Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Приватизация участка в садовом товариществе

До момента приватизации все садовые участки принадлежат муниципальным образованиям районов, на чьей территории они находятся. Граждане пользуются ими на условиях аренды. После проведения процедуры приватизации арендатор приобретает права собственности на землю.

Если вовремя не провести эту процедуру, владелец может столкнуться со следующими проблемами:

  1. Договор аренды может быть расторгнут, и хозяин земли останется без неё.
  2. Площадь вашего владения может уменьшиться в пользу более расторопных соседей.
  3. Решение оформить собственность после истечения срока аренды может добавить проблем.

Поэтому своевременно проведенная приватизация необходима, чтобы избежать потерь и проблем.

Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:

  1. Паспорт.
  2. Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
  3. Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
  4. Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.

По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:

  1. Акт о выделении земли.
  2. Свидетельство о праве владения.
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
  4. Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.

Пакет предоставленных документов госорганами рассматривается 14 дней. Если органы не обнаружат препятствий в оформлении в собственность гражданина.

Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации.
  2. Банковская квитанция на госпошлину.
  3. Кадастровый паспорт земли.

Законодатель дает возможность каждому гражданину, который пользуется участком, расположенном в садовом некоммерческом товариществе приватизировать его, то есть обратить в свою собственность на безвозмездной основе.

Вол тишь некоторые причины, по которым стоит оформить надел в СНТ в личную собственность:

  • возможность безраздельного распоряжения земельным участком (продажа, завещание наследникам, дарение и т.д.);
  • нет необходимости переоформлять участок после завершения срочного договора о пользовании;
  • соседи не смогут присвоить себе часть вашего надела, так как границы и размеры будут закреплены в документе о собственности.

Приватизация земельного участка

Единственное, что может остановить вас при принятии решения о приватизации участка в СНТ – закрепленная в Законе единоразовая возможность этой процедуры. То есть если в совершеннолетнем возрасте человек уже обращал бесплатно в собственность землю, то повторно это сделать не удастся.

Сама процедура бесплатной приватизации участка в садовом некоммерческом товариществе достаточно проста. О том, как это сделать, какие документы необходимы и куда стоит обратиться, мы рассмотрим ниже. О том, как приватизировать земельный участок, не относящийся к СНТ, вы узнаете из этой статьи.

Так как земля выделялась СНТ, как юридическому лицу, то для того чтобы приватизировать конкретный участок необходимо получить на это согласие всех членов кооператива и разграничить участки. Итак, порядок действий будет отличаться в зависимости от того подается заявление коллективно или же в индивидуальном порядке.

Приватизация земли, если речь идет о садовом товариществе, выделяемого из угодий, находящихся в собственности государства или местной администрации, бесплатна, за исключением частных случаев, предусмотренных федеральными и региональными законодательными актами.

Граждане, взявшие такие участки в наследуемое пожизненное владение или пользование без ограничения сроков, вправе оформлять в собственность участки не дожидаясь решения соответствующих органов о переоформлении участков в собственность.

Граждане, которые получили участки в пределах территории, закрепленной за садовым товариществом, до времени вступления в силу принятого Федерального закона о садовых и дачных товариществах и объединениях, имеют полное право на безвозмездное предоставление права приватизации испрашиваемого участка земли.

Основные документы

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Приватизация участка в садовом товариществе происходит на основании заявления гражданина, лично изъявившего желание приватизировать (получить в собственность) свой участок земли. Предоставление земельных угодий, в рамках садоводческих участков, находится в ведении органа исполнительной власти, либо же местного самоуправления.

  • описание местонахождения отчуждаемого участка, которое составляется самим заявителем;
  • заключение, в которое вписывается гражданин и числящийся на нем садовый участок, а точность описания местонахождения этого участка удостоверяется его фактическим местоположением применительно к территории конкретного садового товарищества.

Органы местной администрации вправе просить заявителя о предоставлении, при необходимости, дополнительных документов:

  • свидетельский акт о получении гражданином садового участка в пользование;
  • свидетельство, указывающее на пожизненное наследуемое владении данным участком;
  • иной документ, который может подтвердить законность притязаний гражданина на испрашиваемый участок;
  • выписку из реестра, в которой содержится информация о действиях некоммерческого товарищества садоводов, на коем и располагается отчуждаемый участок.

Оформление участков, всех сопутствующих прав на нее, происходит на основании:

  • написанного лично заявления на приватизацию земельного участка в садовом товариществе и документа, подтверждающего оплату госпошлин;
  • паспорта гражданина, в собственность которого переоформляется земля;
  • кадастрового плана конкретного садового участка и прилегающей территории;
  • акта о предоставлении требуемого участка или подтверждения о пожизненном его наследии;
  • иного документа, который может подтвердить законность требований гражданина;
  • доверенности, заверенной нотариусом, для случаев, когда в роли заявителя выступает доверенное лицо.

Перед тем как приватизировать земельный участок, нужно изучить плюсы и минусы данной процедуры. Приватизация дает собственнику возможность распоряжаться своим земельным наделом:

  • Продавать.
  • Сдавать в аренду.
  • Дарить, завещать, совершать сделки по обмену.
  • Объединять с соседними землями, делить на несколько частей.
  • Возводить постройки.

Если человек не озаботился приватизацией, то вышеперечисленные действия будут сопровождаться рядом трудностей. Кроме того, муниципальные и государственные власти могут изымать земли из оборота, изымать их на нужды государства без предоставления компенсации, изменять категорию землепользования.

Важно! Если приватизированная земля изымается из собственности граждан, на это должны быть серьезные основания. Кроме того, человеку выплачивается компенсация не ниже рыночной стоимости участка.

Собственник имеет не только права, но и обязанности:

  • Содержать и охранять участок.
  • Своевременно уплачивать налог на землю.
  • Полностью обслуживать землю согласно законодательству.

Ставка налога устанавливается местными органами законодательной власти. Однако в Налоговом Кодексе РФ прописаны максимальные суммы:

  • 0,3% – рассчитывается от кадастровой стоимости, пониженная ставка для земель сельскохозяйственного назначения, огородничества, личного подсобного хозяйства.
  • 1,5% – для земельных участков остальных типов, в том числе для индивидуального жилищного строительства.

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Как приватизировать участок на бесплатной основе? Это возможно в следующих случаях:

  • Если имело место оформление договора о бесплатном пользовании на 6 лет и более.
  • Если человек получил землю бесплатно для подсобного хозяйства или строительства на 6 лет.
  • Многодетные семьи.
  • Если был заключен договор аренды до 25 октября 2001 года.
  • Если на участке находятся жилые и нежилые постройки, полученные путем наследования, дарения, покупки и прочих юридических процедур, совершенных до 25 октября 2001 года.

Стоит знать! Бесплатная приватизация разрешена только 1 раз в жизни. В остальных случаях придется выкупать землю у государства по кадастровой стоимости. По новому Земельному Кодексу бесплатно получить землю за городом уже нельзя.

Иногда можно получить отказ в приватизации:

  • Если участок изъяли из обращения или передали для государственных нужд (заповедные, парковые территории).
  • Не подлежат приватизации земли общественного пользования – площади, дороги, пляжи, проезды.
  • Территории лесного и водного фонда.
  • Земли, которые подходят ближе, чем на 100 метров к береговой линии – они не передаются в собственности в рамках охраны водных ресурсов.
  • Особо охраняемые государством территории.

Если муниципалитет ответил отказом, он должен мотивировать его соответствующими нормами федерального законодательства. Местные нормативные акты такой силы не имеют. Такие участки могут быть переданы только в долгосрочную аренду, но гражданам разрешено совершать условные сделки покупки/продажи таких земельных наделов.

Как приватизировать земельный участок:

  • В единоличную собственность (один хозяин).
  • В долевую собственность (несколько владельцев).
  • Совместная собственность (если приватизацией занимаются супруги или лица, ведущие совместную деятельность – фермеры, основатели предприятий и прочие).

Обратиться с прошением о приватизации можно в:

  • Территориальное управление Росимущества – если земли находятся в собственности государства.
  • В администрацию муниципалитета – если участок является его собственностью.

Перед тем как приватизировать садовый участок, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Паспорт (если документы подает доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность).
  • Согласие супруга (супруги) – если лицо состоит в законном браке.
  • Документ, подтверждающий право пользования землей (договор об аренде, право собственности на строения, документ, подтверждающий право наследования или бессрочного владения землей).
  • Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Если нет кадастрового номера – предоставить справку о его отсутствии.
форма декларации
Бланк декларации об объекте недвижимости

Документы для оформления

На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

Заявление муниципальные органы рассматривают в течение 30 дней. Получив разрешение, можно начать процедуру регистрации.

Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

Бесплатное

Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Учредительные документы товарищества.
  3. Документ на участок.
  4. Кадастровая карта садоводчества.
  5. Решение правления о членстве в СНТ.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

Право на бесплатное предоставление имеют Ветераны и инвалиды войны, многодетные семьи, инвалиды 1-2 группы.

Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

Платное

В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.

Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

Основные документы

Но в связи со сменой формации развития государства в 1991 году гражданам было предоставлено право, осуществлять бесплатную приватизацию выделенных земельных наделов и возведенных на них строений.

Для оформления документов, необходимых для приватизации надела земли, заявитель должен подготовить и предъявить ряд документов:

  • в органы местной власти;
  • в Росреестр.

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

В местные органы власти предъявляются документы:

  1. Документы, подтверждающие юридический статус СНТ.
  2. Паспорт (копия).
  3. Описание садового участка (площадь, границы, местоположение).
  4. Копию решения действующего правления товарищества садоводов о выделении садового участка заявителю из общего землевладения.

Дополнительно могут быть запрошены документы:

  1. Документ, удостоверяющий право на пользование наделом земли.
  2. Акт о выделении индивидуального земельного надела.
  3. Свидетельство, дающее право на владения наделом земли.
  4. Кадастровый план товарищества.

В Росреестр необходимо представить перечень подтверждающих документов:

  1. Заявление.
  2. Решение местного органа власти о выделении земельного надела в собственность.
  3. Документ, удостоверяющий факт оплаты госпошлины.
  4. Кадастровый план надела.

Основополагающим документом для оформления приватизации земельного надела является кадастровый план, где указывается точный адрес участка, площадь, границы на общем плане.

Кадастровый паспорт на земельный надел оформляется в Кадастровой палате или МФЦ.

  • Данные соискателя;
  • Паспортные данные гражданина;
  • ИНН;
  • Характеристика территории, которая будет участвовать в приватизации.

Чтобы получить желаемое свидетельство о собственности на надел, потребуется посетить несколько инстанций и оформить в них определенные документы. Речь идет о следующих учреждениях и службах:

  • Муниципалитет;
  • Кадастровая палата;
  • Росреестр.

Важно отметить, что для каждой инстанции необходимо будет подготовить полный пакет документов. Зачастую, претендент на садовый участок имеет только членский билет или садовую книжку, которые не дают никакого законного права распоряжаться землей.

В связи с этим потребуется обратиться в местный орган самоуправления и подать заявление, совместно с дополнительными документами, на получение документа, удостоверяющего выделение земли в СНТ в частное пользование.

Не менее важным моментом является обращение в кадастровую палату. Специалисты из этого отдела смогут выполнить все необходимые замеры участка, на котором был возведен домик. Все полученные данные будут внесены в техпаспорт объекта.

Необходимой процедурой является межевание территории. Это очень сложный и ответственный процесс, без результатов которого, землю нельзя будет поставить на кадастровый учет.

После того, как все обязательные действия были выполнены, можно подавать заявление в Росреестр и регистрировать территорию с последующим предоставлением свидетельства о праве собственности на участок.

В случае приватизации всех участков в садовом товариществе одновременно, заявление подается общее, но с подписями всех участников. Это требует немало времени, однако, все итоговые документы граждане получают намного быстрее.

В заключении несколько слов стоит сказать о сроках проведения приватизации. Непосредственно заявление на приватизацию рассматривается в течение двух недель в администрации, после чего, в случае положительного решения, гражданин готовит новое заявление и передает его совместно с другими документами на регистрации. Срок регистрации составляет один месяц.

Между тем участки земли относятся к недвижимому имуществу, а следовательно, права на них должны быть надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Иначе при совершении сделок с участком или при переходе его по наследству могут появиться всевозможные проблемы.

С 1 марта 2015 года порядок приватизации участков в огороднических, садоводческих и дачных объединениях стал еще более простым и доступным. Однако нужно отметить, что такой порядок будет действовать лишь до конца 2020 года.

Приватизация дачного участка происходит на следующих условиях:

  1. Земельный надел передается в собственность члена дачного или садоводческого объединения бесплатно.
  2. Садоводы и дачники обладают правом на приватизацию земли независимо от даты принятия их в члены кооператива или товарищества.
  3. Приватизация участка возможна, если садоводческое объединение получило земельную территорию ранее 30 октября 2001 г.
Предлагаем ознакомиться:  Как сделать возврат по терминалу

Надо также отметить, что приватизации не подлежат участки, полностью изъятые из оборота или ограниченные в обороте.

  • заявление о предоставлении земли в собственность (форма этого документа обычно разрабатывается самим органом местного самоуправления);
  • схема расположения участка относительно соседних участков (этот документ составляется самим владельцем участка и утверждается председателем кооператива);
  • справка, решение, выписка из протокола собрания либо иной документ, выданный председателем дачного объединения и подтверждающий, что земельный надел принадлежит именно данному гражданину.

Орган местной администрации в срок не более 14 дней рассматривает поданные документы и принимает решение о предоставлении земли.

тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

  • паспорт;
  • если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
  • при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
  • документ, определяющий право пользования ЗУ;
  • кадастровый план участка;
  • если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
  • устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

  1. ФИО заявителя.
  2. Данные паспорта.
  3. ИНН заявителя.
  4. Направление использования ЗУ.
  5. Размеры ЗУ.
  6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
  7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

Начиная с 2006 года начал действовать закон о Дачной амнистии, согласно ему граждане вправе в упрощенном порядке зарегистрировать право на земельные участки, так же можно узаконить все возведенные на них постройки.

Садовые и дачные участки получались различными способами. Чаще всего садоводы становились членами садового товарищества или кооператива. Главным подтверждающим документом была садовая книжка, все остальные документы, находились у правления.

В этом случае после приватизации участники получают:

  • свою землю в собственность;
  • остается членом некоммерческого товарищества.

Если земля была получена индивидуально и у владельца  имеются документы, подтверждающие что земельный участок был передан ему в пользование, то он может напрямую обращаться в Росреестр.

Срок выдачи свидетельства о регистрации права на земельный участок может продлиться до 30 рабочих дней, поскольку нужна правовая экспертиза документов. По окончании участок будет занесен в Единый Реестр прав на имущество.

Только выданное свидетельство будет законным подтверждением регистрации права собственности на земельный участок.

Свидетельство содержит информацию об органе, проводившего регистрацию, дату проведения и уникальный номер регистрации в реестре, перечень правоустанавливающих документов, на основании которых оно было зарегистрировано.

Законодательная база

Так как каждое из садовых некоммерческих товариществ является юридическим лицом, земля, выделенная для его нужд, принадлежит государству, то и непосредственная деятельность, и процедура приватизации отдельных наделов строго регламентирована в нормативно-правовых актах.

  • ФЗ №66 от 15.04.1998 года «О товариществах садоводов», который определяет в том числе и то, что земли для некоммерческих объединений, занимающихся садоводческой деятельностью выделяются на безвозмездной основе. В этом же акте определено, что регистрация в государственных органах СНТ обязательна.
  • ФЗ №178 от 21.12.2001 г «О приватизации», в одной из глав которого рассматриваются основания и порядок обращения в собственность на безвозмездной основе земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету.
  • Федеральный Закон 2006 года «О дачной амнистии». С учетом последних изменений срок для льготной приватизации земельных участков продлен до 01 марта 2020 года.
  • Поправки, внесенные в основной закон 1.01.2015 года, которые значительно упростили процедуру приватизации земельных наделов в СНТ. Теперь необходимо собрать достаточно небольшой пакет документов, чтобы обратить в собственность участок независимо от того, когда появилось право им пользоваться.

Порядок приватизации дачного участка в 2015-2016 годах

Так как законодательство постоянно изменяется, то перед тем как начать собирать документы и обращаться с заявлением о приватизации, лучше всего проконсультироваться с юристом.

  • ЗК РФ (ст. 26);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года (ст. 2, 18);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 1, 6);
  • ПП РФ № 585 от 12.08.2002 года.

Что нового

На 2006 год перечень этих постановлений пополнился ещё одним, который неофициально окрестили «Дачной амнистией».

В соответствии с ним допускается проведение упрощённой процедуры оформления прав собственности на территории, которые были предоставлены для ведения садоводческой деятельности, огородничества или ряда иных целей.

Приватизация участка в садовом товариществе

Для прохождения процедуры приватизации СНТ необходимо собрать следующие сведения:

  1. Паспорт землевладельца.
  2. Если участок предоставлялся в индивидуальном порядке, то потребуются правоустанавливающие документы: договора продажи, мены, постановление о безвозмездном выделении участка в пользование, выписка из похозяйственной книги, полученная в администрации муниципального образования и пр.
  3. Если участок выделялся товариществу, а гражданин пользуется им по садовой книжке, то следует запросить в правлении СНТ: копию постановления, подтверждающего переход земли в пользование СНТ; протокол собрания о принятии лица в члены СНТ; список членов садоводства с подписью председателя и печатью СНТ.
  4. Садовая книжка.
  5. Независимо от порядка получения в правлении СНТ запрашивается копия устава, справка об отсутствии задолженности по взносам, выкопировка на участок и генплан территории, либо утвержденный проект межевания.
  6. Для оформления прав собственности на дачу или садовый домик с 2017 года требуется получить техплан. Это сделано из-за того, что многие граждане умышленно уменьшали площадь регистрируемого строения для сокращения налоговой базы. Теперь за точностью и достоверность предоставляемой информации должны следить кадастровые инженеры из БТИ. Они должны выдать лицу техплан на дом на основании представленной им декларации, разрешения на ввод в эксплуатацию или проектной документации. Без него права собственности не зарегистрируют.

Основные документы

Как мы уже отметили выше, чтобы приватизировать землю в садоводческом товариществе, потребуется собрать определенные документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • Кадастровый план, если документ все же находится на руках у гражданина;
  • Все правовые документы на территорию;
  • Правоустанавливающие документы: купчая, дарственная, иные документы;
  • Техпаспорт на строение и межевой план на надел;
  • Выписка из ЕГРП о праве на землю.

Все документы должны содержать достоверную и актуальную информацию, и быть заверены синими печатями и подписями должностных лиц.

Рассматривая вопрос о том, как приватизировать дачу, надо отметить, что процедура оформления дачи в собственность еще более проста, чем процедура приватизации земельного надела. В частности, для регистрации права собственности на дачный дом не требуется ни составления кадастрового паспорта строения, ни обращения в муниципальный орган с заявлением о приватизации.

Участок в садовом товариществе

Для регистрации права на дачный или садовый дом его владельцу нужно лишь обратиться непосредственно в подразделение Росреестра. Там ему будет предложено заполнить 2 экземпляра декларации об объекте недвижимости (ее форма утверждена на федеральном уровне).

В декларации хозяин объекта отражает определенные сведения о нем:

  • название строения (дачный дом, баня и т. д.);
  • адрес местонахождения;
  • площадь (замеры владелец дачи проводит самостоятельно);
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
  • количество этажей;
  • материал, из которого построены стены;
  • наличие подключения к инженерно-техническим сетям.

Кроме того, при обращении в Росреестр необходимо представить:

  • удостоверение личности хозяина дачи;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • правоустанавливающий документ на участок земли, на котором находится строение.

На основании данного пакета документов служба Росреестра регистрирует право собственности на дачу и по заявлению выдает соответствующую выписку.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Приватизация». 

Чтобы зарегистрировать право на землю, если таковое еще не было оформлено, следует с пакетом документов обратиться в местный регистрационный орган следующее:

  1. Паспорт участка, выдаваемый кадастровой службой, или план, если участок был получен до 1998 года. Это обязательный документ, поскольку при проведении осмотра участку присвоен уникальный идентификационный номер, и за этим номером он числится в едином реестре.
  2. Заявление на осуществление регистрации прав на землю на безвозмездном основании. Оно подается в 1 экземпляре, а после окончания процесса подшивается к делу о правоустанавливающих документах на земельный участок.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспортные реквизиты заявителя.
  5. Нотариально завизированное согласие супруга (супруги) на приватизацию, если на момент подачи обращения заявитель находится в законном браке.
  6. Основания для владения землей, их может быть несколько:
    • Акт передачи земли в личное пользование, выданный местной администрацией.
    • Договор купли-продажи, где права владения переданы по Закону, он должен быть зарегистрирован по всем правилам.
    • Выписка из хозяйственных книг, в которой указан участок земли, переданного органами местного самоуправления в частное владение.
    • Иные правоустанавливающие документы, по которым удостоверяется право владения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Чтобы подготовить пакет документов, требуемый для приватизации дачного участка, необходимо посетить различные учреждений и организации.

В первую очередь заявителю предстоит обратиться в садоводческий кооператив, на территории которого расположен земельный участок. В этой конторе претенденту необходимо получить несколько важных бумаг:

  • описание границ земельного надела. Документ составляется в письменной форме, в нём указываются размеры участка (точные или приблизительные, в зависимости от проведения межевания), расположение земли относительно соседних наделов, наличие и нахождение на участке различных построек жилого или хозяйственного назначения. Также потребуется указать присвоенный участку адрес;
  • заключение о владении земельным наделом. В большинстве случае россияне получили дачные участки во времена СССР. Если отсутствуют бумаги, подтверждающие право пользования, необходимо оформить заключение у председателя садоводческого товарищества;
  • копии учредительных документов кооператива. Также потребуется оформить дубликат членской книжки, подтверждающей участие в садоводческом обществе.

Следующим обязательным учреждением для посещения будет БТИ или Кадастровая палата. Если земельный надел, который планируется к приватизации, не состоит на кадастровой учёте, необходимо исправить эту оплошность, прибегнув к услугам кадастровых инженеров. От специалиста потребуется:

  • провести межевание с целью точного определения границ земельного участка относительно соседних наделов;
  • определить площадь земельного участка;
  • создать кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Земля, находящаяся в управлении садоводческих и дачных кооперативов является муниципальной. Следовательно, в качестве первоначального владельца выступает государство в лице муниципальных органов власти. Решение о приватизации конкретного участка будет приниматься муниципалитетом. Чтобы инициировать процесс, необходимо подать заявление на приватизацию в органы местной администрации, а также приложить к нему документацию, подготовленную ранее.

При составлении заявления нужно помнить, что унифицированной формы документа не существует. От пользователей потребуется подготовка простой письменной формы, в которой обязательно указываются некоторые сведения:

  • наименование государственной структуры, ответственной за принятие решения;
  • личностные данные заявителя, включая ФИО, адрес регистрации и прочие паспортные реквизиты;
  • информация о приватизируемом участке (площадь, адрес, установленное целевое назначение, наличие или отсутствие хозяйственных и жилых построек на участке);
  • просьба о решении приватизировать конкретный участок в кооперативе с указанием оснований;
  • дата и личная подпись заявителя.

Заявление может исходить как от одного пользователя, так и от группы граждан, являющихся членами одного кооператива. Законодатель допускает возможность коллективного обращения владельцев участков в дачном кооперативе с целью приватизации.

После одобрения приватизации от органов местного самоуправления необходимо обратиться в Росреестр для регистрационной процедуры прав собственности на надел. Чтобы инициировать регистрацию, от пользователя потребуется заявление, подкреплённое пакетом сопроводительных документов:

  • кадастровая документация на объект недвижимости;
  • решение местной администрации о передаче земельного надела в собственность гражданина;
  • квитанция, подтверждающая уплату обязательного пошлинного сбора (200-350 рублей в зависимости от текущего статуса земли и места нахождения).

Если сотрудники Росреестра не обнаружили неточности и ошибки, к заявителю не возникают никакие замечания, регистрационная процедура будет осуществлена в течении 7-10 рабочих дней.

Особенности приватизации земельных наделов

Большинство россиян воспринимают процедуру приватизации как возможность получения в собственность жилых объектов недвижимости, хотя на самом деле они вправе рассчитывать на получение земельного надела на аналогичных условиях. Оформить дачный участок в садоводстве могут лица, отвечающие ключевым законодательным требованиям:

  1. Гражданство РФ. Чтобы получить в собственность часть муниципального или федерального имущества претендент должен быть полноправным гражданином России. Иностранцы и лица без гражданства приватизацией воспользоваться не могут.
  2. Возраст более 18 лет. Заявку на инициацию приватизационного процесса могут подавать граждане, отметившие на момент обращение 18-летие. Таким образом, оформление земли в собственность возможно исключительно со стороны совершеннолетних граждан, обладающих полной дееспособностью.
  3. Неиспользованное право на приватизацию на безоплатном основании. Действительные нормы российской законодательной базы предусматривают, что каждый гражданин России вправе претендовать на однократное получение государственного имущества в собственность. Выбор объекта приватизации (квартира, дом, земельный надел) предстоит сделать самому претенденту.

Зачастую многие несовершеннолетние граждане уже участвовали в приватизационном процессе, организованном их родителями или опекунами в качестве долевых собственников. Тем не менее, законодатель не лишает их права на участие в приватизации после вступления в совершеннолетний возраст.

Чтобы получить в собственность земельный участок в садоводстве, необходимо учитывать ряд нюансов:

  1. Приватизировать участок в садоводстве могут лица, являющиеся действительными членами садоводческих товариществ. При этом, приобретая в собственность земельный участок, они автоматически становятся владельцами всех жилых и хозяйственных построек, находящихся на этой земле.
  2. Срок использования участка не имеет значение при приватизационном процессе. Подать заявку о приобретении земли в полноправную собственность вправе как граждане, пользующиеся наделом долгие годы, так и лица, которые получили землю от муниципальных или федеральных властей совсем недавно.
  3. Приватизировать можно земли, которые являются юридически чистыми. Если на участок наложено какое-либо ограничение, он признаётся изъятым из оборота. Оформить право собственности на такую землю будет невозможно.

При осуществлении процедуры приватизации земельного надела в садоводстве основным документом, подтверждающим право пользователя на передачу земли в собственность, является земельная книжка участника садоводческого или дачного товарищества. Однако при последующем оформлении земли этот документ теряет свою юридическую силу.

Относительно приватизации части дачной территории СНТ в России с 01.03.2015 по декабрь 2020 года действует упрощённая схема приватизации. Чтобы принять в ней участие, необходимо соответствовать некоторым критериям:

  • приватизация земельного участка допускается, если она была передана в собственность дачного товарищества до 30.10.2010 года;
  • обладатели садовой книжки, подтверждающей членство в СНТ, вправе участвовать в приватизационном процессе, невзирая на то, когда они стали членами садового товарищества;
  • земельный надел, являющийся собственностью СНТ, передаётся действующему члену садового товарищества на безвозмездном основании.
  • каждый становится полноправным владельцем своего участка;
  • у всех участников сохраняется членство в некоммерческом товариществе.
Предлагаем ознакомиться:  Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

Как приватизировать земельный участок

Большинство россиян воспринимают процедуру приватизации как возможность получения в собственность жилых объектов недвижимости, хотя на самом деле они вправе рассчитывать на получение земельного надела на аналогичных условиях.

  1. Гражданство РФ. Чтобы получить в собственность часть муниципального или федерального имущества претендент должен быть полноправным гражданином России. Иностранцы и лица без гражданства приватизацией воспользоваться не могут.
  2. Возраст более 18 лет. Заявку на инициацию приватизационного процесса могут подавать граждане, отметившие на момент обращение 18-летие. Таким образом, оформление земли в собственность возможно исключительно со стороны совершеннолетних граждан, обладающих полной дееспособностью.
  3. Неиспользованное право на приватизацию на безоплатном основании. Действительные нормы российской законодательной базы предусматривают, что каждый гражданин России вправе претендовать на однократное получение государственного имущества в собственность. Выбор объекта приватизации (квартира, дом, земельный надел) предстоит сделать самому претенденту.

Зачастую многие несовершеннолетние граждане уже участвовали в приватизационном процессе, организованном их родителями или опекунами в качестве долевых собственников. Тем не менее, законодатель не лишает их права на участие в приватизации после вступления в совершеннолетний возраст.

Чтобы получить в собственность земельный участок в садоводстве, необходимо учитывать ряд нюансов:

  1. Приватизировать участок в садоводстве могут лица, являющиеся действительными членами садоводческих товариществ. При этом, приобретая в собственность земельный участок, они автоматически становятся владельцами всех жилых и хозяйственных построек, находящихся на этой земле.
  2. Срок использования участка не имеет значение при приватизационном процессе. Подать заявку о приобретении земли в полноправную собственность вправе как граждане, пользующиеся наделом долгие годы, так и лица, которые получили землю от муниципальных или федеральных властей совсем недавно.
  3. Приватизировать можно земли, которые являются юридически чистыми. Если на участок наложено какое-либо ограничение, он признаётся изъятым из оборота. Оформить право собственности на такую землю будет невозможно.

При осуществлении процедуры приватизации земельного надела в садоводстве основным документом, подтверждающим право пользователя на передачу земли в собственность, является земельная книжка участника садоводческого или дачного товарищества. Однако при последующем оформлении земли этот документ теряет свою юридическую силу.

Относительно приватизации части дачной территории СНТ в России с 01.03.2015 по декабрь 2020 года действует упрощённая схема приватизации. Чтобы принять в ней участие, необходимо соответствовать некоторым критериям:

  • приватизация земельного участка допускается, если она была передана в собственность дачного товарищества до 30.10.2010 года;
  • обладатели садовой книжки, подтверждающей членство в СНТ, вправе участвовать в приватизационном процессе, невзирая на то, когда они стали членами садового товарищества;
  • земельный надел, являющийся собственностью СНТ, передаётся действующему члену садового товарищества на безвозмездном основании.

В нем прописано, что граждане могут провести приватизацию по упрощенной схеме, то есть не проводить обязательное межевание, нужно только самостоятельно описать границы участка и подтвердить в правлении садоводства.

  1. подать заявление в органы местного самоуправления с просьбой предоставить земли во владение (прилагая необходимую документацию);
  2. согласно решению местной администрации получить право собственности на участок.

В конце останется лишь зарегистрировать факт передачи прав владения в Росреестр.

Упрощённая

Согласно законам РФ оформить земли в собственность можно не только в результате приватизации, но и посредством заключения договора купли-продажи.

  • закон от 2001 г. (обеспечивает бесплатную приватизацию земельных участков гражданам, которые стали их владельцами до того, как был принят Земельный кодекс РФ);
  • закон о «Дачной амнистии» от 2006 г. (продлён до марта 2019 года);
  • ряд поправок к основному акту от 01.01.2015 (упрощают основную схему).

По членской книжке

  • Члены садоводческих товариществ и кооперативов, имеющие на руках садовые книжки, должны обратиться в правление, где можно получить подтверждение факта предоставления садового участка.
  • Далее нужно посетить местную муниципальную администрацию, в ведении которой находится нужная территория.
  • Когда будет принято положительное решение по вопросу, следует посетить Росреестр, чтобы оформить кадастровый план участка, который нужно приватизировать.
  • После этого останется только произвести регистрацию права собственности в соответствии с установленным порядком.

Оформление документов

С марта 2019 года было произведено повторное продление «Дачной амнистии».

Они позволили значительно упростить процесс приватизации земли.

Изначально получить земельный участок в собственность можно было, только оформив кадастровый план надела. Занимаются этим вопросом специалисты из Росреестра, которые производят межевание и, опираясь на него, составляют необходимый документ.

Однако, стоит такая процедура недёшево и занимает много времени, поэтому осуществлять её предпочитали совместными усилиями нескольких участников товарищества или кооператива.

В том случае, если база данных Росреестра уже имеет сведения о межевании данного участка, то не потребуется даже эта бумага.

О продлении

Изначально бесплатное оформление прав собственности на земельный участок планировалось продлить до окончания 2020 года.

Но, в конце концов, были сняты все временные ограничения на возможность проведения подобной процедуры.

Что касается расположенных на этих наделах домов, сараев, гаражей, бань и иных построек, то изначально закон должен был действовать до 2010 года.

Если незаконная

При отсутствии правоустанавливающей документации на участок, приватизировать его не выйдет.

Пока у владельца земельного надела нет документа, подтверждающего, что он осуществил госрегистрацию своих прав, ему запрещено совершать действия, направленные на продажу и или передачу права собственности другим лицам.

Отказ

Существует несколько причин для отказа в приватизации.

  • рассматриваемые земли не подлежат передаче в частную собственность, то есть относится к числу:
    • земель общего пользования (ЗОП);
    • аукционных земель;
    • дорог и коммуникаций;
    • земель, используемых для нужд государства.
  • участок уже был приватизирован кем-то ещё;
  • ранее гражданин уже успел воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Отказ в предоставлении права собственности не может быть беспричинным. Он обязательно оформляется письменно и содержит полный перечень необходимых реквизитов.

Причины могут быть следующими:

  1. Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
  2. Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
  3. Территория исключена из земельного оборота.

Право пользования участком без оформления собственности.

Кадастровый план территории

Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

Обычно, если СНТ не имеет налоговых задолженностей и оформлено в соответствии с нормами законодательства, то проблем с приватизацией не возникает. Однако в некоторых редких случаях может быть вынесено и отрицательно решение.

  • земли изъяты из гражданского оборота;
  • не проведено межевание участка, имеются споры о границах с владельцами соседних наделов;
  • несоответствие данных, поданных заявителем и предоставленными в правлении СНТ;
  • категорический отказ некоторых членов товарищества приватизировать участки;
  • постройки, возведенные на участке, если они не соответствуют уставу товарищества или другим правовым документам;
  • процедура бесплатной приватизации земли уже проводилась заявителем
  • несоблюдение правлением СНТ и его членами норм пожарной безопасности.

Земельный участок

Могут быть и иные причины, из-за которых вам откажут в бесплатной приватизации. В некоторых случаях необходимо только устранить нарушения (проведение межевания, копка пожарного водоема и т.д.), а в некоторых решение может принять только орган правосудия.

Оформление переданной земли в личную собственность

  1. Только после закрепления официального статуса собственника позволяет совершать с участком все юридически значимые действия. В частности, продавать, сдавать в аренду, отдавать на безвозмездной основе, передавать по наследству.
  2. Владелец может быть уверен, что муниципальные власти не потребуют его освободить участок. А если это и произойдет, ему обязаны будут выплатить компенсацию в размере кадастровой стоимости земли и суммы причиненных убытков.
  3. Границы участка будут зафиксированы, а их площадь не может быть уменьшена после проведения межевых работ соседями.
  4. Без должного оформления недвижимости строение могут признать самостроем и потребовать его сноса.
  5. Если собственник хотел бы прописаться в садовом или дачном доме, то без регистрации прав собственности на постройку и постановки ее на кадастровый учет не обойтись.

Таким образом, приватизация участка СНТ позволяет избежать немало проблем.

В число недостатков переоформления участка в частную собственность можно включить:

  1. Получение прав собственности накладывает на владельца обязанность по уплате земельного и имущественного налога. В настоящее время данный налог исчисляется на основании кадастровой стоимости, что существенно увеличило налоговую нагрузку на дачников и огородников. По этой причине приватизация может стать экономически нецелесообразной.
  2. Собственник обязан пользоваться землей по своему прямому назначению, иначе его могут привлечь к административной ответственности.

Каждый собственник должен для себя решить, стоит ли ему приватизировать участок. Если он не планирует им пользоваться, а вероятность продажи земли на рынке крайне низкая, то это не имеет никакого смысла. Он только потеряет от получения статуса собственника.

Если по каким-то причинам Свидетельство было утеряно, то есть возможность получить его повторно, написав заявление в органы регистрации, причем сделать это можно не только по местонахождению земли, но и по месту регистрации владельца, предоставив  паспортные данные.

Бывают случаи, когда отказывают в регистрационных действиях.Это может случиться в том случае, если документы подвергаются сомнению и не отвечают достоверности, то есть они могут быть поддельные.

Нужен юрист

Если у вас остались какие-то вопросы о приватизации дачного участка, который расположен в СНТ, то обязательно свяжитесь с опытными юристами нашего сайта. Они смогут проконсультировать вас и по вопросам изменения норм законодательства, и по всем остальным вопросам.

Конечно, можно самостоятельно заняться приватизацией дачного участка, но и сама процедура пройдет быстрее, и вы ограничите свое общение с государственными служащими, если воспользоваться услугами специалиста. Так, юрист сможет помочь:

  • собрать все документы;
  • подобрать специалистов, проводящих межевание;
  • оформить кадастровый паспорт;
  • представить ваши интересы во всех инстанциях;
  • получить свидетельство о собственности;
  • обжаловать действия и бездействие должностных лиц;
  • составить иск об оспаривании отказа в приватизации.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатнуюконсультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Этапы:

  1. Получение справки о наличии участка в правлении товарищества о том, что он входит в состав земель, и они получены от государства законным путем, то есть выделены. При приобретении участка в товариществе, при первой оплате членских взносов ему выдают книжку, что и подтверждает его членство.
  2. Описание границ участка. Для этого он указывает юридический адрес товарищества, где расположен участок, примерную схему его расположения, указывает площадь. Все это должно быть подтверждено правлением садоводческого товарищества.
  3. Оригиналы и копии этих документов и заявление на приватизацию передают в регистрационный орган по месту нахождения участка. Заявление должно содержать просьбу о передаче земельного участка, находящегося в товариществе в собственность. Иногда могут затребовать и дополнительные документы: выписку из Кадастрового Реестра, где есть подробная информация об участке. Такое случается, если приватизация происходит впервые в этом дачном обществе.
  4. Теперь нужно подождать о принятом решении: могут отказать в приватизации, а могут и принять документы. Если был отказ, то на руки вам должен быть выдан обоснованный ответ, в котором указаны причины отказа. Это может случиться, например, если местные власти на месте участков планируют заняться строительством для нужд города.
  5. После получения разрешения на проведение регистрации, необходимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты, и приглашается сотрудник для обмера участка и составления плана. Эти документы необходимы для приватизации и получения права собственности на садовый участок и получения кадастрового паспорта земельного участка.

Стоимость

За переоформление прав собственности на земельный участок в пользу садовода необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер в настоящий момент составляет 350 руб. Если дополнительно будет переоформляться недвижимость, то госпошлина за получение прав собственности на дом составит 2000 руб.

Остальные затраты собственника не являются обязательными. Нотариальное заверение документов в настоящий момент не требуется. Но если сведения будут передаваться через посредника нужно получить нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Она обойдется примерно в 1000 руб.

Предлагаем ознакомиться:  Куда можно пожаловаться на горгаз

Предельные сроки для регистрации прав собственность на участок и строения сейчас составляет 7 рабочих дней. При передаче документации посредством МФЦ – 10 рабочих дней. Постановка участка на кадастровый учет может занимать до 5 рабочих дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Сама передача общественных дачных земель в собственность осуществляется бесплатно.

Но некоторые затраты потребуются на этапе оформления документов. Точные расценки есть в местном отделении районной администрации. Услуги юриста по разрешению вопроса могут обойтись от 20 тысяч рублей.

Приватизировать ЗУ можно платно и бесплатно. Бесплатной приватизацией человек может воспользоваться один раз в жизни. Количество платных приватизаций государством не ограничивается.

Бесплатно приватизировать участок в СНТ могут его участники, получившие его на праве постоянного пользования или полученного владения. Гражданам в таком случае придется лишь оплатить госпошлину при оформлении права собственности на землю.

Стоимость приватизации земли в СНТ на платной основе зависит от ее кадастровой цены, и при этом не превышает ее.

Поскольку земля при приватизации раздается гражданам бесплатно, то и платить за нее не нужно. Но в некоторых случаях требуется провести межевание, а эта услуга платная, и за нее могут попросить от 10 до 12 тысяч рублей.

Но иногда случается так, что некогда самому заниматься этим процессом, и прибегают к помощи юридических компаний. Конечно, стоимость приватизации в этом случае увеличивается в разы, и может обойтись до 30 тыс. рублей.

Если для вас покажется большими эти суммы, то можно обойтись и своими силами, собрать нужные документы и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за проведение приватизации дачного участка.

Но нужно помнить, что приватизировать участок можно только один раз, другие варианты не предусмотрены законами. Но если у вас несколько участков, то второй и  другие получить бесплатно не получиться, и придется выкупать землю у местных властей по рыночной стоимости.

Обратите внимание, что земля приватизируется отдельно от стоящих на ней построек.

Нюансы

Правом приватизации обладают только владельцы участков и строений, расположенных на них.

Бесплатно приватизировать можно:

  • Земельные наделы, на которых расположены жилые и нежилые строения, которые являются собственностью владельца в результате наследования, заключения договора купли-продажи или по решению судебных органов. Но собственность на земельный участок по каким-то причинам не оформлен в собственность.
  • Участки, переданные в бессрочное пользование или полученные в результате наследования жилых и других строений, без указания права собственности на землю.
  • Землю, которая была передана на правах аренды под ведение личного хозяйства, до момента введения Земельного Кодекса.

Есть и еще один неприятный нюанс: если строения на участке не были переданы в собственность по Закону,  то землю придется выкупать у местных властей по рыночной стоимости.

Что происходит дальше

Органы исполнительной власти, либо муниципалитет, которые несут ответственность за передачу в собственность участков садоводческих товариществ, в течение 2-х недель, начиная со дня принятия заявления, выносит вердикт о передаче данного конкретного участка в собственность, либо отказ в приватизации участка в садовом товариществе.

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Основанием для получения отказа на передачу участка в собственность служит запрет, оговоренный Федеральным законом о передаче земель в личное владение и управление.

После того, как передача в собственность участка одобрена, происходит регистрация правовой передачи собственности на землю. Регистрация права осуществляется территориальным отделением органа государственной регистрации.

Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ

Когда закон о «дачной амнистии» был утвержден и введен в действие, его предполагалось реализовывать вплоть до 2015 года. Но затем законодательно было принято решение о продлении упрощенной приватизации. Предельные сроки «дачной амнистии» теперь такие:

  1. В отношении земельных участков амнистия действует вплоть до конца 2020 года.
  2. В отношении построек, возведенных на участках, упрощенный порядок действует до марта 2018 года. Затем придется предварительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложнит узаконивание имеющихся строений.
  3. В отношении хозяйственных и вспомогательных построек (речь идет о гаражах, сараях, банях и пр.) приватизация осталась бессрочной. Необходимость получать дополнительные разрешения отсутствует.

Еще многие граждане не воспользовались дачной амнистией, и не приватизировали участки. По данным Реестра только 1 треть участков стоят на кадастровом учете. И поэтому Правительство решило продлить программу бесплатной приватизации до 2018 года, но ходят упорные слухи и дальнейшее продление дачной амнистии до 2020 года.

Порядок проведения процедуры

Хотя изменения, внесённые в «Дачную амнистию» в 2019 году, позволили значительно упростить процедуру приватизации, она всё ещё остаётся довольно долгой.

Чтобы не затягивать процесс ещё больше, следует своевременно оформлять всю необходимую документацию и пошагово следовать приведённой ниже инструкции.

Чтобы получить право владения садовым или дачным участком, потребуется выполнить следующие действия.

Посетить учреждение, ответственное за выдачу правоустанавливающих бумаг на земельный участок:

  • правление садоводства (для тех, кто владеет наделом на территории СНТ);
  • отделение районной администрации (для индивидуальных землевладельцев).
  1. Передать в администрацию заявление на приватизацию земельного надела (в обращении как можно точнее прописать, где находится земля);
  2. Получить в администрации бумагу с решением, относительно предоставления права собственности на участок;
  3. Передать пакет документов в Росреестр для осуществления процедуры госрегистрации.

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

До 2020 года садовый участок еще можно получить в собственность бесплатно. Очередное продление «дачной амнистии» маловероятно.

Но допустима бесплатная приватизация в упрощенном порядке только в отношении тех участков, какие были предоставлены гражданам до ноября 2001 года.

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Более позднее получение потребует оформления по иным законодательным нормам.

Немаловажно, что при приватизации можно оформить в собственность и самовольно захваченные метры, то есть участок можно увеличить вполне легально. Но конечно есть и ограничения по самозахвату.

Как правило, разница фактической площади и официально задокументированной не должна превышать одного минимального размера, который устанавливают региональные власти.

Значение имеет и вид разрешенного использования земли. В Московской области размер садоводческого участка варьируется от шести до пятнадцати соток.

Для дачного же участка предельный размер установлен на уровне двадцати пяти соток.

В качестве подтверждающих документов может использоваться свидетельство о государственной регистрации или документы, выданные местными органами самоуправления. Причем не важно, какая прежде у участка была форма владения.

Заявление о безвозмездном предоставлении участка в собственность Если требуется уточнить границы участка или образовать его, то подается заявление о предварительном согласовании предоставления участка земли в собственность
Заявление о прекращении права безвозмездного пользования Если участок предоставлялся на срок не более шести лет (подается до завершения срока)
Документ, идентифицирующий личность заявителя Или подтверждающий личность доверенного представителя (при наличии доверенности)
Нотариально заверенного согласие второго супруга Если заявитель состоит в браке
Документ, подтверждающий право заявителя На конкретный участок земли
Кадастровый паспорт Или выписка на участок
Выписка из ЕГРН о правах на сам участок и расположенные на нем объекты Предоставляется по желанию, но для экономии времени желательно подать сразу
Документы, подтверждающие принадлежность к определенным категориям Если земля оформляется на основании определенного статуса гражданина
Документы, свидетельствующие о наличии условий для выделения участка Для семей с тремя и более детьми

Перечень документов может изменяться, в зависимости от основания предоставления земельного участка.

Процедура приватизации участка СНТ предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Гражданин обращается в правление СНТ для получения необходимых документов, которые содержат техническую характеристику участков и подтверждают его права на приватизацию.
  2. Затем вместе с полученными документами он пишет заявление с просьбой приватизировать участок в администрации МО. Через 14 дней ему обязаны предоставить ответ с положительным или отрицательным решением.
  3. Участок необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре, где должны четко зафиксировать его границы.
  4. В Росреестр подается заявление о вступлении в права собственности вместе с комплектом документов, подтверждающих права заявителя на недвижимость.
  5. Документы будут проверяться ведомством на предмет достоверности и отсутствия ошибок, а затем отметка о собственнике будет внесена в ЕГРН.
  6. Собственник получает выписку из ЕГРН, которая служит официальным заверением его статуса.

ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2015 года, упростил процедуру приватизации ЗУ, принадлежащих государству и муниципальным образованиям. Также значительно упрощается и ситуация с приватизацией строений на ЗУ. На сегодняшний день процесс приватизации происходит следующим порядком:

  1. В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
  2. Утверждаются границы ЗУ.
  3. Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
  4. Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
  5. Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.

Обычно, у членов СНТ из правоустанавливающих документов на руках имеется лишь книжка садовода. Она свидетельствует о наличии у них членства в объединении землепользователей, но не удостоверяет права собственности.

Поэтому после обращения в местные органы власти и получения от них разрешения на приватизацию, гражданам нужно оформить свое право собственности в Росеестре. Чтобы это сделать в органы гос. регистрации подаются документы:

  • заявление;
  • постановление местного органа власти о передаче ЗУ в собственность;
  • кадастровый паспорт.

Вместе с этим заявитель оплачивает госпошлину и предоставляет квитанцию об оплате.

Когда приватизация возможна?

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Осуществление каких-либо операций и юридических сделок с садовым участком возможно только при получении прав собственности на данную землю, иными словами, после приватизации. Земельный кодекс установил процедуру передачи определённой территории из муниципального или государственного владения в частное для физического лица или юридической организации.

Садоводы обладают законными правами на землю без учёта даты их вхождения в объединение, поэтому могут приватизировать участок на платной или бесплатной основе. Второе возможно при наличии некоторых условий, а именно:

  • участок передан на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования члену, состоящему в садовом товариществе или дачном объединении;
  • садоводческий кооператив получил определённую территорию до 2001 года 29 октября (пункт 9.1 третьей статьи ФЗ № 137 от 2001 года 25 октября).

Вопросы о приёме и исключении членов садоводства относятся к непосредственной компетенции общего собрания членов уполномоченного объединения, согласно 21 статье ФЗ № 66 от 1998 года 15 апреля. Однако 8 статья этого же закона предусматривает возможность вести садоводство в индивидуальном порядке.

В 2019 году сохраняется запрет на приватизацию некоторых земель. Невозможно приватизировать садовые участки, ограниченные в обороте или полностью изъятые из него, а также при условии, что земля требуется в муниципальных или государственных целях.

Как оформить кадастровый паспорт на участок?

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины вы предоставляете межевой план и документ о месторасположении территории.

Предварительно следует произвести межевание границ. Эту платную услугу предоставляют специальные геодезические организации. Срок исполнения составляет около 40 дней.

Как избежать помех в приватизации?

Чтобы при оформлении не возникло дополнительных проблем, следует подготовиться к процедуре.

Прежде всего, свяжитесь с руководством садоводческого товарищества, познакомьтесь с учредительными документами и снимите с них копии. Скопировать следует:

  1. Справку о правах на землю.
  2. Генплан, заверенный руководителем.
  3. Членскую книжку.
  4. Выписку из протокола собрания, где утверждалось членство в СНТ.

Если на руках только книжка садовода

За переоформление прав собственности на землю и недвижимость в пользу частного лица, а также их постановку на кадастровый учет отвечает Росреестр. Землевладелец должен найти отделение ведомства, которое курирует территорию, на которой расположен земельный участок.

Допускается также альтернативные способы передачи документов для приватизации:

  • через МФЦ;
  • почтой РФ;
  • через интернет с использованием ЭЦП.

Этот документ подтверждает только то, что вы являетесь членами товариществ. Приватизация в этом случае проходит сложнее. Схема состоит из следующих этапов:

  1. Оформление приватизации земли. Для этого в администрацию подаётся заявление вместе с описанием местоположения земли в свободной форме. Опишите расположение участка подробно, это будет подтверждением и того, что он находится на территории садоводческого товарищества.
  2. После того, как будет вынесено постановление о разрешении процедуры, обратитесь в Росреестр, предоставьте постановление органов власти.

Для процедуры понадобится провести межевание. Рекомендуется провести его до обращения в администрацию. Межевание проводится кадастровыми инженерами за соответствующую плату.

Как составить заявление?

Заявление с просьбой о разрешении бесплатной регистрации собственности участка составляется на имя главы административных органов. В нём должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные и ИНН.
  3. Размеры и номер участка.
  4. Цель разрешённого использования.
  5. Прилагается ранее описанный пакет документов.

Можно ли приватизировать землю в садовом товариществе

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

При выкупе (платной приватизации) пункты заявления те же. В нём вы сообщаете о намерении приобрести участок. К нему следует также приложить:

  1. Справку из земельного комитета о стоимости по нормативам.
  2. Справку и налоговой о размере налога.
  3. Справку из БТИ о кадастровой стоимости.
  4. Техпаспорт на имеющиеся постройки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector