Преимущественное право покупки

Уведомление

Для осуществления преимущественного права покупки, продавец должен сделать письменные предложения всем долевым собственникам. Срок действия такого предложения составляет один месяц. Однако, в этом случае существуют свои тонкости.

В том случае, если продавец доли нарушит данные правила, то срок действия такого предложения может быть продолжен до трёх месяцев. При желании осуществить продажу, хозяин обязан предложить долевым собственникам ту же цену и те же условия, на которых он намеревается осуществлять продажу в дальнейшем.

В данном уведомлении обязательно должен быть указан точный адрес объекта недвижимости, который подлежит продаже.

Понятие преимущественного права покупки

Законодатель устанавливает, что в случае, когда имущественная масса разделена между несколькими владельцами на правах долевого участия, то в такой ситуации между ними устанавливаются особые взаимоотношения.

И если какой-то из владельцев решает избавиться от своей доли, он предварительно обязан уведомить об этом всех совладельцев. Это необходимо для того, что они могли реализовать свое право на преимущественную покупку доли.

Под преимущественным правом покупки понимают гражданские права субъективного характера, которые предоставляются конкретному лицу в виде возможности требования относительно действий другого лица.

Преимущественное право покупки

Таким образом, данный субъект получает преимущество перед возможностями других лиц.

Главная особенность такого вида права, как преимущественное право покупки заключается в том, что оно не может существовать самостоятельно без применения других абсолютных прав. В отечественном законодательстве все вопросы, которые касаются этого процесса подчиняются действиям ст.250 ГК РФ.

Способы

На практике, уведомление о продаже может быть сделано любым возможным способом при условии, что продавец может убедиться, что другой собственник такое уведомление получил. Наиболее надёжным способом является уведомление о продаже, которое передано через нотариуса.

Однако, возможно, например, использование такого средства связи, как телеграмма. При этом она должна быть заказной и с получением соответствующего уведомления.

Возможно проведение уведомления посредством личной встречи с собственником доли. В этом случае, в случае отказа, нужно получить соответствующую расписку.

Предлагаем ознакомиться:  Последствия аннулирования трудового договора для работодателя

Может возникнуть ситуация, когда адресат отказывается зафиксировать свой отказ. На первый взгляд, ситуация может показаться безнадёжной. Ведь таким образом, как кажется, он может сорвать эту продажу. На самом деле, если возникнет такая ситуация, скажем, при передаче заказной телеграммы с уведомлением, почтальон должен зафиксировать такой отказ в своём документе.

Извещение о намерении продать долю

Преимущественное право покупки

В том случае, когда участник долевого владения решает избавиться от принадлежащей ему имущественной массы, он обязан учитывать интересы и права других граждан, которые выступают совладельцами. В ст.250 ГК РФ указано, что перед тем, как принять решение о продаже своей доли, он обязан уведомить об этом всех собственников конкретного имущества. Таким образом, в их отношении будет реализовано право преимущественной покупки.

Для того чтобы соблюсти все формальные моменты, продавец должен направить всем совладельцам письменное извещение, в котором должна содержаться информация относительно объекта продажи, его стоимости и прочих особенностей.

Данное извещение может быть совершено любым способом, который предельно удобен для продавца. Среди способов извещения, наиболее популярными считаются:

  • личное вручение совладельцам писем с извещением о намерении продать свою долю;
  • отправка уведомления при помощи заказной телеграммы с уведомлением о получении. Здесь отправка может быть осуществлена как самим продавцом, так и риелтором, который помогает ему оформить сделку. Причем в последнем случае у риелтора на руках должно быть письменное разрешение от собственника на проведение подобной операции;
  • проведение процедуры при активном участии нотариальных контор.

В ст.250, ГК РФ указано, что извещение в обязательном порядке должно иметь письменную форму, но при этом уведомление по электронной почте, с использованием соцсетей или по СМС не будет считаться надлежащим образом выполненным.

Преимущественное право покупки продаваемой доли акционерного общества предусматривает, что все совладельцы конкретного имущественного объекта должны принять решение о целесообразности данной покупки. В том случае, если имеет место отказ от преимущественного права покупки, владелец продаваемой части имущества получает право передать его в собственность постороннему лицу, не являющемуся одним из участников долевых соглашений.

Срок преимущественного права покупки

У многих пользователей возникает вопрос: «Как обойти преимущественное право покупки, и можно ли это сделать в законном порядке?». Наиболее исчерпывающий ответ на эту проблему предоставляют положения ст.250 ГК РФ.

И единственной возможностью для продавца реализовать свое право на распоряжение имуществом относительно третьего лица, это полный отказ от преимущественного права покупки со стороны всех совладельцев.

Что касается конкретных сроков для реализации приоритетного права на покупку долевой собственности, то закон устанавливает конкретный срок на уровне в 3 месяца. Если продавец отправил извещения, и не получил вразумительного ответа в течении 3-месячного срока, он имеет право продать свою долю посторонним лицам.

Предлагаем ознакомиться:  Сотрудник не хочет увольняться, как его уволить

Что касается совладельцев имущественной массы, то они имеют право в течении 3-х месяцев обдумывать предложение и принять соответствующее решение. Этот срок выделяется в законодательном порядке для того, чтобы владелец долевой части имущества оценил целесообразность сделки и принял окончательное решение.

При этом стоит обратить внимание, что срок может быть откорректирован. В законодательном порядке определено, что если продавец изменяет условия покупки, то новый 3-месячный срок начинает свой отсчет с того момента, как было уведомлено об изменении.

Отказ от преимущественного права покупки комнаты

Если совладельцы не считают целесообразным выкупать долю имущества общества, то в таком случае они обязаны оформить отказ от реализации преимущественного права покупки. Он оформляется в обязательном порядке в письменной форме и заверяется нотариально.

Однако для этого, им необходимо в письменной форме ответить на извещение и указать, что они отказываются от осуществления своих прав и не имеют никаких возражений относительно свободной реализации доли.

Если же несколько сособственников решают выкупить долю продавца, то выбор между ними он совершает самостоятельно, или же между ними заключается уступка преимущественного права покупки доли в отношении конкретного гражданина.

Долевые участники не имеют права передавать своё право преимущественной покупки. Это связано с тем, что такое право является личным и не может перейти к другим людям или организациям. Но, при желании, они могут отказаться от такого права.

Для такого отказа недостаточно устного утверждения. Оно должно быть письменным. При этом в таком документе должны быть упомянуты условия производимой продажи. Обычно такой отказ оформляется у нотариуса, однако, это можно сделать, обратившись в соответствующее государственное учреждение непосредственно (например, в Управление ФС государственной регистрации и кадастра).

В последнем случае, это делается при помощи подачи соответствующего личного заявления. Разумеется, при таком обращении необходимо иметь документ, который удостоверяет вашу личность (паспорт).

Предлагаем ознакомиться:  Имеет ли право на наследство разведенный супруг

Если на данную комнату или квартиру есть долевые собственники и один из них продаёт свою долю, а другие доли принадлежат государству, до такая продажа не может быть осуществлена без письменного отказа государства от такой покупки. Если это необходимо, такой отказ может быть оформлен уполномоченным для этого учреждением.

В том случае, если речь идёт о продаже комнаты в коммунальной квартире, то здесь также действует право преимущественной покупки со стороны хозяев других комнат данной коммунальной квартиры.

Если хозяин получил письменный отказ со стороны других собственников, то продавать комнату посторонним людям он может только на таких же условиях, на которых он предлагал другим долевым собственникам.

Также нужно упомянуть о ещё одном возможном варианте развития событий. Продавец может предложить долю другому собственнику и того может устроить цена, но, при этом он может выдвинуть дополнительные условия, которые могут быть неприемлемыми для продавца.

В некоторых случаях заранее известно, что собственники не планируют выкупать вашу долю. В такой ситуации можно их вообще не уведомлять (это можно сделать только с их согласия), но тогда от них нужно от них нужно получить нотариально заверенный документ о том, что они отказываются от этой покупки.

Нарушение преимущественного права покупки

П.3 ст.250 ГК РФ утверждает, что процесс реализации приоритетных прав на выкуп доли акционерного общества должен проходить по тем нормам, которые установлены законом. В противном случае все нарушения будет отмечены в законодательном порядке и в отношении нарушителей будет определена мера ответственности за игнорирование норм закона.

Нарушением преимущественного права покупки может выступать игнорирование законодательно установленных принципов совершения сделок относительно имущества, находящегося в долевой собственности. Также в качестве нарушения выступает игнорирование 3-месячного срока, в течении которого совладельцы принимают окончательное решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector