Как можно выписать из квартиры не собственника

Суд – орган защиты прав

Обычно вопрос, как выписать из приватизированной квартиры нежелательного арендатора, задают люди, которые неуверены в своих правах. Алгоритм действий, как выписать человека из приватизированной квартиры, в которой он уже не проживает, сводится к двум этапам: судебному процессу и снятию с регистрации в паспортном столе.

Давно не проживающего человека можно выписать в порядке заочного производства.

Суд будет высылать повестки на адрес, где он числится, но где его нет; затем отсутствующему ответчику назначат адвоката, который будет формально возражать против иска, но закончится рассмотрение иска снятием ответчика с учёта.

  • указать наименование суда, истца и ответчика;
  • описать, где зарегистрирован ответчик, и почему он не может быть снят с учёта в общем порядке;
  • попросить суд снять ответчика с регистрационного учёта;
  • оплатить госпошлину;
  • приложить квитанцию о госпошлине и копии документов на квартиру к исковому заявлению.

Среди копий документов обязательно должны быть документы о правах на квартиру (сейчас это выписка из госреестра прав).

Кого нельзя выписать?

Прописанные в приватизированной квартире граждане могут быть выписаны из нее либо добровольно, либо принудительно.

Если в первом случае особых проблем не возникает, процедура проходит довольно быстро и легко, то во втором обязательно требуется обращение в суд.

При этом далеко не всех можно выписать даже в судебном порядке.

Существует установленный перечень лиц, кого нельзя выписать из приватизированной квартиры несмотря на желание собственника:

  1. Граждане, которые были зарегистрированы в квартире до момента ее приватизации и после этого отказались от своей доли в пользу нынешнего собственника.

    Такие лица имеют право на пожизненное проживание в квартире и могут выписаться из нее только добровольно. Считается, что долю квартиры, которая во время приватизации была передана другому человеку, они обменяли на свое право жить в ней. Поэтому лучше человека выписать из квартиры до приватизации квартиры.

  2. Несовершеннолетние граждане, которые были зарегистрированы в квартире как до, так и после приватизации.

    Права детей находятся под особым контролем государства, поэтому они могут быть выписаны из жилья только добровольно, да и то на особых условиях.

  3. Граждане, которые не имеют другого жилья и после снятия с регистрации будут лишены места жительства.

    В этом случае собственник должен обеспечить их другим местом для проживания или разрешить и дальше находиться в своей квартире.

  4. Бывший муж или жена собственника, если квартира была приобретена в период брака.

    В этом случае имущество считается совместно нажитым, и бывший супруг не может быть выписан из жилья. При этом неважно, кто является собственником и вписан в приватизацию – оба гражданина имеют равные права на эту квартиру.

  5. Как можно выписать из квартиры не собственника

  6. Гражданин имеет право собственности на часть квартиры (то есть на ее долю).

    Частная собственность в РФ охраняется государством, поэтому лишить владельца его имущества и выписать из квартиры практически невозможно – это может происходить только в редких и исключительных случаях.

  7. Также нельзя принудительно выписать из квартиры близких родственников собственника – их право на пользование сохраняется даже после его продажи.
  8. Жилец является иждивенцем собственника (то есть находится на его содержании и материально зависит от него). В этом случае выписка станет возможной только после прекращения обязательств по содержанию.

Выписка из приватизированной квартиры этих граждан возможна только по их согласию. Поэтому собственнику квартиры придется искать способы, как уговорить таких жильцов на проведение добровольной выписки из квартиры.

Особенности выписки отдельных категорий лиц

Каждый случай должен отдельно рассматриваться в судебном порядке

Если возникла необходимость выписать бывшего родственника или длительно отсутствующего члена семьи, сделать это можно следующим образом:

  1. В районный суд подается исковое заявление. Это документ, в котором нужно заявить в выселении из квартиры и снятии с учета бывшего родственника с указанием причин для этого. Составить грамотное заявление непросто, если до этого вы не сталкивались с подобными вопросами. Лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который сможет подобрать все нужные формулировки. Юрист должен сначала проанализировать ситуацию, чтобы наметить основную стратегию.
  2. В суд предоставляется комплект документов: свидетельство о правах собственности на недвижимость, документ о разводе, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. д. Необходимо убедить суд, что человек не выполняет свои обязанности по содержанию и оплате недвижимости, постоянно на ней не проживает и не имеет на нее прав собственности.
  3. Если и собственник, и жилец пришли на заседание, судья после изучения всех вопросов вынесет решение. Либо неугодный жилец будет выписан, либо суд сохранит за ним право проживания на данной территории. Если же он вообще не пришел на суд, дело будет откладываться несколько раз. Процесс может затянуться, и все это время жилец будет находиться на вашей территории. Есть ситуации, при которых даже положительное решение суда не принесет желанного результата.
  4. Если у неугодного вам человека нет другого жилья, и нет возможности его приобрести, его нельзя будет выписать «в никуда». Суд может обязать собственника предоставить ответчику во временное пользование другое жилье, и тот должен согласиться на новые условия. Естественно, такое возможно далеко не всегда, и часто приходится годами жить вместе на спорной территории. Трагикомическая ситуация может привести к настоящей «войне» между когда-то близкими людьми.
  5. Если у человека нет другого жилья, суд может предложить предоставить ему отсрочку на определенное время. За это время ответчик должен найти себе новое место проживания. Это тоже не всегда позволяет решить вопрос, и квартира еще долго может оставаться спорной.

Даже не очень большая доля позволяет гражданину пользоваться собственностью. При переходе квартиры к наследникам вполне могут образовываться небольшие доли в одну четвёртую или одну шестую, иногда даже меньше.

Собственник имеет право проживать в квартире, если его доля позволяет ему реально пользоваться ею для проживания, но если доля очень мала (менее шестой), другие собственники могут принудительно ею выкупить и, разумеется, лишить бывшего собственника регистрации.

Неприятная и непростая ситуация — это выселение родственника, отношения с которым не складываются до такой степени, что его уже нельзя считать за полноценного родственника: нет тех доверительных отношений, которые сопутствуют родству.

В решении суда при этом обычно пишут, что ответчик уже по существу не входит в состав семьи, поэтому считается утратившим право пользования жилым помещением. То же самое нужно указывать и в иске: это типовая аргументация в исках о снятии с регистрационного учёта и выселении.

Приватизация жилья может порождать право собственности только для одного лица, а может делать собственниками и всех. Когда жильё начало приватизироваться, приватизационные договоры и свидетельства могли иметь разную форму и содержать имя только одного человека в семье либо всех, включая несовершеннолетних детей.

Даже если договор (свидетельство) о приватизации выписывался на одного человека, то его члены семьи, если на момент приватизации они уже были таковыми, могут постоянно проживать в приватизированной квартире.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку (нюансы)

Если из приватизированной квартиры не выделялись доли членов семьи, они могут проживать в качестве членов семьи собственника. Если же доли были выделены и зарегистрированы, то собственники долей обладают равными правами и могут проживать в квартире все.

Если отношения близких людей испортились и они уже не являются таковыми, очень часто это заканчивается выселением по решению суда. Такое возможно, например, при ссоре родителей и детей, братьев и сестёр и тому подобное.

Иногда в квартире, которую прежний хозяин оставил другим людям по завещанию, остаётся проживать по праву завещательного отказа кто-то из его семьи, например, сын. Новым владельцам может не понравиться, как проживающий отказополучатель заботится о квартире, если он допускает протечки, обветшание, разрушение и так далее.

Право проживания по завещательному отказу не может сохраниться при злоупотреблении этим правом.

Выписка

В Жилищном кодексе описывается досудебная процедура выселения лица, которое разрушает жильё. Собственник жилья вправе предупредить проживающее лицо о недопустимости подобного поведения и дать ему срок на ремонт жилья.

  1. Собственники, в том числе с другими собственниками.
  2. Члены их семей.
  3. Обладатели завещательного отказа.

Это основные категории возможных жильцов. Кто же может подавать иски о снятии с учёта и о выселении?

При наличии в составе жилого дома нескольких квартир, иск о выселении могут подать собственники других квартир. Такое возможно, если пожилой человек, страдая «синдромом Плюшкина», собирает у себя дома вещи, которые приносит со свалки.

Его родственники, владеющие квартирой, не хотят переселять его в специализированное учреждение по уходу за пожилыми и больными людьми, так как считают, что там ему не создадут должного ухода и присмотра;

однако и сами не живут с ним. Заложниками ситуации оказываются соседи, которые вынуждены страдать от неприятного запаха. Если такого рода сосед не собственник квартиры, выписать его намного проще, даже если иск в суд поступит от соседей, а не хозяев того жильё, где живёт он.

Суды не очень охотно удовлетворяют такие иски, тем не менее положительная практика имеется.

Ребенка выписать из жилья крайне сложно – этом случае, при снятии с регистрации потребуется привлекать органы опеки, которые будут всячески защищать права несовершеннолетнего.

Если гражданин был осужден и отправлен отбывать наказание в исправительное учреждение, то собственник легко может  выписать прописанного человека– достаточно предъявить в уполномоченный орган соответствующую справку.

Если лицо, зарегистрированное в жилплощади, было призвано на службу в армию, выписку возможно осуществить без судебного разбирательства, приложив к заявлению в уполномоченный орган сообщение из военкомата.

Особые категории граждан

После того, как граждане расторгли брак, бывший супруг собственника жилья теряет право пользоваться им и быть там прописанным, равно как и его родственники – к примеру, родители, братья и сестры и т.д.

Но это правило распространяется только в случаях, если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, приобретенным в период брачных отношений, а также если бывший супруг не делал финансовых вложений, благодаря которым стоимость жилья возросла.

Наиболее проблемной категорией граждан в вопросах выписки из квартиры являются несовершеннолетние. Даже при наличии согласия на выписку ребенка от обоих его родителей часто это является невозможным.

Можно выделить несколько условий, как выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры, которые обязательно должны быть соблюдены:

  • Ребенок должен выселяться вместе со своими родителями (одним из них) или законными представителями (опекунами, попечителями).
  • Обязательным условием является наличие нового места жительства, по которому ребенок будет зарегистрирован сразу же после выписки из квартиры. Нельзя выписать несовершеннолетнего в никуда.

    При этом новая жилплощадь по своим условиям не должна быть хуже старой. Например, количество квадратных метров в целом и на одного ребенка должны быть равны или превышать величину, которая была в прежней квартире.

    Также новое жилье не может быть более старым или ветхим, чем прежнее – это считается ухудшением условий проживания ребенка и законодательно не допускается.

  • При наличии в собственности у ребенка доли квартиры его выписка может осуществляться только в том случае, если на это есть разрешение от органов опеки и попечительства.

Заявление о снятии с регистрационного учета может написать сам несовершеннолетний (если ему уже есть 14 лет) или один из его законных представителей. Подается оно вместе с пакетом документов в паспортный стол, МФЦ или другой орган, который занимается подобными вопросами.

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам. Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Отбывание наказания или призыв на службу прежде считались основанием для снятия регистрационного учёта. Однако 31 декабря 2014 года вышел закон 525-ФЗ, отменяющий этот порядок, и теперь осуждённых и призывников никто не может выселить без их добровольного согласия.

Когда срок службы или заключения подойдёт к концу, гражданин может явиться туда, где прописан, даже если имущество было продано, разменяно или приватизировано.

Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95).

Предлагаем ознакомиться:  Что значит квартира распашонка

Как можно выписать из квартиры не собственника

Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).

Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6, рассмотренному 4.02.2014.

Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях. Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

Гораздо проще решаются вопросы с неприватизированными квартирами

Если квартира не была приватизирована, решить вопрос будет значительно проще. Есть несколько причин, по которым суд может признать дальнейшее проживание человека в квартире невозможным:

  • Использование муниципального имущества не по назначению. Если жилец решил переоборудовать квартиру под магазин или использует ее как склад, соседи могут подать на него в суд и потребовать освободить помещение. Поскольку гражданин является не собственником, а только нанимателем, будет принято решение об освобождении жилого пространства.
  • Нарушение общественного порядка. Если жилец пьет, дебоширит, систематически нарушает тишину в ночное время, то суд примет решение о выселении ответчика со всей семьей. Правда, и в этом случае есть оговорки. Человека нельзя выписывать на улицу, особенно если в семье есть несовершеннолетние дети. Ему должно быть предоставлено временное жилье из резервного фонда, а в большинстве российских городов его просто нет. В итоге соседям приходится годами терпеть буйного жильца, невзирая на все полицейские протоколы.
  • Неоплата коммунальных счетов. Если жилец не платит более полугода, суд примет решение о выселении. При этом другие лица, проживающие на той же территории, не обязаны оплачивать чужие долги.

Чтобы выписать из квартиры недобросовестного нанимателя, сначала пишется уведомление в муниципальный орган, который должен отправить жильцу письменное предупреждение. После этого соседи составляют исковое заявление в районный суд.

Судебные органы будут проверять все жалобы и оплату коммунальных счетов, после чего будет принято решение о выселении и снятии с учета. В любых сложных случаях лучше предварительно обратиться к юристу: он подскажет, какие документы собрать, чтобы быстрее доказать свою правоту.

Каждый случай суд рассматривает индивидуально, и далеко не всегда решение принимается в пользу заявителя. Жилищные вопросы всегда были очень сложными, и суд должен сначала всесторонне изучить дело, прежде чем принимать решение.

При этом учитываются не только статьи кодексов, но и принципы гуманности.  Таким образом, собственник может выписать со своей территории неугодного жильца, если сможет доказать отсутствие у него прав на занимаемую жилплощадь, а также подтвердить, что у того есть другое жилье.

Подобные дела обычно рассматриваются долго и связаны со значительными трудностями, поэтому лучше заранее начинать собирать документы и постараться полюбовно решить вопрос без обращений в судебные инстанции.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Неприватизированные квартиры

Более широкий вопрос — можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры, имеет в какой-то степени более простой ответ: да, поскольку она не находится в частной собственности; но имеет значение, кто хочет его выписать из неприватизированной квартиры: другой член семьи или государство (муниципалитет).

Перед тем как выписаться из неприватизированных квартир, следует обдумать этот шаг, так как право пользование муниципальной квартирой может быть передано другому лицу. Если квартира не приватизирована, а человек заявляет, что не нуждается в ней, государство может вселить в неё другого.

Опасность подобной схемы очевидна: снятие с регистрационного учёта может повлечь лишение права пользования квартирой.

Как можно выписать из квартиры не собственника

Выписка из неприватизированной квартиры может происходить по требованию заинтересованного лица: муниципалитета, работодателя, иного собственника, который предоставил данное жильё в качестве служебного.

  • нарушение права пользования квартирой;
  • утрата нужды в социальном жилье (приобретение собственного жилья);
  • истечение срока контракта пользователя служебного жилья.

Любого из этих оснований, как правило, достаточно для снятия ответчика с регистрационного учёта в квартире.

Выписка бывшего супруга

По семейному законодательству, муж и жена являются членами одной семьи. После расторжения брака оснований для наличия родственных отношений между ними не остается, поэтому супруг, который является собственником приватизированной квартиры, может выписать бывшего мужа или жену из своего жилья. Однако этот вариант доступен далеко не во всех случаях.

Если квартира является совместной собственностью супругов, никто из них не сможет быть выписан принудительно. Права совместной собственности возникают на имущество, которое было куплено во время брака.

Как выписать бывшую жену (мужа) из приватизированной квартиры, если:

  1. Квартира приватизирована до того, как гражданин вступил в брак.

    Такое имущество будет его личной собственностью, поэтому он вправе выписать не только бывшего супруга, но также и его родственников (кроме несовершеннолетних детей).

  2. Имущество было получено в дар или в порядке наследования.

    Сделки такого рода позволяют считать полученное в их результате жилье личной собственностью гражданина, поэтому на него правила относительно разделения имущества после развода не распространяются.

  3. Имеется брачный договор, в котором четко оформлены условия приобретения прав собственности на то или иное имущество.

Принудительное выселение в этом случае происходит точно так же, то есть в судебном порядке. В исковом заявлении необходимо указать основания для выселения и подтвердить их соответствующими документами.

Сложными являются ситуации в случае развода супругов

При решении вопросов после развода, прежде всего, выясняется, была ли приватизирована квартира, и кто является собственником. Если жилплощадь оформлена в долевую собственность, и оба супруга владеют долями, выписать кого-либо из них нельзя без их согласия.

ДГИ

Аналогичное правило действует, если квартира была приобретена после заключения брака, но один из супругов тогда отказался от доли в пользу другого. Жилье в этом случае признается совместно нажитым имуществом, и оно должно быть либо разделено поровну, либо кому-то придется выплачивать стоимость доли.

Суд также учтет интересы детей при разграничении долевой спорной собственности. Если же второй супруг не считается собственником, и жилье было приобретено кем-то из супругов до заключения брака, после получения свидетельства о разводе оно вновь превращается в полную собственность владельца.

Из него можно выписать всех зарегистрированных лиц, после этого жилье будет готово к продаже. Если в квартире прописан несовершеннолетний родственник, вопрос должен решаться через органы опеки и попечительства.

Основанием для судебного иска станет свидетельство о разводе, в суде нужно подтвердить, что квартира является именно вашей собственностью, и бывший супруг не имеет на нее прав. Дело может рассматриваться достаточно долго, особенно если вторая сторона будет игнорировать приглашения на заседания, но в итоге вы сможете добиться возможности выписать супруга и использовать имущество по своему усмотрению.

Предлагаем ознакомиться:  Кадастровая стоимость недвижимости для расчета налога на имущество

потребуется доказать, что человек не по уважительной причине не проживал на данной территории, и у него есть другое жилье. Если суд не примет вашу сторону, сделка будет признана незаконной: придется искать продавца и требовать от него возврата денег.

Выселение при расторжении брака

Говоря о выписке стоит четко разделять юридические термины! 

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. 

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Вопрос о том, как выписать инвалида из квартиры, равно и как выписать пенсионера также сводится к правам собственника на владение и пользование жильём, но усложняется тем, что необходимо защитить права более уязвимого в социальном отношении лица.

Иногда собственники задают вопрос, можно ли выписать человека из квартиры в холодный сезон. Российское право не содержит ограничений на то, в какое время года можно снимать с регистрации постороннее лицо, но иногда встречается юридический миф о том, что жильца якобы нельзя выселять во время отопительного сезона.

Миф этот берёт корни в английском праве, которое, действительно, содержало такой запрет, но в российских законах ничего подобного нет. Какое бы время года ни стояло на дворе, суд может выселить ответчика хоть зимой, если тому есть куда идти, а может и летом дать отсрочку для поиска нового жилья.

Бывает, что выписать человека из квартиры необходимо, если он там не проживает, а квартира готовится к продаже. Для подготовки квартиры к продаже продавцы по просьбе покупателей оставить на квартире как можно меньше долгов, старых регистраций и тому подобное, закрывают все задолженности по коммунальным услугам, а также снимают с регистрации ранее зарегистрированных жильцов.

Наличие в домовой книге незакрытых штампов о регистрациях не может сделать незаконной сделку по купле-продаже, равно как и «чистая» домовая книга не исключает подводных камней и неприятных сюрпризов в будущем.

Но продавцу в качестве предпродажной подготовки, как правило, рекомендуют выписать всех ранее проживавших в квартире людей, чтобы максимально упростить будущим хозяевам – покупателям – владение и пользование квартирой.

  • инвалидность;
  • несовершеннолетний возраст;
  • зимний сезон.

документы

Всё, о чём можно ответчику просить в суде при таких обстоятельствах, это об отсрочке выселения.

Бывает, что фактически семья распалась, но стороны затягивают с оформлением развода, затягивают дела. Если бывший муж съехал с квартиры, долго там не проживает, соседи могут подтвердить это как свидетели, то у суда есть достаточные основания для того, чтобы признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Можно выписать мужа из квартиры, если он не собственник и нарушает правила пользования жильём.

Жена может выписать мужа даже до официального расторжения брака.

Но бывший супруг, который не является номинальным хозяином квартиры, может быть её сособственником по праву супружеской доли. Поэтому, если квартира покупалась в браке, а доли не определялись, право общей собственности есть у обоих супругов.

  1. Квартира не была совместной собственностью.
  2. Супруг, даже при отсутствии официального развода, уже проживал отдельно.

Однако супруг может предъявить встречный иск о признании права собственности на долю в квартире (об этом ниже).

Особенности судебного производства

Иногда выписать, то есть, снять с регистрации нежелательное лицо, это не последний шаг в его фактическом выселении. Бывает, что его приходится удалять из квартиры физически с помощью судебных приставов.

Два требования можно совместить в одном иске.

Если нежелательный жилец, выписавшись через регистрационный орган, останется проживать, его можно выдворить с помощью судебных приставов точно так же, как и при судебном снятии с учёта, только процедура будет проще, потому что достаточно будет указать в исковом заявлении только одно требование: о выселении.

Ещё одна тонкость, связанная с тем, как выписать из квартиры не собственников квартиры через суд, это условие о попытке досудебного урегулирования. В Жилищном кодексе этап досудебного урегулирования обязательно предусмотрен для лиц, проживающих по завещательному отказу.

Но в договоре аренды жилья может быть условие о досудебном урегулировании, прежде чем стороны получат право на обращение в суд. При заселении недобросовестных арендаторов подобное условие бьёт по арендодателю.

Поэтому его допускают или не очень опытные арендодатели, которые пока ещё не сталкивались с проблемой судебного снятия с регистрации, либо сверхдобросовестные, которые не хотят сразу бежать в суд, либо те, кто имеет основание не до конца доверять арендатором, однако согласны пустить их в свою квартиру и там зарегистрировать.

Если выписывают человека по суду, в процессе обязательно участие прокурора. Его мнение учитывается судом. Обычно прокуроры не возражают против выселения лиц, не являющихся собственникам, но могут просить об отсрочке выселения.

Если прописанное лицо не желает выписываться, оно может предъявить встречный иск, например, о продлении договора аренды. Иногда бывшие члены семьи предъявляют встречные иски о признании права собственности на часть квартиры.

Например, если жена получила от родителей в подарок аварийную квартиру без отделки, а муж полностью её отделал за свои деньги, имущество вполне может быть признано совместным.

В ходе судебного процесса возможно достижение мирового соглашения. Его условия могут быть самыми разнообразными, но постановление об утверждении мирового соглашения делает их обязательными для подписавших сторон.

Если кто-то не исполняет мировое соглашение, его также можно предъявить к принудительному исполнению.Если арендаторы не выписываются, можно ходатайствовать перед судом о разъясняющем определении, в котором будет указано, что если ответчики добровольно не снимутся с регистрационного учёта в срок, который указан в мировом соглашении и постановлении о его утверждении, то само судебное постановление является основанием для регистрационной службы снять граждан с регистрационного учёта, сделать об этом отметку в домовой книге и выдать соответствующую адресную справку.

В ходе переговоров о мировом соглашении можно предложить отсрочку выселения, но с условием: ты проживаешь ещё три месяца, но выписываешься сейчас. Другая сторона  может предлагать свои условия: «я выпишусь через полгода, поскольку мне необходима официальная регистрация, но фактически съеду хоть завтра».

Если квартира находится в долевой собственности, нужно учитывать интересы других лиц. Но если лицо, не являющееся собственником, серьёзно нарушает права только одного сособственника квартиры, он может добиться в суде лишения права пользования квартирой для данного лица даже при возражениях остальных сособственников.

В этом случае необходимо подать частную жалобу в областной суд, поскольку право гражданина на обращение в суд за защитой своих вещных прав не может быть ограничено ввиду несогласия других собственников.

  • иск подаётся только от одного из нескольких сособственников;
  • ответчик выставляет встречные требования;
  • ответчик идёт на мировое соглашение, но не выполняет его.

Однако, возвращаясь к главным постулатам: закон всегда на стороне добросовестного собственника.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector