Приобретательная давность на долю в приватизированной квартире

Понятие приобретательной давности

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

  • приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
  • она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
  • владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Что такое приобретательная давность на недвижимость

На страницах Гражданского кодекса РФ в статье 234 можно найти информацию относительно того, что собой представляет приобретательная давность. Там указано, что человек, владеющий имуществом не менее 5 лет как своим собственным, может стать его полноправным собственником.

При этом следует понимать, что когда речь заходит о недвижимости, срок увеличивается в 3 раза, и составляет уже 15 лет.

Приобретательная давность на долю в приватизированной квартире

Таким образом, можно говорить, что приобретательная давность — это процесс получения законных прав на имущество, которым гражданин владел на протяжении определенного количества времени, при этом данное владение не основывалось ни на каких других документах.

Например, человек может проживать в квартире как наниматель, но при этом не заключать договор найма. После смерти владельца, если не нашлось наследника, человек может подать исковое заявление в суд, чтобы получить квартиру по приобретательной давности.

Важно понимать, что если человек квартиру снимает в наем или арендует, то речи о приобретательной давности идти не может.

Условия приобретательной давности

Как видите, приобретательная давность – поистине интересное право в РФ. Воспользоваться им по истечению некоторого периода времени можно, но при этом важно соблюдение некоторых условий. Точнее, их перечень таков:

  • Во-первых, фактический владелец должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно.
  • Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
  • В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
  • И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Таким образом, можно констатировать, что воспользоваться рассматриваемым нами правом можно лишь на два, ранее упомянутых вида вещей:

  • бесхозные, то есть не имеющие собственника и лиц, официально на это претендующих;
  • имеющих хозяев, но официально не определенных и не использующих свое имущество в своих же целях.

Срок приобретательной давности уже рассматривался ранее:

  • для недвижимости его минимум составляет 15 лет;
  • для иных видов имущества – 5 лет.

В законодательных актах четко прописан ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, если гражданин хочет получить право на имущество на основе приобретательной давности.

Одним словом, владеть имуществом на протяжении определенного срока недостаточно, ведь необходимо, чтобы это владение было открытым, добросовестным и непрерывным.

Давайте попробуем разобраться, что означают данные условия, которые очень редко можно встретить при решении других юридических вопросов:

  • Открытое владение. Человек не должен скрывать факт владения имуществом. То есть заинтересованные лица должны знать, что действительно человек распоряжается конкретным имуществом на протяжении многих лет. Если они это знают и не предпринимают никаких действий, можно сделать вывод, что им безразлична судьба данного имущества. При этом человек может скрывать какие-либо конфиденциальные данные, которые обеспечивают ему безопасность или сохранность имущества. Одним словом, если про владение никто не знает и факт специально скрывается от заинтересованных лиц, рассчитывать на переход собственности не придется;
  • Непрерывность владения. Приобретательная давность имеет место только в том случае, если на протяжении всего срока человек постоянно использовал имущество. Например, человек проживал в квартире 15 лет, при этом не переезжал из нее и не забрасывал на длительный срок. При этом законом допускается, что при ряде обстоятельств, человек может не владеть имуществом какое-либо время, что не прервет срок приобретательной давности. Например, если это имущество какое-то время было опечатано, было украдено и так далее. Одним словом, если человек по каким-либо независящим от него причинам не мог владеть имуществом, это не обнуляет срок;
  • Добросовестность. Это понятие самое сложное и субъективное, ведь негде не указана его полная расшифровка. Зачастую, при рассмотрении дела по недвижимому имуществу суд опирается на состояние имущества, оплату коммунальных услуг и условия проживания. Одним словом, если квартира отвечает всем жилищным требованиям и действительно похожа на жилое помещение, то такое владение можно назвать добросовестным.
Предлагаем ознакомиться:  Фирменное наименование организации: требования, регистрация и права

Помимо этих основных требований нужно знать, что получить квартиру в собственность по приобретательной давности невозможно, если она была получена незаконным путем. Сюда относится подделка документов, кража имущества, насилие, шантаж или угрозы владельцу.

Немаловажно и отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, в соответствии с которыми человек проживает на жилплощади.

Такими могут быть договор найма, аренды или ренты. Наличие подобных документов полностью исключает право на приобретательную собственность, и срок по ней даже не начинается. Например, если человек снимает квартиру на основе договора более 15 лет, он не может на нее претендовать.

Можно сделать вывод, что получить имущество на основе приобретательной давности можно в двух случаях:

  • Имущество бесхозное или его владелец неизвестен. Например, после смерти владельца, у него не было наследников или они отказались от данной жилплощади, по каким-либо причинам;
  • Владелец есть, но он не проявляет никакого интереса к данному имуществу. Подобное чаще всего становится явным, когда владелец не приходит на судебное заседание по вопросу перехода права собственности на его имущества по приобретательной собственности. Также владелец может заявить о том, что имущество ему не нужно.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Исковое заявление о приобретательной давности на недвижимое имущество

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, начало отсчета срока давности начинается с момента, когда человек фактически начал владеть каким-либо имуществом. В случае с квартирой — это срок, на протяжении которого человек проживает в квартире.

Но есть и одно уточнение относительно того, что срок владения может суммироваться, если сначала имуществом владел один человек, а после оно перешло его наследнику.

Вопрос достаточно сложный, ведь по факту речи о наследстве быть не может, так как владение имуществом не подтверждалось документами, устанавливающими право собственности.

Но судебная практика показывает, что если сначала в бесхозной квартире жил один человек, а после его смерти в нее переехал его прямой наследник, срок давности не обнуляется, а суммируется.

Важно знать, что есть и срок исковой давности, на протяжении которого фактический владелец, имеющий законные права на имущество, может вернуть себе его во владение. Длительность срока исковой давности равняется трем годам с момента, когда владелец узнал о том, что имуществом владеет другой человек.

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право проводить электросварочные работы

Очень тяжело доказать, что владелец узнал о владении раньше, чем жилец подал иск в суд по приобретательной давности. Подав иск, владелец имущества, если такой имеется, получит соответствующее письмо.

С этого момента, чаще всего, и начинается срок исковой давности. По истечении 3 лет, если владелец ничего не делает, право собственности на квартиру может перейти. Исходя из этого, можно сделать вывод, что срок владения должен быть не 15, а все 18 лет.

Прежде чем подавать исковое заявление в суд, необходимо провести досудебное разбирательство. Данная процедура является обязательной, хотя чаще всего дело все равно доходит до суда.

Досудебное разбирательство заключается в том, что человек, желающий получить право на недвижимое имущество, должен в письменном виде предупредить о своем намерении заинтересованное лицо.

Заинтересованное лицо может представлять:

  • глава исполкома, который хочет перевести данный участок в государственную или муниципальную собственность;
  • фактический владелец, чье имущество считается бесхозным.

Подобное письмо обязательно должно быть подписано заинтересованным лицом, в противном случае, официально процедура не будет «засчитана».

Если владелец не хочет подписывать документ по каким-либо причинам, отправлять его необходимо заказным письмом. В таком случае, у истца будет доказательство того, что человек получил в руки данное сообщение, а вот как он на него будет или не будет реагировать, это уже его личное дело. Он может подать исковое заявление в суд на основании полученного письма в течение трех лет.

В случае, когда владелец неизвестен, следует подавать заявление в местный исполком на имя его главы. Сделать это можно, придя в государственный орган и написав заявление по образцу. В нем обязательно укажите, что имущество находится во владении уже более 15 лет.

Причины для подачи такого заявления следующие:

  • Приватизация жилплощади;
  • Постановка квартиры на кадастровый учет;
  • Регистрация прав собственности на квартиру;
  • Признание вещных прав.

После подачи заявления человек может получить либо положительный ответ, либо отказ. Если поступил отказ, в течение 10 дней необходимо подать исковое заявление, в котором отказ будет обжалован.

Заявление подается в арбитражный суд первой инстанции, который расположен по месту нахождения спорного имущества. В исковом заявлении указывает предмет спора с техническими характеристиками, а также стороны, участвующие в разбирательстве.

Во вводной части иска указывается, на каких основания истец получил права на пользование имуществом, а также основания того, что данное пользование было законным.

Перед подачей искового заявления, истцу необходимо будет заплатить государственную пошлину. Пошлина эта имущественная, и ее размер зависит от объекта спора. Минимальный размер пошлины составляет 400 рублей, максимальный — 60 тысяч.

Также важно при подаче заявления представить технические документы на объект недвижимости.

Исковое заявление о приобретательной давности на недвижимое имущество.

Если их нет, то понадобится получить следующий перечень документов:

  • Справки и акты, которые подтверждают наличие квартиры;
  • Заключение эксперта о том, что имущество принадлежит лицу;
  • Экспертное заключение оценщика о стоимости недвижимости.

Главное здесь – акцентировать внимание, что квартира используется владельцами уже 15 лет. Это могут подтвердить показания свидетелей-соседей. Необходимо сделать архивную выписку из поквартирной книги, чтобы подтвердить отсутствие других собственников на протяжении этих 15-ти лет.

В УК возьмите справку об отсутствии задолженности по квартплате и другим платежам, что подтвердит добросовестное отношение проживающих к распоряжению квартирой.

Для малоимущих граждан можно использовать этот статус для подтверждения того, что при прекращении права пользования квартирой, положение семьи заметно ухудшится.

Здесь важную роль сыграют такие справки:

  • о доходах такой семьи;
  • о статусе многодетной семьи;
  • о проживании в семье пожилых лиц и лиц с инвалидностью;
  • о наличии в семье малолетних детей;
  • справки, подтверждающие, что супруга находится в декретном отпуске или беременна.

Если иск инициируется со стороны местных властей, то основанием изъятия станут:

  • акт о не использовании участка или квартиры;
  • уведомление о намерении изъятия квартиры;
  • справка для подтверждения факта, что место жительства настоящих собственников неизвестно;
  • заключение эксперта о порче квартиры.

Эта документация представляется в виде копий, которые прикладываются к исковому заявлению.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения. Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации. К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение без отработки кто имеет право пенсионер

Право на спорную долю в квартире в силу приобретательной давности

Бывают ситуации, когда человек получает право собственности на часть квартиры, являясь ее долевым собственником. В этом случае, все куда проще, ведь по факту владелец итак проживает все время в квартире, и даже имеет право на долю в ней.

Если другой долевой собственник не использует квартиру более 15 лет, то можно подать исковое заявление на основе приобретательной собственности. При этом ответчиком, в данной ситуации, будет собственник спорной доли.

На основании статьи 234 ГК РФ, истец может потребовать у ответчика компенсацию за уплату коммунальных платежей на протяжении всего срока.

Но вот на практике подобное не сыграет на руку истцу. Все дело в том, что приобретатальная давность возможна, только если человек владел имуществом добросовестно. Если же он хочет получить квартиру, при этом еще и получить компенсацию, добросовестным владением это назвать сложно.

Подавать иск с требованием о выплате компенсации за уплаченные коммунальные платежи можно, но при этом рассчитывать на переход права собственности не стоит. Если же подается заявление на основе приобретательной давности, лучше всего ничего не требовать от совладельца, который не пользуется своим имуществом.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Резюмируя сегодняшний материал, представим некоторые особенности приобретательной давности, которые во многом определяют специфичность данного понятия. Общий перечень подобных нюансов имеет следующий вид:

  • Право получения имущества в собственность по приобретательной давности можно подтвердить только в суде. То есть, при решении оформить вещь в свое владение таким способом избежать судопроизводства не получится. Стоит понимать, что помимо наличия представленных ранее условий для использования данного права также необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие истечение срока давности (платежные квитанции за содержание имущества, фото- или видеоматериалы, показания свидетелей и т.д.).
  • Воспользоваться правом собственности по приобретательной давности при наличии у имущества официально зарегистрированного владельца практически невозможно, за исключением одного случая. Суть последнего заключается в том, что собственник вещи на протяжении 3 лет знал о наличии фактического владельца, но никаких мер не предпринимал. По истечению трехлетнего срока начинается отсчет приобретательной давности, с достижением которой фактический владелец имеет полное право оформить свое право собственности на имушество, забрав таковое у его официального владельца.
  • Не забывайте, что при наличии каких-либо правоотношений (соглашения аренды, ренты и т.п.) между фактическим и официальным владельцами конкретной вещи распространение на таковую приобретательной давности делается невозможным.

Представленный выше материал в полной мере освещает суть приобретательной давности, условия ее получения и соответствующие сроки. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в отстаивании прав!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector