Когда долевое строительство будет отменено?

В чем разница?

Главным недостатком долевого строительства были брошенные и недостроенные проекты, поэтому его решили отменить и ввести проектное финансирование.

При долевом строительстве дом строится на средства, которые получены от продажи квартир в нем, а при проектном финансировании на деньги банка. При этом, если человек, хочет купить жилье на этапе строительства, даже после того, как закон вступит в силу, у него будет такая возможность.

Несмотря на это, когда долевое строительство будет отменено, сделки с недвижимостью станут безопаснее, так как деньги будут лежать на счете, пока дом не будет сдан.

Надежный рынок –
дорогой рынок

Российские власти
готовятся постепенно отменить долевое строительство и заменить его проектным
финансированием. По новому закону с 1 июля 2018 года ужесточатся требования к
строительным компаниям и начнется переход к расчету посредством эскроу-счетов.

Согласно новой схеме покупатель будет отдавать деньги за квартиру банку, а банк
передаст деньги застройщику, но только после завершения строительства. Таким
образом, если застройщик сорвет проект или обанкротится, покупатель сможет
получить свои деньги в банке обратно.

Ожидается, что с июля 2019 года
практически все строительные компании перейдут на эскроу-счета. Также к
застройщикам будет предъявлен большой пакет требований, который уменьшит
количество игроков на рынке недвижимости.

Когда долевое строительство будет отменено?

Нововведениями
законодатель хотел защитить дольщиков, сделать рынок более надежным, и это
правильно – но избраны не те средства, считает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»
Светлана Денисова.

По новому закону на одного застройщика выдается только одно
разрешение на строительство. Таким образом, застройщик не сможет возводить
несколько домов одновременно. «Это значит, что в рамках квартальной застройки
застройщик не сможет строить заодно с домом даже объекты социальной и
инженерной инфраструктуры, которые необходимы для введения дома в эксплуатацию
(примеры – отдельно стоящая трансформаторная подстанция, коллектор, примыкающие
колодцы и пр.).

На каждый объект потребуется отдельное разрешение на
строительство. Введя такой запрет, законодатель поставил рынок перед
необходимостью правовых изменений и дробления компаний. Это, конечно, приведет
к дополнительным финансовым издержкам и расходам на новые организационные
структуры.

Предлагаем ознакомиться:  В налоговой нет данных по моему автомобилю

Что будет с долгостроем после отмены долевого строительства?

Вступивший в силу новый закон о долевом строительстве может негативно отразится на долгострое, так как скорее всего его некому будет достаивать, так как застройщикам будет разрешено использовать средства банка только на один объект.

Чтобы купить квартиру в новостройке и получить на нее скидку, посетите выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

1 июля 2018 года в России вступил в силу закон об отмене долевого строительства, что означает что скоро произойдет переход к проектному финансированию.

Переход произойдет не сразу, он будет постепенным и полностью закончится через три года. Сначала покупатели жилья смогут выбирать между ДДУ и проектным финансированием. Затем выбор исчезнет.

После того как закон об отмене долевого строительства вступил в силу, несколько компаний подняли цены на свои новостройки, но это скорее рекламный ход или повод, чтобы заработать, потому что на проекты, которые приобрели разрешение до 1 июля 2018 года новые правила не распространяются, следовательно, и не должно быть подорожания.

По мнению экспертов, ближайший год резкого скачка цен ждать не стоит, так как девелоперы успели зарегистрировать максимальное количество своих объектов до вступления в силу закона об отмене долевого строительства, а значит вы еще успеете приобрести квартиру по старой стоимости.

А как же
конкуренция?

Также, напомнила
Светлана Денисова, вводится правило, согласно которому у застройщика на счету
должна быть заморожена сумма, составляющая 10% от цены строительства дома,
которой он не сможет пользоваться. Эксперт считает, что это странная, с точки
зрения защиты интересов дольщиков, новация.

«Сегодня мы уже
видим, что с рынка уходят компании, которые понимают, что не смогут работать по
новым правилам. Например, недавно появилась информация, что с рынка уходит
ответственная, но небольшая компания “47 Трест”, которая работала с 1944 года.

Маленьким и средним компаниям будет не под силу справиться с нововведениями, –
утверждает Светлана Денисова. – Конечно, в пределах такого большого города как
Санкт-Петербург 90% рынка покрывают крупные строительные компании, лидеры
рынка.

Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления в суд снять полномочия директора

Поэтому, возможно, “отряд не заметит потери бойца”. Но если говорить о
России в целом, то это большой удар для рынка. Хотя и в Петербурге малые и
средние компании хорошо управляют своей себестоимостью и тем самым создают
здоровую конкуренцию, так как выставляют более низкую цену и заставляют крупных
соперников оглядываться на себя. Поэтому утрата для покупателей будет
ощутимой».

Ждать три года не
нужно

Светлана Денисова
отметила, что проекты, которые выводятся в продажу до вступления в силу
нововведений, будут реализовываться по старому законодательству, поэтому резких
изменений не предвидится.

«Важно понимать,
что переход к проектному финансированию произойдет не раньше, чем через 3 года,
и тех людей, которые задумываются о приобретении жилья уже сейчас, нововведения
не коснутся», – говорит руководитель офиса продаж компании «Петербургская
Недвижимость» Дмитрий Авдеев.

Эксперт утверждает, что объективно оценить
снижение рисков для покупателей при отмене долевого строительства сложно.
Сейчас 214-ФЗ уже ориентирован на безопасное совершение сделки с точки зрения
клиента: в ДДУ четко прописываются срок сдачи, последствия в случае нарушения
сроков сдачи, технические параметры квартиры.

«Безусловно, при
отмене долевого строительства ценообразование будет корректироваться. Ожидаемая
минимальная ставка, по которой застройщики смогут брать кредиты у банков, –
5–6%. Конечно, это повлияет на конечную стоимость квартиры.

Но прогнозировать конкретный
прирост пока сложно, потому что строительство – комплексная отрасль, в которой
ценообразование формируется в зависимости от очень большого количества
факторов. Если есть желание купить квартиру по привлекательной цене, то ждать
более трех лет нет смысла», – считает Дмитрий Авдеев.

Как купить квартиру если отменят долевое строительство

По его мнению,
приобретение квартиры у надежной строительной компании безопасно и сейчас. Как
правило, лучшие застройщики сдают свои объекты в срок или даже досрочно. А если
возникают какие-то сложности, есть возможность вернуть денежные средства в
рамках 214-ФЗ.

Время для
инвесторов

Менеджер по работе с клиентами компании «Русский Фонд Недвижимости» Максим Майоров согласен, что цены на
квартиры будут расти. Но считает, что случится это не только из-за того, что застройщики
будут вынуждены брать кредиты у банков: «В этом году отменили НДС на экспорт
металла, и это повлияет как минимум на цену арматуры, из которой строится дом.

В нынешнем году также меняется законодательство о грузоперевозках. Чтобы
подвозить к стройке различные материалы, потребуется дизельное топливо, которое
также подорожало на 10%. Таким образом, естественный прирост в цене будет
значительным».

Предлагаем ознакомиться:  Заключения договора аренды квартиры между физ лицами в 2019 году

Максим Майоров
считает, что менее выраженным будет рост цен в премиальном сегменте, а вот
массовое жилье подорожает существенно: «Если приобрести квартиру в ближайшие
два месяца, это может стать хорошей инвестиционной покупкой, так как в будущем
она, очевидно, заметно вырастет в цене».

Итог

Новый закон об отмене долевого строительства повлиял и на застройщиков, и на тех, кто собирался покупать недвижимость.

Основные изменения в законе:

  1. Отмена долевого строительства происходит плавно.

    Новостройки, на которые было приобретено разрешение до того как вступили в силу поправки, будут продаваться по старой схеме;

  2. Сцены на продажу новостроек могут увеличиться в среднем на 20%, но это произойдет в течение трех лет.

Чтобы успеть совершить покупку новостройки по старой цене и получить на нее скидку вы можете на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Бум предложения и
выгодная ипотека

Главный управляющий
строительными проектами компании «Александр Недвижимость» Игорь Романюга
рассказал, что совсем скоро на рынке недвижимости ожидается увеличение
количества предложений. Застройщики, желая работать по старому
законодательству, будут получать разрешения на строительство большого
количества жилых комплексов и выводить их в продажу.

По мнению эксперта,
в ближайший год цены на квартиры не будут сильно расти: «Так как девелоперы
выведут в продажу много объектов, конкуренция будет очень большой. Мы видим,
что на Ярмарке недвижимости огромное количество скидок и выгодных предложений.

Игорь Романюга
прогнозирует, что ставка рефинансирования Центробанка будет понижаться. Сейчас
она составляет 7,25%. Ожидается падение ставки до 6% уже к концу года.
«Конечно, дожидаться этой ставки не стоит, ведь ее можно уменьшить и по
действующему кредиту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector