Предварительный договор выделения долей детям

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Внимание

Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

На заметку. Поскольку при таком сценарии имущество перестаёт находиться в совместной собственности, нотариальное согласие на сделку с самим собой уже требоваться не будет. С выделением части между родственниками Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора.

Однако нужно иметь в виду следующее:

  • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом.

Что учесть при оформлении? Если такую недвижимость приобретают покупатели В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

  • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
  • Порядок оплаты приобретаемой доли.
  • Указание на личность каждого из покупателей.

Важно! Если осуществляется продажа доли, которая, в свою очередь делится между покупателями, дополнительных мер предусматривать не надо. Достаточно указания в договоре на размер долей, которые в итоге будут причитаться каждому из участников сделки.

Инфо

Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены. В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей.

Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Важно

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге ( 7-812-467-37-54). Когда ООиП отказывают? Получить отказ – неприятно, без него сделка сорвется.

Только после этого договор можно передавать в Росреестр на регистрацию. Алгоритм продажи долевой собственности После принятия решения о продаже, в первую очередь необходимо уведомить официально всех остальных собственников о своих намерениях с указанием стоимости доли.

Если согласие получено от всех, то можно начинать продавать объект. Когда хотя бы один собственник не ответил, то придется подождать 30 дней, и только после этого заниматься продажей. После того, как найдется покупатель, нужно будет составить договор.

Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или воспользоваться услугами нотариуса. Тем более что к нему все равно придется идти для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире.

Предварительный договор выделения долей детям

ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою).

Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.Обратите внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным. Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть.

Как провести сделку? На выдачу разрешения у ООиП есть ровно 2 недели с момента получения от родителей заявления и прилагающегося к нему пакета документов. В оформляемом разрешении обязательно указывается полный адрес старой квартиры, а также дается согласие на приобретение новой квартиры и указывается ее адрес.

Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей. Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета. В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате.

Если же это невозможно из-за:

  • отсутствия второго родителя по причине развода;
  • его несогласия с продажей;
  • безвестного отсутствия отца или матери,

Предварительный договор выделения долей детям

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

  1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
  2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
  3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
  4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.

Что должен содержать договор? Каких-то жестких рамок этот документ не имеет. Он составляется в произвольной форме. Если учесть, сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи доли квартиры, то можно научиться делать это самостоятельно и бесплатно.

Тем более что в 2018 году не составляет никакого труда найти подходящий для своего случая образец.Поэтому стоит сразу ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых ООиП всегда отказывают заявителям:

  • Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
  • Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
  • Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
  • Новое жилье меньше старого;
  • Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
  • Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).

Если сделка все-таки должна быть проведена на таких условиях, тогда у родителей нет иного выхода, кроме как дождаться совершеннолетия своих детей. Если причиной отказа названо то, что родители предоставили только предварительный договор купли-продажи на новую квартиру, вместо уже подписанного основного договора, то это – не правомерно.

Итоги Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

  • получить Сертификат;
  • после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
  • снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
  • оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
  • государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение Свидетельства или Выписки из ЕГРП.

Срок выполнения перечисленных действий – 6 месяцев.

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей.

Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о то, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.

Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены. В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей.

Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91). Когда ООиП отказывают? Получить отказ – неприятно, без него сделка сорвется.

Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом.

Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан.

Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка. В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей.

Типичный пример: квартира продана, а ребенку куплена комната. ООиП – против, так как один ребенок проживать не может, а комната на двоих даже с одним из родителей – это слишком мало. Если до продажи в квартире детям принадлежала 1/2, то и в новой квартире на их имя следует оформить 1/2 или даже больше. Оформить меньшую долю – нельзя, даже если новая квартира существенно больше прежней.

Внимание

Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме (согласно статье 245 ГК РФ) и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре. Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

  • детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
  • только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети — с указанием размера долей каждого члена семьи.

Инфо

Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому: и (Ф.И.О. Покупателя-1) . (Ф.И.О. Покупателя-2) 4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N , выданной » » 200_ г.

  • заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
  • письменное соглашение или дарственная;
  • паспорта, свидетельства о рождении детей;
  • документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
  • документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор покупки-продажи, ипотечный договор);
  • Свидетельство или Выписка из ЕГРП;
  • квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).
  • основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
  • документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
  • свидетельство о заключение брака между родителями;
  • документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей);
  • договор о приобретении жилья;

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Предварительный договор выделения долей детям

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Последствиями отказа родителей от распределения долей детям могут стать постановление суда о назначении штрафа, отмене сделки с покупкой-продажей жилой недвижимости, принудительном выделении долей несовершеннолетним детям через службу судебных приставов.

К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе – это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок. При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2018 Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК. Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу?

Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

  • Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
  • Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
  • Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
  • Заявление;
  • Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
  • Техпаспорт старой квартиры;
  • Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
  • Нотариальная лицензия на продажу;
  • Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
  • Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение.

В данной статье подробно рассмотрим договор продажи недвижимости, так как несмотря на кажущуюся простоту, он довольно специфичен, и при неправильном его составлении сторону могут претерпевать различные имущественные последствия.

Передача прав должна осуществляться письменно, ведь такого рода соглашения должны пройти обязательную процедуру регистрации. Если соглашение между сторонами имеет место только в устной форме, то договор будет незаключенным и никаких прав и обязанностей у сторон по отношению друг к другу и по отношению к недвижимости не будет. Отдельно необходимо сказать о регистрации договора.

Полезно помнить, что статья описывает наиболее частые ситуации и не учитывает многие тонкости и нюансы. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию через форму онлайн-консультанта или по бесплатному телефону:

Предварительный договор выделения долей детям

Материнский капитал выдается родителям для улучшения жилищных условий ребенка. Выданные государством деньги могут направляться на покупку квартиры или погашения ипотеки (статья 10 закона № 256-ФЗ). Супруги не имеют право маткапиталом оплачивать личные нужды.

После покупки квартиры или оплаты ипотечного договора за счет выделенных средств, нужно определить доли жилплощади всем имеющимся детям. Если собственником квартиры числится один из супругов, то доля также выделяются на другого супруга.

Родители обязаны передать часть имущественных прав на детей (п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ). В этом состоит суть поддержки государством семей.

Соблюдение этого обязательства обеспечивает ребенка жилплощадью и защищает имущественные интересы каждого из супругов в случае развода.

Родители должны оформить обязательство и выделить часть собственности детям не позднее 6 месяцев со дня снятия обременения с жилплощади (Постановление № 862).

Использование маткапитала происходят в интересах и в пользу детей. Родители не имеют право купить жилплощадь и не выделить в ней доли. Нарушение такого обязательства повлечет разбирательство прокуратуры, органов опеки и Пенсионного фонда РФ.

При выявлении нарушения закона, надзорные органы могут признать сделку недействительной и потребовать возврата материнского капитала. На нарушителей может быть наложен штраф в размере до 120 тысяч рублей или их могут лишить свободы (ст. 159.2 УК РФ).

Согласно п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ жилплощадь, купленная за счет материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность родителей и детей. Отказ от предоставления долей в новом жилье, но выделение их в другой квартире будет нарушением законодательства.

Однако бывает что нужно продать квартиру, которая была куплена за счет материнского капитала, и приобрести новую,например, большую по площади. Продажа жилплощади без наделения доли детям влечет признание сделки незаконной.

Предварительный договор для опеки

Однако законодательством предусмотрена реализация недвижимости, купленной за счет маткапитала, с разрешения органов опеки.

Чтобы выделить часть собственности в другой квартире, супругам нужно:

  1. Подать заявление в органы опеки о выдаче разрешения на выделение права собственности детям в другой квартире.
  2. После получения такого разрешения, его нужно отправить в Регпалату.
Предлагаем ознакомиться:  Досрочное погашение ипотеки при аннуитетных платежах

Иной порядок действий будет нарушением закона.

Жилплощадь, которая была куплена или построена за счет средств маткапитала, будет невозможно продать или обменять, если в ней не выделены доли всем членам семьи.

Доли детям выделяют в следующих ситуациях:

  1. Погашение ипотечного кредита и снятие обременения с жилплощади.
  2. Окончание расчетов с продавцом квартиры, при покупке недвижимости по Акту купли-продажи.
  3. Внесение последней платежки, в случае оформления в рассрочку.
  4. Подтверждение передачи помещения, в случае участия в программе долевого строительств.
  5. Введение здания в эксплуатацию.
  6. Оформление и получение кадастрового паспорта, если(жилплощадь строится своими силами.
  7. Перечисление средств за реконструкцию и улучшение квартиры (дома).
  8. Последняя выплата пая в ЖСК.

Если есть ипотека

За маткапитал можно купить квартиру в ипотеку. Федеральные деньги могут вноситься в счет первоначального взноса по кредитному обязательству или для погашения всей ипотеки в общем.

Составляя обязательство о выделении долей детям, нужно знать:

  • документ оформляется в случае покупки квартиры в ипотеку за счет маткапитала;
  • гарантию подписывает то лицо, которое станет владельцем недвижимости после выплаты ипотечного обязательства;
  • если кредитный договор оформлен на несколько лиц, то документ подписывает каждый из них;
  • документ составляется в присутствии нотариуса.

После погашения ипотеки, родители делят квартиру на доли и распределяют их на всех членов семьи.

  • как первоначальные собственники;
  • как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
  • приобретатели доли в совместной долевой собственности.

Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

Предварительный договор для опеки

Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства.

Важно

Как составить соглашение о наделении детей долями? Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению – согласно с внесенными изменениями в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте.

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами.

Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей. .Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

Дополнительно Обязательство подлежит оформлению в нотариальной конторе, где оно будет удостоверено. В противном случае такой документ не будет иметь юридической силы.

Договор аванса за квартиру

При его составлении потребуется присутствие обоих родителей, которые являются заемщиками по кредиту. Если собственником является один супруг, то необходимо присутствие только его одного.

При этом немаловажным фактом выступает официальное оформление недвижимого имущества на своего ребенка. Ведь собственное жилье становится залогом и гарантией стабильности в нынешних условиях жизни.

Дети в сделках с недвижимостью

Инфо

Как подготовить документы к продаже? С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

Важно

Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу.

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Предварительный договор обязывает стороны совершить сделку на указанных в нем условиях. Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке.

В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП. Ответчиком в данном разбирательстве выступает ООиП, а истцом – родители несовершеннолетнего, действующие в его интересах. Важно:

Юридический конструктор договоров

не всегда необходимо ждать 18-летия, чтобы получить право совершать сделки с недвижимостью от своего имени. В ряде случаев подростки получают признание дееспособности в 16 лет. Например, когда вступают в брак, либо устраиваются на работу с оформлением полного соцпакета, а также становятся индивидуальными предпринимателями. Разрешение ООиП на сделку в таких случаях не потребуется.

Распределение собственности при использовании маткапитала

Так как размер минимальной или максимальной доли не установлен, собственность родителей может превышать собственность детей. В дальнейшем такую недвижимость будет значительно проще обменять, особенно, если оформляется договор ипотеки.

По соглашению передаются «идеальные» доли, то есть не выделенные в натуре. Эти доли не привязаны к конкретной комнате в жилье и являются «абстрактными» (1/2, 1/4, 1/5 и т.д.).

При распределении следует учитывать следующие факторы:

  • Идеальные доли ребенку целесообразнее выделять размером не менее одной учетной нормы (при переводе в квадратные метры), действующей в конкретном регионе. Средний размер нормы в России составляет 9-12 м2.
  • Хотя на законодательном уровне не прописано такого требования, доли следует выделять, исходя из отношения размера потраченных средств маткапитала к стоимости приобретаемого жилья. Например, если недвижимость была куплена (построена) только за счет средств сертификата МСК, и в ней будет проживать семья из 4-х человек, то размер идеальной доли должен составлять 1/4 площади. В жилье стоимостью 1,5 млн. рублей (то есть капитал покрывает треть стоимости) минимальная доля для каждого члена этой же семьи составит уже 1/12. Без соблюдения этого требования нотариусы могут отказать в оформлении соглашения о выделении долей.

Закон № 256-ФЗ о материнском капитале не обязывает нотариально удостоверять соглашение об определении долей. Однако согласно ст. 42 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости…» все сделки с регистрацией права общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда).

Договор задатка при покупке квартиры

В случае с маткапиталом это справедливо, если собственником является один из родителей или жилье оформлено в их совместную собственность. Тогда выделение происходит по следующей схеме:

  1. Сначала доли выделяются супругам. Сделать этом можно по соглашению о разделе совместно нажитого в браке имущества (согласно ст. 38 СК РФ), которое также подлежит регистрации у нотариуса, или же заключить соглашение о распределении долей с соответствующим положением (т. е. доли будут выделяться сразу всем членам семьи).
  2. Затем из общей собственности супругов доли выделяются детям.

Однако, если жилье, купленное или построенное на средства сертификата МСК, находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга), то соглашение о выделении долей детям не нуждается в нотариальном удостоверении.

Для оформления соглашения нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.п.).
  • Документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
  • Свидетельство о браке.
  • Свидетельства о рождении всех детей.
  • Копию нотариального обязательства выделить доли детям и супругу.

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ. Согласно п. 5 тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  • инвентаризационная;
  • рыночная;
  • кадастровая.
Предлагаем ознакомиться:  Основание для прекращения договора ликвидация предприятия

Договор с продавцом о продаже квартиры

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.

Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.

В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке (пп. 5 ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.

Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу бывает двух типов:

  1. С начальным оформлением недвижимости в общую собственность получателя сертификата и его супруга (без необходимости составления соглашения о разделе общего имущества, нажитого в браке).
  2. С переводом жилья в общую собственность без выделения долей (без начального выделения долей супругам).

Соглашение о задатке

В соглашении необходимо указать следующие данные:

  • Дату и место заключения сделки.
  • ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
  • ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
  • Описание недвижимости и ее адрес.
  • Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
  • Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
  • Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
  • Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
  • Подписи участников.
  1. Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга
  2. Соглашение о распределении долей при долевой собственности
  3. Образец соглашения об определении долей при оформлении жилья в совместную собственность

После того, как будет заключено соглашение о распределении долей, необходимо зарегистрировать право собственности супруга и детей в Росреестре. Регистрировать само соглашение не нужно, госрегистрации подлежит только переход собственности от родителей к детям.

Процедура проходит в следующем порядке:

  1. Удостоверение соглашения у нотариуса.
  2. Оплата регистрации прав физического лица на недвижимое имущество (согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ сумма государственной пошлины составит 2000 рублей).
  3. Подача документов в Росреестр. Регистрация займет не более 5-ти рабочих дней.

Сведения о праве собственности будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.

Для регистрации права собственности не обязательно обращаться непосредственно в отделение Росреестра. Документы можно подать в филиал Многофункционального центра, отправить по почте, а также сделать это дистанционно через портал госуслуг или сайт Росреестра.

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ доли между детьми и супругами делятся по соглашению вторых. Родители решают сами, в каком размере оформить право собственности жилплощади. Возможны случаи распределения жилплощади в равных долях или в размере 1/100 от общей площади дома и прилегающего участка.

Часто, если недвижимость была куплена полностью за средства материнского капитала, то доли делятся поровну. Если же маткапитал был первоначальным взносом по ипотеке, то супруги сами определяют размер доли детям.

Однако законодательством установлены санитарные нормы. На одного человека должно приходиться в собственной квартире не менее 18 кв. м.

Если жилплощадь покупается по договору купли-продажи, то в нем уже указаны будущие собственники и их долевое владение недвижимостью.

После завершения строительства объекта оформляется кадастровый паспорт, подтверждающий право и доли владения им.

Вопросы возникают при покупке жилья в ипотеку. Отдельной статьи, раскрывающей этот момент, в законе нет. Однако нужно придерживаться следующей последовательности:

  1. Оплатив последний взнос по ипотеке, взять у кредитора закладную.
  2. Обратиться с ней в Росреестр, имея при себе договор и документы, подтверждающие право собственности.
  3. Получить выписку о принадлежности прав собственности на жилплощадь.

После этого собственник имеет право дарить и выделять доли в квартире. Для этого родителю нужно обратиться нотариусу и оформить одну из двух бумаг:

  • соглашение;
  • договор дарения.

Оба предполагают получение части собственности другим лицом.

Соглашение

Соглашение о распределении долей предполагает определение части жилья каждого члена семьи. Супругам нужно оформлять этот документ, если они планируют дальнейшее расширение семьи. С появлением еще одного ребенка соглашение можно переоформить, вписав нового члена семьи в долевое владение недвижимостью.

Соглашение оформляется у нотариуса, которому необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта собственников;
  • документы, подтверждающие право владения жилплощадью (например, договор купли-продажи);
  • подтверждение регистрации жилья в государственных органах;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельство о браке;
  • нотариально заверенное обязательство.

При заполнении соглашения нужно указать:

  1. Город и дату оформления.
  2. Паспортные данные супругов, включая адрес регистрации.
  3. Полные сведения о детях: данные свидетельства о рождении, при наличии паспорта.
  4. Обозначение вида недвижимости, ее площадь и адрес.
  5. Название и номер правоустанавливающего документа.
  6. Размер долей каждого члена семьи и порядок их распределения.
  7. Возможное перераспределение долей собственности в будущем.
  8. Подписи сторон.

Образец соглашения о распределении долей между членами семьи

Договор дарения

Передать часть собственности возможно по договору дарения в следующих случаях:

  • супруги — долевые собственники;
  • мать не состоит в браке с отцом детей и выступает единоличным собственником квартиры (дома);
  • недвижимость перешла в собственность одного из супругов (при оформлении брачного договора).

Передавая часть собственности по договору, переоформить этот документ будет невозможно. При появлении нового ребенка, родители будут вынуждены отдать ему часть жилплощади из своей доли.

Договор дарения оформляется у нотариуса (ст. 42 закона № 218-ФЗ).

Такая услуга обойдется недешево:

  • за оформление договора нотариус берет от 2000 до 6000 рублей в зависимости от региона;
  • за удостоверения такого документа взимается 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, однако не более 20000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать следующие данные:

  • полные сведения всех сторон;
  • адрес, площадь жилья, этаж (если квартира);
  • число помещений;
  • указание документа, подтверждающего право владения собственностью;
  • указание документа, который служит основанием дарения доли;
  • число страниц документа;
  • подписи сторон.

Можно ли отказаться от доли

Статья 10 закона № 256-ФЗ предусматривает владение купленной на средства маткапитала недвижимости всеми членами семьи.

Однако муж может отказаться от полагающейся ему части квартиры в пользу других членов семьи. Для этого ему нужно еще до начала определения долей подать заявление в свободной форме, заверенное нотариусом в ПФР.

Совершеннолетний ребенок также может написать заявление на отказ от части собственности, оформив его у нотариуса.

Заявление на отказ пишется в свободной форме, однако включает следующие сведения:

  • информацию о лице, отказывающемся от доли квартиры;
  • адрес жилплощади;
  • подпись.

Юристы советуют оформлять сделку по закону: выделять доли каждому члену семьи. Позже любой из супругов и совершеннолетних детей может отказаться от права собственности через дарение.

Использовать маткапитал можно только по целевому назначению. После покупки квартиры родители должны выделить доли всем детям. Несоблюдение этого требования влечет за собой ответственность и возврат суммы в бюджет. Совершеннолетний гражданин может отказаться от доли жилплощади или оформить договор дарения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector