ЮРИСТЫ: Сопровождение сделок с недвижимостью в Уфе

ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ

В данное время это словосочетание уже стало заезженным штампом, но как бы это не банально звучало, проверять чистоту сделки с квартирами необходимо. На этом этапе юрист выяснит, действительно ли имущество принадлежит продавцу, и имеет ли он право на ее отчуждение, а покупатель – на приобретение.

Сейчас, с упразднением свидетельств о государственной регистрации права собственности почвы для мошенничества стало меньше, однако при приобретении имущества все равно могут возникнуть подводные камни.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Хороший юрист по недвижимости проверит – не ущемлены при продаже права несовершеннолетних детей, ведь это впоследствии может послужить причиной для признания соглашения недействительным. Также он выясняет, нет ли лиц, выписанных из жилого помещения по приговору суда – такие лица сохраняют пожизненное право проживания в жилом помещении, и купив подобную квартиру вы рискуете, что через пару лет после оформления документов к вам заявится отсидевший свой срок преступник и вполне законно потребует, чтобы вы пустили его пожить.

Кроме того, адвокат по недвижимости обязательно проверит квартиру на наличие незаконной перепланировки (переоборудования), так как в случае если переход права собственности будет оформлен, и только потом обнаружиться, что в квартире была осуществлена незаконная перепланировка – вся ответственность перейдет к новому собственнику.

Это значит, что нового собственника могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа, а также его обяжут привести квартиру в первоначальное состояние, или ему придется проходить долгую и дорогостоящую процедуру узаконения согласования перепланировки в квартире с административными инстанциями г. Уфа.

Если вам откажут в выдаче разрешения на перепланировку в Межведомственной комиссии при Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (МВК), вам придется узаконить перепланировку в суде, а это значит потерять уйму сил, времени и понести затраты на судебные расходы.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно составить и утвердить график отпусков

Земельные сделки также имеют свои особенности, так проверка юридической чистоты сделки по недвижимости потребуется, чтобы установить прошел ли земельный участок межевание и государственный кадастровый учет, или земельный участок числится как аннулированный.

Если вы приобретаете земельный участок для строительства ИЖС, то необходимо проверить вид разрешенного использования, возможно, что продаваемый участок не предназначен для строительства и обслуживания жилого дома (коттеджа).

ПОДГОТОВКА ДОГОВОРА

Договоры составлены и согласованны, теперь сторонам необходимо согласовать детали сделки с недвижимостью. Прежде всего, на консультации юриста по недвижимости обычно все задают один вопрос – каким образом будут переданы денежные средства?

Вариантов несколько – деньги можно передать наличными на руки, перечислить на счет в банке, положить в банковскую ячейку. Важен еще и вопрос – когда перечисляются деньги, до или после подписания договора, кто несет расходы на оформление перехода права собственности, на каком этапе сдаются документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Самым безопасным, как для продавца, так и для покупателя, нашим юристам видится вариант, который мы рассмотрим на примере сопровождения сделки по купле продаже квартиры в г. Уфа. К примеру, продавец продает, а покупатель приобретает однокомнатную квартиру стоимость 2,5 миллиона рублей.

Порядок действий следующий: сначала сторонами подписываются заранее согласованные договоры купли-продажи квартиры, которые сдаются в регпалату или в МФЦ. После чего стороны вместе едут в банк, где продавец перечисляет на банковский счет покупателя денежные средства за приобретаемый объект.

После этого стороны снова едут в регпалату или в МФЦ и «досдают» акт приема-передачи имущества и денежных средств. Такой способ оформления права собственности видится нам наиболее оптимальным, позволяющим обезопасить как продавца, так и покупателя.

Арбитражные споры в Уфе

И, наконец, если все в порядке – по итогу вы получите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о том, что вы стали владельцем недвижимости – если вы покупатель, а если продавец – то свои немаленькие деньги.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на дарение недвижимости родственнику и не родственнику

В заключение добавим, что юрист сильно отличается от риэлтора своим подходом к делу. Гонорар риэлтора за сопровождение сделки по покупке или продаже квартиры включает в себя комиссионные за поиск покупателей или приобретаемого объекта, и очень часто риэлтор больше заинтересован в том, чтобы сделка состоялась в любом случае – неважно, имеются ли нарушения закона или нет, и будет ли оспорен договор в будущем.

Юрист же свой гонорар получает за проверку всей документации на соответствие ее закону и он даст «добро» лишь в том случае, если сделка полностью безопасна для клиента. К тому же, риэлтор обычно не имеет даже базового юридического образования, не следит за изменениями в законодательстве, и не обладает ни глубокими юридическими познаниями, ни судебной практикой по спорам с недвижимостью, поэтому риэлтор в большинстве случаев не способен грамотно оценить риски, которые могут возникнуть после завершения регистрации права собственности, и, соответственно, на профессиональном уровне оказать юридические услуги по сопровождению продажи квартиры риэлтор также не всегда сможет.

Практикующий юрист по недвижимости в г. Уфа – это человек с высшим юридическим образованием, который ни раз участвовал в судебных заседаниях по жилищным спорам (признание договора недействительным, снятие продавцов с регистрационного учета, выселение из занимаемого помещения, снятие ареста с квартиры, узаконение перепланировки в квартире и т.п.

), поэтому он отлично понимает, какие неприятности может навлечь на стороны не полная проверка документов или лишняя строчка в договоре, что дает возможность оказать юридические услуги по недвижимости на самом высоком уровне.

Несколько решений из практики ООО «БашЮрЗащита»

Дело о признании сделки по купле-продаже нежилого помещения недействительной.

Нашему доверителю были должны большую сумму денег – более одного миллиона рублей. Должник, чтобы его недвижимое имущество не было реализовано, продал его своему сыну. Нашим юристам удалось доказать, что сделка мнимая и вернуть имущество должнику, чтобы в последствии обратить на него взыскание. Верховный суд РБ поддержал решение районного суда.

Предлагаем ознакомиться:  Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: с чего начать?

Апелляционное определение ВС РБ

Дело о снятии с регистрационного учета

В нашу юридическую фирму обратился мужчина купивший квартиру, в которой были прописаны бывшие собственники, несмотря на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры Продавцы обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей после регистрации права собственности на Покупателя. Решение суда было принято в пользу клиента нашей фирмы, суд признал Продавцов утратившими право пользования квартирой, и снял их с регистрационного учета. Интересы клиента представлял юрист Давлетшин Айрат.

Дело о признании права собственности в порядке приобретательной давности

К нам обратился мужчина, который пользовался своим домом с 1950 года, однако не зарегистрировал на него права собственности. Нам удалось доказать, что он добросовестно и неприкрыто владел и пользовался данным имуществом более 15 лет и признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Специалисты по недвижимости юридического агентства ООО «БашЮрЗащита» уже много лет профессионально оказывают юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в г. Уфа. Мы сможем дать грамотную юридическую консультацию по недвижимости, подготовить все необходимое документы, проверить историю приобретаемого объекта, проработать безопасную схему оформления документации и проконтролировать каждый этап оформления сделок с недвижимостью, чтобы исключить любые неблагоприятные последствия для наших клиентов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector