Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства

Акт приема-передачи

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства

Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Объекты капитального строительства: определение

Владение объектом, пользование им и распоряжение требуют наличия разных документов.

Потенциальные владельцы недвижимости должны уметь правильно оформить бумаги на жилые помещения, землю и строящиеся объекты, поскольку юристы и госслужащие при оформлении собственности требуют предъявить правоустанавливающие документы. Что это за бумаги?

Право на недвижимость возникает вследствие различных сделок и получения соответствующей документации.

После проведения необходимых процедур у гражданина возникают основания на проведение различных действий с недвижимым имуществом.

Например, договор аренды дает возможность использовать имущество лицу, которому оно формально не принадлежит.

Полное распоряжение недвижимостью возможно только после государственной регистрации собственности и получения правоудостоверяющих документов.

Однако для их оформления необходимо иметь законные основания. Таковыми являются правоустанавливающие документы.

В них указывается следующие данные:

  • информация о владельце недвижимости;
  • основания для возникновения прав;
  • наименование и адрес недвижимого имущества;
  • порядок его использования и назначение;
  • данные о том, когда появились права.

Правоустанавливающие бумаги дают возможность владельцу недвижимости получить свидетельство о государственной регистрации, подтверждают права гражданина на владение имуществом и описывают основания возникновения данных прав.

Права на недвижимость возникают вследствие различных правоотношений между гражданами.

Большинство людей сталкиваются с необходимостью передачи, обмена или получения жилых помещений, земли или недостроенных сооружений.

В зависимости от способа передачи объекта и вида имущества оформляются соответствующие правоустанавливающие документы.

Вид документа, устанавливающего право на земельный участок, зависит от юридических оснований для смены или установления владельца. К способам получения недвижимого имущества относятся:

  • наследование;
  • заключение договора купли-продажи;
  • обмен;
  • приватизация;
  • обретение в дар;
  • долевое участие в строительстве и инвестирование;
  • строительство нового объекта;
  • получение недвижимого имущества в счет погашения финансовых обязательств;
  • рента;
  • раздел имущества через суд.

Земельные участки приобретаются всеми перечисленными способами, за исключением долевого участия и строительства, что обусловлено видом данного недвижимого имущества. К правоустанавливающим документам на землю относят:

  • акт о выдаче участка, полученный до распада Советского Союза;
  • договор дарения;
  • акты приема-сдачи земли;
  • соглашение о приватизации;
  • документы, удостоверяющие покупку ЗУ;
  • договор обмена;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • судебное решение о разделе имущества;
  • решение государственных органов о предоставлении земли в постоянное пользование;
  • соглашение на предоставление участка в совокупности с протоколами о результатах конкурса и решением о предоставлении земли в аренду или собственность.

В документах указывают собственника, разновидность прав на ЗУ, данные, позволяющие идентифицировать земельный участок.

На основании вышеперечисленных официальных бумаг правообладатель получает свидетельство о праве собственности или постоянном владении землей.

Права на квартиру, дом или комнату подтверждают следующие документы:

  • Договор купли-продажи. Выдается при покупке/продаже жилья. В нем описывается стоимость квартиры, дома или комнаты, информация о владельцах, адрес объекта, его площадь.
  • Договор обмена. Он заключается между гражданами при обмене одной недвижимости на другую. Если стоимость объектов различна, то в документе обозначается сумма, положенная к доплате.
  • Соглашение о безвозмездной передаче объекта недвижимости. В договоре такой объект должен быть четко описан. В документе может быть указана безусловная передача недвижимости новому владельцу или описано условие, при котором наступит переход прав собственности. Если дар передается после наступления указанных событий, то при оформлении свидетельства собственности необходимо предъявить подтверждение выполнения условий договора.
  • Свидетельство о праве на наследство. Выдается при обращении к нотариусу в установленные законом сроки. Его получают наследники по закону и по завещанию.
  • Договор о приватизации жилья. Документ выдается в госучреждении, которому подконтрольна территория, на которой зарегистрировано жилое помещение, после обращения жильцов и предоставления ними соответствующих бумаг. Квартира может быть приватизирована на нескольких членов семьи.
  • Договор о долевом строительстве и акт приема-передачи помещения. При подписании акта необходимо удостовериться, что объект соответствует заявленным характеристикам.
  • Решение суда о разделении прав на жилье. Документ выдается после удовлетворения исковых требований относительно спорных объектов.
  • Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию. Актуален при постройке нового жилого дома.
  • Договор о передаче жилья в счет обязательств по уплате алиментов. Документ действителен при наличии нотариально заверенного добровольного соглашения родителей.

До недавнего времени недостроенные здания не приравнивались к недвижимости.

Теперь согласно новому ГК РФ такие постройки являются объектами недвижимого имущества.

Получить правоудостоверяющие документы на них можно при наличии прав на земельный участок, на котором ведется строительство.

Таким образом, право на объект незавершенного строительства устанавливают правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок. Однако зарегистрировать недвижимость в собственность возможно только в том случае, если имеется разрешение на строительство.

В соответствии с государственной программой «Развитие рыбохозяйственного комплекса», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. № 314 реализуется объект «Реконструкция и техническое перевооружение регионального центра мониторинга и регионального информационного центра, г.

23.12.2016 получено положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России» № 562-16/СПЭ-4121/02 по проектной документации и результатам инженерных изысканий, а также 23.12.2016 получено положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России» № 564-16/СПЭ-4121/05 по проверке достоверности сметной стоимости объекта капитального строительства.

Инженерные сети, коммуникации, трубопроводы, линии электропередач и связи, автомобильные дороги, мосты, туннели – это линейные объекты капитального строительства. Определение местоположения при проектировании этой категории конструкций осуществляется установлением специалистами в межевом деле координат характерных точек и регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры. Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»?

Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков).

Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть сложности. Если это «земли сельскохозяйственного назначения» можно перевести участок в нужную категорию.

3.3. Передача вновь построенных объектов на баланс муниципальной организации осуществляется в порядке и сроки, установленные приказом уполномоченного органа о закреплении имущества, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами по вопросам бухгалтерского учета.

1. Утвердить Регламент работы Администрации города Тюмени по оформлению правоустанавливающих документов на объекты капитального строительства, строительство (реконструкция, капитальный ремонт) которых осуществлено за счет средств бюджета города Тюмени, согласно приложению к настоящему распоряжению.

В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в Администрацию муниципального района Смоленской области либо в Администрацию городского поселения, городского округа Смоленской области, или в Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (далее — Департамент), в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), на территории Смоленской области.

6.1) соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного объекту при осуществлении реконструкции, в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества;

Подлинник, 1 экз.;

  • В случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии «Росатом», органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, — соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции,
    Предлагаем ознакомиться:  Заявление о протечке в управляющую компанию

    Подлинник, 1 экз.;

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя или документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, а также Копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя, в случае если интересы заявителя представляет его представитель,

    Перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объектов капитального строительства

    4. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

    Перечень документов для выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (часть 7 статья 51 Градостроительного кодекса РФ)

    5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ;

    В течение 10 дней со дня получения разрешения на строительство застройщик обязан представить в уполномоченный орган следующие сведения: о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса:

  • Договор купли-продажи

    Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

    В нем обязательно отражается следующая информация:

    1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
    2. Цена объекта недвижимости.
    3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

    К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

    Договор дарения

    Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

    Договор даренияможет быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

    Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

    1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
    2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.

    Договор ренты

    Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

    Договора ренты бывают:

    1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
    2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
    3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

    Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

    Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

    Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

    Строительство дома, реконструкция, перепланировка или иные действия требуют соответствующего разрешения.

    Его оформление и случаи применения регламентируются статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

    В контексте правовых норм актуальным становится вопрос о порядке оформления разрешения на строительство, а также необходимых документах.

    В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, назначение разрешения на строительство заключается в проектной информации. Все производимые работы и итоговый результат должны соответствовать установленным правилам застройки.

    С учетом данного аспекта подаваемая на получение разрешения документация проверяется на соответствие следующим нормам:

    • требования Градостроительного кодекса;
    • санитарно-эпидемиологические показатели;
    • локальные правила застройки;
    • требования пожарной безопасности;
    • предписания технического надзора.

    Разрешение на строительство выдается исполнительным органом по месту нахождения объекта. Однако в зависимости от типа участка и застройки документ может оформляться:

    • через Министерство природных ресурсов и экологии РФ при строительстве, затрагивающем недра;
    • для применения атомной энергии обращаются в Федеральную службу по экологическому, техническому и атомному надзору;
    • при строительстве вблизи исторических поселений обращаются в орган исполнительной власти субъекта РФ по охране культурного наследия;
    • для возведения объектов космической инфраструктуры обращаются в “Роскосмос”.

    Простому гражданину для получения разрешения на строительство достаточно обратиться в органы местного самоуправления.

    Такой документ требуется при любом капитальном внесении изменений в технические характеристики объекта, включая перестройку помещений.

    Для получения разрешения на строительство собирают следующие документы:

    • заявление застройщика;
    • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объект недвижимости;
    • градостроительный план по представленному земельному участку;
    • пояснительная записка к проектной документации;
    • схема-план земельного участка под строительство;
    • схема, показывающая архитектурные решения в пределах допустимых под застройку границ;
    • сведения об инженерном оборудовании;
    • проект сноса или демонтажа определенных объектов;
    • проект капитального строительства;
    • заключение государственной экспертизы по представленной проектной документации;
    • разрешение на отклонение от базовых параметров при строительстве или реконструкции;
    • согласование предстоящих работ со всеми правообладателями объекта строительства.

    Все указанные документы предусмотрены для получения разрешения на объект капитального строительства. С учетом сопутствующих нюансов некоторые из них следует рассмотреть более подробно.

    Заявление застройщика — основной документ, по которому оформляется разрешение на строительство. Утвержденной формы не имеет и составляется по общим правилам с указанием следующей информации:

    • учреждение, в которое направляется документ;
    • сведения о заявителе, паспортные и контактные данные;
    • изложение просьбы, указание типа застройки;
    • адрес и подробное описание объекта строительства;
    • реквизиты правоустанавливающих документов;
    • ссылка на проектную документацию, сведения о разработавшей ее компании;
    • перечень вносимых изменений, если подразумевается реконструкция или перестройка;
    • перечень прилагаемых документов;
    • подпись заявителя, дата составления.

    Если здание возводится вблизи исторического поселения, заявление дополняют текстовой и графической информацией о внешнем виде будущего здания. Такое дополнение должно отражать:

    • основные пропорции и параметры объекта;
    • варианты цветового решения;
    • запланированные для строительства материалы;
    • фасады здания.

    Вместе с заявлением на получение разрешения подаются:

    • правоустанавливающие документы;
    • проектные бумаги;
    • документы, подтверждающие личность заявителя или его представителя.

    Весь перечень бумаг подается в многофункциональный центр или органы местного самоуправления. Нередко заявление заполняется при подаче документов, готовый бланк выдается на месте.

    Правоустанавливающие документы подтверждают легитимность владения и обращения заявителя за разрешением на строительство. Основными в этом случае выделяют свидетельство о регистрации права собственности и удостоверение личности заявителя.

    Получить свидетельство о регистрации можно при обращении в органы Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого понадобятся следующие документы:

    • бумага, подтверждающая владение объектом недвижимости — договор купли-продажи, завещание, дарственная;
    • договор о кредитовании, если объект приобретен по ипотеке;
    • кадастровый паспорт недвижимости;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление на получение свидетельства о регистрации.

    В некоторых случаях вместо оформленного свидетельства можно представить и иное подтверждение владения недвижимостью.

    Договор дарения, купли-продажи или завещание в этой ситуации также могут считаться правоустанавливающими документами.

    Однако рекомендованным остается получение свидетельства.

    Проектная документация, требуемая для получения разрешения на капитальное строительство, состоит из следующих актов:

    • пояснительная записка;
    • копия схемы планировки земельного участка — местоположение постройки, планируемые подходы и подъезды к ней;
    • копия планировки участка с отображением красных линий — границ, ограничивающих строительство;
    • архитектурные решения;
    • проект по демонтажу или сносу отдельных объектов;
    • план инженерно-технического обеспечения с отображением мест подключения;
    • проект по организации всех этапов строительства;
    • сведения о доступности планируемого объекта для инвалидов;
    • заключение экспертизы по представленным проектам;
    • разрешение на отклонения определенных параметров;
    • согласие всех правообладателей на предполагаемые работы.

    Представленный список относится к объектам капитальной застройки. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) требуется только:

    • градостроительный план для земельного участка, оформленный не ранее трех лет до подачи заявления;
    • схема планировки земельного участка с местонахождением объектов ИЖС;
    • если застройка производится вблизи исторических поселений — требуется детальное внешнее описание объекта.

    Заключение государственной экспертизы — это положительная оценка, характеризующая проектную документацию. Для ее получения с приведенными планами обращаются в органы местной администрации по месту расположения земельного участка.

    Положительное решение может быть получено и через негосударственную экспертизу. В этом случае к общему пакету документов прилагается копия свидетельства об аккредитации компании, оформившей соответствующее заключение.

    Градостроительный план участка оформляется в отделе Градостроительного развития и архитектуры местной администрации. Документ оформляется бесплатно, для его получения необходимо представить:

    • топографическую съемку участка с отображением подземных, наземных и надземных конструкций;
    • удостоверение личности заявителя;
    • заявление на выдачу градостроительного плана;
    • кадастровый паспорт и технический план.

    Срок оформления градостроительного плана занимает до трех месяцев. При этом на получение разрешения для строительства требуется план, оформленный в течение трех предшествующих подаче заявления лет.

    Частный застройщик — лицо, планирующее возводить дом до трех этажей для проживания семьи. Процедура получения разрешения в этом случае требует значительно меньше усилий, чем при капитальном строительстве.

    Для ИЖС требуется:

    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
    • градостроительный план земельного участка;
    • схема по организации планировки.
    Предлагаем ознакомиться:  Как написать справку по месту требования образец

    Если планируется возвести объект для проживания двух и более семей — упрощенная схема перестает действовать. В этом случае застройщику придется собирать все документы, необходимые для капитального строительства.

    После подачи всех требуемых документов срок получения разрешения составляет 7 рабочих дней.

    Однако для нелинейного объекта капитального строительства, а также для застройки вблизи исторических поселений данный период может быть увеличен до 30 дней.

    Разрешение на строительство выдается на срок в 10 лет. В течение данного периода строительство должно быть закончено, а объект введен в эксплуатацию. По необходимости срок может быть продлен на основе обращения в те же органы, что выдали разрешения.

    В продлении может быть отказано, если за предшествующий период никаких работ по постройке или реконструкции не было произведено.

    Причиной отказа в оформлении разрешения может быть:

    • строительство на особо охраняемых территориях;
    • резервирование участка для государственных нужд;
    • отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок;
    • недостатки проектной документации, отсутствие технических сведений о возводимом объекте, его высоте, площади, этажности, инженерных сетях.

    Отказ в выдаче разрешения сопровождается пояснениями. В соответствии с ними необходимо устранить недостатки и подать документы снова. В ином случае можно обжаловать отказ, подав иск в суд.

    Исковое заявление в этом случае должно содержать следующие сведения:

    • адрес судебного учреждения, куда направляется иск;
    • полное имя заявителя, паспортные и контактные данные;
    • наименование и адрес органа местного самоуправления, а также имя должностного лица, действия которого подлежат обжалованию;
    • краткое изложение ситуации;
    • просьба о признании решения об отказе неправомерным;
    • перечень документов, подтверждающих позицию заявителя, копии удостоверения личности и отказа в строительстве.

    Разрешение на строительство не требуется в следующих случаях:

    • возведение гаража на земельном участке для некоммерческого использования;
    • постройка малогабаритного некапитального сооружения — киоска, павильона, беседки, сарая, летней кухни, навеса, бани, погреба, колодца;
    • строительство вспомогательного объекта для подключения к инженерным сетям или прокладки линий коммуникаций;
    • возведение внутриканальных системных узлов и соединений.

    Для всех остальных случаев наличие разрешения на строительство считается обязательным. Любые работы при отсутствии такой бумаги считаются незаконными.

    Готовый объект в этом случае не может быть подключен к инженерным сетям. Также начинают действовать ограничения на его продажу, аренду или передачу.

    Договор мены

    Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

    При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета.

    Договор мены

    в таких случаях недействителен.

    В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

    Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

    Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

    Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды

    Когда речь идёт о приобретении недвижимости на основании заключения сделки купли-продажи, нужно быть предельно внимательным к документам и проверке их юридической чистоты. Важно знать, что именно в итоге должно оставаться у нового владельца имущества, чтобы снизить риск возможных правовых притязаний со стороны.

    • Договор лизинга недвижимого объекта (обычно заключается с юридическим лицом);
    • Договор ипотеки или иного банковского кредита с подтверждением выполнения обязательств;
    • Договор о выделе части имущества в натуре;
    • Соглашение о том, что имущество выделено из совместного объекта в конкретных цифрах или процентах;
    • Свидетельство приобретения недвижимости на государственном аукционе или торге из тех объектов, которые были изъяты у предыдущих собственников по закону;
    • Свидетельство о праве на наследство;
    • Договор об отчуждении помещения, земли на целевых биржевых аукционах;
    • Мировое соглашение.

    Договор инвестирования

    Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

    Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

    Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

    Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

    Перечень документов на строительство

    Возможность строительства зависит от определенных характеристик участка: категории земель и вида разрешенного использования.

    Их можно узнать из кадастрового паспорта (плана, выписки) земельного участка.

    Со строительством дома на участке, не относящемся к «землям населенных пунктов», могут возникнуть сложности.

    Если это «земли сельскохозяйственного назначения» можно перевести участок в нужную категорию.

    Если речь идет о землях особо охраняемых территорий, обороны, связи и иных — разрешение на строительство могут не выдать, а перевод таких земель в другую категорию невозможен.

    Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

    Если участок предназначен «для индивидуального жилищного строительства» или «под обслуживание и эксплуатацию жилого дома» — задача упрощается.

    Первым этапом в процессе строительства загородного дома является получение разрешения на строительство. Правовой базой в этом вопросе, является статья 51 Градостроительного кодекса.

    Разрешение на строительство — это документ, который удостоверяет соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

    Перед тем как обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.

    Сейчас действует Федеральный закон от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ в редакции Федерального закона от 17.07.2009 № 174-ФЗ о «дачной амнистии».

    Ее смысл заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом либо объект, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    В соответствии с «дачной амнистией», для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.

    До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание. Таким образом, если строительство планируется завершить и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то зарегистрировать постройку можно без разрешения на строительство.

    Нужно также помнить, что вышеуказанное справедливо, если не планируется совершать сделки с недостроенным домом, иначе для регистрации объекта незавершенного строительства необходимо будет разрешение на строительство.

    Рассматривая необходимость получения Разрешения вне зависимости от регистрации объекта, завершенного строительством, необходимо отметить то, что само по себе разрешение на строительство как документ, дающий застройщику право осуществлять строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, необходимо.

    Часть 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ регламентирует перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства.

    1. Заявление;
    2. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
    3. Градостроительный план земельного участка;
    4. Материалы, содержащиеся в проектной документации:
      1. Пояснительная записка;
      2. Схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;
      3. Схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
      4. Схемы, отображающие архитектурные решения;
      5. Сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
      6. Проект организации строительства объекта капитального строительства;
      7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;
    5. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного кодекса;
    6. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса);
    7. Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
    1. Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
    2. Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
    3. Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
    4. Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

    Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право заверять документы

    Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство такое разрешение, должно быть, выдано заявителю.

    В противном случае должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения.

    Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

    Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован в суде.

    В соответствие с Градостроительным кодексом выдача разрешения на строительство осуществляется бесплатно. Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет.

    С назначением (видом разрешенного использования участка) тоже могут возникнуть проблемы. Закон разрешает строить жилой дом на дачном участке или участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (если он расположен в границах населенного пункта), но запрещает делать это на садовом или огородном участке.

    Договор долевого участия

    Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

    Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

    В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

    Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

    Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

    Правоустанавливающий документ, теперь заказывают у нас

    Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

    Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

    Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

    Свидетельство о праве собственности на квартиру

    На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

    Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

    Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

    Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

    • адрес местонахождения;
    • общую площадь;
    • данные правообладателя;
    • данные на основании которых выдано свидетельство;
    • вид собственности.

    Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

    Вашему вниманию  предлагаются выгодные по стоимости и срокам пакетные условия для постановки объекта (ов) капитального строительства на кадастровый учет, включающие получение и передачу Заказчику кадастровых паспортов на объекты.

    Предлагаем Вам заказать у нас услуги по кадастровой деятельности, необходимой для постановки на государственный кадастровый учет объектов инженерной инфраструктуры, в том числе линейных объектов сетей газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения.

    1) подготовка Технического плана объекта инженерной инфраструктуры, с целью получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

    Срок выполнения работ по подготовке технического плана объекта для постановки на кадастровый учет от 10 рабочих дней. Датой начала работ будет дата предоставления Разрешения на ввод объекта инженерной инфраструктуры в эксплуатацию.

    — заявление правообладателя либо уполномоченного им лица;

    — квитанция об уплате государственной пошлины;

    — учредительные документы на юридическое лицо;

    — документы, которые подтверждают полномочия руководителя юридического лица;

    — нотариально заверенная доверенность представителя юридического лица на проведение государственной регистрации;

    — правоустанавливающие документы.

    — кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (газопровод), подлежащего регистрации;

    — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    — координаты характерных точек «объектов постановки на государственный кадастровый учет» в системе координат МСК 50 в виде таблицы формате xls, mif либо csv;

    — чертеж контуров «объектов постановки на государственный кадастровый учет» в формате AutoCad;

    — название Геодезического Пункта (далее ГП);

    — тип ГП;

    — координаты ГП;

    — класс геодезической сети;

    — схема геодезических построений.

    — наименование прибора (марка, модель);

    — сведения об утверждении типа прибора;

    — данные свидетельства о поверке.

    № п.п. Наименование документов
    1 Кадастровый паспорт, Кадастровая выписка по земельным участкам под линейными объектами.
    2 Разрешение на ввод линейного объекта в эксплуатацию.
    3 Договоры аренды земли, либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок.
    4 Данные должностного лица Застройщика, представителя Застройщика: Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, ИНН.
    5 Данные организации застройщика: ИНН, наименование, адрес.
    6 Технический паспорт БТИ (при наличии)
    7 Проектная документация на линейный объект и положительное заключение Государственной экспертизы.
    8 Постановление о присвоении адреса.
    9 Данные исполнительной геодезической съемки*
    1. 1) Кадастровый паспорт, Кадастровая выписка по земельным участкам под объектами.
    2. 2) Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
    3. 3) Договоры аренды земли, либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок.
    4. 4) Данные должностного лица Застройщика, представителя Застройщика: Фамилия, Имя, Отчество, адрес регистрации, паспортные данные, ИНН – при наличии.
    5. 5) Данные организации Застройщика. ИНН, Наименование, адрес.
    6. 6) Технический паспорт БТИ (при наличии).
    7. 7) Проектная документация на объект и положительное заключение Государственной экспертизы.
    8. 8) Постановление о присвоении адреса;
    9. 9)Результаты геодезической исполнительной съемки объекта инженерной инфраструктуры.
    № п.п. Наименование мероприятий Срок (дней) Стоимость (руб)
    1 Подготовка коммерческого предложения сделано ——-
    2 Рассылка коммерческого предложения и поиск заказчиков 30 ——-
    3 Подготовка и подписание договоров подряда по выполнению кадастровых работ по постановке линейных объектов на кадастровый учет ——- ——-
    4 Подготовка договора субподряда на проведение геодезической съемки и подготовку технических планов* 5 ——-
    5 Проведение геодезической съемки линейного объекта 5 10 – 15 т.р.
    6 Подготовка технического плана линейного объекта для постановки на кадастровый учет 5 40 – 50 т.р.
    7 Получение от субподрядчиков технического плана на CD диске, заверенного электронной подписью, и сдача в кадастровую палату В соответствии с договором ——-
    8 Обеспечение сопровождения постановки линейного объекта на кадастровый учет ——- 50 – 100 т.р.
    9 Постановка линейного объекта на кадастровый учет 14 ——-
    10 Получение кадастрового паспорта и передача актом приёма передачи заказчику ——- ——-
    11 Сдача комплекта документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на линейный объект ——- ——-
    12 Регистрация права собственности (без сопровождения) 30 ——-

    Немало семей в какой-то момент решают круто поменять свою жизнь, переехав жить за город. Дом, в котором планируется жить, можно купить, а можно построить.

    По многим причинам строительство своего дома выгодней, но, чтобы благополучно приступить к стройке, понадобится правильно оформленная документация на строительство дома.

    Проект постройки своего дома начинается с покупки земельного участка.

    И от того, какие документы предоставит продавец этой земли, во многом зависит, сколько времени займет подготовка документов на строительство.

    Та земля, на которой возможно, имеет статус «земля под ИЖС», то есть под индивидуальное жилое строительство. Но даже если земля имеет другой статус, например, земель сельхозназначения, ее можно перевести в ИЖС.

    Документация на строительство делится на две группы: документы-первоисточники, или правоустанавливающие документы, и подтверждающие документы, или документы правоудостоверяющего характера.

    Подтверждающие, правоудостоверяющие документы подтверждают право владения землей и удостоверяют факт принадлежности прав собственности конкретному лицу. Эти документы потребуются на последнем этапе получения разрешения на строительство:

    • свидетельство о госрегистрации прав собственности;
    • выписка из единого государственного земельного реестра, где отмечены имеющиеся права;
    • свидетельства, подтверждающие права на участок земли (право на владение, наследование, пользование на бессрочный период и т. д.).

    Всегда надо помнить, что свидетельство о госрегистрации прав собственности имеет вес только при предъявлении его с другими правоустанавливающими документами.

    И в нем должна быть ссылка на документ, обозначающий право собственности на это недвижимое имущество (договор купли-продажи, постановление приема-передачи, протокол собрания, решение и учредителя и т. д.).

    В свидетельстве также должен быть указан кадастровый номер объекта имущества и все имеющиеся ограничения прав собственности (если они есть).

    Документы необходимые для строительства дома, должны содержать также:

    • топографическую съемку земельного участка, с привязкой плана к соседним объектам;
    • акт выноса границ участка, где будет отмечено расположение будущих зданий;
    • проект построек на земельном участке, составленный лицензированной организацией. План заказывает сам владелец участка, либо подрядная организация, если строить будет она;
    • разрешение на подключение к водосетям, газовым сетям и электроснабжению.

    Также надо взять градостроительный план земельного участка. Такого рода бумаги бывают доступны в городских и районных управлениях архитектуры (администрациях).

    План следует внимательно изучить, особенно его графическую часть — не расположен ли участок в охранной зоне линии электропередач, в зоне акваторий, в зоне санитарной охраны водопроводных сооружений, в зоне ограничения застройки приаэродромной территории.

    О том, что такое разрешение на строительство и какие нужны документы для его получения, читайте здесь. Современные методы строительства загородных домов описаны тут.

    Также стоит поинтересоваться, не планируется какая-либо государственная стройка на этой земле и соседних участках, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться за свое право владения.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector