Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Что такое дарственная на квартиру после смерти? Одной из ситуаций признания договора недействительным считается имеющиеся в документации пункты, когда недвижимость переходит в дар лишь после гибели дарителя или нахождения его в коме.

Когда такое соглашение имеется, то оно не обладает правовым значением. Если собственник квартиры умер, дарение не может быть зарегистрировано в Российском реестре, где нужно наличие двух участников соглашения.

Соглашение на передачу в дар квартиры уже в момент свершения гибели человека не всегда будет признаваться действительным. Регулированием данных моментов занимается Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Одним из подобных мероприятий является то, когда в соглашении имеется отметка о том, что жилье или земля перейдет в дарение лишь при свершении смерти владельца имущества. Данное условие не соблюдается и не считается законным, так как в полной мере противоречит законодательству государства. Наследники способны с легкостью осуществить обжалование дарения.

Договор дарственной на жилье может исполняться, лишь пока родственник жив. Это осуществляется лишь из-за того, что подача документов по дарственной случается в реестре России и при наличии каждого члена, который принимает участие в процедуре.

Кому переходит подаренная квартира после кончины одаряемого? Дарение после гибели одарившего представляется не оконченным из-за того, что не осуществилось вхождение в правовые полномочия обладания объектом недвижимого имущества нового владельца.

Если правовые полномочия на жилплощадь или землю не зарегистрировали на другого собственника, подаренное жилье после гибели дарителя будет отнесено в наследственную массу, а это означает, что оно передается родственникам в их использование, тем самым происходит отмена согласия на дарение.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Случаются и такие мероприятия, когда погибший расписался в договоре на предоставление в дар имущества, однако, переоформление необходимых документов на дом, землю и на нового человека еще не окончилось.

Одариваемый человек может попытаться в судебном органе определить собственное право на обладание недвижимым объектом. Однако это тяжело, родственники могут оспорить соглашение, так как договор дарения после гибели дарителя не будет действовать, то есть иметь соответствующую силу.

Что же собой представляет собой сделка дарения после гибели дарителя, как осуществляется данная процедура?

  1. Не имеющий правовой основы документ – это соглашение, которое могло совершаться, но по некоторым причинам не обладать силой закона. Осуществляется это, когда документация не соответствует главным требованиям нашего государства.
  2. Договор на предоставление в подарок имущества станет недействующим, если человек, даривший собственность, погиб, так как все его жилье или земля перейдет к ближайшим родным.
  3. Сделка дарения на дом или землю осуществляет долгий путь оформления, только если все члены соглашения живы.
  4. Если человек желает вручить в дар собственное недвижимое имущество лишь после наступления гибели, то лучше всего будет подготовить завещание, так как дарственная не способна вступать в силу законодательства при гибели родственника.
  5. Когда человек осуществляет выбор, желает ли он дарить квартиру или сохранить ее по завещанию, ответственность за предпочтение остается лишь на человеке, который заключает соглашение.
  6. Люди не в полной мере осознают значение процесса оформления дарственной и зачастую пребывают в ситуации его отсрочки, когда лишены всех полномочий на использование собственного жилья, которое подарил умерший. Для того чтобы этого не случилось, реально подготавливать завещание и до смерти использовать собственность самому. Наследники получат право использования квартирой лишь в моменте кончины наследодателя.

Для того чтобы оформить имущество в дар необходимо наличие следующих документов:

  1. Паспорта с обеих сторон.
  2. Документация из единого Госреестра недвижимости.
  3. Документ из домовой книги о прописанных в недвижимости людях.
  4. Подтверждение органами ЗАГСа родственных отношений.
  5. Если имеются несовершеннолетние дети, согласие органов опеки и попечительства.
  6. Если кто-то будет заключать сделку через представителей, нужна доверенность, которая заверяется у нотариуса.
  7. Заявка владельца собственности о дарственной.
  8. Документы, которые подтверждают отсутствие долга по ЖКХ.
  9. Соглашение на осуществлении дарения от супруга.
  10. Кадастровый документ.
  11. Документ, который носит техническую характеристику.
  12. Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины.

Законодательством устанавливается, что по окончании того, как заявка подается, осуществляется оформление правовых полномочий на обладание домом или иной собственностью. В обозначенное работником время новый хозяин, которому досталась недвижимость, обязан посетить Росреестр и принять специальную выписку, которая и будет подтверждать его право на собственность.

Существует два вида дарственных:

  • Реальное одаривание — происходит в момент заключения договора. Сразу после подписания документа имущество переходит новому владельцу;
  • Консенсуальное одаривание — собственник производит устное или письменное дарение с временным условием. Имущество перейдет к новому владельцу в определенный день, обозначенный собственником. Часто таким днем является день рождения или день свадьбы одариваемого.

Сложность договоров о дарении заключается в том, что даритель имеет право передать что-то лишь будучи живым.

После смерти собственник по закону лишается прав передавать что либо в дар, то есть дарственная, одно из условий которой — вступление в силу после смерти владельца, является ничтожной, не имеющей юридической силы.

Часть 3 ст.572 ГК РФ четко регулирует, что в дарственную невозможно занести условие, согласно которому одаряемый имеет право переоформить на себя имущество после смерти дарителя, т.е. посмертной дарственной не существует.

После смерти получателя договор перестает действовать в том виде, в котором был заключен.

Стоит понимать, что дарственная не имеет обратной силы. То есть, после заключения будет тяжело отменить документ. Может быть три варианта развития:

  1. Даритель может переоформить договор и назначить получателями родственников одариваемого.
  2. Имущество возвращается к собственнику, если в договоре дарения написан пункт обозначающий непредвиденные обстоятельства (к примеру, смерть получателя).
  3. Если договор был заключен путем обмана, то у дарителя есть шанс отменить действие дарственной (ст.179 ГК РФ).

Дарение квартиры после смерти невозможно — даже в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч.3 ст.572 ГК РФ). Другое дело, если в дарственной не определено условие о дарении после смерти собственника.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

В таком случае, при заключении реального одаривания, существует вероятность получить имущество даже после смерти дарителя. Например, если такая дарственная была заверена, но получатель не успел оформить имущество на себя до смерти собственника, то он имеет шанс на пересмотр дела судом в его пользу.

Если возврат осуществляется на законных основаниях, и нет необходимости по каким-либо причинам обращаться в суд, то даритель обязан выполнить два пункта:

  • Подать заявление нотариусу.
  • Приложить дарственную и свидетельство о смерти одариваемого.

Но на практике такие отмены очень редко происходят без проблем. Даже, если даритель имеет все права и основания для истребования, наследники, как правило, упираются и затевают длинные судебные тяжбы.

Судебное разбирательство Если наследники отказываются добровольно отдавать недвижимость или полную компенсацию, нужно подготовить исковое заявление. Лучше всего обратиться к грамотному юристу.

В иске следует указать все обстоятельства, включая:

  1. Наименование судебного органа, адрес.
  2. Данные обеих сторон.

Вопросы жизни и смерти в нашем материальном мире – это не только философская категория, но и вполне осязаемая проблема. Особенно это заметно при разрешении наследственных споров.

Например, кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого? Договор дарения: его суть и последствия Чтобы разобраться в поставленном вопросе, сначала нужно усвоить суть договора дарения. Об этом сказано в 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вводя это понятие, законодатель принял во внимание тот факт, что дарение само по себе есть акт доброй воли. Это означает, что при передаче в дар какой-либо вещи мы не требуем взамен ничего.

Стало быть, договор дарения в нашем случае предполагает добровольную передачу прав на жилплощадь без каких-либо обязательств со стороны одаряемого в пользу дарителя. Договор дарения квартиры должен быть составлен в простой письменной форме.

Уже с момента подписания сторонами он имеет юридическую силу, то есть вступает в действие. Однако нужно учесть, что переход права собственности на основании данного договора подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. В отдельных случаях договор дарения необходимо удостоверять нотариально.

Например, когда в результате дарения отчуждается не вся квартира, а только ее доля, принадлежащая дарителю. Основанием этого является ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документ должен содержать установочные данные дарителя и одаряемого, а также точное описание того предмета, который является подарком.

Общие моменты признания дарственной недействительной

Заинтересованные лица могут ходатайствовать о признании договора дарения незаконным в таких ситуациях:

  • Договор дарения недействителендарственная содержит дополнительные условия;
  • передается имущество определенной категории лиц.
Условия Описание
Недвижимость передается в руки одариваемого после смерти дарителя. Имущество передается посмертно лишь к наследникам по завещанию. Дарственная заключается при жизни обеих сторон.
Получатель имущества обязан будет содержать дарителя до конца его дней. Документ, содержащий требование ухаживать и содержать вторую сторону, называется договором ренты. Дарственная должна отображать добровольное и безвозмездное желание передать имущество другому человеку.
Даритель вправе проживать в передаваемой квартире до своей смерти. Регистрационный орган не пропустит документ. Подобные условия являются элементами договора ренты. Исключения делают только одиноким пенсионерам, передающим в дар единственное жилье. Стороны должны настаивать на принятии документа в Росреестре.
Даритель Одариваемый
Государственные служащие Прочие лица
Клиенты Сотрудники социальных учреждений
Подопечные Опекуны и попечители
Юридическое лицо, желающее сохранить имущество при банкротстве Любой гражданин по предварительному сговору с инициатором сделки

Люди распаковывают подарок в упаковке

По закону ч.3 ст.574 ГК РФ недвижимость принимается в дар пока жив даритель.

По этой причине, чтобы суметь оформить имущество в собственность, одариваемый должен разобраться со всеми юридическими аспектами и завершить оформление как можно раньше. В противном случае получателя ожидает признание договора дарения недействительным — другими словами ничтожным — суд и длительные тяжбы.

Если даритель умер раньше одариваемого, то передача имущества перестанет считаться подарком, а будет рассматриваться как акт завещательного характера (ст. 1152 ГК РФ). В этой ситуации есть вероятность, что все может сложиться по-другому. Это зависит от того, есть ли у умершего наследники, имеющие право на долю имущества.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Несмотря на некую абсурдность, регистрация договора дарения возможна после смерти хозяина имущества, но только в случае отсутствия дополнительного условия об этой передаче недвижимости после смерти собственника.

Ведь если данное условие в договоре есть, то он считается ничтожным, то есть — недействительным.

Переоформление договора станет реальным после положительного решения суда касательно признания дарственной.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Такой договор состоит из:

  1. Данные о сторонах. Здесь важны паспортные данные обеих сторон, место жительство и другие основные сведения.
  2. Предмет договора. Если дело касается недвижимости, то нужна техническая информация.
  3. Специальные условия. Нужно добавить условие, которое позволяет наследовать имущество после смерти дарителя.

Для оформления понадобятся следующие документы:

  • документ о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • документ из БТИ;
  • если одна сторона договора недееспособна или не достигла совершеннолетия, то согласие представителя;
  • доверенность на представителя;
  • если квартира находится в долевой собственности, то согласие владельцев на совершение дарения;
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности нужно предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга.
Предлагаем ознакомиться:  Смерть учредителя ооо порядок принятия наследства

Само оформление происходит в Управлении Федеральной регистрационной службы. Там сотрудники затребуют оплаты госпошлины, сумма которой определяется на месте. Также сотрудникам могут понадобиться дополнительные бумаги.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и в какой срок?

Может ли даритель проживать в подаренной квартире: договор дарения с правом пожизненного проживания

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Переходит ли пенсия жене после смерти мужа?

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец

Понятие и стороны договора дарения

Под словом «одарение» подразумевается передача определенной собственности на безвозмездной основе. Подтверждаются имущественные права путем составления договора и прохождения государственной регистрации. Передается по дарственной недвижимая и движимая собственность.

Вправе осуществлять сделки дарения дееспособные люди, достигшие совершеннолетия, или их представители. Обращаться в нотариальную контору для составления договора необязательно. Стороны могут самостоятельно собрать документы и прописать все условия, ориентируясь на примеры соглашений, выложенные в интернете.

Расторгается сделка лишь при обоюдном согласии. Достаточно написать акт об отмене дарения. В одностороннем порядке дарственная признается недействительной или ничтожной лишь на веских основаниях, приведенных в ГК РФ.

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Дарственная – это документ, согласно которому даритель передает в безвозмездное пользование одаряемому недвижимость или ценную вещь. Особенности проведения сделок дарения регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  • Процедура должна быть предварительно оговорена обеими сторонами. Им необходимо договориться, что именно будет подарено, в какой день они заключат договор дарения и заверят его у нотариуса.
  • Одаряемый вправе отказаться от подарка. Если на него была оформлена дарственная, отказ также составляется в письменном виде.
  • Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
  • Если в дар переходит недвижимость, договор регистрируется в Росреестре в присутствии обеих сторон.

Фото

Вся процедура дарения выглядит следующим образом:

  1. Стороны договариваются, когда, где и что будет дариться, когда и у какого нотариуса они заключат договор.
  2. Оплачивается госпошлина за заверение договора. Если нотариус занимается еще и его составлением, дополнительно уплачивается нотариальный тариф.
  3. Одаряемый и даритель приходят в Росреестр, если предметом дарения является недвижимость. Там подаются документы на регистрацию права собственности.
  4. Через несколько дней одаряемый посещает Росреестр для получения выписки, где в качестве нового владельца будет указан он.

В каких случаях дарение можно оспорить

Случаи, когда сделку оспорить можно:1. Гибель собственника квартиры наступила в результате противоправных действий получателя подарка.2. Договор был признан ничтожным.3. Недееспособность дарителя на момент заключения договора.4. Доказано, что договор составлялся при применении насилия физического или психологического.

Право на оспаривание дарственной имеют правопреемники умершего.

Отсчет сроков давности начинается с момента, когда наследник узнал о сделке, но не более 10 лет после ее заключения. При оспоримой сделке, срок начинает отсчет с момента исчезновения угрожающего фактора.

Признать дарение недействительным после смерти дарителя не так просто. Договор должен обладать одним из признаков ничтожности сделки, либо иметь основания для его оспаривания. Составленная по всем правилам дарственная защитит права одаряемого даже после смерти дарителя.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Законодательная база

Номер статьи Описание
572 Определение понятия «дарственная» и особенности осуществления процедуры.
573 Право одариваемого гражданина отказаться от подарка.
574 Формы договора о передаче имущества в дар.
575 Случаи, когда неправомерно осуществлять дарение имущества.
576 Основания для ограничения прав управлять переданной в дар собственностью.
577 Причины для отказа дарителя от исполнения условий договора.
578 Особенности процедуры отмены дарения.
579 Ситуации, когда нельзя отказываться от условий дарственной или отменить ее.
580 Последствия причинения вреда одариваемому гражданину имуществом дарителя.
581 Правопреемство при составлении консенсуальной формы договора.
582 Особенности передачи имущества в виде пожертвования.

От автора

Всё те же наследники первой очереди — родители, супруги и дети. Исключение может быть, если в Договоре Дарения было прописано условие: если Даритель переживет Одаряемого, то квартира возвращается Дарителю.

Основания отмены дарения, указанные в ст 578 ГК РФ предусматривают, что дарение может быть отменено если даритель переживет одаряемого. т. о. хотя квартира и перешла к вам, но она перешла с некоторыми ограничениями.

ведь если наступит событие, о котором вы упоминаете в вопросе, дарителю должна будет вернуться та же самая квартира. как вариант, получить письменное и нотариально заверенное согласие дарителя на залог данной квартиры.

Варианты оспаривания документа

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Завещание определяет порядок наследования собственности после гибели ее хозяина. Дарственная становится актуальной уже в момент регистрации в Росреестре и имеет два основных плюса:

  • Сделки по передаче имущества в дар зачастую осуществляются между членами семьи, поэтому риск быть обманутым минимальный.
  • Близкие родственники освобождены от уплаты налогов при составлении дарственной. Например, передача квартиры между мужем и женой, братом и сестрой или бабушкой и внуком осуществится бесплатно. В иных ситуациях придется уплатить 13% от стоимости дара.

Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, также зависит от желания указать прочие условия сделки. Завещание можно составить развернутое, с указанием всех моментов, касающихся имущественных прав, переходящих в другие руки после смерти наследователя.

  • Владелец вправе самостоятельно заняться составлением документа.
  • Моментом вступления в силу дарственной считается регистрация.
  • Полученное имущество относится к категории «личное», следовательно, оно будет принадлежать только одариваемому гражданину и перейдет в наследство его родственникам. Супруги не вправе на него претендовать.
  • Оспорить сделку маловероятно, так как собственность переходит в новые руки при жизни бывшего хозяина.
  • Нотариус не предъявляет особых требований к заверке документа.

Общий перечень недостатков дарственной выглядит следующим образом:

  • На законных основаниях, описанных в Гражданском кодексе, заинтересованные лица имеют право оспорить сделку и отсудить себе имущество.
  • Владелец собственности теряет имущественные права в момент заключения сделки. Если речь идет о передаче квартиры, то бывший хозяин более не сможет в ней проживать или как-либо распоряжаться по своему желанию.
  • Дарственная между сторонами, не являющимися родственниками, облагается налогом.
  • Договор признается судом мнимым, если заключается в целях сокрытия прочих махинаций при участии дальних родственников или третьих лиц.

В случае с составлением завещания пользоваться имуществом хозяин может вплоть до смерти. Вступят в силу права наследования лишь спустя полгода после гибели предыдущего владельца.

Причины Описание
Умер одариваемый гражданин В документе указан пункт о возврате имущества в случае гибели одариваемого человека.
За имуществом, переданным в дар, не ухаживают. Гражданин, получивший собственность в подарок, не соблюдает санитарных норм и наносит умышленный ущерб имуществу.
Даритель получает угрозы от нового хозяина имущества Одариваемый осуществляет действия, угрожающие жизни дарителя.
Пенсионер передал в дар единственное жилье Условия для человека, решившего совершить подарок, явно невыгодные. Правовая инстанция может войти в положение и признать договор недействительным.

Процедура отзыва договора происходит в суде. Если даритель погиб из-за действий одариваемого гражданина, то его родственники вправе выступить в роли инициаторов разбирательства.

  • Договор дарения нарушает нормы закона.
  • Оспаривание договора даренияСовершена мнимая либо притворная сделка под видом написания дарственной.
  • Даритель вполне дееспособен, но не руководил своими действиями в момент подписания документов.
  • Одариваемый ввел в заблуждение владельца собственности.
Основание Описание
Даритель не обладал правом осуществлять какие-либо действия с собственностью Инициатору разбирательства придется найти доказательства и представить их суду:
• Справку об отсутствии имущества, выдаваемую в БТИ.
• Акт о признании документов, на основании которых даритель получил право распоряжения, недействительными.
Лицо, пожелавшее подарить имущество, не получило согласия второго супруга Собственность, купленная мужем и женой в браке, является совместно нажитой. Совершать сделки по отчуждению один из супругов вправе лишь при наличии согласия от второго. Если одобрение не было получено, то договор можно признать недействительным. На личное имущество правило не распространяется.
У подаренного имущества несколько владельцев, один из которых не одобрил сделку. Совладельцы вправе осуществлять сделки по дарению, продаже и аренде имущества только при обоюдном согласии. Самостоятельно принятое решение неправомерно. Степень вины одариваемого оценивается в зависимости от его осведомленности. Если получатель собственности был в курсе событий, то он является соучастником преступления. В ином случае гражданин, получивший подарок, считается жертвой, введенной в заблуждение. В первом варианте договор подлежит аннуляции, а во втором есть вероятность признания судом нового совладельца доли собственности.
Сделка осуществляется с целью обмана Мошенники могут обманным путем завладеть имуществом дарителя. Например, предлагая определенные услуги, в обмен на жилье и прочую собственность. В судебном порядке придется доказать факт обмана, представив переписки, аудио и видеоматериалы, показания свидетелей.

Повысится вероятность положительного исхода в таких случаях:

  • Инициатором разбирательства является заинтересованное лицо.
  • Представлены доказательства осуществления дарителем безуспешных действий по отмене дарственной.

Согласно 170 статье ГК, мнимая или притворная сделка по передаче имущества в подарок будет аннулирована по таким причинам:

  • Под определением «мнимая сделка» подразумевается совершение действий, которых фактически не было. Например, мужчину обязали выплатить долги по алиментным обязательствам. Под взыскание попала его квартира. Вместо передачи имущества судебным приставам, ответчик оформил мнимую сделку со своим родственником. По документам жилье более не принадлежит должнику, но он продолжает им пользоваться. Подобную сделку суд признает недействительной, сравнив дату составления договора дарения и вынесения решения о взыскании задолженности.
  • Написание притворной дарственной означает, что под видом передачи имущества в дар осуществляется другая сделка. Подобная махинация осуществляется из-за невозможности внесения в дарственную прочих условий, например, содержание дарителя или уход за ним. Стороны втайне обсуждают все нюансы и составляют договор. Под видом передачи собственности в дар осуществляется сделка по продаже или ренте, что противозаконно.

Сделка признается ничтожной, если даритель не контролировал свои действия. Регулируется момент 177 статьей ГК РФ:

  • Гражданин, подаривший имущество, дееспособен, но в момент заключения сделки был не в состоянии понимать, что происходит, например, Недееспособная особаиз-за алкогольного или наркотического опьянения. Подавать исковое заявление вправе даритель или заинтересованное лицо. В роли последнего может быть родственник или посторонний человек, пострадавший вследствие осуществления сделки.
  • Договор дарения, заключенный незадолго до признания дарителя недееспособным, правомерно аннулировать. Опекун, осуществляющий уход за гражданином, передавшим собственность в качестве подарка третьему лицу, должен подать иск в суд. При рассмотрении дела необходимо будет доказать, что подопечный уже был недееспособен в момент заключения сделки. Поможет медицинская экспертиза и показания свидетелей.
Предлагаем ознакомиться:  Расписка в получении денежных средств за квартиру правила составления

Регламентируется моменты, связанные с введением в заблуждение дарителя 178 статьей ГК. Сделку можно признать недействительной, если одариваемый умышленно исказил информацию или предоставил не все сведенья.

Иск должен подавать даритель или заинтересованное лицо. Требования будут удовлетворены только лишь при наличии доказательств существенного заблуждения хозяина имущества. Судья берет в расчет следующие нюансы:

  • Основания для осуществления сделки, учитывая материальное положение и возраст владельца собственности.
  • Наличие прочего жилья, если была подарена единственная квартира.
  • Разъяснение прав хозяина имущества при заверке документа в нотариальной конторе.
  • Присутствие пункта о пожизненном проживании дарителя в подаренном жилье.
Ситуация Срок исковой давности
Инициатор разбирательства был не в курсе договора дарения. Отсчитывается срок давности с момента, когда истец узнал об осуществленном подарке.
Просят продлить срок рассмотрения дела родственники дарителя . Допустимо продление на срок до 10 лет.
Даритель хочет отозвать дарственную, а одариваемый против подобного решения Исковая давность составляет 5 лет с момента регистрации договора.

Третьи лица могут подавать заявление в правовую инстанцию лишь в течение одного года с момента выявления обстоятельств, на основании которых есть возможность оспорить дарственную. Для суда имеют вес следующие доказательства:

  • Заключение медицинской экспертизы.
  • Документы, подтверждающие наличие алкогольной или наркотической зависимости.
  • Оспорить дарственную через судСправка из правоохранительных органов.
  • Расписки, содержащие информацию о дате получения денег дарителем и их суммы.
  • Судебное решение о признании хозяина имущества недееспособным.
  • Показания свидетелей.

Если у заинтересованных лиц есть информация о незаконности сделки или иные основания, они могут оспорить оформление дарственной. В круг таких лиц входят любые родственники вне зависимости от степеней (учитывается лишь очередность), а также бывшие жены, если сделка затрагивает законные интересы общего с дарителем ребенка.

Также обращаться для оспаривания имущественных сделок имеют право государственные и муниципальные органы, если они узнали о нарушении прав несовершеннолетних или недееспособных граждан (представители органов опеки или социальной защиты, и т.д.).

Помимо того, как наследуется дарственная квартира и можно ли ее аннулировать, важно знать и основания для оспаривания:

  • Нахождение дарителя в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент оформления сделки, недееспособность. Согласно законодательству, сделки от имени недееспособных граждан совершаются от их имени только уполномоченными представителями. Здесь понадобятся доказательства: решение суда, аудио- или видео-записи, свидетельские показания.
  • Заключение договора дарения под воздействием морального или физического давления. В данном случае после изучения доказательств суд аннулирует дарственную, а виновное лицо будет привлечено к уголовной или административной ответственности в зависимости от тяжести деяния.
  • Отсутствие письменного согласия на дарение от второго супруга, если в дар было оформлено имущество, нажитое общими силами в браке.
  • Если причиной оспаривания является банкротство дарителя, ему отводится полгода с момента оформления договора.
  • В остальных случаях – три года с момента, когда дарителю стало известно о нарушении его прав.

Разновидности договора

Вид документа Описание
Реальный Суть документа заключается в передаче имущественных прав в момент завершения сделки.
Консенсуальный Собственность перейдет в другие руки лишь на определенных условиях, указанных в договоре, например, можно написать, что квартиру получит одариваемый гражданин через 3 года со дня составления данного документа.
Пожертвование Пожертвование происходит в общеполезных целях. Получателем собственности обязано быть юридическое лицо. Даритель вправе следить за использованием переданного имущества, опираясь на написанную в договоре цель и назначение.

Составляется договор в письменной форме. Согласно 574 статьи ГК РФ, устное дарение допустимо на определенных условиях:

  • передается в дар только движимое имущество;
  • роль дарителя играет физическое лицо;
  • подарок не должен стоить свыше 3 тыс. руб.;
  • передача дара осуществляется в момент заключения сделки.

Перечень обстоятельств, препятствующих оформлению дарственной

Договор дарения составляется между дарителем (хозяином имущества) и одариваемым человеком. Обращение к нотариусу необязательно, но юристы все же рекомендуют заверить документ во избежание спорных моментов:

  • Нотариус вправе выступить в роли свидетеля, подтверждающего законность дарственной.
  • Любая неточность при составлении документа приводит к плачевным последствиям. Нотариус не заинтересован в оспаривании заверенного им соглашения, поэтому сразу укажет на спорные моменты и посоветует варианты изменения текста.
  • Орган регистрации откажется принимать документ, если была нарушена форма написания. Сторонам предстоит начать все сначала, что затянет процесс дарения еще на 2-3 месяца. В свою очередь, нотариус не стал бы заверять неправильно заполненный договор.

В зависимости от цены собственности и степени родства сторон, госпошлина варьируется от 3 до 20 тыс. руб. Прочие услуги (составление текста, консультации) оплачиваются отдельно. Алгоритм написания и регистрации соглашения о передаче в дар имущества выглядит следующим образом:

  • Подготовка документации:
    • Удостоверение личности (дарителя и одариваемого гражданина).
    • Свидетельство о заключении брачного союза, если таковое есть у одной из сторон.
    • Составление дарственнойДоверенность действовать от лица хозяина собственности или получателя.
    • Правоустанавливающие бумаги.
    • Документ, подтверждающий отсутствие обременений на имуществе.
  • Написание договора:
    • сведенья о сторонах;
    • права и обязанности дарителя и одариваемого.
  • Предмет соглашения:
    • собственность:
      • квартира;
      • земельный участок;
      • дом;
      • ценная вещь;
      • транспортное средство.
    • имущественные права;
    • списание долга.
  • Дата составления документа.
  • Перечень обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных), способных помешать исполнению условий договора:
    • смерть одной из сторон;
    • стихийное бедствие;
    • вооруженные конфликты.
  • Государственная регистрация в Росреестре и оплата госпошлины.

Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:

  • В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
  • Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
  • Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
  • Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
  • Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
  • Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
  • Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.
Этап Что должен сделать наследник?
Вступление в наследство • Обратиться в нотариальную контору.
• Предъявить нотариусу документы, подтверждающие право наследования:
— бумаги, доказывающие наличие связи между умершим и предполагаемым наследником;
— удостоверение личности;
— свидетельство о смерти;
— кадастровый паспорт.
Регистрация имущественных прав • Посетить еще раз нотариальную контору.
• Представить специалисту следующие бумаги:
— паспорт;
— документы, на основании которых клиент имеет право распоряжаться унаследованным имуществом;
— чек, подтверждающий перечисление денег в счет государственной пошлины.

Распоряжаться собственностью, полученной по завещанию, гражданин может с момента регистрации имущественных прав. Усложняется процесс наличием нескольких наследников. Каждый из них владеет определенной долей, следовательно, договор дарения составляется лишь при согласии всех совладельцев.

Функции дарственной

Основной задачей дарственной является официальное оформление сделки дарения. Благодаря ей новый владелец имущества сможет полноправно им пользоваться и при необходимости подтвердить, что подарок был приобретен на законных основаниях.

Многие не знают, что лучше – дарственная или завещание, а также ошибочно предполагают, что в договоре дарения можно указать возможность перехода недвижимости в собственность только в случае смерти дарителя. Документ, содержаний такое условие, признается ничтожным.

Между дарением и наследованием есть принципиальное различие: в первом случае переход права собственности возможен только при жизни владельца, а во втором имущество распределяется только после его смерти.

Наследование подаренной квартиры, кому переходит по наследству дарственная квартира

105 просмотров

После смерти физического лица его имущество отходит наследникам. При распределении активов ключевую роль играет способ принятия наследства, режим собственности и состав выгодополучателей. Порядок оформления имущества определяется законом. Рассмотрим особенности наследования подаренной квартиры.

Одним из способов отчуждения имущества является дарственная. Подобный вид сделок имеет свои преимущества и недостатки. Договор дарения выгоден, прежде всего, выгодополучателю.

Он становится собственником имущества сразу после заключения сделки и регистрации перехода права собственности. Тогда как даритель утрачивает имущественные права в отношении объекта недвижимости.

Подобные сделки заключаются исключительно в письменной форме. Нотариальное удостоверение договора дарения – необязательно.

Подаренная квартира является личной собственностью одариваемого субъекта. Правило действует как до регистрации брака, так и в случае его расторжения. Имущество не подпадает под определение совместная собственность супругов (ст.36 ГК РФ).

Исключение – в период брака производился капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости за счет общих средств или личных денег второго супруга.

При таких обстоятельствах имущество может быть признано совместной собственностью супругов по решению суда.

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

После смерти одаряемого лица объект недвижимости входит в состав наследства. Супружеская доля не выделяется из наследственной массы. Подаренная квартира делится между родственниками одной линии в равных долях.

Изменить положение вещей можно путем составления завещания. Наследодатель может отписать личное имущество кому угодно. Например, жене, ребенку от первого брака или двоюродному брату.

Наследники дарителя не могут претендовать на подаренную квартиру. Исключением являются случаи умышленного лишения жизни дарителя выгодополучателем. При таких обстоятельствах наследники могут ставить вопрос об отмене договора дарения через суд (ст.578 ГК РФ).

Первыми в очереди стоят члены семьи усопшего гражданина (ст.1142 ГК РФ). Сюда относятся родители, дети, супруга наследодателя. Подаренная квартира не подпадает под режим совместной собственности супругов.

Однако наследодатель может сделать завещание и лишить родственников наследства. Выгодополучателем имущества будет лицо, указанное в распоряжении. Если завещание распространяется только на часть имущества, то незавещанная собственность отходит наследникам по закону. Претенденты будут принимать имущество по двум основаниям одновременно.

Если в состав наследников входят иждивенцы наследодателя, то их интерес удовлетворяется за счет не отписанного имущества. Если такая собственность отсутствует, тогда доли наследников по завещанию подлежат уменьшению. Исключение – наследник пользовался квартирой еще при жизни ее владельца.

Тогда как иждивенец не имеет к ней никакого отношения. Выделение обязательной доли приведет к невозможности передать имущество наследнику по завещанию. Подобные вопросы решаются в суде. При наличии доказательств изложенных фактов суд может отказать в присуждении обязательной доли наследнику (ст.

1149 ГК РФ).

После регистрации права собственности одариваемое лицо становится полноправным владельцем квартиры. Собственник может продать, подарить или передать объект недвижимости по наследству. Обычно наследство принимается, без каких-либо ограничений.

Калькулятор, дом, деньги, бумаги, макет частного дома

Однако в законе имеются исключения. Например, если наследодатель сделал завещательный отказ (ст.1137 ГК РФ). Одним из условий завещания, может быть, предоставление жилплощади отказополучателю. Распоряжение может содержать оговорку о конкретном периоде или действовать на протяжении всей жизни выгодополучателя.

При таких обстоятельствах отчуждение квартиры может стать невозможным. Мало кто согласится жить под одной крышей с посторонним человеком. Ведь право пользования сохраняется за отказополучателем даже в случае смены собственника квартиры.

Например, что-то предложить ему взамен за отказ от своих прав.

Порядок оформления наследства определяется разными правовыми актами. Очередность наследования имущества закреплена положениями ГК РФ.

Полномочия нотариуса регламентируются Основами законодательства РФ о нотариате. Права и обязанности супругов закреплены нормами СК РФ. Одновременно нужно учитывать судебную практику.

Разъяснения о применении судами законодательства изложены в Постановлении Пленума Верховного суда №9.

Процедура

Мужчина в голубой рубашке держит в руках макет частного дома и молоточек судьи

Наследникам необходимо обратиться в нотариальную контору. При себе нужно иметь документы, подтверждающие причастность к наследодателю и его собственности. Бумаги подаются по месту жительства усопшего субъекта.

Предлагаем ознакомиться:  Когда работаешь на муниципальной работе должны ли предоставить жилье с пропиской

Нотариус проверяет документы, устанавливает дееспособность заявителя. Затем наследнику разъясняются его права и обязанности. В случае принятия имущества претендент подает письменное заявление. Нотариус выдает заявителю подтверждающий документ.

Повторное обращение в нотариальную контору происходит по истечении полугода. При себе нужно иметь удостоверение личности и оценочный отчет. Госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества.

После ее оплаты нотариус выдает претендентам свидетельство на наследство.

Финальная стадия – регистрация права собственности. Наследнику нужно подготовить бумаги и подать их в Росреестр. Одним из документов является квитанция об оплате госпошлины. Через 7–12 дней правообладателю выдадут выписку из ЕГРП. После чего он становится полноправным собственником жилья.

Заявление

Чтобы вступить в наследство претенденту нужно подать заявление. В документе указываются следующие сведения:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные о выгодополучателе (ФИО, местожительства);
  • ссылка на наличие родства с умершим гражданином;
  • упоминание о завещании;
  • суть просьбы наследника;
  • дата подачи заявления;
  • подпись претендента.

Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут – имущество будет принадлежать только одаренному.

Завещание

Наследование по закону

Имущество может получить любой человек, не являющийся родственником

Недвижимость наследуют родственники 1-3 степеней родства, а при отсутствии таковых последующих. Если нет близких первой степени, в наследство вступают относящиеся ко второй

Гражданин оформляет документ у нотариуса, где указывает, кому конкретно и в каких долях переходит имущество

Завещание отсутствует, наследуемое имущество распределяется равномерно между всеми правопреемниками

Еще один вопрос из ряда популярных – кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого. Согласно законодательству, данное имущество является полноправной собственностью одаренного, поэтому в случае его кончины право на него возникает у наследников. Родственники дарителя на него претендовать не могут.

Вся процедура вступления в наследство на квартиру, полученную по дарственной, от момента оформления договора до получения свидетельства о наследовании выглядит так:

  1. Один гражданин заключает с другим договор дарения. Одаренный переоформляет собственность вместе с дарителем в Росреестре, впоследствии умирает.
  2. Родственники одаренного вступают в наследство, подав соответствующее заявление о принятии в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
  3. Если наследование производится по завещанию, наследство получают указанные в нем лица. При наследовании по закону имущество распределяется в равных долях между всеми родными соответствующей степени родства.
  4. Если было оформлено завещание, но есть лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, они ее получают в размере, как при наследовании по закону, даже если это станет причиной уменьшения долей других лиц. С ними придется делиться вне зависимости от содержания завещательного документа.

По истечении полугода после открытия наследственного дела нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. С ним правопреемник отправляется в Росреестр и переоформляет недвижимость на себя.

Признание договора дарения недействительным

Ситуация Описание
В документе указан пункт о переходе имущества после гибели дарителя. Согласно законодательству РФ, дарственная, содержащая условие о передаче имущественных прав на движимое или недвижимое имущество после смерти дарителя, признается ничтожной. Подобный пункт правомерен лишь для завещания .
Договор был подписан, но даритель скончался перед походом в Росреестр. Доказать намеренье погибшего хозяина собственности, подписавшего необходимые документы, можно будет лишь в судебном порядке, так как сотрудники Росреестра не смогут зарегистрировать договор при отсутствии одной из сторон. Родственники покойного также вправе подать иск о признании дарственной недействительной. Вероятность положительного исхода для одаряемого гражданина крайне мала. В большинстве случаев имущество переходит наследникам умершего на общих основаниях.

Расторгается ли договор дарения

Расторжение дарственной по инициативе дарителя производится только в судебном порядке и при наличии законных оснований:

  • Ухудшение материального положения бывшего собственника.
  • Несоответствующее обращение одаренного с имуществом, если это грозит его разрушением или утратой.
  • Смерть одаренного, если данный пункт был указан в договоре.

Что касается расторжения по желанию одаряемого, то такие сделки не оспариваются через суд – достаточно просто переоформления документов в Росреестре.

Как избежать проблем

Во избежание судебных разбирательств, участники сделки должны запомнить основные моменты, непосредственно связанные с договором дарения:

  • Самостоятельное составление дарственной в письменном виде, особенно при отсутствии родства между сторонами, часто приводит к судебным разбирательствам. Инициаторами исков становятся близкие родственники дарителя.
  • При подаче заявления об оспаривании договора дарения, одариваемый гражданин не вправе совершать сделки по отчуждению имущества полученного от дарителя.
  • В отличие от завещания, договор дарения становится актуальным при жизни владельца имущества. Вступает в законную силу документ после завершения регистрации и уплаты государственной пошлины.
  • Дарственная на квартиру после смерти дарителя остается в силе лишь в случае прохождения государственной регистрации. Если процедура не была полностью завершена, то по наследственному праву родственники умершего могут претендовать на собственность.
  • Умышленное нанесение непоправимого ущерба подаренной собственности может стать основанием для отмены дарственной.
  • Налог на имущество оплачивается при отсутствии родства между сторонами. Если одариваемый гражданин является резидентом РФ, то придется заплатить 13%. Иностранцы облагаются налогом равным 30% от общей стоимости дара.
  • Подаренная квартира не является предметом спора при разводе супругов, так как является личной собственностью. Исключение составляют случаи вложения денег в ремонт из семейного бюджета. Делиться имущество будет согласно затраченным суммам.

Дарственная на квартиру и другое имущество составляется при жизни дарителя. Документ по желанию можно заверить у нотариуса, чтобы избежать спорных моментов в будущем. Если хозяин собственности умер до регистрации договора, то сделка не будет завершена.

Гибель одаряемого не станет поводом для возвращения имущества. Подарок перейдет по наследству. Для оспаривания дарственной можно обратиться в судебную инстанцию. Иск будет удовлетворен лишь при наличии веских оснований.

Форма договора дарения

Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого

движимого имуществ

а.

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости.

. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Девушка и женщина в возрасте сидят за столом и читают документы

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Пример

Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании

ч. 3 ст. 572 ГК РФ

включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.

Заключение

Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.

Консультация юриста

Вопрос

Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?

Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.

Вопрос

Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?

Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector