Наложение ареста на недвижимое имущество

Порядок ареста имущества должника судебным приставом

Как правило, арест имущества должника сопровождается передачей имущества на хранение.

При решении вопроса о хранении арестованного имущества судебному приставу-исполнителю необходимо принять решения:

  • передавать ли имущество на хранение?

Правомерность передачи на хранение недвижимого имущества, являющегося объектом взыскания, является спорной. Например, по мнению Президиума ВАС РФ, изложенному в Постановлении от 31.05.2005 N 16872/04, судебный пристав-исполнитель не имеет правовых оснований для передачи арестованной недвижимости на хранение третьему лицу, поскольку это невозможно без лишения собственника правомочий по владению и пользованию имуществом.

С другой стороны, действия судебного пристава-исполнителя по передаче имущества, являющегося объектом взыскания, хранителю признаются судами правомерными. ФАС СЗО в Постановлении от 11.02.2002 N А44-18-2887/99-С5-01 признал, что действия судебного пристава-исполнителя в части наложения ареста на здание принадлежащего ответчику магазина и передачи здания на хранение третьему лицу совершены с учетом ликвидности и рыночной стоимости магазина и в полном соответствии с действующим законодательством;

  • кому передать имущество на хранение?

Безусловно, имущество можно передать на хранение лишь лицу, которое может обеспечить сохранность вещи.

Основной целью хранения является сохранение вещи в целостности, предотвращение влияния на нее как вредных внешних воздействий, так и возможности присвоения ее другими лицами. Следовательно, можно вести речь о сохранности юридической и сохранности фактической.

Фактической сохранностью охватываются случаи «исчезновения», уничтожения или повреждения имущества.

Юридической сохранностью называется деятельность, направленная на исключение возможности присвоения, отчуждения или растраты арестованного имущества.

Согласно п. 3 ст. 53 Закона N 119-ФЗ порядок и условия хранения арестованного и изъятого имущества определяются Правительством РФ (см.: Постановление Правительства РФ от 07.07.98 N 723 «Об утверждении Положения о порядке и условиях хранения арестованного и изъятого имущества»).

Хранитель предупреждается об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 312 УК РФ.

Однако при решении вопроса об уголовном преследовании виновных лиц необходимо учитывать, что субъектом преступления, предусмотренного ст. 312 УК РФ, является лишь лицо, которому данное имущество вверено и которое произвело растрату, отчуждение, сокрытие или незаконную передачу имущества, подвергнутого описи или аресту.

Например, комендант здания, приняв недвижимое имущество на хранение, может обеспечить физическую сохранность здания, однако юридическую сохранность обеспечить не может. При отсутствии волеизъявления коменданта — хранителя имущества — или его неведении генеральный директор организации может продать или иным образом распорядиться арестованным имуществом.

При этом в действиях коменданта-хранителя и директора состав преступления, предусмотренного ст. 312 УК РФ, будет отсутствовать. Первый — не отчуждал. Второму — имущество судебным приставом-исполнителем не вверялось.

Таким образом, при решении вопроса о передаче имущества на хранение необходимо избирать то лицо, которое может обеспечить как его физическую, так и юридическую сохранность.

Говоря об аресте недвижимого имущества, невозможно не сказать о различных подходах к очередности ареста и обращения взыскания на недвижимое имущество.

Как известно, ст. 59 Закона N 119-ФЗ установлена очередность ареста и реализации имущества должника-организации.

Вместе с тем п. 4 ст. 47 НК РФ введена несколько иная последовательность обращения взыскания недоимок по налогам и сборам на имущество должника.

В некоторых арбитражных судах укрепляется такое понимание нормы НК РФ, согласно которому все названные в ней объекты, в том числе и недвижимое имущество, могут быть отнесены к третьей очереди лишь в том случае, если они предназначены для непосредственного участия в производстве (и не в производстве вообще, а в производстве именно должника).

ФАС ВВО, ФАС ПО, ФАС УО относят объекты недвижимого имущества к третьей очереди только в том случае, если они предназначены для непосредственного участия в производстве.

К примеру, в Постановлении ФАС ВВО от 16.06.2000 N А31-2826/17 указано: «…склад не использовался истцом для производственных нужд, а в течение последних двух лет частично сдавался в аренду и при наложении ареста был отнесен ко второй очереди реализации.

Доводы истца о том, что имущество подлежало реализации лишь в третью очередь, не могут быть приняты во внимание, ибо последним не представлено каких-либо сведений, подтверждающих, что нежилые помещения предназначались для непосредственного участия в производственном цикле предприятия».

Арест собственности

Аналогичный вывод указанный суд сделал по поводу квартир в жилом доме, принадлежавших должнику. В Постановлении от 18.06.2001 N А28-5987/00-257/19 указал: «В рассматриваемой ситуации жилые квартиры не могут быть отнесены к третьей очереди взыскания, поскольку не являются недвижимым имуществом, непосредственно участвующим в производстве или предназначенным для этих целей, как того требует норма статьи 59 Закона».

К подобному выводу пришел в Постановлениях от 02.04.2001 N Ф09-450/01-ГК и от 29.08.2002 N Ф09-2026/02-ГК и ФАС УО, в которых, например, отнес дом отдыха агроэлеватора к имуществу первой очереди, поскольку он не предназначен для непосредственного участия в производстве, и посчитал также имуществом первой очереди административное здание должника-предприятия.

Вместе с тем федеральные арбитражные суды трех других округов высказали иную точку зрения по рассматриваемому вопросу, признавая за объектами недвижимого имущества всегда третью очередь ареста и реализации, безотносительно к тому, предназначены они или нет для непосредственного участия в производстве.

В частности, ФАС СЗО в двух своих Постановлениях (от 21.11.2000 N А56-8517/97 и от 19.05.2003 N А56-24508/02) указал, что «в соответствии со статьей 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве» недвижимое имущество отнесено к третьей очереди, его арест и реализация допускаются только при отсутствии у должника имущества первой и второй очереди», а во втором Постановлении, кроме того, отметил, что и по статье 47 Налогового кодекса «здание в силу прямого указания названного Закона относится к имуществу четвертой очереди и не может отождествляться с непроизводственными помещениями, не участвующими непосредственно в производстве продукции».

Аналогично истолковали п. 3 ст. 59 Закона N 119-ФЗ и ФАС СКО и ФАС ЦО.

В Постановлении ФАС СКО от 13.03.2000 N Ф08-489/2000 отмечается: «Согласно статье 59 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест и реализация недвижимости должника-организации производится в третью очередь, при этом назначение, с которым оно используется, не принимается во внимание».

Арест недвижимости судебными приставами

В Постановлении ФАС ЦО от 15.05.2003 N А23-314/03А-12-38 также указано, что объекты недвижимости относятся в соответствии со ст. 59 Закона N 119-ФЗ к третьей очереди.

Таким образом, приведенные Постановления кассационных инстанций свидетельствуют об отсутствии единообразия в толковании и применении арбитражными судами рассматриваемой правовой нормы.

В то же время, устанавливая в ст. 59 Закона N 119-ФЗ очередность обращения взыскания на имущество должника, законодатель преследует цель сохранения основы, стержня существования хозяйствующего субъекта — его производства.

Именно поэтому согласно ст. 60 Закона N 119-ФЗ судебный пристав-исполнитель обязан при аресте принадлежащего должнику-организации имущества третьей очереди в трехдневный срок направить уведомление об этом с приложением сведений о составе и стоимости арестованного имущества, а также о сумме требований взыскателя в Федеральную службу России по финансовому оздоровлению и банкротству (ФСФО России), которая решает вопрос о целесообразности возбуждения в суде дела о банкротстве должника.

Предлагаем ознакомиться:  Как подать электронно уведомление о рвп

Без согласия ФСФО России судебный пристав-исполнитель не может приступить к реализации этого имущества (Белоусов Л.В. О единообразии в применении п. 3 ст. 59 ФЗ «Об исполнительном производстве» и соответствии этой статье п. 4 ст. 47 НК РФ).

Представляется, что толкование приведенных в настоящей статье положений двух Законов в пределах возможного должно быть подчинено двуединой цели: своевременному взысканию долга с должника — хозяйствующего субъекта при максимально возможном сохранении его производства.

Наложение ареста на недвижимое имущество

Данной цели может соответствовать только одно толкование: объекты недвижимого имущества, в том числе здания, сооружения, а также станки, оборудование, сырье, материалы и другие основные средства должны относиться к третьей очереди обращения взыскания на это имущество, если оно (то есть перечисленные и иные основные средства) предназначено для непосредственного участия в производстве, и не вообще в производстве, а в производстве именно должника.

Думается, что текст п. 3 ст. 59 Закона N 119-ФЗ соответствует указанному толкованию. Однако, поскольку у судов существует различное понимание требований этого пункта, необходимо разъяснение Пленума ВАС РФ.

Следует понимать, что в первую очередь у должника будут изымать из собственности в счет погашения долга денежные средства, ценные бумаги и вклады на счетах в банке. После этого сотрудники ФССП могут подойти к процедуре ареста недвижимости, если другая собственность не может покрыть задолженности заемщика.

И арестована может быть только та недвижимость, которой должник владеет на праве собственности. Поэтому у приставов должны иметься на руках подтверждающие данный факт документы.

В такой ситуации можно столкнуться с некоторыми проблемами, когда в лице ответчика выступает юридическое лицо. Примеры могут быть различными. То есть по факту за ним числится некоторая собственность, но, поскольку появилась она довольно давно, доказательную документацию на этот счет собрать бывает достаточно сложно.

Арестом имущества является правовое ограничение владельца в возможности им распоряжаться.

  1. Снятия ареста с имущества, если эта мера применена незаконно или необоснованно. В этом случае предмет обжалования – решение о наложении ареста на имущество.
  2. Исключения из описи отдельного имущества, например, если оно не принадлежит должнику или входит в перечень, установленный ст. 446 ГПК РФ. Здесь оспариваются решение и действия, связанные с включением конкретного имущества в опись подлежащего аресту или арестованного.
  3. Признания процедуры незаконной – при обжаловании действий (бездействия) пристава в процессе наложения ареста на имущество, например, если не было понятых или есть другие процессуальные нарушения. Удовлетворение такой жалобы фактически снимет арест с имущества, но не станет препятствием для повторного применения меры – уже по всем правилам.
  4. Аннулирования конкретных ограничений и (или) запретов, наложенных на имущественные права должника при аресте его имущества.
  5. Возврата должнику на ответственное хранение изъятого при аресте имущества. В этом случае предмет жалобы – решение и действия пристава по изъятию конкретного имущества. Обязательному изъятию подлежат только драгоценные камни, металлы, изделия и их лом. Как правило, изымаются наличные денежные средства, и такие действия сложно оспорить, если арест проведен по всем правилам. Но что касается остальных предметов и вещей, факт изъятия вполне можно обжаловать. Это позволит вернуть собственность и продолжать ею пользоваться, хотя и с ограничениями.
  • если жилое помещение или земля переданы в ипотеку, то их арестуют без оглядки на то, кто там зарегистрирован, не учитывая, что это единственное жилье;
  • если человек снимает квартиру, но у него в собственности имеется иное жилье, то его вправе арестовать;
  • если участок используется для сельскохозяйственной деятельности предпринимателем;
  • драгоценности и предметы роскоши. Антикварный шкаф могут арестовать. Но если он является единственным, то его можно отстоять. Золотые серьги, даже единственную пару, изымут;
  • если цена личных вещей – более 100 МРОТ;
  • дорогостоящие домашние животные (породистые собаки, кошки, животные-медалисты, редкие животные) изымаются ФССП при наличии условий по их проживанию. Крокодилов могут сдать в местный зоопарк. Расходы по содержанию оплачивает должник.
  • недвижимость, которая является единственным жильем должника и членов его семьи;
  • бытовая техника и предметы быта первой необходимости (например, кухонная плита, холодильник);
  • бытовая техника в единственном экземпляре;
  • личные вещи должника и членов его семьи, за исключением украшений;
  • имущество, используемое для осуществления профессиональной деятельности;
  • животные, используемые в личных целях, а не для организации предпринимательской деятельности;
  • имущество и транспортное средство, необходимое должнику-инвалиду для передвижения и нормальной жизнедеятельности;
  • продукты питания, а также денежные средства в сумме, не превышающей размер прожиточного минимума на текущий период;
  • почетные знаки, ордена, награды;
  • имущество, находящее в залоге по другим исполнительным производствам.
  • по возмещению вреда, нанесенного здоровью;
  • по производственной травме или увечью;
  • по присмотру за инвалидом или нетрудоспособным человеком;
  • от государственной структуры за вред, нанесенный радиационной или техногенной аварией;
  • по потере кормильца;
  • государственные выплаты (компенсации или субсидии);
  • по алиментам;
  • выплаты, связанные с компенсациями по Трудовому Кодексу;
  • при рождении ребенка;
  • за выплаты по страховому полису.

Что такое квартира под арестом?

Понятие ареста на квартиру состоит в том, что накладывается запрет на осуществление сделок с ней. Причиной для этого становится задолженность собственника недвижимости за коммунальные платежи, банковские кредиты, изъятие имущества как залога или другие нарушения.

Запрет накладывается с целью ограничить нарушителя в праве распоряжаться квартирой до погашения долгов или решения вопросов, послуживших поводом для ареста. Владелец арестованных квадратных метров не может совершать юридически значимые действия по передаче права собственности на них (ч. 4 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Применить ограничение в виде ареста на квартиру может судья или судебный пристав. Суд выносит соответствующее постановление в ходе судебных заседаний для обеспечения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 140 ГПК РФ), а исполнительная служба — на основании исполнительного листа суда или в рамках исполнительного дела (ч. 1 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При расследовании уголовных дел арест на имущество также могут запросить органы следствия или дознания (

ст. 115 УПК РФ

), а в процессе своей деятельности запрет могут инициировать налоговые органы или таможенная служба (

ч. 1 ст. 77 НК РФ

).

Иногда собственников жилья несколько. Если гражданин владеет только долей недвижимости, то запрет на реализацию направляется только на эту часть квартиры.

Законом установлен список имущества, которое нельзя взыскать (ст. 446 ГПК РФ). В перечень включено и недвижимое имущество, однако к нему нельзя применить запрет только при наложении ареста с целью реализации в некоторых ситуациях.

Так, арест для продажи нельзя применить, если квартира является единственным недвижимым имуществом должника (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Это правило не распространяется на случаи залога недвижимости для оформления кредита и наложения запрета для взыскания задолженности.

Пример.

Гражданин Васильев просит взыскать с компаньона по бизнесу Иванова денежные средства в размере 200 000 руб., а для выполнения обязательств просит применить арест и продать квартиру ответчика. Суд не наложил арест с целью продажи на квартиру Иванову, поскольку он и его семья проживают в одной квартире, а другой недвижимости у него во владении нет.

В том случае, если Иванов взял бы кредит под залог квартиры, то наложение ареста станет возможным при неисполнении им финансовых обязательств. Также, если в отношении Иванова открыто исполнительное производство по взысканию алиментов, то пристав имеет право арестовать единственное жилье, но только с целью стимулирования погашения долга.

Аресту не подлежит недвижимость, если соотношение суммы долга и стоимости квартиры несоразмерны (

Предлагаем ознакомиться:  При каком долге на алименты грозит уголовная ответственность

ч. 3 ст. 140 ГПК РФ

). Так, при задолженности в 30 000 руб. суд никогда не станет накладывать арест на квартиру стоимостью 1 500 000 руб. для погашения долга за счет продажи.

Если покупателю квартиры стало известно о наличии ареста на ней при оформлении сделки, то не стоит спешить и отказываться от покупки, чтобы потом повторно не собирать бумаги для договора купли-продажи.

Пока снимается арест с квартиры, следует для безопасности сделки обратиться в регистрационную службу или МФЦ с заявлением о приостановлении регистрационной процедуры с обозначением причины и срока, на который ее нужно остановить. Для снятия запрета нужно устранить причины его применения:

  • оплатить задолженности в полном объеме;
  • решить судебный спор, в рамках которого наложен арест.

Обращаться с заявлением о снятии ареста следует к тому органу, который его применил (ст. 141 ГПК РФ).

  1. Присутствие приставов допускается только в жилье, которым владеет должник.
  2. Опись жилья и конфискация разрешаются только по письменному разрешению вышестоящего пристава.
  3. Действия в рамках исполнительных дел не разрешаются ночью и по выходным.

Нарушение указанных выше пунктов служит причиной для обжалования действий исполнителей и незаконного ареста на основании

ст. 442 ГПК РФ

.

Под арестом квартиры чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками и др. Это делается, чтобы хозяин жилого помещения не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья (см. могут ли забрать квартиру за долги).

Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя:

  • обменять;
  • продать;
  • завещать;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам.

Давайте рассмотрим, как же наложить арест на имущество, если судебное заседание еще не скоро, а собственник уже собирается продать недвижимость. Для этого следует направить в суд ходатайство о принятие мер по обеспечению иска, приложить копию паспорта, доверенности (если подает представитель) и документы, обосновывающие  наложение запрета.

Рассматривается такое заявление в день его подачи. О принятом решении составляется определение, которое направляет в рег. орган и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который он может отнести в Федеральную службу судебных приставов (далее по тексту ФССП) для немедленного исполнения. Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. орган.

Например: гражданин А. затопил помещение, принадлежащее гражданину Б. Пострадавший решил взыскать с виновника ущерб в судебном порядке. До суда Б. узнал, что А. собирается продать квартиру, и, желая воспрепятствовать ему в этом, ходатайствовал о применении к квартире А.

ареста в обеспечительных целях. Судья пошел навстречу потерпевшему и вынес соответствующее определение, которое направил в рег. орган. Б., получив исполнительный документ, сдал его в ФССП. В итоге, арест в ФРС наложен и судом, и приставом.

Аналогично производится арест доли в квартире. Если человек владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения:

  • То есть, если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.
  • Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.
  • После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
    • если квартира арестована судом, то с заявлением об отмене ареста следует направиться в тот же самый суд,
    • если была арестована приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Пример: по вине собственника квартиры в недалеком прошлом произошло ДТП. Суд обязал его возместить причиненный ущерб, но в добровольном порядке этого не было сделано. Решение суда было передано приставам, которые в качестве обеспечительной меры наложили арест на недвижимость.

Спустя некоторое время собственник возместил ответчику затраты на ремонт машины, но арест с его имущества так и не был снят. Владелец квартиры приходит к судье с заявлением о снятии обременения. Секретарь высылает повестку ответчику, который не понимает, зачем его вызывают, и старается не являться на заседание.

В итоге невозможно подтвердить возмещение ущерба в полном объеме и отсутствие претензий. Кстати, для этого случая лучше вооружиться распиской от ответчика в том, что материальных претензий больше нет.

В таком случае это составная часть конфискации. Материальные ценности просто переходит в собственность других лиц.

Если же арест имущества должника совершался для создания условий его сохранности в период погашения долга, то формальным поводом для снятия является его погашение.

После этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в суд или исполнительные органы.

Вместе с этим подаются все документы, которые подтверждают, что конкретное лицо является собственником. А это означает необходимость уплаты госпошлины. Решение суда необходимо зарегистрировать.

Тогда новые данные и попадут в государственный реестр и квартиру можно будет рассматривать в качестве объекта для совершения коммерческих сделок.

Могут ли арестовать единственное жилье за долги

Запрет на распоряжение квартирой применяется в качестве превентивной меры против ее отчуждения владельцем, когда есть веские основания полагать, что жилье не будет сохранено за собственником-нарушителем.

Рассмотрим ситуации, в которых возникают причины для наложения ареста:

  1. Большой долг владельца по кредитным обязательствам может повлечь за собой арест в интересах банковских учреждений ценного имущества, в том числе недвижимости, для обеспечения будущего погашения долга.
  2. Если случаются споры между гражданами по разделу квартиры, которая является частью наследственной массы, по запросу нотариуса квартира может перейти под запрет отчуждения.
  3. При заложении квартиры в ломбард ее сохранность может быть гарантирована наложением ареста до тех пор, пока заемщик не погасит финансовые долги.
  4. Суд вправе применить арест на жилье для обеспечения искового заявления, когда существуют подозрения в сохранности права собственности за текущим хозяином-ответчиком.
  5. Служба приставов применяет ограничение на квартиру как на основании исполнительного листа судьи, так и в ходе исполнительного дела самостоятельно для обеспечения выплат по кредитам, алиментным отчислениям, штрафам, возмещению нанесенного вреда.
  6. Задолженность по коммунальным услугам.
  7. Возмещение материального ущерба, нанесенного владельцем жилья гражданам или юрлицам.
  8. Просроченная недоимка при погашении налоговых оплат.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

  • Единственное жилье — пристав не сможет арестовать и реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
    • Если недвижимость была заложена для получения кредита, то, по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
    • Запрет на квартиру для взыскания долга — однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
  • Соотношение долга и стоимости квартиры — также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.

Например: Л. подал в суд на взыскание с М. задолженности в размере 20 000 руб. В обеспечение иска он попросил арестовать квартиру, цена которой составила 2 млн. руб. Так как между суммой долга и ценой имущества, на которое направлен запрет, слишком большая разница, суд отказал в наложении ареста.

Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.

Кто может наложить арест на квартиру и за что

В течение 10-дневного срока после получения исполнительного документа на руки владелец может рассчитаться по всем долгам, чем предотвратить наложение ареста на квартиру. В этот срок наложение запрета не допускается.

  • проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
  • выполняет оценку стоимости недвижимости;
  • отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.

В акте ареста недвижимости пристав указывает следующие данные (ч. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

  • характеристики жилища: общее состояние, визуальная оценка ремонта, число комнат и помещений, этаж;
  • паспортные данные, адреса проживания и подписи присутствующих понятых;
  • информация о лице, которое ответственно за сохранность квадратных метров.

Должникам стоит опасаться заниженной оценки имущества, поэтому нужно настаивать на проведении экспертизы стоимости лицензированными учреждениями.

По решению суда на имущество может быть наложен арест, а также оно может быть полностью изъято. И все действия при проведении данной процедуры должны быть оперативными. После проведения этой процедуры у должника больше нет правомочий распоряжаться тем имуществом, которое попало под арест.

В завершение проведения описи должен быть составлен акт, в котором и прописываются все особенности данной процедуры.

Когда принято решение, какое именно имущество будет подлежать реализации, наступает черед завершающего этапа. А именно продажа имущества с торгов. Они могут иметь как открытый, так и закрытый характер проведения.

Перед тем как бывшая собственность должника попадет на аукцион, необходимо проведение оценочной экспертизы. Целью ее является определить среднерыночную стоимость товара, выставляемого на реализацию. Привлекается к такой процедуре независимый эксперт, который и выдает свое заключение.

Когда лоты определены, предполагаемые участники могут подавать заявки на участие в торгах. Данные действия могут проводить специальные компании, которые имеют аккредитацию для проведения подобного рода мероприятий.

Когда же собственность будет продана, вырученные средства должны быть перечислены на счет специального органа государственной власти. А уже непосредственно через него будет производиться удовлетворение требований истца.

В некоторых случаях можно столкнуться с такой ситуацией, когда недвижимость реализовать не удается. И по истечении двух месяцев истцу может быть предложено в качестве погашения долга использовать именно недвижимый объект. Для этих целей потребуется все оформить официально, составив соответствующий акт.

Где получить данные об аресте на жилище

Получить информацию о действующих ограничениях на квартиру можно по сети Интернет или Единому госреестру. Из реестра получить справку не составит труда – сделано это для того, чтобы арендодатели или покупатели недвижимости могли быть уверены в отсутствии запретов на предмет сделки.

Для оформления бумажной выписки из ЕГРП в соответствии с п. 1 ст. 333.33 НК РФ необходимо уплатить госпошлину в размере 400 руб. для граждан или 1200 руб. для юрлиц (для получения электронного документа взимается 150-300 руб.). Обратиться можно к следующим источникам:

  • федеральная регистрационная служба;
  • многофункциональные центры;
  • сайт Росреестра;
  • агентства на веб-порталах.

Суды и приставы, применяя арест, сообщают об этом органы Росреестра, а те вносят сведения в Единый госреестр. поэтому не всегда в выписке содержится актуальная информация. В таком случае можно задействовать еще два ресурса: веб-сайт районного суда и отдел службы приставов.

На сайте судебных органов ищите информацию о наличии исковых претензий к хозяину жилья и вынесенных решениях по этому вопросу. В ФСПП же интересуйтесь о наложении ареста исполнителем на жилище за долги.

Исковое заявление

Для снятия ареста путем подачи иска нужно подготовить соответствующее заявление и подать его в суд. Обращение с иском ограничено двумя сроками: трехлетним периодом исковой давности с момента наложения запрета (ч. 1 ст. 196 ГК РФ) и моментом продажи жилья в рамках конфискации (ч. 1 ст. 442 ГПК РФ).

В иске заявитель указывает следующее:

  • время описи имущества и применения ареста;
  • постановление, положившее начало санкциям;
  • характеристики недвижимого имущества.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • составляется специальное ходатайство, в котором указывается на необходимость принятия каких-либо мер, требующихся для обеспечения иска;
  • данный документ отправляется в суд;
  • к нему прикладывается копия паспорта заявителя и документы, которые выступают обоснованием для данного ходатайства;
  • рассматривается это заявление в тот же день, когда оно передается в судебные органы;
  • решение принимается специальным уведомлением, которое направляется заявителю и регистрационным органам, накладывающим арест на недвижимость, поэтому данная информация заносится в реестр;
  • заявитель получает исполнительный лист;
  • данный документ относится приставам, после чего осуществляется исполнение указания суда.

Заключение

В процессе ареста квартиры органы должны четко следовать законам, а гражданам для защиты своих интересов следует:

  • изучить основаниядля применения ареста;
  • не стесняться обжаловать незаконные действия приставов;
  • проверять наличие ограничений при любых сделках с имуществом;
  • помнить о возможности предотвращения ареста путем досрочного погашения задолженности.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector