Приватизация земельного участка под нежилым зданием

Приватизация нежилых помещений и зданий в Москве

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Далее п. 7 ст.

36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

А у соседей (по их словам) лилась вода с потолка больше 3-х часов. Они насчитали убытков на 100 тысяч рублей. Суд постановил выплатить им эти деньги и назначил арест квартиры. На данный момент я так и не оплатила эту задолженность.

Возникают вопросы: 1) Могу ли я оспорить решение суда? 2) Могут ли забрать квартиру в счет погашения оплаты за задолженность? Так же, существует задолженность по коммунальным платежам в размере 90 тысяч рублей.

Чтобы оформить полное право собственности, необходимо выкупить землю и пройти регистрационную процедуру. Делается это в установленном законом порядке, а знание правовых аспектов позволит сэкономить время, силы и деньги.

Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно) 7 (499) 703-44-28 — Москва 7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург Приватизация земельных участков регламентирована федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, строений, сооружений предоставлено исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, расположенных под этими объектами.

При покупке помещения отсутствие в договоре купли-продажи условия о приобретении доли в праве собственности на землю или права аренды может повлечь отказ в регистрации права покупателя на приобретенную недвижимость.

Вопросы о возможности и порядке приобретения собственником или арендатором нежилого помещения прав на участок под зданием возникают главным образом из-за отсутствия специального законодательного регулирования данного вопроса.

Как юридически правильно оформить в собственность землю под зданием? И сколько кв. м земли по нормативам должно «прилагаться» к зданию? Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ

установлено, что собственники объектов недвижимости . не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки .

Нужно знать, что при покупке здания отсутствие в договоре по купле-продаже должных условий о приобретении доли участка земли или же права на его аренду, вполне может повлечь отказ в регистрации уже купленной недвижимости.

Чаще всего такие объекты до их возможной приватизации находятся в долгосрочной аренде у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами малого предпринимательства. В таком случае приватизация арендуемого помещения или здания может быть произведена арендаторами помещений (здания) по рыночной цене без проведения торгов. В иных случаях приватизация нежилого помещения

постоянное (бессрочное) пользование, 4) пожизненное наследуемое владение, 5) ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), 6) безвозмездное срочное пользование. При этом для частных лиц (физических и юридических) в отношении земли наиболее распространенными являются права собственности и аренды.

Люди там прописаны не будут, но принадлежать им на праве собственности строение будет. КАК безоплатно приватизировать под ним землю? К каким законам и нормативно-правовым актам обращаться, может быть судебная практика.

Интересует любой законодательный материал! Спасибо большое всем кто откликнется. Здравствуйте, уважаемые Юристы! Помогите, пожалуйста, решить проблему: как приватизировать участок под НЕЖИЛЫМ строением (а именно, апартаменты).

Следом пришло письмо с разъяснениями: отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лиц, проводится вместе с земельным участком. И что документов о переходе права собственности на земельный участок под моим помещением для государственной регистрации переданно не было.

Предлагаем ознакомиться:  При аренде нежилого помещения ип ндс предусмотрен

При несоблюдении прав и обязанностей, прописанных в договоре возможно расторжение договора аренды земельного участка. Начианется приватизация арендованного земельного участка со сбора документации и подачи запроса законному собственнику.

Если арендуются земли, находящиеся в совместной долевой собственности, к которым относятся дачные участки, вначале потребуется: Порядок и правила приватизации ЗУ ориентированы на нормы законодательства, которые рассматривают допустимость передачи муниципальных земель в частные руки. К ним относятся:

  1. инвалиды, независимо от группы нетрудоспособности;
  2. собственники капитальных строений.

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни.

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган. Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток.

Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Или о том, как оформить право собственности на земельный участок под домом, или другим объектом капитального строительства.

Один из наиболее часто встречающихся вопросов в нашей практике – как приватизировать землю под строением (домом, гаражом, дачей…).

Рассказываем. В то же время, такие объекты, как, например, погрузочно-разгрузочные площадки, железнодорожные пути… относятся к сооружениям, и земля под ними также может быть оформлена в порядке приватизации.

Этап один: сбор документов. На данном этапе необходимо: Заказав и получив все перечисленные документы, можно смело обращаться в орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками (то есть к настоящему собственнику земли, с заявлением о подготовке схемы расположения участка.

Получается, что часть здания будет приватизирована, а часть останется в государственной собственности. Вопрос: что делать с земельными участками, занятыми такими зданиями? Можно их приватизировать и как?

З.Ы. Запрет на приватизацию таких земельных участков не установлен. Чтобы оформить полное право собственности, необходимо выкупить землю и пройти регистрационную процедуру.

Делается это в установленном законом порядке, а знание правовых аспектов позволит сэкономить время, силы и деньги.

Как заключить договор с собственником, как и кому предложить объект недвижимости и получить комиссионные.

Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке.

там много объявлений.

Правила форумаФорум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку и найдете много объявлений.

Добрый день!

В 1998 году было куплено в собственность нежилое здание.

( в Москве — Зеленоград )В 2001 году в связи с принятием ЗК РФ обязали взять в долгосрочную аренду (49 лет) земельный участок находящийся под зданием, а так же участок прилегающий к зданию. Здание расположено так, что большая часть участка находится за зданием и не имеет других подъездных путей. Хотелось бы узнать, возможно ли приватизировать весь земельный участок ?Заранее благодарю.

Юридический центр ГРАД

Защита прав.

Ниже приводится примерный порядок действий лица:

  • администрация органа власти, заключающего договор приватизации земельного участка, утверждает список документов для оформления в собственность, индивидуально в соответствии с Постановлением, подписанным главой администрации этого органа.

Все документы, которые дают — законное основание для дальнейшего продолжения оформления, должны быть собраны. Также он может определить стоимость приватизации земельного участка.

Право на бесплатную приватизацию земельных участков имеют право граждане, имеющие трёх и более детей.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть вещь в спортмастер

В случае согласия Вам предоставляется право на оформление кадастрового паспорта, т.е.

на проведение межевания.

  • затем следует отправить документы в регистрационную палату. Сроки приватизации земельных участков — один месяц. Через месяц Вам должны выдать свидетельство о праве собственности на землю.

После обращения заявителя в местное самоуправление или в орган исполнительной власти могут быть приняты следующие решения:

  • возврате заявки о приватизации назад лицу, оформляющему;
  • доработка документов (ошибки, не точности и др.);
  • отказ в оформление права собственности на землю
  • перенаправление всех материалов по приватизации в другую структуру.

Как показывает печальный опыт, редко кто получает разрешение на приватизацию с первого раза.

Часто приходится даже обращаться в суд.

Но стараться осуществить своё право можно и нужно.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (926) 404-03-28 Или воспользоваться формой обратной связи. Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Нюансы приватизации земли

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях: Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти.

Раздел оформление аренды земли здесь.

Наша компания оказывает услуги по сопровождению выкупа земли собственниками зданий. Мы готовы взять весь процесс в свои руки, проконсультировать Вас по всем возникающим вопросам.

Приватизация земельного участка под нежилым зданием

Необходимо сказать о случаях, при которых возникает особое условие, называемое «преимущественным правом» . Если предприниматель арендует спорное помещение более трех лет, то у него имеется это преимущественное право, выражающееся в возможности осуществить покупку приватизируемого помещения за специальную кадастровую стоимость. Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах.

Добрый день!

Как приватизировать землю под домом Приватизация земли под частным домом — это путь приобретения в собственность земельного участка, на котором стоит жилое строение.

Приватизация — юридическая процедура перехода госсобственности в частные руки. В настоящее время порядок и способы проведения приватизации регламентирует Федеральный закон РФ за N 178 от 21 декабря 2001 года.

Порядок приватизации Для осуществления приватизации земли под домом в государственные органы предоставляется следующий пакет документов: договор, подтверждающий право собственника на земельный участок, свидетельство о госрегистрации, государственный акт;

Оформлять ли землю под многоквартирным домом Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений.

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч.

Столь сложные вопросы возникают, прежде всего, по причине отсутствия законодательства в этой области.

обратилась в суд с иском о прекращении в ЕГРП записи о праве собственности ООО «К.» на данное строение, так как оно не является объектом недвижимого имущества.

  1. Индивидуальному предпринимателю К. постановлением органа местного самоуправления был предоставлен в собственность земель­ный участок для эксплуатации приобретенных им зданий и сооруже­ний.

В то же время нахождение на спорном участке части кон­структивных элементов сооружения, принадлежащего иному лицу, может и не быть признано препятствием для приобре­тения такого участка.

приватизация земли В кассационной жалобе ООО «Аксис» просило удовлетворить иско­вые требования о признании недействительным договора аренды зе­мельного участка в части, занятой выступающей опорой здания пром-склада чугуна, склада труб, и необходимой для его использования.

Проблема 2.

Про помщения речь идет в ч.

За выполнение сделок относительно нежилых помещений отвечает территориальный или федеральный орган.

5. Регистрация. Проведение данной процедуры необходимо для того, чтобы земля под нежилым зданием перешла в собственность заявителя.

Это позволит собственнику в полной мере распоряжаться земельным участком.

Как заключить договор с собственником, как и кому предложить объект недвижимости и получить комиссионные. Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы, Подмосковья и других регионов: офисы, склады, магазины и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Не выполнил обязательства по продаже прав что мне грозит

Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку.

Правила форума Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке.

Добрый день! В 1998 году было куплено в собственность нежилое здание.

( в Москве — Зеленоград )В 2001 году в связи с принятием ЗК РФ обязали взять в долгосрочную аренду (49 лет) земельный участок находящийся под зданием, а так же участок прилегающий к зданию.

Здание расположено так, что большая часть участка находится за зданием и не имеет других подъездных путей.

Хотелось бы узнать, возможно ли приватизировать весь земельный участок ?Заранее благодарю. Данный пункт не ставит законодательных ограничений по типу объекта недвижимого имущества.

Единственное ограничение — это наличие самовольной постройки. В виду того, что ваше помещение не является таковым, вы праве претендовать на приватизацию. Так, на основании положений абз.

2 п. 2 ст. 235 и п. 1 ст. 290 ГК РФ, а также ст.

Да и сам процесс приватизации происходит не по привычной схеме оформления земельных участков или квартир.

Если выкупить участок по «льготной» цене (2,5%) как физлицо я не могу, могу ли я продать данное нежилое здание в пользу юридического лица (ООО), а ООО воспользоваться правом «льготной приватизации» (2,5%)?

35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование только соответствующей части земельного участка . Решение о предоставлении вам участка не признано недействительным.

Так что вы выполняете требование закона.

В случае положительного ответа, то есть согласия на передачу муниципалитетом нежилого помещения в собственность, в ответе будет обозначена цена.

Если оговоренная цена не может быть внесена, то предприниматель имеет право взять кредит или заключить договор с местной администрацией о рассрочке платежа. Если предприниматель не является арендатором спорного помещения, то приобрести на такое имущество право собственности он может лишь в том случае, если будет участвовать в аукционных торгах.

Заметим, что имеет место быть две стоимости: кадастровая и рыночная.

Участникам торгов заинтересованные лица муниципальное имущество могут передавать за рыночную стоимость.

В том случае, если зарегистрированное лицо на торгах становится победителем. то указанные проценты включаются в стоимость.

Приватизация земли под многоквартирными домами

Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Численность населения в местности нахождения здания менее 300 тысяч человек. Могу ли я, согласно п.1 ст.2 Закона № 137-ФЗ, выкупить этот земельный участок по «льготной» цене (2,5%), на момент покупки я не обладал статусом ИП?

Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку. там много объявлений.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Правила форума Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector