Как исправить кадастровую ошибку без суда

Как специалисты допускают кадастровые ошибки?

Если говорить о больших расходах, обусловленных появлением ошибочных сведений в кадастровых бумагах, то речь идет, прежде всего, о значительных затратах, связанных с судебным обжалованием неправомерных действий виновного субъекта, а также о суммах возможного ущерба, причиненного владельцу земельного участка внесением в регистрационные документы ложной информации и необходимостью её исправления.

Действующим в РФ законодательством, регламентирующим порядок ведения государственного кадастра объектов недвижимости, устанавливается понятие кадастровой ошибки. Нормативный акт ФЗ-221 (статья 28) определяет ошибку кадастра как любую неточность в соответствующей документации, которая обуславливает необходимость корректировки сведений, уже находящихся в базе ЕГРН.

Ошибка в границах участка, то есть неправильное отображение инженером координат или рубежей надела земли при составлении межевого плана, является типичной неточностью, относящейся к категории кадастровых ошибок, что обуславливает определенную ответственность данного специалиста.

Наиболее часто подобные ошибки допускаются профильными специалистами по следующим причинам:

  • Используется оборудование, имеющее высокую степень физического и морального износа.
  • Работы выполняются без территориальной привязки к координатам, предусмотренным системой общегосударственного уровня. Как результат, границы надела устанавливаются специалистом без обеспечения их географического соответствия особенностям местности.
  • В план межевания вносятся не точные, а лишь приблизительные координаты, если специалист при установлении границ конкретного надела реально не выезжает на местность. Инженер руководствуется в этом случае сведениями о соседних (смежных) участках, уже зачисленных на учет кадастра.
  • Уровень профессиональной квалификации, опыта, знаний специалиста по кадастровым работам оставляет желать лучшего.
  • Невнимательное, халатное отношение инженера к выполняемой работе, что, безусловно, отражается порой попаданием в кадастровую документацию ложных данных.
  • Оборудование, применяемое специалистом для проведения измерительных работ, характеризуется наличием неисправностей, объективно препятствующих получению точной информации.

Представленная выше классификация однозначно свидетельствует, что причины допущения инженером кадастровых ошибок бывают разные, однако любые неточности подобного рода должны выявляться и устраняться в обязательном порядке.

Как исправить кадастровую ошибку без суда

В скором исправлении кадастровых ошибок заинтересован, прежде всего, сам собственник земли, так как неверные данные в базе ЕГРН могут серьезно ему навредить.

Чаще всего, виновником допущенной ошибки становится именно инженер. Сегодня, благодаря новым технологиям допустить кадастровую ошибку достаточно трудно. Но это все равно происходит, и тому есть несколько причин:

  1. Если у специалиста будет малый опыт работы в своей сфере, и он попросту не сможет должным образом подготовить оборудование к работе, то измерения получатся неверными. Причем это может быть как маленькая ошибка, так и серьезные просчеты.
  2. Специалисты “старой закалки” пользуются устаревшей системой координат и старым оборудованием. Результатом такой работы может стать участок, который попросту невозможно привязать к местности.
  3. Изредка ошибки происходят из-за банальной невнимательности инженера.
  4. Иногда, если инженер загружен, он не выезжает на участок, а для работы берет приблизительные координаты. Безусловно, по ним нельзя получить максимально точного результата.

Еще одним виновником ошибки могут стать органы местного самоуправления. При инвентаризации и пересмотре документов они могут вносить в данные какие-либо изменения, которые могут не полностью отражать реальные характеристики земельного участка.

Как уже отмечалось ранее, ответственность за кадастровую ошибку, чаще всего, несет инженер – тот, кто эту ошибку допускает. Типов ответственности может быть три в зависимости от того, насколько сложна допущенная ошибка:

  1. Имущественная ответственность. Если допущенная ошибка принесла владельцу участка денежные или иные материальные убытки, то инженеру придется их возместить в заявленном истцом эквиваленте.
  2. Аннулирование аттестата. Данная мера актуально в случае, если инженер допускает 10 кадастровых ошибок. При этом аттестата он лишается на два года, а затем может возобновить свою деятельность.
  3. Административная ответственность. Наиболее серьезный тип ответственности, предусмотренный в том случае, если информация была искажена инженером заведомо. При этом его ожидает лишение лицензии, штраф или работы в количестве, установленном судом.

Законодательство

Для постановки участка на кадастровый учет (после чего он приобретает статус официального объекта недвижимости) обязательно требуется предоставление определенного пакета документов. В частности, в ст.

Виды кадастровых ошибок

В этом же Законе, но уже в ст. 28, дано определение кадастровой ошибки, а также отмечены особенности и правила ее исправления.

Как исправить кадастровую ошибку без суда

Под данным понятием понимается ошибка, которая содержится в кадастровом документе (в данном случае в межевом плане), на основании которого в государственный реестр вносились данные об участке.

Способы исправления кадастровой ошибки

Закон предусматривает три способа разрешения кадастровых ошибок, которые максимально безболезненно в той или иной ситуации смогут внести ясность в имеющуюся документацию:

  1. Во-первых, право на исправление допущенной ошибки имеет инженер, проводивший межевание. То есть он может без труда исправить в своих документах границы территории, если они “случайно” залезли на соседний участок. Однако здесь имеется одна важная оговорка.
    Если ошибка была допущена до 1 марта 2008 года, тогда проблем с её исправлением не возникнет. Значит, инженер сможет без труда внести интересующие изменения, и готовый документ вступит в силу. Если ситуация случилась после этой даты, тогда необходимо будет письменно согласовать изменения с владельцами соседних участков.
    Также нужно будет доказать несоответствие, предоставив настоящий документ (с ошибкой) и новые с актуальными данными.
  2. Во-вторых, можно попробовать урегулировать ошибку мирным способом. Для этого необходимо пойти на переговоры с владельцем соседнего участка (на который случайным образом попали не те координаты). Однако договориться об исправлении не всегда удается, поэтому данный способ работает в единичных случаях.
  3. Наконец, третий и наиболее трудный вариант предусматривает обращение в суд. Для этого необходимо будет пройти сложную процедуру судебного разбирательства, в ходе которого потребуется доказать собственную правоту. Если результат разбирательств окажется положительным, то на основании судебного решения в данные будут внесены соответствующие изменения.
Предлагаем ознакомиться:  Ст 137 УК РФ Нарушение неприкосновенности частной жизни

По факту наиболее эффективным, хотя и наиболее сложным, можно считать лишь последний вариант. Особенно актуальным он окажется для тех, в чьих документах ошибка была допущена после 1 марта 2008 года.

Выявление возможных реестровых ошибок происходит путем сопоставления данных, внесенных в реестр ЕГРН, и фактических характеристиках объекта недвижимости. Для этого возможны следующие варианты:

  • проведение внутренних работ в службе Росреестра по проверке достоверности сведений кадастрового учета в ЕГРН;
  • получение заинтересованными лицами выписок из реестра ЕГРН;
  • получение информации по объекту недвижимости в электронной форме через Публичную кадастровую карту.

Обратите внимание! Функциональные возможности электронного ресурса Публичной кадастровой карты позволяют отметить выявленную ошибку, после чего органы Росреестра обязаны проверить данную информацию.

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ исправление выявленной реестровой ошибки возможно следующими способами:

  • если исправление допущенного нарушения не влечет вред правам и законным интересам правообладателей или третьих лиц – исправление осуществляется в порядке информационного взаимодействия службы Росреестра и иными уполномоченными органами или специалистами (например, путем направления данных о выявленном нарушении кадастровому инженеру);
  • если возникают основания предполагать, что исправление реестровой ошибки повлечет вред или ущерб законным интересам граждан и организаций – для изменения сведений ЕГРН необходимо получить судебное решение.

Если устранение кадастровой ошибки осуществляется без обращения в суд, сотрудники Росреестра обязаны внести необходимые исправления в течение пяти дней со дня представления надлежащих документов. При этом такой способ устранения реестровых ошибок допускается только в случае, если он не повлечет прекращение, изменение или переход прав на недвижимость.

По факту выявления и устранения нарушений правообладатели уведомляются учреждением Росреестра. При нарушении законных интересов правообладателей или иных лиц, допускается обжалование действий в судебном порядке.

Чтобы исправить кадастровую ошибку, влекущую нарушение прав и интересов собственников недвижимости или иных лиц, необходимо обратится в судебные органы. Решение суда будет являться законным основанием для исправления ошибки в принудительном порядке.

Неверные сведения, указанные в любой документации органов государственного кадастра недвижимости называют кадастровой ошибкой. Не всегда неверные данные о местоположении границ внесены в ГКН только по оплошности работников.

Виды ошибок

Понятие кадастровая ошибка подразделяется на два типа

Дорогие читатели!

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Первый называется технической. Случается по вине работников органа ГКН. Это могут быть опечатки, грамматические, арифметические неточности, не правильно установленные стоимость и площадь участка, описки в документах либо сведениях.

Существует два основных способа исправления ошибок: административный и судебный. В первом случае процедура происходит без обращения в суд и касается, в большинстве случаев, исправления технических ошибок.

Как исправить кадастровую ошибку без суда

Что касается судебного порядка, то он используется, когда у сторон возникают определенные споры и несогласия в том, что является ошибкой, а что нет. В этом случае заинтересованному в ее исправлении лицу стоит обращаться с иском в судебный орган и отстаивать свои интересы таким способом.

Причины возникновения ошибок

Поскольку границы участка и его площадь напрямую зависят от поворотных точек, устанавливаемых на основании их примерных или точных координат, ошибки при нахождении этих точек напрямую могут повлиять на результат.

Для получения максимально точных данных требуются специальные приборы, качество которых сильно влияет на порядок проведения работ. Поэтому при выборе специалиста или компании, которая предоставляет кадастровые услуги, стоит отдельное внимание обратить на наличие у них необходимого современного оборудования.

Человеческий фактор играет огромную роль при проведении работ в любой сфере деятельности, и кадастровая не является исключением. Поскольку осуществление межевых работ требует от исполнителя множества специальных знаний, при их отсутствии или недостаточности в этом процессе могут появиться ошибки.

Также неточности могут возникнуть при использовании методов, которые не гарантируют достаточного результата, или устаревшего оборудования. Однако даже самые инновационные технологии не помогут делу, если инженер не будет уметь их правильно использовать на практике.

Как исправить кадастровую ошибку без суда

Для минимизации данного риска стоит получить как можно больше информации о деятельности того или иного специалиста, а в идеале — узнать отзывы о нем от других заказчиков. Также стоит проверить его квалификационный аттестат — документ, который является основанием для осуществления им кадастровой деятельности.

Стоит отметить, что для самого исполнителя допущение ошибки также весьма неприятный фактор. После накопления определенного количества ошибок (а именно трех) он может быть вовсе лишен возможности в дальнейшем продолжать свою деятельность.

Проведение работ непосредственно на участке является важным этапом, при помощи которого устанавливаются достоверные данные о нем. Однако в некоторых случаях инженеры пренебрегают этим видом работ, ориентируясь только на имеющуюся у них документацию. В результате составленный межевой план и внесенные в него сведения могут оказаться неправильными.

Как исправить кадастровую ошибку без суда

Еще одна ситуация, при которой на первый план выступает человеческий фактор, но уже со стороны работников, вносящих данные в государственный кадастр. В этом случае даже при условии правильного составления межевого плана и точности данных, которые в нем содержатся, итоговые сведения в реестре могут оказаться неправильными.

В зависимости от причин возникновения ошибок они делятся на несколько видов и устраняются различными способами и путями, о чем будет рассказано далее.

Составление искового заявления для подачи в суд

Самым важным для лица, обращающегося в суд, становится составление искового заявления. Здесь нужно будет указать максимально точную информацию о деле (также не забывайте написать о том, что вы пытались исправить ошибку иными способами, но безрезультатно).

Как составляется исковое заявление на исправление кадастровой ошибки, вы узнаете далее:

  1. Сначала составляется шапка документа. Здесь пишут полное название суда, имена истца и ответчика (в нашем случае это может быть кадастровая служба, конкретный инженер и т.д.). Кроме этого необходимо написать любые контактные данные, известные вам, – телефон, электронная почта, факс и т.д.
  2. После этого идет непосредственное изложение сути дела. Необходимо описывать ситуацию с максимальной точностью и начинать описание с самого начала сложившейся ситуации. То есть, если ошибки были допущены в 2005 году, то историю необходимо повествовать с того момента.
    Обязательно ссылайтесь на доказательные документы, которые будут приложены к исковому делу. Также следует подробно описать допущенную ошибку или ошибки. Сообщается, что никаких иных способов, кроме судебного пути, для исправления данной ошибки нет.
  3. Основную часть завершают набором требований к решению суда. Хорошо, если эти требования будут подкреплены законодательными актами (Федеральными законами, кодексами
  4. и т.д.). Главное, что нужно указать в требованиях, – это необходимость исправления кадастровой ошибки.
  5. Наконец, иск завершается приложением. В пункте “Приложение” последовательно прописываются все документы и копии документов, причастных к делу и приложенных к иску.
Предлагаем ознакомиться:  Документы необходимые для постановки на кадастровый учет дома

Пример межевого плана по исправлению кадастровой ошибки

Как исправить кадастровую ошибку без суда

При наличии ошибок в межевом плане данный документ подлежит замене, поэтому вместо него составляется новый, исправленный экземпляр.

Точных требований к документу при этом нет, что в значительной степени зависит от неточности законодательного регулирования этой процедуры. Однако можно выделить несколько основных правил, которые при этом используются:

  • составление нового межевого плана происходит в соответствии с теми же требованиями, которые предъявляются к нему и в общих случаях;
  • дополнительно к документу кадастровый инженер должен подготовить заключение с подробным описанием ошибок и порядком их исправления (в зависимости от конкретных ошибок данное оформление и содержание этого заключения будет значительно отличаться).

По общим правилам, план составляется и подается в орган Росреестра в электронном виде (в зашифрованном XML файле), однако в этом случае сам заказчик ознакомиться с ним не сможет. Поэтому желательно еще на этапе заключения договора договориться с исполнителем о том, чтобы помимо электронной версии была подготовлена еще и бумажная.

Что касается цены, то точных требований в этом вопросе также нет — итоговая сумма будет зависеть от нескольких факторов:

  • вида ошибки (исправление технической намного дешевле, чем кадастровой);
  • расценок конкретной компании или специалиста;
  • перечня работ, которые будут проводиться для подготовки нового плана (если есть необходимость в полевых работах, то стоимость значительно возрастет).

В среднем ценовой диапазон составляет от 5 до 20 тыс. руб. Срок изготовления также может варьироваться от нескольких дней до месяца, в зависимости от сложности работ.

Наличие ошибок в межевом плане или в данных кадастрового органа, которые заполнялись на его основании, может значительно усложнить владельцу использование данной недвижимости. Поэтому в случае обнаружения неточностей собственником или другими заинтересованными лицами им необходимо обязательно принять все меры по их устранению и внесению в межевой план необходимых корректировок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кадастровая ошибка: порядок исправления, класификация и последствия

Если операторы регистра ЕГРН выявили в своей базе неточность, ранее допущенную кадастровым инженером в отношении конкретного надела земли, то решение об исправлении такой ошибки обязательно принимается на официальном уровне.

  • дата выявления сотрудниками ЕГРН самого факта допущенной ошибки;
  • детальное разъяснение установленной неточности;
  • причина (основание) для исправления выявленной в базе ошибки.

Вердикт ЕГРН о необходимости скорейшего устранения неточности, найденной в сведениях кадастра, высылается всем заинтересованным лицам и компетентным органам для осуществления нужных действий. Этот документ направляется адресатам непосредственно после принятия службой ЕГРН соответствующего решения.

Как исправить неточность, выявленную в данных кадастрового учета? Ошибки, прежде допущенные инженерами при подготовке кадастровых сведений для постановки надела земли на государственный учет, подлежат устранению реализацией одного из трех доступных методов:

  • Следование порядку, предусмотренному для внесения в ЕГРН корректировок, связанных с надлежащим учетом недвижимого объекта. Землевладелец подает соответствующее заявление с приложением официальной документации, содержащей законные основания для исправления уже имеющихся данных, ранее заведенных в базу.
  • Исправления ЕГРН могут вноситься в режиме обычного информационного взаимодействия, регулярно осуществляемого между официальными инстанциями, заинтересованными по роду своей профессиональной и служебной деятельности в ведении надлежащего кадастрового учета.
  • Представители ЕГРН или иные субъекты, заинтересованные в устранении ложных сведений и актуализации кадастровой информации, могут обратиться с судебным заявлением и получить по итогам рассмотрения иска мотивированное решение, обязательное для исполнения всеми участниками данных правоотношений.

Судебная практика законного решения проблемы с неверными данными ЕГРН является наиболее хлопотным и затратным для землевладельца вариантом. Между тем, устранение ошибок инженера посредством судебного обращения может оказаться безальтернативным в следующих случаях:

  1. Земельному собственнику отказано в зачислении принадлежащего ему надела на учет в ЕГРН по причине ранее допущенной неточности при формировании кадастровых данных.
  2. Владелец участка подал в ЕГРН надлежащее заявление с требованием об устранении неточности, прежде допущенной специалистом, однако данная заявка по какой-то причине была отклонена компетентным государственным органом.
  3. У землевладельца имеется официальное заключение, документально оформленное кадастровым инженером для устранения неточности, ранее допущенной при межевании и установлении границ данного надела или соседнего (смежного) участка.

Рассмотрение подобных споров однозначно относится к компетенции органов арбитражного судопроизводства, так как иск подается к юридическому лицу, выступающему в данном случае ответчиком. Судебное решение направляется для исполнения органам ЕГРН сразу же после его вынесения. Вердикт суда становится обязательным для выполнения сотрудниками ЕГРН.

Прочтите также:Заключение кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка

Предлагаем ознакомиться:  Ошибка в номере записи в трудовой книжке как исправить

Кадастровая ошибка – это не редкое явление, поэтому служащим кадастрового отдела необходимо знать, как исправить допущенные погрешности. Верность отображенных данных влияет не только на правильное ведение государственного учета земельных участков, но и защищает имущественные права граждан, информация о чьих наделах содержится в имеющихся файлах.

Основы

инструменты для проведения межевания

Прежде всего, необходимо понимать, что за достоверность данных обо всех земельных наделах, которые находятся в частной собственности, отвечает Росреестр, в состав которого входит земельный отдел.

Так, в нормах отечественного законодательства нашло отображение понятие, что такое кадастровые ошибки. Под данным обозначением понимают все несоответствия учетных ведомостей фактическим характеристикам недвижимости.

То есть, когда в Росреестре сохранены сведения, отличающиеся от реальных особенностей учетных объектов.

Как исправить кадастровую ошибку, зависит от ее разновидности и происхождения. Так, можно выделить следующие группы погрешностей:

  • допущенные по вине кадастрового инженера;
  • возникшие на основании ошибочных сведений, предоставленных самими регистраторами недвижимости.

Порядок исправления допущенных нарушений происходит на основании государственного законодательства о ведении Единого учета недвижимости служащими Росреестра.

Классификация

Техническая погрешность подразумевает наличие несоответствий в информации, которая хранится в электронном или же бумажном виде. Это нарушение может быть допущено в силу невнимательности работника, вносившего ведомости в компьютерную картотеку, или же из-за сбоя в работе компьютерного оборудования.

Вторая группа нарушений связана с ошибками, которые были допущены не в кадастре, а еще до этапа его формирования, то есть, неверные сведения были предоставлены самими гражданами.

Важно! Кадастровые ошибки являются латентными, и их установить работники в Росреестре самостоятельно практически не могут.

документы для установления сервитута

Также можно выделить такие разновидности известных кадастровых погрешностей, которые влияют на порядок их исправления, по источникам возникновения:

  • ставшие следствием нарушений со стороны государственных органов и структур;
  • допущенные операторами при межевании во время обработки полученных сведений о смежных участках;
  • нарушение порядка конвертирования информации в межевом плане, что может быть связано, как с человеческим фактором, так и с механизированными ошибками;
  • если ее совершение стало результатом незначительных погрешностей, допущенных на начальных стадиях получения и обработки информации.

Способы исправления кадастровой ошибки нередко связаны с применением санкций к нарушителям (обходящимися, как без суда, так и с привлечением Фемиды), поскольку последствия погрешностей могут быть разными. И, в зависимости от возможных последствий, выделяют следующие разновидности:

  • если ее совершение еще не повлекло нарушение или ограничение имущественных прав собственников недвижимости или других граждан, то есть, ошибка была допущена, но выявлена до использования неверной информации;
  • когда в силу несоответствия данных собственники учетных объектов столкнулись с нарушением личных имущественных прав.

К сожалению, на практике, использование неверных данных не является редкостью, но большинство сведений не несут вреда для собственников объектов, и их исправление не занимает много времени и усилий, главное, знать, что для этого делать.

Как показывает практика, больше всего вопросов возникает при неверном отображении данных о расположении недвижимости. Например, забывают указать корпус дома или блок, если его наличие необходимо.

А, учитывая, что многие из домов имеют одинаковую нумерацию, которая для идентификации подразумевает использование дополнительной буквы, то и ее пропуск автоматически влечет за собой внесение данных о совсем другом доме.

Нередки случаи ошибочного подсчета количества этажей многоэтажного дома, но едва ли такая погрешность может иметь существенные последствия.

Измерение земельного участка – это сложный процесс, который требует не только соответствующей квалификации, но и достаточных знаний в топографии.

Особенно это касается контурного межевания, то есть, когда устанавливаются границы земельных участков, на которых расположены разного рода объекты недвижимости и которые пересекают возможные границы.

плата за публичный сервитут

Сложность проведения таких расчетов, а также порой неумелое оперирование топографическими навыками становятся результатом существенных нарушений, влекущих ограничение имущественных прав владельцев не только данного, но и соседствующих участков. Поэтому для устранения погрешностей придется изменить границы земельного участка.

Конечно, чаще всего причиной допущенных несоответствий становится человеческий фактор, то есть, отсутствие достаточного опыта или умений влечет их совершение. Также невнимательность, спешка и самоуверенность влекут за собой банальные и простейшие опечатки.

Но часто их совершение вызывается совсем другими обстоятельствами. Так, к основным причинам возникновения нарушений можно отнести следующие:

  • наличие устаревшей аппаратуры, которая может допускать сбои в вычислительных и других работах;
  • самоуверенное отображение координат расположения недвижимости без проверки достоверности информации;
  • допущенные нарушения измерительным оборудованием;
  • игнорирование правил настройки аппаратуры перед ее применением в работе.

Данный список не является исчерпывающим, поскольку возможны массы причин возникновения погрешностей в расчетах на землю, и их исправление должно осуществляться в кратчайшие сроки после выявления, независимо от серьезности наступивших последствий.

Последствия

Нельзя утверждать, что все ошибки в земельном кадастре несут вред для владельцев объектов, поскольку есть ряд условий, при которых собственники земельных участков только выигрывают. Например, при отображении неверных данных о целевом использовании надела, граждане могут получить меньшую процентную ставку по имущественному налогу.

Но при выявлении нарушений граждане обязаны сообщить о них с целью сделать исправление данных, иначе возможно применение штрафных санкций.

На практике, есть несколько источников выявления допущенных ошибок, что влияет на последствия их исправления. Так, самый распространенный механизм – это выявление нарушения физическим лицом, которое является владельцем объекта недвижимости, в отношении которого были допущены нарушения.

кадастровые документы

Это возможно на любом этапе пользования наделом. Если гражданин узнал, что Росреестром использованы ложные данные, независимо от их содержания, то нужно как можно скорее обратиться в регистрационную палату для внесения требуемых изменений.

Кроме того, есть способы, которые не зависят от инициативы владельца объекта. К таким относятся:

  • проверка сведений в связи с постановкой недвижимости на учет;
  • осуществление снятия с регистрации объекта;
  • смена данных о владельце участка;
  • подготовка бумаг для налоговой инспекции.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector