Может ли даритель отказаться от договора обещания дарения квартиры

Отказ от дарения квартиры

Дарение недвижимости представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу. Сделка основана на волеизъявлении дарителя и одаряемого, но бывают ситуации, когда от ее исполнения необходимо отказаться, либо отменить совершенную сделку.

  1. Обстоятельства могут сложиться таким образом, что одаряемый захочет отказаться от дара. Единственным важным моментом является то, что объект недвижимости или доля в нем не должны быть приняты одаряемым.
  2. Отказаться от исполнения, а также отменить сделку может и сам даритель. В случае, если гражданин передумал дарить квартиру, то у него должны быть на то законные основания.

Основания для отмены дарственной могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренное имущество в Росреестре, так и после (путем обращения в суд).

При всем этом нужно понимать, что отказ и отмена дарения являются разными юридическими понятиями.

Поскольку сделка дарения является двухсторонней, то для ее заключения необходимо согласие обеих сторон. В том случае, когда одна из сторон сделки против ее совершения, она не может быть заключена.

alt

Согласно ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) одаряемый вправе отказаться от дара, но до момента передачи имущества.

Это связано, прежде всего, с тем, что дарение считается фактически совершенным с момента передачи недвижимого имущества одаряемому по акту приема-передачи.

При этом не обязательно сообщать причины, по которым гражданин решил отказаться от дара.

Также важно понимать, что отказаться можно только от всей квартиры целиком. Отказаться от части дара, точно также как и принять только его часть невозможно.

Отказаться от подарка в пользу третьего лица нельзя. В этой ситуации придется принять дар и лишь, потом совершать иную сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Одаряемый вправе вернуть жилое помещение, перешедшую ему в дар по договору дарения. При этом даритель может возместить материальный ущерб, причиненный данным отказом. Это могут быть расходы на юриста по составлению договора, оплата переезда и другие.

Для возмещения расходов нужно предоставить подтверждающие документы (чеки, квитанции и т.д.).

Отказ должен быть оформлен в той же форме, как и договор дарения. То есть, если дарение квартиры в обязательном порядке оформляется письменно, то и отказ от подаренного имущества должен быть в письменной форме.

Несоблюдение формы влечет недействительность отказа от дара.

Таким образом, главными условиями в соответствии с законодательством являются:

  1. Соблюдение формы. Для недвижимого имущества обязательно письменная форма.
  2. Отказаться от квартиры возможно до момента ее передачи одаряемому.

Даритель может отказаться от договора дарения. Для такого отказа у него должны быть причины. Основания для расторжения подобного рода сделки могут возникнуть на разных стадиях:

  • до регистрации сделки в Росреестре;
  • после регистрации, то есть после перехода права собственности на объект недвижимости.

В том случае, когда даритель полностью отдавал отчет своим действиям в момент совершения сделки (то есть был дееспособным) и дарение совершено по всем требованиям закона — отменить ее практически невозможно.

Также сделку можно расторгнуть по инициативе дарителя без судебного разбирательства. Но это только в том случае, если обе стороны согласны на последствия расторжения договора дарения. А именно:

  1. стороны вернутся в прежнее положение;
  2. дар перейдет в собственность бывшего хозяина.

Когда одна из сторон против расторжения сделки (в данном случае одаряемый), то вопрос придется решать в судебном порядке. Для этого нужно доказать необходимость расторжения сделки.

ГК РФ закрепляет причины, по которым возможен отказ от исполнения договора и отмена дарения. Они должны быть приведены в суде иначе последует отказ в иске.

Даритель вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора дарения, по которому он в будущем обещает подарить квартиру. Для такого шага законом предусмотрен ряд оснований:

  1. Изменение имущественного положения дарителя. К ним можно отнести увольнение с работы, сокращение зарплаты и другие причины.
  2. Изменение семейного положения. Так, например, развод и раздел имущества, рождение ребенка и многое другое.
  3. Ухудшение состояния здоровья. Например, инвалидность, произошел несчастный случай и другое.
  4. Одаряемый причинил умышленный вред дарителю и его близким родственникам или совершил покушение на их жизнь.
  5. Неправильное обращение с даром по представлению дарителя. К примеру, ухудшение состояния имущества.
  6. Смерть одаряемого. Это возможно, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить договор дарения, если он переживет одаряемого.
  7. Даритель был введен в заблуждение при заключении данной сделки, то есть он не понимал в полной мере значение совершаемых действий.
  8. Сделка совершена под угрозой физической расправы.

Что касается изменения материального положения, то оно должно измениться на столько, что это может привести к существенному снижению уровня жизни. Важно, чтобы и в момент заключения сделки обе стороны не могли предполагать об их наступлении.

Кроме того, в суде придется доказывать, что эти события взаимосвязаны, то есть между ними имеется причинно-следственная связь.

Дарственная является бесповоротным решением

При этом одаряемый лишен права на возмещение ущерба, причиненного дарителем своим отказом от исполнения договора.

Отказ от дарственной после ее регистрации возможен по инициативе одной из сторон сделки (дарителя или одаряемого) и государственных органов (например, органы прокуратуры).

Следовательно, одностороннего отказа после регистрации сделки в Росреестре быть не может.

Примечательно, что с 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества.

Оспорить совершенную сделку можно в течение одного года с момента ее регистрации. Признать ее ничтожной можно в течение трех лет.

Порядок отказа от доли в квартире практически не отличается от отказа от подаренной целой квартиры. Одаряемый может отказаться от доли до момента ее передачи.

Это означает, что после того как переходправа на подаренную долю в квартире зарегистрирован в Росреестре, отказаться от такого дара практически невозможно.

Отказ от доли составляется в письменной форме. При этом документ должен содержать четкое описание предмета, от которого отказывается одаряемый (какая доля или каков ее размер в квартире, ее местоположение).

Может ли даритель отказаться от договора обещания дарения квартиры

Отказ и отмена дарения два совершенно разных понятия в соответствии с ГК РФ.

Их различия, прежде всего, в том, что отказ от дарения возможен, когда в договоре имеется обещания в будущем подарить квартиру, а отмена — если договор фактически заключен и зарегистрирован в Росреестре.

Отказаться от исполнения договора можно только, если объект недвижимости не передан одаряемому. Если же квартира передана по договору и по акту приема-передачи новому собственнику, то его можно только отменить.

Кроме того, для отказа со стороны одаряемого не требуется оснований. В то время как для отмены необходимы основания, и они четко регламентированы гражданским законодательством.

Также отмена возможна только в судебном порядке. В данном случае решение суда является основанием для возврата квартиры в собственность дарителя или его наследников.

Заключение

Итак, важно понимать на какой стадии расторгается сделка дарения квартиры. А именно:

  • до регистрации права собственности на нее на нового собственника;
  • после регистрации права собственности на одаряемого в Росреестре.

Именно от этого и зависит порядок действий.

В первом случае нужно соблюсти требование к форме. Отказ от исполнения договора дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме, как и сам договор.

Во втором случае расторжение сделки возможно осуществить только путем обращения в суд. При этом суду необходимо доказать, что имеются основания для отмены дарения. Если суд сочтет основания достаточными, то примет соответствующее решение.

После этого нужно перерегистрировать право собственности на объект недвижимости на дарителя. Это можно сделать, обратившись в Росреестр.

Отказ от квартиры с обременением, передаваемой в дар

Мне хотят подарить квартиру с обременением (кредитные обязательства). Могу ли я отказаться от принятия такого дара? В случае принятия дара нужно ли будет платить кредит?

В соответствии со ст. 573 Гражданского кодекса РФ Вы вправе отказаться от принятия квартиры. При этом можете не мотивировать свой отказ.

Важно оформить отказ до фактического принятия квартиры по договору и подписания акта приема-передачи. Если Вы примите имущество с обременением, то впоследствии до момента снятия обременения не сможете совершить с ним сделки (например, купли-продажи, мены и др.)

Отказ оформляется в письменной форме.

Иногда, уже после совершения договора дарения квартиры и оформления ее на нового собственника, у дарителя или одариваемого возникают сомнения и желание дать сделке обратный ход.

Как можно отменить дарственную и по каким причинам.Возможно ли сделать это?

Имеет ли дарственная обратную силу?

Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские.

Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:

  • если одаренный убил дарителя, то наследники последнего через суд вправе требовать отмены договора;
  • если одаренный покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, либо причинил ему тяжкие телесные повреждения;
  • если даритель переживет одаренного (это право должно быть дополнительно прописано в договоре);
  • если одаренный плохо обращается с подаренной вещью, которая дорога дарителю и существует возможность ее безвозвратной утраты;
  • если дарение было совершено юридическим лицом за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода перед объявлением его банкротом.

Инфо

Признать ее ничтожной можно в течение трех лет. Как отказаться от подаренной доли в квартире Порядок отказа от доли в квартире практически не отличается от отказа от подаренной целой квартиры. Одаряемый может отказаться от доли до момента ее передачи. Это означает, что после того как переход права на подаренную долю в квартире зарегистрирован в Росреестре, отказаться от такого дара практически невозможно.

Внимание

Отказ от доли составляется в письменной форме. При этом документ должен содержать четкое описание предмета, от которого отказывается одаряемый (какая доля или каков ее размер в квартире, ее местоположение). Законом недопустимо отказаться от доли в квартире, подаренной целиком. Дар либо принимается полностью, либо отказ оформляется на все жилье.

  • ст. 19 ФЗ №122, согласно которой госрегистрации приостанавливается уполномоченным лицом при наличии сомнений касательно законности ее оснований.

Дарственную можно отменить в определенных случаях

Договор дарения: образец

Отказ одаряемого принять дар

Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;

  • ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
  • основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

alt

Отказ от дарения не дает права дарителю на возмещение убытков от одаряемого, связанных с износом вещи. Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом.

Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике. Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы.

Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств.

Важно

Все чаще и чаще граждане задумываются, можно ли отменить договор дарения. Эта операция интересует в основном людей, которым передаются те или иные объекты. Ведь отмена действующих соглашений влечет за собой ряд правовых последствий.

Предлагаем ознакомиться:  Неправомерное удержание и сбережение денежных средств гк рф

Главное из них — это возврат имущества, подаренного по соглашению, прежнему хозяину. Что гласит закон относительно изучаемой темы? Действительно ли дарственные при определенных обстоятельствах можно отозвать? И если да, то как именно это сделать? Аннулирование и отмена Для начала придется запомнить, что в России существуют 2 разных понятия, которые означают приблизительно одинаковые действия. Речь идет об отмене дарственной и ее аннулировании. В первом случае должны иметь место веские основания для проведения операции неправового типа.

То есть, договор при этом составлен правильно и без нарушения законодательства.

Право отказа дарителя от исполнения договора дарения

Однако, если необходимо оформить отказ от дарения квартиры после регистрации, потребуется обратиться в судебный орган. В суде рассматривается прошение о несогласии от заключённой сделки в двух случаях: после обращения сторон, либо государственного органа.

Суд может рассмотреть отмену дарственного договора по инициативе государственных структур в нескольких случаях:

  1. Обращение в суд прокуратуры, либо следственного органа является одним из способов одаряемого, чтобы как-то отречься от договора на квартиру. Прокуратура имеет право обратится в судебные органы, если одаряемый желает прикрыть договором иную сделку с целью уклона от уплаты государственных пошлин, либо является юридическим лицом, проходящим процедуру банкротства.
  2. Можно ли одаряемому отказаться от сделки на квартиру после обращения органов опеки в суд? Отказ от договора по инициативе попечительных органов возможен лишь в том случае, если будут предоставлены в суд доказательства ухудшения условий проживания несовершеннолетних одаряемых.

Можно ли расторгнуть дарственную на недвижимость? Нередки случаи, когда после вступления в силу сделки у одаряемого возникает необходимость отменить действующее соглашение. В таком случае, у нового обладателя прав собственности на жилую недвижимость, возникает вопрос: «Как же можно отказаться от подаренной квартиры?».

Если соглашение ещё не прошло государственную регистрацию с передачей прав собственности новому владельцу, то одаряемому потребуется нотариально заверить отрицание от презента. Ежели государственная регистрация сделки состоялась, то одаряемому потребуется оформить отказ от дара в службе БТИ и осуществить его государственную регистрацию.

alt

Причины, побуждающие одаряемого к расторжению договора:

  • заключенное соглашение является мнимым договором (составленным и зарегистрированным для вида, так как презентующий не собирается выполнять условия сделки);
  • желание одаряемого (сестры, брата) отказаться от принятого жилья, с целью предоставить дарителю возможность оформить недвижимость на иного близкого родственника.

В случае удовлетворения судебным органом поданного заявления наделяемый обязан вернуть дар целым и невредимым дарителю.

После вступления в силу соглашения у жертвователя может возникнуть вопрос: «Можно ли отказаться от дарственной на квартиру, расторгнув её решением суда»?

Подаривший, обладает правом подачи иска в суд с целью расторжения соглашения в ряде случаев:

  1. У презентующего существенно ухудшилось состояние здоровья (подтверждается справкой медицинского учреждения), понизился его уровень материального обеспечения (снизилась заработная плата), произошли изменения в семейном положении (появился иждивенец), что привело или приведёт в будущем к заметному снижению уровня жизни.
  2. Если одаряемый «ушёл из жизни» раньше человека, подарившего недвижимость.
  3. Если гражданин, получивший в подарок дом, небрежно относится к подаренной недвижимости, и результатом таких его действий стало снижение технических характеристик жилого помещения, либо возникла угроза нанесения вреда недвижимому имуществу соседей. Подтверждением сего может выступить справка, выданная экспертным учреждением, с указанием вида и размера ущерба, либо письменное свидетельство соседей.
  4. Если новый владелец имущества совершил или планирует совершить хулиганские действия по отношению к дарителю, либо членам его семейства, тем самым, причинив вред их здоровью и самочувствию. В виде доказательств совершённых преступлений может выступить справка, выданная милицией либо медицинским учреждением, а так же письменные свидетельства очевидцев хулиганских действий.
  5. Сделка заключалась в состоянии заблуждения относительно верности и последствий совершаемого поступка. Например, если даритель, под посулом обманных обещаний о получении взамен подаренного дома иной жилой площади, совершил акт дарения и был обманут (не получил обещанные жилые квадратные метры).
  6. Договор заключался под угрозой физической расправы, исходящей от третьих лиц, нанятых одаряемым или его непосредственными представителями.

Это одно из наиболее редко совершаемых действий. Произвести его сложно из-за неурегулированности процедуры. Последствия отказа Отказ одаряемого от подарка имеет ряд правовых последствий.

Часть из них являются очевидными, поскольку их наступления добивается отказодатель. Если отказ надлежащим образом оформлен, то по ч. 1 ст. 573

Инфо

ГК РФ сделка о дарении считается расторгнутой. Соответственно, ожидаемое правовое следствие в форме возникновения у одаряемого права собственности на вещь, имущественное право или освобождение его от обязательства не наступает. Важно Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, даритель вправе потребовать от выгодоприобретателя компенсации реального ущерба, причиненного отказом от принятия подарка.

Право дарителя на компенсацию поставлено в условие письменного оформления дарственной.

Судом установлено, что Т. и К. подписали соглашение о расторжении дарения и подали соответствующую документацию на госрегистрации в управление Росреестра. Последний направил Т. и К. уведомление о приостановлении госрегистрации на месяц.

Согласно ст. 254 ГПК РФ, лицо может оспорить решение органа власти, если считает, что ущемлены его права. Согласно разъяснениям п. 28 ПП ВС РФ (Постановления Пленума Верховного Суда РФ), а также исходя из положений ст.

alt

ГК РФ);

  • договор прошел госрегистрацию и не оспорен в судебной процедуре.

Соглашение о расторжении дарственной, подписанное участниками после фактического принятия подарка выгодоприобретателем, не может быть основанием для оформления перехода собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Судом отказано в удовлетворении заявленных требований. Заключение От нежелательной вещи тем или иным юридически действенным способом можно избавиться на любом этапе: до заключения сделки о ее получении, во время ее совершения или после реализации взаимных договоренностей, уже будучи ее собственником.

Статья 573 ГК РФ дает возможность одаряемому, заключившему сделку о безвозмездном получении вещи, отказаться от нее и расторгнуть соглашение в любой момент вплоть до принятия вещи. Форма отказа должна соответствовать форме дарственной.

Уведомлять о них одаряемый никого не должен. Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника.

Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать. Отказ от дарственной оформляется в письменном виде.

alt

Могу ли я отказаться исполнить обещание? Ответ Обосновать отказ ссылкой на ст. 577 ГК не получится: утрата телефона вряд ли существенно повлияет на ваш уровень жизни. Истребовать телефон принудительно друг может только через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Гарантийный срок на кроссовки по закону

Договор стоит показать юристу. Возможно, он найдет в нем изъяны, позволяющие выйти из положения, сохранив при этом достоинство. У вас остались вопросы? 3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас Быстро Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно Ваша проблема не останется без внимания! Достоверно С вами общаются практикующие юристы! Задайте вопрос юристу онлайн! Схема нашей работы Вопрос Вы задаете вопросы дежурному юристу. Юрист Юрист анализирует ваш вопрос. Связь Юрист связывается с вами.

Решение Ваш вопрос решен.

Хотя договор дарения и является безвозмездной сделкой и никак не обязывает одаряемого возвращать предмет сделки, существует несколько моментов, из-за которых все же это становится возможным.

Договор можно аннулировать как в одностороннем порядке с открытием специального судебного дела, так и в двустороннем порядке с согласия обеих сторон. Инструкция 1 Расторгайте договор в основном только в судебном порядке.

Будьте готовы к потере времени и моральных сил.В отличие от одаряемого, даритель не должен возмещать причиненный реальный ущерб первому возникший в связи с таким отказом. Сторона, принимающая квартиру в дар не может требовать возмещения убытков.

Отказ от исполнения и отмена дарения дачи Отказ и отмена исполнения несут в себе различия связанные с моментом наличия подарка у одаряемого, так, при реальных договорах дарения дачи, действует правило отмены договора, а при консенсуальных, отказ от исполнения.

Помимо всех перечисленных правил по расторжению сделки, законодатель определил, что в случае смерти одаряемого, даритель может отменить контракт. Но это только при условии, что такая возможность была отражена в договоре.

Именно от этого и зависит порядок действий. В первом случае нужно соблюсти требование к форме. Отказ от исполнения договора дарения квартиры должен быть оформлен в письменной форме, как и сам договор.

Во втором случае расторжение сделки возможно осуществить только путем обращения в суд. При этом суду необходимо доказать, что имеются основания для отмены дарения. Если суд сочтет основания достаточными, то примет соответствующее решение.

Причины и последствия отказа от дарения

Вам понадобится

Инструкция 1 Договор дарения, согласно действующему гражданскому праву в России, невозможно «расторгнуть», его можно только «отменить». Но при этом термин «расторжение договора дарения» достаточно часто встречается в юридической терминологии.

Внимание

Расторжение такого договора может происходить по ряду причин. Это происходит, если одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю.

Важно

Также договор расторгается, если тот, кому была подарена вещь, обращается с ней неподобающим образом, например, так, что она может оказаться уничтоженной. Подарок можно вернуть и тогда, когда в договоре дарения прописан пункт о том, что даритель получает вещь обратно, если он переживет одариваемого человека.

Когда возможна отмена дарственной

Если одаряемый осуществит подобные противоправные действия, договор дарения будет отменен. В тех случаях, когда даритель был убит вследствие умышленных действий со стороны другого участника сделки, правом на отмену дарения будут обладать родственники погибшего.

Не следует забывать о таком основании для отмены дарственной, как неподобающее отношение одаряемого к полученному им имуществу. Это обстоятельство будет считаться существенным только в тех случаях, когда подаренный дарителем подарок будет ценен для него в нематериальном смысле.

Еще одним условие возврата подаренного имущества может выступать смерть одаряемого. В тех случаях, когда он умирает раньше дарителя, имущество может быть возвращено к последнему, но только при условии, что этот момент был оговорен в условия договора дарения.

Напоследок можно сказать об обстоятельстве, которое относится к индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Они могут рассчитывать на отмену договора дарения в тех случаях, когда сделка была совершена не раньше, чем за шесть месяцев до объявления банкротства этих лиц.

Чтобы избавиться от определенных видов имущества, необходимо соблюсти ряд специальных процедур. Токсичные вещества и ТС подлежат утилизации. Снесенный или сгоревший дом исчезает из правового поля только после регистрации факта его уничтожения в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Форма отказа Надлежащее оформление отказа от получения в дар имущества или имущественного права зависит от способа оформления дарственной (ст. 573 ГК РФ). Одаряемый может воспользоваться той же формой или более защищенной.

Например, дарственная имела простую письменную форму, а отказ заверен нотариально. Внимание Согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ, обещание дарения на будущее, сделанное устно, не порождает юридических последствий для дарителя. Поэтому не имеет силы и согласие на принятие такого подарка.

Госрегистрация приостановлена правомерно, поскольку основания для оформления факта расторжении сделки отсутствовали:

  • договор дарения исполнен путем принятия Т.квартиры в дар;
  • сторонами соблюдены требования к форме и содержанию дарственной (ст. 572, ст.

Отказ одаряемого принять дар Отказ также должен быть письменным, если дарственная задокументирована. Одариваемый имеет право отказаться от подарка в любой срок до того момента, как была совершена его передача.

Внимание Устная форма дарения не регламентируется ГК РФ и не является правовой формой отношений. Расторжение сделки оформляет нотариус без участия суда и является односторонней процедурой. Присутствие дарителя при этом не имеет значения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector