Нужно ли в договоре даркния указывать что даритель и одаряемый родственники

Трудовое право

По СК близкие родственники — это:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки, дедушки и внуки.
  3. Прочие лица по восходящей и прямой линии — полнородные и неполнородные сестры и братья.

Последние выделены в отдельную категорию, но при этом относятся к общему кругу близких родственников. Рассматриваемое определение упоминается в статье, формулирующей препятствия для заключения брака. В ней же содержится указание на усыновленных и усыновителей.

В сфере близкого родства УК в большей степени ориентируется на конституционные положения. В этой связи в Уголовном кодексе присутствует конкретный перечень лиц, относящихся к рассматриваемой категории.

  1. Родителей и детей, усыновленных в том числе.
  2. Супругов.
  3. Братьев и сестер (родных).
  4. Внуков, бабушек, дедушек.

Что касается Гражданского кодекса, то он, как и УК, не включает в перечень неполнородных сестер и братьев. При задержании или аресте гражданина правоохранительные органы обязаны в течение 12 часов сообщить об этом родственникам.

В данном случае могут возникнуть определенные сложности. Дело в том, что у лица может быть не только непосредственно его семья с супругом и детьми, но и другие близкие родственники, проживающие в другом регионе, например.

Некоторые послабления сделаны в отношении военнослужащих. Теперь под категорию близких родственников попадают свекровь и свекор, тесть и теща. После развода супругов общение с ребенком по закону разрешается всем членам семьи.

Что касается этой сферы, то закон запрещает работать близким родственникам в одном муниципальном учреждении, в особенности в подчинении друг друга. Негативным образом на жизнь добросовестных граждан может повлиять наличие у кого-либо из членов семьи судимости.

Нужно ли в договоре даркния указывать что даритель и одаряемый родственники

В большей степени это касается случаев трудоустройства в госорганы, финансовые учреждения. В трудовом праве предусмотрены компенсационные выплаты в связи со смертью близкого родственника, если он выступал в качестве единственного кормильца в семье.

Дарение автомобиля близкому родственнику

Например, если автомобиль приобретен в кредит и является залогом по данному кредиту, то дарение такого автомобиля возможно только с согласия банка, выдавшего кредит на приобретение автомобиля. При этом такая возможность должна быть явно прописана в кредитном соглашении.

Соглашение, заключаемое в письменной форме, представляет собой рукописный или распечатанный договор. Его следует оформлять в трех экземплярах, при этом первый экземпляр передается дарителю, второй – одаряемому, а третий передается в МРЭО ГИБДД в составе комплекта документов на перерегистрацию автомобиля.

Кто является близким родственником при дарении квартиры

Таким образом, при заключении договора дарения внутри семьи, у получившего в дар жилье, обязанности по уплате налога и подаче налоговой декларации 3-НДФЛ, не возникает. В дальнейшем, собственнику необходимо уплачивать только имущественный налог (ст. 400, 401 НК РФ).

В договоре дарения не указывается родство и в МФЦ у нас не требовали никаких документов подтверждающих родство. В налоговую можете потом сами сходить, и предоставить документы. Если внучка в браке и эта доля была приобретена в браке, то нотариальное согласие мужа внучки на сделку МФЦ затребует.

Оформить документ можно самостоятельно или обратиться для этого в компетентные органы либо к юристам. Специфика процедуры регистрации Как выше было сказано, договор дарения должен заверяться нотариально.

Земельный в случае дома и земельного участка на нем Налог на землю должны платить юридические и физлица, которые владеют земельными участками. Статья 390 Налогового кодекса определяет, что исчисляется он, исходя из кадастровой стоимости земли. Для граждан размер налога определяют органы, ведущие кадастровый госучет.

близкие родственники

Если даритель жив, то оспаривать сделку вправе только он сам, родственники отдыхают. Если он умер, то сделку вправе оспорить его наследники. Однако для оспаривания договора дарения хоть самим дарителем, хоть наследниками необходимы основания, перечисленные в ст. ст. 168-179 ГК РФ. Чаще всего истцам по такому иску светят ШИШЕЧКИ.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

  • согласие супругов дарителя и одариваемого, которое должно быть нотариально заверено;
  • если дом или квартира являются совместной собственностью дарителя еще и с другими родственниками, тогда требуется их нотариально заверенное согласие;
  • правоустанавливающие документы, относящиеся к праву собственности дарителем своей квартиры, гаража, земельного участка, жилого дома, дачи и др.;
  • если одаряемый является несовершеннолетним лицом, тогда необходимо предъявить еще и согласие из органов опеки или самого опекуна, попечителя, коими могут также являться родители или близкие родственники.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

Сделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит простой, на самом деле есть множество важных нюансов.

то никаких официальных документов подписывать не нужно.

 договор дарения близкие родственники

Главными признаками, отличающими дарение от других видов гражданско-правовых сделок, являются его безвозмездность, двусторонний характер, возможность заключения с применением реальной или консенсуальной конструкции. Рассмотрим каждый из названных признаков.

  1. Предусмотренная ст. 572 ГК РФ сделка о дарении имеет двусторонний характер. Для ее совершения требуется взаимное и слаженное волеизъявление сторон. И этим дарение отличается от похожих, но односторонних правоотношений: завещания (ст. 1118 ГК РФ) и прощения долга (ст. 415 ГК РФ).
  2. Особенно трудно различить прощение долга и дарение в форме освобождения одариваемого от исполнения денежного или другого обязательства перед дарителем. Предмет этих сделок идентичен. Разница в том, что, согласно ст. 572 ГК РФ, даритель не правомочен одаривать своего контрагента без его желания. И, наоборот, для прощения долга по ст. 415 ГК РФ достаточно участия и волеизъявления кредитора. Мнение и действия должника значения не имеют.
  3. Определяющая характеристика правоотношений дарения — их безвозмездная природа. Если лицо передает некий предмет или имущественное благо в собственность другого возмездно, договор не является дарением.
  4. Если выяснится, что под формой дарения скрываются возмездные гражданско-правовые отношения, суд проигнорирует тот факт, что сделка называется «дарение», а ее стороны — «даритель» и «одаряемый». Руководствуясь ст. 572 ГК РФ и ст. 170 ГК РФ о притворной сделке, он применит нормы, которыми должны регулироваться правоотношения сторон. Это могут быть предписания о пожизненном содержании, ренте, бытовом подряде.
  5. Договор дарения реален, когда во времени совпадают три события: заключение сделки, передача подарка, возникновение у одаряемого права собственности.
  6. Договор дарения консенсуален, когда даритель обязуется передать одаряемому вещь или освободить его от определенного обязательства на будущее. Такой договор нуждается в письменном оформлении. Он может касаться имущества, которым даритель не владеет к моменту дарения, а только собирается создать/приобрести. Время передачи вещи и перехода правомочностей собственника должно быть четко определено ссылкой на срок, дату или наступление определенного события.

Даритель — сторона договора, которая безвозмездно передает одаряемому оговоренное договором материальное благо. По договору им может выступать физическое лицо, юридическое лицо, государство. Закон предъявляет к дарителю два основных требования: он должен владеть отчуждаемой вещью и иметь достаточную правосубъектность для отчуждения.

Внимание

Нельзя передать то, чем сам не располагаешь. Этот очевидный принцип также касается дарения. Однако консенсуальная конструкция сделки (обязательство дарения на будущее) подразумевает возможность договориться о дарении вещи или имущества, не принадлежащего дарителю в момент заключения сделки.

Дееспособный даритель вправе облагодетельствовать одаряемого таким способом, которым посчитает нужным. Он может передать принадлежащую ему вещь или имущественное право, в т.ч. право требования (ст. 382 и 383 ГК РФ), освободить своего контрагента от имущественного обязательства перед собой или сторонними кредиторами путем замещения одаряемого в долговых обязательствах (перевод долга — ст. 391 ГК РФ).

Дееспособное совершеннолетнее или прошедшее процедуру эмансипации лицо может быть дарителем без ограничений.

Дети до 14 лет и граждане, признанные недееспособными из-за психических отклонений или слабоумия, не могут выступать дарителями вещей и благ стоимостью более 3000 руб. По ст. 29 ГК РФ, недееспособные принимают участие в имущественных правоотношениях через законных представителей — родителей, опекунов.

Подарки стоимостью менее 3000 руб. от имени недееспособных прямо не запрещены законом, но их правомерность сомнительна: законный представитель в силу своего статуса не может предпринимать действий, направленных на сокращение имущества недееспособного или уменьшение его дохода.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и взрослые, ограниченные в дееспособности, располагают одинаковыми правами на дарение. В силу ст. 26 и 30 ГК РФ они управомочены распоряжаться своим заработком и заключать мелкие бытовые сделки без согласия попечителей.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть подарено с согласия всех его владельцев (ст. 576 ГК РФ) в порядке ст. 253 ГК РФ. Это правило распространяется и на общенажитое в браке имущество. Предписания относительно супругов дополнительно прописаны в ст. 35Семейного кодекса (СК) РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Больничный по уходу за больным родственником

Лицо, состоящее в браке, может свободно распоряжаться имуществом, которое согласно ст. 36 СК РФ принадлежит ему лично, в том числе — подарить его супругу.

Относительно возможности дарения юридических лиц законодательно установлено только одно ограничение — запрещен договор, в котором дарителем и одаряемым одновременно выступают коммерческие структуры (ст. 575 ГК РФ).

К сведению

Правосубъектность юрлица устанавливается его собственниками в учредительных документах. Возможность организации выступать дарителем/спонсором может быть ограничена его собственной документацией.

Согласно ст. 576 ГК РФ, юрлицо — владелец имущества стоимостью более 3000 руб. на праве оперативного управления или хозяйственного ведения может подарить его с согласия собственника. Учитывая распространенность вещных прав названного вида, это ограничение фактически касаются только организаций госсобственности.

Пример

А. и Б. женаты. В 2009 мать А. подарила ей дачный домик в пригороде. В 2010 — 2012 супружеская пара реконструировала его, в том числе укрепила фундамент, устлала крышу металлочерепицей, оборудовала твердотопливным котлом и подвела воду и свет. В 2014 году А. подарила дом своему сыну от предыдущего брака.

Б. обжаловал сделку дарения в суде.

Договор дарения судья признал недействительным. Согласно ст. 37 СК РФ, на личное имущество супругов может распространяться режим совместной собственности, если в период брака в него были сделаны дорогостоящие вложения, существенно увеличивающие итоговую стоимость. Согласно ст. 35 СК РФ, распоряжение совместным имуществом супругов происходит по совместному согласию. Поскольку Б. не соглашался на дарение дачного домика А., оно является недействительным.

По общему правилу, на подарки, сделанные лично каждому из супругов, режим совместной собственности не распространяется. Поэтому при регистрации договора дарения в ЕГРП у А. проблем не возникло. Но они бы возникли, если бы кроме реконструкции была сделана пристройка/достройка с внесением изменений в техдокументацию. Усмотрев вложения, сделанные во время брака, сотрудники Росреестра для регистрации могли бы запросить нотариально удостоверенное согласие Б.

Решение по делу А. и Б. об установлении режима общей совместной собственности на дачный домик преюдиционно: если А. и Б. будут делить имущество в судебном порядке, домик будет подлежать разделу.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

договор дарения между близкими родственниками

Внимание

К сведению

Внимание

Дети до 6 лет и недееспособные лица принимают подарки через родителей/опекунов.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ, малолетние в возрасте от 6 лет вправе совершать сделки, направленные на безвозмездное получение ими выгоды, если они не требуют нотариального оформления или госрегистрации.

Ограниченно дееспособные, согласно ст. 30 ГК РФ, не ущемлены в праве заключать договора дарения в качестве одаряемых.

Ряд запрещающих дарение предписаний содержит ст. 575 ГК РФ. Согласно ее содержанию, лица, находящимися на содержании, лечении или попечении образовательных, медучреждений, организаций соцобслуживания ограничены в дарении подарков стоимостью более 3000 руб. в пользу их персонала.

Статья 575 ГК РФзапрещает лицам, замещающим госдолжности, госслужащим и муниципальным служащим, сотрудникам Центробанка принимать подарки стоимостью более 3000 руб. в связи с исполнением ими должностных обязанностей.

Заключение

Сделка дарения является

двусторонней

. Для ее заключения нужны как минимум два субъекта — даритель и одаряемый, которые в договоре пожертвования именуются обычно «жертвователь» или «благополучатель».

Иногда заключение дарения требует согласования с третьими лицами — законными представителями несовершеннолетнего дарителя, кредитором одариваемого (в случае перевода долга).

Требования к дарителю касаются возраста, дееспособности и владения предметом дарения.

Особых требований к одаряемому закон не предъявляет. Во избежание злоупотреблений должностными полномочиями, установлен ряд ограничений на получение подарков по профессиональному признаку для физлиц и по организационно-правовой форме — для юрлиц.

  1. Ф.И.О. участников сделки.
  2. Личные сведения о сторонах (место и дата рождения, адрес проживания, паспортные данные).
     договор дарения квартиры близкому родственнику

В содержании договора указывается полное описание объекта недвижимости. Оно должно в точности соответствовать техническим и правоустанавливающим документам собственника. Ключевым элементом договора дарения выступает его безвозмездность.

Все действия, которые касаются недвижимости строго регулируются законодательством. Безвозмездную передачу прав необходимо удостоверить составив договор дарения.

Далее рассмотрим характерные особенности договора дарения квартиры между близкими родственниками, порядок и процедуру заключения, налогообложение и остальные правовые тонкости по данной теме. Этот договор актуально заключать между близкими родственниками, потому, что он исключает возможность предъявления прав на подарок со стороны жён или мужей одариваемых.

и дешОво, и сУрдито! :creepy: Оптимист заявляет, что мы живем в лучшем из возможных миров; пессимист опасается, что это правда #8 IP/Host: 95.24.68. Re: указание родства в договоре Активиус Пишет: Мы, гражданин РФ ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, … именуемый в дальнейшем Дед, с одной стороны, и гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, … именуемая в дальнейшем Внучка, и дешОво, и сУрдито! :creepy: :creepy:

  • от этого вида налога не освобождаются категории лиц, являющихся льготниками по другим видам налогов (то есть пенсионеры, инвалиды, несовершеннолетние одаряемые оплачивают налог в полном размере);
  • налоговая база определяется налоговиками в размере рыночной стоимости недвижимости (по отчету независимых оценщиков);
  • при уплате НДФЛ с подаренной недвижимости налоговых вычетов нет.

Хотя Семейный кодекс не относится к законодательству о налогах и сборах, однако прямая ссылка ст. 208 Налогового кодекса РФ не позволяет причислить в целях освобождения от налогообложения к составу семьи других родственников, кроме поименованных выше, и при этом не берется во внимание даже факт совместного проживания и ведения хозяйства, или нахождения одаряемого на иждивении дарителя, и наоборот.

Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

  • собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
  • если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
  • если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

Согласно ст. 208 и 228 НК РФ, дарение недвижимого имущества, акций, долей, паев и транспортных средств со стороны законодателя рассматривается как прямое получение одаряемым дохода, который, согласно ст.

Однако в случае дарения объекта недвижимости в пользу члена семьи (ст. 2 СК) или близкого родственника (ст. 14 СК), законодатель определяет существенную особенность такой сделки — передача имущества в пределах одной семьи не может считаться доходом.

Так, подаренный предмет не является объектом

налогообложения

, вследствие чего одаряемый, получивший объект недвижимости, освобождается от обязанности уплаты подоходного налога (

п. 18.1 ст. 217 НК

).

Поскольку передача недвижимого имущества по сделке дарения требует особой внимательности ввиду внушительной стоимости имущества, родственники часто прибегают к нотариальному оформлению договора. Напомним, что нотариальное удостоверение сделки оплачивается по тарифу, установленному законом.

Тут, кроме отсутствия налогообложения, законодатель выделяет еще одну особенность — специальный размер налогового тарифа при удостоверении сделок между членами семьи и близкими родственниками, который существенно уменьшен в сравнении с обычным тарифом (ст. 22.1Основ законодательства РФ о нотариате).

дарение квартиры между близкими родственниками

Необходимо также помнить, что в случае дарения недвижимости между супругами или одному из супругов от его родственника, независимо в какой форме собственности она находилась до этого, согласно п. 2 ст.

Следует помнить, что договор дарения родственнику объекта недвижимости следует составлять в письменной форме. Такая необходимость исходит из того, что переход прав на нее требует государственной регистрации(ст. 131 ГК), которую сторонам следует проводить уже после заключения договора.

Оформление договора дарения в пользу родственника будет немного разниться в зависимости от предмета дарения. Таким образом, целесообразно рассмотреть такую процедуру на примере самого затратного по времени и ресурсам предмета — дарения родственнику объекта недвижимости.

Как известно, такой договор подлежит обязательному письменному оформлению, а сам объект недвижимости — государственной регистрации (ст. 131 ГК). При этом нотариальное оформление вовсе не является обязательным, но может быть проведено по желанию сторон договора.

Порядок оформления

Исходя из анализа практики оформления сделок дарения недвижимости в пользу родственников, следует выделить следующие этапы такого оформления.

  1. Сбор и подготовка документов. Важность данного этапа заключается в том, что от него прямо зависит итоговая процедура — государственная регистрация недвижимости, которая будет определять переход прав собственности на недвижимость.
  2. Составление договора дарения. Важнейший этап заключения сделки, т.к. грамотность составления влияет не только на юридическую силу договора, но и на юридические последствия для сторон договора. Ввиду этого, для составления договора целесообразно обращаться за помощью к специалистам. При самостоятельном составлении не стоит забывать про необходимость определения сторон и указания их родства, указания предмета договора, условий, сроков и способа передачи подарка, оснований для права собственности дарителя, прав и обязанностей сторон дарения т. д.
  3. Подписание договора. Осуществляется одновременно обеими сторонами или их представителями — недопустимо подписание договора в разное время. Следует понимать, что в случае нотариального оформления договор подписывается в присутствии нотариуса. Подписание договора дарения представителем требует наличия у него специально оформленной доверенности (п. 5 ст. 576 ГК).
  4. Государственная регистрация. Итоговый этап оформления дарения недвижимости родственнику, так как после его завершения право собственности переходит к одаряемому. Она проводится на основании ст. 131 ГК и в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97 г. Подача документов для ее проведения осуществляется любой стороной дарения в отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.
Предлагаем ознакомиться:  Районное регулирование заработной платы

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

в связи со смертью близкого родственника

Пункт 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса Российской Федерации предусматривает, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) ;

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

На моей памяти договоры дарения оспаривали, но все эти дела были проплачены, и все были отменены вышестоящей инстанцией. При рассмотрении этих дел назначают посмертную психолого-психиатрическую экспертизу, но как правило вывод о здоровье человека сделать трудно, возвращается без ответа.

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Если в договоре дарения будет указано, что одаряемый получит свой подарок после смерти дарителя – этот договор не будет действительным. Для таких целей есть завещания и прочие наследственные документы. Если человек не хочет получать подарок – он в любой момент может отказаться.

При этом, если права на подаренную вещь были официально зарегистрированы, то и отказ придется регистрировать там же.

Переход права на недвижимость может быть возмездным и безвозмездным, в виде дара. Если дарителю возвращается некоторое, хотя и минимальное, количество денег или другой материальный объект, то дарение признаётся недействительным (ничтожным).

Для резидентов РФ его значение составляет 13 % (это стандартный размер подоходного налога), а для нерезидентов – 30 %.

В этом его основное отличие от продажи. По дарственной квартира переходит в собственность одаряемому или даритель берет обязательства передать ее в будущем.

Договор может быть исполнен как непосредственно при подписании, так и содержать условия перехода квартиры в собственность впоследствии (например, после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы и т.п.). По законодательству дарственная может оформляться в простой письменной форме.

При необходимости передать родственнику квартиру самым правильным и оправданным является оформления дарения квартиры.

Она соответствует сделке по существу, поскольку деньги за передаваемое имущество не берутся. С другой стороны, для близких родственников такой договор наиболее приемлем, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право на квартиру, без претензий на нее в будущем третьих лиц (жен, мужей при разводе).

Дарение квартиры между близкими родственниками — это основной способ передачи недвижимости между этими категориями граждан, перечень которых описан в п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса (налогообложение — это одна из основных причин вынесения этого вида сделки в отдельный разряд), а точнее в СК на который она ссылается. отец и мать дарителя, а также усыновители; дети, в т.ч.

Да, можно, но для этого должны быть основания, чтобы добиться возврата квартиры. Основанием, к примеру, может быть применение угроз и запугиваний в отношении дарителя (например, внук запугивает родного дедушку тем, что он расправится с ним, если тот не подарит ему квартиру).

Однако данная обязанность наступает лишь при следующих условиях:

  • если одаряемый человек не является близкой роднёй дарителя по закону;
  • если не имеется не решённого спора по поводу правомочия собственности на квартиру;
  • если собственник подал декларацию 3 НДФЛ.

Налоговая обязанность возникает в зависимости от наличия объекта налогообложения. В рассматриваемом случае таким объектом является квартира. Но рассматривается она не в качестве объекта налога на имущество, а в качестве объекта НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Ведь по сути, человек получает доход, не имеющий денежного выражения.

Договор дарения доли квартиры, как правило, подписывается между близкими родственниками, когда собственник решает безвозмездно передать свое жилье другому лицу. Плюс ко всему прочему, помимо родственников, в договоре дарения имущества могут принимать участие субъекты Российской Федерации, города, а также физические и юридические лица.

Как гласит статья 573 ГК РФ, человек, принимающий жилое помещение в дар, имеет право отказаться от передачи в любое время. Вместе с тем, в определенных случаях, даритель также вправе отказаться от исполнения договора, или вовсе отменить дарение.

12. На момент заключения настоящего договора лиц, зарегистрированных в Квартире, нет; лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, нет; третьих лиц, имеющих право пользоваться Квартирой в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, нет.

Содержание договора дарения дачи

  • Он совершается на бесплатной основе.
  • Недвижимость не может быть передана сразу же. В документе прописывается срок передачи.
  • Договор составляется в письменном виде с регистрацией в Росреестре. Внесение изменений производится в течение 10–30 дней.
  • Если одаряемый отказывается от подарка, то договор считается расторгнутым.
  • оформлении в качестве дарителя несовершеннолетнего гражданина или недееспособного лица;
  • передаче подарка медицинскому, социальному работникам, специалисту образования при оказании ими услуг лицу;
  • дарении дачи государственному служащему, сотруднику кредитной организации, должностному лицу;
  • оформлении дарственной одной коммерческой организации другой.

Специфика процедуры регистрации

Порядок оформления

Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Как выше было сказано, договор дарения должен заверяться нотариально. Это обеспечивает дополнительные гарантии и подтверждает дееспособность обеих сторон сделки, а также их добровольное волеизъявление.

Кроме этого, нотариальное заверение формирует определенные ограничения для оспаривания документа в суде. Немаловажно также отметить, что в случае утери или порчи договора его можно восстановить, обратившись к нотариусу.

После того как документ будет подписан и заверен, с ним нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра. В этой службе осуществляется регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Перед обращением следует заплатить госпошлину. Ее размер можно узнать непосредственно у регистратора или консультанта.

Заключение

Договор дарения являет собой

письменное или устное соглашение

между дарителем и одаряемым о безвозмездной передаче в пользу последнего каких-либо имущественных благ.

Сторонами дарения могут выступать любые субъекты права, кроме указанных в ст. 575 ГК.

Кроме запретов, законом установлены некоторые ограничения для дарения относительно предметов дарения и форм их собственности.

Предметом дарения может выступать любая оборотоспособная вещь, имущественное право требования или освобождение одаряемого от обязанности.

Законодателем определена свобода гражданского договора, позволяющая сторонам определять любые условия и элементы заключаемого ими договора.

Стороны также свободны в определении структуры договора дарения.

Законом допустимо определение любых отлагательных условий в договоре дарения, однако в качестве такого условия не может выступать смерть дарителя.

Безвозмездность договора дарения определяет возможный круг лиц, в пользу которых оно совершается и в большинстве своем обусловливается близкими доверительными отношениями.

Более чем в половине случаев дарение совершается в пользу близких родственников.

Дарение в пользу близких родственников и членов семьи отличается от обычного дарения только отсутствием налогообложения и другими тарифами при нотариальном оформлении, во всем остальном оно идентично дарению в пользу любого другого субъекта права.

Сделка дарения является

двусторонней

. Для ее заключения нужны как минимум два субъекта — даритель и одаряемый, которые в договоре пожертвования именуются обычно «жертвователь» или «благополучатель».

Иногда заключение дарения требует согласования с третьими лицами — законными представителями несовершеннолетнего дарителя, кредитором одариваемого (в случае перевода долга).

Требования к дарителю касаются возраста, дееспособности и владения предметом дарения.

Особых требований к одаряемому закон не предъявляет. Во избежание злоупотреблений должностными полномочиями, установлен ряд ограничений на получение подарков по профессиональному признаку для физлиц и по организационно-правовой форме — для юрлиц.

Понятие «близкие родственники» используется, как видно, во многих Кодексах, действующих на территории РФ. Эта категория граждан обладает определенными преимуществами перед другими лицами. Вместе с этим, на них налагается и ряд обязанностей.

В частности, близкие родственники отвечают перед законом за действия несовершеннолетних, недееспособных. В гражданском праве предусматривается такое понятие, как представительство. Для сторонних лиц оно оформляется доверенностью.

Близкие родственники во многих случаях выступают в качестве представителей по закону. Это означает, что для совершения каких-либо действий от имени других лиц им доверенность не нужна. Например, это касается родителей несовершеннолетних. В этом случае достаточно предъявить свидетельство о рождении ребенка.

Понятие и стороны договора дарения

К сведению

Кроме того, согласно

ст. 582 ГК

, законодатель различает некоторый обособленный вид дарения —

пожертвование

, которое имеет аналогичную природу, существенно сокращенный субъектный состав и предмет, обремененный общеполезным целевым характером.

Так, сторонами дарения могут выступать практически все субъекты права, кроме тех, которым это ст. 575 ГК РФ запрещено. Прежде всего, законодатель запрещает выступать в качестве дарителей недееспособным и малолетним лицам, а также их законным представителям.

В то же время, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть одаряемым, только по решению опекуна и только через него. Ограниченная дееспособность, согласно ст. 30 ГК, также позволяет участие в дарении только в качестве одаряемого и только с разрешения попечителя.

Кроме того, п. 2 и 3 ст. 575 ГК определены ограничения для лиц, исходя из их профессиональной деятельности. Так, недопустимо участие в качестве одаряемого для работников образовательных, социальных и медицинских учреждений и организаций, а также государственным и муниципальным служащим любых уровней и структур. Отметим, что такая норма продиктована борьбой законодателя с коррупцией.

Помимо этого, п. 4 ст. 575 ГКзапрещает совершать дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность. Законодатель оправдывает введение такого запрета противодействием хозяйственным злоупотреблениям, махинациям с денежными средствами и прочим нарушениям закона со стороны хозяйственников. Этот запрет не распространяется на некоммерческие организации.

Дарение — урегулированная гл. 32 ГК РФ двусторонняя сделка. В рамках данной договорной конструкции одно лицо передает другому принадлежащее ему имущество либо имущественное право в дар, а второе — в установленной законом форме высказывает согласие принять подарок.

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Заключением договора даритель создает для себя обязанности, но не может претендовать на встречное предоставление от одариваемого в форме передачи вещи, выполнения работы, денежного расчета.

В предусмотренных законом случаях даритель может отказаться от реализации условий сделки (ст. 577 ГК РФ) либо отменить ее (ст. 578 ГК РФ).

Одаряемый является правоприобретателем. Полученное благо не обязывает его к каким-либо встречным действиям в пользу дарителя или третьих лиц.

Собственность обязывает, а владение некоторыми видами имущества (например, экзотическими животными) может быть обременительным. В связи с этим ст. 573 ГК РФ гарантирует одаряемому право отказаться от подарка.

Одаряемый — уполномоченное лицо. Если договор имеет консенсуальную конструкцию (когда заключение сделки и передача вещи расходятся во времени), при наступлении установленного срока или оговоренных сделкой обстоятельств, он вправе истребовать подарок (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).

Консультация юриста

Вопрос

Мы с моей женой намерены оформить на нашу приемную дочь — инвалида 2-й группы — дарственную на имеющиеся у нас в совместной собственности равные доли загородного дома. Планируем оформить договор у нотариуса. Подскажите, имеются ли какие упрощения при оформлении дарственных для инвалидов и возможны ли уменьшения ставки подоходного налога?

Каких-либо упрощений при оформлении договора дарения ввиду состояния здоровья не предусмотрено — оформление само по себе достаточно простое. Так, согласно

ст. 574 ГК

, для дарения недвижимости необходима простая письменная форма договора, нотариальное оформление и государственная регистрация договора не требуются. Что касается налогообложения, то, согласно

п. 18.1 ст. 217 НК

, дарение между близкими родственниками не подлежит налогообложению. Поскольку близкими родственниками по восходящей линии являются, в том числе, и усыновители с усыновленными, то ваша приемная дочь, как ваш близкий родственник, будет освобождена от уплаты подоходного налога.

Вопрос

Хочу завещать внуку свою квартиру, однако в таком случае ему придется оплачивать налог на наследство. Дарственную не хочу оформлять, так как боюсь, что он может выгнать меня из дома, как только получит квартиру в собственность — уже были случаи с соседями. Подскажите, могу ли оформить дарственную с условием, что квартира перейдет внуку только после моей смерти?

Сразу отметим, что налог на наследство отменен еще в 2006 году. Таким образом, все, что нужно будет оплатить при получении наследства — нотариальный тариф за выдачу свидетельства о получении наследства. Что касается указания в договоре дарения условия про переход подарка после вашей смерти, то, согласно

п. 3 ст. 572 ГК

, такой договор будет ничтожен (недействителен). Таким образом, если вы действительно опасаетесь, что внук может выгнать вас из подаренной ему квартиры, вы без проблем можете составлять на него завещание, однако нужно учесть и интересы других наследников, которые могут иметь право на обязательную долю в наследстве (

ст. 1149 ГК

). Если такие наследники имеются, но вы не хотите учитывать их в завещании — целесообразно составить договор дарения, указав в нем условие, по которому за вами будет закреплено право пожизненного проживания в подаренной квартире.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Моя одинокая тетя планирует переоформить квартиру мне или моей матери (ее сестре). Слышала, что при составлении дарственной на родственников можно сэкономить на налогах. Правда ли это?

Сэкономить можно в случае, если дарственная будет составлена на вашу мать. Согласно

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

, имущество, полученное в порядке дарения, не подлежит налогообложению, если даритель и одариваемый приходятся ближайшими родственниками друг другу в понимании Семейного кодекса РФ. Сестры, в том числе неполнокровные (у которых общие только отец или только мать) подпадают под эту категорию, а тетка и племянница — нет. Поскольку нотариальное удостоверение дарения квартиры не является необходимым, оплатить вам придется только госпошлину за оформление в ЕГРП.

Вопрос

Я покупаю объект незавершенного строительства. Планирую подарить его сыну. Когда я могу оформить дарственную?

Сможете оформить дарственную, как только получите на руки свидетельство о госрегистрации права собственности.

Вопрос

Я живу в неудачном браке. Наверное, разведусь. Папа хочет подарить мне квартиру. Как сделать так, чтобы муж не смог на нее претендовать? Или лучше подождать с переоформлением до развода?

Согласно

ст. 36 СК РФ

, имущество, приобретенное каждым из супругов в рамках безвозмездной сделки, является его личной собственностью. Поэтому подаренная вам квартира не подлежит разделу при разводе. Однако это утверждение правильно только в том случае, если вы с мужем не заключали брачного договора и таким образом не меняли режим собственности общенажитого имущества.
Поскольку папа — близкий родственник, вам не придется платить налог при переоформлении квартиру по дарственной. Таким образом, никаких препятствий к оформлению дарения не усматривается.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector