Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году — этапы и стоимость оформления

Первое, что нужно сделать — определить, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете или нет. Получить необходимую информацию можно через официальный портал Росреестра. Если недвижимый объект уже числится в базе кадастрового органа, для получения кадастрового паспорта собственнику понадобится подготовить следующую документацию:

  • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта.

Если же проверка через Росреестр покажет, что квартира не состоит на учете, для получения паспорта придется подготовить иной перечень документов, а именно:

  • техпаспорт недвижимого объекта, полученный в Бюро технической инвентаризации;
  • ксерокопию документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорт РФ);
  • заполненное заявление о получении кадастрового паспорта;
  • любые правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, дарственная и т.д.);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Инфо

info

После предоставления перечисленного перечня документации инстанция, в которую она будет передана, займет проверкой, а после и изготовление кадастрового документа.

Стоимость получения кадастрового паспорта на квартиру зависит от следующих факторов:

  • если квартира, на которую нужно получить паспорт, уже состоит на учете, стоимость получения документа (оплата государственной пошлины) составит двести рублей — для физических лиц,  шестьсот рублей — для юридических лиц;
  • при получении документа через Бюро технической инвентаризации (его сотрудника), стоимость его изготовления составит около пяти тысяч рублей.

Инфо

info

Несмотря на то, что срок действия кадастрового паспорта бессрочный, каждый пять лет его придется получать заново. Связано это с периодическим изменением кадастровой стоимости квартиры, которая обновляется раз в пять лет.

  • при оформлении прав на вторичное жильё;
  • при оформлении права собственности на имеющуюся площадь;
  • для легализации перепланировки вашего жилья;
  • поможет он в различных судебных тяжбах, где его обязательно запросят. Именно этот документ способен доказать, что именно вы владейте этой собственностью;
  • при проверке законности вашего владения квартирой. Его может запросить либо банк, у которого вы можете брать кредит или потенциальный покупатель квартиры.

осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);

  • копия паспорта владельца квартиры;
  • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
  • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

    В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

    Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

    Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

    Кадастровый учет — комплекс процедур, подразумевающих внесение информации об объекте недвижимости в государственную базу. После выполнения такой работы государство фиксирует факт создания нового сооружения, что позволяет идентифицировать имущество, а в будущем проводить с ним сделки.

    В процессе регистрации в базу вносятся главные характеристики здания — название, адрес, количество этажей, назначение, ситуационный план и прочие. Но как быть в ситуации, когда дом поставили на кадастровый учет — что дальше?

    До начала 2017 года после постановки объекта на учет приходилось тратить время на регистрацию права собственности. С внесением изменений в действующий ФЗ эти работы производятся совместно. При этом порядок постановки на учет и регистрации остался неизменным.

    По новому закону гражданам доступно несколько вариантов получения услуги — при личном обращении в Росреестр или МФЦ, а также через Интернет (электронный вариант). Кроме того, можно заказать бумаги дистанционно — с привлечением работника курьерской службы.

    Заявление о постановке дома на учет и регистрацию может передаваться:

    • Классическим способом (в бумажной форме). В этом случае человек направляет заявку почтой или передает лично через МФЦ, Росреестр или курьером.
    • Онлайн (через Интернет). Здесь на помощь приходит сайт Госуслуг или Росреестра.

    С учетом изменений кадастровый учет дома и регистрация прав собственности — прерогатива Росреестра.

    Пакет документов, необходимый для регистрации прав собственности приведен на сайте упомянутого органа. Ориентировочный он имеет следующий вид:

    • Заявление (при личном обращении заполняется работником МФЦ или Росреестра).
    • Квитанция о выплате госпошлины.
    • Бумаги, выступающие основанием получения права собственности. Это могут быть различные договоры (мены, дарения, продажи и прочие).
    • Доверенность (в случае привлечения представителя).

    С начала 2017-го Росреестр вправе лично запрашивать учредительные бумаги, но для ускорения процесса заявителю лучше передать необходимые документы.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    После вступления нового закона в силу многие проблемы разрешились. Если раньше после постановки дома на кадастровый учет люди спрашивали, что делать дальше, и куда идти для регистрации прав собственности, в 2018 году в этом нет необходимости — необходимые мероприятия проводятся совместно и только одним органом.

    К главным отличиям нового закона можно отнести:

    • Возможность подачи одной заявки на учет в кадастре и регистрацию прав.
    • Уменьшение сроков постановки на кадастровый учет (в том числе регистрации) новостройки и частного дома.

    Первый фактор полезен в ситуации, когда владелец ЗУ реализует не весь участок, а лишь определенную часть. Ранее собственник был вынужден проходить много процедур, касающихся выделения доли, постановки на учет и внесения правок в ЕГРП.

    По законодательству рассмотренные выше процедуры проводятся совместно, но в определенных обстоятельствах допускается их отдельное прохождение. К примеру, регистрация без постановки на учет доступна, когда информация об имуществе уже имеется в ЕГРН, проведена сделка с недвижимостью (оформление дарственной, купля-продажа) или в случае наложения обременения на имущество.

    Поставить объект на кадастровый учет без регистрационных процедур также реально, к примеру, из-за ликвидации (уничтожения) объекта недвижимости, права на который не были отражены в ЕГРН или внесены правки в параметры недвижимости.

    Любая недвижимость является уникальной в виду своих площадей и координат. Каждый индивидуальный жилой дом необходимо ставить на кадастровый учет в специальную государственную базу Росреестра, которая содержит всю информацию о любых объектах недвижимости на территории РФ.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Абсолютно любой жилой дом требуется ставить на кадастровый учет. Процедура является достаточно сложной, однако только после нее, собственник может проводить необходимые сделки со своей недвижимостью.

    Для процедуры требуется обращать внимание на некоторые нюансы.

    Дома, которые предполагается ставить на учет, делятся на 2 группы:

    • Ранее учтенные – дома, на которые уже имеется регистрационная запись, и присвоен условный номер;
    • Вновь созданные – дома, на которые еще не зарегистрировано право собственности.

    Куда обращаться?

    Первым важным этапом проведения процедуры регистрации объекта является обращение собственника в орган Ростехинвентаризации. Параллельно рекомендуется обращаться в смежные негосударственные организации, благодаря которым можно существенно ускорить процедуру постановки дома на учет.

    Для проведения процедуры в рамках закона следует:

    • Вызвать инженера, который составит кадастровый план и технический паспорт;
    • В городской администрации или сельсовете населенного пункта следует получить постановление об адресе;
    • Убедится, что участок земли, на котором расположен дом, включен в государственный реестр.

    Далее следует обращаться в органы Росреестра для непосредственной постановки дома на кадастровый учет.

    В необходимый пакет документов, при регистрации дома, входит заявление от собственника.

    Заявление на постановку имеет унифицированную форму исходя из приказа Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 года под номером 713.

    В заявлении следует указать:

    • Наименование органа кадастрового учета;
    • Перечень предоставляемых документов;
    • Непосредственно сама просьба поставить дом на кадастровый учет;
    • Законное основание, по которому будет проводиться процедура;
    • Способ получения кадастрового паспорта (в виде документа или в электронном виде);
    • Сведения о самом заявителе;
    • Дата подач и подпись;

    СПРАВКА. Если у собственника нет возможности заниматься регистрацией объекта, заявление может составлять представитель данного гражданина на основании доверенности.

    Перечень документов

    Для регистрации дома в Росреестре необходимо предоставить следующий перечень документов:

    • Технический паспорт жилого дома;
    • Кадастровый план;
    • Бумаги, которые подтверждают законное право инициатора на объект;
    • Постановление об адресе.

    Сколько это стоит?

    Любой объект, находящийся на территории страны учитывается государством в виде описи. В число таких объектов входит и дом, опись которого на государственном уровне выглядит как кадастровый паспорт. Таким образом, постановка дома на кадастровый учет является основным условием при создании любого объекта на основании ФЗ от 13 июля 2015 года №218 и ФЗ от 24 июля 2007 года №221.

    Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

    Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

    Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

    Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

    1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
    2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

    Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

    Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

    • Москва и область: 7-499-938-54-25
    • Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
    • Федеральный: 7-800-350-84-02

    Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

    Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию. После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру.

    Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом.

    В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

    После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект.

    С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости.

    В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

    В содержание выписки входят следующие данные:

    • уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
    • дата постановки жилого помещения на учет;
    • основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости – площадь, количество комнат, этажность и т.д.

    После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

    Предлагаем ознакомиться:  Большой долг за квартиру что делать

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге ( 7-812-467-37-54).

    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

    Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

    • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
    • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

    Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

    Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру.

    Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

    В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права.

    По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

    После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

    После покупки квартиры новоявленному собственнику нужно уточнить наличие в кадастре новых сведений о нём. И если такая информация не появилась, то предпринять шаги для этого. Как это сделать правильно — в нашей статье.

    Без актуальных сведений о собственнике в государственных структурах владелец жилого помещения не сможет:

    1. Зарегистрировать право собственности;
    2. Продать или сдать в аренду недвижимость;
    3. Осуществления перепланировки жилой площади;
    4. Разрешения судебных споров, связанных с квартирным вопросом.

    Для постановки на учёт обязательными обозначены:

    1. Паспорт будущего собственника и копия значимых страницы, заверенная у нотариуса;
    2. Заявление о государственном кадастровом учёте;
    3. Технический план на помещение;
    4. Бумаги, подтверждающие права на владение (договор социального найма или купли/продажи, ордер ответственного квартиросъёмщика и другие);
    5. Квитанция об оплате госпошлины — 2 тысячи рублей (пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

    ВАЖНО! В случае отсутствия правоустанавливающих документов и свидетельств, то предполагаемый собственник подает в суд. Решение по заявлению также прилагается к списку обязательных.

    Порядок процедуры

    1. Первое: получаем технический план жилого помещения.

    До 1999 года учётом земельных участков, зданий и помещений занималось бюро технической инвентаризации. Поэтому для домов, построенных в советский период, за описанием технических характеристик обращаемся туда.

    ВАЖНО! Стоимость услуги получения в БТИ — две с половиной тысячи рублей. Разработка с нуля — 22 тысячи. Но он нужен для молодых домов либо не поставленных на учёт здании. А также, если планируются изменения в квартире.

    Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

    ТП состоит из графической части и описательной. В первой составляется план помещения, его расположение, включая планировку этажа. Во второй: сведения о характеристиках объекта, были ли изменения в планировках. Фамилия, имя и отчество кадастрового инженера; использованных материалов.

    Коротко о процессе:

    1. Подача документов: паспорта заявителя, заявление на получение (разработку) технического паспорта и квитанция об оплате госпошлины.
    2. Специалисты проверяют предоставленные сведения по квартире и сообщают о сроках оказания услуги.
    3. На объект выезжает маркшейдер и проводит обмер помещения.
    4. Происходит обработка результатов замеров и составляется ТП, заверенный личной подписью инженера.
    5. Технический план квартиры выдается заказчику либо в электронном виде, либо в бумажном варианте.

    ВАЖНО! Приехавший сотрудник проверяет соответствие содержание имеющихся у него сведений и сверяет с фактическим состоянием. При несоответствии вынесет устное предупреждение. Сообщайте заранее об изменениях.

    В электронном виде ТП отправляется на указанный вами почтовый ящик в архиве, в котором содержатся два файла. Один с расширением xml — сам план и sig — цифровая подпись государственного учреждения.На бумажном носителе стоит автограф и синяя печать.

    1. Второе: оплачиваем государственную пошлину в любой кассе, терминале с выписанными реквизитами организации. Делаем с неё ксерокопию.
    2. Третье: подаем строго по списку обязательные документы и ждём результата. По регламенту, установленному законодательством, составляют пять рабочих дней (статья 16 федерального закона №218 от 13.07.15 «О государственной регистрации недвижимости»).

    Сроки постановки дома на кадастровый учет и регистрацию

    Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

    О том, как можно получить технический паспорт на дом, Вы сможете узнать из этой статьи.

      1. Подготовка и сбор требующихся документов.
    • Выбор одного из возможных способов их подачи:
        • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
        • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
        • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
        • отправка почтой;
        • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
    • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
    • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
    • Получение готового паспорта в установленный срок.

    Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

    • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
    • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
    • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
    • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
    • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

    Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

    С начала 2017-го уменьшились и сроки, которые выделялись уполномоченным органам для выполнения работы. Теперь на выполнение обоих действий выделяется не больше 10 дней. Если человеку нужно выполнение какой-то конкретной услуги, срок будет меньше.

    К примеру, на регистрацию дается до 7 суток, а постановки на учет — до 5 дней. Если человек обращается в МФЦ, работа выполняется на два дня больше. Что касается получения выписки из ЕГРН, эта задача выполняется уполномоченными органами в срок до 3-х суток.

    В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках. Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам.

    Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию. Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

    Поэтому постановка на кадастровый учет — это первое, чем должен озаботиться собственник, становясь владельцем квартиры в новостройке после ее ввода в эксплуатацию. А покупая жилье на вторичном рынке, нахождение объекта на кадастровом учете — первое, что предстоит проверить. И если нет, придется ставить.

    Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет? Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана. При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

    1. Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
    2. Технический паспорт объекта план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
    3. Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
    4. Оплаченная квитанция госпошлины.

    К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк.

    В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий.

    Нужно еще учитывать следующее:

    • квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
    • жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

    Куда обращаться?

    Исходя из Федерального закона под номером 218, срок постановки любого объекта на кадастровый учет составляет 5 рабочих дней.

    После предоставления всех необходимых действий, собственник получает кадастровый паспорт, в котором указана вся информация на дом.

    Часто при постановке дома на учет, собственник может получить отказ. Отказ предоставляется заявителю в бумажном виде, в котором непосредственно указывается причина и ссылки на законы. Причинами могут выступать ошибки уполномоченного инженера, который готовил технический план, и ошибки, сделанные в заявлении при обращении в соответствующие органы.

    Узнать, состоит ли дом на кадастровом учете можно узнать несколькими способами:

    • Публичная кадастровая карта. Что бы узнать состоит ли дом на учете, достаточно в интернете найти соответствующую карту и внести в нее координаты нужного объекта, или найти его в ручную;
    • Сайт Росреестра. На государственном сайте можно найти всю необходимую информацию о любом объекте недвижимости, достаточно просто в соответствующей графе указать адрес или номер документа собственности;
    • Необходимую информацию можно получить в Кадастровой палате. Для этого необходимо предъявить документы на недвижимость и паспорт заявителя;
    • Оформить запрос МФЦ. Для этого требуется написать и оплатить госпошлину, после чего уполномоченное лицо назначит вам дату выдачи необходимой информации.

    Постановка дома на кадастровый учет является необходимым условием при проведении, каких либо сделок с данным объектом. Что бы процедура прошла в рамках закона, требуется предоставить весь необходимый пакет документов и грамотно составить заявление.

    Единый Реестр Государственного учета недвижимости функционирует со 2-го января 2017 года и определяет порядок того, как поставить на учет кадастра жилой дом.

    В обязанность застройщика по факту окончания строительных работ входит сбор и подготовка бумаг, относящихся к произведенным работам.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Чтобы понять, как поставить объект вновь созданной недвижимости на официальный кадастровый учет, необходимо рассмотреть соответствующий процесс и ознакомиться с его правилами, так как порядок постановки на кадастровый учет возведенного жилого дома предполагает ряд последовательных действий.

    Куда обращаться

    Прежде всего, нужно определить, какие организации созданы на государственном уровне для данных целей.

    Обращение может быть создано любым гражданином одним из способов обращения.

    Способы обращения

    Обращаться можно посредством сети интернет, лично, сообщение можно направить Почтой России.

    Таким образом, заявки могут быть направлены посредством он-лайн обращения на официальном сайте соответствующей организации, уполномоченной осуществлять государственную официальную регистрацию недвижимости или лично.

    При личном посещение офисов нужно предъявить паспорт, при онлайн сообщении – ввести данные в созданные поля.

    Заявление должно включать в себя часть, которая заполняется специалистом, и часть, заполняемая заявителем. Вносятся сведения о гражданине, создавшем обращение, об органе, осуществляющего регистрацию, а также о типе регистрируемого объекта. Дополнительно вписывается отметка о прилагаемых к заявлению документах.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор субаренды нежилого помещения образец

    Пакет документов

    Когда строение ставят на учет кадастра, подготавливают имеющеюся информацию о нем в полном объеме.

    Документы, обязательные для постановки на учет и регистрации кадастрового номера дома:

    • заявление, сформированное по установленной форме;
    • план технический, разработанный для осуществления на основании него строительных работ;
    • документы на близлежащую территорию, выделенной ранее администрацией города как прилегающей и неотъемлемой части этого дома;
    • документальное подтверждение прав на собственность, источник его возникновения;
    • копия и оригинальная версия паспорта собственника.

    Поданный отчет рассматривается местными муниципальными органами власти, осуществляется проверка на соответствие фактических данных и обоснования их в проектных в документах. При принятии положительного решения на основе анализа, представители местного самоуправления выдает заключение о разрешении ввода многоквартирного дома в непосредственную эксплуатацию. После чего, застройщик получает на руки предоставленные для рассмотрения документальные сведения.

    Далее владельцу дома предстоит подать информацию в Кадастровый Реестр для создания специального номера, предварительно уплатив определенную сумму, являющейся госпошлиной, по выданной квитанции. На основании номера владелец сможет реализовать регистрацию права собственности, с внесением материалов в Росреестр. Завершение этого процесса означает официальную постановку дома на кадастровый учет.

    Дополнительно жильцы наделяются правом регистрировать территорию машиноместа.

    1. Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.
    2. Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
    3. Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
    4. Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
    5. Осуществляется перепланировка жилья.
    6. В суде идет рассмотрение определенного конфликта.
    • Заявление;
    • Технический план;
    • Документ о праве собственности;
    • Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
    • Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
    • Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
    • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
    • оформление прав собственности на жильё в новостройке;
    • регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
    • оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
    • проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
    • перепланировка жилплощади;
    • решение конфликтов в судебном порядке.
    1. Паспорт будущего собственника и копия значимых страницы, заверенная у нотариуса;
    2. Заявление о государственном кадастровом учёте;
    3. Технический план на помещение;
    4. Бумаги, подтверждающие права на владение (договор социального найма или купли/продажи, ордер ответственного квартиросъёмщика и другие);
    5. Квитанция об оплате госпошлины – 2 тысячи рублей (пункт 22 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

    Госрегистрация жилья: новации-2013

    Ответ, причем вполне однозначный, был дан в ФЗ-250, вступившем в действие с 1 октября 2013 года. Основная новация для застройщиков заключается в том, что теперь многоквартирный дом может быть поставлен на кадастровый учет только одновременно со всеми помещениями, расположенными в нем, – как жилыми, так и общего пользования.

    Технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

    План должен содержать графическую и текстовую часть. Первая из них представляет собой чертеж одного этажа, определенной части объекта или полностью всего сооружения. В плане обязательно должно указываться положение объекта на участке, если, конечно, речь идет об имуществе, привязанном к земле.

    Если владельцу недвижимости требуется внести в уже существующие сведения определенные изменения, то в ранее составленный план, согласно законодательству, вносятся изменения только кадастровыми инженерами, которыми могут стать работники, прошедшие специальную аттестацию.

    В чем суть кадастрового учета

    Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

    • назначение;
    • местоположение;
    • техническое оснащение (вода, газ);
    • площадь;
    • этажность;
    • количество комнат и пр.

    О том, как поставить квартиру на кадастровый учет, Вы сможете узнать здесь.

    Есть интересная статья о том, как узнать кадастровый номер на квартиру.

    С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

    С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

    Постановка на учет является необходимой процедурой для закрепления права на собственность. При внесении данных в Росреестр, государство выступает своего рода свидетелем в подтверждении права собственника на дом.

    Кадастровый паспорт входит в перечень обязательных документов при совершении, каких либо сделок с домом, таких как:

    • Продажа;
    • Обмен;
    • Дарение;
    • Включение объекта в наследство;
    • Официальная сдача в аренду.

    Данный документ представляет собой выписку из государственного реестра данных, который можно получить в Бюро Технической инвентаризации.

    Получение кадастрового паспорта проходит в соответствии с законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и типографии».

    Соответствующий документ на дом включает в себя следующую информацию:

    • Адрес;
    • Тип данного объекта (жилой или нежилой);
    • Вид строения (комната, квартира или дом);
    • Жилая площадь;
    • Этажность дома;
    • Инвентаризационный номер;
    • Кадастровый номер;
    • Дата проведения технической экспертизы инженером;
    • Информация об БТИ, которое выдало данный документ.

    Помимо всей информации, кадастровый паспорт имеет графическое изображение с планировкой дома в точном масштабе.

    СПРАВКА. Кадастровый паспорт не имеет срока годности, и является актуальным, пока вся внесенная в него информация является действительной.

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    1. Документ, удостоверяющий личность.
    2. Один из документов-оснований землепользования: договор бессрочного пользования; договор аренды; договор дарения; завещание или договор наследования; договор купли-продажи дома без оформленной в собственность земли; договор пожизненного наследуемого владения; договор купли-продажи участка, выкупленного у государства или муниципальных образований.
    3. Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько – от каждого требуется документ).
    4. План, составленный в геодезической компании – геодезический план.
    5. Межевой план. В настоящее время предоставляется на CD диске, выданном геодезической компанией, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Необходимо проведение межевания – установление границ участка с выносом точек на местности. При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.
    6. В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
    7. При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
    8. Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
    9. Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!

    Кадастр содержит в себе информацию об участках земли с конкретными характеристиками каждого из них. Для постановки участка на кадастровый учет совершеннолетний собственник с пакетом документов должен обратиться в отдел Росреестра по месту территориальной принадлежности. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию.

    В начале 2017 года были введены множественные изменения, как в саму процедуру регистрации недвижимости в кадастре, так и в базовую документацию, которую получал собственник, при постановке дома на кадастровый учёт.

    Новые порядки

    С начала 2017 года обязанности регистрации многоквартирных домов, ложится на органы государственной власти и местного самоуправления.

    Выдвинув решение о вводе объекта в эксплуатацию, администрация должна подать заявление в Росреестр о постановке на кадастровый учёт объекта капитального строительства, приложив к нему техническую документацию.

    Эти действия госорганы должны произвести в течение 5 дней с момента ввода жилья в эксплуатацию.

    Росреестр в свою очередь должен внести недвижимость в ЕГРН, в течение 5 дней.

    При этом на учёт ставят не только общедомовую собственность, но и каждую отдельную квартиру, что ранее не было обязательным.

    В случае выявления несоответствий  в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.

    Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным.

    В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации.

    Однако, как правило, эти действия не редко затормаживаются, поскольку госструктура в регистрации и внесении данных о многоквартирном доме в ЕГРН, мало заинтересована.

    Раздел общедомовой недвижимости между всеми собственниками, и регистрация отдельных квартир, интересует в первую очередь дольщиков, которые намерены перепродать недвижимость, что требует подготовки всех документов, в том числе кадастровых.

    В таких случаях дольщики и собственники квартир могут инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на формирование участка, или на уточнение данных о земельном участке. Как это сделать мы расскажем далее.

    Порядок действий

    Постановка дома на кадастровый учёт стоит в интересах собственников, поэтому решение о проведении регистрационных действий должно быть вынесено в рамках собрания. Вы можете инициировать его самостоятельно, или обратиться за помощью в управляющую компанию, в чьи обязанности входит организация подобных встреч.

    В зависимости от того в какой форме будет проходить собрание жильцов, очной или заочной, должен быть подготовлен пакет документов, который в дальнейшем необходимо будет передать в администрацию:

    1. Заявление об уточнении границ земельного участка или о формировании границ участка, от лица, уполномоченного общим собранием жильцов;
    2. Схема распределения долей собственников квартир в праве общей собственности на общедомовое имущество в многоквартирном доме;
    3. Копии уведомлений о проведении общего собрания;
    4. Приложение о вручении уведомлений о проведении собрания;
    5. Решения собственников о формировании земельного участка или об уточнении его границ;
    6. Протокол общего собрания собственников.

    Попутно необходимо будет составить заявление «О передаче земельного участка в общедолевую собственность» и подать его вместе со всеми документами в администрацию.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Заявитель на основании протокола собрания может заказать межевые работы.

    Межевание придётся проводить за свой счёт, но в случае, когда технические документы не совпадают реальными данными, это будет необходимо.

    На основании ваших заявлений, предоставленных вами протоколов и результатов межевания, администрация утверждает границы участка, и передаёт информацию в кадастровую палату. В разных регионах страны формированием участков занимаются разные структурные подразделения. В Москве такие полномочия возложены на Департамент земельных ресурсов.

    Нововведения в регистрационных действиях, должны поспособствовать скорейшей постановке новостроек на кадастровый учёт.

    Застройщик по новым правилам эти действия совершать не обязан, хотя именно на основании представленного им плана многоквартирного дома вносятся данные в ЕГРН.

    Собственники, заинтересованные в скорейшей регистрации объекта недвижимости в кадастре, могут провести межевые работы и подать документы на регистрацию самостоятельно, по решению общего собрания жильцов, если госорганы по каким-либо причинам оттягивают эту процедуру.

    Постановка квартиры на кадастровый учет

    Отметим, постановка квартиры на КУ, которая была куплена или, к примеру, доставшейся в наследство, несколько отличается от того же действия в отношении приватизируемой квартиры. В первом случае вы получаете жилище, как объект недвижимости. То есть паспорт на него уже заведен. На учете оно состоит.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Для того чтобы постановка участка на кадастровый учет была осуществлена в соответствии с законом, необходимо в первую очередь обратиться с заявлением в местное подразделение Росреестра. Для оформления потребуется перечень определенных документов, в число которых входят межевой план, технический паспорт строения, паспорт владельца и документ, который подтверждает право собственности на данный объект недвижимости.

    Как уже сказано выше, постановка земли на кадастровый учет требует обязательного наличия межевого дела. Чтобы его получить, необходимо провести контрольные измерения участка с привлечением специалиста.

    Постановка недвижимости на кадастровый учет, находящейся на этом участке (например, дома), потребует также сбора определенного перечня документов, примерно такого же, как при оформление земли. Однако сама процедура оформления строения может продолжаться некоторое время — как правило, это занимает около двадцати дней.

    При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу.

    И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

    1. Зачем нужна постановка квартиры на кадастровый учет 2. Документы для кадастрового учета квартиры 3. Дополнительные нюансы 4. Вероятность отказа

    Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью. Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    В Кадастр обязательно нужно вносить:

    • жилье в новостройках;
    • завещанное или унаследованное имущество;
    • а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

    «ПРАВОЗЕМ» – у нас самые короткие сроки и обширный опыт в постановке на кадастровый учёт жилой недвижимости, в том числе квартир, приобретённых на первичном и вторичном рынке. И технический план, и учёт будет выполнен в срок 10 дней, возможно ускорение и получение технического плана в срок 3-5 часов.

    Предлагаем ознакомиться:  Документы оформление наследства через суд

    Право на свободное владение, пользование и распоряжение жильём, а также отсутствие проблем с ИФНС.

    Не возникнет никаких проблем, если квартира не стоит на кадастровом учёте, но в таком случае нельзя будет зарегистрировать своё право собственности. Сам процесс регистрации в рамках кадастрового учета достаточно сложен.

    Если неправильно сформирован и подготовлен технический план, мы вносим поправки, но в зависимости от того, где его формировали. Или заново оформляем новый.

    Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый, технический и регистрационный учёт жилья. Если вы решили оформить законным образом свою квартиру, но при этом не знаете, с чего начать, следует внести в этот вопрос некоторую ясность.

    • Регистрационный учёт касается по большей части не самой недвижимости, а проживающих в ней граждан и затрагивает вопросы прописки или регистрации. Очевидно, что прежде чем прописываться в квартире, целесообразно оформить её на себя.
    • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
    • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2015 года.

    Постановка объекта на учет предусматривает формирование технического паспорта, затем кадастрового и лишь потом регистрацию прописанных в квартире лиц.

    Всю эту последовательность могут наилучшим образом реализовать сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ».

    Квалифицированные специалисты компании произведут необходимые замеры, осуществят расчет ключевых показателей, а также возьмут на себя сбор и оформление документов.

    Приобретая квартиру в собственность, вам потребуется зарегистрировать её на себя. ФЗ-221 требует незамедлительного внесения в общероссийский реестр сведений о квартире и её хозяевах.

    Кадастровый учет осуществляется для:

    • Оформления права собственности на квартиру в новостройке;
    • Регистрации жилья, приобретенного на вторичном рынке, в Росреестре;
    • Предоставления документов в банк при оформлении ипотеки;
    • Установления юридической чистоты квартиры, особенно если речь идет о вторичном жилье;
    • Осуществления перепланировок в квартире (в будущем);
    • Разрешения споров с недвижимостью в суде.

    Если у вас на руках будет находиться оформленный кадастровый паспорт жилого объекта, то вы всегда сможете продать, подарить, обменять, заложить свое жилье в банке.

    Кроме того, с 2015 года в России постепенно будет внедряться новый налог на недвижимое имущество, начисляемый по кадастровой стоимости.

    Следовательно, этот корректно рассчитанный показатель убережёт вас от разногласий с налоговой службой.

    1. Жилье, принадлежащее собственнику длительное время, но не внесённое в государственный Кадастр;
    2. Недвижимость, переходящая по наследству;
    3. Квартира в строящемся доме.

    Во всех трех случаях осуществить кадастровый учет квартиры выполняет агентство «ПРАВОЗЕМ». Исходя из обстоятельств, мы выполним сбор необходимых справок и документов.

    «ПРАВОЗЕМ» проводит технические замеры – после чего в самые сжатые сроки предоставям кадастровый паспорт, оформленный в соответствии с действующими законодательными требованиями.

    Хотите, чтобы ваша квартира попала в государственный Кадастр недвижимости? Тогда вам потребуется собрать достаточно внушительный пакет документов:

    • Копии всех страниц паспорта собственника жилья, которые должны быть заверены нотариально;
    • Заявление-анкету для постановки на учёт в Кадастре;
    • Технический план оформляемой квартиры;
    • Документы подтверждающие права владельца на квартиру (договор К/П, дарения, завещание, решение судебных органов и т.п.);
    • Кавитация о внесении госпошлины, которая в 2015 году для граждан составляет 200 рублей.

    Среди документов особенно сложно обычно бывает оформить техпаспорт БТИ, поскольку этот процесс упирается в необходимость подготовки целого перечня справок и долговременного курирования данного процесса.

    Сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ» осуществят сбор документов, включая оформление техпаспорта БТИ, профессионально и оперативно. Вам не придется ожидать регистрации вашей квартиры в Кадастре месяцами только потому, что в справках были допущены ошибки и неточности.

    Вы купили долгожданную квартиру, однако чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества потребуется позаботиться и об оформлении кадастрового паспорта. Без этого документа с жильем невозможно будет совершать какие-либо юридические сделки, а также решать судебные споры.

    Как только договор на покупку квартиры оформлен, а деньги переданы продавцу, можно приступать к постановке жилого объекта на кадастровый учет. При этом следует помнить два важных правила:

    1. Квартиры, купленные на вторичном рынке, регистрируются сразу после совершения сделки;
    2. Жилье в новостройках оформляется в Кадастре ещё до сдачи дома в эксплуатацию.

    В любом из случаев, при кадастровом оформлении собственнику придется:

    1. Собрать как личные документы, так и подтверждающте оформление права собственности;
    2. Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
    3. На его основе оформить техпаспорт объекта;
    4. Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
    5. Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.

    Все вопросы, касающиеся подготовки справок могут занять порядка 1-1,5 месяца, это притом, что далее ещё придется ожидать решение органов Кадастра.

    1. Несоответствием сведений, приведенных в документах реальным характеристикам, касающимся квартиры или её собственника;
    2. Неполнотой представленного пакета справок;
    3. Неточностями в оформлении отдельных выписок, или заявления для постановки на учет.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Еще, возможно потребуется от собственника представления дополнительных справок по принадлежащему ему жилью, в частности отчета независимого оценщика или документов, касающихся проведенных в квартире перепланировок.

    В случае обнаружения одного из указанных выше противоречий регистрирующий орган вернет вам документы, и процесс придется начинать заново. В то же время, если сразу делегировать вопрос составления кадастрового паспорта специалистам агентства «ПРАВОЗЕМ» – можно быть уверенным в том, что вопрос регистрации недвижимости будет решен с первого раза в самые сжатые сроки.

    Благодаря тому, что по стране повсеместно ведется масштабное строительство новых многоквартирных домов, многие семьи становятся счастливыми собственниками квартир. Если вы стали дольщиком строящегося жилого комплекса, то самое время задуматься о регистрации своего жилья в Кадастре.

    Без кадастрового паспорта собственник квартиры не сможет осуществлять такие действия как:

    1. Прописывать в квартире себя самого и иных лиц;
    2. Стать участником ТСЖ;
    3. Рассчитывать на налоговый вычет по факту приобретения жилой недвижимости;
    4. Доказывать в суде свое абсолютное право на квартиру в том случае, если застройщик обанкротится.

    Пакет документов

    • При оформлении в собственность вновь образованного объекта недвижимого имущества;
    • Если необходимо прекратить учет по причине расформирования объекта недвижимости;
    • Если необходимо довнести либо изменить информацию в кадастре.

    Новые порядки

    • паспорт. Если от вашего имени действует представитель, то на руки ему выдается доверенность, естественно, заверенная и только нотариально;
    • свидетельство регистрации;
    • тех план из БТИ. Состоит он из описательной части, т. е. словами описывается состав жилья, и чертежа квартиры в целом и помещений в отдельности;
    • заявление. Существует форма, по которой оно заполняется;
    • квитанция, которая подтверждает, что госпошлина вами была оплачена. Она уплачивается, когда это предусмотрено. Если придется ее платить, квитанция сопровождает заявление.
    1. паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
    2. заполненный бланк заявки, установленного вида;
    3. копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
    4. технический или межевой план;
    5. акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

    Вероятность отказа

    К сожалению, и такое возможно. Статья 26 федерального закона № 218 предусматривает следующие основания для отказа:

    1. Заявление предоставлено лицом, не имеющим на то законных прав (не владеет имуществом);
    2. Возникли противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами;
    3. Недостоверные сведения в предоставленных документах;
    4. Сделка купли/продажи признана недействительной по решению суда.

    Всего их двадцать пять. Но не стоит отчаиваться. Статья 27 этого же закона говорит, что отказ следует только после того, как устранены все обстоятельства, мешающие оказать услугу. Значит можно попробовать ещё раз, но уже учесть все замечания.

    Собственник объекта недвижимости должен быть готов к тому, что ему откажут в постановке квартиры на кадастровый учет. Такое может быть, если:

    1. В поданных документах содержится ложная, неактуальная или противоречивая информация (это может касаться как характеристик объекта, так и сведений о его владельце).
    2. Отсутствует требуемый документ (какой-то из вышеперечисленных).
    3. В справках и выписках (предоставленных) обнаружены неточности, описки.

    Официальный отказ всегда оформляется письменно и подробно, с указанием конкретных причин. И владельцу квартиры следует проанализировать этот документ после получения. Ведь можно исправить ошибки, подготовить новые бумаги с учетом требований и вновь подать заявление.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Если же основания для отказа гражданин считает незаконными, он может такой отказ обжаловать. Правда, тут лучше на себя и свою юридическую грамотность не надеяться, а проконсультироваться у действительно опытного в этих делах специалиста — профильного адвоката.

    Вообще, следует быть готовым к тому, что процедура становления квартиры на кадастровый учет — предприятие не слишком быстрое. Особенно, если заранее не озаботиться всеми необходимыми документами. А к делу нужно подойти серьезно, чтобы ничего не переделывать, удлиняя срок рассмотрения и тем самым затягивая совершение сделок, оформление необходимых документов и прочие, не менее важные процессы.

    В некоторых случаях в регистрации учета в соответствии с приказом Минэкономразвития под номером 412 может быть отказано.

    Отказ в регистрации обосновывается:

    • наличием ошибок в техническом плане;
    • некорректное оформление технического паспорта, отсутствие некоторых разделов;
    • неточном разграничении земельного участка;
    • отсутствием оного или нескольких документов.

    Во избежание излишних затрат при обнаружении ошибок стоит заключить с кадастровым инженером такой договор, пункт которого обязует исправлять неточности и недоработки безвозмездно.

    Отказ по иным причинам имеется возможность опротестовать в соответствии с российским законодательством.

    Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

    Судом определено, что не подлежат регистрации:

    • объекты, не относящиеся к недвижимости;
    • изменение площади или границ, не заверенное официально;
    • противоречия в сведениях документов.

    Причина отказа разъясняется в письменном виде со ссылкой на 27 статью закона о кадастре с указанием обнаруженных нарушений.

    Приостановление процесса создания и оформления учета недвижимости возможно обжаловать государственную апелляционную комиссию в случае, если не право собственности не регистрируется одновременно, а также при приостановлении регистрации согласно пунктам 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Заявление предоставляется по мету нахождения органа регистрации прав.

    Решение об отказе выдать выписку ЕГРН обжалуется в судебном порядке на общих основаниях.

    Судебная практика

    Решение об отказе в удовлетворении требования о признании конструкции в качестве недвижимости вынесено судом на основании того, что оспариваемая конструкция является навесом для ожидания транспорта. Суд установил, что сооружение временно крепится болтами к бетонной площадке, а демонтаж или его перемещение не нанесут ущерба основной конструкции.

    Таким образом, иск был отклонен.

    Общие положения

    С начала 2017-го в силу вступил ФЗ, согласного которого запрещено ставить квартиру на учет в ситуации, если упомянутые мероприятия не выполнены по отношению ко всему дому. Известно, что построенные до 2012 года здания находятся на учете в БТИ, а информация о них перенесена в реестр Кадастровой палаты.

    С момента появления закона застройщик, который возводит объект, ставит его на кадастровый учет вместе со всеми помещениями. Ситуации, когда одна или несколько квартир остались без учета, случаются редко.

    Но бывают ситуации, когда застройщик уклоняется от обязательств и не ставит готовый дом на учет в кадастре. Это характерно, как правило, для неблагонадежных компаний, которые ставят задачей получение максимальной прибыли, а не удовлетворение интересов клиентов.

    Кроме того, отсутствие постановки на учет возможно в случае, когда в процессе возведения дома меняется застройщик. Для снижения расходов новая строительная компания игнорирует фиксацию здания в кадастре.

    Дополнительные нюансы

    Без кадастрового паспорта не случится начисление налогов. Но сами налоги никуда не денутся, по ним срока давности не существует. Все равно когда-нибудь будут рассчитаны и начислены, но только в существенно большем размере (с пеней и штрафами).

    Кстати, чтобы зарегистрировать квартиру в новостройке или только строящемся доме, потенциальному собственнику придется собирать дополнительные документы:

    • ДДС (особый договор долевого строительства);
    • акт сдачи-приемки (если таковой, конечно, имеется);
    • акт первичного замера дома от застройщика;
    • банковский договор займа (это для тех, кто оформлял ипотеку).

    Также нужно будет оплатить пошлину и приложить к пакету квитанцию с отметкой о произведенной оплате.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector