам 73 статьи ЖК РФ, у администрации есть право на аргументируемый отказ в выдаче разрешения на обмен. В качестве причин отрицательного решения могут выступать следующие ситуации:

  • одна или обе из долей находятся, а аварийном состоянии и не пригодны для проживания;
  • право на использование жилья закреплено судебным решением;
  • жилье, указанное в договоре мены, расположено в доме, который идет под снос;
  • у участника сделки имеется хроническое заболевания, из-за чего он представляет опасность для здоровья окружающих;
  • жилой дом нуждается в капитальном ремонте;
  • стороны пытаются обменяться служебным жильем;

Если доли не равны

С официальной точки зрения обмен долями в муниципальном жилье между родственниками является сделкой безвозмездной. В реальной жизни иногда владельцы большей доли требуют доплату. О финансовой стороне сделки стороны должны договориться самостоятельно, но этот факт при оформлении обмена нигде фиксироваться не будет.

Для регистрации сделки с приватизированными долями не требуется разрешение местной администрации, достаточно просто оформить обмен в Росреестре.

Такого рода сделку у вас заключить не получится. Обмен осуществляется только между недвижимостью одинакового юридического статуса. Если обменяться все-таки очень необходимо, сначала приватизируйте долю, а потом оформите сделку в Росреестре.

Дело сделано – налогов больше нет!

  • Владение автомобилем более 3-х лет также освобождает от уплаты налогов.
  • Стоимость продаваемого имущества до 250 000 рублей.
  • Как видно, нет особой разницы в осуществлении дарения или купли-продажи. Заключение Давайте подытожим всё вышесказанное:
  1. Передача собственности — несложный вид сделок, при оформлении которых от присутствия нотариуса можно отказаться.
  2. Главное отличие – денежное вознаграждение.
  3. Не стоит подменять один договор другим – это очень часто ведет к недействительности сделки.

    Выгодно играть по правилам!

  4. Для обоих видов сделок характерно наличие налогообложения.
  5. Уменьшение налогов или их полная отмена — вполне реальные вещи.

Сделка такого рода не пройдет. Администрация не выдаст разрешение на обмен, так как обе квартиры должны находиться в равном юридическом статусе. Сторонам придется подождать завершения приватизации муниципального жилья, чтобы совершить обмен.

Налогообложение сделки между родственниками

Так как обмен недвижимости приравнивается к купле-продаже, то считается, что каждый из продавцов квартир получил доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Согласно законодательству этот налог составляет 13% от стоимости предмета сделки. При этом можно использовать налоговые вычеты.

Освобождаются от этого налога продавцы квартир, которые владеют ими более 3 лет, а с 2017 года – более 5 лет.

Опасность замены мены на дарение состоит в том, что при спорах в первом случае собственность вернется к начальным собственникам, а во втором случае придется доказывать незаконность сделки в каждой сделке дарения.

По факту обмен приватизированного жилья – это два договора купли-продажи. Поэтому сторона в результате получившая доход со сделки должна уплатить в бюджет государства подоходный налог в размере 13% от прибыли, но только в том случае, если его доля находилась в собственности менее 3 лет.

Фактически сделка обмена – это объединение двух договоров купли-продажи в один. Сторона, получающая доход в результате сделки обмена, обязана уплатить с него налог. Если возникает обязанность уплатить налог, то возникает и право получить налоговый вычет.

Важно в точности понимать, когда именно стороны обязаны заплатить налог, а когда этого можно не делать. Подоходный налог граждане обязаны заплатить в двух случаях:

  1. Получаемая налогоплательщиком по договору обмена доля в квартире принадлежала собственнику менее 5 лет (если право владения возникло до 2016 г., то срок короче – 3 года).
  2. Доля в квартире передается новому владельцу с доплатой.

Соответственно при равенстве долей, когда их рыночные стоимости (кадастровые) равны, обязанности платить налог на полученный доход не возникает, равно как и не придется платить налог с обмены долями, принадлежавших своим владельцам менее 3 лет.

Предлагаем ознакомиться:  Как исчисляется земельный налог в Московской области

Есть ряд особенностей при исчислении суммы налога:

  1. Базой для расчета служит только разница между стоимостями долей.
  2. Полученная за долю доплата обязательно должна быть надлежащим образом задекларирована (до 30 апреля следующего года после сделки).
  3. Декларировать полученный доход даже при отсутствии доплаты следует, когда доля была в собственности менее 5 лет (3 лет).

Оплачивать налог на доход следует до 15 июля следующего года после регистрации договора обмена. Однако, Росреестр не примет документы на регистрацию, если налог уплачен не будет. Поэтому оплатить его нужно сразу после заключения сделки и к пакету подаваемых документов в Регистрационную палату прикрепить квитанцию об оплате.

Сделка обмена долями недвижимости между родственниками не имеет особых привилегий, так как процедура ничем не отличается от сделки между посторонними людьми. При регистрации дарственной родственники (близкие) освобождаются от уплаты налога, но на договора мены это правило не распространяется.

Юридические последствия сделки идентичны тем, которые наступают при совершении купли-продажи. Однако, если доли равны по стоимости, то смысл в договоре обмена есть: стороны не будут обязаны платить налог на доход, как при подписании купчей.

Особенности обмена квартир социального найма

По ст. 72 ЖК лица, проживающие в квартирах, полученных по социальному найму, также могут произвести их обмен. При этом могут существовать варианты обмена:

  • 2-х неприватизированных квартир;
  • неприватизированной и приватизированной квартир.

В первом случае обмен происходит по следующему алгоритму:

  1. Заключается договор мены.
  2. Подается заявление в муниципалитет с приложением договора.
  3. В течение 10 дней орган управления рассмотрит вопрос и, в случае положительного решения, выдаст ордер на вселение.
  4. Подаются документы на регистрацию.

Во втором случае наиболее простым вариантом является вариант приватизации неприватизированной квартиры с последующим заключением договора мены.

При невозможности приватизации (например, жилец уже раньше осуществлял приватизацию жилища) можно использовать другие подходы. Например, путем вселения в неприватизированную квартиру ребенка и последующим заключением договора о социальном найме.

Различие в размере долей не препятствует сделке по обмену. Обычно в таких случаях собственник меньшей доли выплачивает компенсацию другому участнику. Это актуально даже при родственных связях, но чаще всего близкие люди не берут денег за обмен.

Если вы обмениваете неравные доли, договоритесь о размере компенсации. Желательно составить отдельный договор о передаче денег. Получатель оформит расписку о том, что деньги он принял. Отдавать договор о деньгах на регистрацию не нужно – это соглашение между близкими людьми.

Встречаются моменты, когда одна квартира уже приватизирована, а второе жилье принадлежит муниципалитету. При таком раскладе обмен долями провести нельзя!

Если объект не в частной собственности, читайте «Как обменять неприватизированную квартиру, жилье«.

Различий не будет, даже если доли находятся в двух разных квартирах. Главное, чтобы они были одного юридического статуса – приватизированные или муниципальные.

Родственники должны заручиться согласием дольщиков – каждый в своей квартире. Совладельцы пишут отказ или не отвечают на уведомление владельца доли – в последнем случае достаточно выждать 30-дневный срок и приступать к обмену.

Случается, что другие сособственники не хотят жить под одной крышей с чужими людьми. Разумеется, они выступят против сделки.

Наилучший вариант – уведомить дольщиков о сделке и ждать их решений. Даже если ответов не последует, спустя 30 дней обмену ничего не помешает.

Наследники могут распорядиться долями по своему усмотрению. Один из вариантов для родственников – обменяться частями квартир. Однако нужно помнить, что право собственности оформляется только после вступления в наследство: по закону или по завещанию (ст. 1153 ГК РФ). Дальнейшая мена долями в квартире совпадает с обычным процессом.

Договор мены с несовершеннолетним

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

Ребенок уже достиг 14 лет. поэтому договор заключает сам с согласия одного из родителей, далее подает на регистрацию, либо от ребенка выдается доверенность с согласия родителей на подачу документов на регистрацию.

Нужно ли в договоре включать пункты об установлении долей у родственника, т.к.

Обмен долями в квартирах между родственниками – сделка достаточно распространенная. При этом совсем не обязательно быть владельцем большой доли.

Главное – доля должна быть надлежащим образом зарегистрирована, чтобы ею можно было распоряжаться. Оформляется обмен соответствующим договором (соглашением).

Документ заранее готовится в трех экземплярах, после чего стороны подписывают каждый из них.

При этом каждому гражданину, претендующему на данный вид права, становится понятно, что эта процедура требует более тщательного подхода, чем в случае обычных имущественных сделок.

Тем не менее, владение долей позволяет участвовать во всех имущественных сделках без исключения, в том числе – обменивать её. 1.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. 2.

Так как соглашение об обмене – это достаточно распространенный тип правоотношений между гражданами, то именно ему посвящена отдельная статья Гражданского кодекса под номером 567 и нижеследующая глава.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Мы, Полыхаева Ольга Владимировна, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Полыхаеву Анну Николаевну, 1991 года рождения (1 июля), проживающая в Астраханской области, Черноярском районе, поселке Каменный Яр, с одной стороны, и Минкина Ольга Владимировна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Минкина Кирилла Сергеевича, 1989 года рождения (29 ноября), проживающая в городе Екатеринбурге, по улице Серова, в доме N 32, кв.

Архив он-лайн

договор мены — вы с несовершеннолетним? или долю несовершеннолетнего меняете с третьим лицом?

или вы свою долю с третьим лицом, а несовершеннолетний сохраняет свою долю . В первом и втором случае — однозначно потребуют разрешительное. Нет.Несовершеннолетние не обладают правом распоряжения своим имуществом, за него это делаете вы.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно составить завещание при жизни сколько это стоит

Получается вы заключите договор сами с собой.

Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб.

[значение] коп. Инвентаризационная оценка указанной доли квартиры составляет [сумма цифрами и прописью] руб. [значение] коп. 2.1.

Стороны считают обмениваемые объекты равноценными, стоимостью [сумма цифрами и прописью] рублей каждая, и обмен производится ими без доплаты. 3.3.

Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в обмениваемых квартирах не имеется.

_________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

Гражданского кодекса рф переход права принадлежности на указанные квартиры подлежит гос регистрации в органах, осуществляющих муниципальную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Москва, улица карбышева, дом 1, корпус 1.

квартира 1, на квартиру состоящую из одной жилой комнаты, общей площадь 33,4 (30 три целых четыре 10-х) кв.

Обширный опыт и высочайшая квалификация наших юристов разрешают составлять договоры, которые постоянно проходят регистрацию в муниципальных органах.

В соответствии с этим соглашением каждая из сторон передает в непосредственную собственность другого лица конкретную движимую или недвижимую вещь.

у данного соглашения есть ряд нюансов.

например, каждая из сторон автоматически одновременно является и продавцом и приобретателем .

договор мены долей квартиры между близкими родственниками образец . договор мены долей квартиры с несовершеннолетним.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

О том, каким должен быть этот документ расскажет наша статья. Правовые основы обмена квартиры Для начала разберемся с терминологией.

Существуют понятия обмена и мены недвижимости, последнее подразумевает, что заключенный договор становится основанием для передачи прав собственности от одного человека другому. В результате сделки производится обмен собственностью.

Статья 31 Гражданского Кодекса РФ становится юридическим основанием для осуществления сделки мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Статья 570.

Переход права собственности на обмениваемые товары Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга.

Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки.

Для регистрации права, переходящего по совершаемой сделке (и мены, и дарения) в Росреестр подаются:

  1. заявление о государственной регистрации прав;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. документ об уплате государственной пошлины — документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В соответствии с Указом увеличивается срок продажи квартиры, построенной с привлечением льготного кредита, с одного года до пяти лет.

Также продать квартиру раньше срока можно в случае улучшения жилищных условий собственником жилья, признанным в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий.

договор мены долей с несовершеннолетним образец Помимо всего прочего Указ устанавливает принцип одноразовости предоставления льготных кредитов.

Договор обмена, в отличие от договора мены, оформляется с помощью специальных обменных ордеров.

Также для совершения этих сделок заключаются разные вид договоров — в первом случае понадобится составить договор мены квартир, во втором, соответственно — договор обмена квартир.

Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры.

Любые сделки с недвижимостью должны обязательно совершаться с учетом интересов несовершеннолетних лиц. Если вы хотите обменять большую долю, которой владеет ребенок, на меньшую. Орган опеки не даст такого разрешения.

Если в обмене участвуют дети до 18 лет, особых отличий от сделки со взрослыми не будет. Но есть один существенный нюанс…

Новая доля несовершеннолетнего ребенка не должна быть меньше той, которая отходит второму участнику обмена.

Если окажется, что мена не в пользу интересов ребенка, органы опеки не дадут разрешения. Следовательно, и в Росреестре сделку не утвердят.

Особые отличия от стандартного договора мены не предусмотрены. От имени ребенка выступает его представитель (опекун) – второй родитель.

Риски

При родственном обмене риски заметно снижаются, так как можно предполагать, что родственники вряд ли будут обманывать друг друга. Однако в жизни бывают разные родственники и различные ситуации, а потому надо знать слабые звенья сделки обмена.

Специалисты рынка считают, что при обмене риски гораздо больше, чем, например, при сделке купли-продажи. Это связано с тем, что обмен выполняется в несколько этапов.

При этом причиной потери времени и денег может служить как мошенничество, так и легкомысленный подход к подготовке и оформлению документов.

Для удачного обмена желательно выполнение следующих условий сделки:

  • добросовестность партнеров;
  • одновременность продажи и покупки квартир;
  • отсутствие квартир, купленных по ипотеке или с использованием материнского капитала;
  • отсутствие несовершеннолетних собственников;
  • отсутствие недееспособных собственников, а также собственников-алкоголиков и наркоманов.

Выводы

Обмен квартир между родственниками производится по правилам, принятым для всех остальных граждан РФ.

  1. Для договора обмена применяются правила договора купли-продажи. При этом каждая из сторон является продавцом и покупателем одновременно.
  2. Можно обменивать как приватизированные, так и неприватизированные квартиры.
  3. При наличии несовершеннолетних собственников квартиры для регистрации договора мены необходимо разрешения органа опеки.
  4. Для уменьшения риска при обмене квартиры желательно, чтобы передача обеих квартир происходила одновременно, а квартира принадлежала одному владельцу, не являющемуся должником банка и не страдающему алкоголизмом и наркоманией.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector