Как приватизировать земельный участок как правильно оформить

О бесплатной приватизации земли

Ежегодное продление срока на приватизацию земельных участков продолжается и по сей день. Известно, что основой всему выступает ФЗ «О дачной амнистии» от 30.06.2006 (с последними изменениями). Именно в нем содержатся сведения о передаче земельных наделов гражданам на постоянной основе.

Специалисты прогнозируют, что совсем скоро Закон «О дачной амнистии» будет продлён еще на год. Это позволит по-прежнему приватизировать муниципальную землю в частные руки. Правда, если продления не произойдет, бесплатное оформление в собственность будет приостановлено. Опоздавшим придется выкупать наделы по кадастровой стоимости.

Имеете гараж в кооперативе, но не знаете, как бесплатно приобрести землю? Читайте о приватизации гаража в кооперативе с разъяснением всех тонкостей процесса.

Бесплатная приватизация возможна только для участков, которые были предоставлены в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).

При этом, бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства; 
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества;

Как приватизировать земельный участок как правильно оформить

— при условии, что они были предоставлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в документе, который устанавливает право гражданина на земельный участок, данное право конкретно не указано или его вид невозможно определить.

Гражданин имеет возможность получить в собственность земельные участки, принадлежащие государству или муниципалитету (источники: ЗК РФ, Федеральный закон №137 от 25 октября 2001 г. и Федеральный закон №171 от 23 июня 2015 г.).

Бесплатно могут воспользоваться этим правом следующие категории лиц:

  • Граждане, оформившие договор на безвозмездное пользование земельным наделом сроком на 6 лет и более — бесплатная приватизация возможна по истечении 5 лет (ЗК РФ, статья 39.10);
  • Граждане, которым бесплатно была выделена земля для постройки жилья или ведения хозяйства — безвозмездная приватизация, спустя 5 лет (ЗК РФ, статья 39.10);
  • Семьи, в которых воспитываются 3 и более несовершеннолетних ребенка (ЗК РФ статьи 39.5 и 39.19);
  • Владельцы объектов недвижимости, построенных на участке, если они получили право собственность на них ранее 25 октября 2001 г.;
  • Граждане, заключившие договор аренды земельного надела до 25 октября 2001 г.;
  • Граждане, получившие землю в бессрочное пользование и выстроившие на нем жилое помещение, зарегистрированное как частная собственность.

Воспользоваться правом на безвозмездную приватизацию можно только один раз.

Дальнейшие выкупы наделов производятся только на платной основе.

Закон о приватизации жилья

Приватизация жилья (частных домов) и земельных участков стала возможной на бесплатной основе в 2006 году, когда вступил в силу законопроект за номером 93-ФЗ«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Этот закон попросту именуется, как закон «О дачной амнистии». Здесь присутствуют все утвержденные правила о бесплатной передаче некогда выделенных земельных участков в пользование гражданам в личную собственность, на основании чего новые собственники могут проводить все требуемые манипуляции: продавать участок, дарить, менять и прочие действия.

Следует отметить, что для проведения процедуры приватизации необходимо знать порядок и документы, требуемые при составлении заявления для оформления земли в собственность.

iconТак, приватизации подлежат только те объекты недвижимого имущества, которые были получены в пользование до 2001 года.

Кроме того, нельзя приватизировать те земельные объекты, которые находятся:

  • trainingzz

    на территории заповедника, поскольку он принадлежит РФ;

  • 23zz

    на территориях, где проводятся различные действия Вооруженных сил РФ;

  • hazardzz

    на территории, где зарегистрированы отделения ФСБ, военные суды, учебные и армейские части, объекты закрытых административных формирований и прочие сооружения;

  • wiretransferzz

    на территориях, где зарегистрированы и возведены ценные объекты культурного наследия.

В результате получается, что, хотя и разрешения от местных органов власти на приватизацию земельного участка не требуется, согласовать вопрос о возможности оформления объекта в собственность следует.

Закон о приватизации жилья изначально подразумевал окончание своего действия в декабре 2013 года.

iconОднако, в силу определенных обстоятельств сроки окончания продлевались уже несколько раз. До какого года продлена приватизация на данный момент, в точности ответить нельзя.

Закон «О дачной амнистии» предполагает бесплатное оформление земельных участков до 1 марта 2016 года. Но многие представители Государственной думы РФ уже неоднократно упоминали о предложениях продлить срок бесплатной регистрации прав собственности на основании статистики, которая утверждает, что около 20% земельных участков, отданных в пользование с правом строительства и ведения личного подсобного хозяйства, до сих пор находятся в собственности местного самоуправления.

Как приватизировать земельный участок как правильно оформить

Какие нужны документы для приватизации – вот главный вопрос всех желающих оформить свой участок в собственность. Существует перечень всех необходимых документов, который представлен в приказе Минэкономразвития от 13.09.2011 за №475.

Здесь имеется перечень общей документации, требуемой для приватизации земли, а также дополнительный список справок и выписок, предназначенные для определенного случая.

В общий перечень документов входят:

  1. Копии документов для удостоверения личности гражданина обратившегося для приватизации участка. Если обращается физическое лицо, достаточно копии паспорта, в случае обращения юридического лица необходимо представить все учредительные документы и устав организации. Зачастую приватизацией земельных участков занимается представитель. В этом случае у представителя должна быть доверенность от пользователя земельным участком, предварительно заверенная у нотариуса.
  2. Для приватизации земельных участков с наличием зданий необходимо предоставить выписку из ЕГРП о наличии прав на возведенные сооружения. Иногда сотрудники указанного госучреждения не выдают соответствующей выписки. Это связано с отсутствием отметки о регистрации в госучреждении постройки. В этом случае сотрудники ограничиваются справкой, где указано, что построек на земляном объекте не расположены. При подаче заявления на приватизацию следует представить все имеющиеся документы на постройку, подтверждающие права собственности заявителя. Зачастую подобные случаи происходят после продажи или дарения жилого частного дома, расположенного на неприватизированном земляном объекте.
  3. В ЕГРП также следует взять выписку о зарегистрированных правах на земельный участок, если таковые имеются. К примеру, ранее был оформлен договор о бессрочном праве пользования, подписание договора аренды и прочие аспекты.выписка о зарегистрированных правах на земельный участок
  4. Кадастровый паспорт или выписка на приватизируемый участок. Используется как во время переоформления участка, так и для регистрации прав собственности на объект, находящийся у местного самоуправления. Кадастровый паспорт содержит все данные о размере и границах земляного объекта. Если такие данные не зарегистрированы в кадастровом реестре, пользователь должен провести за свой счет межевание объекта – фиксирование границ и размеров. Перед межеванием рекомендуется согласовать границы с соседями, поскольку в процессе осуществления межевания потребуется их подпись. Межеванием занимается любая сторонняя организация с наличием лицензии на проведение представленного типа работ. Также можно обратиться к сотрудникам кадастрового реестра, где примут заявку и после оплаты услуги назначат день проведения замеров.
  5. Если имеются какие-либо здания и сооружения на земельном участке, необходимо представить кадастровые данные на каждый из них (паспорт или выписка). Здесь будут значиться присвоенные кадастровые номера объектов, адресные ориентиры, размеры и прочие данные.

Это только общий список документов, требующиеся в любой ситуации для приватизации земельного объекта. Список документации всегда следует узнавать в местном самоуправлении. Лучше проконсультироваться с юристом.

iconПосле сбора всех документов заявитель должен обратиться в территориальный орган Федеральной регистрационной службы, где подает заявление по утвержденной форме.

В течение двух недель сотрудниками госучреждения будет принято решение о возможности приватизировать участок. В большей степени на решение влияет местонахождение объекта и отсутствие его принадлежности к территориям, запрещенным для передачи в собственность.

Можно ли приватизировать землю?

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Правильно сдаем квартиру в аренду инструкции и советы для собственника

Как приватизировать землю под домом?

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Для оформления приватизации земельного участка необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • выписку из ЕГРП о правах на здание, расположенное на участке;
  • кадастровый паспорт (кадастровый план, который был изготовлен до 2007 года – до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимого имущества). Кадастровый паспорт предоставляется, если участок был поставлен на кадастровый учет. В иных случаях предоставления этого документа не требуют. Он оформляется в процессе проверки документов, за счет чего срок рассмотрения документов может увеличиться на 1 месяц;
  • документы на земельный участок, которые подтверждают право пользования;
    если на участке расположено строение, техническую документацию на него и справку из БТИ о стоимости здания.

Также могут понадобиться другие документы.

Для оформления права собственности на земельный участок понадобится:

  • решение земельного комитета о том, что данный земельный участок может быть предоставлен в собственность;
  • договор купли-продажи участка;
  • акты (свидетельства) о праве на недвижимое имущество;
  • план земельного участка.

Документы для приватизации земельного участка должны быть представлены в оригиналах и копиях.

Несмотря на довольно «объемный» пакет документов для приватизации, сама процедура не представляет особой сложности. Ее можно провести как самостоятельно, так и обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Возможность приватизировать земельные участки появилась относительно недавно. Начиная с 2001 года, граждане РФ имеют право оформить государственную или муниципальную землю в свою собственность. Почему именно с 2001 года?

Как приватизировать земельный участок как правильно оформить

Все довольно просто – 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс, в том виде, в каком мы знаем его сегодня. Свод статьей регулирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации в России.

Для приватизации доступны следующие земельные территории:

  1. Расположенные под частным домом.
  2. Переданные гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Участки на бесплатной основе по праву бессрочного пользования.
  4. Дачные, садовые, огородные участки, а также земли гаражных кооперативов.

Указанные участки можно приватизировать абсолютно бесплатно. Но следует оговориться, что процедура доступна только тем гражданам, которые ранее пользовались землей по договору аренды или иному разрешению властей. Приватизировать землю, что называется, «с нуля» не получится.

  В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

  • с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек)
  • переданные в аренду для индивидуальной застройки;
  • предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
  • дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами)

Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

  Документы для приватизации земельного участка:

  • заявление заинтересованного лица о намерениях;

Выглядит так:

  • выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выглядит так:

  • подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Выглядит так:

  • кадастровая карта на текущий год.

Выглядит так:

  • технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

Выглядит так:

  • выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Выглядит так:

  • копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать.

В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации.

В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению. В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами.

Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев. Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

     Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

icon

С того момента как гражданин подал заявление о приватизации в органы местной власти и до получения разрешения проходит не более 14 дней.

В течение одного месяца готовится кадастровый паспорт участка. В 7-дневный срок после предъявления кадастрового паспорта между гражданином и администрацией должен быть заключен договор на покупку земли.

В среднем весь процесс приватизации может занять от 6 до 9 месяцев.

Иногда органы местной власти откладывают по каким-либо причинам срок заключения договора купли-продажи с собственником ЗУ (при том, что все документы до этого были правильно оформлены и одобрены). Гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы и потребовать признать действия местных властей незаконными.

В случае удовлетворения заявления, суд прописывает в своем постановлении сроки, обязывающие земельный комитет заключить необходимый договор с гражданином.

Сроки, ограничивающие действие закона о бесплатной приватизации переносятся из года в год на более поздние. Но на данный момент правительством рассматривается вопрос о том, чтобы сделать этот процесс бессрочным. Об особенностях приватизации читайте здесь.

https://youtu.be/fYd7UEZfp_Q

Для того чтобы запустить этот процесс, соберите необходимый пакет документов.

В него обязательно должны входить:

  • Заявление, написанное строго по установленному образцу. Ошибки в этом важнейшем документе приведут к отказу в приватизации;
  • Копия паспорта;
  • Если бумаги подает доверенное лицо, то озаботьтесь оформлением документа, который подтвердит право конкретного гражданина на совершение действий, направленных на регистрацию земельного объекта. Необходима также и копия паспорта представителя;
  • В случае, если на участке земли, который вы хотите приватизировать, находится объект недвижимости, запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней должна содержаться информация о правах на находящееся на участке здание. Такой же документ требуется и для земельного участка. Приложите оба акта к уже собранным документам. В случае отказа в выдаче выписки, вы получите соответствующее уведомление. Также включите его в список подаваемых бумаг. Стоит учесть, что по закону вы имеете право не предоставлять выписки. Тогда орган, который принял заявление о приватизации, должен заказать их в соответствующем ведомстве. Но процесс получения таких актов занимает много времени. В целях его экономии следует самостоятельно заняться получением данных документов;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия документа, удостоверяющего законность приобретения земельного надела в собственность;
  • Список находящихся на участке объектов и вся известная о них информация. Документ заполняется в свободной форме.

Подавайте документы, обязательно проверив наличие заявления, и ждите решения регистрирующего органа.

Не забудьте потребовать расписку, подтверждающую подачу всех необходимых бумаг.

Возможна ситуация, при которой в процессе обработки запроса регистрирующим органом будет выявлено, что запись о наделе в кадастровом реестре отсутствует. Тогда на участке будет проведен сбор необходимой информации (кадастровые работы), затраты на который оплачивает заявитель, и в течение 30 дней Вы получите специальную схему с указанием местоположения земельного надела на кадастровом плане.

Затем напишите заявление и подайте его вместе с полученной схемой в Росреестр. Это делается для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет.

Предлагаем ознакомиться:  Вступил в наследство но не оформил право собственности

Из вышесказанного следует, что если земельный объект зарегистрирован в государственном кадастровом реестре, то срок обработки документов займет 2 недели, а если запись о таковом отсутствует, то он продлевается еще на 30 дней. Если регистрирующий орган дает разрешение на приватизацию, то Вы получите договор купли-продажи.

Тонкости приватизации земли. Фото: freedigitalphotos.net

Так как просто прийти в территориальный орган Росреестра и заявить о своем желании стать собственником не получится, необходимо будет собрать определенный законом пакет документов, необходимых для приватизации земельного участка.

Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе

С 01.03.2015 года действуют существенные поправки в закон о «дачной амнистии».

Они касаются граждан – членов садоводческих, огороднических и дачных товариществ и кооперативов, которые давно приобрели участок в товариществе или кооперативе, но до сих пор не оформили его в собственность.

Перед оформлением убедитесь, что участок соответствует следующим требованиям. Во-первых, участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 вашему товариществу (кооперативу) или другой организации, при которой было создано ваше товарищество (кооператив).

Во-вторых, участок был распределен именно вам на основании документа, устанавливающего распределение земельных участков. Как правило, это решение общего собрания членов товарищества или кооператива (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами товарищества или кооператива.

Как приватизировать земельный участок как правильно оформить

Если с этим все в порядке, самое время собрать документы для приватизации дачного участка. Для оформления права собственности на него понадобятся:

  1. Заявление, которое можете оформить вы сами или ваш представитель.
  2. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую можно подготовить самостоятельно. Схема не потребуется, если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект организации и застройки территории товарищества или кооператива. Также не нужно готовить схему, если в государственном кадастре недвижимости зафиксировано местоположение границ участка.
  3. Документ из товарищества или кооператива, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (протокол общего собрания членов товарищества/кооператива, протокол собрания уполномоченных и т. п.), или выписка из такого документа.

Документы на приватизацию садового участка нужно подать в орган местного самоуправления, который рассмотрит их в течение 14 дней. Учтите, что отказать в предоставлении участка в собственность вам могут только в одном случае — если федеральный закон прямо запрещает предоставлять его в частную собственность.

В заключение хотелось бы сказать, что с приватизацией дачного участка, хотя описанный выше упрощенный порядок действует до 31.12.2020, затягивать все ж не стоит. Времени эта процедура требует немало, и если постоянно откладывать ее на потом, то можно попросту не уложиться в отведенные сроки.

Под частным домом

В этом разделе рассмотрим порядок приватизации земельного участка.

Прежде чем приступить к сбору всех необходимых документов, выяснить, каким именно путем пойдет осуществление такой процедуры, так как путей, как уже говорилось, два: платный и бесплатный.

На бесплатный путь можно будет рассчитывать, если участок выделялся до 2001 года в соответствующей категории – для осуществления строительства, жилого или гаражного, по индивидуальным основаниям (то есть не было цели поставить многоквартирный дом или гаражный комплекс).

Как только путь получения участка в собственность определен, следует перейти уже непосредственно к подготовке необходимых документов. И здесь необходимо помнить о том, что право на приобретение участка в собственность дадут те документы на имеющееся строение, которые будут подтверждать, что оно, то есть строение, находится в собственности у претендента на получение земли.

То есть, к основному перечню документов, которые необходимо будет предоставить, добавляются еще и правоустанавливающие на дом (свидетельство о праве собственности на это строение либо иные документы, которые будут подтверждать существование такого права).

В большинстве случаев, на земельных участках, которые на данный момент проходят процедуру приватизации, уже возведены частные дома и прочие постройки. В свое время разрешение на строительство выдавалось только при наличии у заявителя прав пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Следует отметить, что на сегодняшний день наследники таких построек, находящихся на неприватизированных объектах, будут вынуждены выкупать землю или оформлять договор аренды — это не дает право ее продать или обменять, а продажа дома будет проводиться с некоторыми осложнениями.

Приватизация земли представленного плана проводится с теми же основными требованиями, что были приведены и выше. За исключением, что при подаче заявления следует представить полученное ранее разрешение на строительство жилого объекта и документ, на основании которого разрешение было получено – договор о предоставлении земельного объекта для пожизненного наследуемого владения.

В любых других ситуациях предоставляется договор купли-продажи, договор дарения или другие документы, подтверждающие зарегистрированные права собственности на возведенную постройку. В противном случае сначала производится приватизация дома на основании договора дарения или разрешения на строительство, а уже потом заявитель принимается за оформление в собственность земельного участка.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
  • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

flag

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Приватизация земельного участка в садоводстве

Приватизация дачного участка проходит с некоторым упрощением всего процесса. Здесь, на основании статьи 25 Закона «О дачной амнистии», все оформление можно провести без проведения межевания.

В качестве предоставления данных о земельном участке достаточно в письменном виде представить описание, составленное самим заявителем и подписанное главой кооперативного или садового товарищества.

Помимо описания в садовом товариществе требуется узнать:

  • Точный адрес участка, включая номер объекта, согласно регистрации всего садового товарищества.
  • Запросить копию схемы расположения земельного объекта, претендующего на оформление в собственность, где будут четко выделены границы относительно других соседних участков.
  • Рассчитать примерные размеры или запросить процедуру в администрации садового товарищества.

Все документы получить, сделать описание и зарегистрировать у главы. Здесь же следует запросить справку, которая подтвердит, что участок заявителя действительно находится на территории садового товарищества.

iconВместе с документами заявитель или его представитель с доверенностью, предварительно заверенной у нотариуса, обращается в Департамент земельных отношений. При обращении необходимо заполнить заявление представленного в госучреждении образца.

В течение двух недель сотрудники Департамента принимают решение о возможности дальнейшего оформления. Заявитель может получить вполне обоснованный отказ — если уже принят проект о проведении реконструкции или строительства на территории садового товарищества.

При отсутствии подобных планов заявитель получает положительный вердикт и отправляется в районный отдел Земельной Кадастровой Палаты. Оформляемый в собственность объект ставят на учет и подготавливают кадастровый паспорт, который собственно и свидетельствует о наличии прав собственности на землю.

Как приватизировать дачу и описание всего процесса оформления земельного участка, пользователю могут объяснить в отделении или администрации самого садового товарищества. В противном случае можно обратиться в Департамент или к юристу за консультацией.

Приватизация участка, находящегося в аренде

При желании можно приватизировать земельный участок, находящийся в аренде у местной администрации. Аренда предоставляется пользователю для личных целей или ведения фермерского хозяйства. Чтобы получить разрешение на оформление земли в собственность, необходимо обратиться к «собственникам» участка – в отдел местной администрации района, к которому принадлежит территория с земельным объектом.

iconВ качестве просьбы заявителем составляется заявление, которое впоследствии рассматривается госструктурой. Только на основании принятого решения можно начинать проводить оформление объекта в собственность.

Следует уточнить, что местная администрация может отказать в передачи в собственность своего имущества на основании каких-либо факторов, подтвержденных законодательной базой. Право заявителя заключается в ознакомлении всех аспектов, послуживших принятию отрицательного решения.

Предлагаем ознакомиться:  Переоформление квартиры по договору дарения

Что такое СРО в строительстве? — здесь больше полезной информации.

При положительном исходе событий процедура оформления проводится в том же порядке, что и остальные земельные объекты.

Вас заинтересует эта статья — Технология «Умный дом» своими руками. Что это такое?

Приватизация участка под гаражом

Оформление

Какие нужны документы для бесплатной приватизации земельного участка?

Вам понадобятся следующие документы:

  • справка из ГСК, подтверждающая ваше членство в кооперативе;
  • документы на землю;
  • акт приемки в эксплуатацию и распоряжение;
  • регистрационное удостоверение;
  • выписка из техпаспорта;
  • заявление на приватизацию.

Стоимость

То, в какую сумму выльется приватизация, зависит от местоположения вашего участка. Цену устанавливает региональное законодательство, но она в любом случае не превышает кадастровую стоимость. Учтите, что приобретение земли в собственность возможно, только если гараж имеет фундамент, отдельный вход и т.д.

Если же машино-место входит в общий комплекс, тогда земельный участок считается неделимым, и у вас есть право выкупить только долю в общей долевой собственности. Также можно заключить договор аренды земли под гараж со множественностью лиц на стороне арендатора.

Приобретение прав

Какие документы вам необходимо будет предоставить:

  • заявление в местную администрацию о приватизации земли, а также все прилагающиеся в этом случае документы;
  • копия паспорта;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый участок (обычно это право бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копия документа о праве аренды или бессрочного пользования землей.
iconПриватизация участка под гаражом также возможна и иногда необходима, если есть вероятность сноса всего гаражного кооператива для строительства определенного городского объекта. В этом случае владельцам выпишут денежную компенсацию.

Но приватизация гаражного массива также таит в себе много нюансов. Оформить землю в собственность можно только в случае отдельно-стоящего строения. Если гараж входит в бокс, у собственника есть шансы приватизировать только долю участка. При этом участвовать в оформлении должны все остальные собственники гаражей, находящихся в боксе.

По поводу приватизации следует отметить, что в точности ответить на все вопросы может юрист или глава гаражного кооператива. Согласно статье 36 Земельного Кодекса РФ собственник строения может выкупить земельный участок, находящийся под ним по цене ниже кадастровой стоимости. Закон распространяется на выкуп земельного объекта из местного муниципалитета.

Если же гаражный массив возведен на территории, у которой уже есть собственник (участок земли выкупался у местной администрации еще до строительства гаражей), вести переговоры следует именно с ним. Собственник может предложить выкупить часть земли и стать долевым участником, но стоимость может быть выше среднерыночной цены. Решать в этом случае приходится самому собственнику гаража.

Теперь поговорим о том, какие нужны документы для приватизации земли под гаражом.

Начать процесс приватизации нужно со сбора всех правоустанавливающих документов, которые смогут подтвердить нахождение этого гаража в собственности.

Даже если речь идет не об отдельно стоящем строении, а о боксе в гаражном комплексе.

Как правило, к таким документам будут относиться свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (если данный объект недвижимости приобретался).

А еще, что нужно чтобы приватизировать землю под гаражом? После того, как эти документы будут подготовлены, нужно будет подготовить кадастровый план участка, на котором этот гараж стоит.

Его можно получить в администрации гаражного кооператива, если речь идет именно о гаражах, находящихся в таких комплексах.

Следующим этапом становится подача заявления в Росреестр и оформление всех сопутствующих документов.

Заявление на приватизацию земельного участка

Что нужно для приватизации земли в плане документации, вы теперь знаете.

Ключевая роль в положительном решении о разрешении на проведение процедуры приватизации, по праву, принадлежит оформлению заявления на осуществление такой процедуры.

От правильности оформления его будет зависеть и решение представителей соответствующих органов государственной власти.

Как уже говорилось выше, форма заявления и образцы его заполнения есть на различных информационных порталах. Однако необходимо отметить те ключевые позиции, которые обязательно должны быть.

Во-первых, необходимо будет указать паспортные данные заявителя, в том числе полные фамилию, имя и отчество, а также ИНН, которые выступят в дальнейшем в качестве идентификатора при проверке документов.

Следующим шагом станет указание характеристик объекта, который планируется приобрести в собственность, а именно его предполагаемые (а в случае наличия кадастрового паспорта – реальные) размеры и технические характеристики.

Кроме того, нужно будет обязательно указать, для каких целей планируется использовать (или уже используется – если на участок есть документы, подтверждающие право пользования им) данную территорию (для жилищного строительства, садоводства или каких-то иных целей). Без указания таковых заявление, скорее всего, будет отклонено.

Регистрация права собственности на земельный участок

Как и в приватизации любого другого недвижимого имущества, на рассмотрение всех поданных документов соответствующим государственным органам дается срок в 14 дней, в течение которых они должны не только проверить все предоставленные сведения, но и подготовить ответ.

В случае, если ответ отрицательный, нужно заниматься повторным оформлением всех документов.

Если же ответ положительный, то с заявителем будет заключаться соответствующий договор о передаче ему участка в собственность: в случае бесплатной приватизации – о безвозмездной процедуре, а в случае платной – о купле-продаже.

После того, как такой договор составлен, заявитель с ним, а также с кадастровым паспортом, в котором зафиксированы границы участка, и своими документами, удостоверяющими его личность, направляется в соответствующие регистрирующие органы, в которых будет производиться оформление на основе предоставленных документов свидетельства о праве собственности на имеющуюся землю.

Таким образом, приватизация земли – процедура достаточно трудоемкая, однако совсем несложная, если знать что нужно, чтобы приватизировать участок и уточнить заранее сколько стоит приватизация участка.

Главное, о чем необходимо помнить при подготовке всех документов для ее осуществления, это не только какие документы нужны для приватизации земельного участка, но и то, что только от грамотного их оформления зависит возможность стать собственником того или иного земельного надела.

В случае же допущения каких-то ошибок, даже при наличии на этой земле жилого дома, передающегося из поколения в поколение, гарантии, что участок автоматически станет такой же частной собственностью, нет никакой.

15 февраля 2017 года Президент Владимир Путин подписал новый ФЗ о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что можно не беспокоиться по поводу крайней даты подачи заявки на приватизацию, как было ранее. Но это с жильем, а как быть с земельными участками?

Современный Закон №93 «О дачной амнистии» сообщает, что для приватизации земли установлен срок до 1 марта 2018 года. Говоря проще, жители нашей страны имеют право перевести участок в частную собственность по упрощенному порядку.

Срок для приватизации дачных, садовых и огородных участков продлён до 2020 года. Юристы полагают, что сроки будут продлены и в дальнейшем. Но лучше не затягивать с приватизацией земли в собственность, особенно, если на ней стоит дом.

Отдельно следует рассмотреть категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать участок земли:

  • арендаторы, получившие землю во временное пользование 6 и более лет назад;
  • малоимущие граждане;
  • многодетные семьи (от 3 детей и более);
  • владельцы жилых строений, оформивших право собственности до вступления в силу Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года);
  • инвалиды I-II группы;
  • ветераны и участники ВОВ, а также других боевых действий.

https://www.youtube.com/watch?v=fYd7UEZfp_Q

Земельный участок оформляется как недвижимость в Росреестре по месту регистрации. Если земля является бесхозной, то нужно установить ее статус в местной администрации. Инициатором выступают граждане нашей страны, а также некоторые иностранцы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector