Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Каковы правила использования земельного участка в долевой собственности

При составлении заявления важно прочитать основные законодательные акты, которые регулируют права граждан на проживание в жилье и пользование им. Их же нужно будет указать в виде ссылки в исковом заявлении. К таким нормативно-правовым актам относятся следующие:

  • Конституция РФ, в ее статье 35 говорится, что каждый гражданин имеет право владеть имуществом и распоряжаться им самостоятельно или совместно с кем-то;
  • Гражданский кодекс, статьи 247 и 304 дают право гражданам обращаться в суд, если нарушаются их право пользования или владения имуществом;
  • Жилищный кодекс в статьях 3 и 30 подтверждает право гражданина владеть своей долей и запрещает другим лицам без разрешения собственника проникать в его жилище.

Вне зависимости от того, выделены ли помещения в квартире, находящейся в долевой собственности или нет, порядок пользования нужно определять в любом случае, чтобы избежать возможных конфликтов. В подавляющем большинстве случаев хватает простых устных договоренностей.

Пример: Совладельцы квартиры определяют, кто в какой комнате будет проживать и договариваются, что помимо жильца, остальные имеют право заходить в эту комнату только по приглашению. В то же время, кухня, ванная и туалет являются общей собственностью и каждый может пользоваться ими в любое время, но с определенными ограничениями по времени.

Если же на словах договориться не получается или часть жильцов регулярно эти правила нарушает, можно заключить соглашение. Оформляется оно в виде договора, в котором по пунктам четко расписано что и на что имеет или не имеет права.

Данный документ, в случае регулярных и злонамеренных нарушений, можно использовать в суде чтобы отстоять свои права. В отдельных случаях благодаря ему можно даже принудительно выкупить долю нарушителя.

Если же совладельцы жилых помещений не согласны заключать соглашения и не идут на контакт в плане договориться о порядке пользования квартирой, в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, можно обращаться в суд и требовать принять тот или иной порядок принудительно.

В отличие от соглашения, которое, в принципе, может составлять в свободной форме, иск обязан соответствовать требованиям законодательства. В частности, ч.2, ст.131 ГПК РФ. В данном документе обязаны присутствовать следующие элементы:

  • Название суда, куда направляется иск.
  • Данные о заявителе: ФИО, адрес, телефон, электронная почта и т.д.
  • Данные об ответчиках (в меру имеющейся информации).
  • Информация о факте наличия проблемы.
  • Детальное изложение сложившихся обстоятельств. По возможности стоит каждый момент подкреплять документально, доказательствами.
  • Список прилагаемых к иску бумаг.
  • Подпись и дата.

Образец иска

Гражданское законодательство РФ определяет долевую собственность на имущество как общую собственность, доли владельцев которой определены соглашением или в судебном порядке. В ситуации, когда доли соглашением не установлены и определение их невозможно на законном основании, они считаются равными. Участники долевой собственности имеют право распоряжаться своей частью имущества по собственному усмотрению. Владелец вправе отдать свою долю в залог, подарить, продать, завещать, либо распорядиться ею иным образом.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Роль основного регулятивного документа в установлении правил использования общего имущества, находящегося в долевой собственности, отведено Гражданскому кодексу РФ. В отдельных случаях роль нормативного документа может отводиться также Семейному и Жилищному кодексу РФ.

Ст. 244 ГК РФ определяет, какая общая собственность является долевой (любое имущество, которое принадлежит двум и более лицам). Ст. 245 – 250 кодекса регламентируют осуществление права владения, пользования и распоряжения собственностью, оплату полагающихся по закону налогов и сборов, устанавливают преимущественное право выкупа отчуждаемой доли постороннему лицу и другие моменты, связанные с владением и пользованием общей долевой собственностью. Ст. 252 данного кодекса регулирует порядок раздела долевого имущества и выдел из него доли.

Ст. 70 ЖК РФ и нормы СК РФ определяют порядок регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителей независимо от формы собственности на занимаемую жилплощадь.

Долями в жилом помещении, как правило, владеют близкие родственники либо бывшие супруги, которые вынуждены проживать после развода на общей территории. Определить порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности бывает необходимо при разделе имущества супругов или наследовании жилья несколькими наследниками.

В случае, если это не представляется возможным, решение подобных споров относится к компетенции судебной инстанции. Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности может потребоваться при невозможности собственником получить в свое пользование и владение части имущества, соразмерной его доле.

Обращение в суд с требованием определить правила пользования жильем, находящимся в долевой собственности, не всегда заканчивается выделением доли участника в натуре. Суд вправе отказать истцу, если подобные действия неосуществимы без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, которое находится в общей собственности.

Однако невозможность выдела доли в имуществе или его раздела в натуре не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен договором собственников. При разрешении подобной ситуации судом принимаются во внимание сложившиеся фактически правила использования жилого помещения (которые могут не вполне соответствовать законным долям в праве на общую собственность), реальную возможность совместного пользования, а также степень нуждаемости в этом имуществе каждого из собственников.

При определении порядка каждый из собственников получает в пользование конкретную часть жилого помещения соразмерно доле с сохранением права общей собственности. Проще разделить в натуре частный дом, но значительно проблематичней выделить долю в квартире, приватизированную на нескольких собственников.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

В случае, если произвести реальный раздел земельного надела не представляется возможным и договориться между собой его совладельцы не смогли, устанавливая порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности, суды принимают во внимание прежде всего его статус. Если земля находится в собственности двух и более лиц, применяется норма установления правил его использования по соотношению долей.

В ситуации, когда спорный земельный участок находится в постоянном пользовании, порядок его использования определяется с учетом долей в праве собственности на постройку, расположенную на этом участке. Установить порядок суд может также, принимая во внимание совместное пользование земельным участком собственниками дома на практике (так называемый «сложившийся порядок пользования»).

Если сособственниками было заключено соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом (квартирой или домом) или такие правила были установлены по решению суда, проблемы в пользовании долевой собственностью все равно могут возникнуть. В случае, когда достигнутые договоренности нарушаются или если не соблюдается договор совместной деятельности и эксплуатации недвижимости, не выполняется судебное решение, а также если доступ в дом или квартиру ограничен или прекращен, необходимо подать исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и о вселение в квартиру или дом.

Стать совладельцем квартиры можно при получении доли в наследство, в результате приватизации, при дарении, приобретении, разделе совместно приобретенного в браке имущества. Проживание в квартире нескольких дольщиков, не связанных тесными родственными или дружескими связями, влечет ряд неудобств: приходится делить комнаты, балкон, кухню, санузел. Чтобы максимально оградить себя от общества соседей, можно определить, как пользоваться общим имуществом.

Законодательный акт

Значение

ст. 35 Конституции РФ

Согласно нормативно-правовому акту, каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, пользоваться им единолично или совместно с иными лицами.

Никто не может насильно лишить имущества, за исключением судебного органа.

ст. 247 ГК РФ

Согласно статье, владеть долей и использовать ее по своему усмотрению можно только при согласии содольщиков. При недостижении компромиссов следует обращаться в суд.

Содольщик вправе требовать предоставления ему жилплощади в размере, соразмерном доле.

Если доля мала, можно потребовать от остальных содольщиков выплаты компенсации.

ст. 252 ГК РФ

По закону содольщик имеет право разделить имущество, выделить свою долю из общего объема.

Выдел в натуре допускается, если он не повлечет причинения несоразмерного ущерба всему объекту. Иными словами, в квартире выдел доли бывает возможен в редких случаях, ведь для этого придется разделить не только комнаты, но и все места общего пользования.

При невозможности выдела владелец малой доли вправе потребовать компенсацию (что еще раз подтверждает положение ст. 247 ГК РФ).

Если собственник не заинтересован в использовании незначительной доли, суд может обязать остальных владельцев выплатить ему стоимость доли.

ст. 304 ГК РФ

Если права собственника нарушены, он вправе требовать устранения нарушений.

ст. 3 ЖК РФ

Документ гласит о неприкосновенности жилого помещения. В принадлежащее человеку жилье никто не имеет права проникать (кроме случаев угрозы жизни жильцов, необходимости пресечения действий лиц, подозреваемых в свершении преступления).

Предлагаем ознакомиться:  Сколько стоит вступление в наследство на автомобиль

Законодательство о порядке пользования долевой собственностью на жилое помещение

Образец иска

Судебная практика в делах по установлению правил использования жилой недвижимости, находящейся в долевой собственности, исходит из порядка пользования имуществом, сложившегося фактически. Он может не соответствовать точно долям в праве общей собственности. Суд, как правило, учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и действительную возможность совместного пользования им.

В некоторых случаях суды отказывают в удовлетворении исковых требований по этому вопросу по наиболее распространенным причинам:

  • из-за невозможности использовать жилье совместно с другими участниками собственности;
  • ввиду несоответствия требования площади помещений размеру доли собственника;
  • исходя из отсутствия нуждаемости истца в жилом помещении.

Вопрос усугубляется, если определённые правила по использованию уже сложились, но из-за устоявшегося порядка нарушаются права одного из собственников. Сложная ситуация складывается, если не все комнаты в помещении изолированы друг от друга. Споры возникают, например, по причине того, что никому не хочется занимать проходные помещения.

Часто бывает и так, что один из собственников вообще не проживает на территории комнаты долгое время. Тогда тот собственник, который проживает в комнате, получает приоритетное право по выделению в своё пользования той части помещения, которое занимает. На это не влияют основные характеристики. Даже если они более привлекательные по сравнению с другими объектами, которые находятся рядом. Тех же правил стоит придерживаться, когда имеется в виду определение порядка пользования муниципальной квартирой.

Существует два способа для эффективного решения данного вопроса:

  • Заключение соглашений, где подробно описан каждый пункт, касающийся того или иного объекта.
  • С использованием судебного порядка, если не удалось добиться мирного урегулирования ситуации.

Первый способ предполагает, что собственникам удалось достичь договорённости по всем важным вопросам. И что нет никаких дополнительных споров, всех всё устраивает. Суд принимает участие в данном процессе, если мирным путём ни о чём договориться не удалось.

Если собственник намерен защитить свои права подобным образом, то перед обращением к судебной инстанции он всё равно должен направить другим участникам процесса предложение о том, чтобы заключить мирное соглашение. Такие письма вручаются каждому гражданину под подпись, либо они направляются через услуги почты.

О чём следует знать заранее

Только судебная инстанция может способствовать разрешению спора, если стороны не могут прийти к компромиссу другими путями, мирными.

Не лишним будет обратиться за дополнительной юридической помощью.

Судебные процессы требуют тщательной подготовки на каждом из этапов.

Квалифицированный практикующий юрист поможет проанализировать все нюансы, характерные для той или иной конкретной ситуации. Надо учитывать и то, как складывается практика в том или ином направлении.

Многие граждане пытаются решить вопрос самостоятельно, но быстро понимают, насколько сложен этот процесс. И потому они обращаются к специалистам, чтобы отстоять свои права. Различные действия второй стороны приводят к тому, что процесс затягивается. Ответчик может поступить следующим образом:

  • Привести ряд доказательств, обосновывающих его возражения.
  • Составить само возражение по иску.
  • Оформить встречные требования.

Очень сложно самостоятельно справиться со всем, когда на стороне самого ответчика выступают грамотные юристы. Главное, чтобы консультацию проводил специалист, у которого хватает практического опыта в данном направлении.

Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

После того как предложения были направлены совладельцам, есть смысл выждать около месяца. Если никакой реакции не последовало, смело можно составлять иск и подавать его в суд.

Порядок действий

  1. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
  2. Направить заявление в суд (лично или по почте).
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Дождаться заседания суда и решения.
  5. Дождаться, пока решение вступит в силу.
  6. Действовать в соответствии с данным документом.

Несмотря на тот факт, что подобная практика решения проблем распространена, на практике не всегда она приводит к нужному результату. Однако имея на руках решение суда можно спокойно фиксировать все нарушения решения (фото, видеосъемка, показания свидетелей-соседей и так далее). После того как наберется значительная база нарушений, с ними можно опять обращаться в суд. Как правило, наложенный штраф на нарушителя оказывает серьезное влияние и решает проблему.

Документы

К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:

  • Паспорт заявителя или заявителей (если это возможно, лучше подавать коллективный иск против одного отказывающегося подписывать соглашения, так результат будет значительно более весомым).
  • Исковое заявление.
  • Факт подтверждения направления предложений или другие доказательства того, что заявитель сначала пытался заключить соглашение, но получил отказ.
  • Документы, подтверждающий факт того, что заявителю принадлежит доля в данной квартире.
  • Документ об оплате государственной пошлины.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Основным типом расходов в данном случае станет госпошлина. Так как данная проблема носит преимущественно неимущественный характер (или не предполагает оценки), то госпошлина составит 300 рублей (в соответствии с пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Если же в иске будут фигурировать имущественные претензии, то тогда уже госпошлина будет больше и рассчитывается она на основании пп.1, п.1 той же статьи Налогового Кодекса РФ.

Пример: Если требование будет заключаться только в том, чтобы определить порядок пользования помещениями в квартире, то госпошлина составит всего 300 рублей. А если добавить к этому еще и требование компенсации за понесенный моральный/имущественный ущерб в размере 100 тысяч рублей, то на основании пп.1, госпошлина составит 3200 рублей.

В зависимости от ситуации, сложившихся обстоятельств, бездействия или активного противодействия ответчика/ответчиков, а также множества других факторов сроки могут сильно растягиваться.

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

  1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
  2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
  3. Подписать документ.

Соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

Образец соглашения

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Если все мирные способы решения проблемы были применены, но не принесли положительного результата, нужно обратиться в суд. Рассмотрению подлежит иск, поданный одним из совладельцев недвижимости.

Читайте о том, как составить и подать иск о выделении доли в натуре из совместной собственности?

Накануне обращения следует знать, что срок решения проблемы может занять до 2 месяцев, поэтому нужно быть готовым к отстаиванию своих интересов. При этом отношения содольщиков меняются не в лучшую сторону.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить гражданство РФ гражданину Казахстана в упрощенном порядке

По истечении указанного в обращении срока, взвесив все «за» и «против» и решившись на участие в судебном процессе, необходимо составит иск.

Документ подается в суд по месту нахождения жилья. Согласно п. 1 пп. 7 ст. 23 ГПК РФ, дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей.

Исковые заявления: особенности и порядок подачи

Соглашение между собственниками о том, как и каким образом будут использоваться те или иные помещения в квартире не требует нотариального заверения. Этот документ можно составить в свободной форме, главное, чтобы ничьи права не нарушались, и все владельцы были согласны со всеми пунктами.

Даже если предварительные договоренности ни к чему не привели, и человек заранее уверен в том, что совладельцы не согласятся на любые условия по определению порядка пользования квартирой, все равно первым шагом по его установлению станет направление предложения другим собственникам о заключении такого соглашения.

Можно просто передать предложения в письменном виде совладельцам под роспись или, если они отказываются расписываться, отправить заказным письмом. В любом случае, важен сам факт и подтверждение того, что человек пытался. Это необходимо для дальнейшего разбора проблемы в суде.

Образец соглашения

Между собственниками помещений может существовать так называемая устная договорённость.

Например, когда они уже долгое время проживают друг с другом, соблюдая определённые правила.

Значит, существующий порядок устраивает всех, чьи интересы затронуты в этом процессе.

Но иногда собственники желают использовать дополнительные средства для фиксации своих прав и обязанностей.

Именно в таких случаях составляются дополнительные соглашения. Свою подпись на документе ставит каждый из собственников. Надо чётко указать как минимум следующие характеристики:

  • Метраж помещений.
  • Техническое описание.
  • Точное указание того, какие комнаты в собственности у кого находятся.

Чаще всего достаточно договоров, составленных с применением простой письменной формы. Но по желанию, можно обратиться к нотариусу для дополнительного заверения. Такое действие не будет иметь принципиального значения. Спор должен быть передан на судебное решение, если один из собственников будет возражать.

Сложившаяся практика говорит о том, что простые письменные соглашения заключаются редко. Обращение к суду – наиболее распространённый вариант, мирные переговоры допустимы далеко не для всех.

Обычно данные вопросы рассматриваются мировым судьёй. Обращаться надо в зависимости от адреса, где располагается оспариваемый предмет недвижимости. Районный суд решает споры в данном направлении, если в иске, помимо основного требования, присутствуют дополнительные, находящиеся в юрисдикции.

Обязательными приложениями для заявления служат:

  • Копии иска и всех приложений. Общее количество документов зависит от того, сколько человек участвуют в процессе.
  • Документы для подтверждения обстоятельств, на которые ссылается сторона истца.
  • Квитанция на оплату государственной пошлины.
  • Описание характеристик жилого помещения.
  • Справка о регистрации лиц по адресу, по форме Ф9.
  • Выписка из ЕГРП с данными по спорному объекту.
  • Документы, при помощи которых истец подтверждает право собственности.

Многие люди считают, что дела по определению порядка пользования помещениями просты. Но это заблуждение, не соответствующее действительности. Ведь надо учитывать большое количество критериев. Даже для человека с юридическим профильным образованием часто бывает сложно подготовить соответствующую доказательную базу. Потому и не стоит отказываться от помощи жилищных юристов.

Образец соглашения

Как установить порядок пользования муниципальной квартирой

Действующее законодательство РФ не содержит норм определения порядка пользования муниципальной квартирой нанимателями и не устанавливает, что такое порядок пользования социальным жильем. Установить такой порядок суд вправе лишь на имущество, находящееся в личной собственности граждан. Требование же передачи в пользование помещений в муниципальной квартире по существу предполагает изменение условий договора социального найма.

Ч. 2 ст. 69 ЖК РФ устанавливает принцип равенства обязанностей и прав нанимателя жилья и членов его семьи (бывших и настоящих). Из этого вытекает наличие у каждого сонанимателя равных прав по пользованию всем жилым помещением без каких бы то ни было исключений. С учетом этих требований определить фактические условия и порядок пользования муниципальным жильем на законных основаниях невозможно, поскольку это приведет к изменению условий договора социального найма посредством заключения отдельных договоров на части единого жилого помещения.

Каковы общие правила определения порядка пользования жилым помещением

Право на подачу заявления в суд имеет любой владелец квартиры, независимо от количества квадратных метров, которые ему принадлежат. Но подавать иск не может другой человек, который не является собственником, даже если он там прописан. Кроме этого, обращаясь в суд, нужно предусматривать следующие возможные последствия:

  1. Судебное решение будет принято только в течение 1-3 месяцев, поэтому придется ждать существенное время.
  2. Самостоятельно юридически грамотно сложно будет защищать свои права и отстаивать свои интересы, поэтому, скорее всего, придется потратить определенную сумму денег на юриста или адвоката.
  3. После судебного процесса отношения с другими владельцами квартиры могут еще больше ухудшиться, что станет совершенно невыносимым для совместного проживания.

Заявление

От правильности составления искового заявления напрямую зависит принятие дела к рассмотрению. Если его заполнить не по юридическим нормам, канцелярия суда откажет в его принятии без рассмотрения дела. Поэтому важно соблюдать следующий порядок составления:

  1. Любое заявление начинается с заполнения полного наименования учреждения, куда направляется этот документ. Для этого нужно уточнить подведомственный суд к адресу местонахождения квартиры и узнать его полное юридическое наименование.
  2. После этого указывается полное имя судьи, которому подведомственен адрес, по которому возник у жильцов спор.
  3. Далее нужно указать персональные, паспортные, регистрационные и контактные данные истца, подающего данный иск.
  4. При наличии у истца несовершеннолетних детей, которые не достигли возраста 14 лет, необходимо указывать взрослого истца как человека, действующего в своих интересах и интересах ребенка. В этом случае нужно прописать персональную информацию о малыше.
  5. После этого заполнятся поле «Ответчик». Сюда нужно вписать всех остальных владельцев квартиры, с их адресами регистрации. Скорее всего, общий адрес у них у всех будет одинаковый.
  6. Далее указывается название документа.
  7. После этого истец должен грамотно изложить суть претензии, четко определить, в чем его права были нарушены. И после этого предложить определенный порядок пользования квартирой для всех жильцов.
  8. После этого нужно указать нормативно-правовые акты, на основании которых права истца были нарушены, а также законы, на основании которых были составлены новые предложения об установлении порядка.
  9. После этого, указывается полный перечень приложенных бумаг, подтверждающих указанные в иске сведения.
  10. Ставится дата и подпись заявителя.

Также в заявлении обязательно нужно указать характеристики жилого объекта:

  • его фактический адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • кадастровый номер жилья;
  • количество комнат, санузлов и прочих объектов в квартире;
  • планировку жилья;
  • указать, какая площадь принадлежит истцу и ответчику.

Исходя из данных сведений, судья будет принимать решение о правомерности предложенного истцом порядке пользования и в случае несоответствия может установить порядок на свое усмотрение.

В судебном процессе судья учитывает следующие моменты:

  1. Планировку жилого помещения для полного понимания возможности использования жилого объекта спора по предлагаемому порядку.
  2. Количество проходных комнат и коридоров.
  3. Величину доли, которую имеет истец и ответчик.
  4. Родственные связи между дольщиками.
  5. Нуждаемость каждого собственника в определенном помещении (для инвалидов или женщин с ребенком требуется определенная площадь с лучшими условиями).
  6. Наличие у собственников другой недвижимости.
  7. Порядок использования жилья до обращения в суд. Если он фактически не ущемлял чьи-либо права, то суд может оставить его в том же виде.

Если квартира однокомнатная, то суд не может выселить одного жильца из нее. В этом случае дольщикам придется пользоваться ей совместно. Но бывает такая практика, когда один владелец имеет другую недвижимость, то суд может вынести решение об утрате права пользования своей долей. Но в этом случае второй совладелец должен компенсировать съехавшему дольщику ущемление его права.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить 6000 от сбербанка на похороны

После вынесения судебного решения каждый дольщик жилого помещения получает на руки письменный документ, в котором прописаны ограничения каждого на пользование определенной площадью в квартире. А также устанавливается порядок общего пользования объектами квартиры, признанными для совместного пользования.

В случае нарушения вынесенного судебного решения ущемленный в правах дольщик имеет право обратиться повторно в суд для взыскания с ответчика морального вреда.

Пример №1: Гражданин Иванов И.И. является собственником доли в квартире. Вместе с ним в данном жилье обитают два других совладельца. Они самовольно, без разрешения регулярно заходят в комнату Иванова И.И. и отказываются заключать любые соглашения по порядку использования помещения. Истец подал заявление в суд с требованием установить такой порядок принудительным образом.

Учитывая тот факт, что ранее Иванов И.И. пытался заключить соглашение о порядке пользования, а также руководствуясь ст.247 ГК РФ, суд принимает решение в пользу заявителя. Выделенная комната Иванова И.И. является его личной собственностью и самовольно заходить в нее остальные жильцы не имеют права, как не имеет права Иванов И.И. заходить без приглашения в комнаты других жильцов. Всеми остальными помещениями собственники могут пользоваться без ограничений.

Пример №2: В суд обратилась Петрова В.И., которая владеет 1/5 частью двухкомнатной квартиры с требованием определить порядок пользования жилыми помещения. Заявитель хочет, чтобы ему разрешили пользоваться без ограничений одной комнатой, и чтобы в нее не могли заходить другие собственники жилого помещения.

Исходя из размера доли и общей площади квартиры, истец может претендовать лишь на небольшое количество квадратных метров, которые никак не складываются в отдельную комнату. При этом Петрова В.И. отказывается выплачивать компенсацию остальным владельцам за «урезание» их долей в свою пользу. Учитывая все изложенное, суд отказал Петровой В.И. в удовлетворении иска.

Правила пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, например, квартирой, устанавливаются на основании положений ст. 245 ГК РФ, в соответствии с которой части квартиры для любого гражданина распределяются по договору сторон, или по решению суда. Так же происходит определение права пользования квартирой при долевой собственности. Жилье делится поровну, если отсутствуют законные причины на четкий выдел долей.

При выделении доли на жилую недвижимость участнику долевой собственности, осуществляемую в судебном порядке, принимаются во внимание следующие нюансы:

  • каков вклад собственника в благоустройство жилища;
  • произведено ли выделение доли одному из владельцев в полной мере (в противном случае он получает право на получение компенсации за ту часть площади, на которую уменьшили его долю);
  • если выделение доли в общей собственности одному из владельцев не реализовано, остальные участники должны выплатить ему денежное возмещение, равнозначное утраченному имуществу.

При установлении судом порядка пользования жилым помещением в решении он указывает, какая из комнат кому из собственников определяется в пользование. Общее имущество (ванна комната, кухня, коридор, туалет и прочие вспомогательные помещения) суд оставляет в совместном пользовании.

Самым простым и действенным способом установить порядок использования квартиры, находящейся в долевой собственности, является соглашение о совместном пользовании жильем. Законодательные нормы РФ не требуют обязательной письменной формы такого договора между участниками долевой собственности, однако для того, чтобы ни с чьей стороны не было поползновений к ущемлению чужих прав, его лучше заключить в письменном виде и заверить нотариально.

В этом документе должен быть прописан предмет соглашения, правила пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязанности сторон, ответственность за невыполнение достигнутых договоренностей и порядок разрешения споров. Договор скрепляется подписями участников, а в качестве приложения к нему необходимо приложить копии значимых документов и акт приема в пользование комнат в квартире.

Судебный порядок может применяться только по отношению к объектам, на которые оформлена долевая собственность. Если речь идёт о коммунальной квартире, то вопрос можно решить только по отношению к так называемым местам общего пользования:

  • Первый шаг – определение того, какая именно доля собственности находится во владении каждого отдельного гражданина. Один из вариантов решения вопроса – оформление нотариального документа, где конкретно определяется собственность. Если договориться не получается и тут, то снова обращаются к использованию судебного порядка.
  • Больше шансов оформить в общую совместную собственность то, что принадлежит обоим супругам. Но супруги могут и самостоятельно договориться об использовании квартиры, если даже после развода они продолжают постоянно проживать под одной крышей. Правоотношения собственников в данном случае регулируются 247 статьёй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Что учитывает судья, когда выносит решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Таганский районный суд г.Москвы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой к Вишневской, ГКУ «Инженерная служба Таганского района» г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдавать два отдельных платежных документа по оплате жилищно-коммунальных услуг, и по встречному иску Вишневской к  Борисовой об определении порядка пользования жилым помещением,

Учёт следующих обстоятельств судьёй обязателен, когда выносятся соответствующие решения по делу:

  • Насколько реально допустимо продолжать совместное владение имуществом?
  • Насколько собственникам нужно то, о чём они спорят?
  • Порядок пользования, который успел сложиться фактически. Его надо учитывать даже при отсутствии соответствий с долями, которые принадлежат гражданам.
  • Если имеется порядок, который сложился на протяжении некоторого времени – стороны должны представить соответствующие доказательства. Можно использовать для этого любые документы, имеющие официальную письменную форму. Свидетельские показания так же не стоит исключать.
  • В случае получения доли, которая не соответствует доказательствам и имеющимся правам собственник может требовать от других участников процесса предоставления денежной компенсации.
  • Суд должен определить, действительно ли проживает гражданин по указанному адресу. Или у него есть другое место, где можно постоянно находиться. И есть ли в собственности другое имущество.
  • Возможность продолжения совместного имущества означает, что должна присутствовать сама возможность выделить часть объекта в пользу того или другого гражданина. Например, если собственников двое, а комната в квартире всего одна – велика вероятность, что в иске об определении порядка откажут. Ведь невозможно совместно использовать объект, поскольку граждане – чужие друг для друга люди.

И ряд других факторов можно учитывать, когда рассматривается то или иное дело:

  • Семейные отношения у собственника, малолетние дети и так далее.
  • Схемы по планировке комнат и общих помещений – наличие проходных площадей, общее количество.
  • Квартира может состоять как из проходных, так и из изолированных отдельных помещений.
  • Каждый собственник имеет право на то, чтобы в его пользование выделили именно помещение, изолированное от остальных.
  • Суд может счесть важным обоснованием наличие несовершеннолетних детей в семье, либо иждивенцев с группой инвалидностью. Это повышает шанс принятия положительных решений.

Но даже положения, перечисленные выше, не могут стать единственным основанием при принятии решений. Ведь определение порядка пользования интересно всем гражданам, которые оформили долевую собственность на тот или иной объект. Суд не обязан учитывать интересы членов семьи, которые проживают с собственником, но не являются владельцами одной из долей.

О выделении доли в жилом помещении

Расходы

При рассмотрении вопроса об установлении параметров доли собственности, если оно происходит в судебном порядке, принимаются во внимание различные факторы, такие как:

  • возраст;
  • наличие или отсутствие детей;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и прочее.

Выделение доли собственника в квартире сопряжено с большим числом сложностей. Особенно если площадь жилого помещения маленькая, а претендующих на нее собственников – много. Выделить долю каждого в натуре в этом случае достаточно трудно. Гораздо проще осуществить выделение доли собственника в приватном домовладении.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector