Как отказаться от дачного земельного участка

Что такое право собственности на землю и отказ от этого права?

Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:

  • взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
  • отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
  • изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.

Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета.

Даже в том случае, когда собственник территории отказался от земли добровольно, его обязанности по отношению к наделу не прекращаются и владелец должен продолжать обслуживать надел и оплачивать за него налоги, обязательные платежи до тех пор, пока у площади не появится новый собственник.

Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
  2. Передать пакет документов на рассмотрение.
  3. Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
  4. На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
  5. По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.

После того как отказное заявление прошло официальную регистрацию, право собственности на земельный участок у гражданина прекращается.

—  владение,

—  пользование,

—  распоряжение землей.

Как отказаться от дачного земельного участка

Собственник земли может использовать ее для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного строительства, дачного, гаражного, а также для других целей, не противоречащих нормам законодательства.

Под «отказом от права собственности на землю» понимается добровольное прекращение прав на землю. Возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению собственника  предусмотрена Земельным Кодексом РФ. Выплата компенсации прежнему собственнику не предусмотрена.

Наверняка возникает вопрос, а зачем отказываться от земли, если ее можно продать. Но бывают случаи, когда такой возможности нет. Например, земельный участок находится в труднодоступной местности, на который вряд ли найдется покупатель.

Другой пример, имеются какие-либо обременения — через участок могут перемещаться свободно другие граждане. Данное обстоятельство вряд ли понравится собственнику.

Участок может долго не использоваться или исчезла необходимость его использовать по назначению.

Нежелание уплачивать налог за землю тоже не исключено.

Если лицо просто не использует участок, то в ряде случаев это может вылиться в  правонарушение, за которое предусмотрена ответственность. Например, неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в течение трех лет.

Все причины необходимо подтвердить соответствующими документами.

Как отказаться от земельного участка

Законодательством предусмотрено право собственника отказаться от своего имущества. Данная возможность отражена в статье 236 Гражданского кодекса РФ. Порядок обращения и условия, при которых заявление может быть подано, отражаются в статье 53 Земельного кодекса РФ.

Но есть случаи, когда  отказаться от участка будет затруднительно. Это связано с тем, что на земле могут находиться  здания, строения, различные сооружения, находящиеся  в собственности владельца. Трудно будет отказаться, если имущество, в том числе и земля, получено по наследству.

Участок не может быть передан в ведение муниципалитета, а должен достаться одному из других претендентов на наследство по принципу преимущественного права. Если же все остальные наследники выразили письменный отказ, тогда такая земля может быть отчуждена в порядке добровольного отказа.

В случае если владелец земельного участка решился отказаться от права собственности на него, ему необходимо понимать, как на законодательном уровне происходит данная процедура. Ниже рассмотрим, как отказаться от права собственности на земельный участок, какие основные моменты нужно учесть.

Правовые последствия

Отказ от права на земельное владение может осуществляться только в законном порядке и на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Ситуация 1

Мы многодетная семья. Приобретали участок 2 года назад. Но сейчас им не пользуемся и не хотим в принципе пожизненно его возделывать. Можем ли мы с супругом отказаться от права собственности в течение месяца, если участок распределен в равных долях?

Оплата за него стала неподъемной. Там находятся лесопилка и двухэтажный дом. Дело осложняется тем, что супруга в городе нет, он будет находиться в другом регионе 3 месяца. А также подскажите, кому надел должен перейти.

Ответ специалиста: Вы можете провести процедуру в отсутствие супруга, если он напишет и нотариально заверит доверенность. Вы сможете выступать представителем его интересов и доверенным лицом для проведения любых других операций с его долей недвижимости. И возникновение проблем в таком случае исключено.

Ситуация 2

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от права собственности, если на наш дачный участок не приведены в порядок документы, и мы не проходили процедуру межевания? И что можно в этом случае нужно сделать?

Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», для того чтобы провести любые операции с дачным участком, он должен пройти процедуру межевания в обязательном порядке. Это условие нужно соблюдать во избежание нежелательных последствий.

Ситуация 3

Я получил в наследство от дяди землю для садоводческой деятельности, которой он занимался при жизни постоянно. Но пользоваться наделом надобности нет, и платить каждый раз налог утомительно. Данная собственность не нужна, к тому же не хочется дополнительной волокиты, проще сразу оформить отказ от владения. Можно ли это сделать? Как будет правильно с правовой точки зрения?

Ответ: Можно оформить отказ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением об отказе имущества.

Земельный Кодекс РФ отображает прямой отказ прав от земельной территории, причем если на нем имеются какие-либо постройки, то отказ распространяется и на них. Поэтому владелец должен знать, что избавиться от земли, оставив за собой право пользования и владения построенным домом, не получится.

Как отказаться от дачного земельного участка

Согласно данному нормативному документу, отказаться от земельной площади могут не только физические лица, но также и юридические, если соблюдаются соответствующие критерии.

Более подробно процедуру отказа от имущества можно узнать из Гражданского Кодекса (статья 236). Однако в нем нет разъяснения конкретных действий, которые можно считать за отказ.

В целом, отчуждение прав собственности на землю зачастую становится вынужденным решением. Если собственник участка не находит покупателя или не может совершить иные сделки, то законодательство дает возможность просто оформить отказ от данного имущества в пользу местных органов власти.

С момента оформления отказа от земли полностью прекращаются права гражданина использовать ее в качестве объекта купли-продажи, мены или дарения, эксплуатировать по назначению, возводить на ней постройки, сажать деревья и кустарники или распоряжаться иными способами.

Предлагаем ознакомиться:  Тойота банк отказ от страхования жизни

Условия

Чаще всего от участка земли отказываются в том случае, когда он не используется по назначению на протяжении долгого времени. Добровольный официальный отказ от земельного надела может быть оформлен только в том случае, если отсутствуют какие-либо препятствия, не позволяющие провести данную процедуру.

Лица могут свободно отказываться от своего права при наличии следующих условий:

  • Если отсутствуют на земле какие-либо постройки или здания, принадлежащие гражданину, то есть нет приватизированного имущества.
  • Если имеются незначительные обременения, например, сервитут.

Даже в случае заброшенности и не использования земельного участка его владелец обязан регулярно вносить земельный налог.

Когда нельзя отказаться

Кроме того, документальное закрепление права собственности на участок поможет избежать имущественных претензий со стороны соседей и других граждан. Новые правила оформления дачного участка в собственность с 2015 года

С 1 марта 2015 года вступили в действие поправки к Земельному кодексу, которые облегчают оформление права собственности на дачные, садовые и огородные участки в составе кооператива или товарищества.

Нередки также случаи, когда владельцы участков, которым они предоставлялись, умерли, а наследники не собираются вступать в наследство и уж тем более заниматься сельскохозяйственным производством. Собственникам и иным владельцам земельных участков, не обрабатывающим свои наделы, не стоит забывать, что помимо прав на землю у них есть и обязанности.

2.6. Административного регламента предоставления муниципальной услуги

«Предоставление в собственность земельных участков, входящих в состав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения»

утвержденных постановлением администрации города Оренбурга от 30.10.2012 № 2800-п; Результат оказания услуги: 1. В случае бесплатного предоставления: — распоряжение ДГиЗО о предоставлении в собственность бесплатно земельных участков, входящих в состав садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений; — мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги; 2.

Как отказаться от дачного земельного участка

И хорошие результаты — выигранные судебные дела. Наиболее частые судебные дела при отказах в приватизации — по садоводствам. Их и коснемся на этой страничке. Администрация, обычно, при выдаче отказов в передаче земельных участков в собственность граждан, Протоколов МВК, чаще всего употребляет фразу

«заявителем нарушен подпункт NN пункта N Федерального закона № -66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Вот ряд причин, которые (законно или незаконно) указывает Администрация: — Вашим СНТ не предоставлен утвержденный генеральный план садоводства; — Собственность на этот земельный участок уже передана другому гражданину;

— Ваше садоводство нарушило внешние границы со смежными землепользователями; — документы не соответствуют сведениям, имеющимся в Госоргане; — часть истребуемого для приватизации земельного участка расположена на земельном участке, находящемся в собственности третьего лица;

— размер и местоположение земельного участка по предоставленным документам не соответствуют генеральному плану / нормам предоставления / проектной документации и пр.; — земельный массив находится в аренде, и СНТ имеет непогашенную задолженность с 1998 года по арендным платежам — была проведена приватизация земельного массива в коллективно-долевую собственность и повторная приватизация невозможны;

— Администрация располагает данными об ином землепользователе на данном земельном участке; — документы подписаны ненадлежащим лицом от организации и пр. Этот список причин огромен и может быть продолжен еще.

Вы можете подать жалобу в системе досудебного обжалования, если в процессе оказания услуги «Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии со статьей 25.

2 Закона о регистрации («дачная амнистия»)» были нарушения регламента: Нарушение сроков предоставления услуги; Нарушение сроков регистрации запроса на услугу; Отказ в исправлении допущенных ошибок или опечаток;

Описание Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

(далее Закон о введении в действие ЗК ).

«Дачной амнистией» в народе назван Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Электросталь Московской области о признании права собственности на земельный участок — Истица Трушкина Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Электросталь Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

Иск мотивировала тем, что с 1996 г. является членом СНТ «Юбилейный», расположенном по адресу. и имеет в пользовании земельный участок №, площадью кв.м.

На протяжении 46 лет члены СНТ «Юбилейный» добросовестно, открыто пользуются своими земельными участками, регулярно платят членские взносы и налоги.

Если у гражданина есть в собственности земельный участок, но он им не пользуется, землевладелец может самостоятельно отказаться от него.

Запомните! Для этого нужно совершить следующие действия:

  • Обратиться в территориальный отдел Росреестра лично или через представителя по доверенности;
  • Написать заявление с просьбой прекращения прав собственности в связи с отказом от участка. Если участок был приобретен на основании договора купли-продажи, то обращаться нужно в территориальное отделение Росреестра. Если земля получена гражданином по наследству, вопрос решается на уровне муниципальных органов управления;
  • После принятия заявления специалистом гражданину выдается расписка. В ней содержится весь перечень документов, которые предоставлены гражданином;
  • Срок рассмотрения обращения не более 30 дней. После этого ответ направляется по адресу проживания гражданина или нахождения организации в течение 3 дней;
  • Если обращение рассматривалось в муниципалитете, в течение 7 дней документация передается в Росреестр. Здесь завершается процедура оформления отказа от участка;
  • Государственный орган, который стал новым владельцем земельного участка, направляет заявку в Росреестр для регистрации права собственности. Отправляются уведомления в налоговый орган и в Госкадастр о том, что от участка владелец отказался;
  • В течение пяти дней после получения уведомления Росреестр отправляет старому владельцу письмо с сообщением о том, что его права собственности на земельный участок прекращены.

Право собственности регистрируется в отношении нового владельца.

 Налог на землю для пенсионеров.

Порядок отказа регулируется ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Первое. Обращаемся с заявлением в Управление Росреестра того субъекта РФ, в котором расположен земельный участок.

Заявление пишется от руки или составляется на компьютере по установленному образцу. В заявлении необходимо указать наименования государственного органа, куда подается заявление, Ф.И.О. заявителя, его контактные данные, наименование заявления.

Как отказаться от дачного земельного участка

В основной части заявления указываются сведения о местонахождении земельного участка. Необходимо уточнить какие имеются правоустанавливающие документы. В конце заявления ставится подпись заявителя и дата, а также перечисляются документы, которые являются приложением.

Отторжение прав собственности на землю не допускается в следующих случаях:

  1. Если на участке имеются здания или сооружения, принадлежащие физическому лицу или организации.
  2. Земля была получена в наследство. Если вместе с земельным наделом было передано в наследство имущество, то отказаться только от земельного участка нельзя. Гражданин может передать в собственность государству только всю наследственную массу.

Необходимая документация

 — копия документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорт);

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее он был оформлен;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например: свидетельство, выписка). Если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то предоставление указанного документа не требуется;

Предлагаем ознакомиться:  Санаторно курортное лечение работников за счет фсс

— документы, подтверждающие наличие на земельном участке объекта недвижимости (например: справка БТИ, свидетельство о регистрации права собственности, выписка).

заявление об отказе права

— документы, подтверждающие полномочия действовать от имени юридического лица (нотариальная доверенность, решение учредителей (учредителя), выписка из ЕГРЮЛ);

— копии учредительных документов (свидетельство о регистрации юридического лица, устав);

— согласие собрания учредителей (учредителя) на отказ от права собственности на земельный участок;

— кадастровый паспорт на земельный участок, если ранее был оформлен;

Дополнительно в ходе оформления процедуры могут понадобиться другие документы. К примеру, нотариально заверенное согласие от супруги, в случае если имущество относится к совместно нажитому и отсутствует соглашение о разделении долей.

Если на объект была оформлена ипотека или кредит при приобретении, то при подаче заявления предоставляется справка о погашении полностью задолженности и соглашение о прекращении действия договора с банком.

Следует помнить, что если на земельном участке расположен объект недвижимости (дом, или иное строение), то отказ от прав на земельный участок одновременно распространяется и на такой объект недвижимости, то есть сохранить право собственности на объект недвижимости нельзя, какая — либо компенсация за объект недвижимости не выплачивается (абзац 2 части 4 статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Срок рассмотрения заявления составляет 1 месяц, копия решения по результатам рассмотрения заявления в 3-дневный срок со дня его принятия направляется заявителю.

Для оформления процедуры отказа могут потребоваться следующие документы:

  • Составленное в письменном виде заявление.
  • Документы, которые содержат информацию о правах на участок.
  • Кадастровый паспорт земли, а также план ее границ.
  • Если имеются какие-либо постройки, то необходимо предоставить выписку из БТИ.
  • Паспортные данные заявителя с копией всех заполненных страниц.
  • Платежный документ об оплате госпошлины.

Каждый вышеперечисленный документ может быть предоставлен в виде копии, однако при подаче в госорган необходимо его подлинное подтверждение.

Процедура прекращения права на земельный участок после приобретения проводится после подачи владельцем заявления.

Взять готовый бланк можно в следующих организациях:

  • в государственном органе регистрации;
  • у нотариуса;
  • в кабинете адвоката;
  • на интернет-ресурсе Росреестра.
  • Орган государственного учреждения, в который направляется документ), Ф.И.О. заявителя (от кого), а также его адрес и телефон (оформляется в верхнем правом углу);
  • 2/3 листа по центру размещается наименование документа («заявление»);
  • центральная часть документа: данные о территориальном расположении объекта, основная просьба и причина, на основании которой идет обращение;
  • внизу обязательное указание подписи и даты.
  • Если собственник или застройщик имеет все документы, в том числе договор купли-продажи, то заявление отправляется в ближайшее отделение Росреестра;
  • в случаях, когда земельный надел отдан в бессрочное землепользование (аренда и т. д.), документ отправляется в администрацию муниципалитета для снятия права, договор для физических и юридических лиц расторгается.

Сроки рассмотрения

В среднем срок рассмотрения заявления после обращения составляет 30 дней. Ожидание по принятию решения на первом этапе допускается и составляет 3 дня.

В течение недели Росреестр получает пакет документов и регистрирует все данные, затем отправляет их в налоговую инспекцию.

После запрошенной и полученной информации Росреестр отправляет уведомление о завершении процедуры приостановления.

Тип земельного надела

Отказ от земли в зависимости от его типа имеет определенные особенности.

Собственность

Существует несколько вариантов отчуждения земельного участка, который находится в личном распоряжении:

  • Реализация по любой себестоимости, либо передача имущества в дарение, наследство и т.д.
  • Официальный отказ через государственные органы. Данный способ актуален, если участок земли не перспективен, а текущее обслуживание не окупает расходы.

как отказаться от земельного участка

Если физическое лицо решило воспользоваться вторым вариантом, то ему необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр по месту нахождения земли. Можно это сделать лично, либо отправить представителя по оформленной доверенности.
  2. Написать заявление о своем намерении отказаться от земельного участка. В этом случае есть свои нюансы. Если участок ранее приобретался по договору купли-продажи, то бумага предоставляется в органы Росреестра, если же был получен по наследству, то оно рассматривается на уровне муниципалитета.
  3. Работником государственного учреждения выдается справка, в которой указывается порядковый номер, а также список документов, которые были приняты у заявителя.
  4. Заявление рассматривается в течение одного месяца, по истечении которого гражданину направляется ответ.
  5. Далее вся документация передается в течение 7 дней из муниципалитета в Росреестр с целью регистрации, либо завершается формирование делопроизводства, касающееся отказа от участка.
  6. После получения всех документов или завершения делопроизводства госорган в течение 5 дней направляет заявителю официальное уведомление о том, что его право на землю прекратилось.

Земельный участок после прохождения процедуры отказа приобретает статус бесхозного и остается неизменным в течение последующего года.

Дачный участок

После оформления отказа на законодательном уровне, права на дачный участок аннулируются, при этом не допускается проведение сделки купли или продажи, в том числе дарственной. Бывший владелец уже не сможет использовать надел в личных целях, в том числе строить на данных участках дачи.

В садоводческом товариществе кроме уплаты земельного налога принято вносить членские и целевые взносы. Поэтому зачастую от таких участков многие избавляются, особенно если он не эксплуатируется. Порядок отказа от садового земельного участка имеют схожую процедуру с дачным участком и не содержит дополнительных особенностей.

Если земельная площадь была выдана в пользование на бессрочной основе, то для отказа от него придется обратиться в региональную исполнительную власть и подать заявление. При этом должна быть предоставлена вся документация, которая подтверждает право владения землей на бессрочной основе с копией всех заполненных страниц.

Чтобы вернуть государству ненужный участок земли, достаточно составить заявление в органы исполнительной власти.

Прекращение права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и прекращается с даты государственной регистрации отказа от права собственности на земельный участок (статья 56 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Теперь уже бывший собственник земельного участка (доли) освобождается от уплаты земельного налога, теряет право владения, пользования и распоряжения земельным участком (доли).

Земельный участок (доля) переходит в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Какие проблемы могут возникнуть

исковое заявление о признании отказа недействительным

В соответствии со статьей 35 Земельного Кодекса отчуждение земли невозможно без размещенных на ней объектов недвижимости, находящихся в собственности заявителя.

Подготовку заявление и сбор пакета документов целесообразно поручить специалистам или делать это после консультаций с ними, в противном случае из-за ошибок можно потерять немало времени.

В принятии заявления о возврате государству надела, полученного по наследству, будет отказано, если остальные наследники имеют преимущественное право на получение земельной доли. Для оформления потребуется в письменном виде получить согласие на отчуждение всех возможных наследополучателей.

Если отсутствуют веские основания, которые могут препятствовать отчуждению прав собственности на землю сельхозназначения, то процедура проходит без трудностей.

Для правильного оформления и сбора всей необходимой документации можно обратиться к специалистам юридического направления. Нередко заявитель получает отказ.

Например, если владелец решил отказаться от переданной в наследство земли, и у нее есть еще наследники. Связано это с тем, что другие наследники могут иметь преимущественное право на получение этого имущества.

Бывший владелец должен знать, что он вновь может стать собственником участка, который передал государству. Возврат собственнику земли допускается в течение 1 года после оформления от него официального отказа и передачи в муниципалитет.

Чтобы восстановить свои права, понадобится также обратиться в Росреестр с заявлением о желании вернуть свою землю.

Законодательство

Регулятором правил оборота земельных ресурсов в Российской Федерации является действующее законодательство федерального, регионального и местного уровня.

На основе Кодексов разработаны Федеральные законы, на которых, в свою очередь, базируется региональное и местное законодательство в правовом регулировании земельных вопросов. Добровольная уступка земельного участка государству регулируется статьей 53 Земельного кодекса РФ.

В статье 236 Гражданского кодекса России закреплено право отказа от имущества, но конкретно действия, которые можно таковым считать, не определены.

Процедура добровольной передачи права на землю по новым правилам в соответствии с законодательством упростилась, но имеются и правовые нюансы.

Основания для отказа от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок необходим в случае неиспользования этого имущества или при необходимости освобождения от уплаты налогов. Если объект недвижимости не применяется или его эксплуатация приносит убытки, от такой территории следует избавиться путем продажи, дарения либо добровольного отказа.

Если правопреемник на землю не найден, нужно прекратить право собственности на такой участок. На основании отказа отчуждаемая недвижимость передается в специализированный фонд муниципалитета. Этот государственный орган становится официальным владельцем и распорядителем собственности.

Основанием для отказа от имущества служит предоставление заявления в Росреестр. Если владелец земли обладает правом собственности согласно договору купли-продажи – делопроизводство направляется в региональное отделение РосРеестра.

По законодательству, гражданин или юридическое лицо не обязаны объяснить причину отказа, заявив об этом с соблюдением установленной процедуры.

Основанием для отказа от владения могут служить неблагоприятные факторы:

  • неплодородная земля;
  • отсутствие возможности обрабатывать ее;
  • труднодоступность места;
  • действия третьих лиц (например, постоянно проходят через участок).

Право распоряжаться наделом прекращается после регистрации передачи третьим лицам или в пользу государства.

Помимо купли-продажи или дарения участок может быть изъят принудительно в случаях:

  • взыскания по обязательствам владельца;
  • если владение недвижимостью неправомерно с точки зрения законодательства;
  • если зафиксировано ненадлежащее использование или использование не по целевому назначению.

Может возникнуть ситуация, когда гражданину не по силам нести груз расходов владения и распоряжения землей, не приносящей доходов.

Попытка продажи не всегда завершается успехом из-за отсутствия покупателей. Остается один способ избавиться от непосильных обязанностей и бесполезных расходов — официальный отказ.

Когда можно

При желании гражданин или юридическое лицо может освободиться от земельной недвижимости при отсутствии на участке находящихся в собственности строений или обременения правами третьих лиц.

Когда нельзя

Но бывают ситуации, когда законом предусмотрены основания, по которым отказ невозможен.

Избавиться от права собственности на землю не получится в следующих случаях:

  • на территории находится недвижимость в собственности гражданина или юридического лица;
  • объект отказа является частью наследства, то есть — достался владельцу вместе с другим наследуемым имуществом.

Последовательность действий для процедуры отказа от права собственности на земельный участок

Для оформления процедуры отказа подразумевается следующий алгоритм:

  • собрать пакет документов;
  • обращение с заявлением собственника или лица с доверенностью;
  • получение справки из органа регистрации с перечислением списка сопутствующих документов;
  • с принятием решения отправляется ответное письмо;
  • затем до семи дней бумаги отправляются в Росреестр и далее передаются в налоговую инспекцию;
  • при одобрении владельцу отправляется письмо о приостановлении права.

Для отказа от владения требуется следующий пакет документов:

  • бумаги, юридически подтверждающие владение земельным участком СНТ, сельхозназначения и т. д.;
  • если по собственной воле обращается юридическое лицо, то необходимо документальное разрешение государственного регистрирующего органа, а также выписка из ЕГРЮЛ;
  • документ о государственной регистрации и его ксерокопия;
  • заявление об отчуждении;
  • паспорт участка;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя, или доверенность.

Отказ от земельного участка по новым правилам прописан в Земельном кодексе Российской Федерации.

Действующая в 2018 году процедура:

  • гражданин обращается в территориальное отделение Росреестра лично или через законного представителя;
  • составляется заявление, к которому прикладываются правоустанавливающие документы;
  • на рассмотрение регламентом отведено 7 дней;
  • в случае положительного решения гражданину сообщается о прекращении права на землю.

Заявление

Желание отказаться от участка граждане излагают в письменном виде на специальном бланке, являющемся приложением к Административному регламенту. В шапке указываются наименование территориального органа Росрегистрации и данные о заявителе.

В основной части заявления необходимо указать характеристики участка:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес местоположения;
  • категория и вид разрешенного использования;
  • ограничения использования и обременения.

В конце перечисляются прилагаемые к заявлению документы и ставится подпись владельца или его законного представителя.

Куда направлять

Заявление с прилагаемым пакетом документов направляется в организацию, осуществившую регистрацию права на участок земли, то есть в Росреестр или орган исполнительной власти.

Список документов

Обязательно наличие всех предусмотренных законом документов.

К заявлению на отказ от собственного участка необходимо приложить:

  • правоустанавливающая документация на землю с копиями, если право собственности ранее не было зарегистрировано в установленном порядке;
  • при наличии построек — выписку об объектах недвижимости;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина или доверенного лица;
  • если обращается доверенное лицо, то надлежащим образом оформленная доверенность.

В процессе рассмотрения могут быть востребованы другие поясняющие сведения и документы.

Сроки рассмотрения

Заявление на отказ от владения участком земли рассматривается в органе регистрации прав в течение 7 дней, а в органах государственной власти или местного самоуправления — не более 30 дней.

Если в процессе изучения документов потребовались дополнительные сведения или уточнения, после обязательного уведомления заявителя срок может быть продлен.

Оформить отказ от права собственности на земельный участок можно на портале Госуслуг.

Для проведения процедуры необходимо иметь компьютер или другое устройство с доступом в сеть Интернет и получить государственную услугу прекращения прав в случае добровольного отказа от надела лично или через законного представителя.

Услуга предоставляется без государственной пошлины или иной платы в установленные сроки.

Для обращения через портал или в МФЦ необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление установленной формы;
  • удостоверяющий личность заявителя документ;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;
  • для юридических лиц, государственных или муниципальных предприятий — согласие органа, создавшего юридическое лицо, на отказ от права пользования земельным участком;
  • в случае наличия на участке объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, необходимы копии документов на эти объекты;
  • копии устанавливающих право документов на землю.

В результате подачи заявления с приложениями гражданин получит выписку об объекте недвижимости или обоснованное уведомление об отказе в предоставлении услуги.

Примеры

Пожилая женщина Анна Семеновна больше 10 лет владела участком, но с возрастом потеряла возможность заниматься огородом. Так как покупателей не нашлось, а наследников не было, она решила передать надел в пользу муниципалитета.

Женщина обратилась к юристу, который помог составить заявление для обращения в местную Администрацию для государственной регистрации добровольного отчуждения земли, но через несколько дней после подачи бумаг получила отказ.

Суд вынес решение в пользу действий сотрудников Администрации и разъяснил, что право на земельный участок было зарегистрировано в органах Росреестра, туда и следовало обращаться с заявлением об отказе.

После обращения по адресу Анна Семеновна через месяц получила уведомление об удовлетворении ее просьбы.

Еще один интересный случай был у гражданина Петрова Н.В., получившего долю земельного надела в наследство. Через несколько лет с целью не платить имущественный налог он решил отказаться от своей части наследства.

Петров составил и направил в Росреестр на рассмотрение заявление, приложив к нему необходимые документы. Решением государственного органа регистрации в заявлении было отказано на основании преимущественного права на долю участка земли других наследников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector