Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

Продажа права аренды: общие понятия

Получение отказа на выкуп земельных участков, дело довольно распространённое. При этом есть возможность обжаловать такое решение посредством обращения в суд.

Помощь юристов также окажется довольно нужной для разъяснения причины отказа и разработки оптимального плана по выходу из сложившейся ситуации.

Отказ на выкуп земельного участка может быть обоснован:

  • изъятием участка земли из оборота;
  • ограничением оборота определённого надела;
  • постановкой участка в резерв, предусмотренный для нужды муниципалитета или иного государственного органа;
  • несоответствием представленных бумаг с требованиями законодательства РФ.

Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ) раскрывает особенности аренды земли и содержит положения о возможности делегировать свои обязанности по арендованному участку (в ст. 22 ЗК РФ).

Продажа или переуступка права аренды (ППА) – это передача арендатором права пользования участком третьему лицу. Причем согласия собственника в некоторых случаях не требуется, достаточно его уведомить.

Гражданский кодекс (ГК РФ) в ст. 615 также предусматривает возможность ППА на землю.

Земельный и Гражданский кодексы – это ключевые нормы, регулирующие переуступку. Однако в некоторых других нормативных правовых актах также встречаются положения, влияющие на продажу права найма.

Наряду с продажей права аренды встречается уступка требования – цессия, суть которой заключается также в передаче прав, но уже со стороны арендодателя. Исходя из положений гл. 24 § 1 ГК РФ, наймодатель может передать право получения арендной платы третьему лицу, при этом останется собственником.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

Как и у любой сделки, у ППА есть свои преимущества и недостатки.

Преимущества

  • Не нужно заключать новый договор найма;
  • ответственность по соглашению полностью переходит с первого арендатора на нового;
  • собственник не теряет прибыли в виде арендной платы (читайте, как рассчитать арендную плату за участок);
  • новый наниматель пользуется землей на первоначальных условиях.

Пожалуй, это основные преимущества ППА.

Недостатки ППА

К недостаткам относятся:

  • могут появиться скрытые недостатки территории;
  • собственник может продать землю;
  • иногда требуется согласие собственника;
  • при признании аренды недействительной, договор ППА будет аннулирован;
  • возможны расходы на регистрацию соглашения и/или услуги нотариуса;
  • новый наниматель будет отвечать за выявленные проблемы;
  • если соглашением не предусмотрено иное, то собственник может в любой момент осуществить продажу земли в аренде, при этом договор найма будет досрочно расторгнут;
  • у нанимателя, который продал право на аренду, возникает обязанность уплатить налог на прибыль.

ППА – это сделка, которая требует соблюдения определенных условий для признания ее законной:

  1. Должно быть составлено письменное соглашение, которое требует регистрации (если сделка на срок более года).
  2. Все участники сделки должны быть согласны с условиями договора.

ППА проходит в несколько этапов, и каждый имеет свои нюансы.

Любая юридическая сделка проходит только при наличии определенных документов. Не исключение и ППА.

Перечень документов:

  • заявление о переуступке: подается 2 экземпляра (1 – от имени настоящего нанимателя, 2 – от имени будущего арендатора);
  • договор аренды (заверенная нотариусом копия);
  • кадастровый паспорт участка;
  • письменное согласие собственника земли (если требуется);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка из БТИ.

Этот перечень основной. Для юридических лиц и граждан есть дополнительные требования к документам, которые отличаются.

Для физ. лиц:

  • паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
  • если участники сделки состоят в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга/и с каждой стороны, либо справку об отсутствии брака (выдается в ЗАГСе или нотариусом).

Для юр. лиц:

  • документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица;
  • учредительные документы (копии, заверенные нотариусом).

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

Сделка ППА требует письменного составления договора, который подписывают все участники: арендодатель и 2 арендатора (настоящий и будущий), а при соглашении с юр. лицами – ставится печать организации.

Помимо подписей, договор должен содержать следующую информацию:

  • дата заключения договора;
  • реквизиты участников сделки;
  • сведения об арендуемой земле;
  • арендная плата;
  • условия расторжения сделки;
  • сроки перенаема (не может превышать срока аренды по основному соглашению).

Важно, чтобы условия ППА не противоречили основному договору.

После соблюдения всех требований наступает этап регистрации сделки ППА. Для этого необходимо подать договор и все документы из списка в Росреестр.

Важно, чтобы порядок заключения сделки покупки/продажи права аренды был соблюден.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

По окончании срока действия договора аренды заканчивается и договор переуступки. Поэтому сделка ППА ограничена сроком найма.

Чтобы оформить регистрацию сделки ППА, необходимо оплатить госпошлину. Для физ. лиц – 2000 р., для юр. лиц – 22000 р.

В ЗК РФ указаны 2 направления пользования землей: земли сельхозназначения и под жилищное строительство. Большинство земель принадлежат государству или муниципалитету, которые передают территорию гражданам и юридическим лицам по договору аренды для целевого использования на долгосрочный период (читайте, как взять в аренду государственную и муниципальную землю).

Приобретение права аренды невозможно если:

  1. Договором аренды запрещен перенаем. Решение – заключить новое соглашение с правом на переуступку.
  2. Собственник не дает согласия на переуступку.
  3. Строительство или реконструкция объектов на территории арендуемой земли велись без получения на то разрешения. Решение – получить разрешение и зарегистрировать объекты. После этого оформить переуступку.
  4. Есть задолженность по арендной плате. Решение – уменьшить стоимость сделки ППА на сумму задолженности, и новый арендатор оплачивает долг наймодателю.
  5. На землях сельхозназначения построены жилые здания. Решение – перевести земли из сельхозназначения в земли под ИЖС, а после совершить ППА.
  6. На участок наложен судебный запрет.

Отказ предоставляется в письменном виде с указанием причины. Он подлежит обжалованию в судебном порядке.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

Судебная практика

Законодательство

Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ. Кодифицированный нормативно-правовой акт определяет порядок приватизации земельных участков.

Помимо Земельного кодекса отношения в сфере аренды земли с последующим ее выкупом регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ, определяющим предельный срок, на которой возможно арендовать землю без ее выкупа в собственность. Максимальные сроки необходимы для прекращения соглашения (договора) в случае, если стороны не отказываются от аренды, но при этом и не хотят ее продлевать;
  • 606 и 624 статьей ГК РФ, закрепляющей что такое договор аренды земли, правила оплаты за аренду по такому договору, право дальнейшего выкупа арендованного имущества, в том числе земельного участка в собственность;
  • КоАП РФ (Кодекс об административных правонарушениях) — статья 7, пункт 34, где указаны размеры штрафов за нарушение порядка процедуры приватизации земельного участка либо оформления бессрочной аренды.

Пошаговая инструкция приобретения земли

Для оформления земельного объекта в собственность необходимо пройти следующие этапы:

  1. Межевание.
  2. Оформление кадастрового паспорта.
  3. Получение разрешения администрации района.
  4. Оформление договора купли-продажи.
  5. Государственная регистрация.

Шаг 1. Межевание

Оформление договора аренды не предусматривает установление точных границ. Поэтому к выкупу земельного надела в собственность большинство арендаторов подходит без кадастрового плана участка.

Первоначально необходимо заказать межевание. Процедура носит длительный характер.

Длительный период носит ожидание специалиста. В большинстве случаев период ожидания составляет 2 – 3 месяца. Причем это относится и к платному оформлению.

Важно! Закон позволяет найти аккредитованную организацию, которая может заниматься межеванием на платной основе. Специалист должен быть внесен в реестр кадастровых инженеров.

земельный кодекс

Специалист лично посещает участок и проводит обмер. Результатом посещения является оформление акта. Документ подписывается арендатором и инженером.

Для постановки на кадастровый учет необходимо обратиться в Кадастровую палату. С 2018 года она входит в структуру Росреестра.

Перечень документов для постановки на кадастровый учет:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С 2018 года предоставление квитанции не является обязательным. Информация должна поступать в Кадастровую палату в электронном виде. Однако целесообразно приложить копию платежного документа.

Оператор МФЦ самостоятельно оформит заявление. Покупателю потребуется только его подписать.

Результатом обращения будет кадастровый план в электронном и бумажном виде. Срок выполнения работ составляет 14 дней.

Полученные документы необходимо предоставить в уполномоченный орган. Это земельный отдел в районной администрации.

аренда сельскохозяйственных земель

Гражданин должен предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • кадастровый план;
  • договор аренды;
  • заявление на выкуп объекта;
  • квитанция об оплате пошлины.

Нормативное регулирование перехода права собственности на участок закрепляет Земельный кодекс.

Документ подготавливается уполномоченным органом. Закон не предусматривает необходимость нотариального удостоверения контракта.

Договор должен содержать следующие данные:

  • данные покупателя;
  • данные районной администрации и главы муниципалитета;
  • описание надела (месторасположение, площадь, кадастровый номер);
  • обременения объекта (при наличии);
  • общая стоимость и порядок оплаты;
  • реквизиты сторон;
  • подписи.

После подписания договора, переход права необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в МФЦ. С 2018 года подача документов возможна в любое отделение МФЦ, а не только по месту расположения объекта.

Заявитель должен предоставить:

  • гражданский паспорт;
  • нотариальную доверенность (если сделка оформляется через представителя);
  • кадастровый паспорт;
  • постановление районной администрации или договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате пошлины.

Заявление оформляет специалист МФЦ. Заявитель подписывает его. Документы рассматриваются в течение 14 дней.

Результатом обращения является выдача выписки из ЕГРН. Документ подтверждает переход права собственности к покупателю.

Недостатки ППА

Лицо, желающее выкупить арендованный земельный участок, должно обратиться в орган исполнительной власти на местах либо в орган местного самоуправления.

1-ый этап

В местную администрацию гражданин или юридическое лицо приходит с личным паспортом (свидетельство о государственной регистрации для юр. лиц), с кадастровым паспортом (либо выпиской оттуда), договором аренды земли и планом участка.

2-ой этап

аренда земли под строительство

Выписки из кадастра предоставляет Федеральное управление, в функции которого входят вопросы картографии и постановка земель на кадастровый учет.

Сотрудники кадастровой службы региона проведут оценку стоимости территории. Для этого необходим кадастровый план участка, составляемый самой службой кадастра.

После того, как будет проведено межевание и согласование границ участка с соседними, Федеральное управление выдаст необходимую техническую документацию.

3-ий этап

Получение в муниципалитете постановления о передаче участка в частную собственность, которое выносится на основании предоставленной документации. В постановлении будет указана стоимость перехода участка в собственность.

4-ый этап

После завершения срока аренды арендатор по условиям договора должен выкупить землю у государственных или муниципальных структур. Процедура подразумевает под собой такие действия:

  1. Подача заявления. На имя главы указанного в договоре аренды органа подается заявление с просьбой предоставить, с целью выкупа, в постоянное пользование пребывающей в аренде земли с указанием всех возведенных на ее территории построек.
  2. К поданному заявлению присоединяют копию паспорта, а также копии документов на возведенные сооружения, паспорт участка, выписки на постройки и земельный надел из ЕГРП, квитанцию об оплате госпошлины и договор.
  3. Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019После получения согласия арендатор вносит определенную оставшуюся от аренды сумму на банковские реквизиты государственных или муниципальных структур.
  4. После внесения платежа арендатор обязан перерегистрировать земельный надел на свое имя. Перерегистрация проводится Росреестром, куда необходимо предоставить следующие документы: заявление, постановление государственных структур, которые подтверждают предоставление участка, договор купли-продажи, кадастровые документы со стоимостью земли, а также квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Новый владелец получает от Росреестра расписку, которая указывает на дату, когда будет выписано свидетельство на право собственности.
Предлагаем ознакомиться:  Узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру

Аренда земли всегда является отличным способом получения доходов от арендуемых наделов. Но каждому арендатору нужно помнить, что оспаривать уже подписанные документы очень сложно. Чтобы избежать сложностей, перед подписанием договоров лучше всего обратиться к опытному юристу.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как взять землю в аренду с последующим правом выкупа — пошаговый алгоритм

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя (долгосрочный, с правом арендатора на выкуп участка)

дата и место подписания

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером ______________ (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) площадью _____ гектаров, расположенный по адресу: г.

_________________, _________________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).Целевое назначение земельного участка: _____________________.

документы на землю

Границы земельного участка указаны на Плане участка (Приложение N 1), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N ____ от «___»________ ____ г., выданным ______________.

1.3. Одновременно с земельным участком Арендодатель обязуется передать Арендатору право пользования следующими объектами, находящимися на земельном участке: __________________________. (перечислить, если применимо, здания, сооружения, инженерные коммуникации)

1.4. Настоящий Договор заключен сроком на ____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет ______ (______________) рублей за___(указать период)___.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок: ____________________ в порядке: _______________________.

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с___(указать применимые условия)___, но не чаще, чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платыв срок _____.

По получении указанного уведомления Сторона обязана направить один из ответов:а) согласие с предложенным размером арендной платы;б) протокол разногласий;в) уведомление о расторжении настоящего Договора.

Ответ направляется в течение ______________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1.1. Использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.2. Иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. По истечении срока настоящего Договора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду без согласия Арендодателя при условии его уведомления в следующем порядке: _______________.

3.1.8. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 620 ГК РФ.

3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством.

3.2.4. Своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора. Указанная обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле.

3.2.7. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение ____ с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;

б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение _____ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение _____ с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение _______ с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

3.2.9. В течение _____________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке (при условии, что земельный участок будет возвращен Арендодателю вследствие отказа Арендатора от права выкупа земельного участка).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1.1. Осуществлять контроль использования земельного участка Арендатором с периодичностью ____________.

4.1.2. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ст. 619 ГК РФ.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.

как взять землю в аренду

4.1.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год.

4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в течение _______ с момента государственной регистрации настоящего Договора.

4.2.2. Уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.2.3. Предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок, а также об имеющихся недостатках, препятствующих пользованию земельным участком.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения.

6.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

7. ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет: ________________ рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору.

7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента: _______________.

7.3. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее ___(указать определенное событие)___, а также направить вместе с уведомлением

Шаг 1. Межевание

Условия для выкупа участка

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

Граждане и юридические лица, у которых есть недвижимое имущество на земельных участках, взятых в аренду у государства и муниципалитета, вправе выкупить данную землю на основании статьи 36 Земельного кодекса РФ.

В случае, если на арендованной земле нету недвижимости, то органы власти на местах организовывают продажу земельного участка путем торгов на аукционе, что может резко увеличить стоимость земли. Чтобы избежать торгов, следует заранее организовать на земле какую-либо постройку (баня, сарай, летняя веранда и пр.

Взяв участок в аренду участок и построив недвижимое имущество на арендованной у муниципалитета земле, арендатор имеет исключительное право на выкуп земельного участка.

Если на земле есть приватизированная недвижимость, то выкупная цена не может превысить кадастровую стоимость участка. Являются ли муниципальные власти хозяевами земли или же государство — это не имеет значения для цены выкупа.

Религиозные организации имеют право выкупить земельные участки, на которых располагаются здания и сооружения религиозного или благотворительного характера, на весь период использования данных зданий.

В отношении земель сельхозназначения у арендатора есть исключительное право на выкуп земельного участка из аренды лишь по прошествии 3-х лет с даты подписания договора аренды и при условии надлежащего применения участка. При ненадлежащем использовании земли арендатор может потерять преимущественное право на выкуп.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

Площадь выкупаемого земельного участка может быть любой, при этом на выкуп не влияет то, насколько была арендована земля.

Государственные органы вправе запретить реконструкцию или строительство объектов на арендованном участке, но только в отношении собственности государства, но никак не муниципалитета.

Помимо всего прочего, государство не имеет права запретить реконструкцию объектов капитального строительства, если данная реконструкция не ведет к изменению применения участка земли.

Закон предусматривает возможность оформления арендованного земельного надела в собственность в следующих случаях:

  • объект не ограничен и не запрещен к обороту;
  • гражданин впервые переоформляет земельный надел из аренды в собственность;
  • объект использовался по назначению.

Запрещается выкуп следующих категорий земель:

  • находящихся в ведении Министерства обороны РФ;
  • на которых расположены полигоны;
  • на которых расположены дороги, речные и морские порты;
  • на которых расположены заповедники, заказники, лесного и водного фонда;
  • парков, скверов, улиц.

Законодательная база

Перед тем как выяснить полный алгоритм выкупа земельного участка, нужно разобраться какие нормативно-правовые акты регулируют данную деятельность.

  1. Конституция нашего государства. Она говорит о том, что земля принадлежит гражданам Российской Федерации, но может быть передана в частную собственность при определенных процедурах.
  2. Гражданский кодекс. Он дает определение земельного участка. То есть это определенная территория, имеющая кадастровую документацию и четко определенные границы. Кроме этого данный акт регламентирует процесс перехода из аренды, в право собственности земельного участка.
  3. Земельный кодекс. Это основополагающий документ, гласит о том, какие земельные участки могут быть переданы в собственность, а также как вообще происходят правоотношения по аренде и выкупу земли между лицами и государственными органами.
  4. Федеральные законы и местные акты, регулирующие подачу заявок, подписание арендных договоров и других манипуляций, направленных на аренду и выкуп земли.
  5. Судебная практика. Верховный суд также внес свою лепту в порядок таких манипуляций, давая трактовку отдельных положений Земельного и Гражданского кодексов, и порядок разрешения споров по земельным правоотношениям.

Продажа или переуступка права аренды

Как можно законно уменьшить кадастровую стоимость земли, читайте в этой статье.

Важно запомнить, что в случае отказа государственных или муниципальных органов в праве лица получить землю в собственность, оно имеет право обратиться в суд и отменить такое решение.

Предлагаем ознакомиться:  Право собственности основания риобретения и прекращени яправа

Возможность приобретения земельных участков появилась у физических и юридических лиц с 2007 года. Именно тогда и были приняты изменения в Земельный кодекс и другие законодательные акты, разрешающие эти действия. До этого таким недвижимым имуществом могли только пользоваться и распоряжаться.

Гражданский и Земельный кодекс обозначает все имеющиеся права граждан и организаций по отношению к арендованным землям. Кроме того, существуют соответствующие федеральные акты, регулирующие весь процесс и порядок перевода земли в собственность.

В пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ перечислены участки, которые невозможно выкупить.

Благодаря изменениям, которые были внесены в Земельный кодекс, любые физические и юридические лица наделены правом арендовать земельные участки, пребывающие в собственности государства и муниципальных образований. Данное дополнение регулируется №171, 1 главой, 2 пунктом Федерального закона.

Все существующие особенности заключаемых соглашений регулируются Гражданским кодексом РФ статьями 606, 607, 624 и 660.

Заключение договоров с предоставлением возможности выкупа участка регулируют статьи 606 и 624 ГК РФ.

Кроме федерального законодательства в муниципальных структурах существуют определяющие передачу арендованных территорий нормативные акты, регулирующие сферы строительства или ведения бизнеса.

Итак, что такое аренда участка с правом выкупа? Это возможность купить арендуемый участок с вычетом оплаты за аренду.

Стоимость

Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

Сумма, которую возьмет арендодатель при продаже сдаваемого в аренду земельного участка не может быть больше стоимости, установленной кадастром.

Поэтому цену нельзя установить точным образом, однако максимальный ее предел определен.

Стоимость арендуемой земли будет представлять собой процентную ставку от ее стоимости по кадастру. Кадастровая цена зависит от региона, в котором земельный участок находится:

  • Как правило, физические и юридические лица, построившие собственное здание или сооружение на арендованном участке, смогут приобрести его за сумму в пределах 60% от кадастровой цены;
  • Самая минимальная ставка — 2,5%. Такой процент возможен при выкупе земельного участка из государственной собственности. Та же ставка будет и для юридических лиц в отношении разделенных участков, которые предоставлены в целях создания дачного хозяйства;
  • Если требуется изменить назначение использования земель, сумма может вырасти до 80% от стоимости по кадастровому паспорту;
  • В случае отсутствия каких-либо преобразований на участке, ставка для получения выкупленного участка будет около 20%.

Срок, на который должен быть заключен договор аренды с правом выкупа, составляет не менее 3-х лет.

Заявление о выкупе из аренды земли без торгов необходимо подать до окончания арендного срока.

как оформить доверенность на продажу квартирыЖилые помещения маневренного фонда

предназначены для малоимущих граждан.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Рыночная стоимость земельного участка считается процентной ставкой от кадастровой цены, зависящей от месторасположения территории, на которой находится надел.

Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

Если же будет меняться характер назначения земли, то покупатель уплачивает 80 процентов от кадастровой стоимости надела.

При отсутствии возможных преобразований участка, ставка составит около 20 процентов.

Финансовые расходы при оформлении договора

Здесь есть множество подводных камней и нюансов, которых можно избежать при знании правил и условий оформления.

Алгоритм оформления арендованной земли в собственность предполагает первым делом визит в местный муниципальный орган власти.

договор переуступки права аренды земельного участка

После полученного согласования необходимо явиться в орган Росреестра со следующими документами:

  • договор покупки-продажи земли;
  • заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
  • документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
  • квитанция о внесенной госпошлине;
  • решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
  • документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).

По истечению недельного срока после подачи арендатором в местную администрацию кадастрового плана интересующего надела, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса составляется текст сделки купли-продажи.

После обсуждения и утверждения всех моментов подписывается сделка. Если же владелец не отвечает на обращение арендатора, он имеет право обратиться в судебную инстанцию и требовать согласия владельца на оформление сделки выкупа.

Стоимость участка в таком случае рассчитывается и утверждается в судебном порядке.

Как происходит процесс выкупа земли. Рассмотрим это в виде пошаговой инструкции.

  1. Лицо, желающее стать собственником земли обращается в специальную службу, которая отвечает за эти правоотношения (орган муниципалитета), с предложением взять понравившийся участок в аренду с правом выкупа.
  2. Там оно получает информацию о том, есть ли паспорт (кадастровое дело на эту территорию) а также не исключена ли она из оборота.
  3. Если другие участники не заявили своего желания на покупку участка, то человек автоматически становится победителем и начинает оформление документов. Если есть еще желающие, тогда победитель определяется на торгах (кто больше заплатит).
  4. Далее победитель собирает все необходимые документы, и заключает договор аренды с правом выкупа, в котором четко оговариваются сроки, в течении которых будет внесен аванс и остальная сумма за землю.
  5. После внесения средств, гражданин или юридическое лицо заключает договор о покупке, и получает акт на землю.

Важно запомнить, что те граждане, которые давно пользуются и распоряжаются своей землей, получают право первоочередного покупателя, без проведения каких-либо аукционов.

Образец договора здесь.

Регистрация сделки ППА

13.06.2002                                                                               г. Нижний Новгород

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок с кадастровым номером 42:20:1604002:150 (копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N _________________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) площадью 10 гектаров, расположенный по адресу: г.

Нижний Новгород, п. Подлесный ул. Центральная, д. 40, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).Целевое назначение земельного участка: земля сельскохозяйственного назначения.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности N 774 от «20» марта 1995 г., выданным отделом Росреестра г. Нижний Новгород.

1.3. Одновременно с земельным участком Арендодатель обязуется передать Арендатору право пользования следующими объектами, находящимися на земельном участке: гараж, сарай. (перечислить, если применимо, здания, сооружения, инженерные коммуникации)

1.4. Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор (варианты: Арендодатель, Арендатор, стороны в равных долях).

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей за месяц.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором в срок: до 10-го дня каждого месяца.

2.3. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с___(указать применимые условия)___, но не чаще, чем один раз в год. В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера арендной платы в срок, не превышающий 7 дней со дня изменения.

По получении указанного уведомления Сторона обязана направить один из ответов:а) согласие с предложенным размером арендной платы;б) протокол разногласий;в) уведомление о расторжении настоящего Договора.

Ответ направляется в течение 7 дней с даты получения уведомления об изменении размера арендной платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Приобретение права аренды невозможно

3.2.8. Вернуть Арендодателю земельный участок по акту возврата земельного участка (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) в следующих случаях:а) прекращение настоящего Договора и письменный отказ Арендатора от права выкупа земельного участка — в течение 14 дней с момента прекращения настоящего Договора или момента направления Арендатором письма Арендодателю об отказе от выкупа земельного участка, в зависимости от того, какое событие наступит раньше;

б) расторжение настоящего Договора по соглашению Сторон — в течение 14 дней с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении;в) односторонний отказ любой из Сторон от настоящего Договора — в течение 14 дней с момента направления Арендатором уведомления об отказе от Договора (если инициатором расторжения является Арендатор) или в течение 14 дней с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о расторжении Договора (если инициатором расторжения является Арендодатель).

3.2.9. В течение 14 дней с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке (при условии, что земельный участок будет возвращен Арендодателю вследствие отказа Арендатора от права выкупа земельного участка).

4.1.1. Осуществлять контроль использования земельного участка Арендатором с периодичностью 1 раз в 30 календарных дней.

4.2.1. Передать Арендатору земельный участок в течение 20 дней с момента государственной регистрации настоящего Договора.

5.3. В случае нарушения Арендодателем срока передачи Арендатору земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере 5% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

методы оценки рыночной стоимости земельного участка

5.4. В случае нарушения срока возврата земельного участка, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 1% от ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение 14 дней с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение 14 дней с момента получения претензии.

7.1. Выкупная стоимость земельного участка составляет: 1 200 000 рублей. Стороны договорились зачесть в выкупную стоимость сумму ранее внесенных Арендатором арендных платежей по настоящему Договору.

7.2. Право Арендатора на выкуп земельного участка наступает с момента: внесения последнего платежа.

7.3. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о своем намерении воспользоваться правом на выкуп земельного участка не позднее 60 дней с момента внесения последнего платежа, а также направить вместе с уведомлением

7.4. В течение 14 дней с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору:а) подписанный договор купли-продажи земельного участка;б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка.

7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: 30 дней с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4.1. План земельного участка (Приложение N __).

8.4.2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).

Какие могут возникнуть проблемы?

В выкупе арендованной земли могут отказать по ряду оснований:

  • Документация оформлена неправильно или поданы не все необходимые документы;
  • Обнаружена недостоверная информация в поданной документации;
  • Возбуждена процедура банкротства либо покупатель-юридическое лицо прекратило свою деятельность;
  • Есть законодательные запреты на передачу данного земельного участка в частное владение;
  • Невозможно выкупить земельный участок в связи с его целевым назначением. Это могут быть земельные участки лесного и водного фондов, заповедников, общего использования и пр.;
  • Если покупатель — нерезидент Российской Федерации.
Предлагаем ознакомиться:  Штраф за работу без трудового договора

Таким образом, выкупить земельный участок из аренды — это трудоемкая и непростая процедура. При ее осуществлении необходимо собрать правильный пакет документов, надлежащим образом составить заявление и договор аренды земельного участка с правом выкупа.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видео-сюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.

Органы законодательной власти разграничивают государственные и муниципальные земельные наделы. Но особых отличительных особенностей в самой процедуре заключения договоров нет. Отличается процесс аренды участков лишь некоторыми деталями.

ВАЖНО!

Земли сельскохозяйственного назначения принадлежат преимущественно государству, а территории, предназначенные

под индивидуальное частное строительство

, находятся у администрации населенных пунктов.

В связи с этим разграничением могут возникнуть вопросы о видах целевого использования земель, а также определения стоимости аренды используемых территорий.

Устанавливает общие нормы, которые регламентируют процесс аренды земельных участков у муниципальных образований и государства Земельный кодекс.

Судебная практика по выкупу земельного участка из аренды в собственность

На основании судебной практики можно сделать вывод, что выкуп участка под объектом незавершенного строительства не представляется возможным.

Поскольку участки под постройками могут передаваться в право собственности лишь на основании пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Это возможно исключительно с уже построенными зданиями и сооружениями. Недостроенные объекты не могут эксплуатироваться по целевому назначению до момента окончания строительства и вода в эксплуатацию.

Поэтому до момента окончания строительства вы не сможете перевести участок в личную собственность.

Итак, мы рассмотрели особенности и специфику выкупа земельных участков для физических и юридических лиц. Теперь вы знаете, какие документы вам необходимы будут для проведения данной процедуры.

Также мы рассказали о нюансах оформления выкупа земли в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому вам необходимо учитывать особенности оформления в каждом регионе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Получается, выкупить надел земли можно лишь с достроенным недвижимым объектом, так как недострой не эксплуатируется по целевым назначениям.

Однако и тут могут быть исключения, которые описаны в пункте 3 ст. 28 Федерального Закона за номером 178 от 21 декабря 2011 года.

Финансовые расходы при оформлении договора

  1. Поиск участка. Существует несколько возможностей определиться со свободным участком. Один из способов предлагает запросить выписку о землях, пребывающих в собственности государства и муниципальных образований у МФЦ и ожидать получение такой информации в течение пяти дней.

    Выписка дает информацию о свободных землях и кадастровых номерах земельных наделов. Второй способ определяет самостоятельный поиск участка на официальном сайте Росреестра, а третий позволяет обратиться непосредственно в местные органы самоуправления и определиться с выбором территории.

  2. Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019Подача заявления на выкуп земельного участка из аренды. Вопрос предоставления земельного участка решается местными органами самоуправления.

    Желающие взять участок в аренду с последующим выкупом обращаются с заявлением именно к муниципальным властям. Заявление пишется в произвольной форме с указанием кадастрового номера участка. На данном этапе из документов необходим лишь паспорт.

  3. Получив согласие на предоставляемый в аренду участок, с подписанным заявлением, паспортом и документами подтверждающими наличие льгот (если они имеются) необходимо направиться в кадастровый отдел для получения паспорта на землю и постановки земельного надела на учет.
  4. В период 10-ти дневного ожидания будет производиться кадастровая оценка стоимости участка, а будущий арендатор понесет растраты в размере 5-6 тысяч рублей на изготовление планов, чертежей и другой технической документации. По истечении этого периода земля будет поставлена на учет, и арендатор получит все необходимые документы.
  5. Второе заявление подается на имя главы администрации района. К заявлению прикладывается паспорт арендатора, документы о имеющихся льготах, паспорт на землю и вся техническая документация, изготовленная в Росреестре.
  6. Юридический отдел в течение 30 дней будет подготавливать договор аренды земельного участка с выкупом, образец договора аренды земельного участка с правом выкупа есть ниже в нашей статье. Затем, тридцатидневный период предоставляется арендатору, чтобы он мог ознакомиться со всеми условиями соглашения и подписал его.
  7. Соглашение об аренде подписывается в количестве трех экземпляров и регистрируется в государственных структурах Росреестра. Договор составляется на период, который не может быть меньше трех лет.

ВАЖНО! За период действия арендного договора арендатор должен подготовить проектно-сметную документацию на сооружаемые объекты, завершить строительство жилых зданий, а также хозяйственных построек. В случаях, когда пользователь участка не успевает в срок завершить строительство, аренду можно продлить.

Главные пункты

Договор аренды земли с выкупом содержит положения, которые предусмотрены соответствующими законодательными актами необходимыми для его заключения. Основными пунктами составляемого соглашения между двумя сторонами являются статьи, которые в своей структуре содержат дополняющие их подпункты.

Главными статьями образца договора аренды земельного участка с последующим выкупом являются:

    Выкуп земельного участка из аренды в собственность 2019

  • дата и место подписания;
  • наименование субъектов заключивших сделку;
  • наименование объекта аренды;
  • имущество;
  • страхование;
  • период действия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • арендная плата с указанием размера, сроков, банковских реквизитов и порядка внесения платежей;
  • ответственность за неуплату;
  • целевое назначение надела;
  • условия использования;
  • существенные ограничения пользования землей;
  • условия и сроки передачи земли в пользование;
  • определение лиц несущих ответственность за порчу и нецелевое использование земли;
  • условия выкупа;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • заключительные положения;
  • адресные реквизиты сторон с подписями.

Советуем посмотреть договор аренды земли с последующим выкупом: образец.

Справка. Стороны заключающие сделку могут вносить поправки в условия соглашения относительно состояния земли, выполнения сторонами обязательств, страхования земельных угодий, возмещении затрат при проведении природоохранных мероприятий.

Размер госпошлины для частного лица будет составлять 2000 рублей, для юридического лица такая сумма равняется 22000 рублей.

Разработка технической документации специалистами Росреестра на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Стоимость зависит от размера, условий, особенностей, места расположения и сложностей земельного участка.

ВАЖНО!

Соглашение на аренду земли

у государственных

или

муниципальных

органов власти у нотариуса не регистрируется. Такое соглашение на аренду земли с правом выкупа это прерогатива государственного реестра.

Но перед тем, как заключить договор арендатор может обратиться к хорошему нотариусу, чтобы он помог определиться с выгодными условиями заключения такого соглашения.

В таком случае нотариус возьмет за свои услуги определенную оплату.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.4.4. Акт возврата земельного участка (Приложение N __), составляется Арендатором в случаях, предусмотренных п. 3.2.8 настоящего Договора.

8.4.5. Копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N __).

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель

  • Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Маяковского, д. 21, кв. 18.
  • Почтовый адрес: г. Нижний Новгород, ул. Маяковского, д. 21, кв. 18.
  • Телефон/факс: 54-00-21
  • ИНН/КПП: 5014850458
  • Расчетный счет:17.810.0.9402.0002416
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 30101810400000000225
  • БИК: 044525225
  • Подпись: ______________

Арендатор

  • Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Советская, д. 30, кв. 50.
  • Почтовый адрес: г. Нижний Новгород, ул. Советская, д. 30, кв. 50.
  • Телефон/факс: 34-40-15
  • ИНН/КПП: 5048940642
  • Расчетный счет:17.810.0.8670.00084698
  • Банк: Сбербанк России
  • Корреспондентский счет: 30101810400000000225
  • БИК: 044525225
  • Подпись: _________________

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

7.4. В течение ______ с момента получения документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора, Арендодатель обязан направить Арендатору:а) подписанный договор купли-продажи земельного участка;б) или, в случае несогласия с предложенными Арендатором порядком и условиями выкупа (за исключением выкупной стоимости земельного участка, которая согласована в настоящем Договоре), направить протокол разногласий к проекту договора купли-продажи земельного участка.

7.5. Стороны обязаны согласовать условия договора купли-продажи земельного участка в срок: _______________ с момента направления Арендатором документов, указанных в п. 7.3 настоящего Договора.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Арендодатель

  • Юридический адрес: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • ИНН/КПП: ______________________________
  • Расчетный счет: ______________________________
  • Банк: ______________________________
  • Корреспондентский счет: ______________________________
  • БИК: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Арендатор

г. _____________                                                «___» ______________ г.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _______ гектаров, расположенный по адресу: ________________________________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

  • Кадастровый номер земельного участка: ______________.
  • Целевое назначение земельного участка: ______________.
  • Разрешенное использование земельного участка: ______________.

1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №_______ от «___»______________ _______ года, выданным ______________.

1.3. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.4. На участке находятся следующие здания, сооружения, коммуникации: ________________________________________.

1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________________________________________ рублей, в том числе НДС — ________________________________________ рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее _______ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.

3.1.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

3.1.6. Передавать свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, при условии письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector