Ликвидация ТСЖ — пошаговая инструкция, документы, по решению собственника, с долгами

Законодатель о ТСЖ

Товарищество собственников жилья – это юридическое лицо в правоотношениях, которое представляет собой некоммерческую организацию, созданную на основе объединения собственников квартир в отдельном доме или владельцев отдельных участков с жилыми строениями.

Главная цель подобного объединения – организация совместного содержание тех помещений и территорий, которые находятся в общей собственности среди всех членов ТСЖ. К таковым местам относятся, к примеру, зоны подъездов, подвалы, крыши, лифты и подобные территории в многоквартирном доме.

В законодательстве РФ уделяется некоторое внимание ТСЖ. В частности, Гражданский и Жилищный Кодексы РФ содержат ряд положений, которые регламентируют порядок создания, деятельности и ликвидации данных объединений граждан.

Однако законодатель регламентирует ряд положений относительно именно ТСЖ, которые достаточно важны к рассмотрению. Общий их перечень таков:

  • Создать товарищество имеют право жильцы любого многоквартирного дома. Решение о его создании принимается на собрании собственников всех квартир в порядке, рассмотренным в ЖК РФ (статьи 45-48).
  • Создать ТСЖ можно в любом случае, если большинство собственников проголосовали за организацию объединения (статья 136 ЖК РФ).
  • Согласно положениям Жилищного Кодекса в товариществе должны быть избраны: Общее собрание членов, решающие базовые вопросы объединения, Правление и его председатель, отвечающие за функционирование ТСЖ, и Ревизионная комиссия (Ревизор), которая контролирует финансово-хозяйственную деятельность Правления и его председателя.
  • В ГК РФ рассмотрен стандартный порядок ликвидации объединений, который должны соблюдать и участники ТСЖ при его упразднении.
  • 141-ая статья ЖК РФ рассматривает базовые основания и принципы ликвидации ТСЖ, который наравне с положениями ГК важно учитывать при решении ликвидировать объединение.

В случае возникновения юридических трудностей желательно прибегнуть в помощи профессионального юриста.

Ликвидация ТСЖ - пошаговая инструкция, документы, по решению собственника, с долгами

Порядок ликвидации товарищества собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании Гражданского (ГК) и Жилищного Кодексов.

Существует два вида прекращения деятельности юридического лица:

  • добровольная;
  • принудительная.

Каждый вариант, при котором происходит ликвидация ТСЖ, должен соответствовать нормам законодательства.

Основания

Добровольное прекращение хозяйственной деятельности осуществляется ликвидационной комиссией, которую назначает общее собрание собственников жилого объекта.

Руководствуясь нормами статьи 61 ГК Российской Федерации, юридическое лицо ликвидируют в следующих случаях:

  • по решению учредителей;
  • при истечении срока, на который регистрировалось предприятие;
  • при реализации цели, для которой создавалось;
  • по решению судебных органов (создано с нарушениями, не имеет разрешений или лицензий, неоднократно нарушает действующее законодательство и другие).

ТСЖ ликвидируют в связи с невыполнением задач, которые были перед ним поставлены при регистрации, а именно:

  • не обеспечено надлежащее санитарное, техническое и эксплуатационное состояние общего имущества;
  • отсутствует стабильное финансирование (не поступают взносы на содержание дома);
  • не соблюдаются права собственников, которые не вошли в состав ТСЖ (жалобы в Жилинспекцию не дают результата).
Номер Описание
№129-ФЗ от 08.08.01 г. этот нормативный документ обозначает полный перечень требуемых в таком случае документов, а также подробный алгоритм ликвидации — пошагово. Со всеми особенностями нужно будет разобраться заранее

Процесс ликвидации товарищества собственников жилья подразумевает подготовку очень большого количества документов.

Нередко самостоятельно учредителям справиться с подобной процедурой затруднительно или же вовсе невозможно — по разным причинам.

Потому оптимальным решение является передача всех полномочий по закрытию ТСЖ третьим лицам.

Как организовать?

ТСЖ регистрируется государственным регистратором, как юридическое лицо.

Процесс организации изложен в специальных законодательных актах.

Деятельность организации регулируется:

  • Гражданским Кодексом РФ;
  • Жилищным Кодексом;
  • другими нормативными актами Российской Федерации.

Основным правовым документом, регламентирующим создание товариществ владельцев жилых зданий (ТСЖ), является Федеральный Закон (ФЗ) «О товариществах собственников жилья».

В соответствии с ЖК доля каждого владельца помещения в общем имуществе прямо пропорциональна принадлежащей площади.

Статья 44 ЖК РФ определяет, что основным органом управления многоквартирными домами, является общее собрание владельцев.

К полномочиям собрания относится:

  • выбор способа управления зданием;
  • принятие решений об использовании придомовой территории, реконструкции, передаче в аренду общего имущества;
  • ограничение использования внутридомовых коммуникаций на общие нужды и другое.

В зависимости от формы управления различают дома эксплуатируемые ТСЖ или управляющей компанией.

Во втором случае собственники делегируют полномочия юридическому лицу на основании договора.

При решении воспользоваться правом на самостоятельное управление имуществом, владельцам помещений, в соответствие с законом, необходимо организовать ТСЖ.

Муниципалитет объявит открытый конкурс и выберет управляющую компанию, с которой заключит договор.

Основные этапы

ТСЖ имеет право на существование, как в отдельном многоквартирном доме, так и в нескольких зданиях одновременно.

Кроме того, эта форма управления распространяется на частные дома, расположенные по соседству.

Для создания ТСЖ необходимо:

  • выявить инициативную группу, которая возьмет ответственность за проведение общего собрания собственников;
  • провести общее собрание в очной или заочной форме в соответствие с законодательством;
  • разработать и утвердить устав;
  • оформить протокол собрания, который отразит желание об организации ТСЖ, утвердит устав и прочее;
  • зарегистрировать предприятие в установленном законом порядке;
  • открыть расчетный счет и оформить необходимые уведомления;
  • принять на баланс здание;
  • провести общее собрание членов ТСЖ;
  • заключить договора с контрагентами (ЖКХ, прочими службами и организациями).

ТСЖ ликвидировано, что дальше

ТСЖ может прекратить свою деятельность, если собственники посчитают, что оно выполнило все свои уставные задачи, и в дальнейшем его существовании нет необходимости.

В законодательстве определены следующие причины для ликвидации ТСЖ:

  • нарушение закона;
  • суд признал не действительной реорганизацию;
  • число членов, меньше 50 процентов от списочного состава проживающих собственников;
  • суд принял соответствующее решение;
  • решение собрания собственников жилья.

Процессы реорганизации, а так же ликвидации юридических лиц, включая ТСЖ, регулируется ГК РФ, в частности 57 статьей.

Справка! Основной особенностью ТСЖ, в отличие от коммерческих структур, является то, что первоочередное право на создание, реорганизацию, ликвидацию товарищества предоставлено общему собранию собственников жилья, членов ТСЖ. То есть ликвидировать его можно только по решению собственников или в судебном порядке.

Даже если товарищество не осуществляло свою деятельность, собрание владельцев жилья, согласно п.2. пп.2 ст.145 ЖК РФ, также вправе принять решение о его ликвидации.

Процедура ликвидации будет такой же, как и в случае, если бы ТСЖ работало и его было решено аннулировать решением жильцов дома. Единственная разница — вместо ликвидационной комиссии назначается один ликвидатор, который будет заниматься всеми документационными вопросами.

ТСЖ не является коммерческой организацией, поэтому прибыли от своей деятельности не получает. Это означает, что имеющиеся у товарищества долги, не будем касаться причины их возникновения, ему покрыть нечем.

Ликвидировать товарищество с долгами можно только объявив его банкротом. Процедура признания в таком случае будет регламентироваться ФЗ №127 от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Инициировать процесс могут как сами члены товарищества, так и его кредиторы, обратившись в суд с заявлением о признании ТСЖ несостоятельным.

Обратите внимание! Начать процесс признания ТСЖ банкротом можно только если товарищество не выполняет свои обязательства свыше трех месяцев, а его текущая задолженность превысила сто тысяч рублей.

Для удовлетворения требований кредиторов, суд может предварительно назначить одну из процедур:

  • финансовое оздоровление;
  • конкурсное производство;
  • внешнее управление.

Чтобы исправить сложившееся положение с долгами, решением суда, ТСЖ дается срок в 1 год. Если по истечении срока выяснится, что платежеспособность не восстановилась, оборотного капитала или имущества у ТСЖ нет и его дальнейшая деятельность невозможна — товарищество признается банкротом. А это означает его ликвидацию.

Все возможные причины ликвидации товарищества можно условно поделить на 2 группы. К первой группе относятся вынужденные обстоятельства, ко второй – собственная инициатива членов ТСЖ. В последнем случае речь идёт о желании собственников жилплощади выйти из товарищества, в результате чего членами ТСЖ остаются меньше 50% от общего количества правообладателей квартир многоквартирного дома.

Собственная инициатива, то есть желание членов выйти из ТСЖ и заключить соглашение со сторонней управляющей компанией, высказывается на общем собрании членов соответствующего товарищества, после чего проводится голосование. При наличии достаточного числа голосов члены ТСЖ решают о необходимости ликвидационной процедуры.

Самый простой способ инициации прекращения деятельности ТСЖ – это составление простого коллективного заявления, после которого начинается непосредственная процедура самоликвидации. Если несмотря на желание членов ТСЖ выйти из состава товарищества, орган его правления не принимает решение о ликвидации, то правообладатели соответствующей жилплощади могут обратиться в суд для закрытия ТСЖ в судебном порядке.

Прекращение деятельности ТСЖ в принудительном порядке также возможно при следующих обстоятельствах:

  • при нарушении товариществом нормативной базы в ходе оформления ТСЖ, в процессе его деятельности и управления;
  • при ведении товариществом деятельности, запрещенной уставом самого ТСЖ либо законодательством.

Ликвидационная процедура по всем вышеперечисленным причинам может инициироваться самими правообладателями жилплощади, государственными контролирующими и иными полномочными органами.

Принудительная ликвидация ТСЖ возможна сегодня, согласно требованиям российского законодателя, только в судебном порядке.

Инициировать ликвидацию ТСЖ могут только два субъекта: сами собственники помещений и суд. Управляющие компании, местные власти и другие сторонние лица данный процесс запустить не вправе. О проблемах, возникающих в процессе ликвидации ТСЖ в судебном порядке, читайте в конце статьи.

Собственники обычно решают избавиться от товарищества из-за неэффективности его работы. Если среди противников ТСЖ окажется больше половины голосующих собственников, то объединение будет ликвидировано.

ТСЖ создается на определенный срок, и его истечение тоже может быть поводом для ликвидации. При отсутствии претензий к работе объединения этот период просто продлевается, но в некоторых случаях его окончание используется как повод для перевода дома на другой способ управления.

★ Совет редакции: В каких случаях ТСЖ должно быть ликвидировано в обязательном порядке?

Ликвидация ТСЖ по решению суда происходит при обнаружении в его деятельности грубых нарушений. Например, это может быть подделка подписей при принятии важных решений, накопление долгов перед поставщиками ресурсов, ухудшение состояния дома из-за плохого выполнения обязанностей.

Предлагаем ознакомиться:  Отказали в визе в Великобританию?

Товарищества бывают не только неэффективными, но и неработающими. Последние тоже ликвидируют через суд.

Документы для добровольной ликвидации ТСЖ

Список необходимых документов приведен в статье 21 ФЗ-129 от 8 августа 2001 года. В него входит:

  • заявление в установленной форме, утвержденное нотариально;
  • решение общедомового собрания о ликвидации ТСЖ с протоколом;
  • подготовленный бухгалтером ликвидационный баланс;
  • документы с подтверждением оплаты госпошлины, предусмотренной для данной процедуры;
  • при наличии в товариществе постоянных работников с записями в трудовой книжке – документальное подтверждение сведений о них в ПФР.

Этот пакет документов отправляется в налоговую службу, где регистрируется прекращение работы товарищества.

Порядок ликвидации ТСЖ предполагает официальную регистрацию данной процедуры. Для этого в регистрационный орган подается 3 бумаги:

  • заявление на государственную регистрацию ликвидации с подписью председателя товарищества;
  • ликвидационный баланс;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если ТСЖ за год перед закрытием не подавало отчетной документации и не совершало движений средств по банковским счетам, то его автоматически признают прекратившим работу.

Завершением ликвидационного процесса считается внесение соответствующей информации в ЕГРП.

Может оказаться, что у товарищества есть долги перед некими третьими лицами (среди них могут быть и ресурсоснабжающие инстанции). С ними организация может быть ликвидирована стандартным порядком. Кредиторы могут заявить свои претензии на любой стадии ликвидации – то есть либо в процессе работы ликвидационной комиссии, или уже через суд.

Важно! Претензии должны быть выдвинуты максимум через два месяца после опубликования известия о грядущем прекращении деятельности.

Инициировать этот процесс могут либо сами члены организации, либо – инициативная группа (ст. 130-131 ГПК).

Когда признают товарищество банкротом?

  1. Наличие долгов как минимум на сто тысяч рублей;
  2. невыполнение обязательств в течение минимум трехмесячного срока.

Но и это еще не факт, что конец. Обычно суд назначает конкурсное производство, период оздоровления (1 год), само товарищество переходит под внешнее управление. Но если и за этот период дела не удалось поправить, тогда перспектива прекращения существования организации становится более чем реальной.

Что будет выясняться?

  • Является ли банкротство преднамеренным;
  • степень участия главы товарищества.

Именно председатель будет нести наибольшую ответственность. И если окажется, что банкротство было умышленным, а в действиях главы товарищества содержится злоупотребление, то для председателя это будет означать привлечение к суду по административной, и даже уголовной статьям.

Если же окажется, что товарищество разорилось не по причине злоупотреблений руководство, суд принимает решение о признании банкротом.

Помимо закрытия, согласно жилищному законодательству (ст. 140 ЖК, ст. 57 ГК) товарищество может быть также реорганизовано – например в ЖСК .

  1. Ликвидация ТСЖ - пошаговая инструкция, документы, по решению собственника, с долгамиГлавное, что следует усвоить собственникам – после принятия решения судом «воскресить» товарищество уже будет невозможно.
  2. Даже ликвидация не означает, что финансовые обязательства лицо может не исполнять.
  3. Может оказаться и так, что активов организации для покрытия всех расчетов может не хватить. В этом случае долги покрываются путем реализации имущества ТСЖ.

Необходимая документация

Для выполнения ликвидационной процедуры в отношении товарищества собственников жилья потребуются следующие бумаги:

  • нотариально заверенное заявление о намерении прекратить дальнейшее функционирование товарищества;
  • решение о ликвидации ТСЖ, ранее принятое на общем собрании правообладателей жилплощади в многоквартирном доме (либо судебное решение);
  • ликвидационный баланс, на котором сотрудники ФНС проставляют отметку о принятии к рассмотрению;
  • платежная квитанция на уплаченную госпошлину;
  • документация, удостоверяющая факт подачи сведений о сокращаемых работниках ТСЖ в ПФР и российский Центр занятости населения.

В отдельных ситуациях может потребоваться и дополнительная документация.

Если товарищество реорганизуется, то оно не прекращает существования, а передает свои права и обязанности иной организации. Один из распространенных поводов для реорганизации – переоформление ТСЖ в ЖСК.

Кроме этого, товарищества могут реорганизовываться при выходе из них одного из домов, жители которого решили заключить договор управления со специализированной УО. Работает здесь и обратная ситуация, связанная с присоединением к существующему ТСЖ новых многоэтажек.

Чтобы реорганизация состоялась, нужно утвердить соответствующее решение на общедомовом собрании.

Ликвидирующееся ТСЖ, в отличие от реорганизуемого, полностью прекращает свое существование в качестве юридического лица.

В этом случае товарищество ликвидируется только через суд. Для должников предусмотрена процедура банкротства, если общий долг превышает 300 000 рублей и просрочка по нему составляет больше 3 месяцев.

Ликвидировать ТСЖ путем банкротства незамедлительно не получится. У этой процедуры есть несколько стадий, в ходе которых выясняется, нет ли признаков умышленного доведения товарищества до неплатежеспособного состояния. Инициировать банкротство могут не только кредиторы, но и само товарищество.

После принятия решения о создании ТСЖ необходимо в соответствии с законодательством зарегистрировать некоммерческую организацию. Срок, отведенный на это мероприятие законом равен 3 месяцам с момента принятия решения.

При оформлении участники регистрационным органом рассматриваются не как учредители, а как заявители. Регистратор требует данные о каждом участнике ТСЖ отдельно.

Для организации и  оформления потребуются следующие документы:

  1. Протокол собрания владельцев помещений многоквартирного дома, в который включены результаты рассмотрения вопросов о выборе способа управления.
  2. Разработанный устав (2 экземпляра).
  3. Протокол заседания правления, в котором выбран его председатель.
  4. Квитанция об оплате государственного сбора за регистрацию (госпошлина).
  5. Форма 11001, доверенность для уполномоченных лиц.

Способы подачи

Подготовленные документы, необходимо подать в регистрационную службу.

Существует несколько вариантов рассмотрения заявлений о создании ТСЖ, а именно:

  1. Заявитель или уполномоченное лицо самостоятельно подает и получает документы. Срок рассмотрения в соответствие с законодательством – 7 рабочих дней.
  2. Председатель самостоятельно подает документы, а получить уполномочивает по доверенности другое лицо.
  3. Подача документов в единое окно предусматривает получение зарегистрированного предприятия в течение 7-ми дней по почте.
  4. Подача осуществляется посредством почты, пересылкой документов с описанием вложения. Срок рассмотрения и получение документов зависят от скорости доставки почтовой службой.

С момента государственной регистрации ТСЖ является участником правовых отношений с третьими лицами, при которых организация руководствуется нормативными актами, регулирующими деятельность хозяйствующих субъектов.

Приведенный выше перечень исчерпывает вопрос, какие документы нужны для создания ТСЖ.

В 2018 году существенных изменений по функционированию товарищества собственников жилья законодательство не имело.

Как и ранее, ТСЖ вправе:

  • заключать хозяйственные договора об управлении, содержании и ремонте многоквартирного дома;
  • составлять смету расходов, включая текущий и капитальный ремонт;
  • устанавливать сумму оплаты за пользование имуществом и эксплуатацию для каждого владельца помещений;
  • предоставлять услуги владельцам помещений;
  • кредитоваться в рамках закона;
  • передавать материальные и денежные активы физическим и юридическим лицам, выполняющим работы или предоставляющим услуги в интересах ТСЖ;
  • распоряжаться имуществом ТСЖ.

Кроме того, если не ущемляются интересы отдельных собственников, ТСЖ имеет право:

  • сдавать в аренду имущество;
  • достраивать и перестраивать часть строения в соответствие с регуляторными актами;
  • осуществлять строительство на территории ТСЖ или приобретать земельные участки для такого типа работ;
  • облагораживать прилегающую территорию и заключать сделки.

К обязанностям ТСЖ относятся:

  • соблюдать законодательство РФ и действовать в рамках устава;
  • выполнять обязательства по договорам;
  • обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние здания;
  • содействовать выполнению обязательств каждым владельцем помещений по содержанию общего имущества;
  • обеспечить законные права владельцев помещений;
  • противодействовать третьим лицам, действия которых направлены на затруднение прав собственников помещений многоквартирного дома;
  • представлять интересы владельцев помещений и участников ТСЖ перед третьими лицами.

Документ формируется в стандартной форме и должен содержать все аспекты, в соответствии с которыми строятся отношения между владельцами помещений, правлением ТСЖ.

Устав:

  • включает полномочия всех подразделений организации, включая председателя правления, ревизионную комиссию и другие;
  • определяет источники финансирования и цели, которые призвана достигнуть организация.

Ликвидация объединения по решению собрания жильцов является полностью добровольной и, как правило, связана с тем, что товарищество выполнило свои обязательства и смысла в его дальнейшем существовании больше нет.

  • в процессе создания или функционирования объединения был нарушен закон;
  • суд принял соответствующее решение;
  • число собственников, присутствующих в ТСЖ, составляет менее 50 % от всех жильцов, проживающих в данном доме;
  • подобное решение приняли учредители организации;
  • срок регистрации товарищества истек и продливать его собственники не собираются;
  • в прочих ситуациях, когда функционирование ТСЖ делается невозможным в силу ряда причин (отсутствие финансирования, наличие большого количества долгов, объединение не выполняет свои обязательства и т.п.).

Для ликвидации ТСЖ не требуется большого пакета документов. Здесь необходимо приготовить:

  • заявление о намерении прекратить деятельность товарищества – необходимо заверить у нотариуса;
  • принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома решение о закрытии;
  • ликвидационный баланс – при подаче в налоговую их сотрудники устанавливают отметку о принятии для рассмотрения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие факт передачи информации о сокращенных сотрудниках товарищества в Пенсионный Фонд и Центр занятости населения.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, постановление суда, которое прикладывается к заявлению или подается в отдельности, не требующее заверение у нотариуса.

Ликвидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов. Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате.

Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией.

На видео о ликвидации товарищества собственников жилья

Для того, чтобы остановить деятельность ТСЖ, можно воспользоваться одним из двух существующих способов.

Если руководство товарищества против его закрытия, необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Создается инициативная группа членов ТСЖ, пожелавших его закрыть.
  2. Инициаторы проводят работу среди членов товарищества. Проще говоря, агитируют за выход из ТСЖ.
  3. Как только число граждан достигнет требуемого количества, все пожелавшие покинуть ТСЖ, подают заявление на имя председателя о выходе из товарищества. Товарищество не может существовать, если число членов его меньше 50 процентов от всех владельцев жилья, проживающих в доме.
  4. Далее подается коллективное заявление в суд с требованием признать ТСЖ недействительным, так как количество членов не соответствует требованиям закона. Суд в данном случае примет сторону заявителя.

Обратите внимание! В случае, когда все ТСЖ единодушно и добровольно согласно ликвидировать товарищество, то общее собрание выносит решение о прекращении его деятельности.

Решение собрания должно быть зафиксировано в протоколе. Этот документ необходим для запуска процедуры ликвидации, и возможно, что его в дальнейшем потребуется предоставить в суде, если дело дойдет до этого.

Предлагаем ознакомиться:  Как можно выписать из квартиры не собственника

Протокол собрания должен содержать в себе такую информацию:

  • полное наименование ТСЖ, его реквизиты и юридический адрес;
  • состав собрания — председатель, секретарь, количество присутствующих жильцов, перечень присутствующих приглашенных лиц;
  • зафиксированная повестка дня — ликвидация ТСЖ;
  • результаты голосования (сколько было за, против и воздержавшихся);
  • решение о назначении ликвидационной комиссии, указание ее членов с полными ФИО и данными паспортов.

Приведенная последовательность действий по прекращению функционирования товарищества обеспечивает полное соблюдение действующих нормативных требований для рассматриваемой ликвидационной процедуры.

Перед непосредственной реализацией процедуры ликвидации ТСЖ в добровольном порядке требуется выполнение следующих подготовительных мероприятий:

  • формирование инициативной группы из состава членов ТСЖ, то есть из числа правообладателей жилья;
  • назначение одного из выбранных в инициативную группу участников ее главой;
  • формирование общего реестра участников соответствующего ТСЖ;
  • корректное составление заявления, подписываемого всеми лица, которые поддержали инициативу по ликвидации товарищества;
  • подача заявления в полномочный орган ТСЖ, либо его руководителю, либо в судебные инстанции.

После выполнения всех вышеперечисленных подготовительных действий начинается основная стадия ликвидации, включающая следующие этапы:

  • вынесение решения о ликвидации полномочным органом ТСЖ или судом;
  • формирование ликвидационной комиссии;
  • отправка соответствующего уведомления в территориальное подразделение ФНС для совершения необходимой записи в едином госреестре;
  • публикация сообщения о проведении ликвидации товарищества в специальном печатном издании;
  • формирование промежуточного ликвидационного баланса ТСЖ, помогающего точно определить существующие задолженности перед государственными структурами и контрагентами, и утверждение промежуточного баланса;
  • проведение взаиморасчётов с кредиторами;
  • составление окончательного ликвидационного баланса товарищества;
  • подача требуемой документации на ликвидацию ТСЖ в регистрирующий орган.

В ходе ликвидационной процедуры ТСЖ созданная комиссия должна контролировать соблюдение всех нормативных требований.

Если у ликвидируемого товарищества не хватает собственных финансовых средств для покрытия долгов перед коммунальными службами и другими контрагентами, необходимо проведение более сложной процедуры – банкротства.

Собственно, сам процесс будет выглядеть так:

  1. Создается инициативная группа (исключительно из членов ТСЖ) и формирует реестр участников ТСЖ, готовится проект заявления.

    Пример документа на фото ниже:
    Ликвидация ТСЖ - пошаговая инструкция, документы, по решению собственника, с долгами

  2. Заявление подписывается всеми инициаторами прекращения существования организации.
  3. Заявление представляется главе товарищества.
  4. Ликвидация ТСЖ - пошаговая инструкция, документы, по решению собственника, с долгамиСозывается общее собрание, где на повестке дня ставится вопрос о ликвидации.
  5. Подсчитываются голоса, кто «за» (их должно быть минимум две трети от всего числа!) и кто считает, что товариществу еще имеет смысл продлить своё существование.
  6. Собрание протоколируется протокол подписывает правление и другие члены товарищества.
  7. Далее зависит от решения: если постановили ликвидировать, то можно переходить к следующему шагу, если нет – вопрос можно считать снятым.
  8. Если решили первое – создается ликвидационная комиссия, в УФНС отсылают уведомление о прекращении деятельности.
  9. Новость о грядущем событии публикуется в прессе (обычно это «Вестник государственной регистрации»).
  10. Если есть кредиторы, им отправляются письма; схожим же образом должны быть уведомлены все сотрудники.
  11. Необходимо рассчитаться с кредиторами и и всеми работниками.
  12. Утверждается ликвидационный баланс.
  13. В налоговую службу отсылается соответствующая документация.
  14. Налоговая служба исключает лицо из ЕГРЮЛ.

Важно! Последний пункт заслуживает особого внимания. Для этого существует определенный порядок и требует определенной документации.

С этого момента (исключение из ЕГРЮЛ) товарищество считается распущенным.

Протокол процесса

Это основной документ собрания жильцов и ведение его должно строго соответствовать установленным нормам. В нем не должно содержаться ничего, что бы выходило за рамки повестки дня или принятого решения.

Помимо этого бумага должна содержать в себе:

  1. Ликвидация ТСЖ - пошаговая инструкция, документы, по решению собственника, с долгамичто вынесено на повестку дня, данные акционеров;
  2. реквизиты ТСЖ, его полное наименование;
  3. фраза о том, что собрание является внеочередным;
  4. к какому решению пришли;
  5. подписи, дата.

Ликвидация ТСЖ возможна при наличии должных на то оснований и инициативе тех лиц, которую могут инициировать данную процедуру. Если первые уже были рассмотрены ранее, то вторые упомянуты не были. Итак, к лицам, которые могут инициировать ликвидацию товарищества, относятся:

  • сами члены ТСЖ и собственники помещений, находящихся в доме под покровительством объединения;
  • судебный орган, вынесший соответствующее решение;
  • некоторые другие полномочные организации (например, ФССП – при наличии долгов у товарищества).

Условно, процедуру ликвидации можно выделить в два самостоятельных вида:

  • упразднение ТСЖ на добровольной основе со стороны всех заинтересованных в существовании товарищества лиц, то есть ни Правление объединения, ни его председатель, ни большая часть собственников жилья не против данной процедуры;
  • упразднение ТСЖ по решению полномочных организаций, как правило, по вердикту судебного органа, к такому методу ликвидации прибегают в тех случаях, когда существуют спорные вопросы относительно проведения данной процедуры или имеются лица, которые выступают против упразднения организации.

Каждый вид ликвидации ТСЖ проводится в особом порядке, поэтому ниже будут рассмотрены оба из них.

Итак, добровольное упразднение товарищества проводится следующим образом:

  1. Создается активная группа членов ТСЖ или собственников жилья, которые выносят вопрос ликвидации на общее голосование.
  2. На собрании членов ТСЖ голосованием определяется, будет ли товарищество ликвидировано или нет. Если решением об упразднении положительное, то можно продолжить процедуру. Если же более 50 % голосов за ликвидацию набрать не удалось, то придется пытаться добиваться упразднения ТСЖ по решению суда, конечно, при наличии весомых на то оснований (в товариществе состоит менее 50 % списочного состав жильцов дома, организация плохо выполняет свою работу и т.п.).
  3. Допустим, решение о добровольной ликвидации ТСЖ получено, теперь создается специальная Ликвидационная комиссия. После этого полномочные лица товарищества (Председатель, члены Правления и секретарь) должны составить протокол ликвидации, в котором указываются сроки работы и состав ранее упомянутой комиссии, отвечающей за упразднение организации.
  4. Организовав комиссию, составив соответствующий протокол и подав его в Росреестр, представителям ТСЖ остается лишь дождаться, когда процедура ликвидации будет завершена. В процессе ее проведения Ликвидационной комиссией проводятся следующие мероприятия:
  • сбор необходимой документации для подачи в госорганы, которая необходима для ликвидации ТСЖ (его устав, учредительные бумаги и т.д.);
  • уведомление всех кредиторов товарищества о его упразднении, после получения соответствующих бумаг они должны предъявить свои требования по возмещению долгов, но в срок, не более 60 дней;
  • сотрудничество с Ревизионной комиссией, отвечающей за финансово-хозяйственную деятельность ТСЖ, и получения у них всех необходимых бумаг (бухучет за время существования товарищества, выписки об отсутствии долгов у организации и т.п.);
  • проверка полученных документов, выписок и данных на актуальность и официальность содержания.
  1. Проведя представленные ранее мероприятия, ликвидационная комиссия убеждается в том, что:
  • долги ТСЖ выплачены;
  • все документы в сборе;
  • никаких препятствий для окончательной ликвидации объединения нет.

В случае же принудительной ликвидации ТСЖ порядок действий слегка иной:

  1. Инициаторы ликвидации должны подать соответствующей иск в суд, в котором просят принудительно упразднить ТСЖ. Стоит понимать, что в таком случае у лиц, инициирующих ликвидацию, должны иметься основания, упомянутые ранее.
  2. После подачи иска происходит судебный процесс, который определяет: будет ли ТСЖ ликвидировано или нет. В первом случае осуществляется дальнейшие действия, во втором – можно продолжить судиться, но зачастую это результата не дает.
  3. Получив соответствующее судебное решение, проводится алгоритм ликвидации представленный ранее, но с 3 пункта. При этом Ликвидационная комиссия формируется не из членов ТСЖ, а из сотрудников сторонних организаций (ЖУК, мэрия и т.п.). В остальном же процесс такой же.

Как видите, провести ликвидацию ТСЖ не столь сложно. Главное в данном процессе – знать общий порядок проведения процедуры.

Нюансы процедуры

Первоначальный этап ликвидации ТСЖ – принятие соответствующего решения членами товарищества или судом – не всегда можно ограничить определенными сроками. Даже судебное производство, строго регламентируемое процессуальным законодательством, может происходить в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного дела в разные сроки. А время принятия решения членами ТСЖ вообще никак не регламентировано на нормативном уровне.

Зато для большинства последующих стадий ликвидационной процедуры существуют четкие нормативные сроки:

  • уведомление ФНС о принятом решении – в течение 3-х рабочих дней;
  • срок для удовлетворения финансовых требований кредиторов ТСЖ – не позднее 2 месяцев после выхода объявления о прекращении работы товарищества, поданного его ликвидационной комиссией в СМИ;
  • составление ликвидационного баланса – по прошествии 2-х месяцев.

Дальнейшие этапы подписания баланса собственниками жилплощади и окончательной подачи документации для закрытия ТСЖ не ограничивается законодательными сроками.

Таким образом, общие сроки ликвидации ТСЖ могут значительно варьироваться в различных ситуациях.

В завершение сегодняшнего материала отметим некоторые нюансы, которые могут проявиться в процессе ликвидации ТСЖ. Общий перечень подобных особенностей данной процедуры представлен ниже:

  • Во-первых, стоит учитывать, что инициировать упразднение товарищества необходимо при наличии весомых на то оснований, если таковых нет, то пытаться и в добровольном, и в принудительном порядке ликвидировать ТСЖ нерационально. В таком случае время будет просто потрачено зря.
  • Во-вторых, не забывайте о том, что в процессе ликвидации ТСЖ организация должна уведомить об этом своих кредиторов и погасить все задолженности, иначе упразднить предприятие не получится.
  • И в-третьих, в процедуре ликвидации товарищества очень важно иметь действующую и реально работающую Ревизионную комиссию, которая ведет и ранее вела контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. В противном случае в процессе упразднения организации возникнуть серьезные трудности.
Показатели Описание
Необходимо составить достаточно большое количество документов ряд из них имеет особый, установленный на законодательном уровне формат
Понадобится собрание жильцов, специального совета обязательно формирование протокола с вынесенным решением
Подразумевается составление специального ликвидационного баланса, а также промежуточного
При отсутствии опыта осуществления процесса ликвидации оптимальным решением будет обратиться в специальное учреждение которое занимается подобными процедурами
Предлагаем ознакомиться:  Наследование земельных участков: порядок оформления, документы

По решению суда

Выше уже было сказано, что суд может прекратить деятельность товарищества в случаях, когда грубо нарушается действующее законодательство.

Например, число членов ТСЖ меньше установленного по закону, ущемляются права как членов товарищества, так лиц, в товариществе не состоящих, при создании ТСЖ выявлены нарушения закона, товарищество признано банкротом в судебном заседании.

Инициаторами ликвидации через суд могут быть как жильцы, так и контролирующие органы, например, прокуратура или налоговая служба. Если инициаторами выступают владельцы жилья, они создаются инициативную группу, которая занимается коллективной подачей иска в суд.

Совет! Если причиной для ликвидации стало то, что количество членов ТСЖ меньше установленной нормы — можно сразу подавать исковое заявление. Суд в этом случае безоговорочно принимает сторону истца.

В остальных случаях, при нарушениях законодательства или финансовой дисциплины, инициативная група сначала должна обратиться с жалобой в контролирующий орган, например, в прокуратуру. Все факты, свидетельствующие об имеющихся нарушениях, должны быть документально подтверждены.

После обращения в контролирующий орган следует проверка хозяйственной или финансовой деятельности товарищества. Если факты, изложенные в заявлении, подтвердятся — ТСЖ будет предоставлено время на исправление недочетов.

В этот период досудебного урегулирования, все нарушения должны быть исправлены. В противном случае, сам контролирующий орган подает в суд.

Суд может наложить на руководство товарищества санкции или принять решение о его ликвидации двумя способами:

  1. Решением членов ТСЖ. Членам ТСЖ будет предложено созвать общее собрание и принять на нем соответствующее решение.

    На этом собрании избирается ликвидационная комиссия. Действия, которые она должна будет предпринять, ничем не отличаются от действий комиссии, созданной при добровольном решении о ликвидации товарищества.

  2. Решением суда. Суд сам принимает решение о ликвидации ТСЖ и назначает ликвидационную комиссию. В состав ее могут войти, как представители сторонних организаций, так и члены товарищества, например, заявители.

Иметь нужно для этого немного, а именно – желание большинства владельцев квартир, степень обоснованности дальнейшего существования лица, либо решение суда. Также создается ликвидационная комиссия.

Для начала, следует оговорить, когда может быть терминировано это лицо?

Это может быть выполнено как по желанию собственников (ст. 61 ГК), так и в принудительном порядке (по решению суда). В первом случае, для того, чтобы ликвидировать товарищество, нужно, чтобы к точно такому решению пришли на общем собрании хозяева этого жилого дома.

Причем, независимо от того, имеют они статус членов товарищества или нет. Количество голосов «за ликвидацию», должно составлять как минимум две трети от всего объема.

Возможен и другой вариант – когда авторитет членов товарищества говорит сам за себя : их голоса составляют менее половины от количества голосов владельцев помещений в доме.

Важно! Это как раз тот самый случай, когда лицо неизбежно прекратит свое существование (ст. 141 ЖК).

Принудительно товарищество может быть терминировано в судебном порядке – если его деятельность выходит за рамки Устава и законодательства; если оно более не обладает авторитетом в глазах собственников;

Инициатором этого могут быть:

  1. надзорные инстанции, либо иные заинтересованные государственные органы;
  2. инициативная группа собственников.

Принудительная ликвидация юридического лица, включая ТСЖ возможна исключительно по представлению судебных органов.

Причинами являются:

  • неоднократные и грубые нарушения действующего законодательства;
  • предприятие не выполняет или ненадлежащим образом обязанности, возложенные на него уставом и нормами содержания многоквартирных домов;
  • платежи членами ТСЖ не осуществляются.

Исковое заявление

Заявление о ликвидации имеет право подать любое заинтересованное лицо или группа граждан.

В документе необходимо обосновать причину и указать фактические основания, к которым можно отнести:

  • выявлены нарушения действующего законодательства при регистрации ТСЖ;
  • выявленные нарушения в работе ТСЖ имеют неустранимый характер;
  • учредительные документы составлены с нарушением норм закона и другие.

Каждый вопрос, изложенный выше должен пройти процедуру досудебного урегулирования.

Принудить товарищество для ликвидации с помощью судебного разбирательства не так просто. Во-первых, инициаторы должны представить факты выявленного нарушения со стороны товарищества относительно их ведения дел.

Зачастую предварительно суд принуждает ТСЖ решить вопросы с инициаторами – выплатить задолженность или выполнить все обещанные работы.

Этот фактор не приводит к своевременному решению о банкротстве, а зачастую попросту провоцирует инициаторов для повторного обращения в суд.

Еще раз доказав отсутствие исполнения обязательств по решению суда со стороны товарищества, инициаторы требуют ликвидацию. В этом случае суд выносит окончательное решение о принудительном закрытии товарищества.

Сегодня существуют различные основания для проведения ликвидационной процедуры товарищества собственников жилья — ТСЖ. Причем они обычно аналогичны как для юридического лица данного типа, так и для любого другого.

Соответствующее решение может быть принято:

  1. Собственником.
  2. Судом.

Чаще всего процесс ликвидации осуществляется именно по решению собственников самого жилья. Причинами может быть то, что созданное для решения определенных задач ТСЖ попросту не справляется с возложенными на него обязанностями.

Отдельным моментом является осуществления процесса ликвидации через суд. Подобные решения принимаются достаточно часто, присутствует обширная судебная практика по этому поводу.

Ревизионная комиссия

Орган, который контролирует деятельность ТСЖ, называют ревизионной комиссией. К ее полномочиям относится контроль финансовой и хозяйственной дисциплины на основе бухгалтерской отчетности.

Комиссия формируется собранием учредителей на срок, не превышающий 2-х лет.

К основным функциям относятся:

  • проверка инвентаризации имущества и финансовой деятельности;
  • юридическая оценка договоров с контрагентами;
  • контроль бухгалтерской дисциплины;
  •  проверка налоговой отчетности, соблюдения порядка и сроков оплаты бюджетных платежей;
  • контроль правомочности решений, принятых руководителями;
  • формирование рекомендаций по устранению нарушений и улучшения качества работы.

Каждое действие комиссии фиксируется соответствующим актом.

Прекращение управления домом

Ликвидационная комиссия по результатам своей работы составляет ликвидационный баланс, который отражает все финансовые показатели и активы общего имущества.

Публикация документа и его сдача в налоговые органы является основание для отмены регистрации юридического лица.

Исключение из государственного реестра, является моментом прекращения деятельности предприятия и управления многоквартирным домом.

Процесс не может осуществляться более 2-х месяцев.

Часто задаваемые вопросы

Законодательная база в полном объеме прописывает порядок ликвидации ТСЖ, но в процессе возникает множество нюансов, которые тормозят процесс.

Основные сложности возникают на первоначальном этапе.

Независимо от мнения руководителя ТСЖ, собрание собственников может принять решение о ликвидации.

Если собрание в установленном порядке провести нет возможности, инициативная группа подает исковое заявление в суд:

  • решением суда назначается ликвидационная комиссия, которая имеет необходимые полномочия;
  • препятствование работе органа влечет ответственность, предусмотренную Кодексом об Административных правонарушениях (КоАП).

Кто собирает долги?

Управляющая компания является приемником ТСЖ по договору переуступки прав и соответственно имеет полномочия получить долги ликвидированного юридического лица.

Заключение

Ликвидация ТСЖ может быть добровольной — собственники сами принимают решение о закрытии товарищества.

Выражается такое решение в протоколе общего собрания. Форма проведения собрания может быть и очной и заочной.

Если ТСЖ не согласно на добровольную ликвидацию, инициативная группа жильцов МКД, не собирая общее собрание, проводит опрос собственников, и результаты заносит в протокол собрания. Каждый собственник визирует подписью свой ответ, внесенный в протокол. Указывается полное имя, фамилия, отчество, номер квартиры, ее площадь.

Ликвидация может быть и принудительной, по решению суда. Инициаторами обращения в суд могут выступить как недовольные жильцы, так и контролирующие органы.

Закрытие товарищества через суд возможно, если выявлены нарушения в деятельности ТСЖ, его создании, ущемлении прав жильцов либо количество членов товарищества меньше установленного процента от списочной численности владельцев жилья, проживающих в доме.

Сроки ликвидационной процедуры

Сроки ликвидации могут несколько отличаться в зависимости от индивидуального случая. Примерные сроки можно представить следующим образом:

  • для начала принимается решение о ликвидации – если это решение собственников, значит, сроки установить невозможно, а вот при наличии судебного процесса этот срок может затянуться на несколько месяцев;
  • сразу после принятия решения налоговые органы следует уведомить в течение 3-х рабочих дней;
  • далее в дело вступает ликвидационная комиссия, которая подает объявление о прекращении работы ТСЖ в СМИ, где указывает, что кредиторы могут затребовать свои денежные средства не позднее 2 месяцев после выходя объявления;
  • только через 2 месяца можно составлять ликвидационный баланс;
  • баланс подписывают все собственники – для этого этапа нет утвержденных сроков;
  • окончательная подача документов для закрытия товарищества – не ограничивается сроками.

Получается, что минимальный срок ликвидации может растянуться не менее чем на 4 месяца. При наличии проблем это время может быть увеличено до года.

Судебная практика

Судебная практика ликвидации ТСЖ оговаривает успешное принуждение с первого раза только в следующих случаях:

  • если товарищество нарушило законодательство при оформлении;
  • если в их деятельности была допущена ошибка, влекущая необратимые последствия;
  • если деятельность товарищества неоднократно отходила от норм, правил, законов и устава, совершала действия, не относящиеся к их форме управления многоквартирным домом.

Согласно судебной практике, в большинстве же случаев причиной ликвидации ТСЖ становится выход членов – когда в составе остается менее 50% от общего количества собственников многоквартирного дома.

Представленная процедура, касающаяся закрытия товарищества собственников жилья, проводится на основе действующего законодательства, поэтому при правильном подходе не влечет сложностей – выступить инициатором могут сами собственники, которые пишут простое коллективное заявление, обозначая принятое решение.

Далее дело идет уже за поведением членов правления ТСЖ. Если они не желают самоликвидироваться, значит, принимается решение о подаче иска в суд. Согласно судебной практике, несмотря на сложность предоставления доказательств, большая часть товариществ была закрыта в принудительном порядке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector