Аренда части земельного участка (доли)

Определение доли и межевание

Как устанавливает Гражданский кодекс РФ, существенными условиями являются условия о предмете договора аренды земельного участка, его сущности, а также условия, по которым стороны должны прийти к соглашению.

К существенным условиям договора аренды земельного участка принято относить: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендную плату, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

Сведения о месте расположения и размерах земельного участка позволяют точно установить земельный надел, подлежащий передаче арендатору.

В соглашении об аренде земельного участка следует прописывать:

  • Адрес (месторасположение);
  • Категория земли (земли сельскохозяйственного назначения, промышленные земли, земли лесного фонда и прочие);
  • Вид разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные);
  • Кадастровый номер, присваиваемый при осуществлении кадастрового и технического учета;
  • Площадь земельного надела.

К договору следует прикладывать схему земельного участка.

Договор аренды земельного участка оформляется на время, устанавливаемое самим соглашением сторон.

Для некоторых видов аренды закон закрепляет максимальные сроки. В случае, если в договоре указывается больший срок, то автоматически считается, что он заключен на время, равное максимальному. К примеру, статья 9 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2001г.

Если в договоре не определяется срок аренды, договор заключается на неопределенное время.

Арендатору следует в письменной форме сообщить арендодателю о своем желании перезаключить договор в срок, указанный в соглашении об аренде. Если такой срок не оговаривается, то в разумный период времени до завершения сроков по договору.

Заключая договор аренды земельного участка на новый срок, стороны могут изменить его условия по общему согласию. Если арендатор продолжит использовать земельный надел после окончания договора при отсутствии какого-либо возражения со стороны арендодателя, договор будет признан вновь заключенным с теми же условиями на неопределенный срок (бессрочный) (статья 610 ГК РФ).

Если договор аренды оформляется на год и более или если одна из сторон является юридическим лицом, то договор в обязательном порядке составляется в письменной форме.

К арендатору по договору переходят обязанности по выполнению определенных требований. Это требования относительно комплексного освоения земли в целях жилищного строительства.

Запрещается изменять условия аренды земельного надела и ограничивать права арендатора без его же согласия.

Арендная плата

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в России является платным.

Арендная плата является одной из форм оплаты за использование земли.

Величина платы за аренду земли, которая принадлежит государству или муниципалитету, определяется основными принципами формирования платы за аренду, устанавливаемыми российским Правительством.

Аренда части земельного участка понятие и особенности составления договора

Если договор аренды государственной или муниципальной земли оформляется по итогам проведенного аукциона за право заключить такое соглашение, то размер ежегодной платы за аренду или размер первого взноса будут определятся по результатам такого аукциона.

Общие условия по арендной плате определяются Гражданским кодексом РФ. В соответствии со статьей 614 ГК арендатор обязан своевременно платить за использование земельного надела.

Порядок, условия, сроки платы за аренду устанавливаются непосредственно договором об аренде земельного участка. Как правило, арендная плата вносится определенными в твердой сумме платежами. Платежи проводятся периодически или же единовременно.

Арендодатель и арендатор могут предусмотреть в договоре аренды комбинирование вышеназванных форм оплаты за аренду земельного участка либо другие способы оплаты.

Целевое назначение

Земельный кодекс РФ закрепляет за арендатором обязанность при аренде земельного участка у государства или местных властей строить жилые, производственные, культурно-бытовые и другие здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земли, утвержденным в договоре.

Если арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или условиями договора, арендодатель вправе требовать расторжения договора и компенсации.

Целевое назначение устанавливается Земельным кодексом РФ, иными законодательными актами, в том числе местными решениями органов власти субъектов РФ.

Целевое назначение земли определяется ее категорией:

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов;
  • Земли специального назначения;
  • Земли особо охраняемых природных территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Условия использования земельного надела и обязанность принимать меры по сохранению качества земли закреплены в обязанностях арендатора.

Так, в обязательства арендатора по договору входит применение земельного надела по назначению, разрешенным способом применения и целью, указанной непосредственно в самом договоре.

Использование должно осуществляться такими способами, которые не наносят вреда окружающей среде, в том числе земле как объекту природы.

Арендатор обязуется не допускать загрязнений, деградации и ухудшения состоянии почв на территории земельного участка.

Договор аренды земельного надела разрешается расторгнуть по общим основаниям в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Среди оснований возвращения земли арендодателю выделяются следующие:

  • Истечение срока действия договора аренды, если его не продлили на неопределенный срок (статья 621 ГК РФ);
  • Отказ от договора аренды любой стороной, если договор заключен на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ);
  • Досрочное расторжение соглашения об аренде в судебном порядке по требованию одной из сторон (статья 619, 620 ГК РФ).

По истечении срока договора арендатор должен возвратить арендодателю земельный надел в том состоянии, в котором он его получал. При возврате учитывается естественный износ или амортизация земельного надела.

Если арендатор не вернул в срок земельный участок либо вернул его несвоевременно, у арендодателя появляется право истребовать арендной платы за весь просроченный период.

На земельный участок может быть наложен ряд ограничений (обременений) в правах.

Ограничения (обременения) — определенные законом или уполномоченными органами в законодательном порядке условия, запреты, не позволяющие правообладателю осуществлять свое право собственности на конкретное недвижимое имущество в полном объеме.

Сервитут является правом ограниченного использования чужого объекта недвижимости, к примеру, в целях прохода, прокладки и использования коммуникаций либо для других нужд, которые нельзя обеспечить без сервитута.

Сервитут в качестве вещного права на здание, сооружение и пр. может быть вовсе не связан с использованием земельного участка.

Пункт 1 ст.

Обременения и охранные зоны отражаются в плане (на карте) земельного надела, в договоре о сервитуте и в иной документации.

В договоре можно определить сторону, несущую риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части.

По общему правилу в соответствии с гражданским законодательством риск случайного повреждения или уничтожения объекта арендуемой собственности несет лицо или организация, которая в этот момент пользуется им.

Если стороны не исполняют вовсе или ненадлежащим образом исполняют обязательства по арендному соглашению, они будут нести ответственность в соответствии с законами РФ.

Ответственность, как правило, денежная. Сторона компенсирует другой стороне убытки, понесенные последней при неисполнении обязательств первой.Виды неисполнения или ненадлежащего исполнения:

  • Арендатор не получил земельного участка по передаточному акту либо документы по данной земле;
  • Арендатор получил земельный участок с недостатками, полностью либо отчасти препятствующими пользованию землей;
  • Арендодатель не известил арендатора о наличии прав третьих лиц в отношении арендуемого земельного надела;
  • Арендатор нарушил порядок и сроки внесения платы за аренду;
  • Арендатор использует имущество не по его целевому назначению и условиям договора;
  • Арендатор не вернул арендованный земельный участок с окончанием срока договора либо вернул его несвоевременно.

В дополнительные условия к договору об аренде земельного участка относят:

  • Заключение соглашения на конкретный срок и его вступление в силу с момента государственной регистрации в соответствии с законодательством. Также пункт о том, что расходы по государственной регистрации согласуются сторонами в договоре. При заключении договора на срок менее 1 года или на неопределенное время, государственная регистрация не требуется.
  • Любые изменения и дополнения договора об аренде земельного надела являются действующими с условием их оформления в письменной форме, наличием подписей сторонами и регистрацией в надлежащем по закону порядке.
  • Указание о том, что договор составлен в 3-х экземплярах: 1-ый хранится у регистрирующего органа (прописывается его наименование), еще по одному у арендодателя и арендатора с одинаковой юридической силой каждого.
  • Пункт, закрепляющий, что все остальные условия, не предусмотренные договором, стороны оговаривают при руководстве действующей нормативно-правовой базой России.

Как сдать в аренду часть земельного участка

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты: Исходя из информации, предоставленной Вами, считаем необходимым сообщить нижеследующее. В случае раздела земельного участка у его собственника вместо права собственности на единый участок возникает право собственности на все образуемые в результате этих действий земельные участки.

Закон прямо предусматривает, что объектом аренды в этом случае могут быть именно определенные в соответствии с законом земельные участки. Вопросы, связанные с арендой земельного участка, регулируется также и ст.

607 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, по общим принципам законодательства не поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок не может являться предметом сделки аренды. Ситуация, связанная с возможностью аренды части земельного участка, выглядит следующим образом.

Остались вопросы? Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!

Таким образом, исходя из данного законом определения земельного участка, следует, что его границы должны быть четко определены и описано их местоположение. Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки могут образовываться при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе единого земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, исключается из реестра и прекращает свое существование.

  • Гражданский кодекс РФ, часть II.
  • Земельный кодекс РФ.
  • Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
  • Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.04.2008 № А33-11124/07-Ф02-1114/08 по делу № А33-11124/07.
  • Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.02.2010 по делу № А27-6313/2009.
  • Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.05.2008 № А52-952/2007.
  • Письмо Минэкономразвития РФ от 25.10.2011 № Д23-4444.

    Проблема передачи в аренду части земельного участка

    Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что при передаче в аренду у сторон не возникло вопросов по поводу того, что передается в аренду, а также из доказанности факта пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленном размере и отсутствия доказательств его оплаты.

    По смыслу п. 2 ст. 6 ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», объектом аренды может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, отсутствие же кадастрового учета в отношении земельного участка, переданного по договору аренды, является основанием для признания судом по иску заинтересованного лица договора незаключенным, так как в указанной ситуации имеет место отсутствие согласованного условия о предмете договора. [1]

    Порядок сдачи или взятия в аренду части земельного участка

    В зависимости от того, кто именно обращается в судебные органы – администрация или арендатор, будут непосредственно зависеть и ключевые особенности рассматриваемого дела. При этом в любом случае суд будет основываться на нормах Земельного кодекса, так как в нем прописан полный перечень причин, в случае наступления которых предусматривается возможность передачи права использования земельного участка третьими лицами.

    Отдельная категория споров, которые решаются в судебном порядке, является возможность досрочного расторжения договора аренды, инициируемого одной из сторон. В такой ситуации в принципе ситуацию можно решить только в судебном порядке, если другая сторона отказывается от расторжения соглашения.

  • Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие

    Договора аренды офисных помещений или квартир заключаются ежедневно. Но не все знают, что можно заключить договор аренды земельного участка, который предполагает передачу надела во временное пользование компании или физическому лицу. Арендовать землю можно у частных лиц или государства.

    Если арендодатель – физическое лицо, то скорей всего он предоставляет землю в аренду для последующего и культивирования сельскохозяйственных культур. Если владельцем участка является государство, то наделом можно распоряжаться по своему усмотрению.

    Аренда участка оформляется письменным договором, который формируется в двух экземплярах. Он описывает условия передачи арендодателем арендатору участка земли в личное распоряжение на конкретный промежуток времени.

    Предлагаем ознакомиться:  Акт приема-передачи автомобиля к договору купли-продажи

    Для составления договора необходимы документы:

    • персональные документы участников сделки;
    • заявление;
    • документы, иллюстрирующие имущественные права на землю;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • кадастровый паспорт.

    Договор аренды составляется в отношении участка земли, имеющего конкретные границы. Чертеж участка, прилагается к каждому его экземпляру. Образец договора аренды (см.ниже) представляет собой некий шаблон, который содержит универсальные условия, подходящие для большинства сделок.

    Особенности договора аренды заключаются в следующем:

    • объектом аренды является надел земли, который можно идентифицировать по месту его фактического размещения, кадастровому номеру и площади, которую он занимает, располагаясь на местности;
    • в договоре обязательно прописываются функциональное назначение эксплуатируемой земли;
    • отдельным пунктом прописывается механизм внесения арендных платежей;
    • в договоре закрепляется обязанность арендатора по сохранению земли в надлежащем виде;
    • в договоре оговариваются условия возврата земельного надела его владельцу после истечения срока аренды.
    1. Срок договора. Согласно общим требованиям к договорам об аренде недвижимости срок не является в таком документе существенным условием, поэтому в тексте он может быть не указан. В таком случае соглашение будет действовать в течение неопределенного времени. Любая из сторон сможет заявить о своем желании расторгнуть договор, предупредив другую за 3 месяца, если иное условие о сроке такого уведомления не предусмотрено законодательством или соглашением сторон (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

      ЗК РФ предусматривает ограничение сроков аренды для отдельных категорий земель. Например, максимальный срок аренды земель сельхозназначения, находящихся в собственности государства или муниципалитета, не должен превышать 49 лет (п. 3. ст. 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Если в договоре аренды земельного участка, для которого законодательством установлены предельные показатели времени действия, срок не указан вообще или превышает установленный нормами, то соглашение будет считаться заключенным на максимальный возможный срок (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

    2. Регистрация договоров госорганами. Договор аренды земельного участка нуждается в государственной регистрации (п. 2 ст. 609 НК РФ). При этом устанавливается, что фиксировать данные в ЕГРН об аренде земельного участка нужно в том случае, если соглашение заключено на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
    1. Пролонгацию договора аренды можно осуществить путем заключения дополнительного соглашения, если в документе указан конкретный срок его окончания. При этом важно конкретно сформулировать в допсоглашении срок продления или указать условие о продлении на неопределенный период. Фразы типа «на тот же период» могут быть истолкованы сторонами неоднозначно. Если договор был краткосрочным (например, на 11 месяцев), то продление на тот же срок подразумевает продление на 11 месяцев, а не до аналогичной даты последующего года, как думают многие. Примечательно, что в случае продления такого краткосрочного договора на период до 1 года госрегистрация не требуется.
    2. В исходный документ можно изначально включить пункт об автопролонгации (например, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ).

    Эта же статья наделяет добросовестного арендатора, в случае отсутствия ограничений в договоре или законодательстве, преимуществом по отношению к иным лицам при заключении соглашения об аренде земли на новый срок.

    Аренда части земельного участка (доли)

    Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

    ГК РФ не предусматривает на данный момент каких-либо специальных требований к лицу, фигурирующему в сделке как арендатор. Но ЗК РФ в ст. 22 определяет, что лицам, не имеющим гражданства, или лицам с иностранным гражданством могут быть предоставлены участки на праве аренды, за исключением ситуаций, предусмотренных ЗК РФ.

    Главным отличием договора с участием юридического лица (в роли как арендатора, так и арендодателя) является необходимость заключения договора в письменном виде, даже если он будет краткосрочным (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Полные наименования сторон указываются в преамбуле договора (далее по тексту возможны сокращенные названия). Для физического лица необходимо указать данные паспорта. Представитель юрлица предъявляет доверенность, номер и дата оформления которой тоже должны быть указаны в договоре.

    В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок. Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет, территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет.

    При возникновении ситуации, когда сроки истекли, но арендатор эксплуатирует недвижимость с согласия (в отсутствие возражений) собственника земли, срок действия документа продлевается на неопределенное время.

    Предоставление в аренду имущества является неотъемлемым правом его владельца, которое он может реализовать любыми законными способами.

    Одной из таких ситуаций является аренда части земельного участка, при которой может возникать множество спорных моментов. Поэтому все особенности проведения и документального оформления этой сделки стоит рассмотреть более подробно.

    На практике возможны такие варианты:

    • краткосрочный — на период до 1 года;
    • долгосрочный — на срок более года (с обязательной госрегистрацией);
    • бессрочный — на неопределенный срок.

    Последний вариант не пользуется большой популярностью и отличается меньшей надежностью. Поэтому сторонам рекомендуется все-таки вносить в договор точные условия относительно срока его действия, а также основания и условия для досрочного расторжения.

     Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва  7(499)350-66-30, Санкт-Петербург  7(812)309-36-67. 

    Каждый собственник имеет право сдавать в аренду принадлежащие ему земельные участки (ЗУ). Как правило, в большинстве случаев в данной процедуре фигурирует весь надел.

    части земли

    . К примеру, в том случае, когда наниматель хочет арендовать отдельный участок под парковку. При этом частью надела считается территория внутри ЗУ, которая выделена по конкретным признакам.

    Возможен ли такой вид аренды на практике, и насколько законной будет считаться подобная процедура?

    Особенности переуступки права аренды земельного участка в 2019 году

    Каждый участник имеет правовой статус. При этом арендодатель не теряет своих полномочий на имущество. Он сохраняет правовой статус, независимо от дальнейшей переуступки прав аренды.

    Арендодатель, как собственник земельного участка, имеет полномочия досрочно расторгнуть договор переуступки, если это противоречит условиям договора аренды. Также он может увеличить размер ежемесячной платы, если в арендных отношениях появляется третья сторона.

    Законодательством определяется два способа использования арендованной земли:

    • Для ведения сельскохозяйственной деятельности, с целью дальнейшей продажи участка.
    • Для строительства жилого дома.

    В первом случае сделка выгодна физическим лицам, покупающим и в дальнейшем сдающим в аренду землю с целью ведения сельского хозяйства, чтобы в будущем продать ее.

    От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

    При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно. Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

    Важно! Если в договоре аренды содержится условие о запрете переуступки, то таковая невозможна. Для осуществления переуступки понадобится получить согласие владельца земли.

    Возмездный договор переуступки права аренды земельного участка заключается меж двумя арендаторами, прежним и будущим. Собственник недвижимости в сделке не участвует.

    Стороны заключают договор, оговаривая все условия переуступки.

    Арендатор может требовать за свое право аренды отдельную плату, что прописывается в соглашении. Договор уступки не предполагает изменения условий аренды. Все учрежденные по первоначальному договору условия сохраняют силу.

    В зависимости от того, кто именно обращается в судебные органы – администрация или арендатор, будут непосредственно зависеть и ключевые особенности рассматриваемого дела. При этом в любом случае суд будет основываться на нормах Земельного кодекса, так как в нем прописан полный перечень причин, в случае наступления которых предусматривается возможность передачи права использования земельного участка третьими лицами.

    Отдельная категория споров, которые решаются в судебном порядке, является возможность досрочного расторжения договора аренды, инициируемого одной из сторон. В такой ситуации в принципе ситуацию можно решить только в судебном порядке, если другая сторона отказывается от расторжения соглашения.

    Что такое аренда земельного участка и как составить такой договор

    Аренда участка – одна из наиболее распространенных и эффективных форм пользования землей.

    Причин арендовать участок – множество, например: для организации фермерского хозяйства, ведения подсобного или дачного хозяйств, развития сельхозпроизводства (касается использования земель сельхозназначения) .

    Но самая востребованная цель и причина аренды участка – строительство объектов недвижимости.

    Основным документом для возведения любого строения, будь то жилой дом, гараж, производственный цех или магазин, является право на пользование земельным участком. А затем уже можно начинать оформление остальных разрешительных документов: на начало строительства, регистрацию права на готовый объект.

    Любая из целей использования участка должна соотноситься с его категорией и разрешенным использованием.

    Так, не допускается строительство жилого дома или торгового здания на землях, предназначенных для сельхозпроизводства, в этом случае придется изменять (в установленном порядке) и категорию и назначение участка земли.

    Договор является главным правоустанавливающим документом между арендодателем и арендатором.

    Право пользования участком может быть утрачено, если арендатором не выполнены условия договора, либо договор недействителен.

    Оформляется договор как единый документ, в письменном виде.

    Договор, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в органах Росреестра и вступает в силу с момента такой регистрации.

    Несоблюдение формы составления договора, регистрации влечет его недействительность.

    В зависимости от правового статуса земельного участка и субъекта собственника отличается механизм оформления договора.

    Для оформления аренды земли, прошедшей кадастровый учет, между собственниками организациями или гражданами требуется согласование всех условий, подписание договора и акта приемки-передачи земли.

    Договор аренды таких участков заключается на торгах, в форме аукциона, кроме отдельных случаев, установленных Земельным кодексом, как например:

    • заключение договора на основании указа Президента или распоряжения губернатора субъекта федерации;
    • использование территории участка для строительства жилья;
    • создание фермерского хозяйства, сельхозорганизации, для ведения дачного хозяйства,
    • садоводства или огородничества ;
    • строительство жилья эконом класса;
    • строительство жилья и личного подсобного хозяйства граждан;
    • для работ, связанных с использованием недр;
    • для резидента особой экономической зоны либо управляющей компании;
    • если на участке имеются объекты незавершенного строительства.

    Сроки аренды, в зависимости от цели использования участка, варьируют от 3 до 49 лет.

    Порядок предоставления участка предусматривает:

    1. Подготовку схемы его расположения.
    2. Подачу заявления о предварительном согласовании его предоставления.
    3. Принятие решения о согласовании предоставления участка.
    4. Выполнение кадастровых работ для образования участка.
    5. Осуществление кадастрового учета участка.
    6. Подачу заявления о передаче участка.
    7. Оформление аренды.

    Договор аренды, которая длится больше года, нужно регистрировать, в связи с этим земельный участок должен быть описан с указанием индивидуализирующих признаков.

    Предметом аренды является сам земельный участок. Его подробное описание — это существенное условие договора, и оно должно содержать точное местоположение участка, площадь, кадастровый номер.

    Судебная практика указывает на необходимость внесения в договор кадастрового номера и иных сведений, позволяющих идентифицировать земельный участок. При отсутствии таких данных договор считается несогласованным и незаключенным.

    Обычно в документе устанавливается продолжительность аренды, если она не указана, то договор признается заключенным на неопределенный срок.

    Когда участок имеет обременения, связанные с правами третьих лиц (сервитут, право залога), собственник обязан поставить в известность об этом арендатора, при этом он не имеет права прекратить или внести изменения в обременения.

    В ситуациях, когда аренда большого земельного участка оказывается не по карману, законодательно разрешена аренда только его части.

    Аренда части земельного участка (доли)

    Законом разрешена возможность аренды только части (п. 1 ст. 35) при условии, что она будет надлежащим образом индивидуализирована, то есть, выделена из общей площади.

    К сведениям, которые пригодятся при индивидуализации, относятся:

    • регистрация кадастрового индекса части земли;
    • дата присвоения;
    • размер;
    • подробное расположение части земли.

    После того, как часть участка будет надлежащим образом оформлена, арендодатель зарегистрирует право собственности.

    Когда собственник сдает часть земли в аренду, он должен очертить ее границы на кадастровом плане участка, то есть провести межевание (п.2 ч.1 ст.22).

    Предлагаем ознакомиться:  Что делать если потерял карту Сбербанка

    Сделать это можно, обратившись к кадастровым инженерам. Арендодатель обязан предъявить:

    • свидетельство на право собственности;
    • договор с арендатором;
    • кадастровый план и межевое дело части участка;
    • нотариально заверенные документы, подтверждающие юридическую силу действующего договора об аренде.

    В договоре аренды части земельного участка мало отличий от других договоров, связанных с передачей недвижимости в аренду. Образец договора лежит здесь.

    Для составления договора, необходимо учесть главные условия.

    Необходимо обязательно сделать описание части участка. Обязательно нужно уточнить, есть ли на участке строения, какая категория земель и разрешенное использование. При индивидуализации части должно быть сохранено целевое значение и категория разрешенного использования, что и у исходного участка.

    Необходимо соблюдать минимальные размеры участка, указанные в регламенте местной администрации. Вам отключили воду за неуплату?

    Узнайте, законно ли это, прочив нашу статью.

    Кадастровый паспорт – очень важный документ.

    Проблема передачи в аренду части земельного участка

    Пример 1 Комитет по земельным ресурсам в г. Новокузнецке обратился с иском к ОАО «Новокузнецкпромвентиляция» для того, чтобы взыскать крупную задолженность по арендной плате. В свою очередь акционерное общество возразило на иск с приведением аргументов. «Новокузнецкпромвентиляция» заявило, что предмет соглашения не был четко определен, и надел нельзя идентифицировать ввиду отсутствия адреса и кадастрового номера. Однако судебная инстанция отклонила приведенные ответчиком доводы. При этом суд руководствовался доказанным фактом использования участка и отсутствием своевременного внесения платежей в полном объеме.
    Пример 2 Несколько иная ситуация возникла с комитетом г. Барнаула по управлению муниципальной собственностью. Организация подала иск в суд для того, чтобы оспорить отказ в регистрации договора аренды. Суд удовлетворил требования истца, поскольку в приложении к соглашению находились графические описания сдаваемой в аренду недвижимости. Судебная инстанция сочла, что неопределенность в индивидуализации части земельного участка отсутствует. Истец в этом случае выиграл дело.

    Как уже упоминалось, ранее можно было сдать долю надела в аренду только после постановки его на кадастровый учет. Сейчас же такая практика отсутствует, и суды разрешают аренду части участка при условии, что она четко определена в соглашении, имеются ее план и экспликация.

    Рубрика: Государство и право Дата публикации: 17.05.2015 2015-05-17 Статья просмотрена: 5322 раза Тамашакина Д.

    ВАС РФ в Постановление Пленума ВАС РФ № 73 сформировал единый правовой подход относительно арендоспособности частей индивидуально-определенных не потребляемых вещей, к которым в том числе относятся и земельные участки (п.

    1 ст. 607 ГК РФ). Постановление Пленума ВАС РФ № 73 является обязательным для арбитражных судов, в связи с чем, была изменена судебная практика по сдаче объектов в аренду. Можно привести несколько примеров из судебной практики.

    Доводы ответчика о том, что предмет договора аренды не определен, земельный участок, переданный в аренду невозможно с достоверностью идентифицировать, поскольку отсутствуют кадастровый номер и адресные ориентиры, суды отклонили по вышеуказанным мотивам.

    Ответчик пользовался земельным участком на основании заключенного договора аренды и правовой неопределенности относительно размера и расположения земельного участка у него не возникало. [3] 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред.

    от 08.03.2015) //Собрание законодательства РФ, 2010, № 44, ст. 4147; 2. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013)

    Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2013 № 07АП-5984/13 по делу N А27–19820/2012 [Электронный ресурс]. — СПС «КонсультантПлюс: СудебнаяПрактика»; 4.

    Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.04.2015 N Ф04–18496/2015 по делу N А03–12825/2014;

    Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что при передаче в аренду у сторон не возникло вопросов по поводу того, что передается в аренду, а также из доказанности факта пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленном размере и отсутствия доказательств его оплаты.

    По смыслу п. 2 ст. 6 ЗК РФ, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», объектом аренды может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, отсутствие же кадастрового учета в отношении земельного участка, переданного по договору аренды, является основанием для признания судом по иску заинтересованного лица договора незаключенным, так как в указанной ситуации имеет место отсутствие согласованного условия о предмете договора. [1]

    Проблема передачи в аренду не целого объекта, а его части или части участка существовала с давних времен, в настоящее время указанную проблему предложил разрешить Высший арбитражный суд Российской Федерации (далее — ВАС РФ) в Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.

    Помогите разрешить вопрос с арендой земельного.

    Арендатором выступает индивидуальный предприниматель (ИП), он же — физическое лицо (ФЛ).

    Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 14 дольщикам, каждый из которых имеет 1/14 доли в праве. ФЛ предварительно имеет договоренность о выкупе 5/14 долей в праве собственности у 5 собственников.

    Между юридическими лицами был заключен договор аренды земельного участка.

    Предметом договора аренды выступала часть земельного участка (не поставленная на кадастровый учет), которая входит в состав земельного участка, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

    В настоящее время арендодатель собирается взыскать сумму долга по арендной плате в судебном порядке.

    Если данный договор будет считаться незаключенным, каким образом обосновать размер неосновательного обогащения?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: собственник вправе передать в аренду часть принадлежащего ему земельного участка, если эта часть надлежащим образом индивидуализирована.

    Таким образом, указанный Пленум ВАС РФ указал на возможность сдачи в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка с присвоением ему кадастрового номера, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе участка для предоставления в аренду его части.

    Расторжение договора аренды

    1. Невыполнение сторонами условий сделки. В этом случае для расторжения договора стороны должны обратиться с иском в суд.
    2. На основании уведомления от стороны-инициатора за 3 месяца, если по условиям договора не предусмотрен иной период (ст. 610 ГК РФ). Если по наступлении даты окончания срока действия договора стороны не выразили желания его пролонгировать, все права и обязанности сторон по нему прекращаются (ст. 621 ГК РФ).
    3. На основании ст. 22 и 46 ЗК РФ предусмотрены дополнительные случаи и условия расторжения соглашения, специфичные для земли как объекта недвижимости. Например, п. 9 ст. 22 ЗК РФ утверждает, что арендодатель может требовать прекращения договора аренды, подписанного на срок свыше 5 лет, только через суд и с приведением в качестве оснований для этого примеров существенного нарушения условий договора. Если арендатор в разумные сроки устранил все нарушения, то сам факт их обнаружения не будет рассматриваться судом в качестве основания для расторжения договора (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11).

    Дополнительно в этой же статье рассматриваются иные случаи, связанные с ухудшением плодородных качеств земли, в связи с чем правомерно требование арендодателя о расторжении договора аренды. 

    Иногда возникают спорные моменты. К примеру, стороны изначально заключили договор аренды, действующий в течение 11 месяцев. После этого возникла необходимость в пролонгации и стороны заключили доп. соглашение. В нем они указали продление «на тот же период».

    Условия договора аренды – существенные и дополнительные

    Но чтобы заполучить в пользование земельный надел, необходимо заключить договор аренды, который имеет свои правила составления. В противном случае, он не будет признан юридически верным документом, а сделка по нему будет считаться недействительной. О том, что должно быть в таком договоре, можно узнать, прочитав эту статью.

    Существенные условия

    Существенными называются такие условия договора, при отсутствии которых договор будет считаться незаключенным. Следовательно, сделка не совершается.

    Можно назвать следующие существенные условия, которые непременно должен содержать договор аренды на землю.

    Предмет договора

    Предметом любого договора называются правоотношения по поводу аренды земли, где:

    • арендодатель несет обязанность передать арендатору участок земли во владение и пользование на время, но имеет право требовать от него за это плату;
    • арендатор, в свою очередь, вправе получить для своего владения и пользования надел, но обязан систематически уплачивать за право арендовать установленную в договоре плату.

    Объект аренды

    Это, непосредственно, материальный объект, на который направлены права и обязанности лица, который передает участок и временного владельца.

    Таковым является земельный участок, передаваемый в аренду.

    В договоре обязательно должны быть прописаны индивидуальные характеристики этого объекта:

    • местонахождение;
    • адрес;
    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • данные кадастрового паспорта и т.д.

    Срок договора

    Как такового срока для договора законами не установлено. Тем не менее, стороны должны его прописать в тексте документа. Они могут обозначить конкретный период, в течение которого арендатор будет пользоваться участком, либо подписать соглашение на неопределенный срок.

    Аренда части земельного участка (доли)

    Если сделка совершается на 1 год и более, договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Помимо этого, можно предусмотреть автоматическое продление сделки, если ни арендатор, ни арендодатель заранее (например, 1 или 3 месяца) не уведомят другую сторону о намерении прекратить договорные отношения.

    Для земель, которые находятся в руках государства или муниципалитета и передаются в аренду, установлены особенные сроки договора, прописанные в статье ЗК РФ.

    Предъявляемые к наделу требования не такие строгие, как если бы он передавался по договору купли-продажи. Для сдачи в аренду земли не обязательно, чтобы она была поставлена на кадастровый учет.

    Но у этого «послабления» есть некоторые исключения. Так, кадастровый учет обязателен в отношении участков:

    • сельхозназначения;
    • которые находятся в госсобственности или собственности муниципалитета.

    Стороны договора

    В договоре аренды участка земли принимают участие 2 стороны: арендатор и арендодатель. Арендодатель передает землю в аренду. Кто может быть на его стороне?

    • физическое лицо (гражданин России);
    • юридическое лицо (коммерческие и некоммерческие организации);
    • орган государственной или муниципальной власти.

    На стороне арендатора могут выступать те же лица, а также иностранные граждане. Для них закон не ограничивает право арендовать земельные наделы под собственные нужны.

    Условия аренды

    Договор аренды относится к числу возмездных, то есть у одной стороны (пользователя) есть обязанность уплачивать деньги за арендную земли, а у другой (арендодателя) – право требовать такой уплаты.

    А в случае отказа арендатора добровольно вносить арендные платежи, собственник надела может подать иск в суд с требованием возместить весь объем арендной платы и расторгнуть договор.

    По общему правилу, размер и сроки арендной платы не являются существенным условием большинства соглашений об аренде. Но применительно к земельному наделу все иначе. Закон требует четко прописать конкретную сумму платежа, а также дату, до которой землепользователь обязуется его уплачивать.

    Чтобы арендатору было удобно ориентироваться в сроках погашения платежей, стороны могут составить график и оформить его приложением к договору аренды.

    Варианты оплаты:

    • ежемесячно;
    • раз в квартал;
    • за весь срок действия договора (если таковой прописан).

    Размер платы стороны устанавливают по договоренности. Изменять ее стороны могут не чаще 1 раза в году. Об этом необходимо составить дополнительное соглашение к договору, а если он заключен на год и более – то также пройти регистрацию в Росреестре. В противном случае вносимые в договор изменения не будут иметь юридической силы.

    Если условие об арендной плате за надел в договоре отсутствует, он считается незаключенным. Иными словами, никакой юридической защиты ни арендатор, ни арендодатель иметь не будут.

    Дополнительными условиями сделки могут быть:

    • целевое назначение участка;
    • использование земли строго определенным образом;
    • возвращение надела в том же качестве, без каких-либо ухудшений;
    • ограничения во время использования;
    • возмещение арендатором возможного повреждения или уничтожения;
    • ответственность сторон (за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения) и др.

    В качестве описания объекта договора рекомендуется приложить ситуационный план части участка земли (если в аренду передается не вся земля) или кадастровый план с обозначением.

    В заключительном разделе договора необходимо прописать полные данные сторон (Ф.И.О., адрес прописки, телефон, паспортные данные – для физлиц и данные об ОГРН, ИНН, КПП, юридическом адресе, банковские реквизиты и контактную информацию – для юрлиц).

    Если арендодатель не хочет, чтобы его участок в последующем был передан в субаренду, в договоре необходимо заранее прописать этот запрет.

    Надел (или его часть) передается по акту приема-передачи, а возвращается по акту возврата. Оба этих документа являются неотъемлемой частью договора и подписываются сторонами только в том случае, если у них нет никаких нареканий.

    Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления в банк по кредитному договору

    Что такое исковая давность? Ответ на этот вопрос содержится в статье 199 ГК РФ: временной период, в течение которого лицо, чье право нарушено (какими-либо действиями или бездействиями нарушителя), может обратиться за судебной защитой. То есть подать иск.

    По соглашению об аренде земли возможны такие нарушения:

    • невнесение или несвоевременная уплата арендных платежей;
    • серьезное ухудшение состояния земли, т.е. порча;
    • несоблюдение целевого назначения участка (например, строительство сооружений, не предусмотренных для данного вида и т.п.).

    Общий срок – 3 года, так гласит ГК РФ. Он распространяется и на споры по поводу земли. Для отдельных требований могут быть установлены и другие сроки.

    Исковая давность начинается с того момента, когда лицо узнало (или должно было узнать) о том, что его право было нарушено. После этого у него есть трехлетний срок для обращения в суд за восстановлением этого права.

    Например, арендатор не внес платеж за землю в ту дату, которая прописана в графике погашения арендной платы (под которым имеется подпись самого арендатора). Срок исковой давности начнется именно с этого дня и завершится ровно через 3 года.

    Но, если истец докажет уважительность причин, по которым он пропустил срок исковой давности, то суд может продолжить рассмотрение дела.

    Возражение ответчика не будет влиять на его дальнейший ход.

    Таковы особенности составления договора аренды земельного объекта. Следует ответственно подойти к этому вопросу, учесть все тонкости и детали. Ведь именно они должны быть условиями будущей сделки, если они не противоречат действующему законодательству.

    При упущении существенных условий стороны рискуют вовсе вступить в арендные отношения без договора, а такая ситуация может закончиться довольно печально для обоих участников.

    Полезная информация

    любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

    Существенные условия договора аренды

    Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) – это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Существенным условием договора аренды, указанным в законе (Гражданском кодексе), является условие об объекте арендных отношений. В договоре аренды должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано арендодателем арендатору в качестве предмета аренды.

    В частности, в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.

    При отсутствии согласованного существенного условия договора аренды, то есть условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

    Дополнительные условия договора аренды

    Дополнительные условия договора – это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

    Дополнительными условиями договора аренды являются:

    • Цена договора аренды (или так называемая “арендная плата”). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются прямо в тексте договором аренды или в приложении к договору аренды “График арендных платежей”. Если же в тексте отсутствуют условия о цене договора аренды, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ).
    • Срок договора аренды. Договор аренды может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если условие договора аренды о сроке не указано в тексте, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст.190 ГК РФ).
    • Условия пользования арендованным имуществом определяются договором аренды, или в соответствии с назначением имущества (ст.615 ГК РФ).
    • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества определяются ГК РФ, иными правовыми актами или, что чаще всего бывает, договором аренды (ст.616 ГК РФ).
    • В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или условием договора аренды не предусмотрено иное (абз.1 п.2 ст.617 ГК РФ).
    • Если иное не предусмотрено законом или условием договора аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (абз.1 п.1 ст.621 ГК РФ).
    • При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абз.1 ст.622 ГК РФ).
    • Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (п.1 ст.623 ГК РФ).
    • В ГК РФ или условием договора аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. (п.п.1, 2 ст.624 ГК РФ).
    • Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (абз.2 ст.606 ГК РФ).
    1. Предмет договора (ст. 607 ГК РФ).
    2. Цена договора (п. 12 ст. 22 ЗК РФ). 
    1. Количество собственников участка. Если земля находится в долевой (совместной) собственности, выделить и сдать в аренду часть территории можно только при оформлении письменного согласия от каждого владельца. Сделать это можно, например, заключив многосторонний договор от лица всех собственников в качестве арендодателей или приложив нотариально заверенное соглашение от совладельцев. Без соблюдения этого условия договор аренды недействителен.
    2. Расторжение договора. Прописывая в договоре условия, при которых одна из сторон может потребовать досрочного прекращения сделки со всеми последствиями этого шага, нужно обратить внимание на правовые особенности сделок с землей. Помимо общих поводов, указанных в ст. 619, 620 ГК РФ, специальные условия прекращения аренды земли установлены в ст. 22, 46 ЗК РФ. В частности, долгосрочные договоры можно расторгнуть только в судебном порядке при наличии серьезных нарушений со стороны арендатора.
    3. Соблюдение минимальных размеров части участка. Выделенная под аренду часть не должна быть меньше минимального размера, установленного нормативами и регламентами для разрешенного назначения.
    4. Целевое использование части участка. При выделении части земельного надела на арендуемой территории сохраняются категория и целевое назначение основного участка. Обязательный пункт договора аренды на землю – допустимые способы использования территории. Это позволит собственнику избежать ответственности за нецелевое использование его недвижимости, если арендатор намеренно проигнорирует правила землепользования.
  • Одной из причин возникновения необходимости оформления долевой аренды может являться здание, находящееся на небольшом отрезке земли. Это связано с тем, что при аренде здания территория, на которой оно располагается, также передается арендатору.
  • При передаче во владение доли обременение устанавливается на весь участок в целом.
  • Оформление кадастрового паспорта лежит на плечах арендодателя.
    1. Проведение межевания части надела. Приглашается специалист из службы кадастра, который четко оформляет границы выделенного отрезка, наносит их на схему и оформляет это документально.
    2. Постановка долевой земельной собственности на кадастровый учет. С оформленными бумагами по межеванию необходимо поставить разграниченный объект на учет в службе кадастра. Там на него выдается номер, составляются план и паспорт.
    3. Оформление права собственности. Для того, чтобы арендодатель мог распоряжаться своей долей, выделенный надел необходимо зарегистрировать в Росреестре.
    4. Следующим этапом будет заключение сделки предоставления земли в аренду, которая может быть оформлена двумя способами с согласованием или без него.

    Составляем договор аренды земельного участка по типовому образцу

    Типовой бланк договора аренды земли требует значительной доработки:

    • описание объекта оформляется в виде приложения (графической и текстуальной части) для идентификации участка на местности;
    • в стандартный текст включаются дополнительные условия, максимально учитывающие интересы всех участников сделки. 

    Итак, при составлении договоров, на основании которых происходит возникновение, переход и прекращение прав на земельные участки, а также их обременение и ограничение, необходимо сопоставлять нормы гражданского и земельного законодательства.

    Если сравнивать договор аренды земельного участка с договором аренды иного недвижимого имущества, то по своей структуре они практически одинаковы. Главное отличие состоит в способе описания объекта договора:

    • указание площади;
    • словесное описание границ участка и имеющихся на нем построек;
    • графическое описание границ посредством приложения кадастрового паспорта или согласованной и завизированной схемы участка. 

    Аренда земли, то есть передача собственного земельного участка во временное пользование за оплату, должна регулироваться письменным договором между собственником недвижимости (арендодателем) и лицом, приобретающим право на сдаваемый участок (арендатором).

    В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ участвовать в качестве объекта в имущественных отношениях по распоряжению, владению, пользованию могут отдельные участки земли или их части. Законный владелец имеет право распорядиться частью своей недвижимости, заключив договор аренды части земельного участка (ст. 260 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ).

    Законодательное регулирование

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а именно с ч. 1 ст. 260 этого нормативно-правового документа, собственник земельного участка вправе распоряжаться им любым способом, который допускается законодательно. Это может быть продажа, дарение, залог, сдача в аренду и т. п.

    Обязательным требованием при этом также является правильное составление договора аренды и указание в нем всех необходимых характеристик этого имущества, позволяющих выделить его среди множества других.

    В п. 1 ст. 6 ЗК РФ указывается также, что объектом земельных отношений могут являться не только отдельные целые участки, но и их определенные части. Поэтому и оформление арендных отношений только для этих частей также допускается.

    Договор аренды доли земельного участка

    Происходит это в таком порядке:

    1. Определение границ (то есть межевание).
    2. Согласование процедуры с различными государственными службами: санитарной, пожарной, экологической.
    3. Постановка выделенного нового участка (то есть доли) на кадастровый учет.
    4. Регистрация права собственности на него.

    В некоторых случаях аренда на часть участка может быть оформлена и без межевания, однако такая ситуация является весьма спорной.

    • доля, которая будет сдаваться в аренду, обозначается на плане участка;
    • условие об этом фиксируется в договоре (со ссылкой на план);
    • копия плана с выделенной частью прилагается к договору аренды.

    Проводить такую процедуру без наличия юридических знаний или привлечения к делу опытного специалиста не рекомендуется.

    Хотя законодательно такой способ не запрещен, судебная практика показывает, что в таких ситуациях сделки часто признают незаключенными, а договор — недействительным.

    Взять землю в аренду под ЛПХ

    Инвестирование в строительство жилой недвижимости имеет как свои плюсы, так и свои минусы. Подробно об этом можно прочитать здесь.

    Для выписки умершего необходимо предоставить определенный пакет документов. Каких, об этом вы узнаете здесь.

    В некоторых ситуациях определение доли может осуществляться и без межевания, но на самом деле подобные сделки сами по себе являются достаточно сборными. В такой ситуации собственники указывают на плане участка долю, которая будет предоставляться в аренду, причем договор указывается с фиксацией соответствующего условия.

    1. По настоящему договору собственник земельной доли__________ далее именуемый Арендодателем, передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия_______ №_________ выданным «__»____________ 20_г.

    комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом,____________ в лице директора_______, действующего на основании устава, зарегистрированного «__»________________20_г.

    Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2019) «О государственной регистрации недвижимости» 3. Государственная регистрация договора аренды части участка осуществляется в отношении части участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

    Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013)

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    Adblock detector