Предоплата по договору подряда и начало работ

Условие о взыскании аванса через суд нужно закрепить в договоре

(статьи 391, 392, 673 ГК)

— с учетом норм
законодательства;

— путем разработки
сторонами собственных правил приемки
работы;

— с использованием обоих
указанных способов (смешанный способ).

— обязательный характер,
то есть действовать вне зависимости от
их согласования в договоре;

— добровольный характер,
то есть применяться только в том случае,
когда стороны это прямо предусмотрели
в договоре.

Обязательные требования
к порядку приемки.

Порядок приемки результата
выполненной работы может быть установлен
нормативными правовыми актами (НПА).
Например, порядок приемки паровых и
водогрейных котлов определен в главе
47 Правил устройства и безопасной
эксплуатации паровых и водогрейных
котлов, утвержденных постановлением
Министерства по чрезвычайным ситуациям
Республики Беларусь от 15.11.2012 N 60.

Предоплата по договору подряда и начало работ

Отметим, что требования
к приемке результата работы могут
содержаться в ТНПА, в частности в
технических регламентах (ч. 2 ст. 17 Закона
о техническом нормировании).

Обратите внимание!

Если
законодательством установлены
обязательные требования к приемке,
то порядок приемки, указанный в
договоре, должен соответствовать
таким требованиям (ст. 392 ГК)

Согласование порядка
приемки в соответствии с НПА, которые
применяются добровольно.

Предметом договора
подряда может быть, в частности,
изготовление (переработка, обработка)
вещи (продукции) (п. 1 ст. 657 ГК). В таком
случае стороны могут предусмотреть в
договоре, что приемка продукции
осуществляется в соответствии с
Положением о приемке товаров по количеству
и качеству, утвержденным постановлением
Совета Министров Республики Беларусь
от 03.09.2008 N 1290 (далее — Положение о приемке
товаров).

Примечание.
Подробнее о приемке продукции в
соответствии с Положением

о
приемке товаров см. путеводитель по
договорной работе «Поставка.

Предоплата по договору подряда и начало работ

Рекомендации
по заключению договора», пункт 9.2
главы 9.

Обратите внимание!

Положение
о приемке товаров детально регулирует
порядок приемки продукции по количеству
и качеству. Соответственно, прежде
чем ссылаться в договоре на применение
данного НПА, сторонам следует оценить,
смогут ли они на практике выполнить
его требования

Стороны могут согласовать
в договоре проведение приемки в
соответствии с иным актом законодательства,
применение которого носит добровольный
характер, например с государственным
стандартом (ст. 20 Закона о техническом
нормировании).

Отметим, что заказчик,
принявший результат работы в нарушение
правил приемки, установленных таким
НПА (ТНПА), будет не вправе ссылаться на
ненадлежащее качество принятого
результата работы, если эти недостатки
могли быть установлены при обычном
способе приемки (явные недостатки) (п.
3 ст. 673 ГК).

Примечание.
О риске заказчика при приемке работы
с нарушением

требований
НПА (ТНПА), применение которого стороны
согласовали в договоре,

см.
путеводитель по договорной работе
«Подряд. Риски заказчика при

заключении
договора», подпункт 9.1.1 пункта 9.1 главы
9.

Если стороны не
согласовали в договоре правила приемки
выполненной работы в соответствии с
НПА (ТНПА), который применяется добровольно.

В таком случае каждая
из сторон не вправе в обоснование своих
требований ссылаться на нарушение таких
правил другой стороной (ст. 290, 291, п. 1 ст.
673 ГК).

Примечание.
О риске заказчика при несогласовании
в договоре правил

приемки
в соответствии с добровольно
применяемым НПА (ТНПА) см.

путеводитель
по договорной работе «Подряд. Риски
заказчика при заключении

договора»,
подпункт 9.1.2 пункта 9.1 главы 9.

Примечание.
О риске подрядчика при несогласовании
в договоре правил

путеводитель
по договорной работе «Подряд. Риски
подрядчика при заключении

договора»,
подпункт 9.1.1 пункта 9.1 главы 9.

Стороны могут предусмотреть
в договоре порядок приемки, который
частично регулируется НПА (ТНПА),
применяемыми по соглашению сторон, а
частично — договором.

«Стороны осуществляют
приемку результата работы в соответствии
с Положением о приемке товаров по
количеству и качеству, утвержденным
постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 03.09.2008 N 1290, за
исключением сроков приемки результата
работы по качеству.

Приемка по качеству
осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих
дней после поступления продукции на
склад Заказчика».

Если стороны не
предусмотрели в договоре порядок
приемки, который частично регулируется
НПА (ТНПА), применяемыми по соглашению
сторон, а частично — договором.

В таком случае приемка
осуществляется в соответствии с
обязательными требованиями НПА (ТНПА),
а при их отсутствии — с обычно предъявляемыми
требованиями, если договором не
предусмотрено иное (ст. 290 ГК).

— место нахождения
заказчика или подрядчика;

— место нахождения
результата выполненной работы;

— место нахождения иного
участника приемки, например организации,
привлеченной сторонами для оценки
качества результата выполненной работы.

«Стороны осуществляют
приемку результата выполненной работы
на складе Заказчика по адресу: г. Минск,
ул. Карбышева, 13».

Если сторонами не
согласовано в договоре место приемки.

Заказчик обязан принять
выполненную работу (ее результат) в
месте изготовления или хранения
результата работы, если это место было
известно заказчику на момент возникновения
обязательства, в остальных случаях
приемка осуществляется в месте нахождения
подрядчика (п. 3, 5 ст. 297 ГК).

— явные, которые могли
быть обнаружены при обычном способе
приемки, в том числе при визуальном
осмотре;

Предлагаем ознакомиться:  Отказ от выполнения обязательств по договору

— скрытые, которые нельзя
выявить при приемке работы обычным
способом. Они, как правило, выявляются
в процессе эксплуатации. К скрытым также
относятся недостатки, которые подрядчик
умышленно скрыл от заказчика.

— фиксации явных недостатков
(например, в акте приемки, акте о
недостатках, дефектном акте). Полагаем,
что акт должен быть подписан обеими
сторонами договора (п. 1 ст. 673 ГК). Кроме
того, стороны могут предусмотреть его
подписание также иными лицами, участвующими
в приемке.

Примечание.
Подробнее об иных лицах, участвующих
в приемке, см.

путеводитель
по договорной работе «Подряд.
Рекомендации по заключению

договора»,
подпункт 9.2.1 пункта 9.2 главы 9.

«В случае обнаружения
недостатков при приемке работы стороны
составляют и подписывают дефектный
акт, который является приложением к
акту выполненных работ. В дефектном
акте должны быть описаны недостатки и
указаны сроки их устранения»;

— извещения заказчиком
подрядчика о скрытых недостатках.

«При обнаружении
скрытых недостатков Заказчик обязуется
направить Подрядчику письменное
извещение в течение 3 (трех) рабочих дней
после их обнаружения».

Если порядок извещения
о недостатках работы не согласован.

Заказчик обязан заявить
об обнаружении явных недостатков
немедленно. При этом стороны отражают
такие недостатки в акте или ином
документе, удостоверяющем приемку (п.
1, 2 ст. 673 ГК).

Если заказчик обнаружил
скрытые недостатки, то он обязан известить
об этом подрядчика по их обнаружении
(п. 4 ст. 673 ГК). В противном случае суд
может отказать заказчику в удовлетворении
требований, связанных с ненадлежащим
качеством работы.

Ситуация из судебной
практики.

Суд отказал заказчику
в удовлетворении требования о возмещении
расходов на устранение недостатков,
допущенных подрядчиком при выполнении
работы, так как заказчик не информировал
подрядчика о выявлении скрытых
недостатков, в связи с чем подрядчик не
участвовал в осмотре недостатков.

Вместо
этого заказчик заключил договор с
третьим лицом на оказание услуг по
устранению недостатков (постановление
апелляционной инстанции хозяйственного
суда города Минска от 18.10.2011 (дело N
275-14/2011/764а)).

Примечание.
О риске заказчика при неизвещении
подрядчика о скрытых

недостатках
по их обнаружении см. путеводитель
по договорной работе

«Подряд.
Риски заказчика при заключении
договора», подпункт 9.2.1 пункта

9.2
главы 9.

Как согласовать начало работ по договору подряда

9.2
главы 9.

В договоре подряда нередко начало работ устанавливают с привязкой к конкретной дате. Однако подрядчику это невыгодно, особенно если в условии об окончательном расчете установили, что его произведут после сдачи всех документов или получения необходимых разрешений. Для подрядчика удобнее договориться, что работы нужно начинать только после предоплаты.

Некоторые работы по договору подряда нужно начинать без промедлений. В такой ситуации подрядчик должен четко согласовать с заказчиком момент оплаты. Например, в договоре пишут, что моментом оплаты считается время списания средств со счета заказчика или зачисления на счет исполнителя. Исполнителю удобнее, чтобы моментом оплаты считалась дата поступления денег на счет.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Если работы начали до получения предоплаты, сослаться на договор не удастся

На практике бывают ситуации, когда стороны обговорили одни условия, но действуют по-другому. Например, у договоре сказано, что подрядчик приступает к работам после получения предоплаты. Но заказчик в устной форме просит начать работать раньше, а предоплату не перечисляет. В этом случае подрядчик может выбрать один из трех вариантов:

  • ждать зачисления предоплаты;
  • начать работать, не дожидаясь аванса;
  • приступить работе после частичной оплаты.

Если подрядчик приступает к работам без предоплаты, он теряет возможность ссылаться потом на положение договора о начале работ после аванса.

Например, компания обратилась в суд с требованием возместить убытки. Компанию отстранили от работ, но это произошло потому, что заказчик работ вовремя не внес надлежащие суммы. Из-за отсутствия финансов подрядчик не смог выполнить работы. Компания-истец подчеркнула, что у нее было право н начинать работ без получения предоплаты.

Однако суд отказал компании в иске. Поскольку компания начала исполнение обязательств, хотя могла этого не делать, она взяла на себя риск несвоевременного исполнения. Кроме того, компания не уведомляла заказчика о просрочке.

9.2. Собственные правила приемки результата работы

(статьи 295, 297, 665, 673, 679 ГК)

— состав лиц, участвующих
в приемке;

— порядок извещения
подрядчиком заказчика о готовности
работы к сдаче;

— сроки приемки выполненной
работы (ее результата);

— место приемки выполненной
работы (ее результата);

— порядок извещения
подрядчика о недостатках работы;

— порядок проведения
экспертизы в отношении недостатков
выполненной работы;

— условие о праве заказчика
предъявить требования в связи с явными
недостатками работы, принятой без
проверки;

— условие о праве подрядчика
продать результат работы при уклонении
заказчика от его принятия;

— порядок предоставления
подрядчиком информации о результате
работы.

13.3.1. Основания для одностороннего отказа

Основания для возмещения
убытков (т.е. случаи нарушения или
ненадлежащего исполнения условий
договора, при которых пострадавшая
сторона вправе требовать взыскания
убытков) установлены законом. Кроме
того, они могут быть предусмотрены
договором.

Указанные в законе
основания для возмещения убытков
подрядчиком.

1. Отказ заказчика от
исполнения договора в связи с нарушением
подрядчиком сроков выполнения работы
или таким выполнением работы, при котором
становится очевидным, что она не будет
закончена в срок или выполнена надлежащим
образом (п. 2, 3 ст. 669 ГК).

Предлагаем ознакомиться:  Досрочный выход из декретного отпуска, выход из декрета раньше срока, прерывание отпуска по беременности и родам

2. Неисполнение требований
заказчика об устранении недостатков
результата работы в установленный
заказчиком разумный срок либо выполнение
работы с существенными или неустранимыми
недостатками (п. 3 ст. 676 ГК).

3. Убытки, причиненные
участием в исполнении договора
субподрядчика, привлеченного подрядчиком
в нарушение требований закона или
договора (п. 2 ст. 660 ГК).

4. Действия или бездействие
подрядчика, повлекшие несохранность
(гибель или повреждение) предоставленного
заказчиком имущества (ст. 668 ГК).

5. Любое неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств
по договору, повлекшее убытки (ст. 364
ГК).

6. Отказ заказчика принять
исполнение обязательств в связи с
просрочкой подрядчика, вследствие
которой исполнение утратило интерес
для заказчика (п. 2 ст. 376 ГК).

Указанные в законе
основания возмещения убытков заказчиком.

1. Отказ подрядчика от
исполнения договора, вызванный
невыполнением заказчиком своих встречных
обязанностей по нему (п. 2 ст. 672 ГК) или
непринятием заказчиком необходимых
мер для устранения обстоятельств,
грозящих годности работы (п. 3 ст. 670 ГК).

2. Неисполнение заказчиком
предусмотренной договором обязанности
по содействию в выполнении работы (ч. 2
п. 1 ст. 671 ГК).

3. Отказ заказчика от
исполнения договора до сдачи ему
результата работы (п. 4 ст. 669 ГК).

4. Любое неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств
по договору, повлекшее убытки (ст. 364
ГК).

Обратите внимание!

Для того чтобы взыскать
убытки в судебном порядке, истцу
необходимо доказать:

— наличие между сторонами
договорных отношений;

— факт нарушения
обязательства;

— размер реального
ущерба;

— наличие прямой
причинной связи между нарушением
обязательства и возникновением
убытков;

— обоснование суммы
убытков, а также


принятие мер и приготовление кредитора
к извлечению доходов (ст. 100 ХПК, подп.
1.4.1 п. 1 постановления Президиума
Высшего Хозяйственного Суда Республики
Беларусь от 16.04.2004 N 13 «О практике
подготовки хозяйственными судами дел
к рассмотрению в судебном заседании»)

Если основания и порядок
возмещения убытков не установлены
договором.

В этом случае добросовестная
сторона вправе требовать от стороны,
не исполнившей или ненадлежащим образом
исполнившей обязательство по договору,
возмещения причиненных ей убытков в
полном размере по основаниям,
предусмотренным законом и в любом ином
случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения другой стороной обязательств
по договору (ст. 364 ГК).

От исполнения договора

Допускается расторжение
договора путем отказа одной из сторон
от его исполнения полностью или частично
(изменение договора), только если такое
право предусмотрено договором или
законодательством (п. 3 ст. 420, ст. 291 ГК).

если вследствие нарушения
конечного срока исполнения работы
подрядчиком исполнение утратило интерес
для заказчика (п. 3 ст. 662 ГК);

если возникла необходимость
в проведении дополнительных работ и по
этой причине существенно превышается
цена работы, определенная приблизительно,
после своевременного предупреждения
подрядчиком заказчика (п. 5 ст. 663 ГК). При
этом подрядчик может требовать от
заказчика уплаты ему цены за выполненную
часть работы;

если подрядчик не
приступает своевременно к исполнению
договора подряда или выполняет работу
настолько медленно, что окончание ее к
сроку становится явно невозможным (п.
2 ст. 669 ГК);

если подрядчик в
назначенный заказчиком срок не устранит
недостатки, выявленные во время выполнения
работы (п. 3 ст. 669 ГК);

если иное не предусмотрено
договором подряда, при наличии уважительных
причин в любое время до сдачи работ. При
этом заказчик должен уплатить подрядчику
часть установленной цены за работу,
выполненную до получения уведомления
об отказе заказчика от договора, а также
возместить подрядчику убытки, причиненные
прекращением договора, в пределах
разницы между частью цены, выплаченной
за выполненную работу, и ценой, определенной
за всю работу (п. 4 ст. 669 ГК);

если отступления в работе
от условий договора подряда или иные
недостатки результата работы в
установленный заказчиком разумный срок
не были устранены подрядчиком либо
являются существенными и неустранимыми
(п. 3 ст. 676 ГК);

если заказчик, несмотря
на своевременное и обоснованное
предупреждение со стороны подрядчика
об обстоятельствах, указанных в п. 1 ст.
670 ГК, в разумный срок не заменит
непригодные или недоброкачественные
материалы, оборудование, техническую
документацию или переданную для
переработки (обработки) вещь, не изменит
указаний о способе выполнения работы
или не примет других необходимых мер
для устранения обстоятельств, грозящих
ее годности (п. 3 ст. 670 ГК);

если иное не предусмотрено
договором подряда, в случаях, когда
нарушение заказчиком своих обязанностей
по договору подряда, в частности
непредоставление материала, оборудования,
технической документации или подлежащей
переработке (обработке) вещи, их
недоброкачественность и непригодность
препятствуют исполнению договора
подрядчиком, а также при наличии
обстоятельств, очевидно свидетельствующих
о том, что исполнение указанных
обязанностей не будет произведено в
установленный срок (статья 309, п. 2 ст.
672 ГК).

Согласно ст. 291 ГК в
договоре, заключенном в связи с
осуществлением предпринимательской
деятельности, стороны вправе предусмотреть
иные основания для одностороннего
отказа от его исполнения. Так, договором
может быть согласовано немотивированное
право подрядчика отказаться от исполнения
договора в любое время до сдачи результата
работы.

«Подрядчик вправе
в любое время в одностороннем порядке
отказаться от исполнения договора при
условии полного возмещения Заказчику
причиненных убытков».

Сторонам следует
учитывать, что условия об одностороннем
отказе от исполнения договора,
предусмотренные п. 4 ст. 669 и ст. 672 ГК,
могут быть изменены соглашением сторон
(ч. 2 п. 3 ст. 391 ГК). Так, стороны могут
исключить право заказчика на отказ от
исполнения договора подряда при наличии
уважительных причин в любое время до
сдачи ему результата работы согласно
п. 4 ст. 669 ГК.

«Заказчик не вправе
в одностороннем порядке в соответствии
с п. 4 ст. 669 ГК отказаться от исполнения
договора».

Предлагаем ознакомиться:  Подлежат ли возврату бегунки для обуви и сумок

Если в договоре
предусмотрено, что его расторжение
возможно только по соглашению сторон,
такое условие может быть квалифицировано
как исключающее право заказчика в
одностороннем порядке при наличии
уважительных причин отказаться от
договора на основании п. 4 ст. 669 ГК.

Договором также могут
быть установлены причины, признаваемые
уважительными для одностороннего отказа
в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 669 ГК.

«Заказчик вправе
отказаться в одностороннем порядке от
исполнения договора в случае просрочки
Подрядчиком выполнения работы более
чем на 10 дней».

Заказчик также может
предложить включить в договор условие
об исключении права подрядчика на
односторонний отказ от исполнения
договора при нарушении заказчиком
встречных обязанностей по договору (п.
2 ст. 672 ГК).

«Подрядчик не вправе
в одностороннем порядке в соответствии
с п. 2 ст. 672 ГК отказаться от исполнения
договора».

Что касается одностороннего
отказа от исполнения договора подряда
или его изменения без нарушения
договорного обязательства, то данное
положение напрямую предусмотрено в ч.
4 п. 19 постановления Пленума N 16.

Так, если
стороны достигнут соглашения, допускающего
односторонний отказ от исполнения (если
возможность такого отказа не предусмотрена
актом законодательства для данного
вида договора), то это условие должно
содержаться в договоре.

При этом
возможность одностороннего отказа
может быть безусловной. Иными словами,
в конкретном договоре подряда стороны
могут предусмотреть любые случаи
(основания), которые дают право
соответствующей стороне договора на
односторонний отказ от его исполнения
полностью или частично (одностороннее
его изменение).

Более того, стороны в
конкретном договоре подряда могут
просто предусмотреть право одной из
них или всех сторон договора на
односторонний отказ от его исполнения
полностью и (или) частично (одностороннее
его изменение) вообще без всяких
оснований.

«Любая из Сторон
вправе в одностороннем порядке отказаться
от исполнения настоящего договора
подряда, направив второй стороне об
этом уведомление в сроки и порядке,
предусмотренные п. 8.2 — 8.3 настоящего
договора».

Если в договор не включено
условие об одностороннем отказе от его
исполнения, действия стороны, направленные
на прекращение договорных правоотношений
путем заявления об их одностороннем
расторжении, должны расцениваться как
требование, реализация которого согласно
п. 2 ст. 420 ГК допускается лишь в судебном
порядке (ч. 5 п. 19 постановления Пленума
N 16).

Обратите внимание!

Обоснованность
и правомерность одностороннего отказа
от договора при возникновении спора
будет оцениваться судом исходя из
иных вытекающих из этого договора
требований (ч. 3 п. 19 постановления
Пленума N 16). В частности, по делам о
возмещении убытков в суд должны быть
представлены соответствующие документы,
подтверждающие основания возникновения
ответственности в виде возмещения
убытков

Примечание.
Подробнее о возмещении убытков
по договору см.

договора»,
подпункт 11.1 главы 11.

Заказчик уведомил
подрядчика об отказе от исполнения
договора в связи с тем, что подрядчик
выполнял работы настолько медленно,
что окончание их к сроку становилось
явно невозможным, нарушая тем самым
свои обязательства. Впоследствии
заказчик заявил требование о взыскании
убытков с подрядчика в суде.

Однако в ходе судебного
разбирательства заказчик не представил
надлежащих доказательств того, что
окончание работ к сроку было невозможным
и подрядчик нарушал свои обязательства.
Таким образом, суд признал неправомерным
односторонний отказ от договора и
отказал в удовлетворении требования
заказчика о взыскании убытков (решение
хозяйственного суда Брестской области
от 23.05.2013 (дело N 175-12/2012)).

Если стороны не исключили
право заказчика на односторонний отказ
от исполнения договора при наличии
уважительных причин или не согласовали
иные условия об отказе.

В этом случае заказчик
будет вправе при наличии уважительных
причин в любое время до сдачи ему
результата работы отказаться от
исполнения договора, уплатив подрядчику
часть установленной цены за работу,
выполненную до получения уведомления
об отказе заказчика от договора (п. 4 ст.
669 ГК).

При этом, если сумма уплаченного
аванса превысит стоимость выполненной
работы, заказчик будет вправе потребовать
возврата уплаченного подрядчику и
неотработанного аванса как неосновательного
обогащения в соответствии с п. 3 ст. 420,
п. 1 ст. 423, ст. 971 ГК.

В иных же случаях
заказчик обязан возместить подрядчику
убытки, причиненные прекращением
договора, в пределах разницы между
частью цены, выплаченной за выполненную
работу, и ценой, определенной за всю
работу (п. 4 ст. 669 ГК).

Примечание.
Подробнее о риске подрядчика при
несогласовании условия об

исключении
права заказчика на отказ от исполнения
договора при наличии

уважительных
причин см. путеводитель по договорной
работе «Подряд. Риски

подрядчика
при заключении договора», подпункт
13.3.1 пункта 13.3 главы 13.

В свою очередь подрядчик
на основании п. 2 ст. 672 ГК сможет отказаться
от исполнения договора при неисполнении
заказчиком встречных обязательств по
договору и потребовать возмещения
убытков, причиненных расторжением
договора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector