Оформление дома в собственность через суд

Как оформить дом без документов в собственность?

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2020 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство. На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

Инфо

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности. В заключении указывается, что отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован в суде.

  • заявление на проведение государственной регистрации (формуляр такого заявления можно легко найти на просторах интернета или получить в Росреестре при его посещении);
  • правоустанавливающие документы на квартиру:
  • договор, согласно которому гражданин получает право собственности;
  • свидетельство о праве на наследство (в случае получения квартиры от наследодателя);
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • в случае наличия супруга/супруги – их нотариально заверенное согласие на осуществление госрегистрации;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за выполнение регистрации.
  • К договорам, согласно которым гражданин получает право собственности на квартиру, можно отнести договора купли-продажи, дарения, а также завещания в случае получения квартиры в наследство и другие.

Соглашение супруга или супруги на регистрацию частной собственности связано с правом общей собственности супругов, установленным семейным законодательством. Государственная пошлина оплачивается гражданином самостоятельно на реквизиты, которые можно получить в том же Росреестре.

Размер государственной пошлины устанавливается Налоговым кодексом РФ. Для физических лиц размер госпошлины на 2016 год составляет 2000 рублей, для юридических лиц (предприятий, организаций) такой размер составляет 22 000 рублей.

Установление значительно большего размера госпошлины для юридических лиц связано с тем, что предприятия и организации считаются государством более платежеспособными. Такая логика прослеживается и в установлении размера государственной пошлины за подачу иска в суд.

Внимание

Федеральным законом. 2. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. 3. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

Важно

Оформление дома через суд Любой дом стоит на земельном участке, который имеет определенную площадь. Поэтому каждый его хозяин должен владеть двумя документами: правом собственности на участок и на дом.

Оформление земельного участка в личную собственность Для оформления нужно пройти несколько этапов:

  • сдаются и регистрируются документы на землю;
  • проверяется законность сделки и проводится экспертиза документов по доверенности;
  • проверяются права заявителя, устанавливается отсутствие противоречий;
  • вносятся записи в ЕГРП;
  • подписываются документы, выдается удостоверение собственности.

Для оформления потребуются следующие бумаги: удостоверение личности, договор купли-продажи, право на участок, кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины.

Федерального закона”.Таким образом, перечень оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, установленное вступившим в законную силу решением суда, предусмотренный пунктом 1 ст.

28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.Формулировка, с которой Вам устно (!!!

) отказали в государственной регистрации права собственности на часть дома по решению суда, не предусмотрена абзацами четвертым, шестым, седьмым, девятым, десятым, одиннадцатым и двенадцатым пункта 1 статьи 20 вышеуказанного Федерального закона.

Не секрет, что многим жителям новостроек приходится это делать через суд. Как оформить дом в собственность В 1994 году мы с мужем купили дом в селе, передали продавцу деньги, а он написал расписку, что получил деньги за дом.

Как оформить в собственность дом. оформление права собственности в россии Для признания владения не имеющим собственника местные органы могут обратиться в суд через год, в течение которого владелец не показывался.

Перед тем как оформить в собственность дом, который заброшен, нужно уточнить, есть ли у него владелец, нет ли отказа от строения, кому принадлежит участок, не оформлена ли недвижимость в собственность.

Решение суда является документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость, однако юридически право собственности возникает с момента его государственной регистрации. Гражданский кодекс РФ прямо указывает на необходимость государственной регистрации прав.

Решение суда в данном случае служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Закон») устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия (возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является судебное решение, вступившее в законную силу.

При подаче заявления в суд, вы должны представить также пакет документов. Одного лишь иска недостаточно для того, чтобы суд взялся за рассмотрения дела, так как ему нужны некоторые подтверждающие документы.

Оформление дома в собственность через суд

Кроме основного заявления к нему прикрепляется еще и копия. Таким образом, сравнивая оригинал и копию, можно проверить, исправлено что-то или нет. Обязательным документом является подтверждение уплаты налога государства.

Документ, на основании которого было куплено жилье, тоже должен быть. Это подтверждает переход недвижимости от одного владельца к другому. К иску следует добавить все платежи, которые производились за дом.

Еще одни документ – технический паспорт БТИ. К заявлению прикрепляется только копия. Все оригиналы нужно принести с собой в суд на случай, если понадобится подтвердить копии.

Если у вас есть какие-либо иные подтверждения права на собственность, то прикрепляйте их к иску. Любой факт, который указывает на вашу правоту, защищает ваши права и тем самым увеличивает шансы подтвердить владение домом.

В суд вы не можете явиться без удостоверения, подтверждающего личность. У вас также должна быть копия иска и всех прикрепленных документов к нему.

Итак, основные документы, которые должны прикрепляться к иску:

  • иск;
  • копия искового заявления;
  • документ, подтверждающий то, что купля квартиры действительно состоялась;
  • счета, выписки и акты, в которых есть оплаченные счета за дом именно вами;
  • подтверждение об уплате налога;
  • копия паспорта БТИ;
  • факт приватизации (см. статью Признание права собственности в порядке приватизации);
  • другие документы, которые хоть как-то относятся к вашему праву собственности на жилье.

Для подготовки паспортов подается заявка в БТИ, а после проверки выдаются готовые документы. Обычно это занимает две недели.

Затем необходимо обратиться в городское архитектурное бюро с заявлением на присвоение адреса дому (на основании документов из БТИ).

Подготовка постановления длится месяц.

Nasleduemye-zemli

Для оформления дома в собственность потребуются следующие документы: кадастровый план; документ, удостоверяющий права на землю; подтверждающий документ, что дом построен; подробное описание здания; заявление, написанное будущим собственником; квитанция об оплате госпошлины; паспорт заявителя или выписанная на его имя доверенность.

Срок «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года, поэтому, если вы хотите без особых проблем оформить в собственность дом или дачу, рекомендуем не откладывать эту процедуру, поскольку проще и дешевле сделать это пока нет ажиотажа.

Через суд также решаются вопросы, которые касаются отказов в регистрации прав собственности на незаконных основаниях. В судебном порядке могут быть рассмотрены отказы государственных учреждений, местной администрации и отдельных должностных лиц.

Обжаловать отказ можно в течение трех месяцев после его выдачи. Однако данный срок может быть продлён в судебном порядке, если у пострадавшего гражданина имеются уважительные причины, которые он сможет подтвердить.

Решение будет принято в соответствии с процессуальными кодексами, федеральным законодательством и правительственными постановлениями со всеми нормативными документами.

Оформление дома в собственность через суд

До того как будет вынесено решение в судебном порядке, следует проконсультироваться со специалистами в юридической сфере. Получение удовлетворительного решение суда во многом будет зависеть от юридически грамотного подхода к делу.

Право собственности – если говорить простым языком это закрепленное за гражданином право владения, пользования и распоряжения чем-либо, в нашем же случае, недвижимостью. Например, квартирой, дачей, гаражом, земельным участком и т.д.

Любой гражданин имеет право обладать собственностью, данное право гарантированно Конституцией РФ, а также закреплено действующими в РФ Гражданским и Жилищным кодексами.

Как оформить дом в собственность через суд

Способ актуален для случаев, когда между покупателем и застройщиком имеются всевозможные разногласия.

При таких обстоятельствах владельцу квадратных метров потребуется четко представлять, какие бумаги помогут ему оформить собственность на жилье, и какова последовательность действий в решении вопроса.

Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином.

Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату.

Оформлением права собственности на жилье через судебные органы следует заниматься в ситуациях, когда с застройщиком возникли проблемы, уладить которые не получается мирным путем и досудебной претензией.

Предлагаем ознакомиться:  Временная регистрация граждан РФ по месту пребывания правила оформления и необходимость документа

Чаще всего мотивом выступает халатное отношение сотрудников фирмы к процедуре представления в регистрирующие органы документации с целью узаконивания прав владельца квартиры. Другими словами, длительная задержка либо вообще отсутствие прогресса в этом плане.

В суд следует обращаться и в том случае, если застройщик отказывается представить документы, требуемые для оформления недвижимости в собственность.

Нельзя исключить и иные проблемы, в числе которых:

  • Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
  • Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.

И самый худший вариант, это, пожалуй, мошеннические действия со стороны строительной конторы. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем желающим.

Здесь владельцем будет признан тот, кто первым заключил договор. Оставшиеся покупатели будут вынуждены требовать от застройщика возмещения потраченных средств.

В любом случае, чтобы доказать все указанные нарушения потребуется пережить длительные судебные тяжбы.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Оформление дома в собственность через суд

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

  • Москва и область: 7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
  • Федеральный: 7-800-350-84-02

Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.

Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия:

  1. написать исковое заявление;
  2. подготовить документы;
  3. оплатить пошлину;
  4. передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки;
  5. дождаться вызова в суд и исправно посещать назначенные заседания;
  6. по окончании получить судебное решение и посетить территориальное отделение Росреестра для фиксации права собственности.

Не стоит забывать о помощи специалиста. Подобные случаи требуют юридически грамотной подготовки иска и сбора документации в полном объеме. В этом поможет разобраться квалифицированный эксперт.

Иск оформляется в письменном виде в соответствии с нормами статьи 131 Гражданско-Процессуального кодекса.

бумаги должно отражать такую информацию:

  • наименование судебной инстанции;
  • информация о заявителе либо его представителе — персональные, адресные, контактные сведения;
  • наименование фирмы-застройщика и адрес конторы;
  • описание сути проблемы, как именно были нарушены права истца;
  • изложение обстоятельств и нюансов дела;
  • требования, предъявляемые к ответчику;
  • список документов.

Заявление удостоверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления бумаги.

К сбору пакета бумаг для суда следует подойти серьезно. Документация играет роль доказательства права истца быть собственником квартиры.

Следует собрать бумаги согласно перечню:

  1. паспорт заинтересованного лица;
  2. иск о признании за заявителем права собственности на жилье, купленное в новом доме;
  3. договорное соглашение с застройщиком;
  4. договор кредитного займа, если жилье приобреталось по ипотеке;
  5. акт приема-передачи квадратных метров;
  6. кадастровый паспорт и план-схему, если застройщик позаботился о постановке на учет, как самого дома, так и помещений в нем (если и здесь застройщик повел себя халатно, потребуется посетить Кадастр и поставить квартиру на учет самостоятельно);
  7. согласие от органов опеки, если в числе собственников имеется несовершеннолетний, а квартира передана под залог в рамках жилищного кредита;
  8. техническая документация из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  9. бумаги от застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.

В случае необходимости потребуется приложить и иные документы по запросу суда.

Сроки рассмотрения подобных дел не отличаются краткостью и могут затянуться на 1 – 1,5 года. К этому следует быть готовым.

Оформление недвижимости в собственность через суд потребует терпения и собранности от законного владельца квартиры. Однако нередко именно этот вариант решения вопроса о регистрации жилья является наиболее действенным.

Оформление дома в собственность через суд

Истцу потребуется собрать бумаги, составить исковое заявление и приготовиться к долгой процедуре судебных заседаний.

Но согласно практике, подобные дела всегда оканчиваются положительно, и хозяин недвижимости вступает в свои законные права.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и о последующем отказе в ней, о чем выдает (направляет) заявителю уведомление.

В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии — в судебном порядке.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации можно обжаловать в судебном порядке (ст. ст. 26, 27, ч. 5, 6, 12 ст.

Граждане рассчитывали оформить дом по дачной амнистии, действие которой продлено до 1 марта 2018 года, однако с июля 2016 г. порядок изменился и при регистрации требуется разрешение на строительство.

На вопрос, как его получить, если дом уже построен, в отказе разъяснения не даются.

В отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом обычно указано, что в соответствии со статьей 22 Гражданского кодекса РФ возведение жилого дома без получения разрешения на строительство является признаком самовольной постройки, а владелец земельного участка, осуществивший самовольную постройку жилого дома, по закону не может приобрести на такой дом право собственности.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом. Обращение в регистрирующую службу Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Внимание Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству. С чего начинать Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату.

В остальных 90% ситуаций истцы/ответчики проигрывают судебные дела.Граждане, которым приходится решать проблемы в суде, даже поверхностно не ознакомлены с юридической теорией.

Признание права собственности на квартиру и другую недвижимость Признание права собственности является способом защиты своего права и применяется наравне с виндикацией (истребованием из чужого владения) и негаторным иском (устранением препятствий для пользования и распоряжение имуществом).

До последнего времени признание права собственности через суд было довольно-таки редким явлением, что было обусловлено как незнанием граждан существа данного требования и его возможностей, так и отсутствием крайней необходимости в применении исков подобного характера.

Давайте разберемся
чтобы не стать
правонарушителем.

1.Рассмотрим ситуацию, когда вы строите на земельном
участке для ИЖС. Первым делом необходимо обратиться в администрацию
за получением разрешения на строительство дома, который уже
построен.

Как оформить дом через суд в собственность

Как бы парадоксально это не звучало, но нам потребуется
получить письменный отказ от местного исполнительного органа
(Администрации), который нам обязательно пригодится в суде. Без
официального отказа администрации суд ваше дело рассматривать не
станет, это стоит помнить, т.к.

Отказ администрации выглядит так.

Далее что нужно сделать — снять с
регистрационного учета предыдущее строение.

Это делается при помощи
кадастрового инженера и оформления акта обследования с включением
информации в ЕГРН информации о демонтаже дома в связи с ветхостью.
Снятие с учета подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной
территориальным отделом Росреестра или МФЦ.

После этого

Вам потребуются правоустанавливающие документы на
земельный участок (свидетельство на землю либо оригинал
выписки из ЕГРН (с 2017 г)

Необходимо оформить
технический паспорт нового домостроения в БТИ. Оформление
технического паспорта потребуется для суда с целью определить
площадь объекту, маркировку под буквами помещений и основную
информацию об объекте. Без технического паспорта узаконить такое
помещение будет невозможно.

Новый дом (пристройка) должна соответствовать всем параметрам,
относящимся к жилым помещениям, предназначенным для круглогодичного
проживания, удовлетворять всем требованиям безопасности граждан.

Строение не должно представлять угрозу соседним строениям и
инженерным сетям, обладать признаками малоэтажного строения (не
более 3х этажей), а так же не нарушать прав и интересов третьих лиц.

Об этом, а также о расположении нового дома, делаются отметки в
независимом экспертном заключении члена саморегулируемой организации
— компании. От грамотного заключения эксперта зависит очень многое
при решении вопроса о признании данного объекта соответствующим всем
параметрам для регистрации собственности на него в судебном порядке,
по этому мы рекомендуем выбирать проверенную организацию, которая
давно уже находится на рынке экспертных услуг.

Если дом содержит существенные нарушения ГОСТ и СНИП то в экспертизе
это будет  значить ее бесполезность такой оценки. До экспертизы
нужно выяснить соответствует ли нормам жилое помещение, не нарушает
ли оно прав третьих лиц, например, насколько близко строение
располагается от соседнего участка, как настроены соседи (если менее
3х метров от границы забора) и т.д.

Оформить право собственности на квартиру по решению суда

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований.

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю.

  • согласовать границы с соседями;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • собрать документы о членстве в дачном обществе или решение властей о выделении земли.
Предлагаем ознакомиться:  Постоянная регистрация в Москве для граждан РФ: где получить

Следующий этап — оформление частного дома.

Дополнительно рекомендуется прочитать: как составляется договор купли-продажи гаража.

Документы для регистрации права собственности на дом такого типа включают следующее:

  • квитанцию о перечислении госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • декларацию о характеристиках объекта по установленной форме;
  • документы на землю.

Все перечисленное предоставляется в Росреестр.

Если собственник земли планирует построить на ней дом, ему придется пройти процедуру согласования работ в муниципалитете. Несмотря на возможность использовать описанную выше упрощенную схему, получение согласования связано с рядом обстоятельств.

  1. Оформление кредита на постройку.
  2. Подведение коммуникаций.
  3. Невозможность завершить работы до 1 марта 2019 г.

Заявителю требуется представить следующие документы:

  • градостроительный план участка;
  • выписку из ЕГРН в отношении земли;
  • проект дома с заключениями о соответствии всем санитарным нормам и требованиям безопасности.

Если обращение будет одобрено, владельцу участка выдадут разрешение на строительство, действующее в течение 10-ти лет.

Перед тем как оформить дом в собственность, потребуется подписать акт ввода этого объекта в эксплуатацию. Он составляется комиссией, принимающей результат работ. Далее необходимо оформить технический и кадастровый паспорт.

Кстати, вам может быть полезно узнать, как оформить страхование ипотеки и где это дешевле?

Ряд собственников желают сэкономить на стандартной процедуре получения разрешения для проведения строительных работ и возводят объект самовольно. Их часто интересует вопрос о том какие документы нужны для регистрации права собственности на дом такого типа. Важно вовремя зарегистрировать ее и предотвратить снос самовольной постройки.

Единственным эффективным способом легализовать подобную постройку является судебное разбирательство. Иск подается в районный суд по месту нахождения ответчика (им выступает муниципалитет, выдающий разрешение на проведение работ).

К заявлению придется приложить следующее:

  • документальные доказательства соблюдения норм безопасности;
  • подтверждение соответствия дома санитарным правилам.

Истцу следует готовиться к противодействию со стороны муниципалитета, поэтому рекомендуется привлечь юриста, специализирующегося на подобных делах.

Если заявление удовлетворят, то владельцу дома потребуется оформить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности на основании вступившего в силу судебного решения.

Полезно узнать, как выяснить кадастровую стоимость онлайн.

На основании решения суда вы сможете зарегистрировать право собственности. Для этого подготовьте все письменные доказательствами, и вещественные доказательства, и свидетели (соседи) подтвердят, сколько лет вы проживаете в этом доме.

Все необходимые документы помогут собрать юристы. 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.

На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре.

Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому.

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Как оформить дом через суд в собственность

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Как оформить дом через суд в собственность

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

В судебном порядке признавать право собственности можно в связи с различными причинами. Оснований для признания через суд может быть несколько:

  1. Право на жилой дом оспаривается или не признается другим лицом, которое не претендует на дом.
  2. Право на дом оспаривается или не признается другим лицом, которое имеет виды на дом или же хочет доказать совместную собственность.
  3. Признание права на дом в связи с утерей подтверждающего пакета документа.
  4. Споры при сделке купли-продажи дома.

Если происходит сделка купли-продажи, то право собственности на дом переходит к новому владельцу. Именно поэтому старый владелец не может претендовать на владение жильем, если все документы этого договора были оформлены правильно и законно.

Если кто-то из членов семьи вложил определенную сумму в покупку дома, но по документам не является собственником, то он имеет право только на то чтобы получить свои деньги обратно. В отдельных случаях суд признает их тоже собственниками, если будет подтверждена договоренность между родственниками о совместном приобретении. (подробнее о признании права совместной собственности)

Обращение в суд

Если ваше право на собственность ущемляется или же кто-то требует от вас часть дома, что по документам принадлежит только вам, нужно подавать в суд. Сделать это стоит, чтобы доказать свое законное право на домовладение.

Как оформить дом через суд в собственность

Если у вас есть документы, подтверждающие собственность, а также свидетели, в таком случае можно быть уверенным в признании вас владельцем дома.

Дела по признанию права собственности рассматриваются в гражданском или районном суде. В соответствии с гражданским кодексом РФ статья 12 каждый имеет право на признание собственности на дом. Согласно этой статье составляется обращение в суд.

Подсудность

При отстаивании права на собственный дом возникает подсудность иска. Она определяется местом исполнения и жительства сторон, а не распространяется там, где суд не делится на округа. Иск должен быть подан там, где находится предмет спора – дом. Так проще сторонам собрать всю информацию. Такая подсудность называется исключительной.

Составление иска

Иск оформляется на чистом листе бумаги А4. Если документ пишется от руки, то желательно заполнять его печатными буквами. Если иск будет написан неразборчиво, вам вовсе могут отказать в принятии его к рассмотрению. Иск также можно напечатать.

В верхнем левом углу заполняется так называемая «шапочка». Первая строчка – в какой суд направляется иск. На второй и третьей строчке указываются Ф.И.О. без сокращений, адреса прописки истца и ответчика.

В центре иска пишется «Исковое заявление о праве собственности на дом». Далее идет основной текст иска.

Обязательно нужно указать в заявлении:

  1. В результате чего был приобретен дом. Обычно это договор купли — продажи. Указываете адрес жилья. Если дом был куплен у ответчика, то обязательно обозначаете этот факт.
  2. Указываете причину, почему данный вопрос решить без вмешательства суда невозможно (почему недостаточно зарегистрировать жилье в органах регистрации).
  3. Объясняете суду, что на эту квартиру больше никто не претендует (о признании прав на квартиру мы писали тут).
  4. Рассказываете о том, сколько вы в ней живете, самостоятельно производите ремонтные работы, а также платите по счетам за коммунальные услуги.
  5. Опираетесь на законодательную базу. Пишите, что в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса и 131-132 Процессуального кодекса Российской Федерации, имеете у суда просить установить свое право на владение домом.

    В этой части иска тоже указывается адрес жилья.

  6. К исковому заявлению прикрепляется пакет документов. Чтобы вы и суд были наверняка уверенны, что документы существуют, то вы указываете список сопутствующих документов.
  7. Последнее что нужно указать, это дата, когда иск был подан, и подпись истца. Желательно указать в скобках фамилию и инициалы для достоверности.
Предлагаем ознакомиться:  На работе сокращение: права работника

Как оформить дом через суд в собственность

Нужно учесть, что установление права на недвижимость может не предполагать участие двух сторон. Иногда об этом ходатайствует один заявитель. Чаще всего это происходит для убеждения вправе или при утере соответствующих документов.

Образец доступен для скачивания по этой ссылке.

Признание права собственности на квартиру через суд

С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.

В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Жалоба подается в течение 10 дней с момента вынесения заключения.

Если решение суда вас удовлетворило, то оно считается основанием для регистрационных реестров. Именно там теперь будет указываться, кто поистине полноправный владелец дома или же какая часть принадлежит каждому из участников дела.

После смерти владельца самым простым вступлением во владение его собственностью становится присутствие оформленного завещания. Но такая практика в нашей стране не очень принята. По этой причине вступление в собственность происходит в порядке наследования. В том числе так происходит порядок вступления в наследство на дом.

На первой ступени очередности находятся родители, дети и супруг покойного. Это и дальнейший порядок очередности определяется статьями 1142-1145 Гражданского кодекса страны.

Как оформить дом через суд в собственность

Для принятия наследства на дом, наследники должны в него вступить, заявив о своих правах. В случае отсутствия конфликтов, вступление может производиться и по факту. В таком случае наследник просто принимает на свои плечи все требования и обязательства в отношении строения.

В том числе оплату ЖКУ, ремонт и другое. Правда, такое право собственности может оспариваться в суде другими наследниками, находящимися на аналогичной ступени очередности или выше по это своеобразной имущественной лестнице.

В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Иск подается по месту расположения дома, являющегося спорной собственностью. В судебном порядке может признаваться как факт фактического вступления, так и полученные официально документы о праве собственности на объект недвижимости.

Подробнее о признании права собственности в порядке наследования в этой статье

Образец искового заявления о признании права собственности за умершим на жилой дом.

Как признать право собственности на дом через суд?

К исковому заявлению необходимо приложить пакет документов относящихся к делу.

О документах мы поговорим ниже. Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта.

Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Как оформить дом через суд в собственность

Видимо Вам попалась мошенница. ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : оформление частного дома Взыщите свои деньги ст. 395 ГК РФ. ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : оформление частного дома Здравствуйте.

1000р- гос пошлина при регистрации в Росреестре- больше ничего платить не нужно. ——————————————————————— Ответ юриста на вопрос : оформление частного дома Нет, не является, т.к.

Сохраните, чтобы почитать потом!

Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно. Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?

Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

  1. На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
  2. Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.
  3. Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
  4. Споры о совершении сделки купли-продажи.

Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

pravo-na-zemlyu_6

Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег. При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

Обращение в суд

В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст.

Районный суд Сюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом.
Арбитражный суд Здесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом.

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

zu-registraciya-big

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее.

Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить.

Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Составление иска

Иск важно оформить на чистом листе формата А4. Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком. В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.

lori-0004358876-smallwww

Указывается полное название организации или лица, выступающего ответчиком, что стало причиной спора (к примеру, если это отказ в регистрации нужно написать дату подачи заявления на регистрацию истцом, дату получения ответа и его содержание).

  • С какими действиями ответчика истец не согласен и основания на это.
  • Исковые требования истца.
  • Перечислить все документы и прочее, что прикреплено к иску как приложение.

Для признания права собственности на квартиру через суд необходимо составить исковое заявление, в котором грамотно и по порядку необходимо сформулировать и изложить ситуацию и позицию, а также четко высказать свои требования в просительной части иска.

Исковое заявление необходимо подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Определить суд, в который необходимо подать иск можно на сайте в разделе подсудность указав адрес объекта. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи, либо через канцелярию или экспедицию суда.

Подаваемый комплект документов должен быть как минимум в трех экземплярах по одному для каждой стороны процесса (т.е., для Вас, для суда и для ответчика). Если ответчиков несколько, то им также необходимо предоставить копию иска и всех приложенных к нему документов.

При подаче документов на Вашем экземпляре сотрудники суда должны поставить отметку о приеме документов, которая должна содержать дату и входящий номер.

Далее суд должен назначить дату первого заседания и известить об этом участников судебного процесса. Обычно извещение происходит путем отправки судебной повестки по почте на адреса указанные в исковом заявлении.

Для признания права собственности через суд Вам необходимо собрать комплект документов, с которым следует обратиться в суд. Ниже приведен список документов, которые входят в минимальный комплект документов.

Список документов

За годы существования многие строения на частных загородных участках существенно увеличиваются по площади за счет разнообразных пристроек. Для успешного использования этих участков дома важно признать право собственности на пристройку.

Для признания такого право потребуется провести обязательную процедуру:

  • включения пристройки в общую площадь дома;
  • учет этого строения в качестве отдельного.

Самым простым вариантом становится включение дополнительной территории в общую домовую площадь. Это потребует признать изменение и реконструкцию строения и получить документы о праве собственности на здание, имеющее новую площадь.

Это здание на приусадебном участке можно оценить в качестве отдельного строения. Тогда право собственности на него оформляется как на новый дом.

Исковое заявление о признании права собственности на пристройку к дому — образец.

Выводы

Собрав полный пакет документов, можно с легкостью доказать свое право на владение жильем.

Главное – грамотно составить иск, в котором будут прописаны все нюансы дела, а также просьба о признании прав. В суде нужно оперировать знанием законов РФ, которые помогут вам одержать победу в этом деле.

А вот о признании права собственности на земельный участок мы уже писали в этой статье.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector