Подсчет голосов в мкд

Голосование собственников многоквартирного дома: подсчет голосов

Наш ресурс проделал эту процедуру и сформировал следующий перечень определений, крайне важных к рассмотрению для понятия сути рассматриваемого сегодня явления:

  • Многоквартирный дом (МКД) – это жилое строение, имеющее в своем составе два вида территорий: частная собственность жильцов данного дома (отдельные квартиры) и общая собственность, распределяющая между всеми жильцами данного дома и находящаяся под их присмотром (подъезды, лифты, приподъездные территории и т.д.).
  • Общее собрание собственников (ОСС) – это организованный сбор всех жильцов МКД или их большей части, направленный на решение всех вопросов, касающихся содержания их общей собственности.
  • Голосование – это единственная форма принятия решений на ОСС, порядок проведения которой регламентирован законодательством РФ и не может быть нарушен.

Полномочия общего собрания собственников.

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, в процентах определяется путем деления суммы общей площади принадлежащих им помещений на суммарную общую площадь всех помещений, находящуюся в собственности физических и юридических лиц (общую полезную площадь помещений дома, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения), и умножения полученного результата на 100% (см.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Предлагаем ознакомиться:  Срок гарантии на телефоны самсунг официальный сайт

Судебная практика ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 20 декабря 2013 г.Подсчет — если 130 = 100%, то 1 % = 130 / 100 = 1,3 кв.мТеперь, чтобы понять сколько процентов составляют голоса собственника 1й квартиры нужно разделить его долю на абсолютное значение 1% и будет понятно количество этих процентов в ее доле, то есть30 / 1,3 = 23,08% (здесь и далее мы округлили результат согласно правилам округления дробей)Голоса собственника 2й квартиры:

Подсчет голосов в мкд

25 / 1,3 = 19,23%Голоса собственника 3й квартиры:35 / 1,3 = 26,92%Голоса собственника офиса:40 / 1,3 = 30,77% Теперь, чтобы проверить правильность подсчетов, нам достаточно сложить все голоса и в сумме получить 100%, так общее число голосов всех собственников не может меньше или больше 100%.

23,08 19,23 26,92 30,77 = 100% Таким образом, голоса собственников помещений в многоквартирном доме при участии в общем собрании собственников подсчитаны верно. Нормативно-правовые акты ЖК РФ Статья 37.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 августа 2012 г. по делу N А40-114528/10-136-299 Суд правильно применил положения статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к верному выводу о необходимости производить расчет платы за содержание общего имущества исходя из доли участия ООО «СПБ» в содержании общего имущества.

Тогда как истец произвел расчет, указывая, что доля ответчика на 2009 год рассчитывалась от общедолевой площади офисов и составляла 29,74%, при этом истец делил площадь ответчика (2 233,9 кв. м), находящуюся в его собственности, на площадь всех офисов в количестве 7 510,4 кв.

м, что противоречит пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Предлагаем ознакомиться:  Рапорт на отпуск с последующим увольнением

Поисковый портал тсж и советов мкд «наш дом»

Принятие решений по насущным вопросам проводится только после их обсуждения всем собранием и определения целесообразности их выдвижения на рассмотрение.Как видите, процедура собрания и голосования не столь сложны к осуществлению.

Инфо

Алгоритм подсчета голосов Как производится подсчет голосов на ОСС? Фото № 5 Отдельного внимания в процедуре общего собрания собственников многоквартирного дома требует, безусловно, подсчет полученных результатов. Порядок подсчета голосов достаточно прост, если разобрать его базовые принципы.

Подсчет голосов в мкд

Общий перечень таковых следующий:

  1. Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на ОСС, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных.

От какой площади идет подсчет голосов оссп мкд

Таким образом, при подсчете голосов учитываются три базовых единицы: «ЗА», «Против» и «Воздержался».

  • Как правило, подсчетом голосов, полученных в голосование на ОСС, занимается инициатор данного мероприятия. Окончательное решение принимается по большинству полученных в ходе голосования голосов с учетом тех жильцов, кто в нем участвовал. Например, на ОСС МКД площадью 4500 квадратных метров собрались собственники 3000 квадратных метров. За решение возникшего вопроса конкретным способом проголосовали жильцы, владеющие общей площадью в 2200 квадратных метров. Таким образом получается: (2200 * 100 %) / 3000 = 73,3 % — жильцов проголосовали за решение вопроса, значит оно и будет принято в обязательному исполнению.
  • Важно! ЖК РФ четко регламентирует, что для решения ряда вопросов на ОСС необходимо получить не менее 2/3 голосов.

Внимание

Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.Ниже приводится возможный вариант порядка определения подсчета голосов на общем собрании.Количество голосов каждого собственника отдельного помещения определяется исходя из расчета, что 1 голос каждого собственника соответствует 1 метру общей площади принадлежащего ему помещения, при этом общее количество голосов собственников помещений в доме будет равняться количеству метров общей площади помещений (общей полезной площади здания, сведения о которой содержатся в паспорте домовладения). Для перехода к целочисленным значениям можно установить, что 1 метру площади помещений соответствует 10 голосов собственника.3.

Предлагаем ознакомиться:  Акт о браке пример

Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Михаил, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 75 квадратных метров и проголосовал на собрание, то от его имени засчитываются те же 75 голосов в общей перечень подсчета таковых.

А, к примеру, другой жилец – Ирина, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Ирины считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официальном владении, то есть 20 квадратных метров.

  • В процессе голосования жильцы МКД имеют право голосовать либо за решение возникшего вопроса, либо за его игнорирование, либо вовсе оставить свой голос при себе.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector