Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

○ Процедура оформления.

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

Для совершения сделки продавец должен представить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о:
    — составе семьи;
    — отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

  • Реквизиты сторон.
  • Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
  • Сумма сделки.
  • Способ передачи денег.
  • Права и обязанности сторон.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (по договоренности сторон).
  • Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

  • Юридическая чистота недвижимости.
  • Отсутствие обременений на жилье.
  • Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире.

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Какие документы нужны.

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о:
    — составе семьи;
    — отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

✔ Как составить договор?

✔ Аванс перед оплатой.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

✔ Какие могут быть риски?

✔ Договор дарения или договор купли-продажи.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире.

✔ Мошеннические действия.

✔ Махинации с авансом.

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

✔ Не выписанные жильцы комнаты.

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки. Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения.

Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно. Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Поиск покупателей

Каждый, конечно, решает и определяется сам какой вариант для него удобнее, многое зависит от финансовых возможностей. Возможно, получится легко и быстро самостоятельно подобрать нужный вариант с помощью знакомых или по объявлению.

Но все-таки в процессе документального оформления сделки лучше обратиться за юридической помощью, хотя бы консультативного характера. Ведь подобная сделка непростая, очень много нюансов имеется.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

При осмотре выбранного помещения стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

  1. Район, состояние дома, наличие ближайших остановок, насколько развита инфраструктура в этом районе.
  2. Познакомиться с соседями, которые живут в других комнатах, обсудить моменты, касаемые совместного проживания: о содержании домашних животных, курения в квартире и т.д.
  3. Убедиться, что не было незаконных перепланировок, проверить состояние отопительной системы.

В случае обращения за помощью в агентство недвижимости, естественно, нужная информация будет доступна быстрее, чем при самостоятельном поиске. Риэлтор будет сопровождать всю сделку, профессионально поможет в процессе сбора и оформления документов.

Родиной бонсай является Япония и Китай, там его выращивают уже более 1000 лет. «Бонсай» в переводе с японского означает «дерево в низкой плошке». Бонсай выращивают в плоской посуде с малым количеством специального субстрата.

Бонсай может жить в комнатных условиях десятки лет. Его нельзя назвать дешевым удовольствием: стоимость его тем выше, чем больше лет растению и чем причудливее его форма.

Для того чтобы вырастить миниатюрную копию растения, требуется не только знание биологии и специальных агротехнических приемов выращивания и формирования растения, но и определенное чутье, художественный вкус.

Рекомендуемые растения для бонсай в комнатных условиях: ардизия, бересклет, брахихитон, бугенвиллея, гардения, евгения, иксора, инжир, камелия, кипарис, кофе, крассула (толстянка), кротон (кодиеум), куфея, лавр, лавровишня, лимон, мирт, можжевельник, молочай, ногоплодник (подокарпус), нолина (бокарнея), питтоспорум, плющ (хедера), серисса, трахелоспермум, фикус Бенджамина, фикус карликовый, фикус притупленный, фуксия, цитрофортунелла, шеффлера.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Размещать бонсай лучше на отдельном столике, полке или цветочной подставке, так как в гуще зеленых растений он потеряется. Часто бонсай используют при воспроизведении некоего ландшафта, размещая плошку с растением в большом контейнере вместе со мхом, камешками, фонтанчиками и фигурками.

Запомните несколько правил:

  • культуре бонсай нужны свет, тепло и влажность точно так же, как и большим деревьям;
  • при посадке и подкормке бонсай используют специальный субстрат и удобрения «Бонсай»;
  • летом бонсай выносят на открытый воздух, а зимой устанавливают в теплых и влажных помещениях;
  • хвойные растения нуждаются в покое, поэтому зимой им необходимы высокая влажность воздуха и температура 2-10 °С;
  • из-за малого объема субстрата растение вместо традиционного полива часто погружают на 40-60 секунд в воду комнатной температуры, чтобы почвенный ком равномерно увлажнился;
  • каждые 3-4 года частично заменяйте земляной субстрат. Его можно составить из универсального грунта, торфа и крупного песка (3:1:1) или приобрести специальный субстрат для бонсай в цветочных магазинах;
  • для сохранения гармоничного облика крону растения формируют в течение всей его жизни, иначе со временем бонсай утратит свою миниатюрность.

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

4. Контекстная . Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами.

Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

○ Как избежать проблем?

Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

  • Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
  • Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов.

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

✔ Проверка документов продавца. 

✔ Помощь риэлторов.

С кем придется иметь дело?

Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), установленное законодательством, имеют люди, которые проживают в данной коммунальной квартире, то есть, соседи. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи необходимо будет получить письменный отказ всех соседей от покупки комнаты.

Иронично названная «коммунальным раем», недвижимость с общим туалетом и кухней ассоциируется у нас со скандальными соседями, грязной посудой и очередью к умывальнику. Реальное положение вещей может несколько отличаться.

  1. Если вам предлагают комнату не в собственности у продавца, а только в праве пользования по договору найма с местными властями, не соглашайтесь. Хоть и неприватизированного жилья в России осталось не так много, прецеденты случаются. Недвижимость, предоставленную внаем муниципалитетом, можно только обменять по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ.
  2. Выясните, что вам продают — абстрактную долю или ее эквивалент в виде конкретной комнаты. То есть, имущество равное, к примеру, ¼ доли или выделенную комнату с индивидуальными признаками. Лучше приобретать выделенную в натуре часть. При покупке доли надо заключить соглашение о порядке пользования, указав на комнату, которая будет принадлежать вам.
  3. Если вас убеждают заключить договор дарения, не поддавайтесь уговорам. При дарении не требуется согласие соседей. НО: сделка по закону — мнимая. Вы фактически обманываете государство, скрывая реальную сделку за притворной. Последствия: имущество возвращается собственнику. Обоих участников ждут штрафные санкции.

Выбор комнаты — ответственное дело, ведь по сравнению с квартирой все осложняется наличием соседей. Лучше заранее познакомиться и пообщаться со всеми, кто живет в квартире. А вот если во время показов в квартире постоянно никого не оказывается, это должно насторожить: не исключено, что кто-то из соседей окажется совсем неудобным компаньоном.

Вообще говоря, неадекватное поведение соседей, какие-то явные странности в их поведении — это повод отказаться от покупки комнаты. Кроме людей, которые будут жить в одном пространстве с покупателем, необходимо осмотреть и места общего пользования, расспросить о графике уборки.

Практические советы

Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

Предлагаем ознакомиться:  Вопрос установки газовых счетчиков правила и инструкция

Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

4. Уборка помещения, включая санузлы.

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

Как купить: пошаговая инструкция

Прежде чем рассмотрим саму процедуру, поговорим о документах.

  1. Документ, подтверждающий право собственности на данную жилплощадь.
  2. Нотариально заверенные отказы соседей от преимущественного права.
  3. Вся техническая и кадастровая документация на комнату в коммуналке.
  4. Справки об отсутствии задолженностей за свет, телефон, коммунальные услуги и т.д.
  5. Справка, в которой отражена информация обо всех прописанных жильцах.
  6. Согласие второго супруга (заверенное нотариусом) на совершение сделки.
  7. Паспорта.
  8. Согласие от органов опеки.

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке оформляется в письменном виде (далее его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре). В нем должны содержаться следующие разделы:

  1. Предмет договора, должна фигурировать конкретная комната с ее описанием, включая адрес и месторасположение в квартире.
  2. Стоимость данной жилплощади (указывать нужно реальную, а не заниженную).
  3. Подробные сведения о продавце и покупателе.
  4. Порядок проведения расчета (когда, после каких действий и каким образом будут передаваться деньги).
  5. Конкретный срок освобождения жилплощади продавцом и передачи ключей.
  6. Условия расторжения данного договора.
  7. Дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Договор потребуется составить в трех экземплярах – каждой из сторон по одному и один экземпляр предоставляется в Росреестр. Помимо договора купли-продажи нужно также оформить акт приема-передачи комнаты.

Порядок расчетов

Самая популярная форма передачи денег за жилье – через банковские ячейки. Это надежно и безопасно, у каждой из сторон определен свой порядок доступа к ним.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Например, пока в Росреестре не будет зарегистрировано право собственности на покупателя, продавец деньги получить из ячейки не сможет.

Если сделка не состоялась, то покупатель просто забирает свои деньги обратно и все.

Комнаты в коммуналках уступают пальму первенства дешевого жилья комнатам в квартирах. Жители Столицы, а также различные агентства недвижимости предлагают купить комнату, а чаще долю. При отсутствии юридических ограничений, долю в последующем можно выделить. Если, конечно, это не 1/100 и тому подобное.

На что надо обратить внимание:

  • Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка, любой выдел запрещен.
  • Для продажи требуется согласия всех сособственников.
  • Обратите внимание на обременения и способ приобретения. Допустим, недвижимость приобретена за средства материнского капитала. Предполагаемая сделка повлияет на права детей. Варианты, которые следует отметать сразу — квартира в залоге у банка, под арестом.
  • В объявлении написано, что никто фактически не проживает. Потом выясняется, что в квартире зарегистрировано еще человек 10. Все они имеют права поставить свою «раскладушку» и ночевать сколько угодно. Если вы купили долю в праве без материального выдела, если порядок пользования нигде не прописан и не удостоверен нотариусом, то ваша жилплощадь тоже под угрозой.
  • Не покупайте 1/25, 1/30 и тому подобную долю. Это мошенничество. Эту так называемую недвижимость трудно продать, могут возникнуть проблемы с пропиской, тем более, если на данной жилплощади уже прописано с десяток человек.
  • Однокомнатная квартира — это неделимый объект, никакие доли в ней не выделяются.
  • Актуален, также как и в случае с коммуналкой, опрос соседей.
  • Просите у собственника выписку из Росреестра и из домовой книги. Если отказывает, есть что скрывать. Можете попробовать получить самостоятельно в Росреестре и в ЖЭКе.
  • Вместе с проживающими письменно определитесь с порядком пользования кухней и ванной комнатой, коридором, тамбуром. Зарегистрируйте документ у нотариуса.
  • Позаботьтесь об отдельном лицевом счете. Фактически надо просто выделить часть в оплате коммунальных услуг равнозначную вашей доли в квартире. Все это прописать в соглашении и заверить у нотариуса.

Africa Studio/Fotolia

Чаще всего покупателями комнат в квартирах коммунального заселения в Москве становятся приехавшие в столицу люди, которым необходимо иметь плацдарм именно здесь, а также те семьи, которые вынуждены разъехаться, но не имеют возможности купить отдельную квартиру.

Раньше, в середине и конце 90-х, довольно часто выкупали несколько комнат и объединяли их. Чаще всего эта ситуация встречалась в ЦАО, в коммунальных квартирах с пестрым составом жильцов: например, состоятельный покупатель хотел жить в квартире на Тверской, и тогда ему приходилось выкупать комнаты у каждого жильца заветной коммуналки.

Бывали месяцы, когда такие сделки составляли половину в общей структуре всех сделок с недвижимостью! Но позже, со строительством новых жилых комплексов, спрос переместился туда, и эта тенденция постепенно сошла на нет.

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Соседей ― выбирают

Нужен ли риелтор?

Прежде всего, необходимо решить, кто будет осуществлять подбор комнаты, проверку документов и оформление сделки.

Можно сделать это самому или обратится в агентство недвижимости.

Стоит оценить хватит ли у вас знаний и времени для осуществления этого процесса.

ВАЖНО! Следует помнить, что риелтор продавца – не ваш риелтор. Он защищает только интересы своего клиента, а они часто противоположны вашим интересам.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

При работе с агентством недвижимости важно как можно подробнее обсудить с агентом ваши требования к подбираемому объекту.

Так ваше сотрудничество будет наиболее плодотворным.

При самостоятельном подборе нужно своевременно просматривать все рекламные площадки города. Не стоит пренебрегать и возможной помощью знакомых. Может быть, кто-то из них или их друзей продает как раз то, что вам нужно. Кроме того, можно и самому разместить объявления о покупке квартиры.

Покупка в ипотеку

При покупке комнаты в коммуналке следует обязательно удостовериться в следующих вопросах:

  1. Вся документация на квартиру должна быть подлинной.
  2. Дееспособность владельца недвижимости должна быть подтверждена справкой.
  3. Все посторонние лица, в том числе и дети, из комнаты должны быть выписаны.
  4. Жилплощадь не находится под арестом, она должна быть юридически чистой.

Комнату, так же как и квартиру, можно купить при помощи ипотеки.

Помимо вышеприведенного списка документов для этого понадобится технический паспорт и акт об оценке недвижимости независимым специалистом.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Часто условием банка для выдачи займа является оформление страхования жизни заемщика и объекта недвижимости от потери титула. Это влечет за собой появление дополнительных расходов.

Лучше всего брать кредит в том банке, где открыт счет или обслуживается зарплатная карта, это может стать основанием для уменьшения процентов, под которые берется ипотека.

Конечно, покупка комнаты сопряжена с большими трудностями, чем покупка квартиры. Но все тяготы этого процесса будут с лихвой компенсированы радостью от обладания своим жильем, которое может стать отличным стартом для приобретения отдельной квартиры.

Если вы уже являетесь обладателем недвижимости, то приобретение комнаты будет хорошей инвестицией в свое будущее. Грамотно подобранный объект поможет не только сохранить деньги, но и приумножить их. Например, сдача комнаты в аренду станет неплохой прибавкой к семейному бюджету.

Кроме того, благодаря низкой, по сравнению с другими объектами недвижимости, стоимостью, комнаты легко продаются, что позволяет, в случае необходимости, достаточно быстро получить наличные.

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Выбираем комнату

Одним из главных критериев выбора комнаты является адекватность будущих соседей. При осмотре покупаемого жилья желательно пообщаться с ними и обсудить правила совместного проживания. Если они не идут на контакт или ведут себя агрессивно, то лучше подобрать другой вариант для покупки.

Не менее важна и инфраструктура района.

Небольшая удаленность от остановок общественного транспорта, наличие школы, больницы и магазинов шаговой доступности, ухоженный двор – все это не только сделает ваше проживание здесь комфортнее, но и поможет при необходимости быстро и выгодно продать комнату.

Кроме того, следует внимательно осмотреть дом, квартиру и саму в комнате. Неприятный запах в и сломанные почтовые ящики в подъезде могут существенно ухудшить качество жизни и стать препятствием для успешной продажи или сдачи комнаты в аренду.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

В квартире необходимо оценить состояние коммуникаций в местах общего пользования.

Так как заставить соседей принимать участие в ремонте практически невозможно, и, может быть, придется либо все переделывать за свой счет, либо жить среди искрящей проводки и протекающей сантехники.

Подводные камни

Купить комнату в коммунальной квартире в ипотеку возможно, закон это разрешает (п.1 ст. 5 федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке»). Но в реальности это осуществить не так-то просто, банки не очень охотно идут навстречу в таких ситуациях, потому что не хотят рисковать.

Можно обозначить некоторые специфические особенности при оформлении ипотечного кредита на комнату в коммуналке.

    Позиция банка

    Далеко не все банки готовы предоставлять заем для покупки комнату в коммуналке, так как ликвидная стоимость ее невысокая. В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика (если перестает выплачивать кредит) комната становится банковской собственностью. Но вот продать ее, чтобы возместить ущерб, банк легко не сможет, поэтому условия кредитования ужесточаются, да и требования к заемщику тоже.

    Отказы соседей от преимущественного права

    Если соседи не изъявят желания купить данную комнату, то заемщику вместе с продавцом необходимо собрать письменные отказы от всех соседей и приложить их к пакету документов для оформления ипотеки.

    Имущественный залог

    Некоторые банки требуют предоставить в залог банку не покупаемую комнату (на которую, собственно, и выдается кредит), а другое жилье, имеющееся у заемщика.

Банки с удовольствием предоставляют ипотеку в том случае, если выкупается последняя комната в коммунальной квартире, где все остальные уже принадлежат этому покупателю. В залоге оказывается в этом случае полностью вся квартира.

Предлагаем ознакомиться:  Кто должен составлять акт о затоплении квартиры

Существует специально разработанный ряд требований, предъявляемых к комнатам (для разрешения оформления ипотеки):

  • минимальная площадь комнаты не может быть меньше 12 квадратных метров;
  • кредит можно оформить только в районе расположения объекта недвижимости;
  • жилье должно быть по статусу жилым, не может быть аварийным (не более 55% износа);
  • наличие кухни и санузла в коммуналке;
  • наличие отопления, водопровода, электричества;
  • деревянные перекрытия не допускаются;
  • жилье не может быть новым, только вторичным.

Список необходимых документов

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов можно ознакомиться со справками об отсутствии задолженности по налогам и сборам и по коммунальным платежам.

Если продавец очень преклонного возраста или его поведение вызывает сомнения можно попросить предъявить справку из психоневрологического и наркологического диспансера.

Конечно, предъявлять эти справки никто не обязан, но категорический отказ в их предъявлении

должен насторожить .

Для регистрации договора купли-продажи требуются документы и от покупателя. Это действующий паспорт (для не достигших 14 лет – свидетельство о рождение) и нотариально заверенное согласие от супруга (если вы состоите в браке).

Что следует учитывать продавцу?

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Прежде всего, необходимо обратить внимание на наличие в комплекте документов нотариально заверенного отказа от права покупки сособственников квартиры.При этом следует учитывать, что в случае, если, соседняя комната не приватизирована, то ее собственником является город, следовательно, отказ должен быть от соответствующего муниципалитета.

Кроме того, нужно убедиться, что цена, по которой вы приобретаете комнату, не ниже указанной в отказе.

При наличии несовершеннолетнего сособственника необходимо разрешение органов опеки на проведение сделки.

ВАЖНО! При отсутствии правильно оформленного отказа уполномоченный орган может зарегистрировать сделку, и покупатель получит свидетельство о регистрации права собственности, а продавец причитающие ему деньги.

Но впоследствии заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде. При удовлетворении их иска покупатель рискует без собственности и с сомнительной перспективой возврата денежных средств.

Нелишним было бы проверить наличие прописанных в комнате на момент приватизации, но не участвовавших в ней жильцов, так как они имеют право на пожизненное проживание, в независимости от того, кто является собственником этого объекта недвижимости. Узнать это можно ознакомившись с архивной выпиской из домовой книги.

К сожалению, с ее получением могут возникнуть проблемы, так как в связи с законом о защите персональных данных, ее часто не выдают даже собственнику.

Как правило, риелторы имеют

необходимые связи , поэтому в этом случае можно воспользоваться их услугами.

Если по каким-либо причинам это невозможно, то желательно поговорить с соседями о том, кто здесь жил на момент приватизации, ее дату можно узнать из правоустанавливающих документов.

В некоторых случаях на комнате могут быть наложены обременения в виде залога или ареста. Лучший способ убедиться в их отсутствии, это обратиться в Регистрационную палату и заказать выписку из ЕГРП на интересующий вас объект.

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Порядок продажи

Самой большой популярностью пользуются расчеты при помощи банковской ячейки.

В этом случае

никто не рискует остаться без денег , так в договоре с банком прописываются особые условия для доступа в депозитарий.

Продавец имеет право открыть ячейку, только при предъявлении погашенного свидетельства о собственности, а покупатель может вернуть себе деньги только в случае неявки продавца в течение определенного времени. Это защищает их обоих от возможного мошенничества одной из сторон.

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг.

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Нюансы

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход.

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре.

Начало оформления

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Подготовка

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

3. Основание для получения права собственности.

4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Оформление интерьера декоративными растениями: выбор фона

Приступая к озеленению интерьера квартиры, надо помнить о правилах, основанных на знании особенностей каждого вида растений и законов дизайна. Выбирая место для приобретенного цветка, вы должны хорошо знать, какие условия ему подойдут.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Наиболее благоприятны для размещения растений комнаты, окна которых обращены на юг, восток и запад.

На южных окнах, освещенных ярким солнечным светом почти весь день, прекрасно растут: бугенвиллия, жасмин, циперус, гелиотроп, каллистемон, олеандр, роза, суккуленты, кактусы и многие другие растения.

На западных окнах, где всегда много света и достаточно тепло, хорошо себя чувствуют такие комнатные растения в интерьере, как цитрусовые, хойя, белопероне, пуансеттия, традесканция, кофе, чай и другие растения.

На восточных окнах, где солнце греет не так сильно, следует размещать: азалию, диффенбахию, бромелиевые, антуриум, плющ, фуксии, цикламен и выгоночные луковичные (последние необходимо после цветения убирать).

Ну а на северных окнах наиболее комфортно разместятся: филодендрон лазающий, аспидистра, лавр благородный, самшит, драцена, плющи, фатсия, саговник, бегонии, бальзамины, хамедорея изящная, фикусы, ховея, папоротники и другие.

Общее правило выбора фона при оформлении интерьера комнатными растениями таково: фон и растение должны максимально дополнять друг друга, а не спорить между собой. Идеальным можно считать однотонный светлый фон — на нем все растения выглядят наиболее выигрышно.

Яркий (светлый или темный) однотонный фон выгодно подчеркнут все пестролистные формы растений, а вот неяркому однотонному фону пестрота листьев противопоказана — здесь будут уместны многие растения с эффектной зеленой листвой.

Мелкий рисунок фона уравновесят растения с крупными листьями и цветками. Крупный яркий рисунок — самый неудачный фон для размещения растений в интерьере. Цветы с мелкими листьями на таком фоне теряются, с крупными листьями — спорят с фоновым рисунком. В этом случае можно использовать растения с минимумом листвы, такие как нолины и пахиры.

Темному фону, особенно в сочетании с темной мебелью, необходимо добавить яркие краски. Яркие пестролистные растения с белыми, желтыми, красными полосами и пятнами приятно оживят интерьер. Весьма привлекательно выглядят пестролистные драцены, диффенбахии и растения с белыми крупными цветками или соцветиями — гардении, жасмин. Не рекомендуется использование в таком интерьере комнатных растений с темно-зелеными листьями.

Вертикальные полосы фона будут хорошо гармонировать с широкими листьями растений. Категорически не подходят растения с узкими, ленточными листьями, такие как сансевиерия, хлорофитум, многие лилейные.

Горизонтальные линии фона хорошо контрастируют с вертикальными линиями растений, поэтому в широкой комнате с низкими потолками, на фоне обоев с горизонтальными полосками будут прекрасно смотреться растения с узкими, направленными вверх листьями, например сансевиерия, юкка.

В дизайне озеленения интерьеров используйте контраст текстур и цветов: так, на фоне гардин из велюра выигрышно смотрятся растения с гладкими листьями, а на фоне светлой мебели — плющ и традесканция с темными листьями.

Цвет в интерьере является одним из наиболее выразительных средств и оказывает на человека психологическое, эмоциональное и художественно-эстетическое воздействие.

Одной из особенностей озеленения интерьеров является то, что при оформлении помещений очень важна цветовая гамма не только растений, но и кашпо. При создании композиции из комнатных растений помещайте яркие насыщенные цвета в центр группы, бледные и нежные — по ее краям.

Интерьер с яркими цветовыми деталями уравновесят растения с однотонными зелеными листьями. Растения в жилом интерьере однотонной комнаты должны быть пестрыми, в ярких эффектных кашпо.

При подборе цветов и кашпо, при расстановке комнатных растений в интерьере жилого дома и составлении композиционных групп необходимо помнить о правиле «золотого сечения» — наиболее гармоничном соотношении элементов.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Правило «золотого сечения» можно сформулировать так: отношение целого к большей части должно равняться отношению большей части к меньшей.

  • (например, высота растения должна составлять 2/3 от общей высоты композиции, т. е. на вазу — 1/3, на цветок — 2/3), или: 8:5=5:3
  • (например, общая высота композиции равна 8 частям, на вазу или контейнер Должно приходиться 3 части, на цветы — 5 частей).
Предлагаем ознакомиться:  Судебная практика по страховым выплатам каско

Каждая композиционная группа должна иметь центральную точку, к которой взгляд обращается в первую очередь. Здесь размещаются эффектные растения, наиболее яркие и насыщенные цвета или элементы с необычной формой.

При размещении комнатных растений в интерьере комнат с хаотично расставленной мебелью, с разномастными предметами обихода ощущение порядка внесут симметрично расположенные культуры. В помещениях с множеством повторяющихся предметов(колонны, зеркала, кресла, картины) асимметрично расположенные растения внесут нотку естественности и живости, а симметрия в озеленении подчеркнет размеренность интерьера.

Подбирая декоративные растения для интерьера, важно помнить о том, что каждое помещение — жилое или офисное — имеет свое предназначение, и комнатные растения не должны мешать его функциональности.

Гостиная.

При размещении комнатные растения в интерьере этой комнаты не забывайте, что гостиная является лицом всей квартиры и часто самым просторным помещением. Поэтому здесь будет прекрасно смотреться одиночное крупномерное растение в красивом кашпо — драцена, араукария, филодендрон, фикус, различные пальмы, лавр благородный и другие.

Можно расположить вокруг крупномера более мелкие декоративнолистные и красивоцветущие растения — пуансеттии, клубневые бегонии, гиппеаструмы, бальзамины, фуксии, мирты, гардении, —

Главное правило: в интерьере спальной комнаты растениям с сильным ароматом цветков и листьев — не место в спальне!

Вы не ошибетесь, если в углу возле зеркала поставите одно-два крупных растения (элегантную диффенбахию, неприхотливую монстеру или драцену окаймленную). На туалетном столике поместите нежный адиантум, цветущую фиалку, низкорослую агаву или хавортию, то есть любое розеточное растение, красота которого особенно выигрышна, если смотреть на него сверху.

Детям наиболее интересны быстрорастущие и красивоцветущие растения. Взрослым же при озеленении детской комнаты нужно помнить, что в ней дети не только спят, но и бегают, играют. Поэтому при оформлении интерьера детской декоративными растениями нужно отдать предпочтение композициям, в которых ипользуются приемы вертикального озеленения, чтобы оставить максимум свободного места для активного отдыха.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Обратите особое внимание на устойчивость кашпо, не ставьте их на полки, с которых кашпо могут упасть и поранить детей.

Выбирая растения, отдавайте предпочтение тем, у которых плотные, кожистые листья.

Растения для озеленения интерьера детской комнаты не должны быть ядовитыми, с колючками и сильным запахом листьев и цветков.

Растения можно красиво размещать не только на подоконнике. Отдельно стоящее большое декоративнолистное растение или удачно составленная композиция из нескольких растений радует взор и превращает комнату, холл или офис в оазис, где господствуют красота и уют.

Мы привыкли, что солитеры — крупные высокие растения. Пальмы, юкки, монстеры, драцены и диффенбахии прекрасно выглядят как отдельный элемент озеленения. Но за неимением таковых их может заменить, например, эхинокактус, размещенный на эффектной крепкой подставке высотой 70-100 см.

В роли солитеров могут выступать многие ампельные растения и лиань. Закрепите большие побеги на толстой опоре, обтянутой пальмовым волокном, и у вас получится великолепный экземпляр растения-солиста.

Используя такой прием размещения комнатных растений, рекомендуемыми солитерами являются: араукария, диффенбахия, драцена, кипарис, молочай, монстера, нолина, пальма, фатсия, фикус, филодендрон, цереус, цикас, циперус, циссус, шеф-флера, эпипремнум, эхинокактус, юкка и другие.

Для одиночностоящих растений чрезвычайно важен внешний вид — даже один листочек с пятнистостью способен свести к минимуму весь декоративный эффект. Поэтому тщательно следите за внешним обликом цветка — чаще мойте его листья, а взрослые листья неприхотливых растений (монстера, филодендрон, фикусы каучуконосный и лировидный) можно даже натирать специальным воском для растений.

Ухаживая за растением-солитером, не забывайте некоторые правила:

  • не ставьте крупные цветы посередине комнаты и в местах, где они будут мешать свободному передвижению людей. Размещайте их в свободных углах, следя за тем, чтобы света было достаточно;
  • для крупных растений приобретайте керамические горшки с широкими, глубокими поддонами, чтобы избыток воды не выливался на пол.
  • пересаживать крупные растения чрезвычайно сложно, поэтому вместо пересадки можно два раза в год менять верхний слой земли на свежий питательный грунт.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Сосуды для флорариума могут быть разной формы и размера: большие прямоугольные и круглые аквариумы, стеклянные рюмки, банки, вазы и даже бутылки. Причем растения можно выращивать как в закрытых сосудах (бутыли с пробками, закрытые аквариумы), так и в открытых (вазы и рюмки).

Растения, выращиваемые в открытых сосудах, периодически придется поливать и опрыскивать — чем больше отверстие сосуда, тем чаще придется это делать. В закрытых сосудах можно выращивать самые чувствительные растения, их почти не поливают и не опрыскивают.

Декоративное озеленение интерьера красивыми ампельными растениями

Гостиная.

Уход за садиком в стекле:

  • опрыскивайте и поливайте растения по мере необходимости;
  • для подкормок используйте очень слабый раствор универсального удобрения;
  • чтобы избежать одностороннего роста растений, периодически поворачивайте сосуд;
  • отцветшие цветки удаляйте сразу же, слишком разросшиеся растения обрежьте или замените на более молодые;
  • периодически очищайте стенки сосуда от налета с помощью губки, прикрепленной к длинной палочке.

Рекомендуемые растения для выращивания в закрытых стеклянных сосудах: адиантум, криптантус, пеллея, пеперомия, пилея, птерис, селагинелла, солейролия, фикус крохотный, фиттония, калатея, маранта, плющ обыкновенный, колумнея и другие.

Бегония плющелистная, зербина, традесканция, хойя, аспарагус, колумнея, фуксия, камнеломка плетеносная, хлорофитум, плющ, пеларгония плющелистная, апорокактус, зигокактус и другие растения с длинными гибкими побегами не только украшают интерьер своей зеленью и цветами, но и заполняют пустующее вертикальное пространство.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

Красивые ампельные растения в интерьере можно размещать в висячих корзинах, кашпо, в настенных вазах, а можно использовать для сооружения «зеленой стены» — перегородки, которая делит помещение на функциональные зоны.

Для этого на полу нужно поместить узкую длинную цветочницу, прикрепить к ней декоративную сетку, ширму или шпалеру. Они должны быть достаточно прочными, чтобы выдержать вес длинных побегов растений. Для этого можно сделать дополнительный крепеж на потолке.

Очень эффектно выглядит цветочница, обшитая металлическими листами или покрашенная в серебристый цвет. Закрепив надежно конструкцию, насыпьте в цветочницу слой керамзита, земли и высадите несколько растений с гибкими длинными побегами.

Для создания «зеленых стен» используйте рекомендуемые растения — они неприхотливы, быстро растут и легко размножаются. Весной слегка обрежьте побеги, укорените черенки и посадите в цветочницу. При таких регулярных подсадках стена будет равномерно озеленена по всей площади.

С помощью вьющихся растений можно не только разделить помещение на зоны, но и создать на стене «живой ковер». Для этого понадобятся не шпалеры, а декоративные крючки, закрепленные в стене, которые поддерживают гибкие побеги.

Кашпо при этом ставят на пол, декорируют или закрывают мебелью. Важно заранее оценить степень освещенности помещения и при необходимости позаботиться о дополнительной подсветке для растений. Такой «ковер» требует минимального ухода, а декоративный эффект очень велик.

При использовании ампельных растений необходимо:

  • учесть, сколько света, тепла и влаги необходимо растению;
  • правильно подобрать посуду, па которой не будет вытекать вода;
  • надежно закрепить кашпо;
  • продумать способ полива растения на высоте;
  • между горшком с растением и кашпо насыпать гранулированную глину, которая будет впитывать излишки воды при поливе.

Растения в современном интерьере: композиционные группы

Исключительное разнообразие растений позволяет в современном интерьере создавать контрастные по форме композиционные группы. Так, стремящаяся вверх драцена прекрасно сочетается с кустистым широколистным молодым гибискусом и мелким почвопокровным фикусом карликовым.

Удачно сгруппированные в комнатах растения могут создавать яркие и неожиданные эффекты. Для этого наиболее пригодны гибискус, гортензия, пальмы, цитрусовые, лавровишня, кофе и ряд других высокодекоративных культур.

Изучаем подводные камни при покупке комнаты в квартире

При подборе комнатных растений для интерьера квартиры необходимо учитывать и размер помещений. Крупные растения в большинстве своем подавляют пространство малых комнат, зрительно делая их еще меньше. Для небольших помещений хороши стандартные композиции, состоящие из небольших растений.

В больших комнатах или офисах хорошо смотрятся крупные, одиночно стоящие растения, такие, как пальмы, комнатный клен, самшит, инжир, лавр благородный, апельсин и другие. В таких помещениях интересен тип композиции, где на заднем плане стоят крупные растения: пальмы, гранаты, цитрусовые, а впереди на подиумах, в кашпо — интересные цветочные культуры.

При размещении комнатных растений в цветочных композициях значительный интерес представляют ампельные культуры — своей зеленью и цветами они украшают окна и стены, балконы и веранды, заполняют пустующее вертикальное пространство. Крупные растения предпочтительно ставить отдельно, а маленькие лучше выглядят в группе.

Растения с необычной формой ствола (ятрофа, нолина, пахира), а также миниатюрные деревья — бонсай — лучше размещать отдельно от других цветов. Поставьте их на небольшие столики или специальные полки с подсветкой, и они станут центральным декоративным элементом вашей комнаты.

Оформление интерьера кухни и ванной комнаты живыми растениями

При размещении растений в квартире не забудьте про кухню и ванную комнату.

Кухня — лучшее место для растений, требующих высокой влажности воздуха. К таким растениям можно смело отнести циссус и аспарагус.

Кофейное дерево на кухне вряд ли будет плодоносить, но создаст уют. При оформлении интерьера кухни живыми растениями лавр благородный можно использовать не только для украшения — он быстро растет, к тому же его периодически требуется обрезать для придания кустистости. Листочки после обрезки можно использовать в кулинарии.

А если после цветения появятся яркие плоды, то растение будет притягивать взгляды.

Оформляя интерьер кухни с помощью растений, не рекомендуется:

  • выбирать для кухни растения, цветки которых имеют сильный или неприятный запах, такие как гинура или гиацинт.
  • размещать растения над плитой или на полках рядом с ней, так как теплый воздух от плиты может погубить их;
  • использовать для кухни слишком раскидистые и быстрорастущие растения.

Ванная комната.

Даже если в ванной комнате есть окна, это не самое лучшее место для цветов.

В случаях, если в ванной комнате прохладно, растения в ней будут страдать от холода, что в сочетании с повышенной влажностью воздуха очень быстро приведет к их гибели. Поэтому, если вы не отказались от идеи преобразить свою ванную комнату, подбирайте для нее выносливые, неприхотливые растения, уход за которыми несложен.

Исключение составляют ванные комнаты большой площади с регулируемой системой отопления. В такую ванную можно поселить растения, требующие высокой влажности воздуха. Пара раскидистых пальм, несколько мелких цветущих растений — и ванная комната станет необыкновенно уютной.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector