Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Снятие обременений с квартиры после погашения ипотеки

Ответ на вопрос о том, можно ли досрочно погасить ипотеку, однозначно положительный. Досрочное погашение ипотеки совершенно законно. Давно прошли времена, когда банки старались избежать досрочного погашения ипотеки, вносили в кредитный договор кабальные пункты, заставляли оплачивать штрафы, начисляли пени на желающих частично или полностью погасить ипотеку.

Даже если банк включил такие пункты в договор, а клиент подписал его, обращение в суд исправит несправедливость и даст возможность погасить ипотеку досрочно. Законом предусмотрена необходимость извещения заимодавца за месяц до предстоящего погашения, но этот срок может быть уменьшен по соглашению сторон.

Условия досрочного погашения и порядок досрочного погашения должны быть прописаны в банковском договоре.

Дальнейшее зависит только от заёмщика, от его желания и возможностей, но, так или иначе, дело придёт к тому, что ипотека досрочно или в срок будет погашена.

Внесение последнего платежа по ипотеке позволяет заемщику завершить действие кредитного договора и получить закладную на жилплощадь. Снятие обременения происходит в несколько этапов:

  1. Обращение в банк. После погашения ссуды нужно получить в банке закладную и документ с отметкой о том, что кредитор не имеет претензий к клиенту, так как он исполнил свои финансовые обязательства.
  2. Получение выписки со счета. В банке нужно потребовать выписку по счету, доказывающую погашение кредита. Это делается для подстраховки, чтобы впоследствии между кредитором и клиентом не возникало разногласий.
  3. Обращение в регистрирующий орган. С полученными бумагами владельцу ипотечной квартиры нужно обратиться в Росреестр.
  4. В базу Росреестра заносятся данные о том, квартира полностью свободна от обременения. По желанию владелец квартиры может заказать новое свидетельство на жилплощадь без отметки о том, что квартира находится под залогом у банка.

Итак, вы внесли последний платеж за ипотеку. Теперь квартира полностью ваша! Но это еще следует должным образом оформить. То есть, погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Какие документы вам понадобятся:

  • заявление о погашении записи об ипотеке. Образец есть на сайте Росреестра (ранее Регпалата);
  • оригинал кредитного ипотечного договора с банком;
  • договор купли-продажи на квартиру;
  • оригинал закладной;
  • справка от вашего банка, свидетельствующая об исполнении вами всех обязательств по кредиту;
  • нотариально заверенные копии уставных документов выдававшего кредит банка.

В целом дальнейшие действия владельца жилья после выплаты всей суммы ипотеки таковы:

  1. Подать в банк заявление о снятии обременения с квартиры.
  2. Банк делает отметку в закладной на квартиру, что вы полностью выплатили ипотеку. Сроки этого этапа зависят от конкретного кредитного учреждения.
  3. Вы получаете в банке закладную с отметкой и другие необходимые документы.
  4. Предоставляете пакет документов в местное отделение Росреестра.
  5. Росреестр проводит погашение регистрационной записи об ипотеке и вносит новые сведения в ЕГРН. Это происходит обычно за три рабочих дня.
  6. Вы получаете выписку из ЕГРП, свидетельствующую о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Иногда банки могут выдавать ипотечные кредиты без закладной. В таком случае кредитная организация и владелец недвижимости подают в Росреестр совместное заявление о погашении записи об ипотеке. Если у вас как раз такой кредит, все свои действия по переоформлению квартиры согласовывайте со своим банком.

Если владельцев квартиры несколько (например, муж, жена и сын), то заявления должны подавать все. Либо вопросом может заняться один человек, получив от других совладельцев нотариальную доверенность.

Обратите внимание, что с середины 2016 года в России не выдают свидетельства о праве собственности на квартиры. Теперь достаточно выписки из ЕГРП, которая распечатывается на обычном листе бумаги А4.

Подать документы в Росреестр можно следующим образом:

  • лично обратиться в офисы Федеральной кадастровой палаты (ФКП Росреестра);
  • лично обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • через электронный сервис на сайте Росреестра.

В отделениях ФКП Росреестра люди часто сталкиваются с необходимостью долго ждать в очередях. Если предусмотрена электронная очередь, то проблемой становится очередь за талоном. Нередко люди приходят заранее, а потом приходится еще дожидаться своего времени.

Москвы и МО Здравствуйте, уважаемый гость! Сейчас на сайте 91 юрист.

Какой у Вас вопрос? Могут ли отказать в оформлении льготы на оплату коммунальных услуг многодетной семье в связи с долгами по коммунальным платежам? Решение На мой взгляд, Вам неправомерно отказывают в назначении мер социальной поддержки. Согласно Закону Самарской области от 16 июля 2004 г.

N 122-ГД О государственной поддержке граждан, имеющих детей, Вы имеете право на дополнительные меры социальной поддержки по ежемесячной денежной выплате на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в 23-процентном размере от регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, дифференцированной по муниципальным образованиям Самарской области, предоставляемые независимо от формы собственности жилищного фонда.

Бывший заемщик сможет ее продать по своему желанию, произвести обмен или вписать на свои квадратные метры еще одного или нескольких человек. Иногда человек оформляет новое свидетельство, чтобы в нем не было никаких пометок о связи с банком.

Сделать это можно в любое время после погашения ипотеки.

К пакету необходимых документов прибавится квитанция об оплате госпошлины. Это значит, что нужно будет оплатить ее в банке или любым другим удобным способом. Размер налога равен 200 рублям.

Особые случаи Случается, что банк закрывается до момента получения всей суммы заемных средств от клиента. Ликвидация и отзыв лицензии могут стать поводом для снятия обременения.

В этом случае в Госреестр нужно будет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, в которой бы была отображена информация о ликвидации банка (юридического лица).

Но сама по себе процедура проходит не так просто, состоит из нескольких стадий:

  1. Уведомление в письменной форме начальника отделения о том, что состоится досрочное закрытие кредитных счетов.
  2. Назначение даты процедуры.
  3. Внесение денег после уточнения полной стоимости займа непосредственно в отделении или по телефону.
    Если не будет хватать хотя бы рубля, то вслед за этим станут начисляться штрафы и появится негативная надпись в личном деле БКИ.
  4. Написание двух заявлений на досрочное погашение и закрытие ссудных счетов. По возможности такие документы нужно составлять в двух экземплярах с пометкой о принятии от менеджера.
  5. Блокирование и аннулирование счетов операционистами отделения.
  6. В назначенный день заёмщик забирает справку об отсутствии долга.
    Она понадобится для снятия обременения по имуществу.

Получить детальную информацию о том, как снять обременение с квартиры, можно у сотрудников банка, где оформлялась ипотека, или в специализированных компаниях, которые предложат свою реальную помощь в этом не быстром процессе.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Принимая решение действовать самостоятельно, следует предпринять следующие действия: Вначале необходимо в отделе по кредитам оформить документ, официально подтверждающий полное исполнение кредитных обязательств, и получить закладную на квартиру.

Затем, для оформления в Регистрационной палате, нужно составить совместное заявление, которое обязательно должно быть заверено в банке. При подаче заявления в Росреестр необходимо, чтобы присутствовали все собственники жилья.

Она должна содержать следующие данные:

  • ФИО заемщика;
  • реквизиты договора и дату погашения задолженности;
  • собственные реквизиты (номер, дату предоставления);
  • должность представителя банка, который подписал документ;
  • фразу, о том, что банк не имеет претензий к заемщику.

Также необходимо убедиться, что ипотечный счет закрыт.

Некоторые кредиторы делают это автоматически, другие только по заявлению.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Как снять обременение и зачем это нужно Что нужно делать после выплаты ипотеки? При оформлении ипотеки, недвижимость отдается в залог и на нее накладывается обременение, о чем делается запись в Росреестре.

Если заемщик не выполняет своих обязательств, банк может продать квартиру, для погашения долга. Чтобы снять обременение нужно пройти следующие этапы:

  1. Забрать закладную у банка.

Как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки? Ипотечный договор является обременением на квартиру, которое означает, что вы не можете распоряжаться жильем по собственному усмотрению без согласия банка.

Если же ипотека выплачена, то вы имеете полное право это обременение снять.

Для этого нужно после выплаты ипотеки обратиться в банк для подачи совместного заявления в Регистрационную палату. Образец заявления, как правило, выдают сотрудники банка. Выглядит оно примерно так: Заявление заверяется сотрудником банка, после чего вы отправляетесь в регистрационную палату.

В регистрирующем органе должны присутствовать все собственники, указанные в свидетельстве о праве собственности. В некоторых случаях может потребоваться присутствие сотрудника банка. Документы, необходимые в рег.Застройщик будет массово оформлять документы на всех дольщиков, обратившихся к нему.

  1. протокол о распределении жилой и коммерческой площади в доме;
  2. технический и кадастровый паспорта новостройки;
  3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  4. передаточный акт;
  5. документы, подтверждающие присвоение дому почтового адреса и индекса.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Эти документы вместе с договором о долевом участии представляются в Росреестр. Другие нюансы Если ипотека погашалась с использованием сертификата на маткапитал, право собственности на жилье должно оформляться в долевом соотношении на взрослых и детей по соглашению.

Однако соглашением разрешается пересмотр долей в будущем, минимальный размер площади на одного человека — 12 кв.м.

— Ипотека После погашения обязательств по ипотечному договору банк теряет все свои права на имущество, будь это квартира, земельный участок либо офис. Кредитор обязан выдать бумаги после закрытия кредитного корсчета, которые покажут отсутствие финансовых претензий к бывшему плательщику.

Две схемы платежей

Варианты изменения графика платежей

В настоящее время многие семьи пользуются услугами финансовых организаций, чтобы улучшить жилищные условия. Общеизвестно, что ипотечный заём оформляется на длительный срок, при этом банком не запрещено вносить оплату с опережением графика.

Для начала требуется внимательно изучить условия договора. В большинстве случаев финансовые организации позволяют досрочно гасить долг, но это должно быть прописано в соответствующем документе.

Тем, кто намерен преждевременно внести определенную сумму в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, следует обратить внимание на пункты договора, где указано:

  • нужно ли ставить в известность сотрудников банка перед погашением внеочередного платежа;
  • какая комиссия предусмотрена;
  • период оплаты — возможно существуют специальные дни для внесения платежа не по графику;
  • минимальная и максимальная сумма взноса;
  • отделение банка, в котором разрешено погашать задолженность.

Пример

Банк назначает дату погашения на каждое 28-е число месяца. Клиент вносит внеочередной платёж 15-го числа, при этом сумма взноса превышает размер обязательного ежемесячного платежа. Несмотря на это, 28-го числа оплату придется повторить, чтобы избежать просрочки и не нарушить условий договора.

Платеж, внесенный не по графику, идет на досрочное погашение, уменьшает общую задолженность по договору. Проценты, начисляемые на сумму долга, как правило, пересчитываются.

График погашения составляется несколькими способами:

  1. Аннуитетный платеж — клиент платит равными частями на протяжении всего срока действия договора. После внесения обязательной ежемесячной суммы, средства распределяются таким образом: одна часть идет на погашение тела кредита (основной суммы долга), другая — гасит начисленные проценты.
  2. Дифференцированный график погашения — это когда основную сумму займа разделяют на равные части, а проценты начисляют на остаток задолженности, как и в аннуитетном графике погашения. Данный способ выплат не совсем удобный, так как платеж в начале срока достаточно большой, но в то же время он выигрывает по размеру удорожания. Если сравнивать одинаковые условия, то первая оплата по дифференцированному графику погашения в среднем на 25% выше аннуитетного.

Существует два варианта изменения графика:

  • сократить срок действия договора путем увеличения платежа либо внесение дополнительных сумм;
  • уменьшить размер платежа, но оставить без изменений срок погашения.

Прежде чем переделывать план погашения задолженности, необходимо определить, какой из способов наиболее выгодный для заемщика:

  • одни желают уменьшить размер удорожания;
  • другие хотят сократить сумму ежемесячной выплаты.

Чаще всего уменьшают срок кредита те заемщики, кто оформил ипотеку с аннуитетным графиком погашения. Такие люди, как правило:

  • располагают денежными средствами, т. е. могут вносить оплату большими суммами, а длительный срок выбирают для «подстраховки», мало ли что в жизни произойдет;
  • желают снизить размер переплаты;
  • выплатили более половины долга, стремятся поскорее избавиться от «кредитных уз».
Предлагаем ознакомиться:  Разберемся имеет ли срок давности межевание земельного участка До какого года нужно оформить разграничение

Клиент вносит ежемесячно сумму большую, чем указано в договоре. «Лишние» деньги покрывают часть основной суммы долга, при этом размер обязательного платежа остается прежним.

Рассмотрим на примере

Условия оформления ипотечного кредита

Сумма, приобретаемая в кредит

750 000 рублей

Срок

120 месяцев

Процентная ставка

9%

Расчетная дата

4 число каждого месяца

Когда тип платежа аннуитетный.

В течение указанного срока нужно оплачивать ежемесячно не менее 9 500 рублей. Если оплата будет осуществляться согласно графику, общий размер переплаты составит 390 600 рублей.

Клиент вносит первую оплату в размере 30 000 рублей вместо положенных 9 500 рублей. Решение клиента — уменьшить срок действия договора. В таком случае:

  • ежемесячный платеж остается прежним 9 500 рублей;
  • сумма удорожания снижается до 350 000 рублей, тем самым человек экономит 41 000 рублей за весь период действия договора;
  • срок кредита уменьшится на 8 месяцев.

Через несколько месяцев клиент внесет ещё 45 000 рублей, тогда:

  • платеж остается неизменным;
  • переплата по договору составит 298 000 рублей;
  • действовать договор будет 102 месяца, а не 120.

Если плательщик с момента оформления договора погашает кредит согласно графику, а через три месяца внесет одним платежом 75 000 рублей, то сумма оплаты, размер удорожания и срок, как и в предыдущих случаях, не изменится.

Дифференцированный график погашения кредита

Отсюда можно сделать вывод: чтобы уменьшить срок кредита и размер удорожания, необязательно вносить один раз огромную сумму, можно каждый месяц оплачивать чуть больше (по возможности) обязательного платежа, и тогда переплата будет уменьшаться.

Рассмотрим такие же условия кредита, но с дифференцированным графиком платежей.

Дифференцированный график погашения подразумевает уменьшение размера ежемесячных выплат. Первая оплата должна быть не менее 12 000 рублей. Для сравнения, последний платеж — 6 300 рублей. При условии, что оплата производится согласно графику, всего заемщик переплачивает 340 500 рублей.

Когда клиент банка вносит первый платеж в размере 30 000 рублей:

  • размер первого и последнего платежа не поменяется — 12 000 и 6 300 рублей;
  • переплата уменьшается до 314 000 рублей, плательщик экономит 26 100 рублей;
  • человек погасит кредит на полгода раньше.

Если через два месяца поступит еще одна оплата в размере 45 000 рублей, то:

  • ежемесячные платежи уменьшаются согласно первоначальному графику погашения, как и в предыдущих случаях;
  • удорожание составит 278 000 рублей, экономия 62 200 рублей;
  • срок кредитного договора 107 месяцев.

Заемщик имеет право выбрать вариант досрочного погашения при помощи уменьшения размера ежемесячного платежа. Такой способ удобен тем, что при внесении суммы большей, чем прописано в графике, ежемесячный платеж уменьшается, а срок действия договора остается неизменным.

Давайте выясним, как будет выгоднее выплачивать ипотеку досрочно. Для этого рассмотрим, что происходит с платежами и удорожанием, когда срок действия договора остается неизменным, а ежемесячная оплата становится меньше.

 

Аннуитет

Дифференцированный

Ежемесячный платеж

9 500

Первый платеж 12 000

последний — 6 300

Удорожание

390 600

340 500

Если клиент вносит первый платеж в размере 30 000 рублей

 

Аннуитет

Дифференцированный

Ежемесячный платеж

9 100

11 400

Удорожание

375 000

327 000

Через два месяца человек оплачивает 45 000 рублей

 

Аннуитет

Дифференцированный

Ежемесячный платеж

8500

10 500

Удорожание

353 000

307 000

Следует заметить ежемесячный платеж уменьшается со следующего месяца после оплаты указанных сумм.

Большую роль при досрочном закрытии ипотечного договора играет тип (схема) платежей. Банки могут применять 2 вида платежей:

  • аннуитетные;
  • дифференцированные.

При аннуитетной схеме выплат ежемесячные платежи во время всего периода исполнения обязательств равны. Такая схема выгодна, прежде всего, для банков, поэтому большинство кредитных организаций используют именно ее.

Структура аннуитетного платежа выглядит так: бОльшая часть суммы идет на погашение начисленных процентов (80-90% от общей суммы) и лишь малая часть на погашение основного долга. Таким образом, основной долг в начале срока погашения уменьшается совсем незначительно.

Аннуитет позволяет кредитору минимизировать потенциальные риски и получить максимальную прибыль. Заемщику, который желает расплатиться с ипотекой досрочно, график платежей с равными суммами не выгоден.

Проценты в первое время будут довольно большими. Такой кредит нужно гасить очень быстро, а потом через суд пытаться пересмотреть размер переплаты из фактически оплаченного периода пользования заемными средствами, предварительно рассчитав какой бы у вас был размер переплаты, если вы взяли ипотеку именно на этот срок кредитования, в рамках которого вы смогли закрыть ипотеку полностью.

Погашение задолженности с помощью дифференцированных платежей предполагает постепенное уменьшение величины ежемесячного платежа к концу срока кредитования. Основная часть платежа – основной долг. Сумма же процентов меняется ежемесячно из-за погашения тела кредита.

Обе схемы выплат имеют как положительные стороны, так и отрицательные. Аннуитетный способ позволяет эффективно планировать семейный бюджет. Размер таких платежей позволит легче справиться с кредитной нагрузкой для заемщиков с ограниченной платежеспособностью.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Поэтому следует заранее оценить свои реальные возможности с учетом потенциальных форс-мажоров и принять окончательное решение.

В мире ипотеки принято, что определённую часть долга заёмщик обязан выплачивать раз в месяц. Известны два популярных способа расчёта ежемесячного платежа — дифференциальный и аннуитетный. У каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Дифференциальный способ предусматривает возврат основного тела кредита ежемесячно равными долями.

Альтернативы погашению ипотеки досрочно

Полное или частичное досрочное погашение ипотеки, это отнюдь не единственный способ потратить деньги. Выгодно ли такое погашение? Существует немало других способов распорядиться деньгам.

Как лучше поступить? Самый напрашивающийся ход – положить деньги в какой-нибудь банк на депозитный вклад. Не обязательно в тот же банк, где у Вас ипотека. В любой, где удастся подобрать процент по депозитному вкладу выше, чем тот, что Вы платите по своему кредиту.

Причём решение вложить деньги в депозит имеет и дополнительные плюсы. Взять, хотя бы тот факт, что досрочное погашение ипотеки приведёт к потере денег навсегда. Да, банк, разумеется, проведёт расчёт досрочного погашения Вашего долга, поменяет график платежей, произведёт пересчёт, но доступа к этим деньгам у Вас уже не будет. Обратного хода нет, таковы правила.

А выгодно ли это Вам? Ведь ситуация может измениться. Процент по депозитам подрастёт и Вы сделали вклад, Вы просто переложите деньги туда, где лучше условия, а если Вы подписали заявление на досрочное погашение кредита, Вам остаётся кусать локти.

При намерении погасить ипотеку досрочно, заемщику нужно уведомить об этом банк заявлением. Чтобы не допустить ошибки при внесении последнего платежа, рекомендуется уточнить обо всех деталях досрочного погашения у ипотечного менеджера. Сотрудник банка пересчитает остаток суммы и установит платеж, который потребуется внести.

После уплаты средств заемщику нужно взять в банке справку о прекращении финансовых обязательств и расторжении ипотечного соглашения. Далее остается только снять обременение с квартиры в Росреестре.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Общеизвестно, что ипотечные займы долгосрочные. Специалисты рекомендуют осуществлять преждевременные платежи в первые годы действия договора. Важно заметить, некоторые финансовые организации запрещают на начальном этапе вносить досрочную оплату. Тем самым не позволяют клиенту сэкономить.

Если график платежей дифференцированный, то досрочное погашение в самом начале (первый год, два) очень выгодно. Особенно, при использовании варианта уменьшения срока действия договора.

Когда заемщик вносит суммы сверх тех, что указаны в договоре, он сокращает общий размер удорожания.

Итак, прочитав статью, вы узнали, каким образом погашать ипотеку досрочно, чтобы это было выгодно заемщику. Прежде чем вносить платеж с опережением графика, следует учесть жизненные ситуации, которые могут повлиять на финансы и своевременную выплату.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Перед внесением последнего платежа или суммы для полного досрочного погашения следует запросить в кредитном отделе справку об остатке ссудной задолженности. Это позволит избежать недоразумений, возникающих, когда остается недоплаченная сумма.

После того как заемщики выплатили ипотеку, рекомендуется снова взять справку. На этот раз документ будет свидетельствовать о том, что долговые обязательства перед банком отсутствуют. Дополнительно можно заказать выписку по ссудному счету, чтобы спорные вопросы не возникли.

Но что делать дальше, чтобы вывести квартиру из залога, ведь на основании одной справки этого не произойдет. Для осуществления дальнейшей процедуры следует запросить у банка закладную.

Выдается закладная после погашения ипотеки банком, в котором был оформлен заем. Этот документ хранится в финучреждении весь срок кредитования. Но ее наличие на руках у собственника недвижимости не означает снятие залоговых обязательств с имущества. Поэтому важно знать, что делать после получения закладной по ипотеке.

Следующий шаг – составление заявления в Росреестре на вывод приобретенной недвижимости из залога. При подаче ходатайства должны присутствовать все собственники недвижимого объекта. Документ о снятии обременения будет готов в пятидневный срок после подачи заявления.

Несмотря на то что страхование жизни и здоровья при оформлении жилищного займа не является обязательным условием, выдача большинства кредитов сопровождается этой услугой. При отказе от личного страхования банк повышает базовую ставку.

При досрочном возврате долга вопрос о возмещении страховых выплат становится актуальным. Размер финансовой защиты может составлять значительную сумму за весь период заимствования.

Она рассчитывается исходя из оставшегося срока кредитования после погашения ипотеки.

Большинство заемщиков интересует вопрос: «После выплаты ипотеки, какие документы нужно получить в банке для осуществления дальнейших действий?» Это может быть справка о закрытии счета или отсутствии задолженности, письмо, выписка по ссудному счету.

Чтобы снять с недвижимости обременение, понадобится следующий пакет документов:

  1. Оригиналы паспортов всех владельцев объекта.
  2. Заявление с просьбой о снятии действующего ограничения.
  3. Доверенность на представителя банка.
  4. Кредитное соглашение и его копия.
  5. Документ, подтверждающий факт погашения ипотеки, – выписка по счету, письмо из банка.
  6. Подлинник закладной и ее копия.
  7. Выписка из ЕГРН.
  8. Договор купли-продажи.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Так как в правоподтверждающем документе ставится отметка о наличии ограничений, связанных с ипотекой, необходимо сменить его после вывода имущества из залога. Однако вопрос, как поменять свидетельство о собственности на квартиру после ипотеки, уже неактуален.

В связи с изменениями в законодательстве с 15.07.2016 года подобные свидетельства больше не выдаются. Теперь права собственности и отсутствие ограничений по недвижимому объекту подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Оформление квартиры после выплаты ипотеки в полноправное владение гражданина невозможно без оригинала закладной. Отказ в выдаче документа может последовать в случае, если ссудный счет клиента не закрыт.

Если финансовое учреждение отказывается вернуть закладную без весомых причин, необходимо направить в банк письмо со ссылкой на статью №17 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07 1998 г. При отсутствии ответа в течение двух недель следует обращаться с иском в суд.

Что надо делать после погашения?

Далеко не всегда за решением погасить ипотечный кредит стоят чисто финансовые соображения. Если Вы планируете продать, разменять, подарить, завещать ипотечное жильё, у Вас могут быть нефинансовые мотивы погасить часть или весь заём.

Скорее всего, в этом случае Вам нужно иметь «развязанные руки» как можно скорее, на первом месте будет стоять время, и Вы предпочтёте сделать перерасчёт, чтобы сократить срок кредита. Если же за решением пойти на досрочное погашение ипотеки стоят изменившиеся финансовые обстоятельства, то выбор зависит от долгосрочного или краткосрочного характера произошедших изменений.

Если речь идёт о разовом улучшении, таком как рождение второго ребёнка и получение материнского капитала, крупный выигрыш в лотерею, неожиданно большая премия на работе, получение наследства и тому подобное, стоит подумать о том, чтобы пересчитать кредит и снизить рассчитанный ранее месячный платёж.

Другое дело, если речь идёт о долгосрочном изменении обстоятельств. Например, вы сменили работу, и Ваша зарплата решительно повысилась, Ваш бизнес-проект резко пошёл в гору или что-то в этом роде – стоит подумать о решительной смене модели финансового поведения, посчитать новый баланс и пересмотреть срок ипотеки.

Для того, чтобы внести окончательный платеж по кредиту, следует запросить у банка выписку о сумме долга. Именно сумму, указанную в документе, стоит внести в качестве последнего расчета. Даже если вы с ней не согласны. В случае переплаты деньги позже будут возвращены банком.

Внимание! Нередко наблюдаются ситуации, когда клиент полагает, что он полностью расплатился с кредитной организацией. В реальности у него остался небольшой долг, на который впоследствии начисляются пени и штрафы. Задолженность уже значительно увеличивается. Получение выписки обезопасит от подобных случаев.

Предлагаем ознакомиться:  Сроки выплаты больничного по беременности и родам: когда и кто производит выдачу декретных пособий, как рассчитать их размер?

Далее следует написать заявление о закрытии ипотечного счета. Многие банки производят закрытие кредита автоматически после внесения всей суммы долга. Но если произошла переплата, то по данному заявлению кредитная организация должна вернуть излишне внесенную сумму клиенту.

Далее необходимо снять обременение с недвижимости. Как снимается обременение после выплаты ипотеки? При получении ипотечного кредита банк оформляет в качестве залога приобретаемую квартиру. Происходит это для того, чтобы имелась дополнительная гарантия возврата предоставляемых денежных средств.

При неплатежеспособности заемщика кредитная организация выставляет квартиру на торги. Реализовав ее, из полученной суммы возмещает свои расходы. Оформление залога на недвижимость является обременением, которое обязательно регистрируется в ЕГРН и заносится в свидетельство о праве собственности.

Пока имеется обременение на квартиру покупатель ограничен в своих действиях с ней.

Для любых сделок, совершаемых с жильем, требуется согласование с банком.

Ипотека полностью погашена, банковская выписка показывает нулевую сумму долга. Теперь необходимо собрать бумаги для снятия обременения с купленной недвижимости.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Документы для снятия обременения с недвижимости:

  • кредитный договор.
  • Выписка о погашении ипотеки. Выдается данный документ в течение двух недель. Хранить его полагается три года. В выписке указывается номер договора и дата его закрытия. Обязательно должна присутствовать фраза о том, что банк не имеет претензии к заемщику по данному ипотечному договору.
  • Закладная на недвижимость. Документ имеет регистрацию в ЕГРН. Именно он является показателем обременения жилья. Хранится закладная во время действия ипотечного договора в банке. После закрытия кредитного счета банк по акту приема-передачи выдает закладную клиенту. На этом документе также оформляется запись об отсутствии претензий (ФЗ № 102 статья 25).
  • Копии учредительных документов кредитной организации нотариально заверенные.
  • Свидетельство о праве владения. В нем при получении ипотеки имеется запись об оформлении недвижимости в качестве залога банка.
  • Паспорт заемщика.
  • Заявление о снятии обременения с недвижимости. Составляется от имени заемщика.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Для внесения изменений в свидетельство о праве собственности, которое связано со снятием всех ограничений на пользование недвижимостью, необходимо оплатить 200 рублей.

После рассмотрения документов ЕГРН выдает новое свидетельство о праве собственности, в котором нет никаких указаний на обременение жилья. Обременение с этого момента считается полностью снятым. Новое свидетельство изготавливается в течение 3 рабочих дней.

Форма справки (выписки) о погашении ипотеки.

После того,как выплачена вся ипотека, нужно пойти в банк и подать заявление на получение закладной снятие обременения. В заявлении нужно указать:

  • Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотекеФИО заявителя;
  • адрес объекта недвижимости;
  • номер кредитного договора и сумму;
  • прошение о снятии обременения в связи с исполнением финансовых обязательств и о выдаче закладной на квартиру.

Заявление рассматривается в среднем порядка 14 дней, после чего заемщику выдается закладная и письмо, подтверждающее снятие с него финансовых обязательств. Согласно п. 2 ст. 17 ФЗ «Об ипотеке», кредитор обязан незамедлительно отдать закладную заемщику при исполнении им обязательств по договору.

После получения бумаг из банка нужно пойти в Росреестр по месту нахождения недвижимости и подать заявление на снятие обременения. Вместе с заявлением потребуется предоставить документы:

  • письмо из банка об исполненных обязательствах;
  • Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотекезакладная на квартиру с отметкой о погашении ссуды;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • копия кредитного договора;
  • паспорт собственника;
  • чек об оплате госпошлины;
  • судебное решение (если погашение ссуды осуществлялось через суд);
  • договор купли-продажи.

Процедура длится около 30 дней. Порядка двух недель потребуется на то, чтобы получить у банка закладную и другие бумаги. Срок снятия обременения составляет около 3-5 рабочих дней.

Если владелец недвижимости оформляет новое свидетельство, то оно готовится в течение 3-4 недель.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

После того, как вы закроете кредит, вам необходимо будет получить в банке письмо о том, что все обязательства по кредиту погашены и никаких претензий банк к вам больше не имеет. Помимо письма есть смысл повторно заказать оформление выписки по счету, чтобы были доказательства закрытия долга при возникновении каких-либо спорных вопросов.

Письмо вам потребуется для официального снятия обременения с жилья в государственном реестре. В каждом регионе есть свое Управление Росреестра, где проводится государственная регистрация и, соответственно, снятие с недвижимости обременения.

В соответствии с 17 ст. ФЗ «Об ипотеке» после внесения всей суммы задолженности по кредиту банк обязан выдать заемщику на руки закладную с записью о том, что обязательства по ней исполнены в полном объеме.

  • заявление установленной формы от имени заемщика с просьбой о снятии обременения;
  • нотариально заверенные копии уставных документов кредитора;
  • документ, подтверждающий право собственности заемщика на жилье;
  • закладная из банка с отметкой о погашении обязательств;
  • письмо от банка о погашении всей суммы задолженности.

В случае если при получении кредита закладная не оформлялась, в Росреестр вместо письма из банка и закладной с отметкой подается совместное заявление заемщика и кредитора, на основании которого и будет снято обременение.

При этом не требуется уплачивать государственную пошлину за внесение соответствующей записи. Однако некоторые банки взимают с заемщиков определенную плату за подготовку документов для Росреестра и к этому нужно быть готовым.

В то же время на свидетельстве о регистрации права собственности на жилье при оформлении купли-продажи в кредит, как правило, проставляется отметка о том, что недвижимость находится в ипотеке. Для того чтобы поменять свидетельство на новое, не содержащее такую отметку, государственную пошлину все же придется уплатить.

После того, как все формальности соблюдены, документы собраны и поданы в Росреестр, обременение с жилой недвижимости официально снимается и бывший заемщик становится полноправным владельцем собственных квадратных метров.

Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня. В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.

Либо кредитная организация оформляет доверенность на имя заемщика, которая дает ему право действовать от лица банка. В таком случае процесс регистрации займет 5 рабочих дней.

Перечень необходимых документов и справок: — заявка на предоставлении льготы — наличие паспорта — удостоверение, доказывающее право на предоставление услуги — квитанции об уплате коммунальных услуг — справка о составе семейства — технический паспорт дома или квартиры — документ, свидетельствующий о праве на собственность (или регистрацию).

· После сбора всех необходимых бумаг, вам нужно будет обратиться в жилищную организацию, которая занимается обслуживанием дома, либо в органы, занимающиеся социальной защитой населения данного региона.

Там вы укажете, каким способом вам будет удобнее получать денежную компенсацию. Размеры выплат для каждого лица определяются сугубо индивидуально. · В зависимости от того, как оформить льготы наиболее удобно для вас, вы сможете получать их любым способом: на банковский счет, либо на социальную карту, указав предварительно свои банковские реквизиты.

  • Обязательные платежи;
  • Комиссии;
  • Проценты по просрочкам.

Оформление квартиры в собственность после ипотеки

Вся процедура может занять массу времени. Сбор документов, ожидание готовности бумаг, посещение банка и регистрирующего органа – эти этапы оформления потребуют сил и терпения. Те, кто не хочет тратить время на бумажную волокиту, могут обратиться к юристам или риэлторам, предоставляющим такие услуги.

Для того, чтобы закрыть кредитный договор через посредников потребуется оформление доверенности у нотариуса.

На основании этого документа специалист сможет предоставлять интересы владельца недвижимости в банке и в регистрирующем органе. Он подготовит все документы и проведет необходимые процедуры по снятию обременения с квартиры.

Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.

5 вариантов, как продать ипотечную квартиру

Как продать квартиру в ипотеке?

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам.

Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек.

В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа. Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи.

Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Переуступка прав: особенности сделок

О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно.

Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.

Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком. В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.

Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги.

Однако, учитывая, что у банка есть обременение на данный объект недвижимости, он поставит в условие: денежные средства необходимо перевести на расчетный счет (в котором открыта ипотека). Деньги будут идти в счет погашения ипотеки, а остаток останется на расчетном счету. Также можно произвести замену залога.

Рефинансирование ипотеки

Влияет ли рефинансирование ипотеки на налоговый вычет?

Да, юридически данный перевод прав возможен. Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.

Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме.

Текст подготовила Мария Гуреева

Ипотека требует серьезных изменений в жизненном укладе владельца, ведь платежи занимают не один год, а иногда и десятки лет. Когда собственник наконец-то выплатил ипотеку, что делать дальше – главный волнующий его вопрос.

Ипотека подразумевает форму кредитных отношений, когда покупаемое жилье оформляется в залог банку. На недвижимость накладывается обременение, чтобы заемщик не мог произвести продажу, обмен или иные действия с квартирой без разрешения кредитора.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

После выплаты ипотеки некоторые заемщики не проводят процедуру освобождения недвижимости от обременения. Это ограничивает право распоряжаться собственным имуществом.

Предлагаем ознакомиться:  Единственный наследник пропустил срок принятия наследства

Чтобы через несколько лет не искать пути для разрешения этой проблемы, лучше сделать все сразу, после того, как выплатил ипотеку.

Требуется правильно оформить последний платеж и закрыть кредит, чтобы у кредитора не осталось к вам претензий, оплатить госпошлину за снятие обременения по ипотеке.

Готовясь внести последний платеж по ипотеке, не лишним будет сверить его величину. Даже при строгом соблюдении графика, остаток непогашенных средств мог незначительно измениться. Особенно актуально это при досрочном погашении ипотеки.

Узнать правильный размер последнего платежа можно непосредственно в отделении, через Интернет банкинг, по горячей линии или иными вариантами, предлагаемыми конкретной организацией.

После получения актуальной суммы, ее следует оплатить одним из разрешенных способов: переводом или наличными. Если погашение происходит досрочно, требуется отдельно подать заявление, где указать размер, дату оплаты, а иногда и способ. Дальше остается только строго соблюсти указанные параметры.

Справку обычно предоставляют сразу или через несколько дней (в Сбербанке – в течение 1-2 дней).

Следующим этапом, после того, как выплатил ипотеку, будет снятие обременения по ипотеке в Росреестре. Происходит это с обязательным присутствием сотрудника финансового учреждения.

Обратите внимание на разъяснения Росреестра

Наиболее упрощенную процедуру предлагает Сбербанк. Согласно с внутренними правилами, представитель Сбербанка сам связывается с клиентом, подготавливает необходимые документы, и просит подойти за ними.

Если оператор Сбербанка не позвонил в течение нескольких дней, что может быть связано с техническим сбоем или изменением контактных данных клиента, лучше самому обратиться в свое отделение.

Сбербанк поясняет, что после того, как клиент выплатил ипотеку, необходимо сделать следующее: собрать документы, оплатить госпошлину и передать сведения в Росреестр, где составить соответствующее заявление.

В Сбербанке (или ином банке) собственнику нужно получить письмо об окончании выплат по ипотеке и закладную. Также потребуются:

  • Копия ипотечного договора;
  • Паспорта всех лиц, записанных как собственники;
  • Договор на покупку жилья (или иное свидетельство);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Передачу бумаг в Росреестр можно выполнить лично, отправить ценным письмом или через портал Госуслуги. Выбирая дистанционные варианты, потребуется сделать копии или скан-копии всех бумаг, заверить их и свои подписи у нотариуса.

Как правило, снятие обременения происходит в течение 2-3 рабочих дней, а в Росреестр вносится соответствующая запись. Одновременно можно подать документы на оформление собственности.

Не все знают, что с 2016 года при оформлении права собственности на недвижимость вместо свидетельства выдается выписка

Заключение

После перечисления последнего платежа, дальше следует удостовериться, что обязательства перед кредитором выполнены и претензий нет, для чего лучше заручиться соответствующим документом. Следующее, что нужно делать, когда выплатил ипотеку — собрать бумаги и подать заявление в Росреестр с просьбой о снятии обременения с жилья.

следует соблюдать определенную осторожность, ведь существует реальная опасность приобрести квартиру с обременением. Поэтому желательно собрать полную информацию о приглянувшемся жилье.

Бывают случаи, когда в свидетельстве о собственности отсутствует запись об обременении, соответственно, она не будет присутствовать и в договоре о сделке. Таким образом, покупая недвижимость, новый хозяин становится обладателем и обременения.

  • Ограничение некоторых имущественных прав подразумевает запрет только на операции, но не лишает прав собственности и права на собственное использование.
  • Закрытие ипотеки в ЕГР автоматически снимает все запреты и обременение.
  • Порядок оформления квартиры в ипотеку всегда связано с дополнительными расходами для заемщика.
  1.  Справку о полном погашении кредитных обязательств (справка о закрытии ипотечного кредита) — потребуется для обращения в Регистрационную палату;
  2.  Выписка о состоянии кредитного счета (повторный запрос) – для окончательного подтверждения нулевого остатка по кредиту.

Заявление

ипотека с господдержкой

В заявлении указываются следующие данные:

  • ФИО собственника, его адрес проживания.
  • Адрес, название кредитного учреждения и его реквизиты.
  • Информация об ипотеке: номер банковского соглашения, срок, сумма, основания для прекращения соглашения.
  • Фраза об отсутствии обязательств как со стороны банка, так и со стороны заемщика.
  • Цель заявления.

Заявление подписывается обеими сторонами – собственником жилья и представителем банка.

Что нужно, чтобы оформить квартиру в собственность в связи с закрытием ипотечного кредита?

Выполнив последний платеж по ипотеке можно переходить к следующему этапу.

  • Заявление клиента с требованием к банку выдать закладную;
  • Обработка запроса банком;
  • Составление акта приема-передачи закладной;
  • Получение документа.

Пакет документов для снятия обременений с квартиры в Регистрационной палате:

  • Заявление — заемщик прописывает требование о снятии обременений с недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности — подлежит замене;
  • Устав финансовой организации (копии заверенные нотариусом);
  • Закладная с отметкой кредитора об отсутствии притязаний к заемщику;
  • Справка о погашении ипотечного кредита и отсутствия задолженности — выдается банком после проведения последнего платежа.

Внимание

Для обеспечения безопасности процесса сделки, можно воспользоваться услугами риелтора или юриста.

При этом переговоры, проверка документальной базы, расчеты, переход права собственности оформляет и оплачивает заемщик.

Ипотека может оформляться с закладной, а может и без нее.

Такой документ нужен, прежде всего, банку, так как именно с его помощью он может в дальнейшем перезаложить или продать его другому кредитному учреждению.

При этом кредитор, который купил закладную, никакие условия по этой ипотеке поменять уже не может. Основной целью закладной является привлечение финансовых ресурсов на рынке ипотечного кредитования.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

В случае необходимости банк, к примеру, может продать накопленный резерв закладных и получить необходимые денежные средства для оборота.

Что же для этого надо выполнить?

После того, как вы совершили последний платеж по кредиту, отправляйтесь в банк и потребуйте письменного уведомления о завершении обязательств составленному ранее договору. Затем возьмите в УФРС закладную на квартиру.

Если вы можете и желаете досрочно выплатить кредит, то обязательно согласуйте новую дату погашения с менеджером банка. После этого нужно зайти в отдел кредитования, который сегодня есть в каждом банке.

Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотеке

После данного шага заемщик должен ждать решения банковского учреждения.

Срок рассмотрения может находиться в разных диапазонах: от нескольких дней до месяца. Дело в том, что любая заявка проходит специальную процедуру под названием «скоринг».

В результате заемщику присваивается определенный кредитный рейтинг, исходя из его заработной платы, опыта работы и др.

следует знать, сделать это будет можно после того, как застройщик закончит строительство объекта и получит разрешение на введение в эксплуатацию.

После этого новостройке присваивается почтовый адрес, дом подключается к коммуникационным сетям, заключаются договоры с управляющей компанией, тогда и дольщики совместно с представителем строительной компании идут осматривать приобретенное жилье.

Заявление заверяется сотрудником банка, после чего вы отправляетесь в регистрационную палату. В регистрирующем органе должны присутствовать все собственники, указанные в свидетельстве о праве собственности. В некоторых случаях может потребоваться присутствие сотрудника банка.

Получение ипотеки

В течение 5 дней вы получаете свое свидетельство с отметкой о снятии обременений.

Это отнюдь не свидетельствует о том, что в этом случае недвижимость, при возникновении желания или необходимости, невозможно продать. По существующему законодательству, собственник волен проводить любые действия со своей квартирой, предварительно скоординировав их с банком.

Для совершения желаемой сделки необходимо согласовать с банком условия оплаты оставшегося долга — он может быть погашен покупателем при совершении покупки, или же обязательства по выплатам перейдут к новому владельцу.Рекомендуем прочесть:  долги по инн

Мой Зеленый Остров

е. без оформления собственности и закладной в пользу банка, 5 не может автоматически уменьшаться!

Перечень документов, необходимых для понижения процентной ставки, может изменяться в зависимости от условий Вашего Кредитного договора (см. Кредитный договор, раздел 1.Определения, «Дата изменения процентной ставки»).

· копия (и предъявление оригинала) Свидетельства о государственной регистрации права собственности на Квартиру с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки);

· Договор страхования (или Дополнительное соглашение к действующему договору страхования) и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в части страхования имущества.

Куда спешить? Как выплатите ипотеку -дарите хоть.

Кажется там писать ммного документов надо. Можно, пополам будете платить за неё.)) Гы-гы! Современная ипотека длится намного дольше современных чувств! Да можете вообще ее не делить — никто же не заставляет. Можно. обратитесь в банк, вас.

Ипотечное жилье

Можете оплачивать, но прав вы на эту квартиру иметь никаких не будете. Квартира по документам его, так что вы не будете иметь ни каких прав на данное жилое помещение.

следует выполнить ряд действий.

Обратитесь в банк, кредит в котором вы брали кредит, чтобы взять справку о его погашении (а еще лучше – взять два дубликата), а также справку о своей кредитной истории. Вам они понадобятся, если вы когда-либо снова захотите взять кредит, поэтому лучше получить такие документы заранее и сохранить их у себя. Это обезопасит вас от неожиданностей и лишней траты времени в будущем.

Снятие обременения в Росреестре – процедура бесплатная, но за внесение изменений в ЕГРН потребуется заплатить 200 руб.

Дополнительные возможные расходы:

  1. Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотекеПодача бумаг через посредников обойдется в среднем от 2 до 5 тыс. рублей.
  2. Плюс оформление доверенности на посредника у нотариуса – 200 руб. по тарифу и около 1500 тыс. за составление документа.
  3. Получение нового свидетельства о собственности обойдется в 350 рублей. Оно изготавливается по желанию владельца квартиры.

При оформлении ипотеки и регистрации сделки в органах собственнику выдается свидетельство на недвижимость с пометкой о том, что квартира находится в залоге. После погашения ипотеки собственник может получить новое свидетельство без этой отметки.

Обращение в Росреестр

В согласованный день владелец жилья и представитель кредитора встречаются в Росреестре и ставят подписи в заявлении о снятии обременения с недвижимости. Если заемщик обращается самостоятельно в органы, без второй стороны договора, то он должен предъявить доверенность от имени банка.

Сотрудник принимает документы и выдает расписку с указанием даты, когда можно явиться за новыми бумагами. В назначенный день владельцу нужно забрать новое свидетельство. Для этого достаточно предъявить паспорт и расписку.

Вопросы и ответы

Как узнать размер последнего платежа по ипотеке?

Нужно обратиться в кредитную организации и запросить выписку из кредитного счета.

Ждем закладную после погашения ипотеки в Сбербанке уже 10 дней. Законны ли действия банка?

Закон «Об ипотеке» обязывают кредиторов предоставлять закладную в день обращения клиента. В действительности, процесс занимает гораздо больше времени. Закладные находятся в головном офисе организации. У Сбербанка центральное отделение расположено в Екатеринбурге. Ожидание закладной может занять месяц. При желании можете написать в банк претензию.

После погашения ипотеки обременения снимаются автоматически?

Нет. Чтобы снять обременения и стать полноправным собственником клиент обращается в Регистрационную палату. Снятие происходит по заявлению, на основании закладной с отметкой банка и справки об отсутствии задолженностей по ипотечным платежам.

Нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности после погашения ипотечного долга?

При оформлении купли-продажи залогового жилья на свидетельстве ставится отметка о наличии ограничений. Данное свидетельство подлежит замене. Оплатив ипотеку нужно обратиться в Росреестр.

Возможные сложности

Чтобы процедура прошла быстро и успешно, владельцу квартиры следует узнать о некоторых нюансах и сложностях:

  • Не стоит сразу после внесения последнего платежа обращаться в банк с заявлением и за закладной. Закрытие кредитного договора может длиться до 1 месяца. Процедуру лучше всего начинать после 30 дней со момента погашения ссуды.
  • Что нужно сделать после выплаты полной суммы по тпотекеПеред внесением последнего платежа рекомендуется запросить в банке справку с остатком по сумме, чтобы точно знать, сколько платить.
  • Получая бумаги в банке, проверьте их содержание. На всех документах должны стоять печати кредитора и подписи. Согласно п. 7 ст.17 ФЗ «Об ипотеке», на закладной, выдаваемой банком после погашения ссуды, должна стоять отметка «погашено».
  • При наличии незначительного остатка долга по ипотеке после внесения последнего платежа банк не отдаст закладную на квартиру. Прежде чем ее получить, заемщику нужно до конца погасить ссуду, даже если речь идет о паре рублей.
  • Не следует затягивать с процедурой. Штрафов за это не предусмотрено, однако лучше решить все вопросы как можно раньше, иначе после придется восстанавливать в банке все документы.

Закрытие договора ипотеки и снятие обременения с жилья – процесс несложный, но требует внимательности от заемщика. Прежде всего ему следует убедиться, что за ним не числится задолженностей и он исполнил обязательства перед банком в полной мере.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector