Образец договора аренды помещения в днр

Договор аренды нежилого помещения образец днр

Целью составления документа является прописывание подробно арендных условий. Оговаривается своевременность выплат аренды (указывается дата); вопросы оплаты коммунальных платежей; ремонтных работ, права и обязанности сторон, вопросы передачи доступа к имуществу.

Расторжение документа может быть инициировано любой из сторон, с предупреждением второй стороны.

Основные условия, когда документ

  • Договор в первую очередь составляется в письменной форме.
  • Подписывается обоими сторонами, заключающими сделку
  • При заключении соглашения на срок более 1 года, зарегистрируйте его в установленном порядке.
  • Дополнением является составленный и приложенный акт о сдаче объекта с указанием видимых недостатков.

Что нужно для того, чтобы легально сдать свартиру внаем или аренду в Донецке, как заключить договор, заплатить налог и минимизировать риски, связанные со сделкой.

Для начала разберемся в терминах. Сдача квартиры в найм это ее предоставление в пользование частному лицу за вознаграждение. Сдать квартиру в аренду – предоставить ее в пользование юридическому лицу.

И найм и аренда относятся к гражданско-правовым отношениям, которые регулирует большой раздел Гражданского Кодекса РФ. Вопросы найма оговорены в главе 35 документа.

Квартира сдается внаем вместе со всеми её принадлежностями и находящимся в ней имуществом, в дальнейшем именуемое «Имущество», согласно описи, которая прилагается к Договору (Приложение № 1). 2.2. При подписании Договора Наймодатель передает Нанимателю Квартиру, Имущество, комплект(а) ключей, ключ(а) от почтового ящика. 2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е.

не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц. 2.5. С Нанимателем будут проживать . 3.

Арендодатель несет следующую ответственность:- В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества — неустойка в размере . 11. Основания досрочного расторжения договора 11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных в ст. 825 Гражданского кодекса Украины. 12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА . 13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА 13.1.

Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и скрепления его печатью Арендатора.13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1 настоящего Договора и заканчивается .13.3.

Договора.10.3. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно надлежащего выполнения этого Договора.10.5.

Арендатор несет следующую ответственность:- В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды — неустойка в размере ;- В случае просрочки по уплате арендных платежей — пеня в размере от суммы долга за каждый день просрочки;

— В случае нецелевого использования квартиры, аренды — штраф в размере от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Договору;- За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменного согласия Арендодателя — штраф в размере .10.6.

  • производить в Квартире неотделимые улучшения или изменения;
  • сдавать Квартиру или Имущество, или их часть в поднаем и/или передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам;
  • использовать Квартиру каким бы то ни было образом в целях осуществления предпринимательской деятельности.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.

Договор аренды квартиры

Понятие договора безвозмездного пользования нежилым помещением заключает в себе указание на тождественное название — договор ссуды. В настоящее время слово «ссуда» широко употребляется в гражданском обороте и нормативных актах, а также в ином значении — в качестве синонима займа.

В том же значении термин принято использовать и в повседневной речи. Тем не менее, в силу прямого указания гражданского закона «ссуда» получает новое значение — безвозмездное пользование имуществом, предполагающее его возврат.

Форма договора безвозмездного пользования регулируется правилами, предусмотренными главой 9 Гражданского кодекса РФ. Специальные требования, установленные в ст. 609 ГК РФ для договоров аренды, к ссуде не применяются.

Поэтому договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный на любой срок (в том числе, на срок более 1 года), не требует письменной формы. Исключением являются случаи, когда стоимость предмета договора превышает МРОТ в 10 раз и более либо когда одна из сторон является юридическим лицом.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением относится к сделкам, не имеющим цены.

Существенным условием такого соглашения помимо безвозмездности является его предмет (помещение).

При отсутствии в документе данных, четко определяющих передаваемое в ссуду нежилое помещение, соответствующий договор будет считаться незаключенным. Строгий подход к форме и условиям договора объясняется тем, что в силу безвозмездности он более обременителен для арендодателя, нежели договор аренды.

Гражданским кодексом вводятся ограничения в отношении состава ссудополучателей.

Так, договор безвозмездного пользования нежилым помещением не может быть заключен между коммерческой организацией и лицом, являющимся ее сотрудником, руководителем или учредителем, а также членом органов управления или контроля за ее деятельностью.

____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Предприятие, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Предприятию принадлежащее ему на праве аренды нежилое помещение общей площадью ________ кв.

м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 2000 г.

  1. соблюдать временной режим работы, установленный для всего здания, т.е. время начала работы — 9.00, время окончания работы — 17.00, выходные дни — Суббота и воскресенье. Работу в иное время Предприятие обязано согласовать с Владельцем заблаговременно.
  2. возмещать Владельцу долю затрат на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб, пропорционально площади помещения, занимаемого Предприятием;
  3. соблюдать правила техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной безопасности в занимаемых помещениях и местах общего пользования ;
  4. не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в пользовании Предприятия, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

3. Невыполнение Предприятием обязательств, перечисленных в п.

Образец договора аренды помещения в днр

2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Предприятия. 4.

Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним по фактическим затратам пропорционально занимаемой Предприятием площади, исходя из счетов, предъявляемых коммунальными службами.

Счета представляются Владельцем к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Предприятием соответственно не позднее___________________.

Предлагаем ознакомиться:  Закон О защите прав потребителей для юридических лиц

По требованию Предприятия Владельцем для проверки соответствия расчета фактическим затратам предоставляются подтверждающие их документы (счета энергоснабжающей организации, Водоканала и др.) 5. В том случае, если к датам, обозначенным в п.

5 данного договора, Владелец не будет располагать какими-либо данными по оплате коммунальных услуг (счетами коммунальных служб), то Предприятию предоставляется срок для оплаты этих недостающих счетов, равный пяти банковским дням от даты предъявления Владельцем дополнительного счета.

7. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

9. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

11.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

Помещение, что арендуется по своему усмотрению. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА. 8.1. В случае нарушения обязательства, возникающего из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством. 8.1.1.

8.1.2. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры для надлежащего выполнения настоящего Договора. 8.2. В случае, если на дату уплаты арендной платы задолженность Арендатора составляет в среднем не менее чем грн. ( прописью гривен), Арендатор также уплачивает штраф Арендодателю в размере грн.

Гражданское законодательство предоставляет предпринимателям право использовать недвижимость, принадлежащую другим лицам, на основании договоров между сторонами, которые вольны выбирать как его форму, так и содержание.

Об использовании недвижимого имущества несколькими предпринимателями в рамках совместной деятельности без объединения вкладов мы писали не так давно – в “Частном предпринимателе” № 17. Темы распоряжения имуществом, принадлежащим супругам на праве общей совместной собственности, мы также касались в своих публикациях (см.

Ситуация

Предприниматель-единщик предоставляет услуги кафе в помещении, принадлежащем его матери, которая тоже является предпринимателем-единщиком. Как правильно составить договор об использовании данного помещения, если адрес этого помещения указан в Свидетельстве об уплате единого налога у матери?

Поскольку деятельность осуществляется в сфере общепита, полагаем, что помещение является коммерческим и зарегистрировано на мать, у которой одним из видов деятельности является предоставление недвижимости в аренду.

В данном случае все арендаторы, в том числе и сын, имеют равные права и обязанности.

Семейный кодекс Украины (далее – СКУ) предполагает, что и родители, и дети могут быть самостоятельными собственниками имущества. А на правах общей совместной собственности имущество семьи принадлежит только мужу и жене (ст. 60 СКУ).

Вариант первый

Если у матери одним из видов деятельности является предоставление услуг в сфере общепита по адресу помещения, а работать фактически будет сын, можно заключить между ними договор о совместной деятельности без объединения вкладов (пример подобного договора приведен в “Частном предпринимателе” № 17 на с. 11).

Данный вариант уместен также для небольшой семейной сети заведений общепита, которая выдерживается в общем стиле. При этом помните, что для кафе, как и для других заведений ресторанного хозяйства, согласно р.

Правила работы заведений (предприятий) ресторанного хозяйства, утвержденные приказом Минэкономики и по вопросам европейской интеграции Украины от 24.07.2002 г. № 219, требуют согласования открытия пункта питания с органами местного самоуправления.

Необходимо также получить разрешение на начало работы в Госпожнадзоре (или оформить декларацию в порядке, определенном постановлением КМУ от 14.02.2001 г. № 150), и согласовать работу кафе с СЭС (в соответствии с приказом МОЗ Украины от 09.10.2000 г.

№ 247 “Об утверждении Временного порядка проведения государственной санитарно-гигиенической экспертизы” госсанэпидслужбой выдаются заключения государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы на все объекты, в том числе на кафе).

Кроме того, на торгово-технологическое оборудование, инвентарь и посуду, подлежащие обязательной сертификации, также необходимо получить сертификаты соответствия.

Все это должен делать тот предприниматель, у которого в свидетельстве единщика указана деятельность кафе. В рассматриваемой ситуации – это мать.

Образец договора аренды помещения в днр

Она должна позаботиться и о том, чтобы в кафе были санитарный журнал, журналы регистрации вводного инструктажа по вопросам охраны труда и регистрации инструктажей по вопросам охраны труда, книга отзывов и предложений.

Если сын сам является поваром, с ним можно заключить гражданско-правовой договор об организации питания в кафе, согласно которому он, как предприниматель, будет отвечать за соблюдение норм и правил, предъявляемых к приготовлению блюд, за качество и условия хранения приготовленных блюд, документальное оформление приема и передачи продуктов и приготовленных блюд, порядок их реализации, осуществления контроля качества продуктов и пр.

Различия договора для физических и юридических лиц

«Права и обязанности сторон». В пункте права и обязанности сторон как правило прописываются, как арендатор должен поддерживать состояние квартиры, оплачивать вовремя установленные коммунальные платежи и производить текущий, то есть необходимый ремонт. Следует знать, что капитальный ремонт оплачивает арендодатель.

«Платежи». Законом четко не предусмотрен срок оплаты, поэтому это могут быть ежемесячные платежи или поквартальные.

«Ответственность за нарушение договора». Один из важных пунктов договора аренды квартиры является пункт «Ответственность за нарушение договора». В случае нарушения данного раздела обычно предусматриваются финансовые санкции. Например.

«Заключительные и переходные положения». Далее после заключения , договор подписывается всеми сторонами.

  • наименование формы собственности по классификатору;
  • полное наименование типа общественной организации;
  • название организации;
  • юридический и фактический адрес;
  • банковские реквизиты;
  • представители, подписывающие договор с указанием должностей.

Образец договора аренды помещения в днр

К типам общественных организаций относятся ООО, ПАО и другие, их необходимо указывать полностью. Среди банковских реквизитов нужно указать ИНН, БИК, код ОКАТО, КПП, корреспондентский счёт и расчётный счёт.

Если соглашение заключается между двумя юридическими лицами, можно указать отделы каждой стороны, которые ответственны за соблюдение ряда условий договора.

Нежилая недвижимость в неделимом виде характеризуется наличием одного собственника и/или единого кадастрового номера при нескольких собственниках.

Под соглашением субаренды части такого помещения понимается получение права использования выделенной в техническом плане ограниченной области (комнаты, офиса, и т.д.).

При заключении соглашения о поднайме части нежилого помещения, важно указать в таком соглашении все параметры не только арендуемой части, но и всего помещения, а также следующих моментов:

  • условий эксплуатации мест общего пользования;
  • условий взаимодействия с пользователями других частей нежилой недвижимости;
  • порядка разрешения споров с другими пользователями.
Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор семейное право образец

Субарендаторы несут ответственность за неправомерное использование части помещения не только перед основным арендатором, но и перед соседними субарендаторами, особенно при аварийных ситуациях.

Главным отличием договора субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования от сделки субаренды является отсутствие платы за наём такой недвижимости.

Передающий в безвозмездный поднаём помещение называется ссудодатель, а принимающая сторона – ссудополучатель.

Ссудополучатель должен после окончания срока действия договора передать нежилое помещение ссудодателю в надлежащем состоянии, иначе ссудодатель может потребовать возмещения ущерба, согласно ст. 689 и п. 3 ст. 615 ГК РФ. Остальные пункты договора составляются по общим правилам.

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

  1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
  2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
  3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Для аренды нежилого помещения в ДНР (впрочем, как и для поднайма) действуют те же правила и регламенты, что и для обычных арендных соглашений.

Договор должен быть зарегистрирован в налоговых органах не позднее 5-го рабочего дня с момента его подписания сторонами и содержать следующие данные:

  • срок действия договора;
  • размер платежа за субаренду;
  • порядок оплаты.

Минимальные суммы для оплаты квадратного метра установлены для разных районов местным законодательством.

Важно знать, что нарушение установленных сроков регистрации влечёт штраф в размере двухсот процентов месячного платежа, но не менее 20 тысяч рублей.

Образец договора аренды помещения в днр

При регистрации договора поднайма в органах Росреестра необходимо заплатить пошлину в размере:

  • 2 тысячи рублей – для физических лиц;
  • 22 тысячи рублей – для юридических лиц.

Плательщиком пошлины является субарендатор.

При наличии нескольких субарендаторов, размер пошлины делится между ними в равных долях.

Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ, юридические лица – казённые предприятия пошлину не оплачивают.

Время действия прав субаренды может быть указано в договоре либо указанием точной даты прекращения договора.

Либо обозначением условий, при наступлении которых действие такого договора прекращается.

Следует помнить, что вне зависимости от сроков действия субарендного соглашения оно прекращается в момент прекращения действия основного договора аренды, согласно ст. 618 ГК РФ.

Регистрация договора субаренды недвижимости в Росреестре необходима, иначе договор будет считаться недействительным, но регистрировать договор нужно только в том случае, если он заключается на срок 12 месяцев и более.

Многие юридические лица экономят на госпошлине, заключая субарендное соглашение сроком на 10 или 11 месяцев и продлевая такое соглашение при необходимости.

Следует помнить, что незарегистрированный договор не защищает стороны при возникающих конфликтах, разрешать которые придётся в суде, поэтому при решении о фиксации факта соглашения в Росреестре необходимо взвешивать все риски.

Субарендодатель не несёт ответственности перед субарендатором за убытки, возникшие в результате перебоев с электроснабжением или водоснабжением арендуемых помещений, такие ситуации находятся в зоне ответственности коммунальных служб, если только они не возникли по причине неуплаты данных услуг, поэтому порядок оплаты таких услуг следует указать в договоре субаренды.

Итак, при заключении договора субаренды нежилого помещения необходимо учитывать условия и сроки основного договора аренды, также следует указать действия сторон при различных обстоятельствах, чтобы в спорных моментах избежать обращения в суд.

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1.

Правовая помощь

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

  • пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
  • существенно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. 6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1.

Регистрация договора аренды недвижимости в днр

Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр. 4. Срок аренды он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон. 5.

Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели иили бытовой техники, что находится и в каком состоянии.

Ситуация

Вариант первый

Вариант второй

Если деятельность кафе у матери в свидетельстве не указана (предусмотрено только предоставление недвижимости в аренду) и организовывать работу кафе будет сын, то он и должен будет оформлять все разрешительные документы на кафе, а также разрабатывать внутреннюю документацию, осуществлять подбор персонала и нести ответственность за качество питания.

Остается вопрос: как оформить использование помещения, принадлежащего матери? Как равные субъекты хозяйствования мать и сын могут заключить договор аренды помещения (пример такого договора приведен в “Частном предпринимателе” № 15 на с. 34).

Гражданский кодекс Украины (далее – ГКУ) предоставляет право использования помещения на бесплатной основе – по договору ссуды, требования к форме и содержанию которого аналогичны тем, которые предъявляются к договору аренды.

Договор ссуды (в украинском: позички) заключается в том случае, когда одна сторона бесплатно передает другой во временное пользование какую-либо вещь (ст. 827 ГКУ). Вещами, согласно ст. 179 ГКУ, являются любые предметы материального мира – как движимые, так и недвижимые объекты.

Принцип договора ссуды таков: в пользование на определенный срок передается вещь, определенная индивидуальными признаками, а не родовыми, как, например, 1 000 гривен, тонна пшеницы, двести мешков цемента (когда измерение производится числом, мерой, весом).

Предлагаем ознакомиться:  Омс после получения рвп

В п. 3 ст. 828 ГКУ указано, что договор ссуды здания, другого капитального сооружения или их отдельной части заключается в форме договора найма здания или другого капитального сооружения. Таким образом, запрета на ссуду для недвижимости ГКУ не содержит.

Нет также в Кодексе ограничения и по субъектному составу сторон договора ссуды, т. е. любой субъект может дать в ссуду другому субъекту любую вещь во временное бесплатное пользование. Причем условие бесплатности специально необходимо прописать в тексте договора.

Договор ссуды заключается в письменной форме, если сторонами договора являются юридические лица либо одна из сторон договора является юридической стороной, а вторая – физическим лицом (ст. 828 ГКУ).

Поскольку договор ссуды заключается по нормам, предусмотренным для договора аренды, напомним, что если такой договор заключается на срок более трех лет, то он подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (ст. 793 и 794 ГКУ).

Приведем пример составления договора ссуды.

Договор ссуды

г. ____________________ “___” ________________ 2010 г.

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Пользователю помещение: ______________________________________________________________________________________

(указывается адрес помещения, площадь, состояние)

Образец договора аренды помещения в днр

(далее – Имущество) для использования с целью ___________________________________________________________ на срок до “___” ________________ 20___ г.

1.2. Пользователь обязуется вернуть указанное Имущество по истечении срока Договора в том состоянии, в каком он его получил, с учетом его естественного износа.

1.3. Право передачи Имущества, указанного в п. 1.1 Договора, принадлежит Ссудодателю на основании ___________________________________________________________.

(указывается основание)

1.4. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.

1.5. При передаче Имущества в безвозмездное пользование Стороны составляют Акт приемки-передачи, в котором указываются состояние Имущества, его недостатки, повреждения и неисправности, если таковые имеются.

1.6. Акт приемки-передачи является неотъемлемой частью Договора.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Ссудодатель обязуется предоставить Имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и его назначению.

Образец договора аренды помещения в днр

2.2. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое Имущество находится в исправном состоянии и пригодно к использованию по назначению.

2.3. Имущество передается в срок ___ дней с момента подписания Договора.

2.4.1. Поддерживать Имущество, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение в случае необходимости его текущего ремонта;

2.4.2. Обеспечивать за свой счет надлежащее использование, сохранность и текущий ремонт Имущества;

2.4.3. Использовать Имущество только по его непосредственному назначению.

2.5. Передача имущества третьим лицам без разрешения Ссудодателя не допускается.

2.6. По истечении срока договора Пользователь обязан вернуть Имущество в состоянии, в котором оно было до передачи, с учетом его естественного износа. При этом составляется Акт приемки-передачи, который является неотъемлемой частью Договора.

3. Ответственность Сторон

3.1. Ссудодатель несет ответственность за недостатки Имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не указал при заключении Договора. При выявлении таких недостатков Пользователь вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения выявленных недостатков или возмещения своих расходов на их устранение либо досрочного расторжения Договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не несет ответственности за недостатки Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора либо были заранее известны Пользователю в результате осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или при передаче Имущества.

3.3. Пользователь несет риск случайной гибели либо случайного повреждения Имущества, если Имущество погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с Договором либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

3.4. Пользователь несет также риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества, если с учетом фактических обстоятельств он мог предотвратить его гибель или порчу.

4. Отказ от Договора и его досрочное расторжение

4.1. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, уведомив об этом другую Сторону за один месяц.

4.2.1. Использует Имущество не в соответствии с Договором;

Образец договора аренды помещения в днр

4.2.2. Не выполняет обязанности по поддержанию Имущества в исправном состоянии;

4.2.3. Существенно ухудшает состояние Имущества;

4.2.4. Без согласия Ссудодателя предоставил Имущество в пользование третьему лицу.

4.3.1. Выявит недостатки, делающие нормальное использование Имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал или не мог знать в момент заключения Договора;

4.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Пользователь не отвечает, придет в состояние, не пригодное для использования;

4.3.3. При заключении договора Ссудодатель не предупредил Пользователя о правах третьих лиц на передаваемое Имущество;

Образец договора аренды помещения в днр

4.3.4. При невыполнении Ссудодателем обязанности передать Имущество.

5. Заключительные положения

5.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение Имущества или передать его в платное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по Договору, а его права в отношении Имущества обременяются правами Пользователя.

5.2. Договор вступает в силу с момента передачи имущества.

5.3. Срок действия договора _______________________________________.

5.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.5. Все дополнения и изменения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, с момента их надлеждащего оформления.

Образец договора аренды помещения в днр

______________________________________________ ______________________________________________

Акт
приемки-передачи Имущества
к Договору ссуды № ______ от ________________________ 2010 г.

г. ____________________ “___” ________________ 2010 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Ссудодатель_______________________________, с одной стороны, и Пользователь __________________________________, с другой стороны, составили настоящий акт приемки-передачи в том, что согласно Договору ссуды № __ от ______.2010 г. Ссудодатель передал, а Пользователь принял во временное безвозмездное пользование следующее недвижимое имущество:

№ п/п

Тип помещения

Адрес месторасположения помещения

Особые характеристики, состояние

Помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодном к использованию по назначению.

Пользователь претензий к Ссудодателю относительно качественных характеристик Имущества не имеет.

Сторона 1 __________________ Сторона 2 _____________________________

Ольга Шевцова, юрист

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector