Образец договора найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Взаимные гарантии соглашения

Информация!

Основным отличием договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой от стандартного соглашения, составляемого при найме жилья, будет наличие имущества, которое переходит арендатору совместно с жилплощадью.

Поскольку техника и мебель также является имуществом арендодателя, указать в договоре переход права пользования предметами быта будет необходимо.

Что бы договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, учитывал риски, которые сопровождает подобная сделка, необходимо составить полный перечень всего имущества, которым с момента подписания сможет пользоваться арендатор.

Перечень имущества, которое переходит в пользование арендатора по договору аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, можно внести как в само соглашение, так и вынести его в отдельный документ, который в дальнейшем будет приложен к основному документу.

Дополнительная документация, сопровождающая договор найма, также может содержать акты приёма-передачи ключей и финансовых средств, график платежей и копии правоустанавливающих документов и удостоверений личности сторон.

Квартиранты, которые арендуют жилье, выберут ту квартиру, в которой есть все нужное для жизни, это предпочтительнее, чем заполнять пространство своими вещами, а потом с ними же и переезжать.

Обычно речь идет о крупной мебели, к примеру шкафах, диванах, столах и технике, базовой из которой считается стиральная машина, телевизор, холодильник, кондиционер и прочие устройства.

Владельцы же тоже получают положительную сторону таких договоренностей, ведь квартира выступает в роли хранилища вещей, и перевозить их не будет нужно.

Договор с учетом таких вещей составляется по нескольким причинам, главной из которых является потребность в их сохранности, а также возмещении ущерба при порче или пропаже.

Написать соглашение можно как вручную, так и составить на компьютере, а затем вписать изменяемые данные от руки.

Арендатор для своей же безопасности должен знать, что сделку с третьим лицом, которое не имеет статуса собственника, заключать не следует, поскольку стороной сделки должен быть именно последний гражданин.

Для договоров, длительностью менее года, не требуется государственная регистрация, а нотариус или риэлтор также не будут обязательными гарантами на подписании, и хватит только официального заверения подписями сторон.

При формировании договора найма квартиры, в которой есть нужные для жизни техника и мебель, владелец должен озаботиться гарантиями погашения ущерба в случае его нанесения, а также прописать эту информацию и донести ее до арендатора.

Чаще всего владельцы не верят на слово нанимателям и запрашивают ответственность в виде залоговой суммы, на случай, если предметы из квартиры пропадут по вине нанимателя, либо же будут испорчены.

Так называемый депозит устанавливается на основании договоренностей сторон, как и его размер, и к нему не относится плата за последний месяц, взимаемая при начале аренды.

Возвращаются средства после окончания договора, если в квартире все находится в том же состоянии, в котором и передавалось, либо в пределах естественного износа.

Тогда деньги передаются арендатору, но такие действия требуют фиксации в документах.

Предлагаем ознакомиться:  Имущественный вычет при покупке квартиры как оформить, Калькулятор вычета в 2019

Образец договора найма квартиры с мебелью и бытовой техникой образец

Если проживающие в квартире испортили мебель или технические устройства, то вполне логично это фиксируется актом осмотра специалиста, либо привлекаются свидетели, а средства остаются в качестве погашения ущерба.

Но подействует это только если собственник знает, где работает арендатор, последний имеет заработок, с которого можно взимать деньги, а также если квартирант не решит сбежать от долга.

Чтобы не получить обвинения в безосновательном обогащении, следует указать конкретную сумму ущерба, а также прописать, какие предметы занимают в ней долю и в каком размере.

Для этого используются любые официальные документы, где отражена цена, это могут быть чеки, квитанции и накладные.

При досрочном расторжении договора применяются те же принципы — если ущерб есть, то залог остается у собственника, если урона не нанесено, то средства отдаются обратно.

Какие пункты включаются в договор?

Как вы знаете, при заключении договора аренды составляется договор. В нем говорится о конкретной плате, ее форме, а также каких-то других нюансов во взаимоотношениях сторон.

Первый способ, по которым собственник может уберечь свое жилье – это грамотное составление договора. Так в документе должно быть четкое перечисление всего того, что находится в квартире. Во-первых описывается вся мебель, ее отличительные особенности, возможные недочеты.

Во-вторых описывается состояние ремонта.

Не забудьте указать о наличии любой бытовой техники, оставленной в пользование. Обязательно пишите марку, модель и описывайте внешний вид.

Дайте ознакомиться с перечислением квартиросъемщику и только после того как тот согласится с вашими словами, ставьте подписи.

Заполнение документа

Заполняя договор с лицом, которое собирается выступить в роли арендатора, необходимо грамотно подходить к заполнению. Нужно, чтобы лицо было ознакомлено с перечнем мебели и бытовой техники в квартире и поставило подпись о том, что было в курсе.

Очень часто практика судебных разбирательств показывает, что многие недобросовестные жильцы уходят от ответа. Происходит это ввиду того, что договор заполняется на нескольких листах, и перечисление имеющихся материальных ценностей в квартире, как правило, находится в первой части договора.

Ввиду этого в судебном заседании такие граждане говорят о том, что их не знакомили с другими листами договора, ведь подписи на них нет, а также говорят о том, что перечисления мебели попросту приложили.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от подобного поведения, попросите квартиросъемщика оставить спою подпись прямо под строками о том, что содержится в вашем жилье на праве собственности.

Только после этого вы точно защищены юридически и в случае чего можете требовать наказания.

Документ, который заключается между двумя сторонами, должен содержать в себе определенную информацию, и одной из важных особенностей является правильное наименование.

В случае с физическими лицами это может быть только договор найма, если же одной из сторон является юрлицо, то документ называется договором аренды.

Как уберечь имущество?

Кроме того, помимо договора есть еще несколько способов уберечь свое жилье от недобросовестных лиц. Перед тем как вселить жильца сделайте фотографии своей жилой площади на технику с хорошей камерой. Можете проделать это в присутствии жильца, что бы тот видел, что обмана с вашей стороны нет.

Предлагаем ознакомиться:  Докладная на наказание за уход с работы раньше времени

Фотографируйте отдельно крупные и дорогие бытовые приборы, ремонт, мебель.

Фотографии в двойном экземпляре вы тоже можете приложить к договору аренды.

Помимо этого, вы можете периодически приходить на съемную квартиру, чтобы удостовериться, что все хорошо. Правда, делать это без разрешения съемщика нельзя, все таки вы вторгаетесь, а его личное пространство. Раз в пару месяцев договаривайтесь о встрече и следите за состоянием жилья.

Если же съемщик жилья все время под разными предлогами пытается избежать встречи – будьте начеку. Возможно, это является звоночком о том, что в квартире что-то не в порядке и вам срочно нужно удостовериться в этом.

Консультант

В этом случае вы можете явиться в квартиру без предупреждения сами или же даже с участковым полицейским. В противном случае, если вам все-таки не удается попасть внутрь, пригрозите горе жильцам обращением в судебную инстанцию.

Какие условия оплаты

Вопрос с оплатой аренды квартиры решается самими сторонами, обычно это фиксированная сумма, которая либо платится в национальной валюте, либо же в соотношении с курсом иностранных денег.

Конкретный размер арендной платы обязательно фиксируется в договоре, с оговоркой, может ли он повышаться, или будет оставаться в заданном пределе постоянно. Обычно цена аренды пересматривается по истечении срока имеющегося договора.

В стоимость найма может входить также коммунальное обслуживание квартиры, если этого захочет владелец.

Ведь у многих есть субсидии или нет счетчиков, из-за чего коммунальные услуги оплачиваются одинаково, без учета расхода.

Сроки перечисления средств являются также обязательной информацией, обычно применяется помесячная схема, при которой сразу отдается сумма за первый и последний месяца, а также залоговые средства, при наличии такого условия.

Все вопросы, связанные с деньгами, следует скрупулезно отразить в договоре, поскольку при возникновении финансовых претензий можно будет предъявить конкретные требования.

Если собственник хочет дополнительно подстраховаться, он может включить в договор штрафы за мелкое неисполнение обязательств арендатором.

Это может быть нарушение условий проживания, несвоевременная подача уведомления о досрочном расторжении соглашения и прочие нетривиальные ситуации.

Продление

Если вам понравилось сотрудничать с вашим квартирантом, и вы хотите по окончанию срока действия договора продлить отношения, то не забывайте о грамотном оформлении. Заключите еще один договор, в котором также вы будете упоминать количество находящихся ценностей.

Вполне возможно, что вам добрый квартирант совсем не тот за кого себя выдает и лишь ждет удобного случая, чтобы совершить преступные действия в отношении вашего жилья. Именно поэтому постарайтесь сделать все, чтобы обезопасить себя и свою собственность.

Что делать, если арендатор нарушил обязательства

Арендаторы нередко нарушают свои обязательства, особенно в том, что касается оплаты, но закон четко регламентирует поведение собственника в таком случае.

Если соглашение заключалось на долгосрочный период, которым считается год и более, то разорвать контракт возможно только при неуплате аренды на протяжении не менее полугода.

Предлагаем ознакомиться:  Срок действия договора аренды без регистрации

Когда речь идет о краткосрочном договоре, то есть на срок менее года, то расторжение возможно при отсутствии платы за аренду уже на протяжении двух месяцев.

В тексте можно предусмотреть меньший срок, например месяц, и если оплаты не поступит, договор будет расторгнут сторонами.

Если арендатор нарушил какие-либо другие обязательства, к примеру завел домашнее животное, если по условиям договора этого нельзя было делать, то можно только расторгнуть соглашение.

При порче квартиры, к примеру самовольном ремонте или перепланировке, также можно потребовать возмещения ущерба и расторжения договора найма, но делать это нужно либо в добровольном порядке, либо в суде.

Хуже всего, когда наниматель портит технику и мебель, на этот случай можно предусмотреть депозит, но также можно запросить документы о трудоустройстве и доходе, чтобы можно было взыскать ущерб в принудительном порядке.

Договор найма жилого помещения, в котором есть техника и мебель, отличается от типового соглашения лишь некоторыми моментами.

В нем так же прописываются характеристики квартиры, данные сторон и условия оплаты, а также расторжения договора.

Но дополнительно нужно указать перечень имущества в жилье, его состояние, а также произвести оценку каждого из предметов, что поможет получить законную компенсацию в случае нанесения ущерба.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Нарушения и спорные вопросы

Очень часто возникают некоторые вопросы, которые становятся для сторон спорными и требуют судебного вмешательства. Так, например, некачественно сделанный хозяином ремонт может со временем ухудшится ввиду того, что квартира не пустует, а в ней проживают люди. Обои могут отклеиться, плитка вздуться, линолеум пузыриться.

Что делать в таких случаях, и кто в них виноват? Если не обнаружено следов целенаправленного воздействия для того, чтобы ухудшить ремонт, то ситуацию можно расценить как случившуюся по вине хозяина.

Также много вопросов возникает в ситуации, когда ломается какая-то бытовая техника. Хозяину выгодно представить ситуацию как поломку по вине квартиросъемщика, другому же выгодно чтобы техника была сломана от старости или по иным причинам.

Договор аренды квартиры

Для того чтобы найти единственный правильный выход, одной из сторон договора необходимо забрать технику и отвести ее на экспертизу. Только после того как экспертиза покажет причину поломке, виновная сторона должна возместить траты на транспортировку и экспертизу, а также заменить неработающую технику.

Как видите, защитить себя и свое жилье совсем не сложно, если знать все основные и способы и методы, допустимые законодательством.

Именно поэтому, постарайтесь, как можно более тщательно изучить законодательство в сфере аренды и найма жилья и тогда у вас никогда не возникнет вопросов, касаемых того, как именно должен проходить данный процесс.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector