Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Как оспорить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру – заверенный нотариусом юридический документ. Благодаря такому документу первое лицо может безвозмездно передать любой ценный предмет другому лицу без обязательств. Предмет договора дарения считается неким «подарком», который можно «подарить» не только родственникам, но и совсем чужому человеку.

Договор дарения может иметь отсрочку в юридической силе. Дабы избежать внезапного расторжения сделки, важно указать в договоре, когда начнется действие документа – сразу после оформления, с начала указанной даты или после наступления какого-либо события. После указания даты необходимо обязательно заверить и зарегистрировать договор.

Данный документ обязан быть подписан обеими сторонами и должен иметь юридическую силу (заверен нотариусом). В таком же плане дарственная может быть расторгнута мирным путем. Если обеим сторонам так и не получилось обоюдно договориться о разрыве сделки, то решить спор (аннулировать сделку) поможет только суд.

Официальный документ о расторжении дарственной составляется в той же форме, что и был составлен изначально, при дарении. Если одаряемый решил отказаться от подарка, то следует составить официальную отказную от дара. Тогда можно не составлять мирное соглашение о расторжении сделки.

Расторгнуть договор дарения могут следующие лица:

  • Лица, участвующие в сделке (даритель и одаряемый).
  • Лица, заинтересованные в аннулировании сделки. В основном это родные люди и знакомые дарителя.
  • Суд (в случаях подозрения на мошенничество или обнаружения ошибок).

«Можно ли оспорить договор дарения?» — с таким вопросом может столкнуться каждый. О том, можно ли оспорить договор дарения, каков механизм его аннулирования и возможные правовые последствия таких действий, мы поговорим в этой статье.

Если истёк трёхлетний срок давности, то аннулировать договор дарения невозможно.

Отмена дарения

Но и предотвратить его составления родственники тоже не имеют право. Ведь владелец может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Тогда вернуть имущество себе можно будет после смерти дарителя.

Порядок расторжения по соглашению сторон

В случае обоюдного согласия на расторжение договора дарения, устанавливается следующий порядок:

  1. Сбор пакета документов.
  2. Составление соглашения о расторжении договора дарения.
  3. Обращение к нотариусу для заверения документов.

Дарственную можно оформить не только на квартиру в целом, но и на ее часть (долю). Дарителем может выступать исключительно собственник доли. Но и в данном случае нередко встречаются проблемы, связанные с желанием расторгнуть договор дарения на долю в квартире.

Процедура расторжения дарственной на квартирную долю проходит в таком же порядке, как и на целую квартиру. Отличием лишь служит обязательное согласие всех дольщиков квартиры на дарение доли дарителем одаряемому.

Согласие долевых собственников квартиры на осуществление сделки обязательно должно быть заверено (можно через нотариуса) и иметь в себе подписи всех сторон.

Вопрос дарения полностью освещается в гражданском законодательстве, как и любая другая сделка.

Если вы хотите подробнее ознакомиться с конкретикой, которая относится к законодательству о дарении, вам необходимо обратиться к главе 32 Гражданского кодекса. Именно там вы найдете всю интересующую вас информацию.

Не обошел закон стороной и вопрос отмены дарственной. Ознакомиться подробнее с основаниями для отмены вы можете в статье 578 ГК.

Статья 578. Отмена дарения

  1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Кроме того, существует масса судебной практики, которая так или иначе, но освещает подобные вопросы с юридической точки зрения. Ознакомившись с решениями судов, вы сделаете вывод о том, какую сторону принимает суд в той или иной ситуации, а также, какие нюансы соблюдены для того, чтобы сделку признали действительной.

Многие лица считают, что после регистрации сделка является неприкасаемой, то есть не может подлежать расторжению. Это суждение является ошибочным. Даже после прохождения процедуры регистрации, сделка может отозваться в ситуации, если были не соблюдены какие-то пункты договора, а многие правила были нарушены.

При этом, существует такое понятие, как срок давности, который также относится к гражданскому законодательству.

Например, даритель, спустя несколько лет после того, как было осуществлено дарение, узнал о том, что одаряемый ухудшает состояние недвижимости. Значит, даритель может обратиться в судебную инстанцию в течение трех лет с момента, как о нарушениях стало известно.

Но многие понимают вопросы исковой давности слишком буквально, и начинают отсчитывать трехлетний срок не с момента, когда было зафиксировано правонарушение, а с момента как была заключена сделка. Это немного неправильное суждение, поэтому вам следует подробнее ознакомиться с этим вопросом с точки зрения закона.

На возможность расторжения влияет правильность и подробности его составления. Так, если в своём договоре вы прописали подробным образом основания для расторжения договора, уделили этому особое внимание, то в ситуации, если ваши права были действительно нарушены, и случай подходит под описание в пункте расторжения, то аннулировать сделку будет гораздо проще, нежели чем в той ситуации, если бы вообще не упомянули о расторжении.

Иногда расторгнуть требует третья сторона, то есть третье лицо, которое изначально не участвовало в сделке. В каких случаях появляется подобное право? На самом деле, третье лицо имеет полное право требовать расторжения договора в ситуации, если нарушены его права.

Это распространённая ошибка, и второй супруг вполне может подать исковое заявление для восстановления своих прав. Также, часто встречаются ситуации, когда не было получено согласие на осуществление сделки от собственника других долей.

Как и любой другой договор из разряда гражданско-правовых, договор дарения оспорить можно — вопрос только в том, насколько веские основания у вас имеются для этого.

Иными словами, можно ли оспорить договор дарения (на квартиру, например), зависит от наличия ряда обстоятельств, перечисленных в ст. 578 ГК РФ.

  1. Первым основанием для отмены договора дарения является покушение одаряемого на жизнь дарителя. В случае если одаряемый совершит преступление против жизни последнего, договор, совершенный в его пользу, будет отменен. В случае если даритель был лишен жизни в связи с умышленными действиями одаряемого, отменить договор дарения имеют право его наследники.
  2. Говоря о расторжении договора дарения, нельзя не упомянуть и о таком основании, как небрежное отношение одаряемого к дару (при условии, что подарок представляет для дарителя особую нематериальную ценность). Примером подобной ситуации может служить дарение квартиры, в которой проживало несколько поколений предков дарителя.
  3. Достаточно часто возникает и еще один вопрос: можно ли отменить договор дарения после смерти дарителя? Да, такая возможность имеется — но только в том случае, если это условие прямо прописано в договоре дарения.

При этом важно помнить, что после отмены договора дарения одаряемый обязан вернуть переданную ему вещь в натуре при условии ее сохранности — в противном случае будет ставиться вопрос о компенсации стоимости вещи.

Передать права на жилплощадь можно не только написав завещание, иногда проще и выгоднее будет оформить дарственную. В некоторых случаях недобросовестные родственники или мошенники пользуются слабостями квартиросъёмщика для заключения такого документа против самого дарителя. Например, внук узнаёт, что дедушка хочет оформить дарственную на квартиру на свою сиделку.

Что же делать тогда бывшему владельцу, внезапно оставшемуся на улице? Или его родственникам, внезапно лишённым прав на собственность? Можно ли отменить дарственную?

Оформление дарственной — это процедура, при которой права собственности на квартиру передаются от одного владельца другому. Часто это практикуется между близкими родственниками.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Однако возможно заключение подобного договора и с посторонним человеком. И тогда может возникнуть ситуация, когда такой документ нужно аннулировать.

Договор дарения — это процедура передачи прав собственности на движимое или недвижимое имущество. В таком документе могут указать дополнительные условия, при выполнении которых и будет отданы права владения.

Однако при подписании дарственной ни получатель ни даритель не могут требовать дополнительных финансовых благ или моральных компенсаций.

После подписания договора его нужно зарегистрировать в таких инстанциях:

  • В нотариальной конторе. Юрист должен поставить свою подпись и печать.
  • Регистрационный отдел по месту территориального распределения.
  • БТИ.

В том случае, когда пропущена хотя бы одна государственная контора, дарственную можно аннулировать в суде.

После процедуры регистрации документ нельзя отменить или дополнить условиями.

Аннулировать дарственную можно:

  • При двустороннем договоре.
  • В судебном порядке.
  • Если умирает одариваемый, но это должно быть прописано в документе.

Но что делать в ситуации, когда получатель следит за жильём, зарегистрировал документ во всех инстанциях? В этом случаи нужно смотреть, допущены ли ошибки при подписании дарственной.

Сроки оспаривания дарственной составляют от одного до трёх лет. Поэтому не стоит затягивать момент обращения в суд.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Итак, подытоживая всё вышесказанное, суд всегда станет на сторону истца в таких случаях:

  • Доказана невменяемость ответчика или его невозможность отвечать за свои действия.
  • Одариваемый в силу занимаемой должности не имел право принять имущество в собственность.
  • Бывший владелец не осознавал последствий своих действий. Например, бабушка не понимала, что внук не сможет жить в квартире после подписания дарственной.
  • После оформления документа значительно ухудшилось финансовое состояние человека — бывшего владельца имущества.
  • Доказано грубое отношение одариваемого к дарителю или членам его семьи.
  • Техническое состояние имущества стало хуже после передачи прав собственности другому владельцу.
  • Заключена мнимая сделка, чтобы не платить налоги.
  • Документ составлен не правильно или должным образом не оформлен.

Дарственную оспаривают от одного до трёх лет с момента её подписания.

Если одариваемый умер, а документ не аннулирован, то права владения на имущество переходят к наследникам.

Лучше обратиться к помощи опытного юриста для представления своих интересов в суде, который поможет правильно составить исковое заявление.

От исполнения

Даритель может оформить отказ от исполнения договора дарения в следующих случаях:

  • Если после заключения сделки его имущественное положение или состояние здоровья существенно ухудшились, что привело к значительному снижению общего уровня жизни. К примеру, даритель имеет две квартиры: в одной живет он со своей семьей, другую же он решил отдать своему знакомому. В какой-то момент после оформления договора жилье сгорело. В этом случае даритель имеет право отказаться от исполнения условий соглашения, а одаряемый не может препятствовать этому.
  • Если принимающая сторона подвергла первого участника процесса или же его семью неправомерной деятельности. Если же в результате наступила смерть дарителя, то наследники имеют право в ходе судебного разбирательства оформить отмену дарения.
  • Если в договоре указано условие, в соответствии с которым даритель может отказаться от исполнения, если переживет одаряемого.
  • Если принимающий своими действиями создает угрозу безвозвратной утраты имущества. Данное обстоятельство необходимо доказать в суде.

Как признать сделку недействительной

Оспорить договор дарения очень сложно, но можно. Для этого с инициативой должен выступить:

  1. Даритель.
    • Если возникла угроза жизни дарителя или его родственников со стороны одаряемого. Доказать можно мед. справкой, указывающей на побои и прочие телесные повреждения, или собрать иные подтверждающие документы.
    • Если одаряемый не ценит подарок: не ухаживает за квартирой, устроил там погром и разрушение. Все действия, которые приводят к ухудшению состояния подаренной квартиры, могут быть серьезной причиной расторжения договора (но только в судебном порядке и при предъявлении доказательств).
    • Даритель может оспорить договор, если у него резко сложились финансовые трудности, например, пропало единственное жилье.
  2. Одаряемый. При любых обстоятельствах, в любой момент одаряемый может отказаться от дара. Для этого ему необходимо нотариально составить и заверить отказ от дарственной. После того как отказ получит юридическую силу, одаряемый больше не имеет никаких прав на подаренное ему ранее имущество (квартиру). Возврат квартиры должен быть мгновенным и иметь то же состояние, что и при дарении. Любые ухудшения квартиры могут повлечь за собой непредвиденные материальные затраты (если даритель пожалуется в суд). В данном случае придется за собственные средства восстанавливать первоначальный облик жилья (если имущество было подпорчено).
  3. Государственные органы. В данном случае рассмотрение будет проводиться исключительно в судебном порядке. Причинами могут быть незаконные сделки. Проверки проводятся прокуратурой и следствием. Если гос. органы смогут доказать незаконность сделки, то ее в одностороннем порядке аннулируют, и призовут к ответственности лицо, нарушившее закон.

Выявить наличие ошибок. Дарственная будет иметь юридическую силу, даже если будет составлена в письменной форме без участия нотариуса. В таких случаях при составлении документа часто допускаются ошибки (в тексте договора или во время регистрации).

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от алиментов добровольно - Всё о разводе

В основном ошибки совершаются при составлении условий договора. Иногда в договоре указывают условия, связанные с материальным характером. Такой документ можно без проблем оспорить, так как договор дарения не предполагает никаких денежно-материальных выплат.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Дарение без согласия супруга. К такому варианту относится место жительства, которое непосредственно нажили совместным путем, т. е. в браке. В данном случае, если один из супругов не давал согласия на оформление дарственной на квартиру – сделка признается недействительной.

Если дарственная оспаривается мирным путем, без суда, то достаточно при себе иметь следующие документы:

  • Отказ от дарственной. Заверенный и зарегистрированный.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Договор дарения.
  • Паспорта.
  • Соглашение о расторжении договора.

Пакет документов, если оспаривание дарственной проходит в судебном порядке:

  • Исковое заявление на расторжение договора дарения.
  • Договор дарения.
  • Паспорт.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Копии вышеперечисленных документов.

Какие документы необходимы? Пакет документов включает:

  • заявление;
  • дарственную;
  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о числе проживающих;
  • согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;
  • доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.

Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

В какой ситуации законность дарственной на недвижимость можно оспорить? Фото № 2

Поводы для оспаривания дарственных дел возникают на этапе договоренности, после оформления договора и после передачи недвижимой собственности.

По закону даритель вправе уклонится и не исполнять принятые обязательства при возникновении на это законных оснований.

В каком случае сделку можно признать недействительной? Фото № 4

Поводом к расторжению договора, когда у недвижимости сменился собственник, могут служить формальные предлоги, и, обстоятельства, связанные с нарушением закона.

Ошибки

В законе не предусмотрена обязанность нотариального оформления дарственной. Достаточно письменного волеизъявления. Вследствие этого возможны ошибки. Они могут быть сделаны в тексте договора и при государственной регистрации.

Основные ошибки, совершаемые при подготовке договора, связаны с нарушением принципов дарения. Главный из них – безвозмездность. Прописанные условия, особенно материального характера могут стать весомым основанием для расторжения договора.

Обещание подарить недвижимость после смерти, даже оформленное письменно, правового значения не имеет и не может быть исполнено.

При государственной регистрации также важно, чтобы оформление было закончено до наступления смерти дарителя. Неверной датой можно воспользоваться для отмены договора.

Если дарение осуществляется по доверенности, то в ней должно быть прописано, кому следует подарить недвижимость. В противном случае дарственная будет признана ничтожной.

Данный пункт применим только к совместной собственности. В супружеских отношениях недвижимость, приобретенная в браке, не может быть подарена одним без согласия другого.

Согласие долевых собственников при оформлении дарственной не требуется.

Наиболее распространенным способом при оспаривании сделок по дарственным делам является отсылка к недееспособности основного участника – дарителя. Заболевания, влияющие на мозговую деятельность, подтвержденные заключениями врачей и медучреждений – гарантия отмены дарственной.

Недействительными считаются сделки по дарению недвижимости, которые осуществлялись от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц. Фото № 5

Опекуны не имеют права дарить имущество своих подопечных. Любые договора, заключенные ими от имени малолетних или недееспособных лиц являются не просто недействительными, но и незаконными.

Представители социальных и медицинских учреждений, а также работники образовательной сферы не могут быть получателями недвижимости по договорам дарения, если оно совершается гражданами, зависимыми от них в силу профессиональных обязанностей первых. Также им запрещено получать недвижимость в дар от родственников учащихся и пациентов.

Если лицо, осуществляя государственную службу, получает дар, благодаря своему должностному положению, такая сделка является незаконной. Исключения составляют правительственные и иные награды.

Фактические доказательства должностных нарушений такого рода — гарантия расторжения договора дарения.

Запрет подобных сделок введен с целью предотвратить возможные махинации. При этом дарение в счет долга является допустимым. Сложность в оспаривании таких договоров состоит в доказательстве того, что недвижимость была предоставлена без намерения дарителя получить выгоду.

Любой договор, включая сделки в дарственных делах, незаконен, если заключен под принуждением. Доказывать случаи принуждения особенно сложно, так как они редко имеют документальное подтверждение. Основываться приходится в большей степени на показаниях свидетелей и косвенных доказательствах. По этому, решение во многом будет зависеть от их качества.

Обман дарителя

Если договор был подписан дарителем без понимания его сути, его можно расторгнуть. Подписанные под видом других документов дарственные или любой другой обман дарителя, который повлиял на его решение, являются основанием для отмены сделки.

Доказать противоправные действия, основываясь только на заявлении дарителя в суде не удастся. Факты должны быть бесспорными.

Если сделка засвидетельствована нотариусом, продуктивное использование данного основания маловероятно. В процедуре заверения документов нотариусом объяснение дарителю его прав происходит в обязательном порядке.

Мошенничество

Этот способ отмены договора дарения используется в случае, когда под видом дарения осуществляется сделка другого типа, например купли-продажи. Нужно доказывать, что даритель получил выгоду от заключения договора.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Отмена дарственной через органы судебной системы может быть осуществлена только при наличии весомых доказательств, так как признать договор дарения недействительным без этого будет практически невозможно.

Какие документы необходимы для подготовки иска о признании договора дарения недействительным. Фото № 6

Перед тем, как расторгнуть договор дарения, следует собрать необходимые документы, заявить о своем желании и заручиться необходимыми доказательствами.

Кто может оспорить?

Подать документы на отмену договора могут граждане, которые входят в круг лиц, определенных законом.

  • даритель, или его представитель, если имеются правовые основания;
  • наследники, которые стали бы обладателями спорной недвижимости в отсутствии дарственной, их представители;
  • заинтересованные лица, чьи права из-за возникновения сделки нарушены.

Любое постороннее лицо, не являющееся законным представителем вышеперечисленных категорий граждан, и на чьих правах не отражается сделка, не могут выступать инициатором расторжения договора.

Заключение договора дарения можно оспорить также в связи с тем, что в момент совершения сделки гражданин (даже полностью дееспособный) находился в состоянии, которое препятствовало осознанию им совершаемых действий.

К оспоримым сделкам относятся также те, которые совершены под влиянием заблуждения, обмана, насилия (в том числе угрозы насилия) или из-за тяжелого стечения обстоятельств на заведомо невыгодных условиях.

То есть решая, можно ли признать договор дарения недействительным, нельзя не обращать внимания и на то, что данный договор, как и любой другой, должен совершаться при полном понимании сторонами последствий, без порока воли и наличия обстоятельств, изначально обрекающих одну из сторон претерпевать неблагоприятные для себя последствия заключения сделки.

Процедура возврата

Для того чтобы вернуть квартиру или другую недвижимость, необходимо соблюсти определенные этапы. Прежде всего, необходимо избрать способ, с помощью которого договор будет отменен. Дар можно вернуть следующими способами:

  • путем заключения нового договора дарения того же имущества, но в отношении дарителя;
  • путем отмены дарения с помощью заключения соглашения в той же форме, в которой и заключался первоначальный договор.

После того, как один из этих способов был воплощен, необходимо обратиться в многофункциональный центр с договором или соглашением, а также с паспортами сторон. После этого регистратор направляет документы граждан в Росреестр и договор считается отмененным.

Последствия признания договора дарения недействительным

Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?

Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.

Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.

Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.

Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:

  1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
  2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Разумеется, второй случай предполагает, что прежний собственник также в курсе намерений одаряемого и не возражает против возвратной процедуры.

Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.

Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Основополагающим документом является отказ от дара. Этот документ заключается в письменной форме.

Он должен содержать в себе следующие положения:

  1. Название документа.
  2. Указание на стороны соглашения.
  3. Указание на ранее заключенный договор.
  4. Описание предмета дарения.
  5. Причины отмены.
  6. Иные существенные условия.
  7. Дата составления соглашения и подписи сторон.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Отказ от дара подлежит государственной регистрации и составляется в письменной форме. Связано это с тем, что необходимо соблюсти форму первоначального соглашения. В противном случае отказ будет считаться недействительным.

Срок давности

Отдельно стоит вопрос о том, в какой срок можно отказаться от недвижимого имущества или доли в нем. Для этого в ГК РФ предусмотрен так называемый срок исковой давности. По общему правилу, он равен трем годам. В случае с отказом от подаренного имущества такой срок сокращается до 1 года.

Когда суд встает на сторону истца, одаряемый обязан вернуть квартиру дарителю. Но иногда случается так, что вторая сторона (одаряемый) остается обиженной, ведь ценный подарок приходится возвращать обратно.

В таком случае бывает так, что проигравшая суд сторона пытается продать дареное имущество или стремится его максимально уничтожить (поджечь, навести погром, разбить стены, испортить мебель или ремонт).

Если такие пакости имели место, то даритель должен зафиксировать причиненный урон, доказать, что во время передачи собственности все было в порядке. Суд обязательно встанет на сторону истца и обяжет бывшего одаряемого восстановить первоначальный облик квартиры, либо денежно покрыть все расходы по восстановлению возвращенного подаренного имущества.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Расторгнуть договор дарения вполне реально, важно иметь весомую причину, соответствующую законам РФ, собрать необходимый пакет документов и иметь при себе все доказательства вашей правоты. Проще всего аннулировать дарственную – прийти к согласию обеих сторон. В ином случае проблему будет решать суд.

Передача собственности в дар – одна из самых стабильных сделок. В отношении недвижимости она применяется довольно часто. Следует быть готовым к тому, что при изменении обстоятельств, если появилось желание или необходимость аннулировать договор дарения, сделать это будет нелегко.

Знание правовых норм и законных оснований для оспаривания договора дарения помогут оценить шансы на его расторжение и на законных основаниях добиться желаемого результата.

Чего можно ожидать от лица, проигравшего в споре за договор дарения? Фото № 7

После отмены договора дарения недвижимость возвращается дарителю, если такая возможность есть.

Однако обиженная сторона может воспрепятствовать исполнению решения суда. Предпринимаются попытки продать, уничтожить или настолько повредить помещение, что оно существенно потеряет в цене.

В таком случае, бывший одариваемый обязан возместить ущерб дарителю. Последнему придется доказать, что урон, причиненный объекту недвижимости, был нанесен умышленно.

Чтобы гарантировать расторжение договора дарения квартиры в суде необходимо иметь неопровержимые доказательства. Самый простой способ юридически отменить сделку – прийти к обоюдному согласию сторон.

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Важно понимать, что отказ от дара предполагает возникновения некоторых правовых последствий. Определенные моменты являются очевидными, так как именно их появление и добивается заинтересованное лицо.

В статье 573 указано, что даритель имеет право потребовать от одаряемого компенсацию ущерба, который был понесен из-за отказа от подарка. Но основным условием в данном аспекте считается письменное оформление договора дарения.

В противном случае покрытие затрат не предусматривается. Причем компенсироваться может только реальный ущерб, наличие и степень которого необходимо доказать в ходе судебного разбирательства.

Под реальным ущербом понимают такие издержки, которые даритель понес в результате восстановления собственных прав или в связи с утратой или повреждением подарка. К примеру, затраты на подготовку имущества и на доставку.

Поэтому и рекомендуется не только досконально изучить рассматриваемую тематику, но также и обратиться за помощью к юридическому специалисту, который поможет определить тонкости и особенности отказа от дарения.

При совершении

договора дарения дома

не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом.

Нужно ли заверять нотариально договор дарения недвижимости  – читайте в этой статье.

Проблемы договора дарения и пути их решения – вы можете найти вот здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Особенности отзыва дарственной

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.
Предлагаем ознакомиться:  Формы окончания без решения а арбитражном полцессе

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

После регистрации

Отказ может быть осуществлен и после регистрации имущества в государственных службах. Подобное возможно лишь в судебном порядке и при наличии существенных оснований. В некоторых случаях возврат дара невозможен, поэтому принимающая старина обязуется возместить ущерб с помощью суммы денег в соответствии с рыночной стоимостью вещи.

При отмене

Основное отличие отказа и отмены от дарения заключается в том, что во втором случае уже произошло полное оформление сделки. По своей сути отмена считается более сложным мероприятием, так как зачастую для ее достижения необходимо обращаться за соответствующим разрешением в судебные органы.

Договор дарения может быть отменен и по соглашению сторон. Подобное является возможным при добровольном обеспечении согласия всех участников. Обычно это происходит без участия дополнительных служб. Но все же в некоторых случаях необходимо задействовать нотариуса, так как заявление об отказе должно быть официально заверено, если и договор соглашения прошел эту процедуру.

Оспаривание

Согласно настоящему законодательству можно выделить следующие основания, по которым может быть оспорен договор дарения:

  • недееспособность одного из участников сделки;
  • неспособность одной из сторон осознавать суть и последствия от соглашения;
  • нарушение прав и интересов третьих лиц;
  • несогласование участниками договора определенных условий, отраженных в документе.

Важно понимать, что оспаривание является достаточно сложным процессом с различными нюансами.

Проблемы правового регулирования договора дарения

могут возникать из-за неправильного заполнения документов.

Где можно оформить договор дарения квартиры  – читайте в нашей статье.

В частности, нужно обязательно учитывать следующие аспекты:

  • оспаривание может быть проведено лишь через подачу искового заявления в судебные органы;
  • срок исковой давности формируется в соответствии с обстоятельствами дела и может составлять от 1 года до 3 лет;
  • для успешности процесса необходимы веские основания.

Стоит учитывать, что зачастую суд отказывает в разбирательстве дела по той причине, что заинтересованное лицо предоставило недостаточно существенные факторы для определения дела, а поэтому перед подачей заявления необходимо проконсультироваться со специалистом на предмет соответствия оснований законодательным нормам

  • если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
  • когда дарственная не прошла регистрацию;
  • в случае невменяемости заявителя, и пр.

Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.

Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.

Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

При возвратном процессе условия остаются те же, к затратам нужно отнести только госпошлину, стоимость услуги и нотариальные расходы. В соглашение разумно вставить пункт о разделении расходов.

Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас (это быстро и бесплатно):

просто кликните для звонка

Срок давности

Особое внимание стоит уделить такому правоотношению, как обещание дарения в будущем. Это особого рода правоотношение, которое предполагает передачу имущества по истечении какого-либо времени. И здесь возможен обратный отказ. Для этого необходимо наличие следующих причин для дарителя:

  • существенное изменение материального положения;
  • изменение семейного положения;
  • приобретение инвалидности и иное ухудшение благосостояния, из-за чего исполнить договор не представляется возможным.

Как отмечалось выше, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о том, что в случае смерти одаряемого предмет договора переходит обратно к дарителю. Однако могут сложиться обстоятельства, когда в договоре такой пункт не предусмотрен.

В этой ситуации возвращать подарок будет намного сложнее. Для этого наследникам придется обращаться в суд и предоставлять неоспоримые доказательства того, что соглашение действительно необходимо отменить и вернуть теперь уже правопреемников в первоначальное положение.

Здесь речь идет о случаях причинения вреда непосредственно предметом дарения. Согласно нормам, закрепленным Гражданским кодексом РФ, ответственность за причинение такого вреда лежит полностью на дарителе.

Стоит отметить, что цена существенным условием договора не является. Это означает, что договор дарения будет считаться заключенным и без указания в нем стоимости дара. Иное дело обстоит с денежными подарками. Здесь сумму указывать обязательно.

Стороны могут и вписать цену по своему усмотрению. При этом, они могут отталкиваться как от рыночных, так и от кадастровых единиц. Определение стоимости подарка может понадобиться в случае судебного разбирательства.

Тогда суд будет оценивать подарочную недвижимость исходя из цен, существовавших на момент заключения такого договора. Оспорить назначенную цену также можно. Для этого нужно направить судье ходатайство о назначении независимой экспертизы.

После того как экспертиза будет проведена и определится стоимость предмета договора. Эксперт может также приглашаться в судебные заседания для дачи разъяснений и объяснений по поводу материалов экспертного заключения.

Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Однако, далеко не всегда соглашение расторгается путем совместной договоренности. Всё чаще и чаще стороны встречаются в судебной инстанции, где расторгают договор намного сложнее. Почему так происходит?

Для того, чтобы осуществить расторжение в судебной инстанции, необходимо составить исковое заявление, а также переложить пакет документов, который будет свидетельствовать о вашей правоте в данной ситуации.

Документы должны подтверждать тот факт, что вы требуете расторжения договора аренды абсолютно законно, а также, содержать ранее составленный договор дарения.

Суд рассматривает иск в течении одного месяца с приобщенными документами. В ситуации, если ваши требования правомерны и законны, вас приглашают в судебное заседание, спустя месяц после подачи иска.

Туда же приглашается и ваш оппонент по сделке. Суд рассматривает в присутствии сторон дело, а после выносит решение. Оно может удовлетворить ваши требования или нет. Решение обязательно к исполнению, но может быть обжаловано судом вышестоящей инстанции в ситуации, если принятое решение вас не удовлетворяет.

Порядок расторжения в судебном порядке

в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами. Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет.

Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние.

Ситуация 2. Гражданин А. решил подарить своему другу квартиру. Через некоторое время между дарителем и одариваемым произошла крупная ссора, после которой гражданин А. подал иск в суд о признании дарственной недействительной.

Поскольку никаких оснований для аннулирования такого договора у судьи не было, а ссора между дарителем и одариваемым не является причиной расторжения договора, то суд принял решение отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Ситуация 3. Гражданка С. обратилась с исковым заявлением в суд о признании договора дарения квартиры, заключенного между ее супругом и гражданином П. недействительным. Оказывается, что ее муж решил подарить квартиру, которая была куплена в браке, своему брату.

При этом даритель не уведомил свою жену о том, что он хочет подарить квартиру. Суд решил удовлетворить иск заявительницы и признать сделку ничтожной на основании того, что был нарушен порядок составления дарственной.

Ситуация 4. Некий гражданин Б. подал иск в суд о расторжении договора дарения, однако суд отказал ему в его просьбе. Оказывается, что истец получил долю квартиры от своего брата. Однако когда начался отопительный сезон и истцу начали приходить счета на оплату коммунальных услуг, то он посчитал, что это жилье будет дорого ему обходиться.

По этой причине он решил отказаться от доли недвижимости. Ответчик же предоставил в суде передаточный акт, где одариваемый соглашался на все условия дарственной, он поставил свою подпись как в акте, так и в самом договоре.

Как видно из приведенных ситуаций, для оспаривания договора дарения у истца должны быть веские основания, иначе суд не удовлетворит его просьбу.

Зачастую инициатором отмены договора дарения является даритель либо кто-то из его близких родственников. Дарственную можно отменить без обращения в суд, по обоюдному желанию сторон договора.

Если же кто-то из участников сделки не соглашается с отменой дарственной, тогда оспаривать аннулирование сделки придется в суде по месту нахождения объекта дара либо по месту жительства одариваемого.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Суд удовлетворит иск в том случае, если истец предоставит веские основания для аннулирования договора. Перечень этих оснований прописан в Гражданском кодексе, в главе 32 «Дарение».

Если мирным путем не удается решить проблему с дарственной, то остается последний и самый эффективный способ – обратиться в суд. Порядок обращения в суд должен выглядеть следующим образом:

  1. Лицо, желающее оспорить договор дарения, обязано составить исковое заявление и только потом обращаться с этим документом в суд. Не забудьте оплатить госпошлину. Для более правильного и четкого составления иска можно обратиться за помощью к юристу или попросить консультацию у нотариуса.
  2. Далее необходимо собрать полный пакет документов и доказательств. Главное – помнить, чем больше и весомее доказательства, тем больше шансов выиграть суд. Все справки, чеки, отчеты – главные помощники в деле.
  3. Обзаведитесь свидетелями, которые смогут в суде законно поддержать вас и предоставить факты.
  4. Исковое заявление должно быть как минимум в двух экземплярах (точное кол-во зависит от количества участвующих в самой сделке).
  5. После принятия документов и составления дела, через 5 дней судья выносит определение.
  6. Если ситуация сложная, решение может затянуться. В зависимости от качества предоставленных доказательств будет вынесено конкретное решение.
  7. Если решение суда было не в пользу истца, то есть возможность оспорить решение суда, и обратиться в апелляционный суд.
  8. Когда суд встал на сторону истца, остается дождаться даты вступления решения в силу и подать документы на перерегистрацию квартиры.

Как восстановить дарственную на квартиру

Для того, чтобы восстановить утраченный договор, необходимо обратиться в Росреестр, который и выдаст заверенную копию. Иное дело обстоит в ситуациях, когда необходимо восстановить свои права по договору.

Сделать это практически невозможно, потому что отменяется договор только по решению суда и соответственно восстановление возможно только в порядке апелляции или пересмотра в виду новых или вновь открывшихся обстоятельств.

Таким образом, для того чтобы обезопасить недееспособных, обманутых или несовершеннолетних лиц от незаконного оформления сделок по отчуждению имущества, ГК РФ ввел процедуры по отмене сделок. Это касается и договора дарения. Его можно как отменить, так и восстановить. И то и другое происходит только по решению суда.

Документальное оформление

Законом установлено, что подача заявления о признании сделки договора дарения недействительной, устанавливается сроком не позднее 3-х лет, начиная с момента обнаружения стороной нарушения своих прав. Исковая давность дарственной бывает двух видов:

  • О признании сделки недействительной – сроком не более 3-х лет.
  • Расторжение договора – сроком не более 1 года.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Важно понимать, что спустя установленные законом сроки, будет проблематично запустить дело о ликвидации сделки договора дарения. Исключительно весомые основания с полноценными доказательствами могут быть рассмотрены судом после просрочки.

После своевременной подачи иска, суд примет к рассмотрению все ваши документы. В течение 30 дней суд назначит заседание по вашим требованиям. Конечный срок решения вопросов зависит исключительно от сложности дела и сложившихся обстоятельств.

Кто может оспорить?

Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней. В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.

За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.

Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.

Основания и причины

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным:

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Мало того, причины глубинного побуждающего порыва гражданина не брать жилье в свое владение выяснению или объяснению не подлежат.

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

Узнайте, стоит ли принимать в дар квартиру с обременениями, например, с правом пожизненного проживания дарителя, долгами и прописанными людьми, а также с ипотекой.

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?

Напоминаем, что вы можете получить быструю бесплатную консультацию по телефону:

Отказ от исполнения договора дарения может основываться на следующих положениях:

  • Отказ может быть осуществлен до получения дара. В статье 573 Гражданского кодекса отражен момент, согласно которому проведение каких-либо действий с предметом сделки не является достаточным для утверждения действительности процесса. То есть одариваемый в любом случае может отказаться, но только до официальной регистрации.
  • Односторонний отказ не считается возможным, так как данная деятельность может быть проведена лишь в случае взаимного согласия сторон.
  • Оформить отказ можно только после составления соглашения консенсуального характера, в котором отражены условия получения дара в будущем.
  • Если в результате передачи прав или имущества физическое или финансовое состояние дарителя ухудшилось, то он также имеет право на отказ.

Важно понимать, что такая необходимость в конкретных случаях должна быть подтверждена соответствующими письменными или устными доказательствами.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Основания содержатся в статье 578 Гражданского кодекса. Данные нормы наиболее полно отражают все основания и нюансы, которые связаны с расторжением договора дарения на приватизированную квартиру.

Познакомимся с этими причинами и мы, так как вполне вероятно, вы можете столкнуться с такими основаниями на практике.

Пункт 1 указанной нормы содержит основания, которые звучат как совершение покушения на жизнь дарителя или же кого-либо из членов его семьи. К покушению приравнивается нанесение телесных повреждений.

Очень часто, для того, чтобы вынудить дарителя осуществить сделку, одаряемый может применять грубую физическую силу и запугивание. При этом, подобные действия могут продолжаться и после того, как была осуществлена сделка.

Даритель, отчуждая вещи рассчитывает на то, что тот будет содержать вещи в надлежащем качестве, виде, и только улучшит его состояние. Но иногда, одаряемый не стремится сохранить вещи в надлежащем качестве, специально, или же непреднамеренно ухудшает положение и состояние.

Если у дарителя есть серьезные основания опасаться, что такие действия приведут к гибели вещи, то он может аннулировать сделку в судебном порядке, если предоставит доказательства, которые будут свидетельствовать об ухудшении.

В ситуации, если даритель по какой-либо причине переживает одаряемого, то если в договоре имеются соответствующие условия, то сделка дарения отменяется. Однако, если такого условия не содержится, то подаренное имущество может перейти наследникам одаряемого.

Если одаряемый принял дар, но относится к нему не должным образом, чем заставляет дарителя жалеть об осуществлении сделки, последний имеет право в судебном порядке расторгнуть сделку, если будет доказано, что форма пожертвования используется не по назначению

Иногда возникают ситуации, когда дарственный документ признается незаконным и недействительным.

Происходит такое даже после того, как была проведена процедура государственной регистрации в Росреестре. Почему же случается подобное? На самом деле, всё объясняется достаточно просто.

В ситуации, если лицо при составлении договора дарения не получило согласие от иных собственников или своего супруга на осуществление сделки, и после её регистрации третьи лица заявили о своих правах, то сделка может быть аннулирована в судебном порядке.

Также если выяснится, что при осуществлении гос. регистрации были предоставлены документы, которые утратили свою законную силу или не соответствуют действительности, то есть являются поддельными, то сделка автоматически аннулируется, при этом лицо может понести ещё и уголовную ответственность.

Важные уточнения

Право на решение

Стоит понимать, что отказ может быть осуществлен лишь в том случае, если был оформлен консенсуальный акт. Если же такое провести еще на этапе переговоров до договора, то тогда данные действия будут регламентироваться общими нормами ГК РФ, и тогда сделка будет считаться не расторгнутой, а незаключенной.

После заключения соглашения одаряемый становится полноправным владельцем дара и поэтому он может распоряжаться им по своему желанию: подарить, обменять, продать или уничтожить

Образец оформления

Устная В данном случае будет достаточно словесного отказа – ничего более не требуется.
Письменная Если же необходимость отказа наступила после составления договора, но до его заключение, то для осуществления операции необходимо оформить письменный документ в произвольной форме, где будет отражен соответствующий факт с указанием причин. Причем стоит учитывать, что если соглашение было заверено нотариусом, то и отказ нужно будет подвергнуть такой операции.
Судебное заявление Данная форма подходит для случаев, когда отмена и последующий отказ от дарения осуществляется после заключения договора. Тогда заинтересованной стороне необходимо заполнить бланк заявления с указанием причин и все это подкрепить обязательной документацией, которая мотивирует суд на последующие действия с проверкой и вынесением решения.

Запреты и ограничения

Запреты в сфере дарения считаются недавним нововведением, в результате чего многие попросту не знают о них. Подобные моменты регулируются 575 статьей ГК РФ. Они касаются почти всех сделок такого характера.

В частности, можно выделить следующие запреты:

  • представители несовершеннолетних лиц не имеют право выступать в сделках от имени подопечного;
  • не разрешается осуществлять дарение в пользу работника лечебных, воспитательных или иных подобных учреждений от клиентов и их родственников в связи с морально-этическими соображениями;
  • запрещается дарение работникам муниципальных или государственных служб для исключения возможности взятки;
  • также не могут заключать сделки подобного типа коммерческие организации.

Кроме того, процесс дарения регулируется определенными ограничениями, которые также отражены в конкретных законодательных актах:

  • юридическое лицо может подарить имущество лишь при согласии собственника;
  • если имущество является элементом общей совместной собственности, то для передачи прав на него необходимо согласие всех владельцев;
  • если в качестве предмета дарения выступает освобождение третьего лица от обязательств, то должны быть соблюдены условия статьи 895;
  • если один из участников сделки выдвинул представителя, то необходима соответствующая доверенность.

Подобные ограничения и запреты направлены на соблюдение интересов не только гражданина, но также и государства, так как такие моменты позволяют избежать мошеннических действий со стороны заинтересованных лиц.

Основания для отмены договора дарения

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

  1. Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.
  2. Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
  3. Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
  4. Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.

Как отменить дарственную на квартиру?

В первую очередь, стороны должны сесть за стол переговоров. Это значит, что сторона, от которой исходит желание расторжения договора, должна получить согласие на это у другой стороны.

Если оно получено, то сторонами заключается соглашение о расторжении договора в форме приложения к нему. Это значит, что вы можете составить соглашение как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу.

И первое, и второе обращение к нотариусу является обязательным в ситуации, если вы хотите обеспечить себе защиту с юридической точки зрения. Соглашение составляется по установленному образцу. Может быть составлено как письменно, так и на компьютере. Второй вариант предпочтительнее.

Далее необходимо указать причину, которая стала основанием для расторжения договора. Чем подробнее запишите эту причину, и чем больше бумаг приложите в доказательство, тем быстрее ваше соглашение будет принято и рассмотрено.

При этом, ссылайтесь на нормы законодательства, для того, чтобы ваш документ было легко проверить. По факту составления делается перечень документов, а также оставляются подписи сторон. Возможно заверение договора и соглашения, однако, не обязательно.

О возможности

Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? То есть имеет ли дарственная на квартиру обратную силу?

Оказывается, вернуть квартиру, являющуюся предметом дарения, можно, хотя это и непросто.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю: можно ли отказаться от договора дарения после регистрации

Права получателя квартиры гарантируются такими документами:

  • ч. 1 статьи 573 Гражданского Кодекса РФ;
  • п. 3 ст. 574 Гражданского Кодекса РФ;
  • ст. 578 ГКРФ;
  • ст. 450 ГКРФ

Юридически отказ получить недвижимость в дар относится к несколько казуистичным случаям, но возможность вернуть квартиру законно все-таки есть.

С чего начать, куда обратиться?

Прежде всего, стоит поставить в известность предыдущего собственника жилья о своих намерениях – ведь отказаться можно только до момента принятия подарка, а далее придется все вопросы по этой теме согласовывать с дарителем.

Потом нужно узнать, куда обращаться, какой пакет бумаг приготовить.

Соглашение об отмене дарственной оформляет нотариус.

Лучше всего обратиться в ту же контору, которая составляла дарственную. Если последняя не была удостоверена нотариусом, то и отменяющее ее соглашение не нужно удостоверять.

Самостоятельное составление соглашения сэкономит время и немало средств, а если потребуется вмешательство нотариуса, то стоит вписать пункт о разделении

затрат на оформление

между сторонами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector