Залог доли в уставном капитале ООО

Использование залога доли на практике

Залог доли в компании применяется наравне с залогом иного имущества или имущественных прав, правда, используется реже, чем, скажем, залог недвижимости, автомобилей, оборудования и другого подобного имущества.

Это бывает связано, как правило, с небольшой стоимостной оценкой доли или ее части. Но если актив оценивается высоко, соответствует размеру обязательства и способен обеспечить его исполнение, то он обязательно заинтересует кредитора, в том числе банк, если речь идет о получении кредита.

Кредитором-залогодержателем могут выступать:

  1. Другие участники ООО. В этом случае нет никаких ограничений на залог, как и не требуется согласование вопроса внутри Общества.
  2. Третьи лица. Здесь обычно речь идет о банке-кредиторе, о юридическом или физическом лице, готовом предоставить заем, а также о частных договорных отношениях, в которых доля может послужить эффективным обеспечением обязательств. При сделках с третьими лицами залог – не безусловное право. Он может быть прямо запрещен уставом и в этом случае невозможен, а при отсутствии запрета – требует согласия прочих участников ООО при положительном решении, принятом как минимум большинством голосом.

Отдельный вопрос – залог единственной доли в ООО. В этом случае, по сути, обеспечением является весь бизнес, что чревато его выбыванием из собственности единственного участника. Это наиболее рискованная сделка, но она возможна.

Обычно таким образом собственник бизнеса намерен привлечь в компанию инвестиции или иного рода внешнее финансирование, при котором единственная доля в ООО – серьезная гарантия и страховка для инвестора или кредитора.

Поскольку иных участников в Обществе нет, а устав при необходимости можно изменить, решение о залоге принимается единственным участником.  Аналогичным образом рассматривается и залог, предметом которого выступает несколько долей, обычно составляющих значительную часть уставного капитала – в районе 50%, иногда 50% 1% – для получения партнером или инвестором преимущества в контроле и управлении компанией.

Залог единственной доли или доли (долей) в размере 51% и выше потенциально влечет утрату корпоративных прав и контроля над бизнесом. По умолчанию это следует из положений ГК РФ о залоге, предметом которого выступают имущественные права.

Предотвратить такое развитие ситуации можно только условиями договора, но в этом случае риски кредитора повышаются, и он может не согласиться на уменьшение своих правомочий по сравнению с предусмотренными законом.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Юрист онлайн

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему

, то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

  • Бесплатная консультация юриста по телефонуМосква и область: 7-499-938-54-25
  • Бесплатная консультация юриста по телефонуСанкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54

Процедура снятия залога с доли ООО

Снять залог с доли в ООО можно только одним способом – погасив регистрационную запись о наличии обременения в ЕГРЮЛ. В соответствии со ст. 22 Закона об ООО делается это на основании заявления залогодержателя либо судебного решения о прекращении залога, направляемого в ИФНС.

Поскольку залогодержателем (кредитором) может оказаться как участник Общества, так и третье лицо, процедура снятия залога несколько отличается в зависимости от обстоятельств возникновения залога и статуса кредитора.

Учитывая, что практически всё в вопросе погашения регистрационной записи о залоге доли ООО зависит от залогодержателя, при наличии с его стороны неправомерного уклонения или отказа в совершении действий по снятию обременения потребуется получение судебного решения о прекращении залога и (или) принуждении залогодержателя к действиям по снятию залога.

Для официального снятия обременения с доли ООО необходимым условием является прекращение залога.

Залог прекращается:

  • с прекращением, в том числе путем исполнения, обеспеченного залогом обязательства;
  • с прекращением заложенного права, если оно не было залогодателем восстановлено или предмет залога не был заменен;
  • с прекращением договора залога или признанием его недействительным;
  • в случаях нарушения порядка перезалога;
  • в иных случаях, предусмотренных законом или условиями договора.

В деловой практике наиболее часто обременение доли в ООО прекращается в связи с исполнением должником обязательства, обеспеченного залогом. Например, после того, как погашен кредит, полученный под залог доли в компании.

Специальных решений со стороны должника и кредитора по поводу прекращения залога не требуется.

Как только залог прекратился, залогодержатель должен самостоятельно принять меры к обращению в налоговый орган с заявлением о погашении записи о наличии обременения доли в ООО.

Если этого не происходит, должник (залогодатель) вправе требовать от залогодержателя совершения таких действия.

Для этих целей направляется письменная претензия, могут проводиться переговоры, а если досудебный порядок не дает результатов – следует обращение в суд.

Для обращения залогодержателя в ИФНС предусмотрена форма заявления №Р14001.

Это общая форма для случаев внесения изменений в ЕГРЮЛ, и в связи с этим у руководства и собственников компаний возникает множество вопросов по поводу ее заполнения применительно именно к ситуации погашения записи о залоге доли в ООО.

Согласно разъяснениям ФНС РФ, и эта позиция полностью соответствует ст.22 Закона об ООО, заявителем при заполнении и подаче заявления по форме №Р14001 может выступать только залогодержатель.

Например, если под залог доли был оформлен банковский кредит, готовить и подавать заявление должен банк. На практике это делает официальный представитель кредитора, подпись которого в №Р14001 должна быть удостоверена нотариально.

Залог доли в уставном капитале ООО

В целях упрощения процедуры и сокращения издержек многие кредиторы готовят и направляют заявление в электронной форме.

Предлагаем ознакомиться:  Какие права имеет временно прописанный в квартире

В оформлении заявления они не участвуют и, соответственно, расходы не несут.

Если же заявление заполнит и представит залогодатель, то его не примут и последует отказ в совершении регистрационного действия.

Ранее, в 2014-2015 гг., налоговые органы требовали подготовки, подписания и представления заявления №Р14001 и залогодателем, и залогодержателем, правда, достаточно было подачи одного заявления.

В связи с этим и возникали проблемы. Сегодня обязательное требование – оформлять и направлять обращение должен залогодержатель.

Но, чтобы ускорить процесс, заявление нередко готовят (заполняют) юристы с одной и другой стороны либо кто-то один, и только завершающее оформление (подпись, нотариальное удостоверение) делает сторона залогодержателя.

Залог доли в уставном капитале ООО

При подаче заявления в электронной форме с усиленной квалифицированной ЭП нотариальное удостоверение не требуется.

Во избежание каких-то проволочек и проблем вопрос подготовки, оформления и представления (направления) заявления необходимо уточнять в ИФНС по месту обращения. Это особенно важно в сложных случаях.

К ним относятся ситуации, когда, например, предмет залога менялся (размер увеличивался, уменьшался) или происходили смены залогодержателей (был перезалог).

Российское законодательство допускает, что владелец ООО или один из тех людей, в чьей собственности находится предприятие, может передавать свою долю в бизнесе в залог. Подобные сделки наиболее распространены в сфере кредитных отношений.

Оформление договоров, юридически закрепляющих взаимоотношения залогодателя и кредитора, должно соответствовать законодательным критериям.

Какова их сущность? Каким образом наиболее корректно оформляются договора о передаче доли в ООО в залог?

Что представляет собой обременение (залог) относительно доли в хозяйственном обществе? Действующее российское законодательство дает участникам ООО право передавать свою долю в бизнесе в качестве обеспечительной меры в пользу других владельцев организации или третьим лицам.

Также передача доли в ООО в залог третьим лицам возможна, если эта процедура не запрещена уставом организации. Многие бизнесы как раз таки стремятся ограничить действия совладельцев, касающиеся рассматриваемых процедур, с целью защиты от рейдерства.

Не имеет значения, какую должность занимает залогодатель в структуре правления фирмы.

Даже если это генеральный директор, факт запрета на осуществление данного типа сделок в уставе ООО сохранит статус юридического барьера на заключение договоров обременения.

Виды обременения доли в ООО могут быть классифицированы по различным основаниям. Каких-либо общепринятых на рынке критериев не сформировано. Одно из возможных оснований — специфика субъектов сделки.

Как мы отметили выше, участниками соглашения могут быть другие совладельцы бизнеса или же третьи лица. Этим и предопределяются виды обременения доли в ООО.

Первый тип сделок — с другими участниками бизнеса, второй — с третьими лицами.

Те или иные виды обременения доли в ООО могут быть классифицированы в зависимости от специфики обязательств, которые принимает на себя человек, решивший передать в залог часть бизнеса.

Передача доли ООО в залог может быть обеспечительной мерой при возникновении денежных обязательств между частными лицами.

Основной источник права, регулирующий данную процедуру, — ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно положениям данного закона, участник ООО может передавать свою долю во владении бизнесом другому владельцу ООО или, если это не запрещено учредительными документами фирмы, в пользу третьих лиц.

Рассматриваемый правовой акт определяет основные виды обременений в рамках сделок, о которых идет речь — передача в пользу другого владельца, а также соответствующая операция с участием третьих лиц.

Другие источники права, имеющие отношение к сделкам, о которых идет речь, — ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП», а также Приказ ФНС РФ № ММВ-7-6/25, в котором регулируются вопросы государственной регистрации юрлиц и ИП в аспекте применения форм тех или иных документов.

Документы

Если человек решил в установленном порядке наложить обременение на свою долю в бизнесе, то какие документы необходимо для этого подготовить? Каков стандартный перечень соответствующих источников? Он может выглядеть так:

  • устав организации;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство о регистрации организации;
  • учредительный договор о создании ООО;
  • документы со сведениями об ИНН, ОГРН;
  • свидетельство из ФНС о постановке на налоговый учет;
  • документы, подтверждающие право участника ООО на долю в уставном капитале;
  • свежая выписка со сведениями из ЕГРЮЛ;
  • при необходимости — нотариально заверенное согласие на сделку от супруга участника ООО или же заявление человека о том, что он не состоит в браке;
  • список участников общества с указанием того, как между ними распределен уставный капитал;
  • документ об одобрении сделки по передаче доли ООО в залог;
  • документ, отражающий сведения об обязательствах человека, передающего долю бизнеса в залог.

Данный спектр документов необходимо передать нотариусу. Основной объем последующих действий должен будет производить именно он.

Структура договора

Договор, в рамках которого осуществляется передача доли во владении фирмой в залог, должен соответствовать критериям, прописанным в ФЗ «О залоге».

В соглашение должны быть включены условия, отражающие тип залога, сущность требований, величину обеспечиваемых долей в ООО, размер обязательств, срок их исполнения, стоимость и конкретный тип заложенных активов, а также иные условия, требующие от участников сделки согласования.

Действия нотариуса

Прежде всего, нотариус должен заверить договор, подтверждающий обременение права владения долей в компании, а также основной документ, в соответствии с которым должны вноситься изменения в ЕГРЮЛ, — это форма Р14001. Заверив соответствующие источники, нотариус в течение трех дней должен направить их в ФНС.

Данный сценарий — стандартный, но есть нюансы, характерные для его реализации. Рассмотрим их.

Прежде всего, нотариус должен будет исследовать Устав общества на предмет отсутствия в нем положений, запрещающих передачу долей в бизнесе в залог, а также убедиться в том, что соблюден кворум, который установлен для процедуры одобрения сделки собранием участников ООО.

Оформление и регистрация залога доли

Процедура оформления залога на уровне Общества требует:

  1. При заключении сделки между участниками компании – только подписания соответствующего договора.
  2. При сделке с третьим лицом:
  • проверки отсутствия запрета в уставе Общества;
  • организации и проведения собрания участников, при необходимости внеочередного, на котором будет рассмотрен вопрос о даче согласия на предоставлении доли (ее части) в залог;
  • подписания соответствующего договора.
  1. При сделке между единственным участником и третьим лицом – принятия единоличного решения о залоге и подписания договора.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для пересечения российско-абхазской границы для граждан РФ. Документы на детей для пересечения российско-абхазской границы. Туристическая компания РУСАЛТУРС

Последствия залога доли в ООО

Залог доли в компании – это залог, предметом которого выступает совокупность имущественных прав (требований). Если руководствоваться общим правилом о таком предмете залога, то передаче залогодержателю подлежат все права участника ООО – корпоративные права, а также все иные права, вытекающие из предмета залога.

Изменить общую норму можно только договором, четко предусмотрев какие права переходят, а какие сохраняются за участником ООО.

Если залогодатель не выполняет свои обязательства, обеспеченные залогом в виде доли ООО, кредитор может обратить взыскание на залог. Для процедур взыскания и, в частности, реализации залога применяются такие же внесудебные или судебные процедуры, что и в случаях, когда обеспечением выступает залог имущества.

Как снять обременение с квартиры?

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

  1. Просрочки платежей по ипотеке.
  2. Накопления долгов перед кредиторами.
  3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости.

Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам.

Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней.

Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

  1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
  2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

  • на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
  • до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Аренда

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения.

Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра.

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться.

Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

  1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
  2. Уставные документы финансовой организации.
  3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
  4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
  • документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2018 году ее размер составляет 350 рублей.

Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:

  1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
  2. Составить заявление.
  3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
  4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения.

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит.

По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги.

Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Риски залога долей в ООО

Залог долей в капитале ООО – это всегда риск не только для залогодателя, но и для Общества.

Предоставляя в качестве залога свою долю (ее часть), участник ООО несет персональную ответственность перед залогодержателем, которая, если залог не покроет обязательства, распространится и на другое имущество участника.

Вместе с тем, в корпоративном праве и судебной практике залог доли рассматривается с совершенно других позиций – как вероятность утраты части или потенциально всего контроля над бизнесом. К негативным последствиям относят и возможное перераспределение долей, связанной с утратой залогаучастником, его выбыванием или уменьшением доли.

В небольших по стоимости активов и количеству участников компаниях залог долей обычно используется так же, как и иные предметы залога. Например, участник хочет взять кредит или заем в личных или бизнес-целях, обеспечивая его залогом.

В крупных компаниях залоги долей практикуются для более масштабных целей, зачастую в интересах всего бизнеса, а не участника-владельца доли. Примером могут служить инвестиционные проекты, крупное банковское финансирование, построение стратегических отношений с партнерами, опционы на продажу доли, корпоративные договоры и другие сделки.

Бывает и так, что залог – «упаковка» сделки с долями, помогающая либо обойти некоторые формальности, либо построить правовую защиту определенных интересов.  И здесь критически важно продумать все до мелочей – так, чтобы сделка эффективно прошла и не была оспорена, в частности, по основаниям фиктивности или мнимости, а также чтобы предотвратить негативные последствия для бизнеса.

Обезопасить себя можно только одним способом – детально продумать все права и обязанности сторон по договору. При этом следует учесть, что, если договором не определено иное, основные права на долю в ООО по умолчанию переходят залогодержателю (кредитору).

Участник не сможет распоряжаться долей, как минимум. Но, если не предусмотрит иное в договоре, утратит и другие права, прежде всего корпоративные: право участвовать в управлении ООО, принимать соответствующие решения и получать дивиденды от доли.

Судебные споры, связанные с залогом долей в ООО, не являются редкостью, но более опасны риски:

  • утраты контроля над компанией;
  • враждебного поглощения компании со стороны кредитора;
  • доведения ООО до банкротства;
  • длительных и дорогостоящих судебных тяжб, которые способны нарушить нормальную деятельность компании и разорить ее.

Предвидя вероятность таких действий, многие ООО устанавливают запрет на залог доли (ее части) в ООО. Обойти его нельзя, только если внести изменения в устав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector