Может ли жена выселить мужа из совместной ипотечной квартиры

Выселение бывшего супруга (мужа) из квартиры

Если квартира куплена до брака, то основанием для выселения из неё признается отсутствие родственных взаимоотношений между жильцами, подтвержденное государственным свидетельством о расторжении брачного союза.

Применение законов определяется условиями, существовавшими до развода:

  1. Семья жила на территории собственности мужа или жены. Жилищный кодекс России (ст.31, часть 4) однозначно лишает бывшего родственника права проживания и обязывает освободить жилую площадь.

    Допускается составление соглашение между собственником и былым родственником о дальнейшем совместном пользовании помещением.

  2. Жилье приобретено в период совместной семейной жизни. Расселение совершается после раздела имущества или размена жилища. Ипотечная квартира относится к совместно нажитому имуществу.

    Важно! Рекомендуется при регистрации приобретенной собственности в Едином реестре указывать семейную пару как совладельцев. Иск о выселении подается после 3 лет развода, если прежний сожитель не предъявил претензий на квартиру.

  3. Жилое помещение приватизировано после бракосочетания одним из супругов с согласия другого. Как и в предыдущем случае, статья 31 ЖК РФ неприменима. Выселение из квартиры рассматривается индивидуально.

    Недавний сожитель может утратить право на приватизированную площадь при выезде и перерегистрации места жительства.

  4. Более детально о том, возможно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, мы рассказывали в этом материале.

  5. Совместное проживание пары по договору найма. Если человек прописан, то сожители становятся самостоятельными нанимателями жилища, несут равнозначную ответственность перед собственником. При выселении судья руководствуется положениями ст.69 ЖК РФ.

    Если гражданин в ней не прописан до бракосочетания, а прописался только после, то по представлению ответственного квартиросъемщика-супруга как член семьи, то после распада пары он может быть выселен по причине отсутствия статуса родственника.

  6. Неимение прописки исключает законное проживание. При выселении могут применяться административные методы влияния.

В случае если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует победитель торгов.

Статья 78 закона об ипотеке устанавливает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

У вашего мужа есть все доказательства того, что он единолично оплачивает кредит. Если кредит еще не погашен, Вы имеете право оплачивать его и требовать регистрации права собственности в долях.

Выселить его из квартиры Вы не имеет права, но с момента погашения кредита имеет право требовать предоставления Вам права пользования долей в квартире.

Если Ваш муж не требует возместить ему часть денежной суммы от суммы погашения кредиты, сами Вы можете перечислить деньги на его счет, например, но он так же может вернуть вам деньги. Здравствуйте! Выселить вы не сможете, т.к.

Ипотека – это, пожалуй, самый доступный способ улучшения жилищных условий, особенно для семей с маленькими детьми. Однако обстоятельства иногда складываются не лучшим образом: родители могут потерять работу или другой источник заработка и задолжать по кредиту.

Взять квартиру в ипотеку — иногда единственная возможность получить жилплощадь.

Но стоит взвесить свои финансовые возможности. За долги по ЖКХ, шум или перепланировку, кредитор не выдворяет жильцов.

Если задолжать по ипотечному кредиту, банк арестует недвижимость и выселит жильцов. Займодавец имеет на это право. Если у должника нестабильное финансовое положение или у него несовершеннолетние дети, инвалиды на иждивении или он сам инвалид — это не освобождает его от взыскания долгов по ипотеке через арест недвижимости и выселение.

Квартира взята в ипотеку в период брака, через месяц после взятия ипотеки, муж создал невыносимые условия с ним совместного проживания, мне пришлось взять ребенка и уехать к сестре. На первоначальный взнос деньги (в размере 600 000 руб), давали его родители, после развода прошло два года, все это время за ипотеку платил бывший муж. Он утверждает что все его, я к этому никакого отношения не имею.

Просрочка по договору ипотеки – наиболее частая причина выселения из квартиры. При этом не имеет значения, единственное ли это жилье, а также кто там прописан (женщины, дети, инвалиды и т.

д.). Просрочка по договору ипотеки – наиболее частая причина выселения из квартиры. При этом не имеет значения, единственное ли это жилье, а также кто там прописан (женщины, дети, инвалиды и т.

д.). Процедуру выселения предваряют, как правило следующие этапы.

Максимальный срок на который можно оттянуть выселение — 4-6 месяцев, с учетом времени обжалования принятого судом решения.

Если еще и отказаться от его добровольного исполнения то можно добавить месяц на исполнение решения суда в службой судебных приставов.

В случае обращения в суд собственника жилого помещения — можно подать встречные требования о признании торгов недействительными или обратиться с самостоятельным иском, прося при этом суд отложить рассмотрение дела о выселении до принятия решения по торгам по существу и вступлении его в законную силу.

Завершив процесс, государственный орган предпишет снять жену с регистрационного учета и заставит принудительно покинуть помещение. Отсутствие жилья у супруги служит поводом для приостановления процесса выселения.

Суд пропишет срок нахождения на территории мужа. Женщина должна успеть найти помещение. После завершения срока, бывшая жена после развода должна покинуть квартиру.

Инфо

Выселение с ребенком Наличие детей меняет ситуацию. Мужчина не может развестись с женщиной с ребенком и выписать малыша из своей квартиры. У детей сохраняется право находиться в помещении родителей.

Если ребенок по решению суда остается жить с матерью, малыш не теряет возможность находиться в квартире отца после развода родителей.

После расторжения законного брака многие бывшие супруги теряют право пользоваться жилым помещением, в котором до этого они проживали со своей «второй половиной» и вели совместное хозяйство. Этот порядок регламентируется статьей 31 Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Выселение бывшего мужа из квартиры, если он прописан, может происходить различными способами, которые не выходят за рамки действующего законодательства. После развода Не каждая семейная пара способна цивилизованно прекратить семейные отношения и мирно решить вопросы, касающиеся раздела совместно нажитого имущества и совместного проживания в квартире.

В большинстве случаев развод сопровождают постоянные скандалы, которые порой напоминают «боевые действия». После расторжения брака бывшего супруга можно выселить из жилого помещения либо в добровольном порядке, либо через суд.

В квартире прописан сын и бывший муж, я прописана у родителей. Он выгнал меня из дома без вещей, поменял замки. я написала заявление в полицию, но мне там ответили, поскольку я не прописана, без его согласия я не могу там находится, и чтобы забрать свои вещи и вещи сына я должна обращаться в суд.

Расторжение брака на право проживать не влияет, поскольку квартира получена супругами на основании договора с муниципалитетом, но не по причине заключения брака. Поэтому прекратить право на проживание может расторжение договора соцнайма, но не регистрация расторжения брака.

Даже, если жена является ответственным квартиросъемщиком, это сути дела не меняет. Выселить бывшего мужа не получится, возможен только добровольный разъезд.

Внимание

Бывшая жена может по собственному почину подыскать две квартиры (комнаты) для размена в том же самом или в другом населенном пункте. Категоричный отказ бывшего мужа произвести обмен при подысканных вариантах бывшей жене можно легко оспорить в суде, который вынесет в подобной ситуации решение о принудительном обмене.

Разумеется, второй стороне придется подождать окончания судебного процесса, чтобы выполнить обмен.

Как и в случае с собственной недвижимостью мужчины, государственный орган может пойти навстречу женщине и разрешить остаться в помещении на определенный период, если у бывшей жены отсутствует собственное жилье. Заявление:

Может ли жена выселить мужа из совместной ипотечной квартиры

Возникновение споров решается в судебном порядке. Поводом обращения в государственный орган служат:

  • Требуется разделить совместно нажитое имущество;
  • Нужно определить права на недвижимость, купленную совместно;
  • Требуется выселить жену из квартиры мужа после развода.

Суд начинает делопроизводство после получения требования выселить супругу. Человек, подавший заявление, должен подробно расписать обстоятельства, послужившие причиной составления иска с требованием выписать.

Однако, при наличии регистрации произвести выселение быстро и просто не получится, хотя бы потому, что снять с регистрационного учета гражданина можно только при его непосредственном участии, кроме как если этот гражданин признан безвестно отсутствующим, умершим (имеется соответствующее судебное решение).

alexkich/Depositphotos

Методы

Существует два способа урегулирования проблемы раздельного обитания:

  • Добровольный.
  • Принудительный.

Определение способа убеждения прежнего спутника в нереальности дальнейшей жизни в общем помещении зависит от цивилизованности отношений, способности сторон к всесторонней оценке последствий публичного привлечения правоохранительных органов к разрешению жилищного спора.

Добровольный подход

Соглашение между супругами обсуждается на спокойных переговорах с учетом обоюдных интересов. Мирное разрешение выгодно обоим членам распавшейся четы в моральном и финансовом отношении, позволяет сберечь время и интеллигентно расстаться.

Не станет лишним нотариальное оформление согласия на ненасильственное выселение.

Подробнее о том, возможно ли выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан, и как это сделать без суда, читайте тут.

Выбор конфликтного пути выселения предусматривает общение с государственными органами, сбор справок, заседания с заслушиванием свидетелей и вынесением подробностей семейной жизни для оценки посторонними людьми.

Основания для запроса

Основанием при выселении признается:

  1. свидетельство о расторжении брака, выданное ЗАГСом;
  2. копия имеющего силу постановления о прекращении брака;
  3. заверенное извлечение из книги актов гражданского состояния о недействительности семейного союза по вердикту органов правосудия.

Внимание! Обладание любым перечисленным документом обосновывает требование добровольного освобождения квартиры или же становится фундаментом для обращения с иском после безрезультатных переговоров с бывшей половиной.

Подробнее про основания для выселения из квартиры собственником и о принудительной выписке можно узнать тут.

Содержание прошения о выселении и снятии с миграционного учета прежнего родственника определено статьей 131 главы 12 Гражданского процессуального кодекса России. В стандартный бланк вносится:

  • Может ли жена выселить мужа из совместной ипотечной квартирынаименование суда, принимающего обращение;
  • подробные данные заявителя и ответчика;
  • краткое изложение нарушений прав или свобод подателя;
  • документальное обоснование требований;
  • информация о досудебных попытках урегулирования конфликта;
  • список сопроводительных бумаг.

Требование подписывает заявитель или его уполномоченный представитель. Количество экземпляров должно соответствовать числу ответчиков.

Статья 132 ГПК РФ содержит перечень обязательных бумаг, сопровождающих исковую претензию:

  1. Свидетельство, подтверждающее прекращение брака.
  2. Имущественный сертификат на жилье.
  3. Выписка из государственного реестра прав на недвижимость.
  4. Квитанцию об уплате госпошлины.
  5. Доверенность на ведение дел уполномоченным лицом при отсутствующем заявителе.
  6. Письменные показания по рассматриваемому делу, если они есть.

Документы, обозначенные пунктами 1-3, подаются заверенными копиями.

Статьей 24 ГПКразбирательство по обращениям на выселение предписано районным судам по месту размещения недвижимости.

Может ли жена выселить мужа из совместной ипотечной квартиры

На вынесение определения по открытию гражданского дела ст.133 гл.12 ГПК РФ отводит 5 дней с момента поступления искового заявления (как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры, можно узнать тут).

Предлагаем ознакомиться:  Россельхознадзор - Регистрация и лицензирование || Аргус фито зарегистрирован в минюсте

Справка. Сроки принятия судом решения – два месяца для предварительного анализа и судебных заседаний; месяц – период обжалования постановления в вышестоящих инстанциях.

Государственный взнос определен ст.333.19 Налогового кодекса России. Для судов первой ступени при рассмотрении дел о выселении установлен налог 300 рублей.

Красота

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Причины отказа в приеме заявления

Судьей иск отклоняется или возвращается заявителю по причинам, предусмотренными статьями 134, 135 ГП кодекса России.

Преобладающие предлоги отказа:

  1. Может ли жена выселить мужа из совместной ипотечной квартирыЕсть определение суда по предмету спора, вступившее в силу и обязательное для истца и ответчика.
  2. Между сторонами спора достигнуто мировое соглашение по предмету иска.
  3. Не выдержан досудебный порядок разрешения конфликта.
  4. Прошение подано недееспособным человеком.
  5. В этом или иных судах уже рассматривается спор, описанный в подаваемом иске.
  6. Заявление не подписано истцом.

Важно! Возврат заявления не исключает повторной подачи после исправлений отмеченных нарушений.

Добровольное выселение былого супруга – заключительное оптимальное решение членов прежнего семейства после развода. Окончательное расставание пройдет без скандалов при взаимных уступках и учете обоюдных выгод или неудобств.

Вовлечение суда требует тщательной подготовки свидетельств о правомерности требований. Полнота и обстоятельность приложенных бумаг направят судей на принятие ожидаемого истцом постановления.

Видео по теме

В видео эксперт рассказывает о разных ситуациях с имущественными правами на жилье до развода и основаниях для выселения из квартиры в каждом случае.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Выписка из муниципальной квартиры

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, сам факт того, что супруги развелись, к выселению из муниципальной квартиры отношения не имеет, т.к. супруги обладают одинаковыми правами.

Ситуация с выпиской из муниципального жилья отличается от таковой при выселении из дома или квартиры, являющихся частной собственностью.

Об этом сказано в ст. 31 ЖК РФ. Это правило действует, если у супругов нет других соглашений, оформленных в установленном порядке — брачного контракта, заверенного у нотариуса, или мирового соглашения, утверждённого судом.

Если недвижимость является общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ нажита в период брачных отношений), то без согласия другой стороны выселение невозможно. Придётся делить квадратные метры полюбовно либо через суд.

При этом нельзя забывать, что:

  1. Личной собственностью каждого из супругов является недвижимость, которая:
  • принадлежала ему до заключения брака;
  • получена по наследству;
  • принята в качестве дара.
  1. Совместной собственностью суд может признать дом или квартиру, если за счёт общих средств или личных, принадлежащих одному из супругов, сделаны вложения, которые намного увеличили их стоимость. Например, при капремонте или перепланировке.

Даже если выселяемый супруг прав на недвижимость не имеет, одного желания для выселения бывшего недостаточно – необходимо решение суда. Для этого понадобится собрать те же документы, что и при выселении из муниципального жилья, только вместо договора социального найма нужно представить правоустанавливающие документы на недвижимость в виде:

  1. Договора о купле-продаже или дарении.
  2. Выписки из ЕГРП или свидетельства о праве собственности.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, когда при разводе муж и жена перестают быть членом семьи собственника, за ними может быть сохранено право пользования в случаях, когда:

  • бывший супруг-несобственник не имеет возможности претендовать на другое жильё или поселиться в ином месте, например, у родственников;
  • его материальное положение или другие причины не позволяют ему купить жилплощадь.

В таких случаях суд даёт ему некоторое время на решение жилищного вопроса. Точного срока в законе не обозначено. Верховный суд предписывает нижестоящим инстанциям при определении такого срока руководствоваться принципом разумности, учитывая конкретные обстоятельства.

Согласно ст. 51 ЖК РФ, для собственника в данной ситуации не существует ограничений, касающихся желания продать, обменять или подарить жильё. Тогда право бывшего супруга на проживание аннулируется автоматом, даже если обозначенный судом период времени ещё не истёк. А обращаться в суд с иском о выселении будет уже новый владелец.

Кроме того, существует вариант, в соответствии с которым бывший супруг вправе потребовать обеспечить его и членов его семьи жильём, если у него имеются алиментные обязательства. Подробнее о них можно узнать из ст. 30, 80 -105 Семейного кодекса РФ.

При выселении в этом случае существует свои нюансы, которые зависят от того, в каком порядке она была приватизирована. В соответствии с положениями ГК РФ и закона № 1541-1 О приватизации от 04.07.1991:

  1. Если на момент приватизации оба были её участниками, то каждый из супругов является собственником.
  2. Если в это время один из бывших партнёров, имеющий прописку, выразил отказ от приватизации, он не теряет право пользоваться жилплощадью в течение всей жизни.
  3. Если муж или жена не были прописаны и не участвовали в приватизации, то после развода супруг-собственник может обратиться в суд с просьбой о выселении, приложив документ о праве собственности и договор о приватизации.

Иск о выселении подаётся в районный суд по месту:

  1. жительства или пребывания ответчика;
  2. нахождения его имущества или последнего места пребывания, если указанное в п.1 неизвестно.

После решения суда о выселении нужно выписать бывшего мужа или жену, то есть произвести снятие с регистрации, т.к. первое лишает права проживания бывшего супруга в юридическом смысле, а второе – в фактическом.

  • заявление;
  • копию решения суда о выселении;
  • копию паспорта выселяемого.
Предлагаем ознакомиться:  Правила составления договора аренды складского помещения

В МВД будет выдан листок выбытия. Если на каком-то из двух этапов собственник получил отказ, то его можно обжаловать. Отказ суда в удовлетворении искового требования о выселении бывшего супруга оспаривается в апелляционной инстанции, а МВД – в районном суде.

Можно ли выписать бывшего супруга без его согласия?

Принудительное выдворение, в случае если гражданин отказывается покинуть добровольно, заключается в:

  • прекращении права, позволяющего пользоваться помещением;
  • освобождении квартиры от такого лица и его имущества.

Проводят выселение приставы в присутствии понятых и полиции.

Из государственной квартиры муниципальной, занимаемой по договору социального найма или служебной
Из собственной приватизированной, купленной или подаренной

Если на момент приватизации он был прописан в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого члена семьи, то на основании ст. 292 ГК РФ он получает пожизненные права пользоваться этим помещением, и в этом случае, его выписать также будет практически невозможно.

Если же при приватизации гражданин не был в ней прописан, и стал для вас бывшим, то можете смело обращаться в инспекцию и требовать его выдворения.

Если помещение досталось по наследству или было подарено, оно принадлежит лично гражданину, независимо от того появилось оно до брака или во время него.

Если союз расторгнут, то второй супруг утрачивает возможность жить в таком помещении. При отказе выселяться спор решается в судебном порядке.

Основаниями в данном случае будут договор дарения или свидетельство о наследовании.

Если все документы есть в наличии, орган обяжет ответчика выселиться.

В этом случае выселить вы его не сможете, поскольку имеете равные с ним полномочия на проживание в этом помещении.

Поскольку банки, это рычаги экономики любой страны, то специально для них разрабатывается ряд законов, противоречащих остальным.

Рождение ребенка также может служить причиной снижения дохода. Например, один из родителей уходит в декрет.

Выселение несовершеннолетних из ипотечной квартиры, в этом случае произойдет по решению суда. Требование банка относится к досудебной претензионной работе и учитывается судом.

Естественно, выселение – это крайняя мера и не всегда она применима, более того, в некоторых случаях её использование законодательно ограничено. Если говорить об условиях использования такого способа воздействия на должников, как выселение, то следует иметь в виду, что оно возможно при соблюдении следующих условий: Непрерывный период, за который не поступали платежи, составляет полгода и более.

Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека). Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги.

  • является ли оно муниципальным;
  • приватизированным;
  • частной собственностью;
  • приобретённым посредством ипотеки;
  • купленным до или в период брачных отношений;
  • принятым в дар;
  • живут ли в нём ли дети;
  • проживает ли по факту супруг на жилплощади;
  • присутствуют ли долги по коммунальным платежам;
  • подписан ли брачный договор, касающийся недвижимости;
  • имеются ли алиментные обязательства.

Может ли жена выселить мужа из совместной ипотечной квартиры

Государство в лице органов опеки и попечительства строго охраняет интересы детей, поэтому число случаев, когда родителя с которыми остаются дети, могут выписать по суду, можно пересчитать по пальцам.

В данной ситуации о выписке матери или отца ребёнка по суду можно говорить в следующих случаях:

  • доказано фактическое проживание их по другому адресу;
  • недвижимость подлежит продаже;
  • есть возможность купить или приобрести право пользования жилплощадью после развода;
  • ребёнок остаётся жить с родителем – собственником недвижимости.

Часто судьи становятся на сторону родителя с ребёнком, который не хочет выселяться:

  • во-первых, как уже говорилось выше, если супруг или супруга имеют обязательства по алиментам относительно детей, то суды могут принять решение о предоставлении им жилья родителем. Следовательно, и родитель, с которым остаётся ребёнок (по суду или по договорённости), также должен быть обеспечен жильём;
  • во-вторых, имеются прецеденты, когда суды присуждают родителям право жить с ребёнком до исполнения ему 18 лет;
  • в-третьих, когда ребёнок является инвалидом;
  • в-четвёртых, если на приобретение квартиры использовались средства материнского капитала.

Как произвести выселение из ипотечной квартиры

Выселение из квартиры, взятой в ипотеку, является проблематичным. Здесь действуют правила об общем имуществе супругов, прописанные в гл. 7 СК РФ.

Исключением, когда суд может принять другое решение, являются следующие случаи:

  1. Условие о том, что ипотечная квартира при разводе достаётся одному из супругов, внесено в брачный контракт.
  2. Общее имущество, по стоимости сходное с размером ипотеки, было потрачено не на семейные нужды.
  3. Бывший супруг за время выплаты ипотеки не обеспечивал семью по неуважительным причинам.
  4. У него имеется задолженность по алиментам в объеме стоимости жилища.

Однако в таких ситуациях учитывается, может ли выселяемая сторона обеспечить себя другим местом проживания, и чаще всего ей присуждается определённая доля.

Как происходит принудительное выселение

В ситуации, когда на руках есть положительное судебное решение и листок убытия, а гражданин отказывается покидать жилплощадь, нужно подать заявление в суд, который примет решение в порядке приказного производства и выдаст судебный приказ о выселении.

Принудительное выселение предполагает:

  • прекращение права пользование жилищем;
  • выдворение лица, подлежащего выселению;
  • вынесение принадлежащих ему вещей.

Действия по выселению производится приставами-исполнителями с привлечением сотрудников полиции и понятых.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector