Можно ли прописать несовершеннолетних детей в ипотечную квартиру

Законодательные акты

Процедуру прописки граждан в ипотечной жилплощади регулируют следующие нормативно-правовые акты:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • ФЗ «О банках и банковской деятельности»;
  • ФЗ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • ФЗ №102 от 16.07.1998 года «Об ипотеке».

Большинство людей считает, что владельцем жилья, приобретенного в кредит, является финансовая организация. На самом деле это не так.

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Нужен кредит на постройку дома, покупку машины или на мелкие нужды – обращайтесь.Подробнее

По закону собственником ипотечной квартиры считается заемщик. При этом банк вправе контролировать действия, связанные с недвижимостью, вплоть до полного погашения задолженности.

Внимательный анализ вышеперечисленных документов показывает, что ипотечное жилье не подлежит продаже, дарению или любому другому виду отчуждения. А вот на прописку нет никаких ограничений, поэтому на вопрос: «Можно ли прописать ребенка в квартиру, взятую в ипотеку?» следует ответить: «Можно!».

Процедура является абсолютно бесплатной и не может облагаться государственными пошлинами.

Документы для прописки

Вся требуемая информация об особенностях прописки в ипотечной квартире присутствует в законе об ипотеке.

В 29 статье сказано:

  • что собственник способен распоряжаться залоговым имуществом по собственному усмотрению;
  • главное, не нарушать прав залогодержателя, то есть, не отчуждать недвижимость и не разрушать её;
  • все положения кредитного договора, ограничивающие права собственника, считаются ничтожными.

Кроме того, гражданский кодекс указывает, что нарушение прав залогодержателя приведёт к тому, что залогодателю придётся возмещать весь нанесённый ущерб. В данном случае – возвращать задолженность. При этом прописка родственников не наносит ущерба, поэтому переживать не о чем.

Давая такое обязательство, должник ничего не теряет – если он не сможет погасить ипотечный заём, кредитор все равно через суд добьется выставления залогового имущества на торги с принудительной выпиской всей семьи. В этом ему помогут ст. 392 ГК РФ и нормы Жилищного кодекса.

Закон одновременно и дает право, и обязывает родителя прописывать детей на жилплощади, где он сам зарегистрирован. При этом гражданину требуется получить на исполнение закона чье-либо согласие – а именно другого родителя – только в случае, если тот проживает раздельно и прописан по другому адресу.

Фактическим владельцем ипотечной недвижимости является заемщик, сам гражданин. Банк является залогодержателем, имеет право на некоторые ограничения, о которых будет сказано ниже. Если заемщик решил приобрести жилье кредитными средствами, этот способ делает покупателя таким же владельцем, как при покупке недвижимости из собственных средств.

Об этом говорится в федеральном законе 346 часть 1 «Закон об ипотеке», статья 29. При выдвигаемых кредитором ограничениях, стоит учесть, что они должны быть согласованы с законодательством Российской Федерации.

Федеральным законодательством четко не закреплены нормы о прописке в квартире с обременением, что приводит к определенным трудностям. Этот вопрос регулируется Административным регламентом ФМС России. Данным нормативным правовым актом устанавливается перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

Напомним, что ранее действовало Положение ФМС, по которому заемщик должен просить согласие кредитного учреждения при прописке в ипотечной недвижимости. Кроме того, в соответствии с нормами гражданского законодательства договором стороны устанавливают права и обязанности при регулировании своих отношений.

Ограничения все обязаны быть прописаны в договоре. Чаще всего банк выдвигает условия о написании расписке, что в случае образования задолженности, заемщик выпишет несовершеннолетних из квартиры. Это поможет кредитному учреждению беспрекословно реализовать имущество на рынке и получить денежное вознаграждение.

  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Для того чтобы зарегистрировать несовершеннолетнего в ипотечную квартиру, родители или законные опекуны должны подготовить следующий пакет документов:

  • Внутренние паспорта владельцев жилплощади (оригиналы и копии);
  • Свидетельство о рождении ребенка (оригиналы и копии);
  • Ипотечный договор с четко прописанным пунктом о возможности регистрации несовершеннолетних или же письменное согласие кредитора;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий факт отцовства;
  • Выписку из финансово-лицевого счета (ФЛС);
  • Письменное заявление относительно регистрации ребенка по определенному адресу;
  • Отрывной талон или листок убытия с последнего места прописки (форма №7);
  • Военный билет (для военнообязанных);
  • Справку о составе семьи (берется в паспортном столе).

Если родители проживают отдельно, то тот из них, с кем ребенок жить не будет, должен дать письменное разрешение на регистрацию сына или дочери в ипотечной недвижимости.

Заемщик вправе начинать процедуру регистрации сразу после оформления ипотечного договора и права собственности. Если не предусмотрены никакие ограничения, прописать можно себя и своих родственников. На практике в паспортном столе требуют представить документ о кредитовании, чтобы ознакомиться с условиями банка. Могут попросить предъявить его разрешение на проживание и прописку определенных лиц.

В ситуации, когда молодые родители счастливые обладатели собственной приватизированной квартиры им необходимо только следовать нехитрым инструкциям:

  1. Подготовить подлинники, копии нужных документов для регистрации:
    • заявление матери или отца ребенка о регистрации по месту жительства несовершеннолетнего;
    • паспорта одного или обоих родителей;
    • свидетельство о рождении или усыновлении;

    Более детально о том, как зарегистрировать несовершеннолетних детей по месту жительства, читайте здесь, а из
    этой статьи вы узнаете о том, нужна ли прописка новорожденному.

    Внимание! Этого перечня достаточно для постановки на регистрационный учет, он установлен государством. Если у вас будут просить дополнительные документы и справки, вы можете либо отказаться их предоставлять и писать заявление о незаконности подобных требований.

    Либо урегулировать дело мирно, предоставив требуемое.

    Понадобиться дополнительно могут:

    • свидетельство о браке или установлении отцовства;
    • заявление второго родителя, о согласии с регистрацией ребенка по месту жительства матери/отца (когда родители проживают по разным адресам);
    • выписка из домовой книги или финансово-лицевого счета.

    О том, какие документы нужны для регистрации несовершеннолетнего, а также можно ли прописать ребенка отдельно от родителей, можно узнать тут.

  2. Можно ли прописать несовершеннолетних детей в ипотечную квартируОбратиться в одно из учреждений: паспортный стол, многофункциональный центр, отделение УФМС. Куда обратиться, мать и отец решают самостоятельно. Чаще всего определяющим фактором при выборе является близость определенного учреждения. Не лишним будет заранее узнать приемные часы.

    В пользу многофункционально центра может свидетельствовать относительно длительное время приема граждан, четко регламентированный механизм работы, наличие расписки в принятии документов, возможность записаться на определенное время, получить помощь консультанта и оценить полученную услугу.

    Регистрация по месту жительства НЕ облагается государственной пошлиной, она полностью бесплатна. Любые попытки третьих лиц получить за нее денежное вознаграждение незаконны.

  3. Дождаться получения готовых документов. Обычно регистрация не занимает много времени и осуществляется за несколько рабочих дней.
  4. Получить на руки паспорта с вписанными данными ребенка, и выписку, подтверждающую совместное проживание с матерью или отцом.
  5. Постараться не затягивать с пропиской ребенка (о том, где и в течение какого времени регистрируют ребенка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какая ответственность предусмотрена за несвоевременную прописку). Существует правовая коллизия, суть которой заключается в следующем. Закон не устанавливает конкретных сроков регистрации новорожденного малыша. Однако согласно ст. 19.15 Кодекса об административных правонарушениях проживание без регистрации влечет наложение штрафа от 2 до 2,5 тысяч рублей.

    Статья 19.15 КоАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

    • Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), —
      влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
    • Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

    В эту статью были внесены поправки. Они разъясняют, что совместное проживание без регистрации с собственниками жилого помещения, состоящими между собой в близком родстве, не будет считаться правонарушением. На практике чиновники могут допустить ошибку и выписать штраф. Многие по незнанию его оплачивают, чего делать не следует.

Внимание! Если вы получили штраф за нарушение сроков регистрации новорождённого, требуйте составления протокола об административном нарушении и обжалуйте его в вышестоящей инстанции не позднее 10 дней с момента получения.

Чтобы не оказаться в подобной неприятной ситуации – получить штраф от не слишком грамотного чиновника и доказывать свою правоту, постарайтесь не затягивать с постановкой малыша на учет.

В чем же суть проблемы регистрации ребенка в ипотечной квартире?

В юридической практике часто приходится сталкиваться с делами о разводах и связанных с ними разделах имущества. 38 статья Семейного кодекса описывает основные принципы раздела имущества между супругами.

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в ипотечную квартиру

Там говорится, что раздел имущества, которое было совместно нажито, может производиться либо путем составления соглашения, в котором прописываются конкретные условия (что и как будет делиться при разводе), либо путем судебного разбирательства.

Во втором случае должно быть обязательно вынесено судебное решение.

У ипотечных заемщиков-должников с детьми появилась новая возможность остаться в своих квартирах.

А теперь достаточно привести свидетелей, которые подтвердят проживание», — объяснил «Вестям» ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

До сих пор откреститься от выплат по ипотеке и остаться в своих квартирах чаще всего пытались путем оспаривания кредитного соглашения и договора залога.

Для начала давайте определимся с термином «выписка».

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в ипотечную квартиру

Дело в том, что с принятием нового законодательства он был признан архаичным и заменен терминами «регистрация по месту жительства» и «регистрация по месту пребывания», однако в обиходе понятия «выписка» и «прописка» используются по-прежнему.

Для того чтобы выписка из квартиры ребенка не превратилась в бесконечно затянутую цепочку сложных действий, необходимо помнить несколько простых правил: Несовершеннолетний ребенок должен прописываться и сниматься с регистрации совместно с его родителями или законными представителями.

Как объясняют юристы, органы опеки в сфере недвижимости в основном занимаются вопросами приватизации и купли-продажи.

Так, ребенок до 18 лет должен непременно участвовать в приватизации квартиры по месту своей постоянной регистрации.

Во-первых, нужно ознакомиться с рынком, изучив подобные предложения, оценить свою квартиру, сделать косметический ремонт при необходимости. Во-вторых, собрать необходимые документы, найти покупателя, правильно оформить сделку и так далее.

Помимо основных документов (правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и прочее), потенциальный покупатель может затребовать некоторые документы, которые в принципе не обязательны, но обеспечат ему дополнительную юридическую гарантию в случае чего.

Практически в каждой семье есть дети, некоторые из которых не просто зарегистрированы в квартире или доме, но и попутно являются еще и собственниками данной недвижимости.

Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.

Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению.

В соответствии со ст.

– как соотносятся эти понятия? Какие сложности могут возникнуть при этом, на что следует обратить внимание?

На какие льготы могут рассчитывать заёмщики с детьми?

Основная часть проблем возникает у семей, желающих продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего ребёнка (он входит в число собственников, а не просто прописан), взять ипотечный кредит и купить жильё большей площади.

Для оформления регистрации третьих лиц обязательно уведомление банка и получение разрешения от финансовой организации, но «местом жительства детей до 14 лет, считается место жительства их законных представителей» (ст. 20 ГК РФ). Поэтому, согласно требованиям закона, прописывать их можно даже в ипотечной квартире.

  1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства на перерегистрацию малолетнего (в некоторых случаях не требуется). Главное требование учреждения – новое жилье для подростка должно быть не хуже старого. Оцениваются площадь, расположение (близость к школе), исправность водопровода и отопления, наличие электричества.
  2. Сбор пакета документов. В случае с несовершеннолетним ребенком (14-18 лет) потребуются такие бумаги:
  • паспорта обоих родителей (опекунов);
  • свидетельство о рождении ребенка и его собственный паспорт;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • согласие матери (если перерегистрация происходит в квартиру, оформленную на отца);
  • заявление на выписку и последующую прописку от родителей (одного из них) по установленной форме;
  • те же самые заявления, только от имени самого ребенка.

Ипотечная квартира (или дом) является такой же собственностью, как и приобретенная за счет личных накопленных средств. Поэтому гражданин, являющийся заемщиком по договору ипотечного кредитования, может быть прописан в приобретенном жилье безо всяких ограничений.

То же самое касается и супруга (-и) заемщика, если он (она) выступает в качестве созаемщика по ипотечному договору. Что касается несовершеннолетних детей, супруга, не участвующего в договоре кредитования, а также других близких родственников, ситуация зависит от правил, установленных Сбербанком, и прописанных в договоре ипотеки.

Часто Сбербанк в договоре прописывает требование, согласно которому, заемщик должен получить разрешение банка на прописку третьих лиц в новом жилье. Заявление собственника рассматривается банковскими работниками в короткие сроки, а принятое решение доводится до заявителя.

Прописка ребенка

Как прописать ребенка в залоговой квартире? Если недвижимость в залоге или ипотеке, прописать в нее ребенка все равно можно. Согласие банка или залогодателя на это не требуется.

Могу ли я прописать ребенка в квартиру без согласия нанимателя?

В муниципальное жилье, предоставляемое по договору социального найма, ребенка можно зарегистрировать без согласия нанимателя, наймодателя и без учета норм жилплощади на одного человека.

Это главная особенность, так как во всех остальных случаях прописывать кого-либо можно исключительно с учетом установленных законом нормативов по жилой площади.Другие особенности и сложности

Сложности могут возникать при отсутствии согласия собственника или нанимателя на прописку несовершеннолетнего. Это не является препятствием, но может доставить некоторые осложнения в личных взаимоотношениях.

Как прописать ребенка в другую квартиру после выписки?

Как прописать несовершеннолетнего ребенка в другую квартиру?

Если необходимо выписать и прописать ребенка в другую квартиру, то следует четко действовать согласно инструкции:

  1. Обратиться в отделение органов опеки и попечительства за разрешением выписать малыша. Оно будет получено только при наличии места новой прописки.
  2. Собрать необходимые в стандартном случае документы.
  3. Явиться в любой регистрирующий орган.
  4. Написать заявление на выписку и последующую прописку, и представить подготовленный пакет.
  5. Получить расписку от принявшего сотрудника о том, что заявление принято вместе с оригиналами бумаг.
  6. Дождаться готовности результата, явиться с распиской за его получением.

В некоторых случаях получение разрешения органов опеки и попечительства не требуется. Однако уточнять этот момент лучше в каждом конкретном случае.

Многие заемщики заблуждаются, полагая, что собственником недвижимости до погашения кредита является банк. Это неверно: владельцем с момента приобретения жилья становится лицо, купившее его. Роль кредитной организации – выступать держателем имущества, пребывающего в залоге, что прописано в договоре купли-продажи.

Не имеет значения, где взяты деньги – покупатель получает все документы, предоставляющие ему права на квартиру. Он вправе использовать ее в личных целях, но запрещается распоряжаться ей: продавать, отчуждать, дарить.

Согласно законодательству, действующему на территории России в 2019 году, дети до 14 лет должны иметь ту же прописку, что и родители, опекуны или другие законные представители. Однако в случае с жильем, приобретенным в кредит, следует учесть несколько важных особенностей.

Если новорожденных малышей, а также тех, кто родился после переезда родителей в ипотечное жилье, автоматически регистрируют по месту жительства матери и отца, то с детьми старшего возраста все будет совсем иначе.

Так, если возможность прописки ребенка не указана в ипотечном соглашении изначально, заемщику необходимо самому обратиться в банк для получения его письменного согласия (для этого следует написать заявление в свободной форме).

Также можно предоставить нотариально оформленное обязательство о выписке детей. Если этого не сделать, кредитор может запретить регистрацию несовершеннолетних по адресу ипотечного жилья.

Для успешного исхода дела в приобретенной квартире должны быть прописаны и оба родителя. Кроме того в их кредитной истории обязаны отсутствовать штрафные случаи.

Что касается опекунов и попечителей, планирующих сменить место регистрации подопечного, им необходимо получить разрешение не только от банка, но и от органов опеки. В этом случае причиной отказа может стать недостаточно большая площадь нового жилья (меньше, чем та, где несовершеннолетний проживает на данный момент).

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Многие заемщики интересуются, могут ли забрать квартиру за долги по ипотеке, если прописан ребенок? Финансовая организация, предоставившая кредит на покупку жилья, имеет на это право.

А чтобы защитить свои интересы и избежать судебных исков, банки могут потребовать от клиента письменное обязательство выписать несовершеннолетнего из залоговой квартиры в случае появления задолженности и последующего наложения ареста (ст. 78 закона «Об ипотеке»).

Можно ли прописать несовершеннолетних детей в ипотечную квартиру

Чтобы прописать детей в ипотечное жилье, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких этапов:

  1. Шаг 1. Личное посещение владельцем квартиры местного ФМС (паспортного стола). Кроме того, заемщик может подать заявление в МФЦ, работники которого передадут бумагу по назначению. По общему правилу вместе с владельцем жилья в ФМС должен явиться и претендент на прописку.
  2. Шаг 2. Заполнение заявления на регистрацию (форма №6). Впоследствии именно оно станет основанием для вселения в квартиру.
  3. Шаг 3. Подача документов.
  4. Шаг 4. Заполнение отрывного талона – если ребенок не снят с учета на прежнем месте прописки.
  5. Шаг 5. Ожидание ответа. На проверку документов уходит до 3 рабочих дней, по истечению которых сотрудники ФМС или МФЦ обязаны либо поставить штамп, подтверждающий регистрацию несовершеннолетнего по указанному адресу, либо отказать в прописке (при наличии серьезных оснований).

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

  • заявление по форме №6;
  • паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
  • военный билет — для военнообязанных;
  • листок об убытии с предыдущего места жительства;
  • свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
  • свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

  • собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем;
  • дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка;
  • процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени.

В последнее время ипотечное кредитование пользуется в нашей стране популярностью. Количество сделок с использованием залога будущей квартиры с каждым годом растет, и в связи с этим перед все большим количеством людей встает вопрос прописки в жилом помещении, приобретенном с помощью данного вида кредита.

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, понадобится:

  1. подготовить пакет документов;
  2. посетить ближайший офис регистрационного органа;
  3. подать заявку;
  4. подождать оформления и завершения процесса регистрации;
  5. сообщить банку (например, Сбербанку) об изменениях.

В случае получения отказа следует оспорить решение в суде. Выиграть дело не составит труда, поскольку ограничения на распоряжение жильём ничтожны.

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Можно ли прописать ребенка без согласия кредитора?

Многих родителей волнует вопрос, нужно ли согласие банка для регистрации детей в ипотечной недвижимости и что делать в том случае, если финансовая организация не дает такого разрешения? К сожалению, подобные проблемы возникают очень часто, ведь с одной стороны наличие в кредитном договоре запрета на регистрацию детей заемщика является юридически ничтожным, а с другой – банки настоятельно рекомендуют соблюдать данную рекомендацию.

Как прописать ребенка в неприватизированное жилье?

До сих пор часть жилищного фонда в России является неприватизированной и находится в муниципальном владении. Собственником муниципального жилья выступает государство (о том, можно ли прописать ребенка без согласия собственника и как оформить регистрацию несовершеннолетнего, читайте в нашей статье). Проживание в таких домах, квартирах, комнатах регулируется договором социального найма.

Если родители несовершеннолетнего проживают в муниципальном жилье, они имеют право прописывать его как на временной, так и на постоянной основе.

О том, можно ли прописать несовершеннолетнего по месту пребывания, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, как сделать временную регистрацию ребенка для школы, а также нужна ли прописка для поступления.

В будущем ребенок может на равных с остальными жильцами условиях участвовать в приватизации этой жилой площади. Существует правило, согласно которому для того, чтобы прописать кого-либо на территории муниципальной квартиры необходимо заручиться согласием всех уже прописанных там людей.

Но на регистрацию детей это правило не распространяется. Согласие других жильцов на постоянную регистрацию родственников первой очереди – детей, родителей или супругов не требуется!

В ипотечную (залоговую) квартиру

Современный рынок первичной и вторичной недвижимости невозможно представить без ставшего уже привычным механизма ипотечного кредитования. Все чаще семьи решают квартирный вопрос с помощью заемных средств.

Владелец залоговой недвижимости, которым могут быть оба родителя или один из них, вправе самостоятельно решать вопрос о регистрации в его квартире. Банк вправе накладывать ограничения лишь на сделки, влекущие отчуждение собственности: продажу, обмен, дарение.

Проявите юридическую подкованность еще на этапе знакомства с текстом договора ипотеки. Любой пункт, касающийся запрета на регистрацию детей, противоречит действующему законодательству. Если вы нашли этот пункт, смело ссылайтесь на ст.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  • Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  • Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру

Однако банк вправе назначить определенные условия, выполнение которых необходимо для регистрации родственников кредитора. На практике банки требуют:

  • Письменное одобрение. Для этого понадобится заявление собственника с просьбой о согласии банка на прописку. Составляется оно в свободной форме.
  • Уведомление о факте регистрации. Подается после завершения процедуры прописки.
  • Письменное обязательство заемщика о снятии детей с регистрационного учета, если его долговые обязательства будут нарушены.

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Если возникает необходимость выписать ребенка (продажа недвижимости, обмен, переезд и т.д.) и прописать по иному адресу, нужно знать несколько существенных моментов, которые значительно упростят эту процедуру:

  • Можно ли прописать несовершеннолетних детей в ипотечную квартируСнятие с регистрационного учета возможно лишь при условии имеющегося адреса будущей регистрации. Выписать «в пустоту» невозможно.
  • Не должны ухудшиться условия проживания.
  • Выписка происходит совместно с одним из родителей, двумя сразу, законными представителями, либо опекунами.

Если несовершеннолетнему принадлежит доля жилого помещения или он его собственник необходимо заручиться согласием органов опеки и поручительства. При обращении в органы опеки нужно предоставить технические паспорта квартир, и из которой выписывают и той, куда намереваются прописать. Это позволит чиновникам определить будут ли ущемлены права лица, не достигшего 14 лет.

Права прописанного

Имеет ли долю в квартире прописанный ребенок? Любое зарегистрированное лицо, в том числе и несовершеннолетнее, не имеет прав собственника на жилое помещение или его часть. Однако в деле с несовершеннолетним есть одна особенность – его нельзя выписать ни при продаже, ни при дарении помещения.

Любую сделку с таким жилым объектом сложно будет осуществить с учетом наличия прикрепленного к нему ребенком.

Таким образом, зарегистрировать лицо, не достигшее 18 лет, можно в жилые помещения различной формы собственности. Закон на стороне защиты прав ребенка, поэтому такая процедура максимально упрощена и ускорена.

По законам нашего государства ребенок, не достигший совершеннолетия, вправе являться собственником жилого помещения, доли в нем. Однако это не означает, что его регистрация автоматически повлечет возникновение права собственности.

Юридическая помощь

Безоговорочное право собственности возникнет в определенных случаях:

  • дарения;
  • наследования;
  • приватизации муниципального жилища.

Соблюдение прав детей, прежде всего обязанность их матери и отца, но и государство чутко следит за тем, чтобы они не были нарушены в результате умысла или мошеннических действий. Прописка позволяет ребенку получить доступ ко всем возможным социальным благам, представляемым государством, а государству в свою очередь присматривать за тем, чтобы права детей, особенно имущественные, не были нарушены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Предлагаем ознакомиться:  Как устроить ребенка в школу по временной регистрации
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector